ヤマワケエステート掲示板

↓

「ヤマワケエステートカスタマーサポートです。

本日はお電話にてご連絡をいただきまして、誠にありがとうございます。
回答にお時間をいただき申し訳ございません。

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分ついて、多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫び申し上げます。
お客様よりいただいておりましたご質問事項につきまして、法務担当より文章での回答となることをご了承ください。

まずは、今般の弊社に対する行政処分および本行政処分の原因となった「25号：青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」（以下「本ファンド」）における一部資金の流用を根拠とした契約の取消または契約の解除のご要望につきまして、重ねてのご案内になりますが、お受けできかねますこと何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

「25号：青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」において一部資金の流用があったことは事実ではございますが、一時的に流用された資金につきましては補填が完了しており、本資金流用が本ファンド運営に直接の影響が発生した事実はございません。
弊社といたしましては、これらの事由は匿名組合契約型不動産特定共同事業契約約款第12条に定める解除が認められるべき「やむを得ない事由」には該当しないものと考えております。なお、本ファンドで発生した一部資金流用等に関する詳細につきましては、別途ご投資いただいた皆様にご案内させていただく予定でございます。

また、本ファンドで発生した一部資金の流用につきまして、「契約の債務不履行に該当する」とのご指摘をいただいておりますが、弊社とお客様との間で締結されている不動産特定共同事業契約における債務とは、投資家の皆様にご出資いただいた金銭をもって、指定された期日までに対象不動産の取得または賃借の完了を行い、本事業の達成に向け対象不動産を運用していくことと認識しており、不動産特定共同事業契約の債務不履行には該当しないものと考えております。」

確かに上記内容しか言えないレベルなら電話は厳しいのでしょうね。反論されて何も言えなくなるのが目に見えてる。法務部で働いている人からの回答がこれなら何も期待はできないでしょう。(同じレベルじゃないと話し合いにすらならない)
一応下記内容の反論メールを送りました。

↓

「債務の認識を勘違いされていると思われます。契約書の内容全てが債務とは言いませんが、債務となるものは（＝しなければならないこと）、契約の当事者が、相手方に対して「何かをする、またはしない」義務です。これを履行しないと「債務不履行」となります。 貴社が言われているのは、「何かをする」の方だけで、「何かをしない」の方が履行されていない訳です。
今回で言えば、貴社の当時の代表である松田氏が、意図的に青森八戸の資金を、岡本、阿嘉島に使用するよう担当者に命令し(故意)、その担当者が資金を流用した(過失)ことが重大な契約違反となる為、契約解除の正当な事由となります。それとも、故意に資金を流用し、60日の行政処分を受けるぐらいの違反は、重大ではないという認識でしょうか。
そして、行政処分は企業の信頼を損なうため、契約上の信用条項にも抵触します。」

これに対してヤマワケからの返答は

↓

「ヤマワケエステートカスタマーサポートです。
この度、ご返信をいただきまして、誠にありがとうございます。

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分ついて、多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫び申し上げます。

既にご説明申し上げました通り、今般の事由による契約の解除はお受けできかねます。
何卒ご理解いただきますようお願いいたします。

いただいたご意見は社内で共有させていただきます。
貴重なご意見をいただきまして、誠にありがとうございます。

以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
今後ともヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。」

これですよ笑
もうね反論もできないから強制的に話を終わらせに来た。
こちらの言っていることがわからないのか、分かった上で返還しないのか、前者ならレベルが…、後者ならただただ悪質ですね。

長々すみません(；一_一)

↓

「ヤマワケエステートカスタマーサポートです。

本日はお電話にてご連絡をいただきまして、誠にありがとうございます。
回答にお時間をいただき申し訳ございません。

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分ついて、多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫び申し上げます。
お客様よりいただいておりましたご質問事項につきまして、法務担当より文章での回答となることをご了承ください。

まずは、今般の弊社に対する行政処分および本行政処分の原因となった「25号：青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」（以下「本ファンド」）における一部資金の流用を根拠とした契約の取消または契約の解除のご要望につきまして、重ねてのご案内になりますが、お受けできかねますこと何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

「25号：青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」において一部資金の流用があったことは事実ではございますが、一時的に流用された資金につきましては補填が完了しており、本資金流用が本ファンド運営に直接の影響が発生した事実はございません。
弊社といたしましては、これらの事由は匿名組合契約型不動産特定共同事業契約約款第12条に定める解除が認められるべき「やむを得ない事由」には該当しないものと考えております。なお、本ファンドで発生した一部資金流用等に関する詳細につきましては、別途ご投資いただいた皆様にご案内させていただく予定でございます。

また、本ファンドで発生した一部資金の流用につきまして、「契約の債務不履行に該当する」とのご指摘をいただいておりますが、弊社とお客様との間で締結されている不動産特定共同事業契約における債務とは、投資家の皆様にご出資いただいた金銭をもって、指定された期日までに対象不動産の取得または賃借の完了を行い、本事業の達成に向け対象不動産を運用していくことと認識しており、不動産特定共同事業契約の債務不履行には該当しないものと考えております。」

確かに上記内容しか言えないレベルなら電話は厳しいのでしょうね。反論されて何も言えなくなるのが目に見えてる。法務部で働いている人からの回答がこれなら何も期待はできないでしょう。(同じレベルじゃないと話し合いにすらならない)
一応下記内容の反論メールを送りました。

↓

「債務の認識を勘違いされていると思われます。契約書の内容全てが債務とは言いませんが、債務となるものは（＝しなければならないこと）、契約の当事者が、相手方に対して「何かをする、またはしない」義務です。これを履行しないと「債務不履行」となります。 貴社が言われているのは、「何かをする」の方だけで、「何かをしない」の方が履行されていない訳です。
今回で言えば、貴社の当時の代表である松田氏が、意図的に青森八戸の資金を、岡本、阿嘉島に使用するよう担当者に命令し(故意)、その担当者が資金を流用した(過失)ことが重大な契約違反となる為、契約解除の正当な事由となります。それとも、故意に資金を流用し、60日の行政処分を受けるぐらいの違反は、重大ではないという認識でしょうか。
そして、行政処分は企業の信頼を損なうため、契約上の信用条項にも抵触します。」

これに対してヤマワケからの返答は

↓

「ヤマワケエステートカスタマーサポートです。
この度、ご返信をいただきまして、誠にありがとうございます。

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分ついて、多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫び申し上げます。

既にご説明申し上げました通り、今般の事由による契約の解除はお受けできかねます。
何卒ご理解いただきますようお願いいたします。

いただいたご意見は社内で共有させていただきます。
貴重なご意見をいただきまして、誠にありがとうございます。

以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
今後ともヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。」

これですよ笑
もうね反論もできないから強制的に話を終わらせに来た。
こちらの言っていることがわからないのか、分かった上で返還しないのか、前者ならレベルが…、後者ならただただ悪質ですね。

長々すみません(；一_一)

↓

「ヤマワケエステートカスタマーサポートです。

本日はお電話にてご連絡をいただきまして、誠にありがとうございます。
回答にお時間をいただき申し訳ございません。

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分ついて、多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫び申し上げます。
お客様よりいただいておりましたご質問事項につきまして、法務担当より文章での回答となることをご了承ください。

まずは、今般の弊社に対する行政処分および本行政処分の原因となった「25号：青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」（以下「本ファンド」）における一部資金の流用を根拠とした契約の取消または契約の解除のご要望につきまして、重ねてのご案内になりますが、お受けできかねますこと何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

「25号：青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」において一部資金の流用があったことは事実ではございますが、一時的に流用された資金につきましては補填が完了しており、本資金流用が本ファンド運営に直接の影響が発生した事実はございません。
弊社といたしましては、これらの事由は匿名組合契約型不動産特定共同事業契約約款第12条に定める解除が認められるべき「やむを得ない事由」には該当しないものと考えております。なお、本ファンドで発生した一部資金流用等に関する詳細につきましては、別途ご投資いただいた皆様にご案内させていただく予定でございます。

また、本ファンドで発生した一部資金の流用につきまして、「契約の債務不履行に該当する」とのご指摘をいただいておりますが、弊社とお客様との間で締結されている不動産特定共同事業契約における債務とは、投資家の皆様にご出資いただいた金銭をもって、指定された期日までに対象不動産の取得または賃借の完了を行い、本事業の達成に向け対象不動産を運用していくことと認識しており、不動産特定共同事業契約の債務不履行には該当しないものと考えております。」

確かに上記内容しか言えないレベルなら電話は厳しいのでしょうね。反論されて何も言えなくなるのが目に見えてる。法務部で働いている人からの回答がこれなら何も期待はできないでしょう。(同じレベルじゃないと話し合いにすらならない)
一応下記内容の反論メールを送りました。

↓

「債務の認識を勘違いされていると思われます。契約書の内容全てが債務とは言いませんが、債務となるものは（＝しなければならないこと）、契約の当事者が、相手方に対して「何かをする、またはしない」義務です。これを履行しないと「債務不履行」となります。 貴社が言われているのは、「何かをする」の方だけで、「何かをしない」の方が履行されていない訳です。
今回で言えば、貴社の当時の代表である松田氏が、意図的に青森八戸の資金を、岡本、阿嘉島に使用するよう担当者に命令し(故意)、その担当者が資金を流用した(過失)ことが重大な契約違反となる為、契約解除の正当な事由となります。それとも、故意に資金を流用し、60日の行政処分を受けるぐらいの違反は、重大ではないという認識でしょうか。
そして、行政処分は企業の信頼を損なうため、契約上の信用条項にも抵触します。」

これに対してヤマワケからの返答は

↓

「ヤマワケエステートカスタマーサポートです。
この度、ご返信をいただきまして、誠にありがとうございます。

弊社ヤマワケエステート株式会社に対する行政処分ついて、多大なるご迷惑とご心配をおかけし、深くお詫び申し上げます。

既にご説明申し上げました通り、今般の事由による契約の解除はお受けできかねます。
何卒ご理解いただきますようお願いいたします。

いただいたご意見は社内で共有させていただきます。
貴重なご意見をいただきまして、誠にありがとうございます。

以上、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
今後ともヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。」

これですよ笑
もうね反論もできないから強制的に話を終わらせに来た。
こちらの言っていることがわからないのか、分かった上で返還しないのか、前者ならレベルが…、後者ならただただ悪質ですね。

長々すみません(；一_一)

開発許可の目途が立る
→発許可申請手続き、2月2日付で沖縄県より開発許可通知書が交付

売却先の資金調達も進展
→3月下旬の決済を目指す

今後
早期の売却成立および償還

（配当スケジュール）
2026年5月29日(金)
決済予定日の2か月後の月末営業日を設定

以上

【2月28日時点の問題案件】
①償還延長（5件、55.02億円）
①-1「運用延長」未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
①-2「運用延長」経由
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 24ヶ月（→’27年4月30日）
②運用延長（11件、39.27億円）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒延長期限（3月12日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒延長期限（3月26日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 12ヶ月（→9月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）

【2月28日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備？後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化

★問題案件の償還実績（記録）
①償還延長（3件、15.60億円）…「運用延長」未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（4件、6.56億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 配当利回り下方修正（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒追加債権回収結果次第で追加配当実施の可能性あり
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損償還（無配当）
⇒運用終了：7.0ヶ月（→2月20日）、償還：2月25日（Fund継続→「償還延長」扱い）
⇒追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・配当実施の可能性あり
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
⇒運用終了：5.0ヶ月（→2月27日）、償還：3月2日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日

【2月28日時点の問題案件】
①償還延長（5件、55.02億円）
①-1「運用延長」未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
①-2「運用延長」経由
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 24ヶ月（→’27年4月30日）
②運用延長（11件、39.27億円）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒延長期限（3月12日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒延長期限（3月26日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 12ヶ月（→9月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）

【2月28日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備？後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化

★問題案件の償還実績（記録）
①償還延長（3件、15.60億円）…「運用延長」未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（4件、6.56億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 配当利回り下方修正（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒追加債権回収結果次第で追加配当実施の可能性あり
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損償還（無配当）
⇒運用終了：7.0ヶ月（→2月20日）、償還：2月25日（Fund継続→「償還延長」扱い）
⇒追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・配当実施の可能性あり
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
⇒運用終了：5.0ヶ月（→2月27日）、償還：3月2日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日