今から変動金利には変更できないのでしょうか？固定金利は、貸す銀行側の今後35年間の金利予想が反映されるので、今後の金利上昇見込みが反映されて急騰しています。
フラット35の金利上昇激しすぎて数ヶ月差で毎月の返済額が数万円変わっちゃうので、実行時に金利確定するシステムマジで恐ろしいなと思った。
- むしろ固定金利の急騰でここまで固定と変動の金利差が開いてしまうと、ローン残高が多い初期に金利が安い変動で元本を多めに返済しておく方が有利かも知れません。変更できないのなら余計に苦しめてしまうのですが…リプを見てると、住宅ローンは返済初期に金利が低いほど有利なのを分かってない人が多そうな予感。 去年は変動と固定の金利差は1.2%でしたが、今は2.75%も開いてしまっているので固定金利の経済合理性は無いと思いますよ。 今から固定で借りるのは過剰なリスクプレミアムを銀行に払う行為です。
