TORCHES （トーチーズ）

順調にいったのなら、年利上乗せしてくれー

運用期間一ヶ月じゃ資金拘束期間と変わらんよ

平素よりお世話になっております。
TORCHES運営事務局でございます。

この度、「No.27 板橋区中丸町ファンド」につきまして、
対象不動産の売買契約が成立いたしましたのでご報告いたします。

これに伴い、2026年5月28日（木）の運用終了を予定しております。

本ファンドは順調な運用ならびに売却進捗により、
最終利回りは年利換算で11％となる見込みです（確定値は確定後にご案内します）。

■ ファンド概要
・ファンド名：No.27 板橋区中丸町ファンド
・利回り（予定）：年利 11.0％
・運用終了日（予定）：2026年7月24日（金）→ 2026年5月28日（木）

■ 分配・償還について
分配金および出資元本の償還は、運用終了後10営業日以内を予定しております。
詳細スケジュールおよび金額は、マイページおよび別途ご案内にてお知らせいたします。

ちゃんと契約書や約款読んでない人達が投資してそう
ヤマワケの二の舞にならなければ良いけど

増えたり減ったり忙しいね

遅延すると集金できなくなるしね

今まで運用終了日まで行った案件は無かった気がする
終了日は多めに取ってるのではないか

No26と同じとこに売却決まって何故かNo26よりも先に運用終了するのか
No26も早期償還で同じタイミングで終了するのかな

No.33渋谷区恵比寿の募集金額多すぎませんか？
坪単価だと土地7億円くらいだし、建物込みでもせいぜい10億円超くらいだと推定。
エムトラストが間に入っているし。

トーチーズはちょとちょうしをこきすぎたか
なかなか捌けないのもみっともないから、アマギフでもアップしてさっさと終えて次の案件に行ってもらいたい
先着順は煽りが重要
なかなか捌けないのは速攻取り下げか大盤振る舞いで強引に埋めるか
投資家に考えさせる暇を与えないのが良いと思う

売買契約されてるのになんで運用期間が7ヶ月も必要なの？
まさかレベチーと同じパターン？

払い戻し期日も変更されてる
ここ見てるね

早期償還が多いので計画がたてづらいところはある
ま～遅延されるよりいいよ

早期償還じゃないの？

償還金が減らされました。
こんなことが許されるのでしょうか？
こんなことなら、他社に投資したかった。

先ほども書いたけど
今までは8つ償還は運用終了と同じ日に償還されました

払い戻し期日 ：2027年3月12日 はどこに記載しているのでしょうか。

運用終了日から払い戻し日分は配当付かずに資金拘束されたまま？

運用開始から実質10ヶ月ってこと？
これだと真の利回りって下がるよね

ここで償還実績のある方、教えて

ここは今までは運用終了と同時に償還されてる
将来もそうなるかは不明だが

払い戻し期日は前回のまま修正されてないだけじゃね？
こんな姑息なことやったら信用失って資金の集まり悪くなるし

No33 日程変更
運用終了予定日：2026年12月25日
払い戻し期日 ：2027年3月12日
資金拘束が2ヶ月以上、長すぎる

お金も集まってないのに、売買契約成立した上に利回りアップとかあんの？？

■ 【No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ】利回りUP・売買契約締結・日程変更のお知らせ

平素よりお世話になっております。

TORCHES運営事務局でございます。

この度、「No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ」につきまして、対象不動産の売買契約が成立いたしましたのでご報告いたします。

また、本ファンドにつきまして、募集期間および運用スケジュールの一部を変更することとなりました。

運用期間の短縮に伴い、想定利回りを従来の「年利16%」から「年利18%」へ引き上げております。

■ スケジュール変更内容
募集終了日時
変更前：2026年5月7日（木）12:00
変更後：2026年5月12日（火）23:59

入金期日
変更前：2026年5月8日（金）15:00
変更後：2026年5月13日（水）15:00

運用期間
変更前：9ヶ月
変更後：7ヶ月

劣後出す金があるわけないでしょ
決算見てないとか・・・ないっすよね？

過去に応募額下回ったこと無いの？ 劣後で補填するのか延長するのか
入金期限が5/8だけど不成立を考慮して直前まで振り込み待った方が良いのか

というか、このままじゃ到底成立しない
現在申し込んでいる投資家のためにはやくどう対処するかアナウンスすべきだな
白金台も急に下げるしね
また、しれっと急に下げるようなら他に入れたいしね

あと24時間で14億か楽勝だな

トーチーズもこれからファンドちゃんと選別して入れないといけない時代に入ってきますね

最近は規模が大きい案件出した後すぐに18％案件出すような戦略取ってたから、多くはそれ待ち状態になってんだろ

そりゃ、集金特化型には勝てませんよ

ここはデジタルギフト券の配り方が下手ですね
かつてのビクトリー、今の利回り、ダーウィン、キャメルなど、販売不調の場合、頼りは大口で投資額に比例してアップしないと巻き返しは無理だと分かりきってるだろうに

16%だと募集金額の集まりが減るね
No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ
2026年5月1日 12:00〜
募集金額 39%

恵比寿は募集期間伸ばすだろうし
いいんじゃないか

取り下げちゃったね…

ここはヤマワケのコピーでしかない

最近の他のクラファンを見ると下手するとアマギフ2%アップでもきついかもね
案件はいいのだから、ダーウィンのように案件はクソでも強引に埋める手法を参考に
するしかないね
アフィカスとかポイントサイトはポリシーに反するとか一過性で末広がりがないとかあったとしても、2号合算とかVIPのキャンペーンをやったりダーウィンは参考になると思う
ダーウィンなんて目指してないと言われたらそれまでだがw
案件引っ込めるのが一番カッコ悪いからまじ試練ですね

ここが試練だな、これを乗り越えたら
名実ともにフドクラのトップだろ

20億超え2連ちゃんはさすがに埋まらなさそう

次も控えてるから、アマギフ2%以上とかじゃないと
埋まらないよ

大きい額をやり過ぎ
詰むぞそのうち

新しい投資応援キャンペーンが送られて来たけど逆にトーチーズに投資するのが怖くなった
どういう事情か分からないが、ここの運営は経験値が低い可能性がある。

集まりが悪すぎる大型ファンドでシブチンデジタルギフトではカンフル剤にならないくらいは投資家だって経験値として持っている。
最低投資額の1%、一定額以上だと2%などにしないとやる意味がないことは数々のファンドで結果が出てるからね。
書面の訂正とかメールの誤送もあるし、なんか嫌ですな。

春の投資応援キャンペーンですが、デジタルギフトが届きません。同じような方いますか？
問い合わせたら29日に送ってるとのことですがメールは届いてません

そうですよね
アマギフでもばら撒かないと集まらない額の気もするが自信があるのか
イケイケぶりがかつてのヤマワケとかぶると感じるのは俺だけか
エムトラストの後ろ盾でブイブイいわせてると思うが、それを言ったら腐っても上場企業が親のヤマワケも堅いということになる

年利16％とはいえ、23億円超×2はどうなんだろう。
これまで順調に来ているが、今後を占う試金石になる。

9372
ヤマワケは最初からだぞ！

8000万くらい投資して私は少数派かな？

ポンジに分別もクソもない

ココちゃんと分別管理してるよね？

飛ばしすぎると怖いよね

5月1日からでしたね。

今日の募集開始なんてないぞ

今日も新たな案件の募集開始。3月から新案件が15件超えてる。なんぼなんでも多すぎるし早すぎる。一つ一つが確実に償還できるように精査、運用してほしい。このままだと年間100案件超えそう

正直、今のファンド見てると、相当便利な会社として使っていて、うまくいかなかったらすぐ切られる未来を見てしまうのが本音だが。。。
ヤマワケも最初の1年は全部償還していたが、どっかでガバナンスがざるになって今に至る
引き際が肝心系じゃないかな

子会社だから、いつでも損切できる組織設計
蓄電池は親の事業と関係無い外部持ち込み案件
かつ今回みたいに親会社が先に転売益抜いて子会社に押し付けるケースまであるとなれば、都合のよい親会社決算よく見せるマシーンとなる可能性すら否定できないですよ

此処は親会社が近年成長著しいエムトラスト社なので、大丈夫だろう。

ハイリスクノータリンだろ
お金出す奴がノータリン

ハイリスクハイリターンだから元本棄損起こっても仕方ない。500万程投資してる。5つのFundが償還されてる。

やっぱり、引っかかりつづける人は同じロジックが働いてるよな
コビト銘柄の、大家、ヤマワケが終わったから
次はテクラとここだよな。

コビト銘柄

ここかコビト御用達は

最低と比べても意味なし

早期償還大歓迎です！利益確定させて次のファンドに運用できます。
ダラダラ遅延や待たせて元本毀損の何億倍もましです。

ええやんか、きちんと償還される方が遅延よりはマシ。
逆に、これだけ金利が高い金を長く借りている方がおかしいわ。

今度のはエムトラが一旦買ってファンドに転売する
その上でトーチーズが組成手数料取る
本当の仕入れ値はいくらなんだ。。。

同意
都心案件で良いのだが、資金拘束と運用期間が変わらない
なかなか上手くいかないもんだ
ほぼ運用スケジュール通りでたっぷり利が乗るテクラウドと比べてしまう

早期償還が多すぎて利益計画が立たない。

17号案件から参加してるので、まだ償還は一件もないです。早期でもいいからそろそろしょうされて安心したい。

そうか？
もう私は8案件償還済みだけど
早期償還が多すぎるよ

ってゆうか、新規案件募集ばかりで償還が追いついてない。償還された資金を再度運用とかいう流れにならず、ひたすら投資金がかさんでいってる状態ですね。

トーチーズ異常な短期間+早期償還だから年率換算表示の表面利回りあんまり参考にならない気もするが…

3月の17号案件から少額で参加はじめましたが、いまで31号案件。さすがにこの1ヶ月で案件多すぎないですかね？

下のYOUTUBEみたら持ってるの松明だったんだな
名前を考えれば当然だが、剣だと思ってた

ここのファンド物件はいいですね。
不動産需要が高い東京都の物件が多い。
地方の物件は系統用蓄電池など広い土地が多く、
利回りは高くしていてメリハリが効いている。

7％でもアレなのに16％18％なら当然アレでしょ

ヤマワケも人気でしたね

ここまでの人気クラファンにまでネガティブな書き込みが…

ヤマワケは1年後にやらかしがバレた
大抵1年後に何かが起きる

いつまで15%を信じるかのチキンレース

半年経ってないですからねぇ、、償還遅れ、予定利率割れが出るまではなんとも言えないのでは

コビトが出資してるってことでどういうものかわかります

これから被害報告が増えるだろうから
そのための準備としてスレ立てたんですかね。

リクエストへの対応ありがとう御座いました

投資しました