不動産投資クラウドファンディング掲示板

TREC10号6.5%で集めて3.3％で終了

ナフサ不足は騒がれた割には対して影響もなく回復しそうだね

FUNDI 口コミ掲示板
https://investors-eye.jp/bbs.php?mode=view&service_id=fundi

虚偽もあると思われますが
私にはわかりません
投資する場合は全損リスクがある事を
理解してください

リスクを知りたい方はFUNDI掲示板参照

国土交通省のホームページ
小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起
が掲載されています。
ここの掲示板見ている方々は、作業的勧誘等にはかかってはいないと思う。
但し、遅延や元本割れなどにかかっている人達は多いのではないか？
国土交通省などは、遅延や元本割れなど問題が発生している会社にメスを入れで欲しいものだ。

不特法改正しても、まだ業者寄りだと思います
償還遅延と全損がすごく増えて
社会問題になるまでは、投資家寄りにならないと思います

少なくとも来年の前半まで不動産クラファンへの投資は控えたほうが良さそう。
不特法改正後、各事業者の投資家に対する情報の透明性が向上するのか、また配当遅延や償還遅延などの問題が解決するのか、もしくはいくつかの事業者が撤退を余儀なくされるのかを見極める必要があると思う。
また日本の政策金利の上昇や資材価格の上昇、東京都区部の不動産価格が下落を始めている中、不動産投資自体のリスクも高まっている。
しばらくは現物株やインデックス投信の積立、安全性重視の方は債券への投資が良いかも。

エードMYバンクは不動産クラファン専業になってたのか。
んー、個人的には専業は好きではないかな。クリアルって前例があるし、全否定はしないけど。。。

税金だから、やはり信頼できる上場企業だけにお金は流れるよね

投資増えたら、金無しクラファン依存事業者は供給過多でヤバくなるよ
投資は供給を増やすが、蓄電池の需要は増えるものでもない

テレビ東京 WBS
成長戦略投資370兆円越 2040年までに 官民併せた額
データセンター蓄電池32兆円越投資へ
データセンター整備を加速

上手くいくファンドと頓挫するファンドの二極化か？
蓄電池、データセンター投資ファンド花盛りだけど

匿名掲示板でSOLSのマーケティングですか？

不動産クラファン「SOLS」から、プレゼントが昨日届きました。
可愛らしいがま口のカエルキャラクター柄の財布です。
プレゼントして頂きありがとうございます。
投資は投資元本が無事回収しなければ成功ではないです。
「SOLS」は、派手さはなく、利回りも高利回りではないですが、堅実にクラファンを運営しているように思います。
他のクラファンの一部で償還遅延が発生しており、トラブルが多発傾向に感じます。キャラクターのカエルは、無事カエルと非常に縁起がよいです。今後も遅延など問題が発生せず、堅実に運用していって欲しいです。
他のクラファンで、遅延している運営会社は、投資資金を責任を持って回収し、投資家に返済してください。堅実に運営している「SOLS」などを見習って欲しいものです。

IT・半導体バブルがいつまで続くかだね

個別株1年後、投資は自己責任です
もう遅いか、まだ探せばあるか？
キオクシア 50倍
アーキテクツ・スタジオ・ジャパン 11倍
QDレーザ 9倍
太陽誘電 7.5倍
北川精機 7倍
古河電気工業 6.7倍
ユニチカ 5.9倍
AIメカテック 5.7倍
地盤ネットホールディングス 5.1倍
村田製作所 4.6倍

日経平均なんて平成時代の動きを知ってたら怖くて替えん
若い人は怖い物知らずだからガンガン行ける
こうして資産にまた差が開くのであった…

日経平均のインデックスを
1ヵ月前に買ったら17.67%
6ヵ月前に買ったら43.92%
1年前に買ったら85.12%
結果が全て投資は自己責任

K-fund2号の財産管理報告書来たけどめちゃくちゃ利益出してるな
一部出資者に還元してくれたら神だったのに

FUNDI掲示板が私たちにたくさんのことを教えてくれるね
それも後13日だね。

下記の掲示板は移動したようですね。
クラウドバンク
FUNDI
LEVECHY
わかちあいファンド
CAMEL

不動産クラファンの投資は自己責任です
周辺の土地、建物の相場より高い場合は、
凄く注意してくださいね。

多くのクラファンで償還遅延が発生しているね
これからどの程度増えるかな？
国土交通省は毎月、
運用中と遅延中の総額をネット公開して欲しいね

蓄電池案件については最初から色々おかしいと指摘されてたからね

蓄電池ファンド、初の遅延か
ヤマワケの野村屋案件もやばいんちゃう

静かに見学しましょう。

ファンディめちゃくちゃですね。

見なければいいのでは…
今月末でおわらだから良かったね。

FUNDI掲示板見るとスゴク疲れる

タスキはプライムに上場決まって年初来高値
逆にミガロは流通株式総額でスタンダード落ちの可能性あり
クリアルは期待外れだったな

元本割れを拒否する投資家にピッタリのファンドがあります。
それは、アイフルファンドです。
個人向け国債固定5年の1.86％より低い1.15%期間6ヶ月ですが、クラファンを投資している満足感に酔いしれます。
但し、元本割れの可能性もほんの少しあります。

不動産クラファン投資家は全員向いてない？
どのような人に向いていないか
* 「元本が絶対に減ってほしくない」という安全第一の人
* 1年以内に使う可能性のある貯蓄を投資に回そうとしている人
* 企業の財務状況や物件情報を自分で調べるのが面倒な人

ミラリタの1か月19％の案件
273％も集まってるのに不成立になってるの何があったんだ？
大口が入金しなかった？

rengaの新案件悩ましいですよね
京都のホテルって最近供給過剰みたいですし
あと、想定利回りのうち、2%程度は減価償却費みたいなので、運用終了時、最低でも6%以上高く売却する必要がありますね
不動産取得時と売却時の手数料も合計で3%くらいなので、3年後におおよそ10%程度高く売れないとダメなのではないでしょうか？
ALTERNAと違って運用期間の延長はしないので、3年後に高く売れると、ある意味賭けるしかないような気もします

rengaは3件目でホテルか
高レバレッジ、LTVは高い、立地は問題ないが3年後なんてどうなるか分からん

もう不動産クラファンは枯れた
これからは株だぞ。
特にトランプ時代の米国株は良いぞ
日本は個別銘柄ならチャンスはあるかも

不動産クラファンでトラブル続出とソーシャルレンディングのあるブログを読んで、いつのまにか運用又は償還延長している運営会社が増えていたのを知った。自分自身が投資しているところで運用や償還延長されているのは分かっていたが、あそこもここもかと。私自身は、ヤマワケ、レベチー、ハローリノベーションで予定どおり償還出来ずにいる。他にソーシャルレンディングのAG。クラウドクレジットもあったが最近、損失が確定した。
FUNDI延長になっていたのは知っていたが、victory fund、わかちあいファンドも延長になっていたとは。会員だが、問題が発生してたとは最近まで知らなかった。
償還延長になっても、延長問題を短期間（1年以内）で解決出来ればいいのだが。
許認可された運営会社でも運用能力等に問題があれば、許認可を取り消すことが必要ではないか？特に投資資金を募り投資をさせ、償還延長を繰り返す業者や延長案件が多数ある業者は根本的な問題を抱えていると思慮される。厳しい対処を行政に望みたい。

瞬殺できなかったテクラウド海外案件18億円、週末毎日1%しか伸びなかったのに、今日7%くらい伸びた？
大口が平日の入ったのなら良いんだけど、何にせよ、ついに苦戦がはっきりしてきたね
既に償還規模も大きくなってきてるし、一つ間違うと笑えない状態になりそう

入金期限が来てないのに、連日、入金を催促するメールが来るが非常に気分が悪い。
期限までに入金していなければ、しつこく連絡が来るのはわかるが、早めに入金を催促するのは契約を交わして、入金期限を決めているのだから、おかしいのではないか？税金や社会保険料を納付する場合、納付期限のお知らせは来るが、早めに納付するようには言わないし、期限までに納めてくださいしかいわない。確認するのに時間がかかるから、入金をはやくしてください旨の連日メールをよこしてくる。おかしいのでは？入金確認に時間がかかるならシステムを見直すべきでは？はやく入金することが出来るが、早く入金しても利息は全くつかない。ある業者は、入金を催促し、その結果、延長を連発しており、いまだに一件も償還されていない。償還延長している業者に毎日、「償還まだですか？」て問い合わせしましょう！
投資申込をして契約を交わし、期限までに入金しないなら、契約を遵守していないのだから、契約に基づき、処理をすればいい話ではないか？連日、入金催促メールは、投資した人を信用していないのだろうか？確かに、契約を交わして、期限までに入金しない人が少なからずいるかもしれないが、ほとんどの人は契約を遵守しているはずである。
償還延長を繰り返している運営会社に言いたいのは、投資家の期待をかなり裏切っており、出来るだけ早く償還をすることだ。償還延長を繰り返しているのは、運用終了予定日の根拠がかなり曖昧であったと言えるのではないか？納得出来る根拠を説明出来るのだろうか？
募集時に良いことばかり並べ、それを鵜呑みにしてしまった投資家が愚かだったということなのだろう。こうして、投資家の大事なお金はどこかへ消えていく。
現状、どれほどの額が予定どおり償還されていないのだろうか？まとめたサイトがあるのだらだろうか？

くじら30号、今見たら100%になってる
まあ、2千万だしな

ミラリタ募集案件の利回り30％はスゴいな

くじら30号、応募率33%で終了
旭川郊外で築30年じゃこうなるわな

年利7％ 期間1年
1年目:10億円
2年目:15億円 償還:10.7億円
3年目:20億円 償還:16.05億円
4年目:25億円 償還:21.4億円
5年目:30億円 償還:26.75億円
6年目:35億円 償還:32.1億円
7年目:40億円 償還:37.45億円
8年目:45億円 償還:42.8億円
9年目:50億円 償還:48.15億円
10年目:55億円 償還53.5億円
11年目:60億円 償還:58.85億円
12年目:65億円 償還:64.2億円
13年目:70億円 償還:69.55億円
14年目:75億円 償還:74.9億円
15年目:80億円 償還:80.25億円(-0.25)
やり直し
15年目:85億円 償還:80.25億円
50年意外と簡単です

不動産クラファン自体が事件ばっかりで過疎ってるしな。
仕方ない。

過疎ってるな

5ちゃんねるのスレ
不動産クラウドファンディング
https://mevius.5ch.io/test/read.cgi/esite/1738595500/

日経新聞電子版 2026年5月30日掲載
不動産クラファン、利回り根拠の開示を義務に 販売増もトラブル相次ぐ

インターネットを通じた不動産投資について投資家の保護に向けた新たな規制が始まる。政府は想定する賃料など利回りの根拠となる情報開示を9月にも義務付ける。高利回りの商品が多い一方、説明が不十分な業者もあり、トラブルが相次いでいた。

（私見）
利回りの根拠の開示は当然だと思う。また、運用終了予定日の根拠の説明も義務付けが必要だと思う。何の根拠に運用終了予定日を決めているか不明なところが多々ある。運用期間や償還延長を繰り返ししている運営会社は運用終了予定日等の根拠の説明が出来るのだろうか？半年や1年で売却出来るだろうと甘い見通しをしているのが運用延長等を出しているのではないか？ヤマワケ、ハロリノなどは、投資した人達に納得出来る説明が出来るのだろうか。ハロリノは延長の度に説明やってますが、全く納得出来ないのだが。投資した数はかなりあるがまだ一件も償還されず延長を繰り返している。説明会聴いて、何か意味あるのか？何回説明会聴かされるのか？質問はをお寄せくださいとメールで送ってくるが、投資してる人達はウンザリだろう。何故、運用延長を続出しているのか？ヤマワケもハロリノ等もそれに答えていない。市況等を理由にするのはやめて欲しい。運用延長などをしていない運営会社は多数であり、運営延長になっても短期間で延長終了し償還をしている。市況等が悪ければ、運用延長が多数を占めているのでは？運用能力がないからではないのか？運用能力がないところに投資した者の見極め能力がなかったのも一因かもしれない。私自身の甘さも後悔してるが、非常に高い授業料を払わせられた。私立大学の4年間学費相当額が未だに償還されず延長され続けている。

償還延長を繰り返したり、続出している運営会社は、運用能力がないのだから、許認可を取り消したほうがいいのではないか？

株が上がって、規制も見送り。あとは原油が落ち着けばOK。

外国人のマンション取得規制は当面見送り・政府は実態把握進め有効な対策検討する構え
https://news.yahoo.co.jp/articles/013c275f4658392d2d229d1c346066acfeab7b70

不動産業の銘柄一覧を見ると3、4月頃から2、3割ダウンしているね。
https://minkabu.jp/stock/stocksitemap/32
不動産クラファンも応募が2、3割ダウンしてるかもね。

別にどうでもいいよ

降りたのか降ろされたのかどちらなんだろうか。まあ、ライブ配信がなくなれば恐らくこの話は事実なんだろう。

ファンディの佐藤代表が代表を降りたとファンディのクチコミに書いてありますが本当ですか。

中国は本気で 海外資産の回収を始める 逃げろ
https://www.recordchina.co.jp/b978000-s49-c10-d0198.html

わかります。今のところ希望金額を毎回出資できているので、人気になると困る。

何故か表示が間違ってるね
まにわくは、怪しくない

まにわくは怪しいってこと？

大丈夫。
このまま、不動産クラファン自体がなくなっていくから。

まにわくはこのまま人気化しないで欲しい。

返礼商品につられて投資するからそうなるんだよ

まにわくです

どこ？

不動産クラファン、利回り根拠の開示を義務に 販売増もトラブル相次ぐ
賃料や入居率など想定される収益をもとに、利回りの前提となる計算式を示すよう求める。物件を売却する場合は取得額と売却額の予想も必要になる。違反した場合は業務停止や罰金などの行政処分の対象にする。

ぐるぐるインカム系かと思ってたら、早期償還があったので外部にも売却されている印象

利回りがそこそこで運用前後の拘束が長め
明らかに法人が既所有の物件をファンド化
してるので、集めた金を何に使ってるか不明

まにわくって人気ないのかな？

不動産クラファンの闇｜分配金遅延・償還延期が起きる本当の理由
https://www.youtube.com/watch?v=o60Tmun1LtI

さぁ6月償還はどうかな

それだけは許して
自分で調べてね
君なら、簡単にみつけれるから

某クラファンじゃなく具体名で書いてほしい

今まで評判を悪くなく償還遅延がなかった
某クラファン企業が10つ償還遅延だって
また、別の某クラファンも初めて償還遅延だって
どんどん増えるな

不動産で遅延や元本割れは珍しくない、
今までがおかしかっただけ
と思う人はどの程度いるかな？

まだまだ怪しい業者ありますね

遅延発生中の不動産クラファン業者

ハローリノベーション
VICTORY FUND
FUNDI
みんなで大家さん
ヤマワケエステート
LEVECHY
わかちあいファンド

こうやって見ると利回り君のシーラはマシか

投資家が勉強したら、不動産クラファンに誰も資金入れん

小泉市長は「それは投資家の勉強不足だと思いますよ、はっきり言って。」を思い出す。
投資家が勉強しなければ、不動産クラファンの将来はない。

何故、「介護施設は現在運営を終了している」
と募集ページに書かれているなら、介護情報サイトやハロワに求人がない事を調べない？

何故、築年数や周辺家賃相場と募集金額の利率から求めた家賃総額を比べないのかな?
築年数が50年を超えてたり、周辺相場より4〜5倍も高い物に何故応募するの？

独身50代の中央値80万円は
俺より凄く少ない
貯蓄ありの貯蓄額の平均は2288万円を
達成目標に50前に積み立てニーサで頑張るぞ

独身50代の平均貯蓄額は1391万円ですが、中央値は80万円です。また、貯蓄がある人(61.7%)だけで見てみると、貯蓄額の平均は2288万円、中央値は555万円です。

親の格差がそのままって気がするね
ほぼ相続済みだろうし

貧富の差が凄い独身50代

独身50代の38.3％は貯蓄ゼロ、61.7％は貯蓄をしていてその金額は5000万円前後の人が多い
38.3%は貯蓄ゼロ
その他は5000万円前後

独身50台は、ゼロより多くて5000万円前後より少ない人はいません

今の50代が20代だった頃に、安田信託銀行が販売していた商品「ビッグ」年5%を買ったか買わなかったかの違いでしょう

欲を出さずに地道にコツコツ

不動産クラファンで年利10%前後で満足するか、
1年で500%になる可能がある銘柄に複数投資するか
貧乏な俺は、不動産クラファンで確実に10%で満足かな
数百万もする株なんかは高くて手が出せない

注目すべきは「年収格差」より「投資格差」。
資産の差は、年収の差よりも“投資の有無”によって生まれる。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000117.000001207.html

他人の資産のことなんてどうでも良いでしょ

マネーマネジメントができていないから、預金が少ないのでしょう。

子供が自立して預金なしだけど
不動産(自宅)+退職金(企業年金)+個人年金保険で評価額ベースで1億ぐらい。
という人多そう。だから投資する必要がないとか。

50代だとバブル経済崩壊後の「投資は危険」「株は絶対ダメ」と
親とマスコミなどに教えられた氷河期世代か

投資をしていない人が多いのでしょうね。

ホリエモンと同じ50代は残念な人が多いのか？

そうですね。

5000万円ではなく、555万円ですね。

で中央値は50万円と書いてある
独身男性でホリエモンの世代は
ホリエモンの「お金は貯めるものではなく、使うものだ」
をしっかり守っている
カンシン、カンシン

中央値は555万円の間違いでしょ。

文脈から考えると、5000万円という数字は間違い
ではないですかね？

独身50代は強いね！
でも、確かに独身ならもうちょっと7000〜8000万はあってもいいような気もするけどね
あ、その世代は金融リテラシー教育を受けてないんだ！
それでも準富裕層レベルがそれだけいるとなれば、そりゃ結婚なんかしたくないわ

名古屋駅も新宿駅周辺の再開発も同じだね
名鉄は25年12月、建設現場の人手不足を原因に再開発事業でゼネコンが入札を辞退したと発表した。
現在、名鉄は4年程度をかけて新しい建設計画を策定する予定であり、正確な着工・完成時期は白紙の状態。

新宿駅周辺の再開発（主に南口や西口の一部）で計画の延期や中断が相次いでいる最大の理由は、急激な建築費用の高騰と深刻な建設業界の人手不足により、施工を請け負うゼネコンが決まらないためです。

独身50代 の61.7％は貯蓄額5000万円前後か。
凄いな
と思う人いますか？
流石にいませんね。

独身50代の38.3％は貯蓄ゼロ、61.7％は貯蓄をしていてその金額は5000万円前後の人が多い、という二極分化の状況になっているということです。
https://media.moneyforward.com/articles/9592?page=2

トーセイはもともとクラファンに力を入れている訳ではないですからね。主に私募ファンド、REITのほうが主力ですし。名鉄はあまり業績が良くないので、名鉄が主要株主になったことで、クリアルのように利益追求型に変わっていっている移行期のようですね。

TREC、償還延期が決定したファンドが急遽売却できたと思ったら、上振れどころか4.1％ギリギリで償還予定となった。名鉄と資本提携をしてから、TRECの雰囲気が変わったような気がする。今回のファンドの内容を見て、もうここからは撤退しようと考えている。

AIのもとデータ？
50〜130万円だと年金貰っても一生働く必要がある

シニア向けローン相談所
50代の平均貯蓄額と中央値
単身世帯の場合、金融資産の保有額平均は653万円です。中央値は、50万円となっています。
https://senior-loan.jp/blog/020036/#toc-1

mocha
50代の貯蓄金額の中央値はどうなっているのでしょう。
2人以上世帯の中央値は400万円、単身世帯では130万円です。
https://fpcafe.jp/mocha/924

それマジ？
どこ情報？

許して

AGクラウドが抜けてるぞ

NISAはシロトがインデックスを積立NISAでコツコツするもの

株は上昇銘柄を天井前に買う、または企業の財務安定性や将来の成長性に注目して高配当株を選ぶもの

不動産はプロがするもの

不動産クラファンは、まず企業のB/Sの下記を読んで次に案件と利率と周辺相場の比較してするもの
流動比率、当座比率、自己資本比率、流動資産、流動負債、固定資産、固定資産などは重要
今期中に償還期限が来るものは、もちろん「流動負債」

1番簡単なのはNISAだな

クラウドバンク
victory fund
FUNDI
みんなで大家さん
ヤマワケエステート
LEVECHY
わかちあいファンド
本人は分散投資と思ってるけど、全てで償還遅延になってたら、悲惨だな

みんなで大家さんのシリーズ成田、アグレボバイオテクノロジーセンターなどで、分散投資だと思っていた人もいたからな

50代単身者の貯蓄
中央値： 約50万円〜130万円
金融リテラシー凄く低いな

金利がこれからも上がるのに
個人向け国債5年固定はもったいない、
個人向け国債変動10年なら2年後は2%以上だよ

独身男性の寿命中央値は67歳、50歳以上の統計でも72歳
6年前のデータだけどね

50歳以上の投資は個人向け国債5年固定(年1.89%)のみでOK
思っているより残された時間は無いよ

「ハイリスク・ローリターン」の状況に陥らないためには、
投資先や選択肢のリスクとリターンのバランスを
事前に把握することが重要

あなたの不動産クラファン企業は
リスクとリターンのバランスが妥当ですか？

国債の10倍で、国債より安全、安心？

元本棄損はゼロ
償還遅延もゼロ
国債より安全、安心
だけど、国債利率の10倍
日本国民全員が投資して100兆産業だ

応援歌作って
頑張って
不動産クラファン
目指せ10兆産業

落ちぶれたなんてもんじゃねー
やばいぞ、これ

ポイントサイトを使うほどTRECも落ちぶれたか

なるほど100万で35000円か、、

TRECは今回、珍しくポイントサイトを使っている
賢い人はこの意味がわかるな？

不動産鑑定価格より安く仕入れているだけで、実際の売買価格が相場より安かったか分からないですよ
劣後出資比率の表記もおかしいし、トーセイは信用できません

今回のTRECの案件は安く入手しているので、そこをどう考えるかですね。。
ハザードマップと大規模盛土造成地マップに該当する不動産は
投資対象から外しているので今回はパス。

11通目送られて良かったね
10通も読み損なったのは、凄いね

金が集まらなくなったら、償還もとまる会社は多そうだな
ファンドは独立採算なはずなのに。

不動産クラファンブームが終わったから
何処も募集に必死だね

11通で止まりました
僕は最初の10通は読み損なったのでこのくらい送ってもらって
ちょうどよかったです

自己のシステムさえ管理できない会社に
顧客の金の管理などできるわけない！？

無限にメールが来る笑
ここは上場会社がやってるけど運営が雑よね

TRECにしてもCREALにしてもLEVECHYにしても、3号4号事業者は劣後出資をなるべくなくして、自社の利益を優先するね
それにしてもTRECの今回の案件は駅から遠いは築古だはインカム低いは、最悪
TRECは城東の物件をファンドにするって宣伝していたのに、江東区のゼロメートル地帯の案件出すなんて

TRECはなんか変わったな
これ埋まるのか
TRECを期待して、らくたまをパスしたけど失敗だったわ

Afundingはここで良いのかしら？
一日に同じ内容のメールを6回も7回も送ってきて
やはり危ない会社なのかしら！？

キオクシアの株価は1年で26倍で億り人がいっぱい
ヤマワケ水納島に投資して金が返ってこない
これが現実

博打するなら
個別株が面白いですよ
1日で50%UPもあります。
日経225でも、1年前の71.25%UPです。
もちろん投資は自己責任です。
https://finance.yahoo.co.jp/stocks/ranking/up?market=all

TRECの新案件がっかり

株は20万円
FXは100万円
不動産クラファンは償還遅延なしで2万円
償還遅延は3ヵ月

パチンコは1万円負けは勝ちに等しいそうです。
株は？
FXは？
不動産クラファンは？

Kfand
部分当選

ギャンブル依存症の人は沢山います。
株やFX依存症の人もいます。
不動産クラファン依存症の人はいますか。
どんな症状ですか。

償還遅延や運用期間の延長により、投資家の資金が予定どおり戻らない。
その不安から、新たな投資資金が市場に入りにくくなる。
資金を集めるために、事業者はより高い利回りやキャンペーンに頼らざるを得なくなる。
その結果、事業者側のコスト負担が増え、ファンド運営の安定性にも影響を与えかねない。
そして、その不安がさらに投資家心理を冷やしていく。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000116862.html

流石にトータルで損している人はおらんやろ

債券の利回りの上昇、株価上昇で敢えて訳の分からないクラファンをやるメリットが無くなったから

みんなで被弾してるから

多くの不動産クラファンで急激に募集悪化している
何故なんだ〜

まにわく、ミラリタの掲示板もほしいです。

不動産クラファンっていつもどこかの会社がやらかして、話題には事欠かないね。

どうしたんだ急に

みんな色んな考え方あるんやね。ここから償還されたのを株式市場で回したほうがいいわ。下手に無期限延長なら、俺は毀損を受け入れるのに1票

なんかゴッソリ消されてる？
特にまずい書き込みはなかったと思うけどな

TORCHESスレあるよ

1か月か

早期償還すぎて利益薄すぎる

平素よりお世話になっております。
TORCHES運営事務局でございます。

この度、「No.27 板橋区中丸町ファンド」につきまして、
対象不動産の売買契約が成立いたしましたのでご報告いたします。

これに伴い、2026年5月28日（木）の運用終了を予定しております。

本ファンドは順調な運用ならびに売却進捗により、
最終利回りは年利換算で11％となる見込みです（確定値は確定後にご案内します）。

■ ファンド概要
・ファンド名：No.27 板橋区中丸町ファンド
・利回り（予定）：年利 11.0％
・運用終了日（予定）：2026年7月24日（金）→ 2026年5月28日（木）

■ 分配・償還について
分配金および出資元本の償還は、運用終了後10営業日以内を予定しております。
詳細スケジュールおよび金額は、マイページおよび別途ご案内にてお知らせいたします。

不動産クラファン業者がソシャレンでお金借りてるって、かなりヤバイね。どんどん首が回らなくなっていく。

日経によると大手ゼネコン4社の26年3月期の売り上げは
前期比1%増だが利益は五輪特需の年を1300億ほど上回り過去最高となった模様
人手不足で儲かる工事を選別してるんだよな
開発型ファンドは特に気を付けないとな

「ヤフーメールに送信できない事例が出てきたので、ヤフーで登録した者は、メールアドレス変えてくれ」リンクはこれ。」（自称、ミラリタ）というメールが、ヤフーメール宛に届いた。←新手の詐欺か？

わかちあいファンドは12%、
CAMELは12%〜12.5%、
TORCHESは16%でも集まりが悪い
これからは20%以上が増えるな

不動産投資を小口ファンドに載せ替えたのと同時に
不動産詐欺も小口ファンドに載せてきたかんじだな

流石にないと思う
あそこは、
老人ホームの求人を確認した人や
電話した人は救われたそうだね
投資は自己責任だから、
徹底的に調べない人は、
不動産投資は絶対してはいけない
良くわかる例だね
昔から不動産はプロがするものと言われてたからね

1号案件からこけた事業者ってFUNDI以外に存在しますか？

パシフィックファンドってどうかな

全ページ共通掲示板
見ると悪い話が多いな

ここの掲示板で頻繁に出てくるファンドに投資してはいけない

注目も何も選択肢一つでしょ

クラウドバンク？

わかちあいファンド
5月7日の対応が注目だね

神奈川が最強

みん大 VS ヤマワケ
レベチ VS わかち
東西対決になってきたなぁ
あー嫌だなぁ

まにわくってなんて人気ないの？

【5月2日 AFP】ドナルド・トランプ米大統領は1日、イランでの戦争行為が終結したと米議会上下院の議長に伝えた。

議会による承認なしに始めた軍事行動は、議会が宣戦布告あるいは武力行使を承認しない限り、60日以内に撤退しなければならないが、5月1日がこの期限とみられていた。

トランプ氏はマイク・ジョンソン下院議長とチャック・グラスリー上院議長代行宛ての書簡で、「2026年4月7日以降、米軍とイランの間で交戦は行われていない。2026年2月28日に始まった戦争行為は終結した」と述べた。
トランプは戦争やめるのか？

オープンハウスなどのCMまだ見る
ナフサ不足は未だ大丈夫だよね？

CAMELは出資特典でデジタルギフトが良い点か
俺は現金が良いな

本当かな？
みんなは開発型？、インカム型？
「開発型」の不動産クラファンは、建設コストの高騰（ナフサ不足による資材価格の上昇など） や工期の遅延リスクを抱えています。そのため、リスクを抑えるなら完成物件からの家賃収入を原資とする「インカム型」を選ぶのが有効です

今度は、クラウドバンク
書き込み多い
内容読むの面倒だから
解説たのむ？

わかちあいファンド掲示
書き込み多い

株は特定口座？
年利15%なら不動産クラファンの高い年利と同じだね

株、イデコ、ニーサで年利15％くらいになってる

予定年分配率12%でも募集期間が2ヶ月以上で集まらないのか？
不動産クラファンもインフレ突入か？
それともリゾートはダメなのか？

不動産クラファンで大儲けした皆さんは、
ゴールデンウィークは、旅行に行きますか？
海外、国内？

金、株、FX、マンション経営、暗号資産されている人いますか？
年利どの程度儲かってますか？

年利だと
1642.5％凄い
とおもっても
1,000,000×16.425×1÷365=45,000
100万円で4.5万円の儲け
16425%のインパクト程ではないね
凄く嬉しいけど

わかちあいファンド掲示板
書き込みが増えた
幸せな書き込みなら良いが

ゴールデンウィークは
ドバイ旅行が良いかな
ハワイ旅行、フランス旅行も良いな
明日はYouTubeでドバイ旅行、
明後日の午前はハワイ、午後はフランス
何故か悲しくなるよ
テレビでYouTubeが見れたら良いのに

不動産クラファンで大儲けした皆さんは、海外旅行、国内旅行、日帰り旅行？
大型連休に海外旅行に行く人々は、円安や物価高の影響をあまり気にせず、楽しむことを優先していると感じています

オモロ
9946
実績1642.5
9941
実績だけなららくたまの1642.5％もあるし

なんですぐ下に1642.5％が出てるのに629.9%を出してきたんだ

早期償還も含めていいなら、COZUCHI 渋谷区松濤フェーズ2の629.9％が最高では？
運用期間1年→26日
想定利回り6%→629.9％

1年未満に年利使うのはミスリード

だよね

当たり前だけど早期償還による実績だよ
らくたまのは実際の運用期間1日

らくたま
募集金額¥45,000,000
運用期間269日
実績1642.5
45,000,000×16.425×269÷365=544,725,000
これって早期償還されてない

COZUCHIも早期償還かも
流石に払い過ぎの様に思う
早期償還でなければサービス凄い

募集金額55,000,000だから
55,000,000×2.835×13÷365=5,553,493
計算間違いなければ5,553,493金額余分は払ったのかな？

実績だけなららくたまの1642.5％もあるし

実績と募集年利はまた別物だからなあ

COZUCHIの実績283.5%が最高では？
No.C-18 練馬区 武蔵関Ⅰ
運用期間13日
13日だからね

2026年3月に発表された地価公示は、堅調な不動産市場を示す結果となった。
東京、大阪、名古屋の三大都市圏の地価は、5年連続で上昇し上昇幅を拡大。
東京圏の全用途平均の伸びは、対前年比5.7％上昇と過去5年間で最も高い伸びを示した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd098022e1e83bdad6fd05918fdd01b8c6f0dba7

東洋経済オンライン 2026.4.29より
都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候

不動産クラウドファンディングもより厳しい選別が必要かもしれない
延長を連発している運営会社は投資家の期待を裏切っており、投資家のために働いて、働いて、ゴールデンウィークも休んでいる場合ではないのではないだろうか？
投資家のために汗をかかないところは淘汰されるだろう
言い訳は結構だから、償還を速やかにすべきだ。投資は結果がすべてだ。

昔は8％くらいでも、利回り高くて大丈夫かなと思ってたのに、、、

年利はミラリタの蓄電池が30％だな

応募率はレベチーの最初の案件の方が高いね
2787％

ヤマワケエステート
年利26.4%
応募率1154%
これ共に不動産クラファン最高記録？

2時半ごろ入ってた

もう振り込まれてるよ

866
私募債は何時ごろまでに振り込まれてましたか

蓄電池は買い手に逃げられたら、土地だけでは値段が付かない案件
水納島見てヤマワケエステートの審査力、進捗管理力を信じられる人にはよい案件なんじゃない？

ヤマワケエステート
26.4%、運用期間5ヶ月
これって美味しい？

ヤマワケエステート
25%を超えて26.4%だ
不動産クラファン最高年利
凄すぎる

FXってカッコ良いです
調べたら2ヶ月で10万円が6億円になるのですね
FXを本気で徹底的に勉強して早くFIRE目指します

ありがとう
不動産クラファンも元本割れあるのですね
NISAは無期限延期はない？
そもそも、無期限延期で何？

不動産クラファンも元本割れと
NISAにはない無期限延長があるぞ

そういうのはAIに聞くと良いよ。
そもそもVSするようなものじゃない気もするし。下手すると個別やFXとかも出てくる。
少額を全部やってみて、自分に合うものを選択するのが良いかもね。
投資って何十年も続けることに意味があるから、長続きするもの選ばないと

不動産クラファン vs 新NISA
不動産クラファン
メリット
・利率が決まってる
デメリット
・確定申告が必要
新NISA
メリット
・無税
・確定申告不要？
デメリット
・元本割れリスク

他にメリット・デメリットを教えて

高市さんは原油枯渇したらどう説明するのか
トランプ戦争早く終わらせて
枯渇しない事を祈る
イラン戦争開戦からまもなく2カ月がたつ。日本政府が節電や石油製品の節約に慎重な立場をとる一方、戦争の長期化を背景に国民の間では節電や節約を求める声も上がり始めた。エネルギー不足への不安を和らげようと奔走してきた高市早苗政権は、かじ取りの難しい局面を迎えている。

日本人はすぐにデマや偽情報に煽られるから、海外みたいに「モノが無くなる」となったら買いだめとか大変なことになるんでしょうね。コロナの時のマスクを思い出します。
各個人の冷静な対応が必要だと思います。ただ電気の節約は必要かも。

スタグフレーションが起きる前に
皆んなは備えてどうしているのかな？
アジア諸国を検索したらえらい事なっている
ガソリンで長蛇の列や夏のエアコン制限、昔デマ情報でトイレットペーパーが店頭からなくなった動画を見たが、必需品が店頭からなくなるなど
5月までにイラン戦争終わらないと
起きる事ありそうだよね
韓国でも原油の供給不安に伴う「7月危機説」が広がっている
ミャンマー、フィリピン、タイ、ベトナムなどアジア諸国では給油制限や燃料高騰が発生してるようだ

ヤマワケエステート
残念予想の25%ハズレた
年利14%
募集開始2026/04/27 12:00

なるほど
日本がデフォルトしたら
株価は上昇するから良いのか？
不動産クラファンは？

国債はデフォルトすることもあるぞ
元本保証ではない

余裕資金がある人は
株でも不動産クラファンでも投資して、
俺達貧乏人は元本保証の国債だ

トランプ暗殺未遂で
ナフサの影響は短期化それとも長期化？
ドナルド・トランプ米大統領が出席して行われたホワイトハウス記者会（WHCA）主催の夕食会会場で25日、複数の発砲音が聞こえた。避難したトランプ氏は、発砲犯が「逮捕された」と発表している。

インカムはネガティブじゃないでしょ
給湯器の故障の際に交換できないので銭湯代負担とかかかるとかはあっても、賃収マイナス影響はないし、物価高騰で賃料上がればプラス

インカム型でも影響あるのですね
参考にします
ありがとうございます

あるよ、程度の差は案件や会社ごとに違うだろうが
全てに影響あるよ。

不動産クラファンの
キャピタル型はナフサ不足のための影響ありますか？
蓄電池は影響ありますか？
インカム型は影響はないですか？

財務が健全な大手ゼネコンなんかこの規模の工事は受けないからね
大成建設グループの大成建設ハウジングが担当
大手ゼネコンのグループ企業だよ
建売住宅も大手ゼネコンのグループ企業が建てるよね
思い込みが凄い
オモロイ

つづき
わかちあいファンド
揉めている理由: 新小岩PJ3期がPJ1、2の8%から15%になったこと
ゼネコンに竣工金払う必要があるので儲けを度外視だよね
8659
2期がゼネコンの支払う着手金の募集で、完成後に竣工金払う必要があるので、それを3期で募集する計画だったのはもともとのこと

トランプ戦争怖い
わかちあいファンド
8856
ナフサ不足で工事遅れればゼネコンが飛ぶリスクも、工期遅れのリスクも有る

施工は、大成建設グループの大成建設ハウジングが担当だよ
天下の大成建設グループだよ
そんな事あれば、大不景気突入だよ

FUNDI
元本だけでも返して =>
4月内の償還パターン =>
夏頃目途でキャピタル付きで償還 =>
11月 =>
迷わず継続、追加 =>
逃げたい人が買い煽ってるのね =>
来週が楽しみ

トランプ早く戦争終わらせて
このままだと不動産クラファン影響が大きい
中東情勢不安の長期化で原油とナフサ供給に影響が出ており、韓国の工事現場で建設資材需給難が深刻化している。アスファルトコンクリートからレミコン混和剤、塗料、断熱材、PVCサッシ、防水材など事実上全工程に影響を及ぼしている。

建設業界によると、主要建設会社は概ね2～3カ月分の資材を確保しているが、需給支障が続けば6月から工事現場が直接的に打撃を受けると予想して対策に乗り出した。現代建設関係者は「すべての建設会社が資材確保でパニックになった状況。資材協力会社からは戦争が長期化すれば単価を10～40％上げることなると通知された状態」と話した。

順番に盛り上がってますな
ヤマワケエステート →
victory fund →
FUNDI →
わかちあいファンド

4/27以降はヤマワケエステートに注目
4/28はFUNDIに中も
松田繋がりか

4/28に結果が出るのでまちましょう。

FUNDI
あれだけ追加投資で盛り上がってたが
結局ほとんど追加しないか
松田の名前も出たな

REVOLUTIONの掲示板にヤマワケの名前出てくるな

ヤマワケエステートの親会社であるREVOLUTIONは、かつて年12万円相当のQUOカードPay優待を発表しましたが、一度も実施せずに廃止しました。この廃止により株価は急落し、株主優待と関係した大株主の売却や不透明な経営姿勢に大きな批判が集まりました

去年ヤマワケが人気だったからクオカード大丈夫だろうと思って買って大損した

TORCHESの
No.28 川崎市中原区木月祇園町ファンドが14%だと苦戦してたが、
No.30 大分県速見郡 系統用蓄電池用地ファンドは18%なので1分で埋まった
14%と18%の違いは凄いな

少しじゃないでしょ
まぁ、株買ってるやつは、ヤマワケの実情なんて何も知らない、マネーゲームやってる層なので上がり下がりは実態と関係ないよ

ヤマワケエステートが来週から業務再開なのに、
レボリューション株価は
47から45円の2円ダウン
少し不安

テクラウドのデータセンター事業について、もっと明確にエンドユーザーは誰なのか、をファンド説明に記載してほしい。今のファンド説明でもかなり説明内容が充実してきたが、小さなデータセンターを青梅周辺にいくつも建てて、誰が使うんだろう、って疑問が消えない。

何だ、29%も不可能かも知れないのか
介護施設でデータセンター用地とかのファンド募集して
運用終了期間がすぎてもまだ介護施設がつづいている
そんな会社です

1桁以上、計算間違えたんだね
300%=>29%

8月頃 300％くらいの爆乗せ見通し

利回り300%とか騒いでたやついたじゃん

利回り29％
絶対100%だと
1億円の夢が...

ヤマワケエステートの4月25日以降の業務再開
第一弾に期待
年利25%予想

FUNDIの年利は100%超え？
これからは年利100%超えがでるかな
佐藤社長がヤマワケの松田や芝と繋がってるのが気になって仕方がないんだよな
ともあるが
100%が複利だと10万円預ければ
10年で1億円？
凄いよ

トランプ戦争中なのに
何故か今日も日経平均株価上がってる
不動産クラファンも年利凄いね
お金ある人が羨ましい

オープンハウスや大和ハウス工業などのCMがテレビで流れる間は、
トランプ戦争の影響は大丈夫だね

トランプ関税やトランプ戦争で
アメリカを含む世界経済をダメにしている
今度はトランプ〇〇でどうなる
不動産クラファンに影響は？

不動産は中古マンション、アパートなどの転売なら
儲かるのかな
コロナ禍の中古車販売店のように

金融市場への影響
リスク回避の資産移動: 不透明感から株価が下落し、
安全資産とされる金価格が上昇する傾向がある

今は株価最高値、金価格下落中
何故AIと違う

トランプ戦争、6型以前に敗戦宣言してください
4〜6月期中に停戦が実現し、
7〜9月期中に状況が正常化すれば影響は限定的との見方もありますが、現時点では不透明感が極めて高い状況です

開発が滞るということは、素地の転売もけんりちょうせい、立ち退き解体も売れなくなるよ

トランプ大統領の戦争で
住宅の工期遅延や価格高騰（一部4割値上げ）が業界を直撃、「6月には枯渇する」との見通しも報じられています。

工期遅延: 必要な部材が揃わず、住宅の引き渡しが遅れるケースが発生している。

住宅業界の危機: 工務店では資材の調達難が深刻化し、工事の中止や顧客へのコスト転嫁が必要な状況となっている。

建材の価格高騰: 断熱材（ウレタンフォーム等）や、塩ビパイプ、住宅設備（トイレ便座、浴槽、洗面台）の樹脂材料が不足し、大幅な値上げが起きている。

イラン戦争で開発型の影響はありそうだ

4月28日
FUNDI楽しみ

元本だけでも返して => 100万投資したら300万？

元本だけでも返して =>
4月内の償還パターン =>
夏頃目途でキャピタル付きで償還 =>
11月 =>
迷わず継続、追加

なんか良く分からないことになってますよね。
みんな騙されないと良いですが。。。

fundi掲示板
釣りなのか本気なのか判断できないのが面白い

あっちの掲示板の管理人さんに相談してみたら？背景を説明したら、専門家の意見もらえるよ。

180°変わってる
面白

fundi掲示板
4月償還から8月償還になり
何故か追加出資になっている
誰か説明して

TSON FUNDING
Amazonギフト券最大45万円分
凄い

Amazonギフト券がもらえる主な不動産クラファンキャンペーン（2026年4月時点）
CREAL（クリアル）: 新規登録で2,000円〜、投資額に応じて最大50,000円分
TSON FUNDING: 登録で500円分、出資額に応じて最大45万円分
利回り不動産: 新規投資家登録＋投資でAmazonギフト券1,000円分〜
DARWIN funding: キャンペーンが豊富で実質利回りが高い
LSEEDクラファン: 紹介キャンペーンで5,000円分プレゼント
ジャストフィット: 5周年記念で投資家登録キャンペーン実施中
TORCHES: 初回投資で最大24,000円相当

レボリューション株価は
46から47の1円アップだ
大丈夫だよね

ヤマワケエステートは
水納島、アエマ、小田原などが元本毀損か？

不動産クラファンも飽和状態か
新規募集金額（24年→25年）：1,712億→1,711億（▲1億）
事業者数（24年→25年）：約93社→約98社（+5社）
全体平均指標（25年）：利回り（≒リスク）は上昇、期間は短期化

ヤマワケエステートが3ヶ月の25%出すかも

ヤマワケエステートは
全ての元本毀損を発表するまで
募集しないかも

ヤマワケエステートは
まだ、募集開始前や募集中がない
5月11日頃から募集開始前の案件出るかな

8221
ニコ 面白い

トランプ大統領早く敗戦宣言お願い
イラン情勢によるジェット燃料の価格高騰を受け、ドイツの航空大手、ルフトハンザは10月までに2万便を運休すると発表しました。

忘れてないよ
知らないだけだよ

キャメ直を忘れちゃいけないよ

CAMELには定期的に、高額なAmazonギフト券還元や体験チケット、食品などの豪華特典付きファンドが登場しています。
8215
CAMEL
過去には10万円以上の出資を条件にAmazonギフト券10,000円分がもらえるキャンペーンや、出資額に応じて抽選でサウナ体験チケット、温泉招待、1キロの高級和牛がもらえるキャンペーンなどが実施されました
なるほど

CAMELは他の特典合わせると20％以上でしょ

トーチーズ異常な短期間+早期償還だから年率換算表示の表面利回りあんまり参考にならない気もするが…
だって

victory fundとTORCHESの18%が最大か

CAMELは最大13.5％だな

世界経済終わり？
2019年末のコロナの時の様になる？
わかる人予想して？
イラン機雷で緊張続くホルムズ海峡、長引けば「米国の敗北」…
トランプ氏は懸念拭えず

ちょこっと不動産のメールの内容教えて

お盆の海外旅行やばい
2026年5月発券分より、ANAやJALなどの国際線燃油サーチャージが大幅に値上げされます。中東情勢による燃料価格高騰を受け、欧州・北米路線では片道5万円超（現行比約2倍）に達する見通しです。この値上げは航空券の「購入日」に適用されるため、旅行予定がある場合は4月末までの発券が賢明です

イラン戦争
世界中を不幸にするトランプ大統領
食料品のトレイや袋やラップも品不足
卵のパッケージやエサ代も値上げ

［22日 ロイター］ - 世論調査会社イプソス・モリが22日公表した4月の英景気楽観指数は、過去最低のマイナス72に低下した。イラン戦争と原油価格高騰が家計に大きな打撃になっていることが示された。
不動産クラファン影響ないかな

年利の高い不動産クラファン教えて

もう少し自己資本比率が欲しい
倍程度

永田容疑者らをめぐっては、おととし1月、「トケマッチ」の運営会社を突然閉鎖。その後、UAE＝アラブ首長国連邦に出国していて、警視庁が国際手配して行方を追っていました。永田容疑者は今年1月、UAE国内で現地当局に拘束され、3月に日本へ移送される予定でしたが、イラン情勢などが影響し、移送がきょうまでずれ込みました。

「トケマッチ」運営会社元社員で国際手配されていた男（40）逮捕 高級腕時計シェアリングサービスで預かった腕時計時価総額1800万円以上詐取か 警視庁

victory fundも18%だ
凄い

TORCHESは18%凄いね

中東情勢緊迫化に伴う住宅設備機器・建築資材の供給状況および「ちょこっと不動産」への影響について・・・・という表題でちょこっとから送信されたメール。
適時のこういうアナウンスは素晴らしいな。長くお付き合いしたいなって思ったわ、ちょこっと不動産。

不動産クラファンに投資する人ってギャンブルが好きな人が結構いるんだね

> 6145さん
リクエストありがとうございます。
TORCHESの個スレを作成しました。

徐々に、問題が顕在化して脱落していきますね。

不安抱えながら投資するのは嫌だな
やっぱり気に入ったファンドだけにしよ