わかちあいファンド掲示板

＞大樹の森
期限内に投資家に延長する報告をせず、勝手にHPで期間を都合よく変更した
これかなりの重大違反だぞ
仮に来年も売却の目途が立たなかった場合、期限内であればさらに1年延長しますって
事業者が主張するってことだ

※このキャンペーンは全員が自動でエントリーされています

バイト君？

ヤフーのドル円掲示板を確認して切り分けた方がいいでしょう

となっている。つまり、プロジェクトの出資集めとしては不適切である└|∵|┐
不特法でも出資者に誤認される募集は一切禁止されている。つまり、償還後に新しく施工すればいいだけのことである。また、6期に更新する人は、4月1日から利回り発生するが、更新しない人は、5月15日に償還。これでは、「投資の平等」が保たれていなく「投機機会の喪失」になる。コチラは、更新しない人全員として運営と話したが応じず、3月31日の時点で個別で最終結論を求めた。（匿名組合だから投資者が誰なのかの所在は一切知らないから。）

3月20日前後にホルムズ海峡封鎖での原油供給懸念の懸念についていは、運営にかみ砕いて説明しています。
また、コチラは、建築・投資家としての専門性が高い分野までかみ砕いて説明を行っております。

これからの見通しについては、やはり7月竣工はムズカシイと考えています。
時系列で示すと、

1：「7月竣工」は、ナフサ絡みがあるので3か月ではムズカシイ可能性。（現状どこまで完成しているか不明）
2：「夏休み」、軽井沢ルールがあるので7月から8月末までは施工不可能
3：部材供給の影響による遅延で冬になると凍結などの影響で施工ストップとなる可能性。

などを考慮すると償還されるまでには長期間を要するだろうと予測がある。

最終的には、行政に通報している。コチラは、専門的な建設期間の問題、投資家としての原油絡みの影響についても運用にかみ砕いて説明した。
現段階で行政の判定待ちである。また、各ファンドの出資募集要項を鑑みると刑事罰相当かの判定もあるだろうから、行政判定までには相当の時間を要すると考えています。
1人で行動するより多人数で通報した方が事は早くなってくるだろうし、HP改ざんについても現出資者だけでなく新規投資者の判断材料にもつながるので、その監督責任としての早期行動をするようにと口頭での申し立ても済ませている。

※ 個々の事情は理解しているけど、運営側の責任は、行政処分 ＋ 刑事罰（大樹の森出資募集の違法性）が見込めると思っている。個人で思っているだ！また、一発免取の可能性は排除できないであろう(｀・∀・´)ﾉｼ

わかちあいは軽井沢のリゾート開発は無謀すぎましたね
ナフサショックに建築費高騰で借入多すぎて余力ないから
遅延せざるを得ない状況なのかもね

大樹→1カ月前延長告知できず→未成立で案件終了→売却へ
東近江ウイングⅠ→1カ月前延長告知できず→未成立で案件終了→売却へ
東近江ウイングⅡ→1カ月前延長告知済→1年延長
※東近江ウイングⅠとⅡの駐車場が共有されている為、セットで売却が望ましい？

以降の案件募集は、未成立で案件終了で売却の流れになる可能性

それよりか、1000円アマギフを更に高額にして東近江ウィング1の出資者を釣ればいいと思うけど。
これも、投資の世界だ！悪く思うな└|∵|┐

※ 償還日に償還されたら正常稼働だったと言える。

そして、募集延長については、スルーでいいだろうと思う。羅2期出資者には、ものすごく和憂いけど、「これ戦なんだよね！」というこおt。投資世界ではよくあることだ。これも利益のためなんだから。他人のことは知らん！だけど、同じ釜の飯を食べてるのだから、そちらを優先したい└|∵|┐
※ どうするかは、個人の自由だけど(*・〜・*)

1301
何故、ここまで解っていて3月31日までに行動しなかったのか？まさに争えるとしたら、その点だ！！だけど、4月28日メールでどうなるかの判定となってくる。あと、「契約の取り消し」ではなく「契約の満了」だ。だから、速やかに支払って終わらせろといいたいところだけど行政に通報しているので待ち！それだけのことである。加えて、「投機機会の喪失」と「6期への更新・更新しない」なども言わなくっても理解できてる人だろう└|∵|┐
たぶん、運営と話してもムズカシイ面もあるけど、最終的には、行政へとなってくると思う。頑張って戦ってください(o・ω・o)ゝ

償還されるだけの説明がもとめられるからな。
妬みは止めましょう。

その他ファンドについは、当事者でないので関わりたくないけど、ほぼ同じ内容だと思われるので頑張ってください└|∵|┐東近江ウィングについては、今のところ動けるとしたら、「再募集を開始した日」が遅すぎるです。だけど、償還期日に元金償還されるまでは動けないだろうなぁ。私の会社だったなら、行政処分を軽くするためにも個人出資で埋めるけど└|∵|┐

投稿は、自動削除されていくけど、わかちあい絡みで投稿できるのはココだけなので、、、

わかちあいって、過去の契約書見られないのでこういう時すごく困るね
倒産リスク考えたら他ファンド出資者にも影響有るファンド条件なのに、見られないとか、困る

ただ、わかちあいが本来の価格より高くファンドに買わせて、劣後出資を実質入れず、キャッシュ創出手段としてにファンド化していたりすると、話が変わってくる

で、これが成立しなければどうなるんだ？
足りない分を入れて出資するか、未成立で延長か
肝心な説明が無いよな

不動産特定共同事業法（第27条）により、
事業者は以下の財産をそれぞれ明確に分けて管理しなければなりません。

事業者の自己財産（会社の運営費など）
各ファンド（プロジェクト）の財産他のファンドの財産具体的には、
ファンドごとに個別の銀行口座を開設し、
資金の流れを完全に分離させることが求められます。

わかちあいは、何事もないように、わからないように改竄して延長してくる。でも、投資家にばれてしまったから。
どうしましょうか？

運営のバイト君だろう

貴殿が集める書類以外にも事前に調べておくべきことがあります。

東近江ウィング1で確認すべき最重要点はファンド開始時の費用明細です。すでにファンド運用は開始され契約期間も経過している以上、いま問題になるのは投資前の一般的な説明ではありません。清算時に投資家元本がどこまで償還されるのかを判断するために取得時費用と売却時費用と劣後出資の範囲を確認する必要があります。

対象不動産が適正価格で取得され運用開始から約2年で取得価格と同等額で売却されるのであれば私の見立てでは高い確率で元本は償還される可能性があります└|∵|┐
しかし、ここで最も注意すべきなのは不動産売買に関わる中間費用です。取得時には、印紙代・登記関係費用・司法書士費用・仲介手数料などが発生しますし売却時にも仲介手数料や登記関係費用や税金などが発生します。
売却価格だけを見ても投資家元本が戻るかどうかは判断できません。

特に重要なのは、わかちあいファンドの運営会社が宅地建物取引業免許を有しており不動産売買や仲介を行える立場にあることです。
自社で売却実務や仲介業務を行える立場にあるにもかかわらず外部仲介会社を利用していた場合は、その仲介手数料が誰の負担になるのかを確認する必要があります。外部仲介費用や不透明な費用計上が投資家の償還額から差し引かれるのであれば元金割れの危険性は極めて高くなります。

劣後出資がある場合でも元本保証ではありません。
劣後出資は損失が出た場合に事業者側が先に損失を負担する仕組みですが売却損や諸費用が劣後出資の範囲を超えれば投資家元本にも影響します。そのため劣後出資比率だけでは不十分であり取得時費用と売却時費用と仲介手数料の有無を合わせて確認しておく必要があります。
したがって、東近江ウィング1では、ファンド開始時の費用明細を取得し対象不動産の取得価格にどの費用が含まれていたのかを絶対条件として確認しておく必要があります。つまり、この問題で重要となってくるのでファンド開始時の明細書は絶対条件として入手しておく必要があります。そのうえでどのような行動になってくるのか判断することになります。またあわせて清算時の売却方法として、自社で売却実務を行ったのか？外部仲介会社を利用したのか？を確認する必要があります。
外部仲介会社を利用している場合は、仲介手数料の金額と負担者と投資家償還額への影響を確認するべきです。特に外部仲介費用が投資家償還額から控除されるのであれば投資家償還額に多大な影響が出ますので確認するべき重要な点です。
募集ページや契約書面に記載された内容だけでは清算時の元本償還リスクを判断するには不足していますし募集ページ改ざんも行われているので注意しておいてください。ファンド開始時の費用明細と売却時費用の内訳と劣後出資で吸収できる範囲を確認しないままでは出資者が実際にどの程度の損失リスクを負うのか判断できませんので要注意して下さい。

※ 他の仲介会社を利用する場合には、元金の60％前後は元金割れするリスクがあります└|∵|┐

この点を確認せずに事を進めることはつけ入るすきを与えるだけなので慎重かつ運営側に追及し説明し回答を受けるべきなので長時間必要になってきます。しかも、聞く耳を持たない運営会社ですから。
元金償還された別件で窓口になってくれたFさんに責任は感じていないし事実として伝えていることとしてFさんには1mmも問題視していない。すべては、上司に確認しての言動でしたから。「腹を括った！」んだろう！！だから、斬首してやっただけのことである(*・〜・*)

禿同だけどファンド募集内容とリスクがカバーできるかで決めるからなぁ。
だけど、わかちあいは、即アウトだろう。正常稼働しているかに思わせる行為やHP改ざんなど、心に大ダメージだ└|∵|┐

上書き改ざんだろう。スクショしておけよ！

システム上の変更ミスか変更忘れであれば良いですが。

この板でカキコしていないからパパゴンと相談して開示することにした。その方が運営と戦う時に役に立つこともあるかもだから。

東近江ウィング1・2で、各50万円だ。└|∵|┐は、0円です。投資理由は、調べればわかると思うからカキコしない。その他は、10倍以上としか開示しない。必要ないから。2本わかれば誰なのか運営にはわかるでしょう。それでも、わからなければ「腹括った」んだろうで通用すると思いますが。

要件が終わったので何かあれば、ヤフー掲示板のドル円で調べて└|∵|┐板に質問して下さい。
ﾃﾞﾜ!ヾ(・ω・ ).....ﾎﾟﾁｯ! □_ρ(-ω-。) OFF

※ サイト運営者様、お世話になりました。

他のファンドでは、VIPだからなぁ└|∵|┐
十分にお釣りがくるだけのことだ。

この状況下なら確実にリスク回避に動くと思いますょ。
信ぴょう性は、信用喪失やHP改ざんしてるだろうから理解不能ですが。、、

アドバイスとしたら、
クーリングオフできるなら考え時かもってことです。
コチラ側は、数週間前に今後の投資・更新などは一切しないと運営側につたえていますので。。。。あとは、どこまで、運営側が耐えられるかです。絶対アカンをやったので！ほぼ無理だと思いますが。

何、この急激な変化。これについても公式は説明してくれるのか？

禿同└|∵|┐
終わらせた方がいい！！