東京が「富裕層の植民地」に－建築界ノーベル賞・山本理顕氏「ヒルズ型」再開発を批判

「建築界のノーベル賞」とされるプリツカー賞を2024年に受賞した建築家の山本理顕氏が東京の再開発を巡り、異例の同業者批判を展開した。近年進む開発は公共性よりも富裕層の利益を優先しているとして、警鐘を鳴らしている。

　　都内では長年、耐震性向上や近代化を目的としたスクラップ・アンド・ビルドが繰り返されてきた。それでも東京は、世界最大級の「メガシティ」でありながら、意外なほど歩行者に優しく、ヒューマンスケール（人間の感覚や行動に適合した空間作り）を保ってきたのも事実だ。狭い路地や緩やかな建築規制が小さな商店やバーの活気を支え、一等地であっても手頃な住宅が点在してきた。

　　だが近年、その風景は一変しつつある。高級ブランド店やオフィス、高級マンションが入ったガラス張りの造形美あふれるビルが次々と建設されている。

　　山本氏は日本外国特派員協会（FCCJ）で１月に講演。東京を「富裕層というか、『新自由主義』信奉者の植民地みたいだ」と英語で表現した。「再開発は、地域の人たちに対して全く役に立たないものを作っている。地域のコミュニティーを壊している」と日本語で付け加えた。

　　都市部への人口集中に対する解決策として、日本では高層住宅のいわゆる「タワーマンション」が急増した。不動産データ・コンサルティング会社の東京カンテイによれば、24年時点で首都圏には812棟のタワマンが存在し、その約4分の1が過去10年間に建設された。オフィス供給も過熱し、東洋経済の推計では24－26年に延べ約54万9000坪（約180万平方メートル）の大規模開発が行われるという。

　　山本氏は「デベロッパーが悪いわけではない」とし、東京にはある程度の再開発が常に必要だと認めた上で、近年の大型プロジェクトの問題として、富裕層でなければ購入できないような居住区を構えた高層ビルに言及。具体例として、六本木から麻布一帯に広がる森ビルの「ヒルズ」シリーズを挙げた。

　　洗練された商業区画や手入れの行き届いた緑地を特徴とするこうした施設は店舗を含め、著名建築家が設計を手掛ける例が多い。

　　山本氏は「最近の建築家に対して本当に怒っている」と語り、「みんな森ビルとか、そういうところにばかり向いてしまっている。なぜかというと、仕事をくれるから」だと続けた。さらに隈研吾氏や安藤忠雄氏を名指しし、「彼らは本当にコミュニティーのことを考えて設計しているのか」と問いかけた。

　　森ビルの広報担当者はコメントを控えた。両建築家の代理人にもコメントを求めたが、回答は得られていない。

　　山本氏は、世代や社会的障壁を超えて人々を結びつける独創的な建築で知られる。代表作の一つである広島市西消防署は、ガラスのルーバーを用いた透明な外観が特徴で、地域住民が消防士の訓練を日常的に見守ることが可能だ。ベネズエラのカラカスでは、地域共同体が暮らしを維持・改善できるような街の再生に取り組んでいる。

　　日本の建築家が国内の同業者を批判するのはまれで、山本氏の発言は異例だ。ただし、ザハ・ハディド氏による新国立競技場案に対しては集団的な反対運動が展開され、最終的に白紙となった同案に替わり、隈氏が率いるチームの案が採用された。

　　一方、市民の間では不満が表面化している。24年の明治神宮外苑（がいえん）の再開発を巡っては樹木の伐採に抗議の声が上がり、東京都知事選の争点にもなった。再開発事業者を代表する三井不動産は都の要請で計画を微修正し、着工に至っている。

　　山本氏は、鉄道会社や東京都が主導する渋谷駅の長期的な再開発計画も批判。通勤・通学者の動線改善や商業機能の強化を目的とする同計画について、鉄道会社の優先事項に偏りすぎていると指摘する。

　　また、築地市場の再開発にも異議を唱え、「東京にとって心臓のような、最も重要なコミュニティーのための場所を壊してしまった」と述べた。総事業費9000億円に上る築地再開発では、歴史ある卸売市場が最近開発された豊洲へ移転した。山本氏は、場内市場の解体は伝統的な活気を消し去り、近隣の銀座の食文化との結びつきを断絶させたと主張している。

　　現在、跡地では11社からなる企業連合が、高層ビル群と広大な芝生に囲まれた大規模イベント会場の建設を計画している。この事業予定者に森ビルは含まれていない。

　　山本氏は都内で進行中の再開発プロジェクトについて、「第二の『何とかヒルズ』、森ビルができていくようなことになっている」と指摘。「未来の東京はどうあるべきかというようなプランを作って、それを実現するためにどうしたらいいかっていうことは、専門家がやらなくてはいけない」と訴えた。

原題：Tokyo Becoming Colony for the Rich, Top Architect Warns（抜粋）