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・全国の再開発の8割が止まっている
・そのきっかけとなった象徴的な出来事が麻布台ヒルズレジデンスB棟
・三井住友建設は麻布台ヒルズの工事で累計800億円規模の赤字を抱えて前田建設グループに買収された
・プレキャスト部材に不具合があり、手直しや再施工で費用が嵩んだ
・麻布台ヒルズは１つの部材が大きくて難易度が高かった
・首都高や地下鉄が近く、土を掘る場合に絶対に影響があってはいけないので再調査再設計などの費用が三井住友建設の負担で行なったため赤字が嵩んだ
・従来は物証の値上げはほとんどなかったため、3〜4年後の建設であっても売値を上げてカバーすれば良く、カバーしきれなかった分はゼネコンに負わせれば良かったが、今はそれができなくなった
・発注時に価格は決まってしまうため、それ以降の建築費高騰のリスクはゼネコン側が全て負うことになる
・中野サンプラザの再開発は既にデベにとって旨みがない
・建築費高騰分を上回る利益を取れる床をつくれない
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