ヤマワケエステート掲示板

最近投資はじめて損出しが許せないのかもしれないけどこれが投資だよ。
だからこっちがリテラシーを高めて見極めて自衛しないといけないの。

レポートはいつ届くと思いますか？？

全損マン降臨

レポートから読み取れる危険信号
1. 「返済原資」が消えている
当初は
銀行融資
事業会社からの資金調達
でチョンセ保証金を返還する予定だった。
しかし、
資金調達がまとまらず
と明記されています。
つまり、 「返済するための現金が用意できていない」 ということです。
2. 事業継続困難
さらに重要なのはここです。
美建エネルギー社は資金不足から現時点で事業継続が困難
これはかなり重い表現です。
単なる遅延ではなく、 実質的に資金繰り破綻状態に近い可能性があります。
3. 破産申立に移行
これは最大のポイントです。
債務者に対して破産申立
つまり、 「通常返済では回収困難」 と判断して法的整理に入った、ということです。
不動産ファンドでここまで行くと、 「満額償還前提」は崩れているケースが多いです。
ただし、ゼロ確定ではない理由
この案件は、
土地関連権利
チョンセ保証金債権
賃料債権
を持っています。
つまり完全無担保ではありません。
また、
資産の散逸を防ぐため
とあるので、 運営側も「まだ回収可能資産は残っている」と見ている可能性があります。
現実的な回収イメージ
これは過去の不動産クラファン・海外案件・法的整理案件の一般論ですが、
状況
元本回収イメージ
うまく資産売却成功
70〜100%
一部回収
30〜70%
かなり悪化
0〜30%
今回の文面は、かなり悪化寄りです。
私なら現時点では、
「30〜60%回収できれば良い方」
くらいの覚悟で見ます。
特に気になる点
「韓国」「チョンセ」「開発用地」
この3つが重なると難易度が高いです。
理由：
海外法務
韓国不動産市場低迷
開発未完成
換金に時間がかかる
チョンセ市場悪化
が重なるためです。
開発済み賃貸マンションなどより、 回収難易度は高めです。
逆に希望がある部分
唯一のプラス材料は、
まだ正式破産完了ではない
裁判前
土地関連資産が存在
債権者ポジションを取っている
ことです。
完全蒸発案件なら、 もっと短い通知で終わることもあります。
まとめ
このレポート単独からの私見では：
元本100%回収期待はかなり後退
元本毀損の可能性は高い
0%確定ではない
現実的には30〜60%程度回収シナリオを中心に考える
という印象です。
特に今後重要なのは、
韓国裁判所の破産手続開始決定
資産査定
他債権者との優先順位
土地の実勢価値
です。

どうしても不満な貴方様

早く早く！

つーかもう大和財託がヤマワケ運営してくれねぇかな。

所在地
沖縄県国頭郡本部町字瀬底水納原
5998,6001,6003,6029,6043,6048,6052,6064,6089,6108,6111,6131,6160,6198,6237

東側の登記例
国頭郡本部町字瀬底水納原6089番
【権利部（甲区）】
令和5年2月28日 個人（所有権保存）
令和5年4月21日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転：売買）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
令和6年9月30日 ヤマワケエステート株式会社（所有権移転：売買）
令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

西側の登記例（募集地番には含まれない）
国頭郡本部町字瀬底水納原6339番
【権利部（甲区）】
平成4年5月14日 個人（所有権保存）
令和3年3月23日 1番登記名義人住所変更
令和3年3月23日 株式会社BIM．OKINAWA（条件付所有権移転仮登記：条件 売買代金完済）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA （所有権移転）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

朝からご苦労様

・スタンプ名： ヤマワ家
・販売開始日： 2026年5月1日(金)
・販売価格：「LINEスタンプショップ」50コイン・「LINE STORE」税込120円
・種類数： 全16種類
・購入方法： LINEアプリ内「スタンプショップ」または「LINE STORE」にて販売

まあ、地面師越えの松田と取り巻きに投資家も藤原さんみたいなwe capital株主もヤマワケもやられたってことよね。

WeCapital株式会社
法務・コンプライアンス（大阪）

不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」を運営し、金融サービスの普及を推進する企業です。事業の拡大に伴い、ガバナンス体制の構築や強化を担う実務担当者を募集しています。
年収400〜700万円 / 大阪 / スライド勤務可 / 年間休日127日 / 服装自由

監督官庁との折衝、広告審査、内部規定の整備など、不動産と金融が交差する領域でのリスク管理を主導する役割を担います。不動産業界でのコンプライアンス経験を活かし、事業成長を支えるための仕組み作りに直接携わることが可能です。

資格取得支援やランチ代補助といった福利厚生が充実しており、誠実なチームワークを大切にしながら専門性を磨き、組織の基盤作りに貢献したい方に適した環境です。

最初の売買契約先は明かされてない
半年後にコイケに仮登記
でも、本件仮登記に関する重複した売買契約はない
仮登記は外したい
でも、売買の履行を求めて、訴訟の方向性

EXIT売買契約の相手先と仮登記先が一緒ならこんなチグハグな説明にはならないのでは？

ここでいう発言じゃないね

弁護士に言えば

所在地
沖縄県国頭郡本部町字瀬底水納原
5998,6001,6003,6029,6043,6048,6052,6064,6089,6108,6111,6131,6160,6198,6237

東側の登記例
国頭郡本部町字瀬底水納原6089番
【権利部（甲区）】
令和5年2月28日 個人（所有権保存）
令和5年4月21日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転：売買）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
令和6年9月30日 ヤマワケエステート株式会社（所有権移転：売買）
令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

西側の登記例（募集地番には含まれない）
国頭郡本部町字瀬底水納原6339番
【権利部（甲区）】
平成4年5月14日 個人（所有権保存）
令和3年3月23日 1番登記名義人住所変更
令和3年3月23日 株式会社BIM．OKINAWA（条件付所有権移転仮登記：条件 売買代金完済）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA （所有権移転）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

【5月1日時点の問題案件】
①償還延長（8件、67.18億円）
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円、11.5％、運用延長なし、訴訟
⇒償還：運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円、11.5％、運用延長なし、訴訟
⇒運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円、16.0％、運用延長なし、訴訟
⇒運用11ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長13ヶ月（→11月30日）
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円、13.0％、運用延長なし
⇒運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年3月30日）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円、13.5％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円、12.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年5月31日）
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円、15.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年5月31日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円、12.6％、元本約20％毀損償還見込み
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長2ヶ月（→8月31日）
②運用延長（7件、28.69億円）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円、17.2％
⇒当初運用11ヶ月＋運用延長12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円、15.0％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→9月8日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円、16.5％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月30日）
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円、17.0％
⇒当初運用18ヶ月＋運用延長12ヶ月（→’27年5月17日）
＜サラトガ＞…同社は破産手続中
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円、11.6％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→5月29日）、償還延長へ移行？
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円、12.7％
⇒当初運用10ヶ月＋運用延長12ヶ月（→5月21日）、償還延長へ移行？
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円、14.0％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月17日）

★問題案件償還実績記録（5月1日時点）
①償還延長（3件、15.60億円）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円、15.9％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用7ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長9.5ヶ月）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円、13.0％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用7ヶ月＋決算2.5ヶ月＋償還延長7.5ヶ月）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円、13.8％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用6ヶ月＋決算3ヶ月＋償還延長6.5ヶ月）
⇒宮の森3件：元本満額（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（6件、12.40億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円、元本満額、配当利回り修正なし
⇒運用終了：’25年6月23日（当初12ヶ月＋延長3ヶ月）、償還・分配：’25年6月24日
＜サラトガ＞…追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・（追加）配当実施の可能性あり
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円、元本満額、配当利回り（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：’25年12月19日（当初9ヶ月＋延長6ヶ月）、償還・分配：1月7日
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損（12.0％→無配当）
⇒運用終了：2月20日（当初9ヶ月＋延長7ヶ月）、償還：2月25日（「償還延長」継続）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円、元本12.23％毀損（12.8％→無配当）
⇒運用終了：2月27日（当初9ヶ月＋延長5ヶ月）、償還：4月23日（「償還延長」継続）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円、元本約26％毀損（12.0％→無配当）
⇒運用終了：3月31日（当初9.5ヶ月＋延長3ヶ月）、償還：6月中旬（「償還延長」継続）
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円、元本満額、配当利回り12.0％？
⇒運用終了：5月1日（当初12ヶ月＋延長11ヶ月）、償還：5月7日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円、17.8％→3.69％
⇒運用終了：’25年6月30日（当初2ヶ月△短縮1ヶ月）、償還：’25年7月25日

時系列的に水納島のことも知ってんたんだろうから、なんとかなりそうちゃう

ブラウザーはおかしくない？
クロムやedge色々と試してみて見えない？

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