＼ 本ファンドに投資で特典プレゼント ／

※すでに投資申し込みされた方も、Amazonギフトカード5,000円分プレゼント抽選の対象となります。

 

本ファンドで表示している想定利回りは、1年間運用した場合を想定した数字です。分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産の取得や売却が予定通りに進まない場合、元本毀損や想定利回りを下回る可能性や、運用期間を延長するなどのリスクもございます。

 

 

募集一時中止のお知らせとお詫び

※2026/6/16時点 追記

 

このたび2026年6月16日(火)23:59に募集締め切りを予定している本ファンドにつきまして、募集を中止させていただくこととなりましたので、ご案内申し上げます。

本ファンドにつきまして、現在の募集状況に鑑みて、募集を中止させていただく運びとなりました。
すでにご応募いただいた会員の皆様、投資をご検討いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけしたことを重ねてお詫び申し上げます。

なお、本ファンドでは331号に投資申込をし、入金が確認された会員の皆様を対象として抽選で50名様にAmazonギフトカード5,000円分のプレゼントキャンペーンを実施しておりました。
本ファンドへご入金いただいた会員の皆様につきましては、キャンペーン対象として後日当選された50名様にAmazonギフトカード5,000円分を送付いたします。

 

ファンド概要

・募集単位：1口あたり1万円（最小申込10口）
・募集方式：先着式
※応募が100%に達した後はキャンセル待ち対応となります。募集総額を大幅に超えた場合は、早期募集終了となる可能性があります。

 

本ファンドの投資対象は、千葉県我孫子市にある約88.3坪の土地及び建築中の建物（以下併せて、本物件という）です。

大和財託株式会社（以下、大和財託社という）の協力のもと、ヤマワケエステート社が本物件を取得し、建築中の建物を完成させた後、一定の入居付けを行ったうえで売却する予定です。

 

本物件は、大和財託社が展開する収益不動産ブランド「Z-MAISON」の開発プロジェクトです。「Z-MAISON」は累計500棟以上の竣工実績を有し、入居率99.85％を維持しています。また、これまで竣工・販売された「Z-MAISON」シリーズは、全物件において売却実績があります。

 

本物件はJR成田線「東我孫子駅」徒歩4分、JR常磐線「天王台駅」徒歩14分に立地します。都心への通勤利便性に優れながら、比較的住居コストを抑えられることから、単身世帯やDINKS層を中心に居住ニーズが見込まれるエリアです。

 

本ファンドでは、会員の皆様から本物件の取得費用などを募集し、投資額に応じて賃貸収益や売却益の一部を分配する予定です。

 

＼大和財託社の“圧倒的顧客ファースト“とは／
代表インタビュー動画はこちら

 

我孫子エリアで実績を重ねる「Z-MAISON」シリーズ

本物件の周辺や近隣エリアでは、「Z-MAISON」シリーズの供給実績が複数確認されています。現在、我孫子市内では11棟が入居開始済みで、そのうち9棟が満室となっています。残る2棟についても、入居者の入れ替わりに伴う一時的な空室が発生している状況であり、継続的な入居付けが行われています。

 

 

このように「Z-MAISON」は、同エリアにおいて継続的な供給実績と入居実績を積み重ねています。

 

さらに、我孫子市は東京都心へのアクセスと住環境のバランスが評価されているエリアです。2023年の首都圏住宅地基準地価上昇率では上位にランクインしており、住宅地としての需要の高まりがうかがえます^*1。こうした背景から、今後も継続的な居住ニーズが期待されるエリアと考えられます。

 

^*1 参照：我孫子市「メディア多数取り上げ　我孫子市の地価上昇率が東京圏トップ」（最終閲覧日：2026年6月4日）

 

東京駅・品川駅方面へ乗り換えなし｜落ち着いた住環境が広がる我孫子エリア

本物件は、JR成田線「東我孫子駅」から徒歩4分、JR常磐線「天王台駅」から徒歩14分の立地です。2駅2路線が利用可能で、通勤・通学の利便性を備えながら、比較的落ち着いた住環境が形成されているエリアです。

 

 

JR常磐線を利用することで、「柏駅」をはじめ、「北千住駅」や「上野駅」へのアクセスが可能です。また「北千住駅」でつくばエクスプレスへ乗り換えることで「秋葉原駅」方面へもスムーズに移動できます。

さらに、JR常磐線（上野東京ライン）により「東京駅」や「品川駅」方面へも乗り換えなしでアクセスでき、通勤利便性を備えた住宅エリアとして一定の需要が期待されます。

 

 

本物件周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店などの生活利便施設も揃っており、単身世帯やDINKS層を中心とした賃貸需要が期待されます。

また、本物件は約28㎡前後の1LDKを中心とした住戸プランを予定しており、ワンルームでは手狭に感じる層にも適した設計です。近年の在宅勤務の普及を背景に、居住空間にゆとりを求める単身者など、幅広い入居ニーズが期待されます。

 

約500棟以上の竣工・販売実績を持つ収益不動産ブランド「Z-MAISON」

 

本ファンドの投資対象である「Z-MAISON」は、大和財託社が展開する収益不動産ブランドです。地域特性や賃貸市場の状況を踏まえ、入居者ニーズを反映した設備・間取りを備えることで、競争力のある賃貸住宅としての運用が期待されます。

 

 

「Z-MAISON」は、2025年度の1年間での竣工棟数は約190棟にのぼり、累計500棟以上の竣工・販売実績を積み重ねています。

さらに、「Z-MAISON」の入居率は99.85％と高い水準を維持しており、供給実績だけでなく、入居者ニーズを踏まえた賃貸住宅ブランドとして展開が進められています。

 

大和財託株式会社「ジー・メゾン」紹介ページ
https://yamatozaitaku.com/our-service/yamato-investment/z-series/z-maison/

 

12年連続成長・入居率99%超。成長を続ける大和財託社

 

大和財託社は、2013年創業の総合不動産・建設会社です。東京・大阪など全国主要都市部にて、収益不動産の開発・販売から、土地活用コンサルティング、設計・施工、賃貸管理までを一貫して手掛け、不動産事業をワンストップで提供しています。

 

＞ 大和財託株式会社のホームページはこちら

 

 

同社は「圧倒的顧客ファースト」を掲げ、顧客の利益最大化を重視した事業運営を行っております。
業績面においても、2025年8月期には売上高367.18億円（前期比166.6%）、経常利益33.29億円（前期比184.6%）を達成し、創業から12年連続で増収増益を継続するなど、堅調な成長を続けています。

 

不動産と建築を一貫して手がける体制により、収益性と品質の両立を図りながら、継続的な価値提供を実現しています。

 

早期稼働・売却を見据えた運用体制と、確かな償還実績

本物件は建物完成後、一定の入居付けを行った上で第三者への売却を予定しています。リーシングについては、専門的な知見と実績を有する大和財託社と連携しながら、早期稼働の実現に取り組みます。

また、売却後についても、同社が賃貸管理を継続して行う想定であり、買主にとっても運営体制を引き継ぎやすい状態を整えることで、売却の円滑化を図ります。

 

これまでヤマワケエステートにおいて同社の協力を得た案件では、計画に沿った運用及び早期償還の実績があります。

 

 

第2号「大宮エリア 若者向け新築アパートファンド」は、同じく単身者向けの「Z-MAISON」を投資対象とし、当初予定していた4ヶ月の運用期間を前倒しして早期償還となりました。

こうした実績を背景に、本ファンドにおいてもその知見を活かした運営を目指します。

 

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

 

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者が行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃貸収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

 

ヤマワケエステートを利用するメリット

 

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

 

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。