『犬のために山へ移住する』より　画像提供：穴澤 賢氏

　愛犬との快適な暮らしを求めて、山への完全移住を決めた筆者。だが山暮らしでは、物件の価格だけで初期費用の総額を判断することはできない。200万円で購入した築50年の山小屋も、修繕や設備投資を重ねた結果、総額は約1600万円に達した。格安物件に潜む「本当のコスト」と出費の内訳を明かす※本稿は、編集者の穴澤 賢『犬のために山へ移住する』（草思社）の一部を抜粋・編集したものです。 【この記事の画像を見る】 ●　雑草だらけで家はボロボロ 築50年の格安物件を契約 　敷地は足の踏み場もないほど雑草だらけ、傾斜地で家は坂の上、階段は朽ち果てている築50年ほどのボロ小屋だった。 　それでもなぜか妻と私は「ここ、なんかいいね」と初めて意見が一致した。 　価格が安かったこともある。中古車1台買うより安かった。恐らく破格だったのは、家の取り壊し費用を考慮してくれていたのだろう。けれど私は最初から壊すつもりはなく、補修して使うつもりだった。 　その後、管理事務所を通して所有者と契約することになった。条件は、売却する前に必要な物は持ち出すけど、それ以外の荷物は私たちで処分すること。それくらい全然かまわない。 　後日改めて契約書に判子を押して、物件の前に立つと「ここはもう私たちの家なのだ」と、胸の奥からうれしさが湧いてきた。記念に大福（編集部注/著者は飼い犬の大吉と福助をまとめてこう呼ぶ）と写真を撮った。それが2017年5月のことだ。

　ここからが結構大変だった。まず、朽ち果てた階段を直さないといけない。これは友枝さん（編集部注/移住アドバイザー）が知り合いの大工さんに頼んでくれた。 ●　築年数や劣化、断熱材の有無… 安い物件には必ず安い理由がある 　土地を探すにしても、中古物件を探すにしても、注意しておいたほうがいいことがある。 　それは、安い物件には必ず安い理由があるということ。それは都会でも同じだけど、移住やセカンドハウスとなると、うっかり忘れがちになる。 　山で売りに出ている土地は都会とは比べ物にならないくらい広い。別荘地では一区画が300坪くらい、狭くても150坪くらいはある。それが100万くらいで買えたりするので、思わず「安い！」となるが、そこには落とし穴もある。 　私が物件探しをしているときもそうだったが、150坪で100万の土地があった。 　木々に囲まれた行き止まりで、私はその秘密基地的な感じが気に入ったが、妻は嫌だという。よく考えたら、たしかに鬱蒼としているから日当たりが悪い。ということは冬寒い。敷地にも木が生い茂っているから、家を建てようと思うとまずそれらを伐採しないといけない。それには費用もかかる。 　ただでさえ余裕がないのに、余計なお金は使えない。ということで却下となったが、そういうマイナス要素を不動産屋はほとんど説明してくれない。 　中古物件でも同じだ。予算が限られていたから最初から除外したが、1000万以上する物件もあれば、500万、安いのものだと150万の物件もあった。 　そして安い物件には必ず理由があった。まず建物の築年数と劣化具合、それから断熱材が入っているかどうか、それに日当たりなど様々な要素が考慮されてその値段になっていると思ったほうがいい。簡単にいえば、安い中古物件を買うと、後でそれだけ余計に修繕費がかかるのだ。 　ここでひとつ残念なお知らせがあるが、私が物件探しをしてた2017年頃は安い物件がたくさんあった。けれどコロナ以降、リモートワークが可能になり、移住者や別荘購入者が増えて中古物件そのものが激減しているらしい。 　価格も高騰していて、500万くらいの中古物件なんてもうほとんど出ない。土地だけなら300坪で100万くらいの土地はあるが、そこに新築を建てるとなると寒冷地ならではの費用がかかる。理由は、標高1200m以上は冬の間土が凍るため、基礎をそれだけ深く掘らないといけない。