LOVE Charoen Nakhon｜バンコク・チャオプラヤ川沿い ペット可コンドミニアム徹底解説（心友不動産）

バンコクで「自分らしく暮らす」と聞いて、皆様はどのようなイメージをお持ちでしょうか。観光地としての華やかさだけではなく、川を眺めながら朝のコーヒーを楽しみ、夕方にはICONSIAMのテラスで食事をする — そんな日常を実現できる場所が、ここチャオプラヤ川沿いにあります。

LOVE Charoen Nakhon（ラブ・チャルンナコーン）は、タイ大手デベロッパーのサンシリ（Sansiri Public Co., Ltd.）が65億バーツを投じ、チャオプラヤ川沿い・ICONSIAM 至近の希少な立地に開発する大型コンドミニアムです。総戸数 1,111ユニット、44階建ての高層棟と7階建ての低層棟という構成で、リバービュー・ペット可・充実の共用施設という3つの強みを兼ね備えています。

本記事では、心友不動産が現地視察と公式資料に基づき、本プロジェクトの魅力と特徴を日本人投資家・セカンドハウス購入希望者の視点から徹底解説いたします。「サンシリは信頼できるか」「外国人でも購入できるのか」「賃貸付けはしやすいか」「為替リスクをどう考えるか」といった、ご検討中の方が必ず抱える疑問にお答えしてまいります。

プロジェクトの基本情報

プロジェクト概要 — RIVERSCAPE LIVING のコンセプト

「LOVE」はサンシリが新たに立ち上げたコンドミニアムブランドで、本プロジェクトはその第1号となります。コンセプトは 「RIVERSCAPE LIVING — 川と都市が交わる場所で、自分らしく暮らす」。観光地としてのバンコクではなく、住む場所としてのバンコクを意識した設計が随所に施されています。

敷地6.8ライという広さを活かし、A棟（44階建て）からは川と都心の眺望を、B棟（低層）からは緑豊かな庭園を、そして共用部からは多様なライフスタイル空間をそれぞれ享受できる構成です。設計思想は「見せるための共用部」ではなく「実際に毎日使える共用部」が一貫しており、長期にわたって入居者の満足度を維持できる物件設計と評価できる物件です。

プロジェクトの主な特徴

デベロッパーの信頼性 — サンシリの実績

サンシリ（Sansiri Public Co., Ltd.）はタイ証券取引所（SET：SIRI）上場のタイ最大手不動産デベロッパーで、設立から40年以上、数百件のプロジェクトを完工・引渡してきた実績があります。日本人投資家にとって、開発主体の信頼性は価格や立地よりも優先される判断材料です。完工リスク、引渡し後のアフターサービス、二次流通市場での資産価値維持 — これらの要素はサンシリ物件であれば一定の安心感が担保されると捉えております。

充実した共用施設 — 敷地6.8ライの設計

本プロジェクトの共用施設は、ライフスタイルの全側面をカバーする多様性が特徴です。

ペット可 — チャルンナコーンエリア唯一の本格対応

本プロジェクト最大の差別化要因が 「ペットと共に暮らせる」 という点です。チャルンナコーン・クロンサーンエリアの新築コンドミニアムでペット飼育を正式に許可する物件はごく少数で、専用のペットパーク（The Backyard、Sansiri Backyard）を備えるものとなれば希少です。バンコクで犬猫を家族の一員として暮らす層が拡大しており、賃貸・売却の両面で安定した需要が見込めるニッチ市場と評価できます。

リバーサイドとICONSIAM至近 — 希少な立地

本プロジェクトはチャルンナコーン通りに位置し、ICONSIAM まで約1.7km、BTS サイロムライン クルントンブリー駅まで約1.5km、ゴールドライン（チャルンナコーン駅・クロンサーン駅）はさらに至近となっています。「川」と「都心アクセス」を同時に手に入れられる立地はバンコクでも希少で、特に川沿い6.8ライという広さの開発用地は供給が限定的です。

賃貸投資の可能性 — 日本人駐在員需要

ICONSIAM 内のサイアム高島屋をはじめ、日本食レストラン・日本食材店・日本人クリニックなど、日本人駐在員の生活インフラが集積するエリアです。シーロム・サトーンエリアからも橋を渡れば10-15分でアクセス可能です。当社では本エリアでの賃貸物件を希望する日本人駐在員のお客様を多数ご担当しており、引渡し後の賃貸付けは現実的な戦略と考えております。利回りは一般的に総額に対して年4-6%程度（手数料控除前）が目安ですが、確実性はお約束できないため個別の試算をご提供いたします。

立地の希少性 — なぜリバーサイドに新築が出ないのか

チャオプラヤ川沿い・ICONSIAM 至近の開発用地は、タイの都市計画法および建築基準法により厳しく規制されています。河岸からの後退距離（セットバック）の義務、容積率の制限、そして既に大手企業や王室財産局が保有する土地が多数を占めるという背景から、新規開発のハードルが非常に高い地域です。

本プロジェクトは6.8ライ（10,880㎡）という規模の土地に高層棟と低層棟を配置できる希少な開発案件であり、長期的に新規供給が増えにくいエリアとなる可能性が高いと分析しております。これは資産価値の維持・上昇を期待する投資家にとって重要なポイントです。

周辺エリアと生活インフラ

LOVE Charoen Nakhon はチャルンナコーン通り（クロンサーン区、トンブリー側）に位置し、ICONSIAM をはじめとする生活インフラと、リバーサイドの落ち着いた住環境を両立できる立地です。日本食材、日本食レストラン、日本人クリニック、日本語対応の医療機関へのアクセスも良好です。

周辺施設までの距離

※ 距離は概算で、プロジェクト所在地から各施設までの直線距離に基づくため、実際の経路とは異なる場合があります。

ユニットタイプと専有面積

LOVE Charoen Nakhon には、シングル向けの小型ユニットから、ファミリー向けの3ベッドルーム、デュプレックス、ロフトまで多様なタイプがご用意されています。

※ 専有面積およびタイプ構成は変更となる場合があります。最新の詳細は当社までお問い合わせください。

間取りプラン詳細

プロジェクトの空間構成をご理解いただきやすいよう、物件配置プラン（マスタープラン）と間取りプラン（ユニットタイプ別）の代表例を整理いたしました。下のタブで切り替えてご覧いただけます。

物件配置プラン間取りプラン

物件配置プラン（Master Plan）

A棟（44階建て）の代表的なフロアプランをご紹介いたします。

A棟 · 1階 Lobby · Co-Working · Co-Living · Meeting Room

A棟 · 21-35階 標準居住階（Typical Floor）多様なユニットを集約

A棟 · 45階（Sky） LOVE Sky Lounge · Sky Lawn · Recreative Area

B棟 · 2-7階 低層ペット可棟 全42戸（Type 1D / 1E のみ）

※ A棟は15種類のフロアプラン（1階〜45階）、B棟は3種類（1階、2-7階、ルーフ）が用意されています。特定のフロアプランをご希望の場合は当社までお問い合わせください。

間取りプラン（Unit Plans）

本プロジェクトには60種類以上の間取りがあり、4つの主要カテゴリ — 1ベッドルーム（6種）、ロフト（9種、天井高4.7m）、2ベッドルーム（6種）、3ベッドルーム（4種） — に分類されます。各カテゴリにはペット対応、ガーデン、ミラーレイアウトなどのバリエーションも用意されています。

1ベッドルーム · 6 Layout（26〜47㎡）

Type 1A 26.25 ㎡ エントリータイプ・賃貸投資向き	Type 1B 30.25〜32.00 ㎡ 標準サイズ・カップル・WFH向き	Type 1C 33.75 ㎡ コーナーユニット・2面採光
Type 1D ペット 34.25〜35.00 ㎡ B棟2-7階 ペット可フロア	Type 1E ペット 46.50 ㎡ B棟・広めの1BR、開放的なリビング	Type 1F +多目的室 36.00 ㎡ Multi-Purpose Room 付き（書斎・客間）

ロフト · 9 Layout（26〜62㎡）· 天井高4.7m · 37-42階

1G ロフト 26.00 ㎡ エントリーロフト

1K ロフト 33.75 ㎡ 中間サイズ

1M ロフト 53.75〜54.00 ㎡ 広めのリビング

1O ロフト 61.50 ㎡ プレミアムロフト

※ ロフトには Type 1H, 1I, 1J, 1L, 1N など他のレイアウトもあり、27.50〜60㎡の範囲で展開されています。

2ベッドルーム · 6 Layout（48〜76㎡）

Type 2A 48.25 ㎡ エントリー2BR・小家族向き	Type 2B 59.75〜60.00 ㎡ マスター+ベッドルーム1+広めリビング	Type 2C ガーデン 63.25 ㎡ ガーデンユニット・7階
Type 2D 63.50 ㎡ 2 マスタースイート両側配置	Type 2E ペット 65.75 ㎡ 2BR ペット可・43-44階	Type 2F ペット 76.25 ㎡ 広めのペット可+Storage Room

3ベッドルーム · 4 Layout（97〜149㎡）· 43-44階のみ

Type 3A 96.50 ㎡ エントリー3BR

3B ペット 111.50 ㎡ 3BR ペット可

3C ペット 143.75 ㎡ 広めのラグジュアリー3BR

3D ペット 149.00 ㎡ ペントハウス級+Storage

※ レイアウトおよび専有面積はデベロッパーの判断により変更となる場合があります。間取り図はコンピューターグラフィックスで、参考用としてご活用ください。

他にも多くのレイアウトをご用意しています

ペット可、ガーデンユニット、ミラーレイアウトなどのバリエーションを含め、合計60種類以上のレイアウトがあります。特定のレイアウトをご希望の方、または全プランをご比較されたい方は当社までお気軽にお問い合わせください。

全レイアウトを請求・無料相談 →

価格帯と購入条件

※ 日本円換算は 1 THB = 4.5 JPY（2026年5月時点の参考レート）で計算しております。実際の換算レートは送金時のレートが適用されます。為替変動により総額が増減することを必ずご認識ください。

予約金・ダウンペイメント・引渡しスケジュール

本プロジェクトはプレセール（先行販売）期間中で、竣工は2029年予定です。予約金、ダウンペイメント率（通常15-25%程度）、引渡しまでの月額支払いスケジュールはプロモーション期によって変動するため、最新の販売資料を当社までご請求ください。

共益費（CAM）・修繕積立金（Sinking Fund）

共益費はサンシリのプレミアムコンドミニアム標準水準で設定される見込みです。賃貸利回りを計算する際の重要な要素となりますので、購入前に必ず最新の数値を当社までご確認ください。

プロモーションと特典

プレセール期間中、サンシリでは家具パッケージ、Property Care サービス、各種割引キャンペーンが時期により提供されています。当社では現行プロモーションを随時把握しており、同エリアの競合物件と比較した上で最適なタイミングをご提案いたします。タイ長期滞在ビザ（LTSV）取得に関する情報提供も可能です。

LOVE Charoen Nakhon の主な強み

デベロッパー、立地、設計、賃貸需要 — ここまでご紹介した内容を整理しますと、本プロジェクトが日本人投資家にとって検討に値するポイントは以下の通りです。

• ○大手デベロッパーの信頼性：サンシリは40年以上の実績を持つSET上場企業で、完工リスク・引渡し品質ともに信頼が置けます。
• ○希少なリバーサイド立地：敷地6.8ライ・川沿いの新築開発はバンコクでも限られており、長期的な資産価値の維持が見込めます。
• ○ペット可の独自性：同エリアでペット飼育を正式に許可するコンドミニアムは希少で、ニッチ層の安定需要が期待できます。
• ○共用施設の多様性：プール、ジム、ヨガ、Co-Working、Sky Loungeなど豊富に揃い、長期居住の満足度を支えます。
• ○日本人駐在員需要が見込めるエリア：ICONSIAM内のサイアム高島屋、日本食材店、日本食レストランへのアクセスが良好で、賃貸需要が安定しています。

よくあるご質問

心友不動産のサポート内容と購入の流れ

ステップ1：オンラインヒアリング・物件選定

まずは日本語でオンライン相談を承ります。ご購入の目的（居住・セカンドハウス・賃貸投資）、ご予算、お好みの条件をヒアリングし、本プロジェクトがお客様に適合するか、または他の代替候補があるかを客観的にご提案いたします。

ステップ2：現地視察・契約・登記

バンコク現地での視察、サンシリ営業所での交渉、契約書面の日本語による重要事項説明、外国送金・FET書類の取り扱い、登記までを心友不動産が一貫してサポートいたします。日本のお客様にとって最も負担が大きいこの工程を、安心してお任せいただけます。

ステップ3：内装・賃貸付け・物件管理

2029年の引渡し後は、家具コーディネート、写真撮影、賃貸マーケティング（日本人駐在員を含む質の高い入居者の獲得）、賃貸契約締結、家賃徴収、修繕対応、将来の売却サポートまで、長期にわたるパートナーとして心友不動産がご一緒いたします。重要事項説明書とサポート契約書を交わしてのフォーマルな関係構築が、現地の一般的な仲介業者との大きな違いとなります。

まとめ — LOVE Charoen Nakhon はこんな方に

LOVE Charoen Nakhon は、チャオプラヤ川沿い・ICONSIAM 至近・ペット可という3つの独自性を持つ、サンシリ開発の希少なプロジェクトです。長期にわたり供給が増えにくいリバーサイド立地に資産を持ちたい投資家、ペットと共に質の高い生活を望むセカンドハウス購入希望者、日本人駐在員への賃貸を視野に入れる方には、特にご検討いただく価値がある物件と捉えております。

即入居をご希望の方には、竣工済みの中古物件をはじめ、近隣の代替候補もご紹介できます。お客様の目的に最も合致する物件を、客観的な視点でご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

※ 本記事の情報は、サンシリ公式ウェブサイト（sansiri.com）および公開資料に基づき、掲載時点でまとめたものです。価格、プロモーション、販売条件、外国人保有枠などは予告なく変更となる場合がございます。最新情報は当社または現地営業までご確認ください。日本円換算は 1 THB = 4.5 JPY（2026年5月時点の参考レート）で計算しております。本記事は購入のご判断にあたっての参考情報であり、利回り保証や契約の申込みではありません。