本当に不動産鑑定士になって良かった。
基本的に人間関係の煩わしさはなく、1人で黙々とやる業務だし、色々な県に行けて、客も役所、独立行政法人、法人相手なんで客層もいいです。個人相手だとクレーマーや、キチガイ、金を踏み倒す奴もいますが役所、独立行政法人、法人だと踏み倒しはまずないです。
竹内一理 たけうちかずまさ 名古屋市の不動産鑑定士 行政書士 究極のゼネラリスト
竹内一理 たけうちかずまさ 名古屋市の不動産鑑定士 行政書士 究極のゼネラリスト
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竹内一理 たけうちかずまさ 名古屋市の不動産鑑定士 行政書士 究極のゼネラリスト
@tSaNwfA6TdjMo6y
1979年生まれ。名古屋市で不動産鑑定士、行政書士事務所を経営しています。慶應義塾大学経済学部卒。
公認会計士挫折→国税専門官試験合格して税務署→不動産会社→鑑定士業界最大手の一般財団法人日本不動産研究所に在籍→独立開業。
司法書士勉強中。将来、名古屋大学ロースクール進学希望。
竹内一理 たけうちかずまさ 名古屋市の不動産鑑定士 行政書士 究極のゼネラリスト’s posts
不動産鑑定士、本当にコミュニケーションない人でも開業して生き延びてるから、人生につまずいてしまった人の逆転できる最後のフロンティアなんじゃないかと本気で思い始めています。鑑定士業界は開業して10年営業していない人が普通に暮らしてます。ガツガツ営業している人が珍しい稀有な世界です。
勝手な私見ですが、人間関係の構築が苦手な人で、事務所で誰とも喋らず、黙々と作業するのが得意な人は開業鑑定士に向いてます。公的評価あるし、役所からも案件が降ってくるんで、営業しなくてもある程度は食えます。人間関係で苦しまなくてすみます。仕事で苦しい原因なのは大体人間関係ですからね。
文系大学生オススメランキング
1、会計士←ダントツオススメ
2、予備試験経由司法試験
3、ロースクール経由司法試験
4、税理士
5、司法書士
6、鑑定士
7、中小企業診断士おっしゃる通りです。司法試験、会計士試験より受かりやすく、かなりの地方でも食えるのが鑑定士の強みです。全く営業しなくても食える資格、今のところ不動産鑑定士しか知らないです。営業したら、ガバガバ案件は取れます。
Quote
さとう不動産鑑定（青森市・黒石市）佐藤大
@xpUbBFN0eWUJe5o
中高年の不動産鑑定士受験生が多い理由
・地方移住で独立可能
・思い切ったキャリアチェンジ（難関ほどよい）
・社長になりたかった夢を叶えられる
・家計支出圧迫により活路を探した結果
・最後の転職を確実にしたい
・労働者としての最後の挑戦（今まで消極的だったから変えたい）
・長期の自己啓発
億り人になれるゴールデンルート
国税専門官→資産課税部門→10年で税法3科目丸々免除→会計科目（簿記、財表）合格して税理士→不動産会社で売買仲介を多数経験→開業して富裕層向けの不動産売買仲介＋相続税申告＋相続コンサル→1人事務所で億り人なれます
資産税に強い宅建士、無双できます。大学時代の友達はメガバンクなどの金融に就職しましたが、激務で体を壊して、地元に戻り零細企業に勤務しています。周りからは鑑定士で自由に開業もできるし羨ましいと思われています。中学時代から組織で働くのは無理な人間だと自覚していて、結果的に得意な勉強活かした士業の世界に来て正確でした。
最近思うのは、やはり稼ぎが少なく、金がないと人間の心は荒んでいくということです。自分の周りは実家が大富豪出身の金持ちばかりで、人生余裕あるせいか、いい人ばかりです。自分は富豪からは程遠い世界にいるから、ひたすら年間無休で働くしかないです。一日15時間労働してます。
弁護士最強
弁護士は最強ですね。税理士、弁理士、社労士、行政書士登録でき、司法書士業務ができる。会計士、鑑定士の短答式永久免除、会計士の論文式民法、会社法永久免除、鑑定士の論文式民法永久免除。
実務は訴訟含めて全ての法律事務を行うことができる。業際気にせず業務できる無敵資格
最近は、指定校推薦だらけで、学歴より、難関国家資格保持者の方が知能の高さの証明になります。早稲田、慶応も推薦だらけで、ヤバいです。学力を重視する私の考えからしたら、推薦の増は悲しいです。弁護士、会計士、鑑定士は、基本、抜け道がなく試験合格するしかないので、そこは素晴らしいです。
不動産鑑定士のメリット
1、色々な不動産を見れる
2、士業でも一番開業しやすい。役所から毎年、固定ならして75歳まで600万近い仕事を貰える資格は他にない
3、客層は役所、独立行政法人、民間優良企業が多く、客層最高
4、客が事務所来ることないから自宅でできる
5、出張多く、全国津々浦々行ける不動産鑑定士と税理士のダブルライセンスはかなり儲かると書きましたが、鑑定士から税理士、税理士から鑑定士目指すのは難易度差があります。
不動産鑑定士→税理士 修羅
法人税だけで鑑定理論の数倍丸暗記＋計算あります。税法がエグいです。
税理士→不動産鑑定士
1年から2年で合格可能性あり。
早慶、旧帝大卒だと、学歴活かして有名企業入るのもありですが、文系だと基本営業がメインなると思います。社会人なると学歴は関係なくなりますが、特に営業だと学歴は全く関係ないです。勉強は得意だが人付き合いが苦手な高学歴の人もいると思いますがそういう人こそ難関士業が合ってると思います。
不動産鑑定士でロースクール進学者が増えてきています。鑑定士は訴訟案件も多いから、弁護士なれば賃料訴訟案件は強くなれるし、何より弁護士なれば税理士ついてきますが、税理士＋鑑定士がエグいくらい稼げるんですよね。
鑑定士で働きながら予備試験合格経て司法試験合格者も出ています。
令和9年3月末には事務所閉鎖して、名大ローに行きます。法律の学び直しをして、司法修習行き、弁護士＋税理士＋鑑定士として名古屋で再開業します。相続に絡んだワンストップサービス事務所を開設します。弁護士、税理士、司法書士、建築士等を採用し、相続問題に困った人の助けになりたいです。
本当に不動産鑑定士になれて良かった。昔から学校の集団生活はむいてなく、大学も２留して卒業しました。社会人なっても、朝起きてちゃんと会社行くことが無理でした。よく16年も会社員やれたとつくづく思ってます。自分みたいにルールに縛られない生活が好きな人間には、この資格は最強にあってます。
慶応大学経済学部のリアル20年前
酷い就職氷河期でしたが、電通、電源開発、三井不動産など周りは内定もらい、就職氷河期は関係なかった。
AO、指定校推薦なし。当時の教授の話だと、あくまでも慶応経済一般入試を突破した学生が欲しかったと。
数学受験のA方式は、東大、一橋落ちの巣窟。
酷い就職氷河期でしたが、電通、電源開発、三井不動産など周りは内定もらい、就職氷河期は関係なかった。
AO、指定校推薦なし。当時の教授の話だと、あくまでも慶応経済一般入試を突破した学生が欲しかったと。
数学受験のA方式は、東大、一橋落ちの巣窟。税理士＋鑑定士の実態
１、億り人は普通にいる
２、両方取得者は国税OB出身者多い
昔は国税局も鑑定士を養成していて、半年間、国税研修所で給料貰いながら鑑定士勉強できた。
3、税理士は顧問契約、鑑定士は公的評価あり、安定＋安定で超安定経営
ダブルライセンス推進派です。業務に幅広がる。令和9年3末で今の事務所は閉鎖します。
令和8年に名古屋大学ロースクールの既習、未修を併願します。
元々、鑑定士＋税理士になりたくて、税務署→10年いて税法免除→税理士→不動研→鑑定士を目指してましたが、不動研が昔は28才が年齢制限で不動研を選びました。12年勤務して十分やりきりました。
45歳ですが私の慶応経済で民間行った友達は、一部除き行方不明。ニートになった人も複数名います。フリーターもいます。最初は大手企業勤務できても、激務過ぎたり、営業苦手で潰された人多数見てます。20代でやりたいこと見つかった人は幸せです。好きなことならつきつめられ、ぶち抜けたら勝ちです。 x.com/itoukaityou/st
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こういう人は難関士業（特に鑑定士）向きです。完全な独断と偏見に満ちた私見ですので、ご容赦ください。
営業苦手
学生時代から、集団生活苦手
会社員時代の飲み会
苦痛
体育会系のノリが無理
孤独を愛せる
コツコツ勉強や、実務で調べるのが好き
出張多いから旅行好き
営業苦手
学生時代から、集団生活苦手
会社員時代の飲み会苦痛
体育会系のノリが無理
孤独を愛せる
コツコツ勉強や、実務で調べるのが好き
出張多いから旅行好きゴールデンルート
国税採用（22歳）
→10年いて税法3科目免除
→簿記、財表を国税いる間に取得
→税理士ゲット（32から33歳）
→富裕層向けの不動産会社で売買仲介経験
東京都で富裕層向けの相続コンサルやりながら、売買仲介やれたら、一気に億り人になれます。私の国税先輩が億り人なりました。私は愛知県なんで鑑定士は240人いて激戦区です。営業はもちろん必須です。鑑定だけで売上高2000万まではいけますが、3000、4000万をワンオペだとかなりしんどい。一方、税理士＋鑑定士は大都市圏では億プレイヤーはたくさんいます。富裕層相手の相続、鑑定、売買仲介やれば、自分自身が富裕層なれる。
今後伸びる資格、業務内容→相続系
1、税理士、2、司法書士、3、不動産鑑定士
税理士は資産税できることはマストになると思います。
司法書士は不動産登記って国の根幹に関わる業務だから廃れることはあり得ない。
鑑定士も固定資産税評価始めとした国の根幹に関わり、今後人数大幅減で、需要増。不動産鑑定士になって良かった
28歳まで国税局で公務員、28歳から45歳まで不動産鑑定士業界にいますが、不動産鑑定士なって本当に良かったです。
本当にいい業界だから、鑑定士は他の方にもオススメしてます。また大学生にタイムスリップしても鑑定士になります。今日で45歳になりました。
周りを見ると40代、50代で亡くなる方も出てきています。私自身何歳まで生きれるか分からないですが、一件でも多く、鑑定評価をやってあの世に生きたいです。
また、人生短いと実感しているので、来年は鑑定以外の新しい事業も展開したいと考えています。時間
が貴重です。
が貴重です。鑑定士として活躍するのに年齢は関係あるか？のご質問いただきましたが、無いです。同じ旧鑑定士二次試験の勉強仲間は、50代の方が複数合格されていて鑑定士事務所に勤務して開業しています。毎年国交省、県庁、国税局、市役所からいただける公的評価は75歳までやれますし一般案件なら定年はないです。
不動産鑑定士はオススメ
75歳まで国、県、市から公的評価として地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価を貰える。
公的評価と年金で75歳まで十分老後も稼ぐことができる。
一般案件もやれれば色々な県に行けるし、様々な物件評価は飽きない。客層もいいから、対人関係ストレスなし。税理士取らなかったことを後悔してます
国税にいたんでもう少しいて税法3科目免除され、簿記、財表だけ取得して税理士登録するゴールデンルートを活かすべきでした。
やはり税理士って士業でもトップクラスに稼げる士業は間違いないです。税法から派生してコンサル業務もしやすいし、最強です。大学生の時は国家試験や、大学通い勉強した方がいいです。大学は遊ぶとこではないです。合コン三昧、バイト三昧もったいない。学生時代に予備、会計士、鑑定士、司法書士、弁理士合格したら人生変わります。大学教授は頭いいし講義面白いです。一回社会人なりまた大学行けばより勉強なるんでしょうね。
司法試験、公認会計士試験以外は、働きながら合格はできると思うので、兼業受験生をオススメします。大学卒業してからもずっといわゆる難関試験の勉強していて30歳を超えて社会人経験なく、廃人になってしまった人を多数見ています。難関試験はリスクがあります。働きながら勉強が間違いなくいいです。
私の事務所の様子です
やはり自分の事務所に非常に愛着があります。60平米で7万の家賃なんで東京都に比べたら同じスペックでも遥かに家賃は安いです。東京23区は特に家賃が高すぎます。1人事務所なんで、十分なスペースはあります。
居心地がいい事務所で、まさに自分の城って感じです。
何故難関試験合格者に男性が多いか
結論は男は収入がないと社会的に認められないからだと思います。
予備試験、会計士試験、鑑定士試験、東大京大入試などの難関試験は男が8割前後を未だに占めています。男は収入低いとプライド保てないし社会的に認められず目指す人が男に多いからと推測できます。そもそも不動産鑑定士が何をやっている士業か、世の中の99%の方が知らないと思うので、鑑定士の業務内容をこれから少しずつ、ツイートしていければと考えています。
鑑定士の就職事情
38歳の職歴無しの方が大手鑑定士事務所に就職。鑑定士試験10回専業受験
32歳の職歴無しの方が大手鑑定士事務所に就職。二浪二留、鑑定士試験を専業受験。
合格者が130名出ても、三井不動産や、コンサル、官僚の方は試験合格しただけの方は結構います。なので慢性人出不足。
38歳の職歴無しの方が大手鑑定士事務所に就職。鑑定士試験10回専業受験
32歳の職歴無しの方が大手鑑定士事務所に就職。二浪二留、鑑定士試験を専業受験。
合格者が130名出ても、三井不動産や、コンサル、官僚の方は試験合格しただけの方は結構います。なので慢性人出不足。弁護士登録でも、登録できない士業
弁護士登録したら、税理士、弁理士、社労士、行政書士登録でき、司法書士業務もできます。
弁護士登録しても登録できない資格
不動産鑑定士
公認会計士
土地家屋調査士
この３つの資格は特殊なんで、独自路線を突っ走っています。非弁行為とも無縁です。不動産鑑定士なって本当に良かった
鑑定士なったことも、1人事務所で自営始めたのも正解でした。不動産鑑定士の1人事務所は人間関係で悩むことがゼロなんです。顧客も役所や独立行政法人なんで温厚な人が大半です。仕事する上でキツイのって人間関係だと思いますが、それがゼロってめちゃ楽です。一度士業の皆さん、自営経験してみてください。自営は死ぬ気で働かないと生き残れないから、そういう経験ある人間は仮に自営失敗しても採用されやすいはずです。会社員と自営だと、仕事に対するマインドが残念ながら違います。会社員は大体2割くらいの一部の優秀層が稼ぎ8割はサボりがちだと思います。
士業には夢がある。
下記は40代の大学卒業別の平均年収ですが、弁護士、会計士、鑑定士、司法書士、税理士、調査士、弁理士は、開業したら、明らかに下記を上回ります。まだまだ士業は夢があります。大学受験であまり勉強してなかった方も、難関士業なれば、一気に逆転できます
色々な諸事情があり、来年の令和7年の司法書士試験に絶対合格しなくちゃならなくなりました。絶対合格しなくちゃならなくなりました。全てをかなぐり捨てて、9月からは勉強に圧倒的な時間さきます。合格しないと生きていけない事情になりました。もう9月からはほとんど全ての時間を勉強にさきます。
さきます。合格しないと生きていけない事情になりました。もう9月からはほとんど全ての時間を勉強にさきます。不動産鑑定士の就職状況
論文式試験に146人合格して、推定60人くらいしか鑑定士業界来てません。最大手の一般財団法人日本不動産研究所がこの数年で50人近く採用していて、大手の大和、谷澤でも地方支社だと採用したくてもできていないようです。試験合格したらどこかには間違いなく採用されます。ライフプラン
20代→税務署で資産税実務
30代→不動研で会社員でどっぷり鑑定
40代→自営で鑑定（会社員卒業）
47歳→名古屋大学ロースクール入学
50代以降→税理士＋鑑定士（＋弁護士）
ライフプランは10代、20代、遅くても30代の頃までに考えておくことが大事てす。
これからの目標
司法書士→名古屋大学ロー進学→司法試験。
家庭裁判所など遺産分割に絡んだ裁判に関わっていきたいです。鑑定士は裁判鑑定として何ならかの形で関わりたいです。
46歳から法曹〔家事審判）に向けて、動き始めます。新しいステージに行きます。税理士はガチで食えます
税理士は1人事務所でも周りで年商2000万ない人は皆無ですね。税理士8万いますが、定年後にあまり稼ぐ気のない国税OBOGもかなり占めてますので、市場規模からしたら食えないわけないレベル感ですね。私もせっかく国税いたんで10年で税法3科目免除して税理士取るべきでした。Quote
中卒弁理士〜瀬戸麻希〜特許意匠商標の依頼受付中〜Amazonブランド登録専門弁理士〜バカは即ブロック
@ensemble43530
ぶっちゃけ、士業で一番食える資格って、税理士会計士やと思うぞ
他の資格で、コミュ力なさすぎて食えてない人はたまに見るけど、
税理士って、かなりコミュ力やばい人でも、普通に食えてるもん
他の資格で、コミュ力なさすぎて食えてない人はたまに見るけど、
税理士って、かなりコミュ力やばい人でも、普通に食えてるもん色々な士業と絡んでいますが、やっぱ儲けやすい士業は税理士です。
税理士はダブルライセンスとして考える場合は、どの士業とも相性は抜群です。素人だと、所得税までは自力で自己申告いけても、法人、消費なるとまず無理ですね。相続も無理です。自己申告で税務署の調査きたらフルボッコなります。
なります。早慶の看板学部は理工学部です
早慶の看板学部は理工学部です。文系で、理工学部に勝てるわけないです。
鑑定士業界のレジェンドの税理士、鑑定士、気象予報士の井上先生も早稲田理工卒です。レベル違います。
霞ヶ関キャピタルでバリバリやってる方も、早慶理工卒です。
理系には勝てない。文系行くなら、大学時代に司法試験予備試験か、会計士試験を狙った方がいいです。もちろん、将来、開業するなら圧倒的なコミュ力、営業力必要なりますが、弁護士、会計士（税理士兼務）なら勤め人としても需要はあるので、早稲田政経、法、商、社学、慶應経済、法、商で勉強得意な方は士業一択です。 x.com/itoukaityou/st
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金持ちなりたいなら投資業やるしかない
金持ちなりたいなら、宅建業者、不動産投資、株式投資（デイトレーダー）しかないです。決して儲かるのは医師、弁護士、会計士ではないです。やはり投資業が絶対的に金儲けでき、周りの凄い億万長者は株式投資家、不動産投資家、宅建業者です。残念ながら。不動産鑑定士業界、本当に20代、30代の若手が極端に少ないです。是非、この業界に少しでも関心ある方はご自身で調べていただき、受けてみようと思う方は試験を受けていただきたいです。特に若手は歓迎されます。このままいくと、この業界は圧倒的な人手不足、高齢者引退で崩壊してしまいます。
No.8に、日本不動産研究所、大和鑑定、谷澤鑑定が出ています。
鑑定士になってからでも、不動産ファンド、信託銀行、外資系不動産とかには全然知り合いが行ってますね。
鑑定士なるなら、この3社で経験積んでおくのをオススメします。
鑑定士に向いてます
1、人間関係の構築が苦手
2、1人で自宅
で開業したい
3、今までちゃんとした職歴がない
4、黙々とした作業は嫌いじゃない
5、色々なところに行くのが好き、旅好き
6、数字にアレルギーがない、算数が得意
7、文系分野、理系分野ともに興味がある
8、体力には自信あり