ヤマワケエステート掲示板

今まで全部松田のせいって言ってたのに水納島だけ、わざわざ一切関わっていないって言ってたから流石に本当に関係ないんやろ

松田はいずれこうなる事がわかっていたから
自社株をレボに売りつけてトンズら
問題が発覚した時にはもう本人はいない
最初から絵を書いていたな

岡本は世田谷区の土地はあるから他とは違い
全損にはならない

岡本はインチキした証拠があるからマシ
アクアステーション・アエマ・阿嘉島・ライブハウス・キャバクラの造作物系は
証拠をそろえてヤマワケを訴えないと半分どころか消費税以下の償還で終わるな

もともと払うつもりもなく、松田とつるんでいたとか？

岡本は兄弟に入るだろうか。
現地見に行けばわかるけど

コイケは金を払わないのではなく、
払う金がないんだよ。

最初から松田の責任にしとけば良かったのに、
行き当たりばったりのヤマワケの運営が裏目にでたね。
たかだか島全体で600億の開発予算組んでいて、
そのほんの一部の土地が39億って、どこが買うのよってとこ。

状況はレベチーのニセコ原野より悪いからな
あっちよりも開発に時間も金もかかる
原野だけで40億とかどこが融資するんだよ
貸した相手が今の水納島ファンド出資者と同じ踏み倒される恐怖を味わい
株主総会で株主から叱責されるわ

松田は一切関係ないって言って投資家を黙らせたかったんだろうけど、結果的にそれが仇になったな

岡本も入れて5兄弟よ。

全損、4兄弟になってしもうた。

最近覚えたての単語で使いたかったんやろw
しかも結局レポートで何が言いたいか分からんし

やぶさかではないがってビジネスであまり使わんだろ。レポート内に2回か3回買いてあったなw

EXIT謳うファンドでその通りに償還されたの見たことない
いくらでも破棄できる仕組みなら釣りに使われるの当たり前だよね

不動産売買契約は手付金を放棄すれば解除できるからね。
ヤマワケがレポートに書いていた裁判というのは仮登記を外すための裁判で売買契約を履行させるための裁判ではないと思う。

水納島組成時社長 :松田
土地所有者 :ZEKKEI（小池邦彦会長）
売却先企業 :コイケデザインワークス（小池邦彦代表）

松田お得意の還流取引か？

もう水納島の開発はほぼ終わってるだろうし今更土地は要らないだろうから、タイミング悪かったよね
シャングリラと被らなければさっさと許可降りて売れてたのに

水納島ヒストリー

2025年8月21日
ジャングリアのせいで自治体側の対応が遅れた
松田悠介は一切関与していないことを申し添えておく

11月5日
実は開発許可が取れていなかった
（ジャングリアが償還延期理由ではなかった虚偽報告への言及やお詫びは無し）

2026年1月16日
12月下旬に役所に確認したところ1ヶ月程度で開発許可が下りる見込み
売却先の資金調達に進展があった

2月19日
実は2月2日付で開発許可が下りていた
売却先との協議と手続きを進める
3月中の売買契約締結と5月中の償還を予定

4月6日
協力することはやぶさかではないが、事業者グループが金を払わない

違約金は契約内容次第だろ

エグジットで破棄すれば違約金が入るからその分先払であとの残りは裁判次第かねえ

だから言ったろ、相手に金が無いだけだって
～したら払う、ってゴールを動かすのは支払いを引き延ばす常套手段
原野でEXITはレベチーニセコと同じ
タダ同然で投げ売りするか無期限延長かの二択
さあどちらを選択する？

ヤマワケの償還できていない物件は何％くらいあるんだろ

19.5.26ときて次はどんだけなんだろ
30かな

ほかのファンドを償還した分、延長になったやつらは損失激しそうだな。

水納島は全損というか無期限延長になりそう。
海外デベロッパーにまで売り先を広げられる外資系ファンドあたりが買ってくれると良いのだけど。
とはいえ、京阪電鉄もプロジェクトを白紙撤回したのなら、何らかの情報を出してくると思うので、希望はまだ残っているはず。

ほぼ全損の可能性高確率四天王
アクア アエマ 阿嘉島 水納島

延長とかでなく
これ全損だろ

みんなしまで大家さん

水納島、全損マン降臨！

水納島は再延長どころか、ヤマワケが潰れるまで延長だろ。

お前みたいに10万しか出資できない貧乏人が
一人前に書き込みするんじゃねぇよ。
クソクズが。

水納島は過去の報告含めて信用できないから炎上して当然だ。
延長をシャングリラのせいにしたり、開発許可さえ降りれば問題ないと期待させたり
延長した分の利子は払うと言ったりして、実際にはまた再延長の可能性がある

これへたするとコイケデザインワークスにクレームがいくんじゃないのか。

不動産クラファンやってる事業者なんて
そんなのしかいないだろ。
いまさらだな。

松田案件じゃないからって、今度は事業者のせいにし始めるのって人の金預かっている会社としてマジでどういう神経してるんだ、、反省する姿勢とかないんか。

今日もヤマワケ祭りかな。ネタ切れかな。

AIの生成を貼り付けただけにすぎない

ヤマワケエステートは現在、**「韓国案件での破綻」と「沖縄案件での権利紛争」**という、二つの大きな火種を抱えています。
​3月13日の陳謝文で「現在運用中のファンドに影響はない」と言い切った直後に、この「権利関係のトラブル（水納島）」を報告してくる姿勢は、やはり嘘を嘘で塗り固めていると言わざるを得ません。
​「5月29日まで待つ」必要はありません。 このレポート自体が「管理能力がない」という動かぬ証拠です。これら全ての矛盾（韓国の破産、沖縄の仮登記問題、行政処分、不誠実な回答）を一括して、再度「行政への追加報告」または「返還請求の材料」にすることをお勧めします。
​この水納島の件についても、前回の文面をベースに追加の「通報用要約文（空白・記号なし）」を作成しましょうか？

もうさぁ...5月まで待ってなよ...
あと1ヶ月も待てないの？？？

コイケデザインそんなにダメなのか？

ヤマワケがつんだぞ！！
水納島はもう無理です

これえ

https://youtu.be/wyrtVdkEJaE

こいつアホだね

確認が遅くなり、誠に申し訳ございません
ヤマワケ様、色々と、大変かと、思います
不安も、大きいかと思います、しかし、ヤマワケ様も、僕たちのために、精一杯、頑張ってます。
だから、誹謗中傷、憶測や、煽りは控えて、冷静になるが良いと、思います

皆様、落ち着きましょう。いつもコメント、ありがとうございます！
管理人さま、いつも掲示板の運営、ありがとうございます！
感謝の気持ちを、忘れずに
夜分遅くに、申し訳ございませんでした
返信は、ご不要です★

最近は、損失のヤマワケ報告が多いね

水納島の5/29償還を見越して動いていました。
これが戻らないとなると自分的に結構やばいどころの話ではない。
ドボンもドボン。三途の川に自分の身をながしてしまうことになりかねん。

水納島祭り

101回目のヤマワケみたいだな
僕は悪くありませぇ～ん！
あなたが好きだから

金額がデカくてビビっちゃったヤマワケのひとが、
たまたま水納島だけは良い言い訳けがなくて、
松田は関係ありましぇん！って、いつものように
突然の嘘をついたのかも。
奴ら、嘘が癖になってるからね。
まあ、松田が絡んでいると思うよ。
じゃなきゃ、売れるはずのない割高な土地、
常識的に仕入れないよ。

誹謗中傷です！管理人さん削除してください！
のおばさん、現れないね。

ヤマキと「組んだ」松田
ナイトフランクコリアと「組んだ」松田
サラトガと「組んだ」松田
松田が行くところに過剰接待、キックバック、中抜きあり
水納島だけは松田が絡んでないと言い切れるものかね

3月末まで待ったけど連絡がなかったから動いたって事か。なんかFUNDIの1号案件みたいになってきたな。

HTMLファイル更新日の11月 14, 2025 at 17:50:11 JSTなんだけど
何もページいじってないじゃん
YouTubeのチャンネルアカウントからも動画見れるし
2644と2651は自演か?

消えてませんよ。メニューからムービーにあります。

ヤマワケは騙されたかのようにレポートを歪曲しているが、
騙されたのは我々投資家である。
とっとと金返せ。
国会に呼ばれるほどの
社会問題にするぞ。

ホントだ
消えている！

いまさら、コイケとか京阪電鉄とか言われてもな。
当時のヤマワケを信じて大切なお金を出資したわけで。

京阪電鉄はすでに手を引いてるだろうな。
意欲があるなら、ヤマワケが整地して開発許可を取った土地、
喉から手が出るほど欲しいはずなんだけどな。
まあ、ヤマワケの誇大募集広告ではなく、
出資する前に、水納島の開発の概要、規模、投資額など
調べないもんね。
京阪電鉄だって鉄道会社にしては、財務内容がアレなのは、
調べないよね。

ヤマワケの倒産リスクもあるからな。
仮登記を外して、次の買い取り先を探している間に倒産したら水納島の土地も破産管財人に取られるからね。
業務停止処分が終わったとしても今後のファンドを組成して、集まるのか心配。

コイケデザインワークスのホームページから水納島のYouTube動画が削除されてる。
3月下旬に確認した時は確実にあったのに！

簡単に言えば、お金も払って貰えない、土地も取られましたって事でしょ。
俺の1200万どうなることやら

まあ、松田時代の案件だからね。

それにしても39億を集めておいて、
嘘つかれたとか、口約束だとか、取り返すだとか、
クソみたいなレポートをノコノコ出せるヤマワケ自体
とっくに終わってるぞ。
39億の金預かっているのに、嘘をつかれた、裁判します。
ハァ？って感じだな。

水納島EXITはダメだったんだと思う
それだけは間違いないよ
高い勉強代になりそうだ

コイケは建築設計事務所なので、中抜き会社ではない気がする。
何か他に土地を仲介する別のファンドがいそう。

日帰り客の為に開発？
ありえない

世界資本と京阪のような大手のリゾート開発に、
コイケみたいな弱小の中抜き会社が入ってくる理由が
理解できないわな。

売買代金を払ってないのだから、仮登記を外す裁判には勝てるだろ。
時間はかかると思うけど。

建築費の高騰に加えて、中国人観光客も見込めなくなり、京阪電鉄が手を引いたのかも。
ヤマワケが裁判して買って仮登記を外したとしても次の買い手候補を見つけるのは難しいだろうな。
レベチーのニセコもそうだけど、EXIT先がなくなるとリゾート開発は積む。

裁判で勝てるわけがない。
だって、契約していないし、
ヤマワケが善意で仮登録解除してくれたのだから。
少なくとも民法では勝てない。
コイケが詐欺とか立証できれば刑事でワンチャンありだな。

お前、頭、大丈夫か？
水納島の開発は、富裕層向けの一泊50万とかの計画じゃないんだよ。
島のインフラを整備して本島から日帰り客をもっと向かい入れようね、
という、とってもカジュアルなものなのよ。
心配なら京阪電鉄か自治体に裏取りしてみたら？
計画は動きだしてもいない、むしろ停止状態だからwww
それと、開発許可自体は簡単に下りる類いのものだから。

口約束なんですか。それじゃ裁判やって勝てるんでしょうか。

京阪電鉄がまともな企業なら、39億の半値以下にしか評価できない土地なんて
39億だして買わないだろwww
なぜコイケみたいな39億には程遠い与信しかつかない先と
しかも、口約束しかしていないわけ？売買契約も嘘だろ。
売れるのなら、コイケの中抜きは必要ないだろ。
なぜ、京阪電鉄に売らないの？不思議だね。

コイケデザインワークスはとんでもない悪徳業者なんですかね。

では京阪不動産にハシゴ外されたらどうなりますか？

君が『イランの戦争』や『ジャングリアの不振』を理由にブレーキを踏んでいる間に、世界資本と京阪のような大手は、沖縄県から『お墨付き』をもらって着々と利権を固めている。
『材料費が高騰して無理』なんて言っている層は、最初からこの一泊50万のゲームのプレイヤーじゃないんだよ。
現場で実際に県が許可を出し、重機が動き出そうとしている現実こそが、君の空論に対する一番の答えだね。

今までのレポートはコイケの言い分を鵜呑みにして発信していたということか。そんでもって信用していたから確認作業を怠っていたってことか。

笑、京阪電鉄はケツ持たないよ、コイケの。
水納島全体の開発が止まっていて、どこも厳しい状況だよ。
イランの戦争でリゾート開発などコストの増大でペイできる目処が立たない。
シャングリアの不振も開発を躊躇させてるしね。

「法的手続き」による強制力（勝てる理由）
ヤマワケが「嘘をつかれた」と明言し、法的措置を辞さない構えを見せたのは、「話し合い（協力）のフェーズ」を終わらせたことを意味します。

仮登記の回復請求: 裁判所を通じて「嘘で消されたロック」を強制的に戻せば、コイケ側の暴走は止まります。

仮差押え: 相手の資産やこの土地をロックしてしまえば、相手は逃げられなくなります。

懸念点（負ける・さらに遅れるリスク）
ただし、楽観視できない点もあります。

裁判の長期化: コイケ側が法廷で徹底抗戦（「嘘ではない」「正当な理由がある」と主張）してくると、決着までに数ヶ月〜1年以上の時間がかかる恐れがあります。

コイケ側の資金繰り: そもそもコイケ側に支払能力がなくなっている場合、土地を競売にかけるなどのプロセスが必要になり、さらに時間が溶けます。

今後の見通し：ヤマワケはどう動くべきか
ヤマワケが勝つための最短ルートは、「コイケをプロジェクトから排除し、京阪電鉄不動産などの実力ある大手と直接交渉をまとめること」です。
通知にある「権利関係の明確化」とは、まさに「コイケという中抜き業者をどかして、確実にお金を持っている大手へバトンを渡す準備」だと言えます。

投資家としての構え
今は「ヤマワケが、コイケに対してどこまで本気で『法的実力行使』に出るか」を注視してください。「また協議しています」という生ぬるい報告ではなく、「裁判所に申し立てました」「差し押さえました」という具体的なアクションが出てくれば、回収への道筋は見えてきます。
「土地の価値（許可）」という最強の担保がある以上、プロジェクトが消滅するリスクは低いですが、「時間（償還時期）」との戦いになっているのが現状です。

役に立ったか

詳しく解説ありがとうございました
ヤマワケは騙されたのか
更に心配になってきた

実際は売買契約は口約束程度の契約で違約金なしだったのでしょう。
法的効力のある契約書交わしてたら条件もなにも支払い期限に支払わなければ手付け解除又は、裁判にするでしょうから

どうも～。

ご認識の通り、今回の騒動の核心は「コイケデザインワークス（事業者）」が、嘘をついてまで「土地の守り（仮登記）」を外させたという背信行為にあります。
ヤマワケ側が発信している意図を、さらに踏み込んで整理すると以下のようになります。
1. 「コイケの暴走」を阻止する（脇を固める）
仮登記が外れた状態は、コイケ側がその土地を勝手に第三者に転売したり、別の借金の担保に入れたりできる「極めて危険な状態」です。
ヤマワケは今、「コイケがこれ以上勝手なマネ（悪いこと）をできないように、一刻も早くロックをかけ直せ！」と法的な牙を剥いています。

2. 「京阪電鉄不動産」を巻き込んだ包囲網
ヤマワケの文章にわざわざ「京阪電鉄不動産」という大手実名を出したのは、非常に戦略的です。
コイケへの圧力: 「お前の後ろには京阪という大手がいるんだろ？その泥を塗るような真似をするな」という警告。
京阪への働きかけ: 「このプロジェクトの主導役（京阪）へ権利をスムーズに引き継ぐためにも、コイケの不透明な動きを解消させたい」という協力要請。
つまり、「中抜きのコイケがゴネているなら、親分格の京阪も含めて外堀を埋めていく」という、大手の看板を利用した交渉術です。

3. ヤマワケの「反省と決意」
これまでの報告ではコイケ側の言い分を信じて「協力」してきましたが、今回の通知では「コイケの説明と現実が食い違っている（＝裏切られた）」とはっきり認めています。
「もうコイケの言うことを鵜呑みにして待つフェーズは終わった。これからは投資家の利益（金）を守るために、法的な手段（強制執行など）を使ってでも力ずくで解決する」という宣戦布告です。
結論
「コイケデザインワークスの怪しい動きに対し、ヤマワケが『これ以上は好きにさせない』とブチギレて、京阪不動産という大手の存在も使いながら、法的・実務的にコイケを包囲して追い詰めている」

善意に考えると2598 2600の流れになるが
投資家としては最悪の状況になったいるということ。
裁判は時間がかかる。どんどん進んでしまうのではないだろうか？

再度レポート提出のメールを以下へどうぞ。
cs@yamawake-estate.jp

第128号ファンドレポート⑭
2026/04/03の文章の意味がわかりにくいので投資している投資家へ再度、わかりやすいレポートの提出を求めます。

延長をシャングリラのせいにしたり、開発許可さえ降りれば問題ないと期待させたり、延長した分の利子は払うと言ったりして、実際にはまた再延長の可能性がある。
誠実にそこのところも加入して再度レポートすべし。

元本棄損でもよいからお金返還して欲しい。全損はいやだ

2600
解説ありがとうございます。
ヤマワケのレポートを読んでも全く意味がわからなかったので助かります。

コイケデザインが騙した？

不動産取引における「仮登記（ロック）」が外されたことの重大さと、それを取り戻す意味をさらに詳しく解説します。
なぜ「仮登記（ロック）」が重要なのか？
不動産の世界では、「登記（とうき）」という名簿に名前が載っている人が、その土地の本当の持ち主として認められます。
今回のファンドでは、土地の所有権が開発業者側に移っていても、ヤマワケ側（投資家側）が「代金を全額もらうまでは、勝手に他人に売らせないぞ」という予約の印をつけていました。これが「仮登記（ロック）」です。
1. 業者がついた「不透明な説明（嘘）」の中身
開発業者はヤマワケ側に対し、「沖縄県から開発許可をもらうためには、このロック（仮登記）がついたままだと審査に通らない。一時的に外してくれ」と言ってきました。
ヤマワケ側は事業をスムーズに進めるために、善意でそのロックを解除してあげたのです。
ところが、後でヤマワケ側が沖縄県（開発審査課）に直接確認したところ、「そんなロックを外す必要なんて全くありませんよ」という回答が返ってきました。つまり、業者は嘘をついて、ヤマワケ側の「守り」を無防備な状態にさせたということです。
2. なぜ「即座に元に戻すよう請求」しているのか？
ロックが外れている今の状態は、非常に危険です。
もし開発業者が、代金を払わないままその土地を別の誰かにこっそり売ってしまったり、別の借金の担保に入れたりしても、ヤマワケ側は文句が言いにくい状態だからです。
そのため、ヤマワケ側は「嘘をついて外させたんだから、今すぐ元のロック（仮登記）をかけ直せ！」と強烈に抗議しています。
3. 「法的な保全措置を固める」とは？
これは、話し合いだけでなく「裁判所や法律の力を使って、無理やりにでも土地を動かせないようにする」という準備です。
具体的には：
処分禁止の仮処分: 業者が土地を勝手に売ることを裁判所に禁止してもらう。
抹消登記の回復請求: 嘘で消された記録を、法的に強制的に元に戻させる。
まとめると
「業者が嘘をついて、投資家の資産を守るための『鍵（ロック）』を預かってしまった。それに気づいた運営（ヤマワケ）が、『ふざけるな！今すぐ鍵を返せ。返さないなら裁判所に訴えて強制的に鍵をかけ直すぞ』と、実力行使に出ている」
という状況です。

水納島は再延長を提示してくるだろうが、それも適当だろう。
そもそも買うところなど初めからなかったのだろうね。
であれば、永遠に延長。アクアやアエマと同じように。

【水納島ファンドの現状まとめ】
開発許可は取得済み：沖縄県知事の許可は下りており、事業自体は前進しています。
業者への「支払い」を要求中：開発業者からの土地代支払いが遅れているため、運営（ヤマワケ）は「延期の正当な理由」と「確実な支払い保証」を厳しく求めています。
権利の守りを強化：業者の不透明な説明で一時的に外された「土地の権利を守るロック（仮登記）」を即座に元に戻すよう請求し、法的な保全措置を固めています。
運営が強硬姿勢に転換：投資家の利益を守るため、これまでの信頼関係をリセットし、法的手段も視野に入れた厳しい回収・交渉フェーズに入っています。
一言でいうと：
「事業の認可は取れたが、業者間の金払いで揉めている。運営側が投資家の資産を守るため、嘘や誤魔化しを許さない『厳しい取り立てモード』に入った」という状況です。

水納島の出口は、コイケデザインワークスってとこ？
原野を39億で買い取って開発できるような会社じゃないでしょ。

違約金が無いような契約なら、会社名晒してもいいよな

水納島あまりにもひどい。延長をシャングリラのせいにしたり、開発許可さえ降りれば問題ないと期待させたり、延長した分の利子は払うと言ったりして、実際にはまた再延長の可能性がある

水納島は違約金なしの契約なのか、最初から事業者にはめられた崎なのでは？

大手事業者ってどこだろ

わざと分かりにくい文章にしている可能性があるから、具体的に説明するよう投資している人は求める必要性があるね
大きな案件の大きな失態だから分かりやすく説明する義務が事業者にはあるだろう
金曜日の夜に抽象的な分かりにくい文面をとばしてくるやり方は良くない

ラストが水納島でヤマワケ卒業予定だったのにな・・・

もう新たに投資する人いないでしょ

私もよく分からないからもっと丁寧に分かりやすいものを出し直すように連絡しておいた。

水納島のレポート出たけど意味が分かりません。また再延長の可能性があるのですか？

松田案件→松田が悪いです！
松田案件以外→事業者が悪いです！
反省する姿勢ないんかと思ってまう

水納島は大手電鉄グループが絡んでる国家的プロジェクトだったよね。
出口も決まっていたし、償還日も決まっていた。
償還延期も不満だが我慢した。
でもまたあやふやは許さんぞ。
大手が入ってなければ投資せんぞ。

これまで事業者グループの弊社への説明と現実の事業進捗が、弊社の期待と信頼に応えていず、結果として投資家の皆様に償還期限の延長という大変なご迷惑ご心配をお掛けする

俺達はちっとも悪くない
金を払わない事業者グループが全部悪い

ハイハイそうですか

水納島は大手電鉄グループが絡んでる国家的プロジェクトだったよね。
出口も決まっていたし、償還日も決まっていたよね。

不動産下落はこれからが本番なのに、
すでに終わろうとしてる業者、素人集団かよ。

相変わらず投資家をキレさせるような文章を作るのが上手いなぁ。なんかいつも私たちは悪くないですみたいな姿勢が透けて見えるんだよなぁ

とりあえず大阪府にメールを今日中に送りますわ。さすがに頭きた

いままで償還したファンドに資金流用してないか確認しないとな。
流用前科あるからな。

出資額の3%払えば解約できますよ。
ただコツがあります。
精神病を発症した診断書が必要です。

初被弾したわ
水納島募集してた頃は、まだヤマワケエステートが問題起こして無かったから、これに千万単位で出資してた人たぶんいるね

みんなで連絡だ。
今までの流れがおかしすぎる
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/fumin/o130200/prs_50707.html

あのレポートだけじゃ抽象的な感想文なので内容がよく判りません。売り手と売り手との売買契約契約書や覚書等の詳細な報告を求む。

39億！39億！
ヤマワケエステー トはたくさん投資してくれて
サンキューと申しております

とりあえず行政処分してくれた大阪府に連絡するのが一番早いはず。ご丁寧に電話番号とメールアドレスまであるので
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/fumin/o130200/prs_50707.html

国交省でも何でも入って調べないとね
39億円集めている。
これはもうウヤムヤで済ませではいけない。
どうやって追求したら良いのだろうか？
誰か良い知恵があれば投稿をお願いしたい

私は岡本に出資していますが拍手を送りませんが。

アエマ、アクア、すすきの、岡本、阿嘉島のホルダーのみなさんも
陰ながら拍手してます。
こっちに来たね！

実際に集めた金は39億か。でかいな。

レベチーもそうなんだけどさ、
リゾート用地の投資で、なんですでにプレミアのった募集額で投資すんのさ。
自業自得だな。

水納島は松田関係ないので安心してください！（ドヤ） by ヤマワケ

松田案件じゃないと言い切っちゃってるしな。
5月償還って嘘もついていたわけだし。
逃げれなくなったね。
また、国交省が入るぞ。

ヤマワケが買ったあの島の土地って本当に30億円したのかな。他の案件に転用していませんか？ヤマワケさん謝るなら今の内ですよ？

弁護士さんここに大きなお仕事ありますよ！

批判は誹謗中傷じゃないからな
そこんとこよろしく
水納島に関して言ったことを守らないことに関して批判されてしかるべき
そこを都合よく誹謗中傷にすり替えるんじゃないぞ

39億円の金を集めてこんなハッキリしないわけわからんレポート出してきて
投資者を舐めているとしか思えんね。

これで2年くらいは償還延期だ。
そして2年後に結果が出るだろう。
終了という名の。

さあ、ヤマワケ擁護、水納島ガチホルダー、
コメントないの？
誹謗中傷は法律違反とか言い張ってたよな。
いま、まさに誹謗中傷を受ける状態になったヤマワケなんだが。

ヤマワケ。終了のお知らせ。Ω＼ζ°)ﾁｰﾝ

水納島のレポートが抽象的すぎて理解できない。

水納島の件。これは。
会社存続に関わる大きな減損発生。
これで新規に投資する人は出てこないだろうね
途中、5月に償還されるような話をしていたのだから。

全損を確定させないために、ヤマワケが潰れるまで償還延長かな。

この水納島の状況について句読点多めの文章でヤマワケを擁護しまくりのツィクスィンのコメントを聴きたい

このレポートから察するに以前から相手の事業者の業務状況がおかしいと判っていたが黙っていて、今まで順調に進捗していると嘘のレポートを出していたのか？この前の資金流用とら根は同じ。

なんやかんや松田案件の可能性があるな

水納島のレポート読んでもよくわかりません。どなたか要約してくださる方いませんか？よろしくお願いします。

水納島も形上の裁判へ突入か？
泣くのは投資家のみ

水納島は売買契約が済んでいて、3月末入金、
5月末償還は、全部、嘘だったわけですね。

全損かどうかわからないが
まともに投資金額が戻らないことになりそうだ。
水納島よ。残念無念だ。

EXITファンドで償還しないというよくわからない
不思議なレポートですべては相手が悪いという内容のレポート。
業務停止命令の出ている会社の方を信じる方が難しい。
さてとこのまま、5/中旬までハッキリしないことが続く
のだろう。そしてドボンか。高い勉強代になってしまったよ。

水納島、大手デベロッパーがからむエグジット案件だったよね？
ね？
だから、これから資材高騰、インフレが速い速度ですすみ、
不景気になるのに、のんきにリゾート開発なんてやらねぇって。
30億の原野だけが残ったな。

水納島
やっぱりそうか。金額が大きすぎる。
元本減損の可能性を匂わす怪しいレポートが届きました。
これは詐欺なのではないだろうか？

全損島爆誕

やはり水納島は全損か。

全損4兄弟に変更に成りましたとさ

あぁ。

事業者グループに協力してきたけど裏切られたという事だな
これはさっさと訴えろよ

事業者グループに法的手続きを含めて最も適切な方策を実行とな
裁判案件一つ追加か

終始何言ってるか全く分からないんですが…

レポくそすぎてびっくりしたw
もういいや。あきらめる。

事業者グループて誰なんだろうね？

はあ…もう真面目に読む気も失せる

読んだけど全損だね
あほらし

水納島レポートきたな。
案の定だが。

揃わないだろ。

お腹痛いからトイレ行ってきます

2318
アエマは条件が揃えば元本償還できると発表されたよ
揃わなかったらできないが揃ったらできるらしい

2318

3番の歌詞お願い！

全損マン降臨！

全損マンとは？

全損マンのほうがマトモだった。

2318
素敵なお歌を、ありがとうございます！
素晴らしい才能を、お持ちだと思います
しかし、ヤマワケ様への誹謗中傷は、よくありません
不適切な、書き込みだと、思いますよ

アエマとその他の件は下記REVOLUTION社ニュースリリース

https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/revolution-prod/files/ir_news/1832/378ca0209bf13a5c8cbae99b0514b284.pdf?v=1774940469

何度も書き込まんでもねえ

ついに全損か

全損三兄弟の開示がレボから出てるから

簿価0円にしますってレポートに書いてあった？

アエマは息子の会社
ヤマキは親父の会社
大人になっても親子の縁は切れません。

早よ解決しないと地方創生ビジネスの
信頼が失墜する

水納島のレポートでないね。
コイケみたいな小さな会社が30億だせると考えるほうが、
無理があるよな。

集計中が消えたと思ったら前のほうに移動してた

やまきは、アエマより松本シェーナが忙しそう。

アエマの件は、親会社REVOLUTIONに詳しく書いてありますね。
ヤマワケは信用ならないから、REVOLUTIONのIR等を確認するといいですね。

償還時期がREVOLUTIONの決算期になっているのがきな臭い。

前提条件が充足しなかった場合は反故になるんだろ？
その可能性があるんならそうなるんじゃないの？

いつものように後で覆るとしたら何の意味もない契約

契約相手、支払い余力も見えない中、決済時期も先なので現時点で安心できる材料はないな

もう言及したろ。
投資家に向けた説明ではあるが、投資してない部外者には説明する必要はない。
野次馬はひっこんどれ。

アエマの契約相手は守秘義務があるから非開示とあるが、アエマ社の親会社のやまき以外に契約相手なんていなくね？

アエマ民の逆転勝訴？

そうだ -26%なんて異常だ！
全損だろ普通

ぎゃはは～

成増、泣き寝入りはダメですよ！ -26%なんて数字は異常ですよ

簿価が0円になってる案件って大丈夫なの？
ヤマワケはなんでそれについて言及しないの？

2月のレポートのタイトルには月次と書かれていたような。

え、勝ったの？
投資家に報告来てないな。

宮の森の債権回収分をはや配当にまわしなさい！

え、損益通算出来ないでしょ。
源泉分離課税じゃないから、源泉徴収額無いし、分配金も無い

出来ますよ

板橋区成増 レジデンス（サラトガ）、元本約26％毀損。これは確定申告の際に他と損益通算できますか？？

償還延長案件については進展があったときのみレポートを出すようです。
ヤマワケに毎月レポートを出しておくれと問い合わせた回答が上記でした。

アエマはやまきが親会社

いつもとりまとめおおきに。
ヤマワケで最後に案件で償還に目処がたったようで、ここを見に来るのも最後にしますわ。

最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください

【3月31日時点の問題案件】
①償還延長（7件、66.05億円）
①-1「運用延長」未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円、17ヶ月（→9月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円、17ヶ月（→9月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円、7ヶ月（→5月29日）
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円、12ヶ月（→’27年3月30日）
②-2「運用延長」経由
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円、24ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円、24ヶ月（→’27年5月31日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円、24ヶ月（→’27年5月31日）訴訟
②運用延長（8件、23.86億円）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円、12ヶ月（→6月17日）破産申立（資産散逸防止）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円、12ヶ月（→9月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円、12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円、12ヶ月（→5月26日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円、12ヶ月（→4月24日）
⇒延長期限（4月24日）経過後に「償還延長」へ移行予定：14ヶ月（→8月31日）
⇒元本約20％毀損償還（無配当）見込み
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円、12ヶ月（→5月29日）訴訟？
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円、12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円、12ヶ月（→7月17日）訴訟

【3月31日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円、運用終了：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画中断影響等により購入地売却交渉が難航（3月24日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円、運用終了：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化（’25年8月22日）

★問題案件の償還実績（記録）
①償還延長（3件、15.60億円）…「運用延長」未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円、9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円、7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円、6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（5件、10.94億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円、配当利回り下方修正（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：6ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒追加債権回収結果次第で追加配当実施の可能性あり
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損（無配当）
⇒運用終了：7ヶ月（→2月20日）、償還：2月25日（Fund継続→「償還延長」扱い）
⇒追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・配当実施の可能性あり
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
⇒運用終了：5ヶ月（→2月27日）、償還：4月1日以降
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円、元本約26％毀損（無配当）見込み
⇒運用終了：3ヶ月（→3月31日）、償還：6月中旬（Fund継続→「償還延長」扱い）
⇒追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・配当実施の可能性あり
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円、17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日

リセール購入したら分配金が
めっちゃ少なかったのでわたしはもう投資しない。

アエマ親会社のヤマキなの？
資本関係は無いんじゃない。
連帯保証人頼み。

少しずつ全案件に投資するのはアリだな

今日は運用終了、償還の目白押し
一案件こけたが平均すりゃー軽く10%超えの利回り
ありがとーヤマワケ！
ただ、水納島のレポートぐずぐずしてんじゃねえー

他のクラファンの利益で相殺するしかないな
短期案件が人気化しそう

成増の毀損26％は、キツいな
マイナスとしてはこれまでの最大の％

鴻巣は成増よりましか…しかし辛いわ

連帯保証人、、、人生が終わる場合もあるから、、大富豪であることを祈るわ

結局全損はなく時間はかかってもほとんどの案件償還されるってことか

アエマ案件は、

連帯保証人への請求や法的係争をつづけてきて、

決済が実行された ”場合” には
投資元本の償還が可能となり ”うる”

契約を締結した。

連帯保証人が、元利あわせて10億円近いお金を返済・・・

契約条件どおりに決済が実行された場合

こんな条件ついてるのに、なんでよろこんでるの？

少なくても元本以上の額って出てるよ

八戸案件にご投資いただいている投資家の皆さまに対して投資元本の償還が可能となりうる契約（以下、「本契約」といいます。）を、本日2026年3月31日付で締結いたしましたので、お知らせいたします。

↑満額って言ってないから棄損はあるよね？
東灘とかはレポートで明確に満額って書いてあったから、あえて満額の言葉を使わないってことは毀損？

1798
御名答
アクア、アエマ、阿嘉島減損100%で処理済みだと去年の決算で
アエマも凄い表現だよね契約通り決済されたらなんて
それも来年の3月だと
決済される気がしない

お知らせ
https://yamawake-estate.jp/announcements/478

アエマ、売買契約したのになんで決済が来年なんだよぅ。
どうせ、決済の前提条件に充足しない事情が、、、とか言い出すんじゃ無いだろうねぇ
でも、出資者なので信じてますよ！！

アエマ親会社のヤマキを訴えたってことだね。
アエマの失敗はヤマキ親子の失態だから。

アエマなんでメッセージじゃなくてお知らせなんだろう？
資金流用が関係してるのかな？

いいことじゃないの～。
不良債権だったんでしょ。
松田案件は！！

投げ売りセール中？

だんだん毀損割合が大きくなってるのが気になる…
徐々に慣らしていく方法か

ちなみにアエマの件は親会社のIR見たほうが詳しく載ってるよ

がんばれがんばれ水納島。

アエマなんでメッセージじゃなくてお知らせなんだろう？
資金流用が関係してるのかな？

あったありがとう

メニューから下の方、お知らせ

アエマ出資してるが、そんなお知らせ来てないがどこにお知らせ来てるの？

100個投資して3個既存ならトータルプラスだ
投資なんだからどこかでマイナスは出る、それは仕方ない

+12％くらい狙いにいって▲26％ならまだマシじゃね。普通の投資というか。
クラファン・ソシャレンなら▲80-100％があり得るからよ。
それかダラダラ延長。

八千代、鴻巣、成増 全部被弾した 泣

どこかの会社があしながおじさんみたいに買い上げてくれるようなミラクルが起きそう

原資はどこから？

アエマで不正してるから償還するなら満額だろうな

全文貼り付けお願いします

アエマが満額償還で成増が毀損とか
世の中何が起きるか分からんな…

水納島は運用終了してるので毎月のレポート義務が曖昧なのと、
月末じゃなくて月中での発行にいつのまにか変わってました

なんかアエマ償還確定みたいな流れだったけど
決済されるまでは全く安心できないのか

当たり前のことを書かなくていいよw

アエマのスケジュールで
「決済条件を充足した後に決済される」ってなってるけど
決済条件が充足されなかった場合は決済されないってことかな？
その場合はまた償還延長になるのかね

アエマはどうなったの？売却成立して償還される？

アエマのお知らせに〜当社のクラウドファンド案件における
契約締結に関するお知らせ〜というタイトルでアエマの報告ありました
なぜアエマのタイトル付けないのかな?

不良債権処理が進んでいる表れなんだろうね。
松田氏案件は本当にどうしようもない。

アエマなんかあった？

違うね

合計投資額は？

ヤマワケには当初は、稼がせてもろたんやけど、最後の成増の▲で、ヤマワケトータルで＋だった税引後の実入りも、ほぼ消えたわ、せめて償還されるまで会社は存続してな

水納島は結局レポート来ず
タイトルには月次とあるが、タイトル詐欺やな

不正が明らかなファンドは償還させ、そうでないファンドは成り行き任せという逆転現象

アエマが償還とは、ウルトラC（死語）だな

分別管理の徹底は行われてるようだな

はぁ
アクアと成増投資してるわたし⠒
マイナスになるのってここが初めてですか？
ついてなかったなぁ⠒
返ってくるだけマシなのかな
アクア680万
成増100万
逆だったら良かった⠒
アクアは希望が見えない

八千代、鴻巣、成増

約26％程度毀損・・・ぐぬぬぬ

自分でマイページ見れば見れるんじゃないの

サラトガ＝松田氏やな、ホンマ勘弁してなぁ

投資家の皆様へ

日頃より、ヤマワケエステートをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

投資いただいた「東京都板橋区成増レジデンスファンド」につき、投資対象物件の売却手続きが整い、2026年3月31日に売買契約と売却決済を同日で実施し完了となりました。本ファンドは運用期間を当初より延長し2026年12月25日が運用終了期日となっておりましたが、今回の売却決済の完了に伴い、運用を早期終了させていただきます。投資家の皆様には、運用終了日の延長についてご迷惑をおかけしており大変申し訳ございません。

なお、売却価格は当初の計画を下回る価格となるため、元本毀損が発生する見込みであることをお知らせいたします。
配当・償還額は売却価格に基づいて現在計算手続き中ですが、元本を約26％程度毀損することとなる見込みでございます。本ファンドに投資いただいた会員の皆様には、改めて深くお詫び申し上げます。本ファンドの対象物件は第三者へ賃貸している収益不動産のため賃料や光熱費等の二次的精算が必要であり、精算額を確定するために一定期間を要します。そのため、償還予定日は、2026年6月中旬を予定しております。
本ファンドにつきましては、当該償還の完了後も回収の可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段により当該債権の回収を行っていく予定です。そのため、償還をもってファンドの清算とはせず、引き続き償還延長としてファンドを継続し、追加で回収ができた資金については、毀損分の元本償還及び配当に充当させていただく予定でございます。
今後につきましては債権回収に注力し、投資家の皆様に最大限の還元をできるよう努めてまいります。
今後の進捗状況につきましては、ファンドレポート又はお知らせにて、進展があり次第ご報告させていただきます。

元本毀損に至った経緯
本ファンドの対象物件は、ファンド組成の経緯で対象物件を持ち込んだ不動産業者（以下、「持込会社」といいます。）に売却活動を一任し、当社は不動産特定共同事業の第1号事業者として、持込会社による販売活動の進捗をモニタリングしておりましたが、持込会社による売却活動は当初想定のスケジュール通りに進まず、運用終了日までに対象物件売却の目途が立たなかったため、運用期間の延長を行ったうえ、自社で販売活動を行う等、早期売却実現に向けて注力してまいりました。

しかしながら、運用期間延長後も販売活動の進捗は芳しくなく、販売希望価格の引き下げ等も検討しましたが、希望額を満たす価格での買手を見つけることができない状況が続きました。

そのため、通常のマーケットでの販売活動を継続しても売却に時間がかかると判断し、競争入札方式により早期売却を実現する方針へと変更いたしました。大手不動産仲介業者に入札手続きを依頼し、公平性を持たせるために新たに取得しなおした不動産鑑定評価書の評価額を最低入札価格として入札を実施しました。しかし、一定の入札期間を設けたものの応札者が現れなかったため入札手続きは中止し、親会社である株式会社REVOLUTIONの協力も得て、改めて通常のマーケットでの販売活動に切り替えて売却活動に注力いたしました。その結果、購入希望者を見つけることができたものの、出資元本を確保できる価格での買手を見つけることはできませんでした。

当社といたしましては、これまでの販売活動実績から今般の購入希望価格を上回る価格での売却は困難と判断し、出資者の皆様の出資元本を毀損させてしまうことになりますが、提示を受けた価格で売買契約を締結することが妥当であると判断いたしました。深くお詫び申し上げます。

現在は2025年4月18日にお知らせいたしました 当社サービスの審査体制の再構築とガバナンス強化について をもとに投資家の皆さまに信頼性の高いファンド提供を可能とする体制を整えております。

引き続き、適切なガバナンスのもと、投資家の皆さまに安心してご参加いただけるサービス運営を目指してまいります。
何卒、変わらぬご理解とご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

成増100万投資しているが
いくらかえってくるんだろう？
御教授ください⠒

成増集計中になりましたね。

松田案件はディスカウントプレミアムか

サラトガはマジできつい

となると八王子も毀損か？

成増は26%の毀損ですね…

成増、毀損か？？？

はいは～い。

ヤマワケの評価上がるわ

これ阿賀島と岡本も全く同じ文言で結局普通に延期になってるから、実際に償還されるまでは全く信用していない。ヤマワケの今までの行動見てたらなんなら裁判をさせないための時間稼ぎの可能性すらあると思ってる。

アエママジか!?

水納島は予定通り5月償還で良いよ

アエマよかったねえ
表参道も無事！

お知らせで来てました。
ごめんなさい

水納島は今日レポートないって事は決済が済んで5月償還なんじゃない？
再延期ならさすがにレポートだすでしょ？

嘘を流すな

アエマ償還きたか！？

アエマきたーーーーー

アエマ民助かったな。
あと1年はかかるっぽいけど。
おめ。

おーいもう16時半だよー

鴻巣以外5件償還あり。みんな10-30万の投資でした。なぜ鴻巣だけババ引かなあかんかな ついてないわ

鴻巣に100万入れて、2割毀損、でかいな 株でデイトレしてもなかなか毀損分は溜まらない。

煽りや投資家への嫌がらせの投稿は無視するのが一番ですよ。

健全？現段階で健全で有る情報はあり得ない。
全ては行政処分明けの配当遅延問題の動向。

安心してくださいとは言ってない

水納島は松田関係ないので安心してくださいってヤマワケ自身が言ってたやないかw

松田氏個人の責任をやたら強調している投稿は以前からずっとある。
全て業者側の投稿と見て良い

行政処分されているのに健全とか
すごい皮肉だな

アクアも水納島も、松田氏の個人絡みでこうなってしまっただけ
会社自体は、スタートアップ企業でバタついているものの、健全です

アクアは？

ほんとだ償還ラッシユだ！
しかし本日のお知らせに水納島がない
今月決済だったのに？

エムトラ案件良すぎてトーチーズで十分やんってなる。ヤマワケに無駄な手数料取られないし

エムトラ案件、むっちゃ償還されてますね。
運用終了から償還まで早すぎ

お時間がかかるって、中の人が投資家に話してるみたいだ

水納島様は、決済完了、からの、レポート作成、配布という流れだと思います
大きな、金額ですので、レポート配布まで、少々お時間がかかるのでは、ないでしょうか
落ち着いて、不安を煽らず、デマに惑わされずに待ちましょう

マジかー

振り込まれます

償還ラッシュだね

投資いただいておりました『東京都港区赤坂 駅近収益ビルファンド』の運用が終了し、出資元本の償還及び配当金に関する情報が確定しましたことをご報告いたします。

運用終了から償還までの配当金がついてるし美味すぎる！
水納島も遅延でも配当金付いたら俺は許すぜ、早く発表せえ！

配当金は手続きなしで口座にふりこまれますかね?

祝

ご卒業おめでとうございます

ヤマワケ卒業できました

さて水納島レポート来るかな？

投資いただいておりました『東京都港区赤坂 駅近収益ビルファンド』の運用が終了し、出資元本の償還及び配当金に関する情報が確定しましたことをご報告いたします。

アエマはテナント契約が3月末までだから退店作業してたらしい
更地にしてバリューアップして売れば償還できるかもな

水納島あうとーーー
多分ダメだね

今日は償還ラッシュや

明日は3月31日

明日はエイプリルフール！！

全ては明日やね

報告なければ白紙？

水納島は今日で決済完了して明日発表だな
いい報告を期待！