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だいすけ_ゲストに寄り添う民泊代行
だいすけ_ゲストに寄り添う民泊代行
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だいすけ_ゲストに寄り添う民泊代行
@minpaku_daisuke
民泊ホスト&業者マッチング「MinpakuONE」2月25日ローンチ|全国200室以上の民泊運営代行(現場に寄り添うメッセージ対応が強み)
だいすけ_ゲストに寄り添う民泊代行’s posts
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民泊の設営に必要なアイテムリストを無料プレゼント
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約50個まとめてあります。
商品リンク付きです
【受け取り方法】
①このアカウントをフォロー
②リツイート
③ 確認でき次第、順次DMでご連絡
ちょうど1年前から進めてきた、福岡のRCビルを丸ごと民泊化するプロジェクト。
スケルトンから造り上げて、ついに完成しました。
最強のチームで仕上げた宿は、とにかくかっこいい。
寝台列車を思わせる部屋、ホワイトを基調にした上質な部屋、深いグリーンが映える部屋。
ディズニー近くに3つ目の民泊が立ち上がりました!
だんだん小さくなっていっています
1つ目:110㎡最大14人
2つ目:60㎡最大7人
3つ目:20㎡最大3人
大きい民泊を作るのも大変ですが、小さい民泊もめっちゃ難しいですね。
今回、こんな工夫をしています!
■インテリア
【最強のキーボックス運用】
キーボックスの最大の弱点は鍵をゲストが無くすことです。
その弱みを無くしました。
カインズでチェーンを買いましょう!
■費用
・キーボックス代:2,500円
・チェーン:1,000円
電子キーよりもかなり安価に作れます。
そもそも築古は引き戸玄関で電子キーがNG多い
民泊の世界一本で生きていくので、新宿区に引っ越します。(都内の中でも圧倒的に民泊施設が多い地域のため)
仮に新宿区の中に絞ったとしたらみなさんならどこ派ですか?笑
■ポイント
・アクセス命(アポイント、飲み会、駆けつけどこでもいけるように)
・家賃相場がヤンチャじゃない
【どうしますか?は使わない】
運営代行において、極力、当社で意思決定できることを目指しています。
ただ、どうしても当社では判断できないことも出てきます。
そんなとき、オーナーさんに「どうしますか?」、「いかがなさいますか?」は使わないようにしています。
先ほどの神奈川県の地震速報を受けて、下記案内を行いました。
※ゲストのために価値があると感じたらリツイートで拡散をお願いいたします。
現在、何人ものゲストから「情報がとても助かった」という声をいただいたております。
■対象
【オフィス移転のご報告】
これまで自宅兼事務所でしたが、社員のみんなが東京に来てくれたことをきっかけに、オフィスを借りました!
場所は民泊のメッカ、渋谷と新宿に挟まれた「代々木」
ここを拠点に、オーナーさんにもゲストにも“感動”を届けられるよう、全力で頑張ります!
まなぶさんありがとうございます
弊社はハウスガイドにもめちゃくちゃこだわっていて、制作専任スタッフがいます!
ゲストからハウスガイドについてレビューで褒めてもらえることも結構あります。
旅行プランや天気予報、近隣のおすすめ料理も案内していて、もはやハウスガイドじゃないです(笑)
私たちTabiiiは、レビューで「5」を取るために運営しているわけではありません。
数ある宿の中から選んでくれたゲスト、
時間とお金をかけて旅をしてくれるゲスト、
そんな大切な方々に少しでも楽しい時間を過ごしてほしいという想いで日々向き合っています。
【渋谷区で民泊を検討している方へ
】
茶色枠内=文教地区エリア
・旅館業=不可
・民泊新法=年間約60日まで営業可(※一部例外あり)
事業としては成り立たないので、避けるのが無難。
※例外
半径100m以内に
・自己の生活の本拠住宅
・民泊管理業者の事務所
があれば、年間180日運営OK!!
昨日、ハウスガイドの投稿をしてから、たくさんの方から見せて欲しいとDMをいただきました!
そしてありがたいことに一晩で5名様から発注のご連絡が
ガイドの一部をご共有するので参考にしてください
(Xの仕様上4枚まで)
【清掃募集のおすすめ方法】
ずばりポスティングです!
僕はこれまで2,300枚を2つのエリアで配布しました。
結果、1回目は5名の方から、2回目は3名の方から問い合わせがありました。
ほぼ全員採用しています。
①宿泊施設の近所の方を採用できる
②1回のポスティング費用は25,000円前後でコスパ抜群
【キャンセルポリシー 私のおすすめ】
*5日前までにキャンセルすれば全額返金可*
かなり意見が分かれるとこではあるかと思います。
私が上記のように設定する理由は主に2点
①予約のハードルを下げる
②OTA側が緩めを望んでいる(と思う)
「田舎民泊」、「リゾート民泊」の方必見!
釣りは最強です。
釣りで有名なポイントの近くよ民泊ですと、オフシーズンでも平日でも宿泊に来てくれます。
しかもお部屋の使い方もめっちゃ綺麗なことが多いです!
(ただし、魚が釣れた日でキッチンでお魚を捌かれるときは臭くなります。笑)
この度は、ご依頼いただいてありがとうございます!
フラワーちゃんから何度も「もっと払う」とオファーをいただきました。
もちろんお断りしましたが、素直に評価してくれてとても嬉しい
ハウスガイド観点でも民泊界でNo.1を目指しています!
弊社の制作メンバーが超完璧主義で。
貴重なご意見だと感じました!
確かにそのように感じる方もたくさんいらっしゃるかと思います。
私の持論を長文にて失礼します
代行手数料が「高すぎる」と感じるか、「適正」、「安い」と感じるかは、オーナー様のお考え次第かと思います。
Quote
ヘイ
@hei19991211
民泊の代行手数料は高すぎる。代行手数料が売上に対して15%以上だと利益の大半を代行会社がもっていくことになり、売上が少ないと赤字にもなりかねないし、初期費用も回収不能となりかねない。赤字になっても代行会社は売上の15%以上をもらい、赤字のリスクは全部オーナーで代行会社はノーリスクでオー
【Airbnbの日程変更リクエスト、意外な落とし穴
】
日程変更リクエストは便利ですが、以下のポイントに要注意
①キャンセルポリシーが機能しない
変更リクエストが承認されると、元の日程に適用されていたキャンセルポリシーが無効に。
弊社の自社運営物件で清掃忘れのミスが起きました。
ゲストさん当初は、お怒りMAXで全額返金リクエストです。
でも先ほど、素敵なコメントをいただけました。(全額返金はしておらず、清掃費と一泊分のみです)
最後にゲストからのコメントを記載します。
ここでのポイントは以下です。
千葉県リゾート民泊の夏!
300万円で購入した築40年の戸建て物件です。
民泊は夢がありますね!
うちの宿はBBQがNGなので、すごく平和でとても綺麗に使ってくれます
話題沸騰中の白猫さんがとんでもない物件をオープンしました。
”超絶ラグジュアリー民泊"
一人当たりの単価は10,000円〜30,000円いただけております。
90㎡でクイーンベッドを2台しか置いていません。
ソファベッドも我慢。