プログラマの抱いている不動産データについての誤謬

建物の住所の表し方には、建物の建っている土地の地番を使う地区と、地番とは独立した住居表示を使う地区があります。住居表示は一定の規則によって定められます。

住所のつけ方について（住居表示制度）｜武蔵野市公式ホームページ

このように、住居表示で主に使われる街区方式においては建物の入り口の位置をもとに住居表示を決めるため、建物の入り口が近接している場合は複数の建物に同じ住居表示が割り振られることがあります。

制度上は住所が重複しないよう住居番号に対して枝番をつけて建物を区別することも可能ですが、その運用は自治体によってまちまちです。

そのため、建物を区別するユニークキーとして住所を使うことはできません。郵便の宛名書きには必ず住所だけでなく建物名を書き忘れないようにしましょう。

まずわかりやすい例として、浜松市役所の住所が2024年1月1日 静岡県浜松市中区元城町103-2 から 静岡県浜松市中央区元城町103-2 に変わったように、自治体の合併や再編により住所が変わることがあります。「1. 同じ住所の建物は存在しない」の解説で登場した住居表示を新たに実施する場合や、区画整理が行われる場合も住所が変わります。そのため、建物の住所は固定ではなく変わりうる値です。

それでは「1つの建物には同時に別々の住所が割り振られることはない」かというとそうとは限りません。例えば中央区社会福祉協議会の入居している建物は、入口によって別々の住所（ 東京都中央区八丁堀4丁目1-4 と 東京都中央区八丁堀4丁目1-5 ）が割り振られています^[1]。

したがって、データベースで建物の住所を正確に扱おうとすると、複数の住所とその履歴を保存する必要があります。

例えば 中央区日本橋1丁目1-1 という住所は東京都中央区の日本橋（にほんばし）と大阪府大阪市中央区の日本橋（にっぽんばし）の両方に存在していて、どちらを指しているのか区別できません。

それでは都道府県を省略せずに書けば必ず住所を区別できるかというとそうではありません。例えば 京都府京都市上京区今出川町 という地名がありますが、これは京都御所の北西角以外に上京区内の離れた場所にもう1箇所存在します。ただし、京都市では住所表記に通り名が使われるため、通り名を住所に含めることで、2箇所ある今出川町を区別できます。

「自治体をまたいで建物を建ててはいけない」という規定はなく、複数の自治体にまたがる建物はもちろん存在します。例えばBizcore御茶ノ水というオフィスビルは、東京都千代田区と東京都文京区で二分されるように建っています。

そのため、特定の市区町村に建っている建物を完璧に列挙しようとすると、建物一棟に対して複数の市区町村のリストを持つ必要があります。

なお、日本には市区町村どころか都道府県をまたいで建っている建物も存在します。

複数の用途の区画が1つの建物にまとまったビルのことを、複合ビルといいます。例えば横浜ランドマークタワーの場合、主に低層階は商業施設、中層階はオフィス、高層階はホテル、と使い分けされています。

横浜ランドマークタワーのような巨大なビルでなくても、マンションの1階をコンビニやコインランドリー、駐車場など住居以外の用途で使っている例は枚挙にいとまがありません。

このように、建物の用途もデータベース上では複数保存する必要があります。

田中ビル など個人名をそのまま建物名にしている場合、建物名が被りがちです。

また、離れた場所にある建物の名前が被っているケースだけでなく、近接した場所に同じ名前の建物があるケースもありますし、さらにはアパートなどで同じ敷地に建っている物理的に分かれた複数の建物に対してまとめて同じ名前をつけているケースすらあります。

このため、建物名では建物を特定することはできません。

「同じ名前の建物は存在しない」と書かれるとそんなわけがないと気づきやすいと思いますが、日常会話のレベルでは「データベース上は本町ビルは7階建てだけど実際は8階建てなのでデータ修正してください」と前置きなく言われてどの 本町ビル のことを言っているか特定できない、ということはよくあります。

当然ですが個人宅には基本的に名前がついていませんし、建築中の建物には仮称しかついていない場合が多いです。

また、建物名を変えた際に旧称が併記されたり、なかには複合ビルで建物の用途によって名前を呼び分けたりと、名前を複数持つ建物も存在します。

建物名は building_name なんて文字列型のカラム1つでは表しきれないですし、簡単のためにたとえ代表的な名前を一つだけ選んだ building_name カラムを作ったとしても、そのカラムをnon-nullにはできないのです。

わかりやすい例だと、分譲マンションは建物全体ではなく各戸それぞれに所有者がいます。

分譲マンションでなくとも、夫婦で戸建ての家を建てた場合など一棟の建物に複数の所有者がいる例は建物の種類を問わず広く存在します。

さらに建物の所有のしかたにも共有や区分所有、信託受益権などさまざまな形態が存在するため、建物の現在の所有者を記録するだけで一苦労です。

地上0階建ての建物が存在します。出入りのための階段部分が開口部になっていて、そこから出入りするようです。

https://benesse-artsite.jp/story/20211207-2198.html

このような建物は珍しいとはいえ存在するので、「建物のデータベースにおいて建物の階数がわからない場合は0を埋める」なんてことはしないようにしましょう。

まず、データとして公開されている賃料は、賃貸物件への申し込み経路によって異なる場合があります。そのため、ひとくちに賃貸物件の募集時の賃料といっても必ずしも1つの正解があるとは限りません。

また、賃貸契約の際には賃料を含めた条件交渉が行われることがあり、募集時の賃料と実際に契約した賃料が一致するとも限りません。

このように、「賃貸物件の賃料」について話す場合は、定義をより明確にしないと、人によって想像しているものが異なり話が食い違う、という状況になってしまいます。

なお、実際の賃貸物件の契約条件としては、毎月定常的にかかる賃料や管理費だけでなく契約後数ヶ月間賃料が無料になるフリーレント期間があるなど、場合によってかなり複雑な仕組みになっています。