実家じまいを考え始めたとき、
最初に気になるのは「いくらかかるのか」という点ではないでしょうか。
✅️解体費用はいくら必要なのか
✅️片付けや処分費はどのくらいかかるのか
✅️補助金は使えるのか
✅️最終的に持ち出しはいくらになるのか
金額の目安が分からないままでは、動きたくても動けません。
実家じまいの主な費用内訳
実家じまいでは、主に次のような費用が発生します。
解体費用
建物の構造や大きさによりますが、
一般的に 100万円〜300万円以上 かかるケースもあります。
さらに、
- アスベスト対策
- 地中埋設物の撤去
- 庭木やブロック塀の処分
などで追加費用が発生することもあります。
片付け・遺品整理費用
長年住んでいた家には、
家具・家電だけでなく、衣類や日用品、思い出の品などが想像以上に残っています。
処分量が多い場合は、
- 大型家具の搬出
- 家電リサイクル料金
- 分別作業や人件費
- トラックの台数増加
などが積み重なり、数十万円単位になるケースもあります。
特に一軒家で荷物が多い場合や、
遠方からの立ち会いが必要な場合は、費用が上がりやすい傾向があります。
「解体費用だけ準備すればいい」と思っていたら、
片付け費用も想定以上だった、という声も少なくありません。
更地にすると税負担が増える
住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が適用されている場合が多いです。
小規模住宅用地（200㎡以下）では、評価額が1/6に軽減されているケースもあります。
更地にするとこの特例が外れるため、固定資産税が最大6倍に増えるのです。
地域や評価額によって異なりますが、年間数万円だった税額が、数十万円になることも。
解体費用に加え、毎年の税負担も変わる可能性があるため、トータルで比較することが大切です。
補助金があっても、全額カバーできるとは限らない
「解体補助金があるから大丈夫」と思われがちですが、
✅️対象条件が細かく定められている
✅️老朽度や立地などの要件を満たす必要がある
✅️支給額には上限がある
✅️申請期間や予算枠に制限がある
といった点に注意が必要です。
また、多くの場合、一度は自己資金で工事費を支払う必要があります。
つまり、
数百万円単位の資金を一時的に用意できるかどうかが現実的な問題になります。
ちょっと待ってください。
その費用、本当に必要でしょうか。
✅️古い家だから解体。
✅️住めないから更地。
そう考えてしまいがちですが、それが必ずしも最適とは限りません。
なぜなら、
建物がある状態のほうが評価されるケースもあるからです。
そしてもう一つ大切なのは、
解体は一度行うと元に戻せない選択だということ。
あとから
「残しておけばよかった」と思っても、建物は戻りません。
だからこそ、
先に費用をかける前に、いまの価値を確認しておくことが重要なのです。
まずは「いまの価格」を知ることから
実家じまいで後悔を減らすために大切なのは、「なんとなく」ではなく、数字を持つことです。
✅️解体するかどうか。
✅️売却するかどうか。
✅️保有するかどうか。
その判断の土台になるのが、いまの不動産価値です。
もし想定より価値があるなら、解体せずに売却という選択肢が現実的になります。
逆に想定より低いなら、その時点で解体を検討すればよいのです。
大切なのは、先に解体を決めることではなく、
まずは家の「いまの価値」を確認することです。
順番は、
解体の決断 → ではなく → 価値の確認 → その後に判断。
この順番を守るだけで、不要な出費や後悔を避けやすくなります。
簡単に「いまの価値」を確認する方法
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片付けが終わっていなくても問題ありません
実家じまいが進まない理由として多いのが、「片付けが終わっていない」ことです。
ですが、
すべて整理してからでなくても、方向性を決めることは可能です。
査定を依頼した不動産会社によっては、遺品整理業者や不用品回収業者を紹介してもらえることがあります。
自分で一から業者を探す手間をかけなくても、信頼できる業者を紹介してもらうことで、やり取りがスムーズに進みやすくなります。
さらに、複数の作業をまとめて依頼できるため、遺品整理や不要品の処分にかかる負担を軽減しながら、費用面でも無理のない形に収まりやすくなるでしょう。
まずは「いまの価値」を把握してから、売却・保有・解体の方向性を見極める。
そのうえで片付け・整理について考える、という流れでも問題ありません。
実家じまいの費用を判断する前に
✅️ 解体費用はいくらかかるのか
✅️ 片付け費用はどの程度必要か
✅️ 補助金はどこまで使えるのか
✅️ そして、売却という選択肢はあるのか
費用をかける前に、
まずは「いまの価値」を確認しておくことが大切です。
解体や片付けを考えるのは、そのあとでも遅くありません。
公式サイト：https://ieul.jp/
追記：いまは確認しておきたいタイミング
現在、不動産価格は全体として上昇傾向にあります。
出典：不動産価格指数|国土交通省国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001975622.pdf
マンション：
2010年比で2.2倍（指数220超）を突破しています。
住宅全体：
同様に約1.45倍まで急上昇しています。
もちろん地域によって差はありますが、市場全体としては以前より高い水準で推移しています。
「古い家だから価値はない」と決めつける前に、いまの市場でどの位置にあるのかを知っておくことは、判断材料の一つになります。
まとめ
実家じまいの費用が不安なときほど、
✅️解体にいくらかかるのか
✅️本当に更地にする必要があるのか
✅️売却という選択肢はあるのか
を整理することが大切です。
その判断材料になるのが、「いまの価値」です。
いきなり解体を決めたり、片付けを始めたりするのではなく、まずは「いまの家の価値」を知ることから始める。
この順番が、不要な出費や後悔を減らす一つの方法です。
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