以下マンションリサーチ株式会社のHPより引用

 

東日本不動産流通機構によると、現在、首都圏の中古マンション価格は異常な高騰を見せており、2025年1月の成約㎡単価は、1990年11月のバブル期の水準を上回りました。新規登録価格の㎡単価も過去に例のない水準に達しています。

 

引用終わり。

 

急激な不動産価格上昇。本当にそのマンション一億円の価値がある？？？

 

 

先日、お客さんのお友達（Mさんとします）が1億円（新築時から約2倍の価格）の価格で某大手不動産を仲介として購入した中古マンション。

 

壁が木造アパートのように薄く、上下階の生活音が丸聞こえでストレスと後悔で家族ケンカになっていると相談を受けました。

 

購入した大手仲介さんに相談しても取り合っていただけなかったそうです。

 

私がそのマンションを調べてみると重厚感があり、共用廊下にもタイルが貼ってあり高級感はある。しかも大手ディベロッパー。

 

音漏れの動画を撮影して聴かせてもらいましたが本当にひどい音漏れでした。。。。

 

Mさんは以前、賃貸マンションにお住まいだったそうです。

 

音楽が好きで小型スピーカーで音楽を今まで楽しんでいたそうなのですが過去に音のトラブルは一切無し。

 

 

以前の賃貸マンションと同じ音量で音楽を着ていたところ、「うるさすぎる」と管理組合で大問題になったそうです。

 

サブスクで音楽をシャッフルするのが日課だったそうです。

 

生活の中でずっと音楽を楽しんでいたMさん。

 

管理組合で大問題になったで完全に音楽を消して生活してみると上の人のゲームの音、テレビの音、会話まで丸聞こえ。

 

上だけでなく下の人の会話も聴こえるそうです。

 

 

一度気になるとストレスで仕方なく、家族で喧嘩が増えたそうです。。。

 

一億円もして買った中古マンション。

 

マンションの管理規約で楽器演奏OKとかいてあったので多少の音は寛容があると思っていたのに家庭用の小型スピーカーで音楽を聴くだけで管理組合で大問題にされてしまうとは。。。

 

実は家族で映画やゲームを楽しむためホームシアターも欲しいなと思っていたMさん。

 

一億円のマンションだから当然それくらいは大丈夫だろうと期待していたのにがっかりだそうです。

 

マンションの壁が薄いというのは正直住んでみなければわからないのですが、そのマンションは高齢者と障害者が特に多く音に敏感な方とそうでない方のギャップが非常に激しいようです。

 

Mさんはその1億円のマンションを買う時、自分が音楽が趣味という話を大手仲介さんにはしなかったそうです。立地がいいので早くしないと売れてしまう。両手物件だったようでやや強引に契約を決めたようです。

 

 

私が仲介する場合はお客様の趣味やライフスタイルを細かく聞いて物件を提案するので音を気にするならせめて管理人さんに住人の雰囲気を確認するか、部屋の中で実際にガジェットで音楽をかけてみて響きを検証します。

 

フローリングの等級を遮音性の高いものを使いなさいと、管理規約で規定しているマンションもあります。

 

 

施工不良を疑うくらいの壁の薄い中古マンションを一億円で買ってしまい後悔しているMさん。

 

子供の学区の問題もあるのでまたすぐに売ってなどは難しいし、なにより家族関係が音のストレスで大変だそうです。

 

私にできるのは遮音の工夫をお伝えすることだけでした。

 

東京は不動産バブルで中古マンションの値段が2倍異常という物件も増えましたが、そもそも住宅性能が劣っているマンションも多いので注意が必要です。

 

また、最近の大手仲介不動産さんはDXやAIに頼りすぎていて経験不足が否めなく、とんでもないトラブルも多いようです。

 

会社の規模や看板でなく、本当に信用できる営業マンに依頼することが大切です。

 

 

 

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不動産ジャーナリスト

 

 

木下　隼 (Kinoshita Hayato）

 

保有資格

 

宅地建物取引士

管理業務主任者

ビル経営管理士

賃貸経営不動産管理士

敷金診断士　

防災・防火管理主任者

住宅ローンアドバイザー

上級定期借家プランナー

日本ライフセービング協会認定資格

ベーシック・サーフ・ライフセービング

プールライフガーディング 

 

 

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