掲示板の投稿受付終了のお知らせ
当掲示板は、2026年6月30日をもって新規投稿の受付を終了いたします。
投稿内容の確認や削除など、継続的な管理体制を維持することが難しくなったためです。過去の投稿は、当面の間、閲覧専用のアーカイブとして公開いたします。
2018年の開設以来、多くの皆さまにご利用いただき、誠にありがとうございました。
FAQ
[Q] サイト自体を閉鎖してしまうのでしょうか？
[A] いいえ。今のところサイト閉鎖の予定はありません。記事と掲示板ログはできるだけ残しておきたいと考えています。
[Q] 今後、サイトの更新は行わないのでしょうか？
[A] はい。サイトの更新は行いません。
[Q] 掲示板終了は、外部からのクレームが理由ですか？
[A] いいえ。クレームを理由に終了するものではありません。
[Q] ふどクラ研究所の掲示板も閉鎖でしょうか？
[A] はい。「ふどクラ研究所」の掲示板についてはすでに閉鎖をしております。
[1134] no name（2026-06-12 07:02:59）
コモサスから学芸大学プロジェクト、6.4億を 7%利払いで1年借り入れるようですが、トーチーズの資金繰りはどんなんですかね
[1000] no name（2026-06-11 16:25:38）
償還はまだまだまだ先なのにねー。
[962] no name（2026-06-11 13:06:04）
キャッシュバック振込手続き完了って早いね～
[861] no name（2026-06-11 08:10:34）
6月でここの掲示板なくなりますので、
トーチーズ出資者専用の情報共有オプチャ作成しました。
オープンチャット「トーチーズ情報共有オプチャ」
https://line.me/ti/g2/Qfo4OOJjZMn5B3EESCG_-jZCcl0LGsf1wcB5jA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
[729] no name（2026-06-10 16:54:47）
行きは良い良い帰りは怖い
怖いながらも通りゃんせ通りゃんせ
[675] no name（2026-06-10 10:26:47）
応募率109%！
キャンセルが発生しているため、繰り上げ当選の可能性が高くなっております。
って追いメールが来るの怖いんだが
[673] no name（2026-06-10 10:09:27）
そろそろヤバイかもな
[670] no name（2026-06-10 09:53:10）
約11倍で当選…
なんか、やばい案件だったんか？
コモサス1.1倍でも当たらない…
[493] no name（2026-06-09 15:40:10）
No.7と11の償還が決まりましたね。ここは、ヤマワケからの引き取り以外はある程度買い手の目処がついてから、いやハンコ押す段階くらいの案件を出しているのでしょうか
[460] no name（2026-06-09 13:23:47）
ヤマワケとトーチーズの案件ダブルでやるのはやめてほしいな
普通の人は別会社だと思ってるんだからさ
行政処分受けた会社には投資したくないんだよ
[458] no name（2026-06-09 13:10:25）
ヶ月ものということは償還は10月
その頃は不特法の規制強化が始まっていて利回りの根拠を示さなければ新たなファンドは作れない
利回り17％の根拠が示せれば次のリファイナンスも可能であろうが…
[457] no name（2026-06-09 13:03:30）
まさにexit案件だね
[456] no name（2026-06-09 13:01:57）
自分が出口にされているという罠
[455] no name（2026-06-09 13:00:36）
リファイナンスは繰り返すと出口無くなるからなw
[453] no name（2026-06-09 12:55:29）
ということは実質ヤマワケのリファイナンスなのかな
それなら見送るけどな、リファイナンスはトラウマになったから
[452] no name（2026-06-09 12:53:41）
既に満員御礼
[449] no name（2026-06-09 12:52:30）
そう、初回限定ダケド俺はまだ未投資だから凄いなって！
[447] no name（2026-06-09 12:51:32）
4000Pは初回投資だろ？
[444] no name（2026-06-09 12:47:56）
麻布の4ヶ月17％凄くね
しかも今なら投資すれば4000円のポイントプレゼントだって
[425] 72歳クラファンファン（2026-06-09 11:08:11）
出資者の人は、ディスり無しの「出資者専用掲示板」へ。
https://ss1.xrea.com/crowdfan.s323.xrea.com/1.html
[424] no name（2026-06-09 11:05:55）
対象不動産は再開発エリアではないですよ。再開発エリアは対象不動産より少し北側になります。
[423] no name（2026-06-09 10:54:05）
以前ヤマワケを通してエムトラストの高輪の土地の案件に出資しましたが、結局運用期間まるまるかかって運用終了、償還になりました。当時と同じ土地ではないと思いますが、高輪とはいえ、そう簡単には売れないんだな、と思いました。
またいわゆる「高級住宅地」と称される土地や建物も、買主が富裕層に限られるため、あまり流動性が高くないそうです。
[421] no name（2026-06-09 10:46:48）
案件多発してて、一時期のように先着で案件取り合いみたいな感じにはならなくなりましたね。投資受付開始の次の日でも余裕でとれたりします。かたや、らくたまの年利6.1%の案件先着だと秒で満員になりますね。そうなるとネット環境の差でとれなかったり。
[412] no name（2026-06-09 10:10:32）
再開発エリアだから売る先はあると思う
価格はわからんけど
[398] no name（2026-06-09 08:37:07）
都心の土地の転売って、今の時代利益出ないんじゃないのかな？誰が更地を買うのか想像出来ない。建築費高騰してるし、ナフサ関連資材の入手難だから新築で採算取るの難しいと思う。
[289] no name（2026-06-08 19:03:07）
高輪の案件が出たで
[232] no name（2026-06-08 15:16:27）
kファンド(カワムラ)とトーチーズ(エムトラ)は関係性があるのですか？
ホームページの申込欄や形状が似ているのですが…
[229] no name（2026-06-08 15:15:37）
現在募集している No.38 港区元麻布2丁目ファンドは、ヤマワケで運用終了してる東京・港区元麻布 邸宅地ファンドの物件と同じなんですね
[9313] no name（2026-06-06 00:05:53）
ヤマワケの方で、エムトラなら大丈夫説を一時期見たけど、そんなわけないよね
ってか、なんかこのパターン増えてきたし、案件出し過ぎて営業マン足りてないんじゃない
[9287] no name（2026-06-05 21:41:20）
ヤマワケの償還予定日は6/30
運用は終了してるけど、トーチーズで今金集めてるってことは運用終了してないのかな？
[9244] no name（2026-06-05 20:26:50）
ヤマワケが行政処分されてイメージ悪くなったからトーチーズで集めてるんでしょ
一度行政処分食らった所はまたやる可能性高いよ
[9242] no name（2026-06-05 20:23:19）
運命共同体ですよ。
[9241] no name（2026-06-05 20:20:03）
ヤマワケと持ちつ持たれつ感が匂ってきてヤダな
[9108] no name（2026-06-05 14:11:58）
運用終了〜償還期間に配当誤魔化されたらチクらないと
[9107] no name（2026-06-05 14:11:02）
38はヤマワケ用の返済かな？
ヤマワケでエムトラ元麻布に投資してんだけど、まだ運用中ってことかな
償還期間までの配当もらえるんだよね
[9096] no name（2026-06-05 13:45:45）
新しい案件出たね
ヤマワケの案件の引継ぎだね
[9095] no name（2026-06-05 13:43:49）
No.38案件発表されましたね。年利17%の4ヶ月運用とか今抽選してるNo.37より良い条件じゃないですか？
[8947] no name（2026-06-04 21:42:35）
そもそもこれまでと違って絶対額が小さいので倍率が高いのは当然なのかな。ただ募集期間を見るとこれまでの案件とちょっと違うのにも気づかれると思います。宣伝案件臭が漂ってしまって私は踏み切れませんでした。当面は追加出資せずに過去案件の償還をウォッチしながら、ここの誠実性を評価していくつもりです。
[8652] no name（2026-06-04 07:49:14）
No.37案件すでに応募率800%超えだって。こりゃまだまだ集まるな。ってゆうか応募したけど当たりそうにない。
[8270] no name（2026-06-02 15:03:11）
こういう部外者の面白半分な書き込みばかりになってきたし
もう潮時なんだな
[8269] no name（2026-06-02 14:59:55）
コビトがお墨付き与えたもの
みんなで大家さん
テクラウド
ヤマワケエステート
トーチーズ
[8107] no name（2026-06-01 22:08:43）
手数料払ったら資金引き上げれるんですかね？
[8086] no name（2026-06-01 20:58:17）
疑心暗鬼に憑りつかれた人間の穿った見方かもしれないけど、No. 37はTORCHES/エムトラストの生存確認以上のメッセージを感じることができなかった。No.36でのキャッシュ集めから状況変わらない印象。情報の非対称性がある以上、もう1、2件怪しい動きが続いたら、手数料払ってでも引き上げようかなと思い始めてしまった。不安だ。自分は思い込みが激しいので、頭の中は怪しさ一杯。経営陣はせめて状況説明してくれればいいのだけど、エムトラストからすると私個人の投資絶対額は大したことはないと思うので、舐められてもしょうがないのかな。自己責任で引き上げの判断をしていこうと思います。
[8069] no name（2026-06-01 20:30:12）
No.37運用が6月30日から？えらい遅いな
[8053] no name（2026-06-01 19:41:55）
No.37をこれまでと違う雰囲気と感じてしまうのは疑心暗鬼になってしまっているだけですかね。金額が小さいだけでなく、募集期間や運用開始予定日までの日数とか。モードチェンジ？気のせい？
[8039] no name（2026-06-01 19:10:59）
アメブロをやっているコビトさんという方が、
出資した案件のことです。
[8033] no name（2026-06-01 18:55:07）
ミニ夫というワードも、わからないので、教えてください
[8021] no name（2026-06-01 18:31:11）
すみません、素人なのですが、コビト案件ってなんですか？
[8014] no name（2026-06-01 18:13:47）
問題なきゃ1、2日で審査完了来ると思うで
[7992] no name（2026-06-01 17:17:05）
申込審査結果メールはいつきますか？
マイナンバーの撮影…もう無理
一応送れたけど…
撮影のコツとかあるんか？
[7946] no name（2026-06-01 12:58:18）
また抽選もの案件きたなあ。3ヶ月運用とかで投資させて早期償還でまた他案件にスイッチ誘導してくるんじゃないの？
[7942] no name（2026-06-01 12:10:21）
抽選式で37号案件がきましたね。3ヶ月もの
[7919] no name（2026-06-01 08:14:18）
6ヶ月で36案件。今後は月二件ほどに落ち着くのでしょうか
[7733] no name（2026-05-31 11:52:34）
政府は想定する賃料など利回りの根拠となる情報開示を2026年9月にも義務付ける。これはどう影響するんかねぇ
[7663] no name（2026-05-31 07:46:34）
静かだ。下衆の勘繰りだけど、やっぱり金利5%のOwnersBookに早期返済して、No.36で想定利回り18%と言って返済額以上のキャッシュを集めたのは気になる。評価額が上がってるし。連発し過ぎて資金繰りに何か起きているのか。自らクラファンやり始めて、あらためて気づいたこととかあったのかな。No.36は様子見したけど、以前に投資した分があるし、経営者が冷静に進めてくれていることを祈るのみ。
[7369] no name（2026-05-29 21:18:03）
早期償還でほぼ1ヶ月運用。10万円投資で利益800円ほどでした。
[7362] no name（2026-05-29 20:11:14）
No.27 早期運用終了で、本日償還されてます。
[7238] no name（2026-05-29 12:20:53）
No27 板橋区中丸町って 運用終わったのかな？
[6990] no name（2026-05-28 13:18:06）
運用終了、早期償還の連絡来たw
[6721] no name（2026-05-27 16:54:26）
灯台下暗し
[6704] no name（2026-05-27 14:25:29）
危険な兆候
[6703] no name（2026-05-27 14:23:06）
珍しく募集案件が出なくなりましたね
[6646] no name（2026-05-27 07:57:31）
TORCHES飛んだ？
[6608] no name（2026-05-26 23:02:11）
コビト銘柄危険
[6527] no name（2026-05-26 17:21:04）
No.21 墨田区緑1丁目ファンド
昨日運用終了して償還してるのに
今だ運用中になってる
[6200] no name（2026-05-24 20:52:23）
募集を継続する限りかかるコストも多少はあるだろうから、そのへん？
まあ、ある程度理由があっても宣伝目的の方がつよいだろうね。
[6199] no name（2026-05-24 20:47:05）
先着式の募集終了日時を前倒しにする意味ってあるの？
入金期日も運用開始日も変わらないのに
[6185] no name（2026-05-24 19:54:14）
後出しジャンケンはやめて
マジでクソな対応だよ
[5983] no name（2026-05-23 14:06:10）
コビトが増やし始めたから事故りそうだな
[5811] no name（2026-05-22 14:02:05）
どうせまた間髪入れずにまた新規案件出してきそう。
3月からの全案件に10万ずつ入れても余裕で200万いるな
[5707] no name（2026-05-21 22:08:21）
34と36は何だかんだで売り切りそう
出資してないので傍観してるわ
[5706] no name（2026-05-21 22:03:20）
仮想通貨は馬鹿でも稼げたけど流石に疲れた
9年間頑張って3億作ったからあとはクラファンの利回りで生きていくよ
[5705] no name（2026-05-21 22:01:46）
利回り不動産のコインは結構好きだな
[5704] no name（2026-05-21 21:59:43）
最近は瞬殺ないし、抽選の意味ないよね。
[5701] no name（2026-05-21 21:55:04）
抽選で埋まらないとみっともないし、先着順のほうが明らかに射幸心を煽るから人気業者は先着順のほうが得策かな
[5697] no name（2026-05-21 21:29:15）
先着でも埋まる自信があるのであれば先着の方が良いだろ
コストもかかんないし、早いし
[5692] no name（2026-05-21 20:57:44）
抽選の案件出さなくなったね？
先着ばかりになってきた。
[5687] no name（2026-05-21 20:41:58）
頭使いたくないから不動産クラファンやってんだ俺は
頭使うなら他の投資する
[5683] no name（2026-05-21 20:38:44）
契約書を読まない人達って多いんだね
[5679] no name（2026-05-21 20:16:54）
高利回りとキャッシュバックの破壊力？埋まるの速かったたね。
投資しなかったが。
ここは、次から次へと高利回りを連発してる。今のところ、トラブルなく順調だが、一件でもトラブルが起きたら。起きないことを願いたいたいが。まだ、今年は5か月、まだまだ今回のファンドを上回るものが出るのでは？しかし、お金あるところにはあり、皆さんお金持ってますね。
[5666] no name（2026-05-21 18:45:37）
ヤマワケの二の舞にならないといいけど
[5664] no name（2026-05-21 18:34:05）
33分で完売
[5663] no name（2026-05-21 18:12:05）
利回りとキャシュに勝るものなし
[5655] no name（2026-05-21 17:49:24）
お台場の花火イベントチケット当たる特典もありましたよね？
関西在住なので当たってもまず行けません。
[5622] no name（2026-05-21 14:09:40）
たしかに笑
福岡はないだろー
アマゾンギフトでもデジタルギフトでも何でもいいが、キャッシュバックは色々嫌だね
[5620] no name（2026-05-21 14:02:12）
アマギフもう上限になっちゃって登録できないから選べるデジタルギフトの方がいいです
あとサウナのキャンペーンまじで意味ないからやめてほしい
[5615] no name（2026-05-21 13:16:57）
いや、キャッシュバックはまじやめてもらいたい
そこら辺のニーズを理解しているのがダーウィン
アマギフのほうがいいよ
[5614] no name（2026-05-21 12:55:03）
利回りとリスクは比例。
EXIT案件でキャッシュバックは、一見、条件良さそうに見えるが、この条件などで、他社運営ファンドはトラブルが多発し、これに捕まってしまっているひとり。
34号は利回りアップと運用期間を短縮し、アマギフを付け、こんどは2%キャッシュバックと34号よりお得？
34号のアマギフがしょぼく見えてしまう。36号でキャッシュバックなら、34号投資は見送りしたのだが、募集が上手なのか？踊ろされてるのか？資金がないので見送りだし、他社のトラウマがあるし。さて、速やかに埋まるか高見の見物。償還延長にならないことを願っています。
[5599] no name（2026-05-21 11:41:04）
34号も入れてるから仕方なく36号も入れます
死なば諸共
[5584] no name（2026-05-21 09:18:43）
上場でないし開示会社ではないのでは？
[5575] no name（2026-05-21 08:08:49）
100%子会社だから利益計上はできんと思うが、手元にキャッシュが欲しくてたまらんのでしょ
[5573] no name（2026-05-21 07:42:54）
エムトラが売却して借入を返済するのか
ここで利益を計上したい理由があるのかな？
[5519] no name（2026-05-20 20:59:06）
ちなみにOwnersBookでの査定額は7億9,700万円。
更地にする費用とかが含まれているのかもですが、それにしても差額は小さくない。
[5518] no name（2026-05-20 20:54:23）
OwnersBook 港区白金台レジデンス用地案件のことですよね。まだ償還予定日まで7カ月もあるのに、わざわざ5％→18％の高いお金に乗り換えるってよくあることなんですか？
あるいは単純に返済する自信がなくなってきたってこと？だからキャッシュバック2％？
クラファン間の借り換えをウォッチしてくれるサイトだったり、あるいは規制（開示義務等）があるといいな。
ちょっとだけ不信感高まったんで、No.36はお金は入れずに個人用ウォッチリストに入れて今後の様子を眺めてみようと思います。
[5504] no name（2026-05-20 19:45:28）
せめてNo.34、No.36両方1%ずつキャッシュバックにしろ
[5503] no name（2026-05-20 19:42:29）
マジで舐めてるね
[5496] no name（2026-05-20 19:14:08）
No.34、No.36ともに、一度エムトラストが購入し、TORCHESに売却しているので、間でエムトラストが入っている分、ファンドの募集額が多すぎる気がします。あと、No.36は、ロードスターキャピタル（ソシャレンのオーナーズブック）からの借り入れを今回のファンドで返済する形に見えます。
[5493] no name（2026-05-20 19:08:29）
舐めてるとしか言いようがない
[5491] no name（2026-05-20 19:07:07）
34入金した直後に36でキャッシュバック
不信感マックスだわ
[5480] no name（2026-05-20 18:26:02）
捨て身のように見えて怖いです
[5479] no name（2026-05-20 18:23:51）
間違えた新案件はNo.36だった
[5478] no name（2026-05-20 18:23:07）
EXITはトラウマなんでやめておく
[5477] no name（2026-05-20 18:19:23）
また新案件No.37だって。今回は2％のキャッシュバックだって。
売却先確定しててこの高年利。信じていいのかな？
[5475] no name（2026-05-20 18:13:49）
もう入れるお金がないわ、、、
[5474] no name（2026-05-20 18:11:27）
やられた
[5471] no name（2026-05-20 18:05:14）
売るのがうまいんじゃない
[5470] no name（2026-05-20 17:58:47）
なんでこんな早期償還ばかりなの
[5466] no name（2026-05-20 17:29:20）
これから複数案件が早期償還するたんびに、新規案件のスイッチ案内きそうだな。
3ヶ月運用予定→1ヶ月早期償還なら、ついスイッチ選択しちゃうね。
[5461] no name（2026-05-20 15:58:15）
そもそも27号に入れてなかったってオチ？
[5458] no name（2026-05-20 15:50:43）
そうやね。近く償還予定のファンドに入れているかで、スイッチ連絡しとるのかもしれんね。ありがとう
[5431] no name（2026-05-20 12:26:06）
100万でも連絡あったから額に関係ないはずだと思う
[5382] no name（2026-05-20 06:16:07）
600万少しやが、確かにスイッチ連絡はあったな。しとらんけど
[5358] no name（2026-05-19 22:14:23）
え、連絡なんてくるの？200万入れてたけどそんな連絡こない。
500万以上とかの縛りあるのかな
[5284] no name（2026-05-19 13:18:47）
登録だけでデジタルギフトくれるキャンペーンしてたからとりあえず登録だけしてみた
短期で良いのあったら投資してみようかな
[5280] no name（2026-05-19 12:56:15）
コビト銘柄危険
[5188] no name（2026-05-18 20:46:45）
どれも短期運用の案件ばかりなのに、償還と新規案件出すスピードが追い付いてませんね。
[5157] no name（2026-05-18 18:18:15）
申し込んでた港区の6ヶ月前後の案件、まだ償還実績一つもないのでしばらく様子見します。
[5134] no name（2026-05-18 15:07:47）
27号の板橋区案件が今月早期償還されるから、20日から募集の35号港区西麻布の案件に資金スイッチしませんか？って案内のメールきました。
ほとんど1ヶ月運用の早期償還だったから、35号にスイッチ申し込みしてみます。
[4944] no name（2026-05-17 12:57:13）
冷静に。
[4930] no name（2026-05-17 11:53:15）
粗探しのプロ
[4929] no name（2026-05-17 11:51:47）
手堅いね
[4765] no name（2026-05-16 15:04:39）
インカム以外は全部同じだよ
高リスク
[4763] no name（2026-05-16 15:03:27）
ヤマワケで売残したやつをトーチーズ投資家に転売して、ヤマワケ投資家に配当出したのは既に何件もあるがな
やってつことはわかちあいと一緒で、売り切れないケースはあると見るべき
[4741] no name（2026-05-16 13:20:29）
ない
[4740] no name（2026-05-16 13:14:41）
ヤマワケの遅延案件にエムトラストのものってあるんですか？
[4724] no name（2026-05-16 12:04:02）
一年経った時点でかなり案件選別が必要になるかと思う。（蓄電池の数件どこでも同額なんて正直けっこう怪しいけど）
まぁトーチーズは短期案件しか出資しないほうが万全かも
[4717] no name（2026-05-16 11:19:18）
ニセコとみんなで大家さんみたいな原野に夢乗せて売るみたいな事はここはせんでしょ
[4716] no name（2026-05-16 11:17:07）
一時のヤマワケに似てるからやらかしかねない雰囲気はある
訂正書面連発など事務手続きが杜撰だし
後がなくガバナンス、コンプライアンス強化でガチガチのヤマワケのほうが堅いという見方もできる
あまり投入しまくらないのが得策ですね
レベチーが台頭してきた時にニセコにぶち込もうとしたのを思い出しました
[4711] no name（2026-05-16 10:42:39）
1年半後ぐらいは大丈夫では？
他社はそれぐらいから遅延でてきてるから
[4707] no name（2026-05-16 10:38:25）
数が増えてきていますが、現状遅れていないことは、当然といえ信用を重ねていますよね
[4650] no name（2026-05-15 23:18:29）
わかちあいでリゾート案件遅延してるので、トーチーズの山梨案件が不安でした。
売却決まったならほぼ償還確定でしょ。と安心しておきます。
[4583] no name（2026-05-15 19:10:17）
山梨のリゾート地無事契約締結できたのはほっとした
[4576] no name（2026-05-15 18:45:01）
No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ
運用開始にならない
何か問題発生してるな
[4506] no name（2026-05-15 14:45:01）
トーチーズ最高！
[4441] no name（2026-05-15 10:24:15）
売れるかどうか知らんけど
売る人もいるんじゃない
[4325] no name（2026-05-14 20:49:02）
横浜住みだけど、キャメルでサウナ券貰ったときは麻布まで行ったな
[4306] no name（2026-05-14 19:50:23）
No.34案件に投資で福岡のプライベートサウナの券当たるって。
福岡近辺在住でなければ行くのしんどいって。
[3749] no name（2026-05-12 12:02:57）
そもそも案件多すぎて、そんなに資金入れれないよ
[3740] no name（2026-05-12 11:23:47）
34号も利回りと運用期間を変更して再募集来ましたね
[3371] no name（2026-05-10 19:35:52）
遅延よりマシって思えばいいじゃない
というか最近別のところでお金使いたいので早く返してもらいたいです
[3139] no name（2026-05-10 08:24:12）
ゴールデンウイークで休みだろ
[3133] no name（2026-05-10 08:09:56）
春の投資応援キャンペーン、問い合わせ 4月29日に送った→届いてないので5月2日に再問い合わせ→返信ないので5月8日再問い合わせ→返信来て手違いで送られてませんでした、5月9日迄に送ります。→まだ届きません。
少しだらしなくて投資意欲落ちます
[2801] no name（2026-05-09 12:51:15）
順調にいったのなら、年利上乗せしてくれー
[2785] no name（2026-05-09 12:36:45）
運用期間一ヶ月じゃ資金拘束期間と変わらんよ
[2781] no name（2026-05-09 12:30:16）
平素よりお世話になっております。
TORCHES運営事務局でございます。
この度、「No.27 板橋区中丸町ファンド」につきまして、
対象不動産の売買契約が成立いたしましたのでご報告いたします。
これに伴い、2026年5月28日（木）の運用終了を予定しております。
本ファンドは順調な運用ならびに売却進捗により、
最終利回りは年利換算で11％となる見込みです（確定値は確定後にご案内します）。
■ ファンド概要
・ファンド名：No.27 板橋区中丸町ファンド
・利回り（予定）：年利 11.0％
・運用終了日（予定）：2026年7月24日（金）→ 2026年5月28日（木）
■ 分配・償還について
分配金および出資元本の償還は、運用終了後10営業日以内を予定しております。
詳細スケジュールおよび金額は、マイページおよび別途ご案内にてお知らせいたします。
[2597] no name（2026-05-08 21:20:08）
ちゃんと契約書や約款読んでない人達が投資してそう
ヤマワケの二の舞にならなければ良いけど
[2523] no name（2026-05-08 17:48:05）
増えたり減ったり忙しいね
[2152] no name（2026-05-07 12:05:00）
遅延すると集金できなくなるしね
[2151] no name（2026-05-07 11:59:10）
今まで運用終了日まで行った案件は無かった気がする
終了日は多めに取ってるのではないか
[2150] no name（2026-05-07 11:50:40）
No26と同じとこに売却決まって何故かNo26よりも先に運用終了するのか
No26も早期償還で同じタイミングで終了するのかな
[2145] no name（2026-05-07 11:19:29）
No.33渋谷区恵比寿の募集金額多すぎませんか？
坪単価だと土地7億円くらいだし、建物込みでもせいぜい10億円超くらいだと推定。
エムトラストが間に入っているし。
[2142] no name（2026-05-07 11:15:13）
トーチーズはちょとちょうしをこきすぎたか
なかなか捌けないのもみっともないから、アマギフでもアップしてさっさと終えて次の案件に行ってもらいたい
先着順は煽りが重要
なかなか捌けないのは速攻取り下げか大盤振る舞いで強引に埋めるか
投資家に考えさせる暇を与えないのが良いと思う
[2141] no name（2026-05-07 11:15:13）
売買契約されてるのになんで運用期間が7ヶ月も必要なの？
まさかレベチーと同じパターン？
[2140] no name（2026-05-07 11:12:25）
払い戻し期日も変更されてる
ここ見てるね
[2137] no name（2026-05-07 11:06:39）
早期償還が多いので計画がたてづらいところはある
ま～遅延されるよりいいよ
[2136] no name（2026-05-07 10:54:08）
早期償還じゃないの？
[2135] no name（2026-05-07 10:47:30）
償還金が減らされました。
こんなことが許されるのでしょうか？
こんなことなら、他社に投資したかった。
[2133] no name（2026-05-07 10:37:47）
先ほども書いたけど
今までは8つ償還は運用終了と同じ日に償還されました
[2132] no name（2026-05-07 10:36:58）
払い戻し期日 ：2027年3月12日 はどこに記載しているのでしょうか。
[2130] no name（2026-05-07 10:34:12）
運用終了日から払い戻し日分は配当付かずに資金拘束されたまま？
運用開始から実質10ヶ月ってこと？
これだと真の利回りって下がるよね
ここで償還実績のある方、教えて
[2128] no name（2026-05-07 10:31:29）
ここは今までは運用終了と同時に償還されてる
将来もそうなるかは不明だが
[2127] no name（2026-05-07 10:29:39）
払い戻し期日は前回のまま修正されてないだけじゃね？
こんな姑息なことやったら信用失って資金の集まり悪くなるし
[2124] no name（2026-05-07 10:21:45）
No33 日程変更
運用終了予定日：2026年12月25日
払い戻し期日 ：2027年3月12日
資金拘束が2ヶ月以上、長すぎる
[2120] no name（2026-05-07 10:10:16）
お金も集まってないのに、売買契約成立した上に利回りアップとかあんの？？
[2115] no name（2026-05-07 10:09:07）
■ 【No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ】利回りUP・売買契約締結・日程変更のお知らせ
平素よりお世話になっております。
TORCHES運営事務局でございます。
この度、「No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ」につきまして、対象不動産の売買契約が成立いたしましたのでご報告いたします。
また、本ファンドにつきまして、募集期間および運用スケジュールの一部を変更することとなりました。
運用期間の短縮に伴い、想定利回りを従来の「年利16%」から「年利18%」へ引き上げております。
■ スケジュール変更内容
募集終了日時
変更前：2026年5月7日（木）12:00
変更後：2026年5月12日（火）23:59
入金期日
変更前：2026年5月8日（金）15:00
変更後：2026年5月13日（水）15:00
運用期間
変更前：9ヶ月
変更後：7ヶ月
[2071] no name（2026-05-06 23:02:54）
劣後出す金があるわけないでしょ
決算見てないとか・・・ないっすよね？
[2046] no name（2026-05-06 21:02:34）
過去に応募額下回ったこと無いの？ 劣後で補填するのか延長するのか
入金期限が5/8だけど不成立を考慮して直前まで振り込み待った方が良いのか
[1944] no name（2026-05-06 13:27:23）
というか、このままじゃ到底成立しない
現在申し込んでいる投資家のためにはやくどう対処するかアナウンスすべきだな
白金台も急に下げるしね
また、しれっと急に下げるようなら他に入れたいしね
[1927] no name（2026-05-06 12:38:12）
あと24時間で14億か楽勝だな
[1775] no name（2026-05-05 19:45:27）
トーチーズもこれからファンドちゃんと選別して入れないといけない時代に入ってきますね
[1678] no name（2026-05-05 13:41:15）
最近は規模が大きい案件出した後すぐに18％案件出すような戦略取ってたから、多くはそれ待ち状態になってんだろ
[1642] no name（2026-05-05 11:09:54）
そりゃ、集金特化型には勝てませんよ
[1640] no name（2026-05-05 10:50:37）
ここはデジタルギフト券の配り方が下手ですね
かつてのビクトリー、今の利回り、ダーウィン、キャメルなど、販売不調の場合、頼りは大口で投資額に比例してアップしないと巻き返しは無理だと分かりきってるだろうに
[1632] no name（2026-05-05 09:41:05）
16%だと募集金額の集まりが減るね
No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ
2026年5月1日 12:00〜
募集金額 39%
[1532] no name（2026-05-04 19:03:06）
恵比寿は募集期間伸ばすだろうし
いいんじゃないか
[1523] no name（2026-05-04 18:03:57）
取り下げちゃったね…
[1366] no name（2026-05-03 22:00:06）
ここはヤマワケのコピーでしかない
[1360] no name（2026-05-03 21:45:15）
最近の他のクラファンを見ると下手するとアマギフ2%アップでもきついかもね
案件はいいのだから、ダーウィンのように案件はクソでも強引に埋める手法を参考に
するしかないね
アフィカスとかポイントサイトはポリシーに反するとか一過性で末広がりがないとかあったとしても、2号合算とかVIPのキャンペーンをやったりダーウィンは参考になると思う
ダーウィンなんて目指してないと言われたらそれまでだがw
案件引っ込めるのが一番カッコ悪いからまじ試練ですね
[1355] no name（2026-05-03 21:28:19）
ここが試練だな、これを乗り越えたら
名実ともにフドクラのトップだろ
[1347] no name（2026-05-03 21:05:00）
20億超え2連ちゃんはさすがに埋まらなさそう
[1345] no name（2026-05-03 20:57:52）
次も控えてるから、アマギフ2%以上とかじゃないと
埋まらないよ
[1287] no name（2026-05-03 15:47:22）
大きい額をやり過ぎ
詰むぞそのうち
[1273] no name（2026-05-03 14:29:45）
新しい投資応援キャンペーンが送られて来たけど逆にトーチーズに投資するのが怖くなった
どういう事情か分からないが、ここの運営は経験値が低い可能性がある。
集まりが悪すぎる大型ファンドでシブチンデジタルギフトではカンフル剤にならないくらいは投資家だって経験値として持っている。
最低投資額の1%、一定額以上だと2%などにしないとやる意味がないことは数々のファンドで結果が出てるからね。
書面の訂正とかメールの誤送もあるし、なんか嫌ですな。
[1206] no name（2026-05-03 05:11:32）
春の投資応援キャンペーンですが、デジタルギフトが届きません。同じような方いますか？
問い合わせたら29日に送ってるとのことですがメールは届いてません
[1077] no name（2026-05-02 18:20:22）
そうですよね
アマギフでもばら撒かないと集まらない額の気もするが自信があるのか
イケイケぶりがかつてのヤマワケとかぶると感じるのは俺だけか
エムトラストの後ろ盾でブイブイいわせてると思うが、それを言ったら腐っても上場企業が親のヤマワケも堅いということになる
[1068] no name（2026-05-02 17:25:01）
年利16％とはいえ、23億円超×2はどうなんだろう。
これまで順調に来ているが、今後を占う試金石になる。
[640] no name（2026-04-30 23:52:21）
9372
ヤマワケは最初からだぞ！
[636] no name（2026-04-30 23:32:15）
8000万くらい投資して私は少数派かな？
[9670] no name（2026-04-28 17:05:12）
ポンジに分別もクソもない
[9557] no name（2026-04-28 12:54:25）
ココちゃんと分別管理してるよね？
[9516] no name（2026-04-28 11:39:56）
飛ばしすぎると怖いよね
[9496] no name（2026-04-28 10:18:45）
5月1日からでしたね。
[9491] no name（2026-04-28 09:55:09）
今日の募集開始なんてないぞ
[9466] no name（2026-04-28 08:12:45）
今日も新たな案件の募集開始。3月から新案件が15件超えてる。なんぼなんでも多すぎるし早すぎる。一つ一つが確実に償還できるように精査、運用してほしい。このままだと年間100案件超えそう
[9372] no name（2026-04-27 20:51:25）
正直、今のファンド見てると、相当便利な会社として使っていて、うまくいかなかったらすぐ切られる未来を見てしまうのが本音だが。。。
ヤマワケも最初の1年は全部償還していたが、どっかでガバナンスがざるになって今に至る
引き際が肝心系じゃないかな
[9369] no name（2026-04-27 20:49:43）
子会社だから、いつでも損切できる組織設計
蓄電池は親の事業と関係無い外部持ち込み案件
かつ今回みたいに親会社が先に転売益抜いて子会社に押し付けるケースまであるとなれば、都合のよい親会社決算よく見せるマシーンとなる可能性すら否定できないですよ
[9157] no name（2026-04-27 07:43:04）
此処は親会社が近年成長著しいエムトラスト社なので、大丈夫だろう。
[8990] no name（2026-04-26 15:48:58）
ハイリスクノータリンだろ
お金出す奴がノータリン
[8977] no name（2026-04-26 15:32:43）
ハイリスクハイリターンだから元本棄損起こっても仕方ない。500万程投資してる。5つのFundが償還されてる。
[8957] no name（2026-04-26 13:44:05）
やっぱり、引っかかりつづける人は同じロジックが働いてるよな
コビト銘柄の、大家、ヤマワケが終わったから
次はテクラとここだよな。
[8955] no name（2026-04-26 13:42:12）
コビト銘柄
[8953] no name（2026-04-26 13:15:47）
ここかコビト御用達は
[8894] no name（2026-04-26 09:48:50）
最低と比べても意味なし
[8865] no name（2026-04-26 01:47:52）
早期償還大歓迎です！利益確定させて次のファンドに運用できます。
ダラダラ遅延や待たせて元本毀損の何億倍もましです。
[8830] no name（2026-04-25 21:54:21）
ええやんか、きちんと償還される方が遅延よりはマシ。
逆に、これだけ金利が高い金を長く借りている方がおかしいわ。
[8472] no name（2026-04-24 17:00:22）
今度のはエムトラが一旦買ってファンドに転売する
その上でトーチーズが組成手数料取る
本当の仕入れ値はいくらなんだ。。。
[8463] no name（2026-04-24 15:49:09）
同意
都心案件で良いのだが、資金拘束と運用期間が変わらない
なかなか上手くいかないもんだ
ほぼ運用スケジュール通りでたっぷり利が乗るテクラウドと比べてしまう
[8462] no name（2026-04-24 15:26:45）
早期償還が多すぎて利益計画が立たない。
[8428] no name（2026-04-24 12:17:11）
17号案件から参加してるので、まだ償還は一件もないです。早期でもいいからそろそろしょうされて安心したい。
[8424] no name（2026-04-24 12:12:26）
そうか？
もう私は8案件償還済みだけど
早期償還が多すぎるよ
[8420] no name（2026-04-24 12:09:38）
ってゆうか、新規案件募集ばかりで償還が追いついてない。償還された資金を再度運用とかいう流れにならず、ひたすら投資金がかさんでいってる状態ですね。
[8189] no name（2026-04-23 15:15:41）
トーチーズ異常な短期間+早期償還だから年率換算表示の表面利回りあんまり参考にならない気もするが…
[8076] no name（2026-04-23 09:47:50）
3月の17号案件から少額で参加はじめましたが、いまで31号案件。さすがにこの1ヶ月で案件多すぎないですかね？
[8010] no name（2026-04-22 22:13:05）
下のYOUTUBEみたら持ってるの松明だったんだな
名前を考えれば当然だが、剣だと思ってた
[8008] no name（2026-04-22 21:57:42）
ここのファンド物件はいいですね。
不動産需要が高い東京都の物件が多い。
地方の物件は系統用蓄電池など広い土地が多く、
利回りは高くしていてメリハリが効いている。
[7924] no name（2026-04-22 15:06:13）
7％でもアレなのに16％18％なら当然アレでしょ
[7921] no name（2026-04-22 14:40:54）
ヤマワケも人気でしたね
[7918] no name（2026-04-22 14:22:00）
ここまでの人気クラファンにまでネガティブな書き込みが…
[7917] no name（2026-04-22 14:15:47）
ヤマワケは1年後にやらかしがバレた
大抵1年後に何かが起きる
[7907] no name（2026-04-22 13:45:23）
いつまで15%を信じるかのチキンレース
[7906] no name（2026-04-22 13:43:21）
半年経ってないですからねぇ、、償還遅れ、予定利率割れが出るまではなんとも言えないのでは
[7863] no name（2026-04-22 11:48:10）
コビトが出資してるってことでどういうものかわかります
[7855] no name（2026-04-22 11:12:06）
これから被害報告が増えるだろうから
そのための準備としてスレ立てたんですかね。
[7838] no name（2026-04-22 09:43:40）
リクエストへの対応ありがとう御座いました
[7837] no name（2026-04-22 09:42:39）
投資しました
