本ファンドは千葉県千葉市に所在する公募面積15007坪（実測約18,000坪）の介護施設を投資対象としています。現在進行中の電力供給の手続き等を経て、売上数千億規模の大手不動産会社と共同し、介護施設をデータセンター用地として第三者への売却を予定しております。

通常、データセンターや物流施設など郊外で大規模な開発を行おうとする際、土地の買収を進めてもその土地の中に農地が含まれているケースが多く、農地を一般的な開発可能な土地に転用する手続きが必要になるなど土地利用の調整には様々なハードルがありますが、本ファンドでは元々、介護施設として既に開発されていた施設を建て替えという形で、活用するため土地利用の調整が容易となっております。また投資対象である介護施設は現在運営を終了しているため、問題なく開発手続きに進んでおります。

本ファンドにおけるデータセンター開発プロジェクトとして、必要な工程としては電力会社との電力供給契約と売却活動がポイントとなります。電力供給については、本ファンド運用開始までに大方決定する予定となっております。仮に電力供給が出来ないと決まった場合には直ちに投資家の皆様にお知らせをし、ファンド不成立とさせて頂きその時点でお預かりしている資金があれば返金致します。

データセンターとは、大量のデータを安全に保管し、迅速に処理するための施設です。日々利用するスマートフォンのアプリやウェブサービス、銀行の取引や自治体のシステムなど、背後にある膨大なデータを支えるためにはデータセンターが必要不可欠となっております。

現在、ビッグデータの活用やAIの普及、IoT技術（モノのインターネット）などの発展に伴い、データ量は飛躍的に増加しており、データセンター需要も高まり続けています。こうした背景から、GoogleやAmazonを始め、世界のIT企業が続々と日本各地にデータセンターを建設しております。この流れを受け、国内でも大規模開発が推奨されている中で、千葉県でのデータセンターの設置は地域の経済発展にも大きく貢献し、新たな産業の育成といった効果も期待されます。

投資対象となる土地は、JR外房線「土気」駅から約2.5km、首都圏中央連絡自動車道「大網白里スマートIC」から約4.2km（車で約11分）の位置にあり、交通利便性が高い立地です。また、南西側には千葉県道20号千葉大網線（大網街道）が通っており、都心部との連携が必要なデータセンターとして、アクセスの良さは開発のポイントとなります。

本ファンドは上記イラストの構図で事業を行っております。本ファンドにおける対象不動産はSPCにて買収が完了しておりますが、本ファンドでの募集のため不動産特定共同事業法に則り、今回FUNDI社にて購入を行い、同時に買い戻しの売買契約をSPCと締結しております。買い戻しの売買契約では本ファンドの想定利回り12%相当分を乗せた価格としており、本ファンド期間中に第三者への売却がなされなかった際には買い戻しの売買契約による利益をもって、投資家の皆様には配当を行います。

また、SPCは土地の買収などをメインとし、データセンターの設備等の設計や検証、開発に伴う行政との調整などには売上数千億規模の大手不動産会社が共同事業者として参画し事業を推進しております。

本ファンドは、データセンターの開発におけるポイントとなる地権者の合意（土地の買収）や土地利用の調整（非農地であること）は既存建物の建て替え形式で進めるため、これらの調整の必要がありません。

その上でデータセンターとしての価値判断ともなる電力供給の調整を進めることがバリューアップの主な項目となっております。電力会社の手続きに沿って、今年の8月に事前申請を行っており、本ファンド運用開始前には電力供給の方向性が確定する予定となっております。仮に電力供給が出来ないと決まった場合には直ちに投資家の皆様にお知らせをし、ファンド不成立とさせて頂きその時点でお預かりしている資金があれば返金致します。当社としてもSPCから購入する契約の決済条件に電力供給の確定を盛り込んでいるため、電力供給ができない場合は購入致しません。

12月時点で電力供給が問題なく進んだ際にはそこから約3ヶ月をかけ、どのようにデータセンターに電力を引き込むかを設備の設計とともに電力会社と協議し2025年3月頃に電力供給の正式契約となります。その後は売却活動を本格化もしくは既にそこまでに売却契約をしていれば決済（運用終了）の準備となります。

売却先としては国内外のデベロッパーを想定しております。国内デベロッパーでは約72億（坪単価40万円）ほど、外資ファンドであれば最大約90億円（坪単価50万円）ほどまで伸びる可能性があると考えております。共同事業者との取り決めにより、FUNDIの利益はキャピタルゲインの一部にはなるものの、プロジェクトの出口によっては想定以上の配当を投資家の皆様へ分配することが可能となるプロジェクトとなっております。なお、売却活動が想定通りに行かなかった場合でも、SPCが買い戻しをする売買契約を結んでいるため、プロジェクトにおけるリスクは一定程度抑えたスキームとなっております。 プロジェクトは既に最終段階となっているため、早ければ11月中に買い付けが出る可能性があり、出た場合には追加でお知らせします。

FUNDIではファンド運用が完了次第、翌営業日には、出資元本の償還と、配当を分配します。これにより、ロスなく資金効率を高められ、実質利回りをあげることができ、投資家の皆様への利益最大化に繋がると思い、この形を採用させて頂いています。