ヤマワケエステート掲示板

次は裏切るなよ！！ヤマワケ！！

それはそうと大和財託のGoogleレビューかなり酷いけど大丈夫か？

管理人様、いつも、ありがとうございます！
ご管理、大変だと思います
本当に、感謝を、申し上げます！

ひとりで思っておきなさい。

皆に知ってもらいたいのかね。

昨年の11月末にも水納島行った際に地元の方に「リゾート開発あるんですよね？」って聞いたところ、「話は聞いているけど港も工事進んでないし、どうなるんやろうね」的なことをおっしゃってました

100万投資して3000円ちょっと配当もついてる

9末は、違う案件なんよ

続く休館、再開いつに 運営会社社長、復旧意向も… テナント側に「契約更新せず」／アエマ（八戸）開業1年
2026.04.15 05:00 デーリー東北

八戸市十三日町の旧三春屋1階を改装したインドア型フードテーマパーク「AEM（アエマ）八戸」は、15日で開業から1年を迎えた。だが、昨年12月8日に同市で震度6強を観測した地震発生以降、館内設備の被害を理由に臨時休館が続く。運営会社のAEM（東京）は再開を目指す意向を示すが、複数の関係者によると、運営会社はテナント側に契約更新しない方針を伝えており、中心街の一等地に立地する施設の行方に注目が集まっている。

アエマは旧三春屋を運営していたやまき三春屋の親会社「やまき」（東京）が2023年10月に整備方針を発表。24年4月にテナント約100店規模で開業し、年間売り上げ25億円を目指す計画だった。

だが、資材不足による工事の遅れなどを理由に開業延期を繰り返し、当初の予定から1年遅れの25年4月15日、11店舗でオープンにこぎ着けた。地震が発生したのは、それから約8カ月後。運営会社はホームページで「設備の点検や補修等を行うため」として臨時休館を発表した。

一方、整備費用を巡っては今年2月、不動産クラウドファンディングを手がける「ヤマワケエステート」（大阪市）が、アエマのオープンに向け投資家から8億円以上の資金を集め、そのうち約1億1千万円を他の事業に流用したとして、大阪府から行政処分（60日間の業務一部停止）を受けている。

AEMの塩路茂代表は取材に対し「再開を前提に業者に修理を手配しているが、工事の完了時期が見通せず再開時期は示せない」と述べるにとどめた。

地震以降、屋外で営業していた一部店舗も現在は撤退し、別の場所で営業を再開した出店者もいる。あるテナント関係者は「運営会社から何の連絡もなく、修理の業者が出入りしている雰囲気もない」とあきれた様子。そもそも地震前に運営会社から「契約更新しない」とする書面が届いていたといい「再開するとは思えない」と不信感を募らせる。

同様の書面は別のテナントにも届いたといい、このテナント関係者は「開業を何度も先延ばしした経緯もあって、休館した時から再開しないと見ている。地震で『店を閉めるちょうどいい口実ができた』と思ったのでは」と勘ぐる。

中心街の「顔」だった施設の明かりが消えた状態に地元関係者も気をもむ。十三日町商店街振興組合の松橋寿昭代表は「新たな形でも良いので、にぎわう拠点となってほしい」、八戸商店街連絡協議会の松井正文会長は「近くに新しいマンションも建ったので、営業再開して街を明るくしてもらいたい」と願いを込めた。

本ファンドの償還原資は、賃借人である美建エネルギー社から回収予定の保証金（チョンセ）および未収賃料となります。当社としては、美建エネルギーに対して一刻も早い支払いを要求していますが、同社が当初説明していた金融機関からの資金調達は実行されず、処分場建設計画自体が中断され、美建エネルギー社内では経営の混乱も発生している状況であり、同社による当社への支払いも困難な状況に陥っていることを確認しています。

上記の状況に鑑みて、当社は賃貸人に対する保証金債権および転借人に対する賃料債権の債権者としての立場から、債務者である美健エネルギー社および美健エネテック社（以下、2社併せて「美建グループ」）に対して破産申立を行いました。債権者破産を申立てた理由は、美建グループの経営の混乱からグループが所有する財産が散逸する懸念があるため保全を図ること、また、破産手続の中で経営権が整理されて事業が前進することが期待できるためです。なお、破産申立手続の管轄は韓国の裁判所であるため、日本国内で活動する韓国籍の弁護士を通じて、現地の弁護士を代理人として選任しております。

本件破産申立手続は初回審尋期日・第2回審尋期日が終了いたしました。

初回審尋期日では、債務者側から申立ての棄却を求める答弁書が提出されました。これを受けて、裁判所は、2026年5月11日を次回かつ最終の審尋期日と設定し、同期日までに債務者に対し棄却を求める理由の立証を行い、債権者に対し答弁書への反論を行うことを求めました。

第2回審尋期日では、債務者から申立ての棄却を求める理由の立証に関する書面は提出されず、債権者からの答弁書に対する反論の書面のみ提出されました。また、期日間において、債務者の株式を保有するとともに、債務者に対して別途債権を有する利害関係人から手続への参加と破産開始決定の留保を求める書面が提出されました。

債権者（当社）としては、原則として破産開始決定を求める姿勢を維持しつつ、現在進行している第三者からの投資に関する協議が進展する場合には破産手続を取り下げる場合もあり得る認識であり、その旨を裁判所に伝えて、審尋期日をもう一期日設けることを要請しました。

裁判所からは、審尋手続自体は終結させた上で、決定を留保し、留保期間中に美建エネルギーに対する第三者からの投資の可否について協議する形で手続を進行させることも提案されましたが、協議の結果、具体的な日付は指定しないものの、もう一期日を設けることとされ、遅くとも7月10日までに投資に関する協議の進捗状況を報告することとなり、それ以前に投資協議が決裂した場合には、審尋期日指定申請書を提出するよう指示が出されました。

さらに、裁判所は債務者に対して5月末までに裁判所からの質問事項に対する回答書を提出するように命じました。

勘違いしたわ〜

でもm田もなんかやってるやろ

頭おかしい奴の発言
気にしたらあかんよ

会員の皆様
いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「東京都板橋区成増 レジデンスファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内い
たします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は板橋区成増四丁目にある、計1,576.15㎡（約476.7坪）の3筆の土地と、地上3階建ての共
同住宅（以下併せて、本物件とする）です。
2 運用状況と今後の見通し
先日のお知らせと重複しますが、本ファンドの対象不動産につきまして、3月31日に売却決済が完了してお
ります。
償還予定日につきまして、第三者へ賃貸している収益不動産のため賃料や光熱費等の二次的精算が必要
であり、精算額を確定するために一定期間を要することから、償還予定日を6月中旬とさせていただいてお
ります。
会員の皆様には長期にわたりご心配・ご迷惑をおかけし、謹んでお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
本ファンドの運用スケジュールにつきまして、以下の通り運用終了予定日と償還予定日が変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2025年2月14日(金)
運用終了予定日：2025年12月26日(金) → 2026年12月25日(金) → 2026年3月31日(火)
償還予定日：2026年2月27日(金) → 2027年2月26日(金) → 2026年6月中旬
今後も、会員の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。

前回ご報告の1社に加え、新たに1社購入を検討いただいており、物件の内覧を実施しました。引き続き早期売却に
向けて販売活動を行ってまいります

破産手続が正式開始されたか
4/16審尋の結果はどうだったか
管財人が選任されたか
土地や資産の評価額が出たか
他の債権者（銀行等）の状況
ヤマワケ側の債権順位
土地に抵当権があるか
土地売却や買い手の進展
さらに延期されていないか
「回収見込み」の表現が改善したか
配当停止・元本優先の説明有無
韓国ウォンなど為替影響
差押え・仮処分など法的保全の進展
「誰が・いつ・いくら返すか」が具体化したか
特に重要なのは、
資産が実際に残っているか
売却できそうか
回収原資が具体化したか
の3点です。

最近投資はじめて損出しが許せないのかもしれないけどこれが投資だよ。
だからこっちがリテラシーを高めて見極めて自衛しないといけないの。

レポートはいつ届くと思いますか？？

全損マン降臨

レポートから読み取れる危険信号
1. 「返済原資」が消えている
当初は
銀行融資
事業会社からの資金調達
でチョンセ保証金を返還する予定だった。
しかし、
資金調達がまとまらず
と明記されています。
つまり、 「返済するための現金が用意できていない」 ということです。
2. 事業継続困難
さらに重要なのはここです。
美建エネルギー社は資金不足から現時点で事業継続が困難
これはかなり重い表現です。
単なる遅延ではなく、 実質的に資金繰り破綻状態に近い可能性があります。
3. 破産申立に移行
これは最大のポイントです。
債務者に対して破産申立
つまり、 「通常返済では回収困難」 と判断して法的整理に入った、ということです。
不動産ファンドでここまで行くと、 「満額償還前提」は崩れているケースが多いです。
ただし、ゼロ確定ではない理由
この案件は、
土地関連権利
チョンセ保証金債権
賃料債権
を持っています。
つまり完全無担保ではありません。
また、
資産の散逸を防ぐため
とあるので、 運営側も「まだ回収可能資産は残っている」と見ている可能性があります。
現実的な回収イメージ
これは過去の不動産クラファン・海外案件・法的整理案件の一般論ですが、
状況
元本回収イメージ
うまく資産売却成功
70〜100%
一部回収
30〜70%
かなり悪化
0〜30%
今回の文面は、かなり悪化寄りです。
私なら現時点では、
「30〜60%回収できれば良い方」
くらいの覚悟で見ます。
特に気になる点
「韓国」「チョンセ」「開発用地」
この3つが重なると難易度が高いです。
理由：
海外法務
韓国不動産市場低迷
開発未完成
換金に時間がかかる
チョンセ市場悪化
が重なるためです。
開発済み賃貸マンションなどより、 回収難易度は高めです。
逆に希望がある部分
唯一のプラス材料は、
まだ正式破産完了ではない
裁判前
土地関連資産が存在
債権者ポジションを取っている
ことです。
完全蒸発案件なら、 もっと短い通知で終わることもあります。
まとめ
このレポート単独からの私見では：
元本100%回収期待はかなり後退
元本毀損の可能性は高い
0%確定ではない
現実的には30〜60%程度回収シナリオを中心に考える
という印象です。
特に今後重要なのは、
韓国裁判所の破産手続開始決定
資産査定
他債権者との優先順位
土地の実勢価値
です。

どうしても不満な貴方様

早く早く！