ヤマワケエステート掲示板

五味田氏の訴えを一言で言えば、
「ヤマワケ問題それ即ち松田による嵌め込み」

2 運用状況と今後の見通し 償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
本ファンドの対象土地の売却にあたりネックとなっている開発申請の進捗確認のため、昨年12月下旬に、当社社員 が管轄の役所へ訪問しヒアリングをしております。 ヒアリングの結果、従来、審議上の課題となっていた本物件の敷地内に存在する私有地について、対応策が提示さ れたことにより課題は解消されており、許可に向けて審議が進められていることを確認いたしました。 対象不動産の課題が解消されたことで、一般的には約1か月程度で開発許可がおりる見込みですが、行政手続と なりますので、現時点では開発許可が下りる時期は明確になっておりません。
一方で、時期は明確ではないものの開発許可の目途が立ったことで売却先の資金調達にも進展があり、3月下旬 の決済を目指して交渉を進めております。 今後につきましても、早期の売却成立および償還に向けて鋭意活動してまいります。

2/19レポート
2 運用状況と今後の見通し 償還日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
開発許可申請手続きにつきまして、2月2日付で沖縄県より開発許可通知書が交付されましたことをご報告させてい ただきます。
本物件の売却につきましては、引き続き協議や手続きを進めてまいります。

あと売買契約は締結済みな、現在は決済待ち。

【2月28日時点の問題案件】
①償還延長（5件、55.02億円）
①-1「運用延長」未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
①-2「運用延長」経由
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 24ヶ月（→’27年4月30日）
②運用延長（11件、39.27億円）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒延長期限（3月12日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒延長期限（3月26日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年5月31日）
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 12ヶ月（→9月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）

【2月28日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備？後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化

★問題案件の償還実績（記録）
①償還延長（3件、15.60億円）…「運用延長」未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、追加債権回収結果次第で配当実施の可能性あり
②運用延長（4件、6.56億円…毀損前）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 配当利回り下方修正（12.5％→1.248％）
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒追加債権回収結果次第で追加配当実施の可能性あり
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円、元本19.77％毀損償還（無配当）
⇒運用終了：7.0ヶ月（→2月20日）、償還：2月25日（Fund継続→「償還延長」扱い）
⇒追加債権回収結果次第で元本毀損分補填・配当実施の可能性あり
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円
⇒運用終了：5.0ヶ月（→2月27日）、償還：3月2日以降
③配当利回り下方修正のみ（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日

アエマは最初からヤマキ親子
怪しかったなあ！
懲りずに駅チカビル買って再生するって
ほざいているけど。誰も乗らないよ〜

ヤマキ調べたほうが良いぞ
あのイカサマ親子な！

どの案件の金返して欲しいのか言ってみろ
ヤマワケ社員が見てるから

関西弁だ〜

勝算があって告訴も進められる
今はそのタイミングが前進したということ
いよいよ松田も難しくなった

正しいこと言ってると思うよ

松田氏案件も償還に向けて進めている
ただ彼が関与した案件は根深い
これで良いんじゃないの

長引かせても、当時やっていたことは犯罪であることが
明白。今までは行政処分という証拠もなく、お互い牽制してきたが、
これではっきりと実質的な責任所在も暴かれた。
美山氏らはこのときを待っていただろう。

一番の責任を取るべき奴は社長である松田氏であることは
誰でもわかること。

トケマッチ社長を拿捕せずには事件が解決しないのと同じ
エプスタイン事件の解明をエプスタインなしで進めるのと同じ
当時のヤマワケ＝松田

毀損した分が帰るかどうかは松田にかかっている
みんなで大家と違って事業継続を望むヤマワケが好んでむやみに延長をする訳もない
とりあえず、償還を急ぎ、はやく松田を引きずり出す

ちなみに私は被弾しています

https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/revolution-prod/files/ir_news/1828/ecda2bc4bde60e889c93db5eac2c9097.pdf?v=1772175624

「ヤマワケエステート」の第25号ファンド「青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメ インドアテーマパーク」につきまして、2026年2月27日(金)に、約12ヶ月を予定しておりましたファンド運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

本ファンドにつきましては、【2026年1月28日】に掲載いたしました「第25号 青森・八戸地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク 運用終了及び償還日延期のお知らせ」のとおり、償還予定日を延期させていただいております。当初の計画通りに相手先が造作物の買取および・敷金の返還を行うことができず、契約履行請求による投資資金の回収に向けて活動してきましたが、投資資金の回収にいま暫く時間を要する見込みであることが主な要因でございます。

最終的な償還金額及び配当金額につきましては、確定次第、本ファンドへ投資いただいた会員の皆様にご連絡させていただきます。

出資元本の償還金及び配当金の分配は詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある出金先口座への入金になります。

ご投資いただいた会員の皆様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことをお詫び申し上げます。
今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。

いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

「ヤマワケエステート」の第266号ファンド「系統用蓄電池用地 EXITファンド#14」につきまして、2026年2月27日(金)に売却決済が完了したため、約7ヶ月を予定しておりましたファンド運用が早期終了となりましたことをお知らせいたします。

最終的な償還金額及び配当金額につきましては、確定次第、本ファンドへ投資いただいた会員の皆様にご連絡させていただきますが、年間利回りは当初の想定年間利回り14.0%（税引前）となる見込みです。なお、「系統用蓄電池用地 EXITファンド#14／リセール」につきましては、短期運用型であるため、実績利回り25.0％（税引前）となっております。

出資金元本の償還及び配当金の振り込みは、詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある出金先口座への入金になります。償還予定日が延期されるなどの変更がある場合には、あらためて、事前にお客様へ通知いたします。

今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。

系統用蓄電池（グリッド・スケール・バッテリー）は、再生可能エネルギーの導入拡大と系統安定化の要として、近年の国会予算審議や経済産業省の政策において極めて重要視されています。

2025年度（令和7年度）予算および2026年度（令和8年度）予算案において、大幅な拡充が予定されています。

いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

「ヤマワケエステート」の第232号ファンド「系統用蓄電池用地 EXITファンド#4」につきまして、2026年2月27日(金)に売却決済が完了したため、約8ヶ月を予定しておりましたファンド運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

最終的な償還金額及び配当金額につきましては、確定次第、本ファンドへ投資いただいた会員の皆様にご連絡させていただきますが、年間利回りは当初の想定年間利回り14.0%（税引前）となる見込みです。

出資金元本の償還及び配当金の振り込みは、詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある出金先口座への入金になります。償還予定日が延期されるなどの変更がある場合には、あらためて、事前にお客様へ通知いたします。

今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。

現状の制度だとやってたかどうかは潰れないとわからない。

「ヤマワケエステート」の第211号ファンド「軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ」につきまして、2026年2月27日(金)に売却決済が完了したため、約10ヶ月を予定しておりましたファンド運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

最終的な償還金額及び配当金額につきましては、確定次第、本ファンドへ投資いただいた会員の皆様にご連絡させていただきますが、年間利回りは当初の想定年間利回り11.0%（税引前）となる見込みです。

出資金元本の償還及び配当金の振り込みは、詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある出金先口座への入金になります。償還予定日が延期されるなどの変更がある場合には、あらためて、事前にお客様へ通知いたします。

今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進してまいります。引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。

明日、2/28. no`232 系統用蓄電池用地 EXITファンド#4 運用終了予定

果たして, きちんと 終了するのか、延長するのか。。。。。。。。。

その通りだろう。

皆もよくわかっているだろ。

意見も言えなかった、忖度するしかなかったとすれば悪いのは松田氏そのもの。

なお、本ファンドにつきましては当該償還の完了後も回収の可能性のある債権があるため、訴訟等の法的手段により当該債権の回収を行っていく予定です。そのため、今般の償還をもってファンドの清算とはせず、引き続き償還延長としてファンドを継続し、追加で回収ができた資金については、毀損分の元本償還及び配当に充当させていただく予定でございます。

2024年3月 1回目レポ
「テナントより賃料の収受を行なっております」
→もらってなかった。

2024年6月 2回目レポ
「テナントより賃料の収受を⾏なっております。今後につきましては賃料を滞りなく収受しつつ、未⼊居 部分のリーシング活動を⾏う予定でございます。」
→もらってない。

3回目、4回目、5回目、6回目、7回目、8回目、9回目レポ（2025年1月）まで
「賃料は滞りなくいただいている」
→もらってなかった。

2025年2月
「運用期間中に複数の購入検討意向はございましたが、いずれも成約に至らなかったため
運用終了日までに売却することが難しくなりました。そのため、売却活動の状況を勘案し
事業計画の変更を行うこととなりましたので、運用終了日を一定期間延期させていただく運びとなりました。
引き続き、早期の売却に向けて札幌周辺の不動産業者を通じて売却活動を行ってまいります」
→運用終了まで1カ月のところで6カ月の延期が決まる。

そして訴訟が始まる。

んで、管財報告書の中でしれっと
「賃料の受領はできておりませんでした。理由は最後の売買代金時にもらう契約だったからもらってると報告してました」と報告。

「しかしながら、この度投資対象である本物件の売買契約解除の訴訟を提起しており、判決 によっては、当該売買契約は解除され、遡及的に効⼒がなくなることとなります。その場合、売買契約にて合意していた賃料の精算についても無効となります。」
→訴訟したから判決次第では家賃はもらえなくなるという事実を報告。

2025年7月
2回目の運用延期。6カ月。

2026年2月
運用延期は契約上もうできなくなっちゃったから、償還延期で。

投資家をだますような報告書。そして、運用延期を1年引っ張った上に償還延期で延期延期の内容。