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「これからマンションに住もう！」と心に決めていても、購入に踏み切った方がいいのか、それとも賃貸がいいのか…と、 なかなか簡単には決断できないモノだと思います。決して安い買い物ではないのは誰もが 知っているところ。 資料請求をしてみたり、モデルルームを見に行っても決めきれない…価格の妥当性・部屋の良し悪し・賃貸に出した時の人気度など、プロでも見極めが難しいのに自分で選ぶなんてできない！ 今回は、購入か賃貸かの選択で後々後悔しないために知っておいてほしいことをいくつか紹介していきます。 |
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| 1. | 購入し、一定期間入居し、売却した場合の費用と家賃を比較しよう |
| 2. | 将来ちゃんと売れて、価格が落ちにくいマンションを買うべき |
| 3. | 実際に値上がりしたマンションの事例を独占公開！ |
| 4. | マンション選び“7つの法則”とは |
| 5. | 人生最大の買い物で失敗したくない方へ |
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■購入し、一定期間入居し、 |
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例えば、結婚を機に5,000万円のマンションを購入したとします。 入居してから10年が 経ち、子供の小学校入学を考えて引っ越しをすることにしました。その際に、この自宅はいくらで売れるのかを調べると、なんと購入時と同額の5,000万円で売却できた。つまり タダで10年間住めた。ということが実際に起きています。 月の返済額が17万円（金利平均5.6万円、元本11.4万円）で、新築時の購入価格と中古売却価格が同額だったとします。負債が減った分、毎月の元本を逆に貯金していたことになりますので売却した時には1,365万円の現金が戻ってくることになります！ 逆に賃貸では、自分のマンションではないので当然売ることはできず、何も返ってはきません。ただ永遠とお金を支払い続けるだけなのです。同じ金額を支払うのであれば、賃貸よりも断然購入に決めた方がお得ですよね？ これは「自宅投資」と呼ばれる手法で最近注目されています。 普段高い高いと言われる税金も、実は自宅購入者には「住宅ローン減税」 という仕組みで、最大毎年40万円！ 10年で最大400万円が戻ってきます。自宅として買った人だけが優遇される仕組みです。 |
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■結論：将来ちゃんと売れて、 |
重要なのは、「購入してから物件の価格が落ちにくい物件」を選ぶことです。
過去20年間に販売された1万8,000棟のマンションを調べた
「住まいサーフィン」が“価格が下がりにくい７つの法則“をズバリ公開しています！
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■実際に値上がりしたマンションの事例を独占公開！！ |
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■マンション選び“7つの法則”とは。 |
ここまでを見て、「よし、人気エリアにマンション買うぞ！」となった方、ちょっとお待ちください。
購入に至る前に知っておいて頂きたい7つの法則をもう一度確認していきましょう。
判断が難しいと思ったら、「住まいサーフィン」を見てみましょう。7つの法則に従って、販売中のマンションの資産性を、沖式儲かる確率という指数で表していますので、そち
らを参考にしてください。
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■最後に |
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一生、住むつもりでマンションを購入しても、子供の入学であったり、 仕事での転勤であったりと、何かしらの事情で売却することもあるかもしれません。そういった時のために、 これからマンションの購入を考えている方は、売る際に損をしない、むしろ逆に儲かるような物件選びをしていきましょう！ 「自宅投資」をはじめ、損をしないマンション購入は、買い方が極めて重要です。 最初のマイホーム選びを間違うと、得をするどころか損を出すことになります。つまり、最初の物件選びこそが、あなたの人生を左右するのです。 不動産購入は、生活を最も豊かにしてくれる買い物。そして、 「一生で最も高価な買い物」とも言われるように、失敗すると取り返しがつき難いものです。 「住まいサーフィン」を活用し、情報武装していいマンション購入をしていきましょう。 |