ヤマワケエステート掲示板

まあ、地面師越えの松田と取り巻きに投資家も藤原さんみたいなwe capital株主もヤマワケもやられたってことよね。

WeCapital株式会社
法務・コンプライアンス（大阪）

不動産クラウドファンディング「ヤマワケエステート」を運営し、金融サービスの普及を推進する企業です。事業の拡大に伴い、ガバナンス体制の構築や強化を担う実務担当者を募集しています。
年収400〜700万円 / 大阪 / スライド勤務可 / 年間休日127日 / 服装自由

監督官庁との折衝、広告審査、内部規定の整備など、不動産と金融が交差する領域でのリスク管理を主導する役割を担います。不動産業界でのコンプライアンス経験を活かし、事業成長を支えるための仕組み作りに直接携わることが可能です。

資格取得支援やランチ代補助といった福利厚生が充実しており、誠実なチームワークを大切にしながら専門性を磨き、組織の基盤作りに貢献したい方に適した環境です。

最初の売買契約先は明かされてない
半年後にコイケに仮登記
でも、本件仮登記に関する重複した売買契約はない
仮登記は外したい
でも、売買の履行を求めて、訴訟の方向性

EXIT売買契約の相手先と仮登記先が一緒ならこんなチグハグな説明にはならないのでは？

ここでいう発言じゃないね

弁護士に言えば

所在地
沖縄県国頭郡本部町字瀬底水納原
5998,6001,6003,6029,6043,6048,6052,6064,6089,6108,6111,6131,6160,6198,6237

東側の登記例
国頭郡本部町字瀬底水納原6089番
【権利部（甲区）】
令和5年2月28日 個人（所有権保存）
令和5年4月21日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転：売買）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
令和6年9月30日 ヤマワケエステート株式会社（所有権移転：売買）
令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

西側の登記例（募集地番には含まれない）
国頭郡本部町字瀬底水納原6339番
【権利部（甲区）】
平成4年5月14日 個人（所有権保存）
令和3年3月23日 1番登記名義人住所変更
令和3年3月23日 株式会社BIM．OKINAWA（条件付所有権移転仮登記：条件 売買代金完済）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA （所有権移転）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

【5月1日時点の問題案件】
①償還延長（8件、67.18億円）
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円、11.5％、運用延長なし、訴訟
⇒償還：運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円、11.5％、運用延長なし、訴訟
⇒運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長17ヶ月（→9月30日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円、16.0％、運用延長なし、訴訟
⇒運用11ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長13ヶ月（→11月30日）
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円、13.0％、運用延長なし
⇒運用12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年3月30日）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円、13.5％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円、12.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年5月31日）
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円、15.0％、訴訟
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長12ヶ月（→’27年5月31日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円、12.6％、元本約20％毀損償還見込み
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長2ヶ月（→8月31日）
②運用延長（7件、28.69億円）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円、17.2％
⇒当初運用11ヶ月＋運用延長12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円、15.0％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→9月8日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円、16.5％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月30日）
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円、17.0％
⇒当初運用18ヶ月＋運用延長12ヶ月（→’27年5月17日）
＜サラトガ＞…同社は破産手続中
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円、11.6％
⇒当初運用12ヶ月＋運用延長12ヶ月（→5月29日）、償還延長へ移行？
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円、12.7％
⇒当初運用10ヶ月＋運用延長12ヶ月（→5月21日）、償還延長へ移行？
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円、14.0％
⇒当初運用9ヶ月＋運用延長12ヶ月（→7月17日）

★問題案件償還実績記録（5月1日時点）
①償還延長（3件、15.60億円）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円、15.9％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用7ヶ月＋決算2ヶ月＋償還延長9.5ヶ月）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円、13.0％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用7ヶ月＋決算2.5ヶ月＋償還延長7.5ヶ月）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円、13.8％、運用延長なし
⇒償還：’25年12月12日（運用6ヶ月＋決算3ヶ月＋償還延長6.5ヶ月）
⇒宮の森3件：元本満額（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（6件、12.40億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円、元本満額、配当利回り修正なし
⇒運用終了：’25年6月23日（当初12ヶ月＋延長3ヶ月）、償還・分配：’25年6月24日
＜サラトガ＞…追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・（追加）配当実施の可能性あり
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円、元本満額、配当利回り（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：’25年12月19日（当初9ヶ月＋延長6ヶ月）、償還・分配：1月7日
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損（12.0％→無配当）
⇒運用終了：2月20日（当初9ヶ月＋延長7ヶ月）、償還：2月25日（「償還延長」継続）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円、元本12.23％毀損（12.8％→無配当）
⇒運用終了：2月27日（当初9ヶ月＋延長5ヶ月）、償還：4月23日（「償還延長」継続）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円、元本約26％毀損（12.0％→無配当）
⇒運用終了：3月31日（当初9.5ヶ月＋延長3ヶ月）、償還：6月中旬（「償還延長」継続）
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円、元本満額、配当利回り12.0％？
⇒運用終了：5月1日（当初12ヶ月＋延長11ヶ月）、償還：5月7日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円、17.8％→3.69％
⇒運用終了：’25年6月30日（当初2ヶ月△短縮1ヶ月）、償還：’25年7月25日

時系列的に水納島のことも知ってんたんだろうから、なんとかなりそうちゃう

ブラウザーはおかしくない？
クロムやedge色々と試してみて見えない？

もっと詳しく！

投資ではリスクとリターンは相関する
高利をうたって不特定個人から直接出資を集めてる
という時点で
銀行や投資会社には相手にされず、証券会社も取り扱いを見送る様な内容

ましてや大量に広告打ってる時点で
素人さんをカモにする気マンマン

これで行ける

昼飯代や小遣い稼いでんならいいけど、
案件募集段階から資金の目処立て入金日までに現金用意して1週間後に償還で振り込み日まで待って...
って結果的に3週間くらい現金拘束されて5000円プラスじゃ割に合わない。

もう少し詳しく
なんぼかけて数千円？

>トーチーズのように「一見高利回りに見せといて結局数千円プラスでしか帰ってこない」っていう案件だろう。

この手法使えば新規獲得もできる上に定期的に投資家の余剰資金がわかるから案件も立てやすい

なぜなら会員全体の現在の余剰資金がいくらあるかを測りたいだけの案件だから。

早期償還すれば利払い金額も少なくなるので、
トーチーズのように「一見高利回りに見せといて結局数千円プラスでしか帰ってこない」っていう案件だろう。

誰だろうね

ヤマワケにおける事例と同様、不適切行為の内容は投資意思の無い関係者名義によるファンドへの申し込み行為となります。このような行為は、当該申し込み行為によりファンド募集状況が実際より良好に見えるという点で、企図していたか否かに関わらず、結果として顧客誘引目的で虚偽の情報を提供したと捉えられかねない行為であったと判断いたしました。当社といたしましては、かかる行為は不動産特定共同事業法で規制されている「不当な勧誘行為の禁止」に抵触するものではなかったものと判断しておりますが、顧客の信用を損ないかねない不適切な行為であったと認識しております。上記行為の介在が明確に確認されたファンドは、2023年10月から2024年11月にかけて募集を行った8ファンドであり、該当するファンドに投資いただいた投資家の皆様、当社サービスサイトをご覧いただき投資をご検討いただいた皆様、その他関係者の皆様に深くお詫び申し上げます。