利息の計算方法より金利・返済について知るほうがもっと大事！

上記で解説した利息の計算方法があまり役に立たないとい理由は、実際の返済は返済金額が設定されていることがほとんどのため、返済が計算通りには行かないためです。
例えば、年15%の金利で100万円を借り入れたとします。それを1年で返すとしましょう。
上記の計算方法で計算すると、

100万円×15%÷365日=15万円となり、返済総額は115万円になります。

115万円を1年で返済するには、毎月約95,800円ずつ返済することになりますが、この金額は毎月の返済額としては現実的ではありません。さらに、カードローンなどで100万円を借り入れた場合、毎月の返済額が9万円になることはなく、高くても3~5万円くらいに設定されます。
また、10万円単位の借り入れでも、カードローンの返済方式によっては数十回も支払いが続くこともあります。

カードローンの返済方式はさまざまありますが、以下の返済方式が主となっています。

・元金定額リボルビング方式
・元利定額リボルビング方式
・元金定率リボルビング方式
・元利定率リボルビング方式
・残高スライド元金定額リボルビング方式
・残高スライド元利定額リボルビング方式
・残高スライド元金定率リボルビング方式
・残高スライド元利定率リボルビング方式

残高スライド元利定額リボルビング方式はカードローンの返済方式の中で最も採用されている返済方式です。
この方式は、元金と利息を足した金額を毎月一定額返済する方式で、この返済方式の特徴は、返済金額が段階的に減るということです。

例.年率12%で100万円の借り入れた場合の返済シミュレーション

元金を定額で返済し続ける元金定額リボルビング方式は最も元金の減るスピードが速いため、返済総額の利息が最も少なくなる返済方式です。
毎月返済額の決まっている元金とは別で利息の支払いが発生するため、初回の返済額が1番大きくなります。

・年率12%で100万円を借り入れ毎月の元金返済額が20,000円の場合の返済シミュレーション

固定金利型は文字どおり、借り入れ期間中の金利がずっと固定されるタイプのローンです。
固定金利型の代表的なものとしてフラット35などがあります。

メリット
・借り入れの際に返済総額がわかる
・市場金利の変動をうけない

デメリット
・市場金利が低下しても固定金利のため返済額は変わらない

変動金利型は、市場金利をもとに半年ごとに金利の見直しが行われるローンです。そのため、見直しごとに適用される金利が変わります。

メリット
・借り入れ後に金利が低下すると返済額も減る

デメリット
・借り入れ後に金利が上昇すると返済額が増える
・金利が変動するため返済総額がわからない

住宅ローンは借り入れ額も大きく返済期間が長いため、わずかな差と思える金利でも返済総額には大きく差が出ます。

例えば、固定金利型の35年ローンで金利が1.0％の時に3000万円の借り入れを行った場合と、金利が1.5％の時に3000万円を借り入れた場合のシミュレーションは以下のようになります。

・金利が1.0%の場合

2016年現在の日本は、20年ほど前から経済がずっと低迷しており、貸し出しが増えない状態が続いています。また、世界から見ても異常な程に超低金利の水準となっているため、固定金利は過去最低水準を記録しています。
固定金利で代表的なフラット35は、2010年頃から変動金利よりも低い水準になっており、1.0%台となっています。
今後確実に金利上昇が起こるとは言い切れませんが、過去最低水準の金利のため下がる余地はほとんど残っていません。

変動金利を20年前に選択した人は正解かもしれませんが、長期デフレが続いた日本では安倍首相指揮のもと、景気回復に向けて経済政策を進めています。その結果として、少しずつ雇用も回復し、賃金上昇の動きもあります。日銀は2%の物価上昇を目標に掲げながら金融政策をすすおり、今後もその動きは続くと思われます。
そのため、物価上昇に伴い金利も上昇するものなので、固定金利が低水準な内に変動金利を選択する事ははあまり良い選択とは言えません。

単利は、元金のみに対して利息が計算されることを言います。

例えば、年10%の利率で100万円の預け入れを行う場合、1年後の利息は10万円となり、元金と利息の合計(残高)は110万円になります。もう1年経った場合でも、単利による利息計算は元金の100万円のみに発生するため、2年目の利息は10万円となり、残高は120万円になります。

・利息の計算方法
1年目:100万円×10%=10万円　　　残高は110万円
2年目:100万円×10%=10万円　　　残高は120万円
3年目:100万円×10%=10万円　　　残高は130万円

複利は、元金と利息を含めて利息計算されることを言います。

例えば、年10%の利率で100万円の借り入れを行う場合、1年後の利息は10万円になり、元金と利息の合計(残高)は110万円になります。複利による利息計算では元金と利息を含めた110万円に対して利息が発生するため、2年目の利息は11万円になり、元金と利息の合計は121万円になります。

・利息の計算方法
1年目:100万円×10%=10万円　　残高110万円
2年目:110万円×10%=11万円　　残高121万円
3年目:121万円×10%=12万1千円 残高133万1千円

もし、定期預金などの預け入れの金利(利率)が同じで、単利と複利が選べるとしたら、その場合は複利で預けるほうがお得になります。

逆に、借り入れの際の金利(利率)が同じだった場合、単利と複利が選べるとしたら、その時は単利で借りるほうがお得になります。

預け入れ額に対して1年間に発生する利息を決めるための割合のことを年利と言います。

例えば、年利10%で100万円を預け入れた場合、単利で計算すると1年後には残高が110万円、2年後には120万円になります。
一般的に広く採用されているのがこの年利になります。

預け入れ額に対して1ヶ月間に発生する利息を決めるための割合のことを言います。

例えば、月利10%で100万円を預け入れた場合、単利で計算すると1ヶ月後には残高が110万円、2ヶ月後(60日)には120万円、1年後には約221万円になります。

仮に、預け入れを行ったとして、年利と月利では「金利(利率)」と「預け入れ期間」が同じであれば圧倒的に月利の利息は高くなるため、月利を選択しましょう。

逆に、借り入れの時に、金利(利率)と借り入れ額が同じだった場合、年利と月利の選択が可能なら年利のほうがお得になります。

定期預金の場合、預け入れとなるため住宅ローンとは逆の選択がベストになります。
そのため、預け入れを行っても固定金利の低い2016年時点では、変動金利のほうが良いかもしれません。

付利単位とは利息をつける単位のことで、付利単位が1,000円となっている場合、利息が発生する預金対象は1000円以上となり、100円単位以下の預金には利息が発生しません。