ヤマワケエステート掲示板

連帯保証人への請求や法的係争をつづけてきて、

決済が実行された ”場合” には
投資元本の償還が可能となり ”うる”

契約を締結した。

連帯保証人が、元利あわせて10億円近いお金を返済・・・

こんな条件ついてるのに、なんでよろこんでるの？

↑満額って言ってないから棄損はあるよね？
東灘とかはレポートで明確に満額って書いてあったから、あえて満額の言葉を使わないってことは毀損？

アエマ親会社のヤマキを訴えたってことだね。
アエマの失敗はヤマキ親子の失態だから。

アエマなんでメッセージじゃなくてお知らせなんだろう？
資金流用が関係してるのかな？

アエマなんかあった？

違うね

合計投資額は？

投資家の皆様へ

日頃より、ヤマワケエステートをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

投資いただいた「東京都板橋区成増レジデンスファンド」につき、投資対象物件の売却手続きが整い、2026年3月31日に売買契約と売却決済を同日で実施し完了となりました。本ファンドは運用期間を当初より延長し2026年12月25日が運用終了期日となっておりましたが、今回の売却決済の完了に伴い、運用を早期終了させていただきます。投資家の皆様には、運用終了日の延長についてご迷惑をおかけしており大変申し訳ございません。

なお、売却価格は当初の計画を下回る価格となるため、元本毀損が発生する見込みであることをお知らせいたします。
配当・償還額は売却価格に基づいて現在計算手続き中ですが、元本を約26％程度毀損することとなる見込みでございます。本ファンドに投資いただいた会員の皆様には、改めて深くお詫び申し上げます。本ファンドの対象物件は第三者へ賃貸している収益不動産のため賃料や光熱費等の二次的精算が必要であり、精算額を確定するために一定期間を要します。そのため、償還予定日は、2026年6月中旬を予定しております。
本ファンドにつきましては、当該償還の完了後も回収の可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段により当該債権の回収を行っていく予定です。そのため、償還をもってファンドの清算とはせず、引き続き償還延長としてファンドを継続し、追加で回収ができた資金については、毀損分の元本償還及び配当に充当させていただく予定でございます。
今後につきましては債権回収に注力し、投資家の皆様に最大限の還元をできるよう努めてまいります。
今後の進捗状況につきましては、ファンドレポート又はお知らせにて、進展があり次第ご報告させていただきます。

元本毀損に至った経緯
本ファンドの対象物件は、ファンド組成の経緯で対象物件を持ち込んだ不動産業者（以下、「持込会社」といいます。）に売却活動を一任し、当社は不動産特定共同事業の第1号事業者として、持込会社による販売活動の進捗をモニタリングしておりましたが、持込会社による売却活動は当初想定のスケジュール通りに進まず、運用終了日までに対象物件売却の目途が立たなかったため、運用期間の延長を行ったうえ、自社で販売活動を行う等、早期売却実現に向けて注力してまいりました。

しかしながら、運用期間延長後も販売活動の進捗は芳しくなく、販売希望価格の引き下げ等も検討しましたが、希望額を満たす価格での買手を見つけることができない状況が続きました。

そのため、通常のマーケットでの販売活動を継続しても売却に時間がかかると判断し、競争入札方式により早期売却を実現する方針へと変更いたしました。大手不動産仲介業者に入札手続きを依頼し、公平性を持たせるために新たに取得しなおした不動産鑑定評価書の評価額を最低入札価格として入札を実施しました。しかし、一定の入札期間を設けたものの応札者が現れなかったため入札手続きは中止し、親会社である株式会社REVOLUTIONの協力も得て、改めて通常のマーケットでの販売活動に切り替えて売却活動に注力いたしました。その結果、購入希望者を見つけることができたものの、出資元本を確保できる価格での買手を見つけることはできませんでした。

当社といたしましては、これまでの販売活動実績から今般の購入希望価格を上回る価格での売却は困難と判断し、出資者の皆様の出資元本を毀損させてしまうことになりますが、提示を受けた価格で売買契約を締結することが妥当であると判断いたしました。深くお詫び申し上げます。

現在は2025年4月18日にお知らせいたしました 当社サービスの審査体制の再構築とガバナンス強化について をもとに投資家の皆さまに信頼性の高いファンド提供を可能とする体制を整えております。

引き続き、適切なガバナンスのもと、投資家の皆さまに安心してご参加いただけるサービス運営を目指してまいります。
何卒、変わらぬご理解とご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

振り込まれます

投資いただいておりました『東京都港区赤坂 駅近収益ビルファンド』の運用が終了し、出資元本の償還及び配当金に関する情報が確定しましたことをご報告いたします。

運用終了から償還までの配当金がついてるし美味すぎる！
水納島も遅延でも配当金付いたら俺は許すぜ、早く発表せえ！

そんなこと言わないでね
らくたまとか利回り低いけど手堅いファンドも多数ありますから

今株運用も1月からマイナスの個人投資家多数いるので
どの運用スタイルが良いかだと思います。

ヤマワケ→島さん

ヤマワケ➡️イイワケ

土地代すら払えない会社だと信用がまったくないから
全部前金でないと受けてくれる建設会社いないだろう
このままだと水納島開発計画も頓挫やな

憶測で語るんじゃないよ
高卒さん

1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象（以下、「本物件」といいます。）は札幌市中央区南5条西4丁目にある、合計144.02㎡(43.57坪)の土地です。

2 現状と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配と
ご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第5回弁論準備手続期日：令和8年3月5日(木)
以上のとおり、第5回弁論準備手続期日が実施されました。
前回のレポートにてご報告いたしました、本物件および本物件の土地上の建物の売却状況については、複数の企業にアプローチをしておりますが、現状においては関心を示している企業は現れておらず、具体的な商談には至っておりません。
今回の期日では、被告側と目標売却価格の認識につき具体的な協議が行われ、概ね合意に至りました。
上記に関連して、被告側から、対象建物については、大雪の発生によりボイラーに不具合が生じたため、その修繕が必要であるとの報告があり、修繕費の明細の開示を依頼しております。
また、本物件に隣接する建物底地の借地権譲渡につきまして、借地人である建物所有者と土地所有者にて借地非訟手続が進められております。今回の期日において、同手続の進捗状況に関し、借地権譲渡承諾料算出の基礎となる鑑定意見書が鑑定委員会より既に提示されており、当該意見書を基本として合意が成立する見込みであると報告がございました。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備手続期日：2026年4月21日(火）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。

3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
契約約款の定めにより、運用は終了となりますが、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決に時間を要しておりますため、償還予定日を延期させていただいております。

2 現状と今後の見通し
第46号「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について運用期間の延長により、投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び申し上げます。
以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてご報告いたします。
事件番号：令和7年（ワ）第13134号
第5回弁論準備手続期日：令和8年3月5日(木)
以上のとおり、第5回弁論準備手続期日が実施されました。
前回のレポートにてご報告いたしました、本物件および本物件の土地上の建物の売却状況については、複数の企業にアプローチをしておりますが、現状においては関心を示している企業は現れておらず、具体的な商談には至っておりません。
今回の期日では、被告側と目標売却価格の認識につき具体的な協議が行われ、概ね合意に至りました。
上記に関連して、被告側から、対象建物については、大雪の発生によりボイラーに不具合が生じたため、その修繕が必要であるとの報告があり、修繕費の明細の開示を依頼しております。
また、本物件に隣接する建物底地の借地権譲渡につきまして、借地人である建物所有者と土地所有者にて借地非訟手続が進められております。今回の期日において、同手続の進捗状況に関し、借地権譲渡承諾料算出の基礎と
なる鑑定意見書が鑑定委員会より既に提示されており、当該意見書を基本として合意が成立する見込みであると報告がございました。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備手続期日：2026年4月21日(火）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。
3 弊社ファンドの運用状況
運用終了予定日と償還予定日ならびに配当スケジュールが下記の通り変更となっております。
契約約款の定めにより、運用は終了となりますが、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決に時間を要しておりますため、償還予定日を延期させていただいております。

何も変わっていないでしょ。
読解力の差ではないかな

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分並びに「38号：沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド」 の償還日延期に伴い、投資家の皆様に多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫びを申し上げます。

この度の償還日再々延長につきましては、債権譲渡にあたり双方に具備すべき条件が付与されていることから、償還予定日の2026年4月30日までに決済が完了しない可能性があるため、再度償還日を延期させていただく運びとなっております。

行政処分のお知らせにてお伝えした、2026年4月末ごろの決済を目指しておりましたが、再度の延長となってしまいお詫び申し上げます。
また、期日につきましては、作成時点において事実に基づき作成しておりますが、あくまでも予定としているものであり、確定した日付ではございませんこと、ご理解賜りますようお願い申し上げます。

弊社といたしましては、償還に向け尽力しておりますが、訴訟に関しまして、債権譲渡契約が不履行となる可能性がゼロではないことに鑑みて、引き続き対応してまいりまた、本件は係争結果により償還・配当の額が変動いたしますので、現状明確なお伝えはできかねます。
何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

ご心配とご迷惑をおかけしておりますが、1日でも早く償還できるよう誠心誠意対応しておりますので、何卒ご理解賜りますようお願いいたします。

煽りやに乗ったらあかんよ。
それで興奮を覚えている奴ているから。
会社の報告をのんびりと待てば良い。
5月償還までまだまだ日があるよね。

開発許可手続きが2月2日に出て、レポート来たのが2月19日ですからね。
レポート作成がめちゃくちゃ遅い。

また、2026年2月20日付開示資料「当社子会社に対する行政処分に関するお知らせ」における「5．岡本案件と阿嘉島案件の償還延長解消のめどについて」において「すくなくとも投資家の方々へ元本の償還が可能な内容で第三者の協力会社との間で売買契約等を締結し、2026年5月末以降の決済に向けて準備を進めている」と公表していた償還延長中の「東京都世田谷区 岡本 バリューアップファンド/リセール」及び「沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド/リセール」の2件のファンドの売却に伴って利益が生じる予定ですが、当該2件の売買契約はそれぞれに特約条項が付されており、条件充足後に売却しファンドの償還となる予定です。
この2件の売却およびファンドの償還時期については、現時点で未定であり、2026年2月20日付開示資料「当社子会社に対する行政処分に関するお知らせ」における「5．岡本案件と阿嘉島案件の償還延長解消のめどについて」において「2026 年5月末以降の決済に向け準備しておりますが、決済後速やかに当該投資家への償還を行う予定」と既に公表している状況から変わりありません。

元々5月以降の決済の予定じゃないか！
なんでヤマワケは4月に償還できると思ってるんだ

ヤマワケエステート株式会社
代表取締役 芝 清隆
業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F

芝〜

ちゃんと調べてみー

事業用地EXITファンドの相手は

いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「宮城県富谷市 事業用地EXITファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は、宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地（以下、本物件という）です。
2 運用状況と今後の見通し
本物件につきまして、継続して売却先と決済に向けて交渉を進めております。しかしながら、当初の段階的にファンドを組成する計画を中断していることから、現時点においては交渉が難航しております。本物件の隣地は、病院の誘致候補が決定している他、本物件を含む一帯の土地を、蓄電池やデータセンターとしての活用も視野に入れ、かかる基礎的な調査を進めております。売却先との交渉だけでなく、親会社と協力し早急に売却できるよう尽力いたします。なお、本物件の共有者も現時点においては売却の意向を示しております。

本ファンドにつきまして、2月19日発行のファンドレポートにてお伝えいたしましたとおり、対象物件の買戻しの覚書に基づく債権およびリフォーム工事の請負契約に基づく債権の譲渡契約を締結いたしました。債権譲渡にあたり双方に具備すべき条件が付与されていることから、償還予定日としていた2026年4月30日(木)までに決済が完了しない可能性があるため、再度償還日を延期させていただくこととなりました。なお、現時点におきまして、債権譲渡の実行日は、調整中となっております。前述のとおり、譲渡にかかる条件が本契約当事者双方に存在するため、今後は決済に向けて条件整備等を進めてまいります。

慌てんなよ。わかった？