ヤマワケエステート掲示板

証拠隠滅の疑い

ヤマワケ水納島ファンド開始時→トップページで大々的に水納島プロジェクトをアピール
やばいファンドレポートが出た時→movie欄に追いやられていた
投資家が騒ぎ出した時→movie欄から削除

めちゃ小さい島で半分は京阪がホテル建設するからもう半分荒地は考えにくく買い手がつきそうな気もするが、削除までするとは嫌な感じだね

まともな弁護士なら「現時点では契約効力が強く強制解約はほぼ無理、もう少し様子を見て相手側に明らかな過失が発覚してから動いても遅くはないです」と言われるだけ。

着手金だけ欲しい弁護士なら勝っても負けても関係ないから書面だけ出して「あとは待ちましょう」で永遠に進展がなく終了。

何度も言うがヤマワケを詰めても償還は早まらないよ。
唯一の解決策は最後に甘い汁を吸った当本人(水納島ならコイケやZEKKEI。松田案件なら松田)を司法に引き摺り出すなり詰めてとっとと金を払わせること。

弁護士と美山氏らで協議してるだろうが。

とんでもないコイケ野郎だな

買い手はコイケデザインワークスではなさそうですね。

弁護士が徹底的ん調べてるからな

コイケは罪でしょう！

京阪も騙されていないか？

―ヤマワケのイイワケー
・売買契約は2024/9/27に締結済み
・仮登記は2025/3/31に設定（売買予約3/18）
・理由は「開発許可に必要と言われたから」
・その後「行政に無関係と言われたので抹消したい」
・仮登記を消しても契約上の支払義務は残る

令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）

自己破産ね理由は

それを口車で騙して買わせたのが
ZEKKEIとコイケデザインということ！

松田がコイケと絡んでたことがバレるか？
バラすために今回のようなシナリオにしたのも
理解できる

みんなで大家とヤマワケは1点において全く異なります。
スバリ、成田に夢のスーパー御殿だかスーパーアリーナだかそんなものはできません。
ただの原野に過ぎません。
しかし、ヤマワケの問題案件のほとんどにはそれなりの価値がある土地や建物があります。
原野系の水納島や富谷においても、真横は確かに大きな開発が進んでいるし急に買い手がつく可能性も全然あります。
半年程度は静観かなと感じています。

行政処分しろって言ってるようなもんだろ、これ

所在地
沖縄県国頭郡本部町字瀬底水納原
5998,6001,6003,6029,6043,6048,6052,6064,6089,6108,6111,6131,6160,6198,6237

東側の登記例
国頭郡本部町字瀬底水納原6089番
【権利部（甲区）】
令和5年2月28日 個人（所有権保存）
令和5年4月21日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA（所有権移転：売買）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
令和6年9月30日 ヤマワケエステート株式会社（所有権移転：売買）
令和7年3月31日 株式会社コイケデザインワークス（所有権移転請求権仮登記：売買予約）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

西側の登記例（募集地番には含まれない）
国頭郡本部町字瀬底水納原6339番
【権利部（甲区）】
平成4年5月14日 個人（所有権保存）
令和3年3月23日 1番登記名義人住所変更
令和3年3月23日 株式会社BIM．OKINAWA（条件付所有権移転仮登記：条件 売買代金完済）
令和6年2月7日 株式会社BIM．OKINAWA （所有権移転）
令和6年2月7日 株式会社ZEKKEI（所有権移転：売買）
令和6年4月10日 株式会社ZEKKEI（合併による所有権登記）
【権利部（乙区）】
令和6年2月7日 抵当権設定 債務者 株式会社ZEKKEI 債権額27億円
共同担保 目録（と）第4030号
令和6年9月30日 1番抵当権抹消

第153号 宮城県富谷市 事業用地EXITファンド 運用期間延期のお知らせ
2026/04/17

いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は、2026年5月18日(月)に運用終了を予定している「宮城県富谷市 事業用地EXITファンド」の運用期間を延長させていただくことをお知らせいたします。謹んでお詫び申し上げます。
ファンドレポートにて報告いたしましたとおり、本ファンドでは、継続して売却先と決済に向けた交渉を進めておりましたが、当初の段階的にファンドを組成する計画を中断していることから、現状においては交渉が難航しており、運用期間を延長する判断をいたしました。しかしながら本物件を含む対象地は、隣地に病院の誘致候補が決定している他蓄電池やデータセンターとしての活用が可能な土地のため、上記交渉と並行してインフラ整備にあたる基礎的な調査を進めております。売却先との交渉と並行して親会社と協力し早急な成約に向け引き続き尽力してまいります。
本ファンドにご投資いただいた会員の皆様には、改めて進捗をご連絡させていただきます。

スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2026年5月18日(月) 2027年5月17日(月)
償還予定日 2026年7月31日(金) 2027年7月30日(金)
運用期間 約18ヶ月 約30ヶ月

ご投資いただいた会員の皆様には、ご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。
引き続き、「ヤマワケエステート」 をよろしくお願いいたします。

むしろ処分明けの案件が1〜2件だった場合この処分期間の間に準備もせずに何やってたんだって話。

松田に対する包囲網が着々と。

松田案件にしたってヤマワケに文句言ったって解決しない。
松田にとっととケツ拭いてもらうように司法に相談すること。

最終的に甘い汁吸った人のところにしか金はないんだから。

売却時期を延ばして、海外に売りつけるならそれで
コイケはプランニングせんかい！
ZEKKEIなんかコイケプランかどっちでも良い

半導体で儲けてる金持ちたくさんいるぞ

ヤマワケにも良心あるやつも一部いるはず
ていうか弁護士は法律に基づいて行動するから
水納島に関する情報を須く情報修正すべし。

コイケでしょ？悪の権現は

弊社といたしましては、皆様に正確なご案内ができるよう、事実に基づき随時ファンドレポートを発行させていただいております。
「嘘のレポート」を発行いた事実はございませんこと、ご認識いただきますようお願い申し上げます。

また、ポンジスキームとは、新しい投資家から集めた資金を原資として、先行投資家への配当を支払い、実体のない収益が出ているように見せかける詐欺的な仕組みを指します。
弊社のファンドは、こうした仕組みとは異なり、実在する不動産を取得・運用することを前提としています。
投資家の皆様からお預かりした資金は、不動産の取得や運用に充てられ、その不動産から生じる実際の賃料収入や売却益を原資として分配を行っているため、ポンジスキームとは明確に異なります。

開発許可申請が進んでないと気づいた以降、
A氏の話を信じてレポートを送るのは合理的ではない。
説明義務違反の可能性が高まるポイントではないだろうか。

申請者がほとんど申請手続きを進めていなかったと報告あり。
申請者＝ZEKKEIだからコイケらがやはりネックなわけ。

そんな中でも
何とか帰ってくる方法を
あなたは知ってるね

京阪の関わりもZEKKEIの言い訳によるものだろうな
コイケから「俺が京阪と関わってるんだから大丈夫だ
あと借金までして買ったのは外資が買う予定だ。」
(ZEKKEIの20数億の借金を返せる口実欲しいねん〜)

そして
ヤマワケは土地を買わされましたと
実際ヤマワケは39億にうち手数料数億を収益化し
出資した投資家たちがコイケの詐欺により苦しむことになる

数案件で行政処分は出たが資産返還命令は出てないし、
弁護士に返還を相談した掲示板民もみんな門前払い喰らってる。
解約要件を隅々まで見ずに契約しちゃった自己責任。

株でも不動産でも投資ってそういうもんなのよ。
たとえ詐欺的な粉飾決算があっても出資したお金は全額返ってこない。

となるとコイケZEKKEIが借金返すために
ヤマワケに働きかけ個人投資家を募り39億円集め
ZEKKEIから土地を買取りコイケの借金も返した。
コイケは借金返せて身軽になり京阪だけに良い顔を
してヤマワケに渡した土地はほとんど興味なし

ということか

これだけ？買い戻すのもZEKKEIだと思ってたが。

まともな契約ならそのとおり。

しかし、この会社は大阪府から行政処分を受けていたり、役員を訴えるなどの常軌を逸した対応をしていますよね。それを述べないのはあなたの論法は単純に片手落ちなのでは？

1000万円が0円になっても文句言えないのが投資だろ。
たとえ内容が詐欺的だったとしてもそれを見抜けなかったんだから。

そんな簡単に利回り15%の投資案件を全額解約できるなら俺だって友人親戚一同から金借りまくって2億くらい突っ込むわ。

ZEKKEIの土地には27億円の抵当権が設定されており、
ファンドの取得価格は37億円である。
構造から見れば、投資家資金がZEKKEIの借金返済に使われた可能性は否定できない。
ヤマワケは「まだ支払っていない」と説明しているが、
実際には資金がZEKKEI側に渡り、その後の買い戻し資金をZEKKEIが用意できず、
EXITが破綻したというシナリオが最も整合的である。

コイケにしてやられたと思うのはたくさんいるでしょ？
裁判で明らかにしてもらいたい。

このため、土地はZEKKEI名義のまま動かず、ヤマワケは代金を受け取れず、
投資家への償還もできない状態である。
契約上、ファンドは「事業終了」または「清算」が行われない限り
出資金を返還できない仕組みであるため、
39億円が残っていても途中返金はできない。
以上が、土地未取得にもかかわらず償還が遅れている理由である。
と理解している。

で、NG回答がきたら、その内容を保存して、行政にも聞いてみようぜ。

解約無理

社内で慎重に検討いたしましたが、やむを得ない事由には該当しないと判断し、契約解除のお受付はできかねます。
ご希望に添い兼ねる結果となり申し訳ございません。

とのことでした。
簡単には解約できないようです。

続く休館、再開いつに 運営会社社長、復旧意向も… テナント側に「契約更新せず」／アエマ（八戸）開業1年
2026.04.15 デーリー東北

八戸市十三日町の旧三春屋1階を改装したインドア型フードテーマパーク「AEM（アエマ）八戸」は、15日で開業から1年を迎えた。だが、昨年12月8日に同市で震度6強を観測した地震発生以降、館内設備の被害を理由に臨時休館が続く。運営会社のAEM（東京）は再開を目指す意向を示すが、複数の関係者によると、運営会社はテナント側に契約更新しない方針を伝えており、中心街の一等地に立地する施設の行方に注目が集まっている。

アエマは旧三春屋を運営していたやまき三春屋の親会社「やまき」（東京）が2023年10月に整備方針を発表。24年4月にテナント約100店規模で開業し、年間売り上げ25億円を目指す計画だった。

だが、資材不足による工事の遅れなどを理由に開業延期を繰り返し、当初の予定から1年遅れの25年4月15日、11店舗でオープンにこぎ着けた。地震が発生したのは、それから約8カ月後。運営会社はホームページで「設備の点検や補修等を行うため」として臨時休館を発表した。

一方、整備費用を巡っては今年2月、不動産クラウドファンディングを手がける「ヤマワケエステート」（大阪市）が、アエマのオープンに向け投資家から8億円以上の資金を集め、そのうち約1億1千万円を他の事業に流用したとして、大阪府から行政処分（60日間の業務一部停止）を受けている。

AEMの塩路茂代表は取材に対し「再開を前提に業者に修理を手配しているが、工事の完了時期が見通せず再開時期は示せない」と述べるにとどめた。

地震以降、屋外で営業していた一部店舗も現在は撤退し、別の場所で営業を再開した出店者もいる。あるテナント関係者は「運営会社から何の連絡もなく、修理の業者が出入りしている雰囲気もない」とあきれた様子。そもそも地震前に運営会社から「契約更新しない」とする書面が届いていたといい「再開するとは思えない」と不信感を募らせる。

同様の書面は別のテナントにも届いたといい、このテナント関係者は「開業を何度も先延ばしした経緯もあって、休館した時から再開しないと見ている。地震で『店を閉めるちょうどいい口実ができた』と思ったのでは」と勘ぐる。

中心街の「顔」だった施設の明かりが消えた状態に地元関係者も気をもむ。十三日町商店街振興組合の松橋寿昭代表は「新たな形でも良いので、にぎわう拠点となってほしい」、八戸商店街連絡協議会の松井正文会長は「近くに新しいマンションも建ったので、営業再開して街を明るくしてもらいたい」と願いを込めた。

大阪府に報告済みです

本来は運用延長

これが真実なら詐欺師でしょう。
立証できなくても、心の中ではみんなそう思っているのだから。

今までは担当が芝なのか分からんがコイケの言いなりのまま
コイケサイドのいい加減な対応に引っ張られてきた。

コイケは京阪だけ良い顔してももうあかん。
ミンナプロジェクトの全容は何だったのか
4期にわたってコイケは何をどう県庁に説明したのか
ハッキリさせないと

投資家の金ZEKKEIにあるんだから流用してたら
財産没収だけで済まない。
コイケブランドは失墜するから、
ヤマワケはこれからしっかり戦え！

この人何言ってるの？

現在、新規ファンドの募集は一時的に停止しておりますが、既存ファンドの運用・管理及び償還対応は、これまでどおり通常運営しております。すでにご出資いただいているファンドにつきましても、引き続き適切に運営し、償還手続きも順次進めてまいります。

お知らせ
【重要なお知らせ】詐欺にご注意ください！

マンションもアパートも家も作れません

全国的な影響だろ？！
凄くないー？

京阪総務部もそんな回答するんかな

芝は黙っていたということか？