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【サービス共通】 ID:3518 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-06 12:54:20]
3480様
失礼しました。本日、新Verの契約前書面を確認したところ、該当の項目に”第 8 条第 6 項" と、事業者様の方で追記してくださったようです。
初心者の私でも理解できるよう改善してくださっていました。ここに訂正させていただきます。
明確になったポイントとしては、
”報酬の計算方法””対象不動産の全部又は一部の売却等の対価として、第 8 条第 6 項及び第 10 条第 2 項の金銭の分配時に、売却等の価格の 32％”
は
”対象不動産の売却時の損益の分配”並びに”本事業の清算に関する事項”の項目に掛かっていたので、
売却価格から32%引いたから所から分配が開始されるように読み取れました。132% +（経過月数/12*10)% 程で売却に成功した際に予定利回りが取れる物と判断しました。
お騒がせしてしまい、失礼しました。
【TECROWD】 ID:3517 / 投稿者：管理人 [2026-02-06 12:39:08]
3515様、3516様
まず、ADM社から外への売却先は、現時点で循環取引等を私が確認できていないため、記載は差し控えさせていただきます。
他の物件も今登記変動があったようで取れない物もあり、また4月以降でも調べてみようと思います。
ADM社は確かに担保設定無しですが、これは過去にAMATUHI社が難波物件をTECROWDに短期転売した際も同じでした。
AMATUHI社の決算を見るとキャッシュフローもある程度想像付きますが、10億規模を現金で払うには、100%転売が成立する、という前提が無いと厳しい決算に見えますので、TECROWDへの信頼が余程強いか、見えていない部分で資本や人的なコネクションがあるのかもしれませんね。
そういう意味ではADM社がグループホームを無担保で買って、一部は既に転売できているのは、その売却シナリオにもよほどの自信があったという可能性も考えられますので、4月以降でざっと転売の流れを追うと、何か見えてくるかもしれませんね。
また、もし万が一、の話ですが、今後その転売先から新ファンドの物件を仕入れる、といったお金の流れが出るようなら、その更なる転売先まで追う必要が出てきそうですので、気付かれた方がいらっしゃったら、情報提供いただければ幸いです。
【TECROWD】 ID:3516 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 12:21:39]
管理人様
3507でご提示いただいた登記簿情報拝見しました。
85号ファンドの登記簿は、3番目の移転先が黒塗りされてますが、ADM社からどこに移転したのですか？？
【TECROWD】 ID:3515 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 11:05:50]
77号物件売却先は、ADMでした。予想外れました。
気を取り直して、83号物件売却先は、本命ADM、対抗AMATUHI（A社）と予想しておきます。
ADMは物件取得時、担保設定ないので、本業めちゃくちゃ儲かっていると想像。
余談ですが、77号対象物件は、開業が延びている4物件の内の1つです。
全然話かわりますが、管理人さんが以前資料あげて下さっていたA社のNASDAQ上場進捗を見てみると、気になる名前がございました。（興味ある方はEDGARという公式データベースご覧ください。）
社外取締役にchika kawazoeと修正追記されており、記載より、横浜にある一般社団法人教育人間科学研究所の代表理事のようです。この方は、SOCAP Incubation（S社）の代表取締役でもあります。S社は、少なくとも20年12月から24年10月の間、TECRA社の株式を5%超保有していたようです。
余談ですが、chikaさんの親類と思われる方が、45号対象物件を購入されております。この方ってもしや…
【TECROWD】 ID:3514 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 08:29:17]
竣工前なのにマスターリースで、配当が支払われ点も成田プロジェクトと似てますね。スリランカとか大阪データセンターとかね。一番の類似性は収益がどこから生まれているのか分からない点ですが。
こうして比較すると、核心的な部分でかなり似てませんか？
思いもよらなかったですが、気づきをあたえていただき、ありがとうございます。
【TECROWD】 ID:3513 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 08:00:01]
あと、議論をいっさいしないで、訴訟で解決しようとしているスタンスもみんなで大家さんと似てたりしないですか？
【TECROWD】 ID:3512 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 07:46:31]
3509
循環取引などの点で、類似性はありますね。単なる妄想といえるのでしょうか？カザフスタンとか工事の進捗が非常に遅い大阪データセンターとかを見ると、同じく工事のすすまない成田プロジェクトとも。
【TECROWD】 ID:3511 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 04:49:54]
過去ログがもう少し遡れると助かりますね；
【TECROWD】 ID:3510 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 02:52:59]
妄想で、他人の心配するよりも、先ずは自分人身を大切にして下さいませ。何の被害も受けられて無いとは思うので、それにそこまで固執するのは、、、、普通じゃないと思われますので。
【TECROWD】 ID:3509 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 02:49:34]
3493貴方の妄想で、皆の大家さんにするのは無理がありますよ、自分を労って欲しいですね。先ずは病院で、検査受けられた方が宜しいかも知れませんよ。
【TECROWD】 ID:3508 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 00:12:46]
管理人様、死体蹴りはおやめください。テクラウド様は息をしてません。
テクラウド様、そろそろ反論をお願いします。
ポンジスキームの疑いをはらすのは簡単です。循環取引ではなく、利害関係のない外部に売却した利益により、配当と償還をしたことを示せばよいだけです。普通の企業なら、造作もないことです。それさえできれば、ハエのようにうざったい私も消え失せますよ。
【TECROWD】 ID:3507 / 投稿者：管理人 [2026-02-05 23:27:11]
3361様、3401様より情報提供いただいたADM社との取引関係について登記簿を一部とってみました。
3361様提供情報は、確認したどれも記載通りの内容が登記簿から確認できましたので、とり急ぎ記事にしました。
https://investors-eye.jp/20260205_tecra/
ファンド組成前の先行取得、短期転売については投資家から疑義を持たれる可能性もありますので、こういった取引の経緯などは投資募集時に投資家にも説明した方が透明性が増すように感じました。
【TECROWD】 ID:3506 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 23:07:17]
3503
暖かく見守りたいですが、どういう理屈で収益が上がって償還されたのか不明の先行のファンドが次々に満額償還されている場合、そのリスクとかつけを最も背負うのは新しい案件にこれから投資する人です。そんなのへっちゃらだから、いくぜというマインドの方以外は慎重になるべきかと。
【TECROWD】 ID:3505 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 22:13:17]
人気のインフルエンサーほどアンチも多いから仕方ないよ、それでもファンなら負けずに応援するよ♪
【TECROWD】 ID:3504 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 21:33:45]
今まであまり語られていないアーカンソー州のデータセンターの事例をひとつとってみても、テクラウド様の事業がその透明性、収益性、持続可能性において、他社を凌駕するものであることは、少なくとも私には疑う余地がありませんよ。このように革命的な何らかの方法により謎の利益を生み出すテクラウド様が私は大好きです。
【TECROWD】 ID:3503 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 21:19:32]
今回は国内ですから、みんなで投資しながら暖かく見守りましょうよ♪
【TECROWD】 ID:3502 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:45:41]
アメリカのアーカンソー州の荒野の土地の値段など私には知る由もありません。閉鎖された掲示板では誰かが周辺相場から、テクラウドのデータセンターの土地は600万程度と査定してましたが、激しい怒りを覚えました。そんなに安いはずがないからです。そんなばかげた前提なら、40億以上集めたなら、それはすべて造成費用ということになるからです。しかし、学のない私にはそれに異議を申し立てることができませんでした。
【TECROWD】 ID:3501 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:32:04]
私が思うに、アーカンソー州においてはドル円のレートが局所的に異次元になっているのだと思います。1ドルが一万円以上になってしまっており、これはこれで問題ですよね。
【TECROWD】 ID:3500 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:21:31]
仮にデータセンターがアーカンソー州に存在しても、募集したのは、土地と造成費用だけですので、テクラウド様には何の関係もありません。土地と造成費用だけで、40億以上集めて、さらに高利回りで配当もする。その卓越した手法は奇跡的であり、私のような凡人には理解不能です。
【TECROWD】 ID:3499 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:12:50]
砂漠と言うか荒野というか。さすがにアメリカは物価の次元が桁違いだと感心しました。テクラウド様の目の付け所。感服したしだいです。
【TECROWD】 ID:3498 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:08:39]
ところで、アーカンソー州にテクラウドはデータセンターのファンドを2回にわけて組成しましたよね。これは、土地と造成工事の費用として４６億集めたみたいですが、アメリカでは、砂漠の土地を造成するだけで、そんなにお金がかかるものなんでしょうか？アーカンソー州の砂漠は高価で、造成にかかる費用は日本では考えられないほどに高額になるのですね。勉強になりました。
【TECROWD】 ID:3497 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:47:42]
TECROWD93号ファンドは、当社が青梅エリアで手がける4つ目のデータセンター（以下DC）ファンドです。
今回は「なぜ当社が青梅エリアでDC開発を行うのか」その理由をお伝えします。
理由１：【好立地】
近年、都市圏近郊にあるDCの需要が高まっており、本エリアは大手町から45km圏内という恵まれた立地にある。
理由２：【実績】
大手企業によるDC運営実績が豊富で、DC建設地としてマーケットから高い評価を受けている。
理由３：【電力】
DC集積地ゆえに変電所が増強されており、安定かつ大規模な受電が可能。
これらの条件を兼ね備えた青梅エリアは、DC建設地として極めて高い優位性を持っています。以上より当社は本エリアでのDC開発に注力しております。
今回のファンドも熱いですね！！
【TECROWD】 ID:3496 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:40:54]
詐病はいけません！何でもかんでも叩きの道具にするのはやめてください！
本当に病気ならば掲示板など見ないで療養してください！
【TECROWD】 ID:3495 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:36:15]
3492
聖人が言おうが悪魔が言おうが1＋1は2になります。楽待が言ってるからとかそんなことはどうでもよく、疑惑は疑惑なので、テクラウド様には丁寧な説明が求められているかと思われますが。いつまでたってもまともな回答がないので、掲示板が炎上するのですよ。そして反論がいっさいないまま弁護士を使って掲示板ごと閉鎖してしまった。何かを隠蔽する必要があったからだと思うのが普通です。ヤマワケやみんなで大家でさえ、掲示板ごと閉鎖などさせてません。よほど不都合なことがあったからだと見られてしまいますよね。
【LEVECHY】 ID:3494 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:24:02]
3456様
五反田についてどうも本当に売れたのかどうか心配があり（まさか虚偽報告はないと思いますが）、質問してみましたが相変わらず肝心なところは答えない、その他ぼやかされていて
ニセコのように、また直前にキャンセルされて同じ運命のような危険があると思っています。
全く業界での自社の置かれている立場や責任をいまだに理解していないようです。
3月末の決済まで安心できないと思いますね。いまさらながらこんなところに投資してしまったことに大きく後悔しています。
ニセコ含め残ってる案件早く終わらせて縁を切りたいです。
【TECROWD】 ID:3493 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:19:37]
3492
ついこないだまで、みんなで大家さんも、誰も一円たりとも損してませんでしたね。その後、どうなりましたか？
損をする人が現れる頃には、手遅れです。みんなが心配してるのはそういった事態です。みんなで大家さんの出資者もあなたとまったく同じことを言ってました。
【TECROWD】 ID:3492 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:51:42]
テクラウドでは、誰も何も１円たりとも損をしていないのに、うつ病迄引っ張り出して不安を煽る人も何の目的でそこまで、テクラウド叩きに執着するか良くわかりませんが、楽待さんとかは、ライバル関係にあるので叩くのは分かりますが、その関係者がこの掲示板にいるのかなと疑心暗鬼になるような投稿続いてますね。
【TECROWD】 ID:3491 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:45:02]
私はそこまでは無いですが、それでも500万くらいにはなりましたよテクラウド叩きの、皆様これも現実ですよ。
【TECROWD】 ID:3490 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:09:47]
私はここでの累計配当は一千万超えました♫
【TECROWD】 ID:3489 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 17:57:21]
ずっと貴方達は言ってらっしゃい。
【TECROWD】 ID:3488 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 17:56:34]
こんな事を色々言って、投資機会を逃し利益も逃すのですね。もう4年投資してますけどそれなりの益は出てますよ投資は自己判断ですね。
【TECROWD】 ID:3487 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 16:21:46]
実際、リスクが表面化してきた投資対象のせいで、精神疾患を患うことはよくありますよ。みんなで大家さんの場合もあるブロガーですが、実態を知って食欲がなくなり、うつ病の症状がでた方がいました。その方は解約が間に合いましたから、よかったですが。投資は自己責任です。既に投資してしまったものはどうにもなりません。できることは、同じ過ちを繰り返さないように投資先のリスクをよく吟味して、これからの行動に生かすことだけですね。
【サービス共通】 ID:3486 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-02-05 16:04:50]
3480様
ご指摘ありがとうございます。
１月２７日頃に問い合わせたつもりだったのですが、操作ミスで問い合わせできていなかったようなので、２月２日に改めて問い合わせ、２月３日に回答を得ました。
”確かに4%になっており、以前のものが表示されていました”との回答を得ています。
よって、問い合わせ前までは以前の書き込みの通り、4%の表示になっていたものと思われ、新Verで修正されたものと思われます。"365 で除し 4％を乗じた金額に満つるまでの金額"の部分は前Verのコピペなので間違いないかと思います。
もう一つの懸念事項に関しては”不特法の条項ではなく、本契約における参照番号”と回答があったのですが、
私が見る限り、章番号が明示されているような書面にはなっていなかったと思うので回答その物が理解できませんでした。
【TECROWD】 ID:3485 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 16:03:02]
大阪データセンターの説明を聞けば、医者も震え上がるかも知れません。
【TECROWD】 ID:3484 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:59:40]
3481
心療内科では治らない気が。
病理が本人にではなく、他にあった場合は、
医者にも震えを止めることはできないかもしれない
ですね。実際、私も震え上がるほどの恐怖を
感じます。
【TECROWD】 ID:3483 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:45:56]
みんなで大家さんとテクラウドは一概に比較できませんが、みんなで大家さんの場合は騒ぎになるまでは、譲渡契約により、いつでも逃げられたのです。楽待がみんなで大家さんを取り上げた段階では、まだ逃げられました。リスク管理として、いざという時に素早く動けば助かる余地があるかないか。この差は大きいと言えるかもしれませんね。
【TECROWD】 ID:3482 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:37:31]
テクラウドはみんなで大家さんと違って、途中解約できません。みんなで大家さんの成長の裏にはいつでも解約できる安心感があり、実際に行政処分までは、中途解約できました。普通のクラファンは解約できませんので、テクラウドが一般的です。93号については、もしも途中で事業の継続性に疑問を感じても、1年半は、ドキドキしながら過ごすことになります。そしてその対価は年利12%です。リスクとリターンが釣り合うかよく考えて出資するのが賢明ですね。
【TECROWD】 ID:3481 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 13:13:35]
3472さん、そんな状態ならば掲示板なんて見ないで心療内科で相談したほうが良いですよ、あなたの身体が心配ですよ。
【サービス共通】 ID:3480 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 10:05:34]
3396
VIFA 14号
もう少し下にに売却で１０％の記載がありますよ
【サービス共通】 ID:3479 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 23:40:53]
3464さんが一人二役、三役で或いは中心になってテクラを叩いているようですが、出資していない人が何も分からず書いているさまに呆れている出資者も多いはずですよ。
カザフスタンにしてもスリランカにしても納得できるレポートを配信されている出資者にとっては、何言ってんの？？という感じでしょう。
【TECROWD】 ID:3478 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 23:20:38]
私も今年初夏に償還される予定の案件に投資しています。
それまで何とか持ち堪えて欲しいなあと思います。
償還されたら此処からは完全に撤退する予定です。
【TECROWD】 ID:3477 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:51:14]
TECROWD77号戻ってきました。ありがたい^^
まだ未償還があり、待つしかないですが。
これから投資される方、ここの掲示板の解説記事を良く読んでから自己判断される事をお勧めします
【TECROWD】 ID:3476 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:25:04]
多額の広告宣伝費をかけてまで、年利10%前後のおいしい投資を小口の投資家から募る。極めて非効率な小口の投資家から、かき集める。それは障害者グループホームという収益性はかなり低いが社会的に重要な事業の拡大のためである。テクラウドは採算を度外視し、事業の継続性が危ぶまれても、社会的弱者のために献身的に身を捧げる仏のような極めて高い倫理観を持った企業として、私は評価しています。このイデオロギーに賛同する方が出資者の大半を占めているならば、なんの問題もないのです。高利回りと正反対の自己犠牲的な精神が根底にあるならば。
【TECROWD】 ID:3475 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:10:21]
93号ファンドが１８ヶ月に無事に償還されることをお祈り申し上げます。そのための前提条件は今や極めて困難に私にはみえますが、個人の感想です。
【サービス共通】 ID:3474 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:08:40]
他の掲示板で執拗にテクラウドを叩いていた翁が引越ししてきたのかな笑
【TECROWD】 ID:3473 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:53:28]
大阪データセンターについてはこの掲示板の冒頭にある管理人様の現地リポート③を参照願います。これを見るとある不可避な確信が多くの脳裏に刻まれます。私がテクラウドに疑問を持ったのは楽待のカザフスタンの記事より以前の、大阪のデータセンターのあまりの不可解さに驚愕したためです。
【TECROWD】 ID:3472 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:19:45]
大阪データセンターの実態は絶大な影響力があります。テクラウドのデータセンターと聞くと震えが止まらなくなるのは、大阪データセンターが頭から離れないからです。
【TECROWD】 ID:3471 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:03:25]
93号ファンド。３１億募集で１８カ月後に償還。
みんなで大家さんみたいにならないといいのですが。
データセンターという極めて専門性の高い分野で、
Unsung Fieldsという突然出現した企業がうまく
やって、出資者に12%も還元できるのでしょうか。
これが関連会社以外に売れる可能性はあるのでしょうか？いつものように実質的や循環取引にならないといいのですが。テクラウドと一切無関係な会社がこのデータセンターを購入するとしたら、どのような合理性があるのでしょうか？
私には意味不明で荒唐無稽に思えます。
【TECROWD】 ID:3470 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 19:39:02]
どことは言いませんが、世の中には、噴出する疑念や疑惑にいっさい回答することができないせいで、掲示板ごと閉鎖させてしまうような会社が存在します。司法を言論統制、言論弾圧のために利用しようという企業も存在します。まっとうな会社はこんなことをする必要はなく、むしろ批判の声に真摯に回答し、批判の声から生まれた成果物を市場に提供することで、多くの支持を獲得します。これと真逆のことをやる企業については、どういう結末になるかは、火を見るより明らかですね。
【TECROWD】 ID:3469 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 19:12:35]
一般論として、ポンジスキームを疑われた企業が実際には違っていたという事例を私は、みたことがありません。それも飲み屋の酔っぱらいの親父のたわごとではなく、もしも、信頼性の高いメディアや国会で疑問視されるとなると、これは極めて深刻かつ重大な事態であると言わざるを得ないですね。
【TECROWD】 ID:3468 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 08:22:57]
特に貴方にはね、主観ですが。
【TECROWD】 ID:3467 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 07:51:21]
どの投稿にも品格などは感じません。
主観ですね。
【TECROWD】 ID:3466 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 01:52:27]
3465の訂正です。3453さんの間違えでしたあしからず。
【TECROWD】 ID:3465 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 01:28:00]
3452さんそんな皮肉めいた文章は品格を感じますね残念ですね。
【TECROWD】 ID:3464 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:47:26]
そもそも家具付き70戸で利回り10%もつけないといけないはずの案件が更地のまま満額償還されてますが、どうやって売れたのでしょうか？楽待のユーチューブにあったように関連会社にしか売れてないとしなら、例のあのスキームの疑いがかかりませんか？進捗が異常におそい大阪のデータセンターや物件価格の高さに比べ事業の収益の低さから採算がまったく合わないように見える障害者グループホームが今のテクラウドの中核ですが、どうやって償還原資や高利回りの配当を確保しているのでしょうか？
あと、スリランカのホテルは竣工が1年以上遅れて、テクラウドの報告によると未完成のまま、空港関係者をとめて、配当も払ってるみたいですが、それは本当なんですかね？スリランカでは一般的なことなんでしょうか？
いろいろ分からないことが多い気がしますね。
https://x.com/boku_chan_x
【TECROWD】 ID:3463 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:41:42]
「悪いことをやるとボロが出る」
→ 悪事やズル、不正って、最初はうまく隠せたつもりでも、どこかで必ず矛盾・ミス・証拠・態度に“ほころび”が出る、って意味ですかね。
【TECROWD】 ID:3462 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:24:47]
TECROWD側の釈明はこうです👇
「モデルルームの建築工事・家具設置完了を、誤って“全棟完了”と表現した」しかし同時に「販売活動が順調に進行」
とも説明している。ここが致命的に噛み合っていません。
海外不動産
建築進捗が見えにくい
日本投資家が直接確認できない
この条件下での説明回避は、信頼を大きく損ないます。
【TECROWD】 ID:3461 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:14:16]
3460様
全くの同感です。こちらの掲示板を見る人だけでも将来被害に遭わないようにと気付きを発信されております。ありがとうございます。
【TECROWD】 ID:3460 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:39:06]
既に削除された別掲示板で書かれていた内容と、会員向けメールのコピーを手元に保存されていたのですか？
その記載は以前も見ましたが、匿名掲示板に書かれた内容ということで、その真偽はそのメールを保存されている会員本人以外には確認できないと感じました。
一方で以下のような公式サイトの説明が残されており、こういった匿名ではないアカウントが証拠として提示している内容と比べると説得力が弱いんではないかと私は感じました。
https://x.com/Duc_Art_Deco/status/1932054296817975697
もちろんどちらを信じるも個人の自由だとは思いますが、Ｘの画像が捏造であれば、さすがに公式から訂正コメントや削除要請がされるのではないですかね？
【TECROWD】 ID:3459 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:36:07]
3457
楽待株式会社はスタンダード市場に上場しており、楽待は国内最大の不動産投資サイトですが、このように影響力が絶大なメディアがもし、デタラメな記事を今も掲載しているのだとしたら、大問題では？
楽待の記事はデタラメなんですか？
【TECROWD】 ID:3458 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:10:49]
3457
妙ですね。
楽待の記事には下記のようにありますが。
これはすべてデタラメですか？
記載ミスで更地なのに建築工事および家具の設置がすべて完了いたしましたと報告してますが、ミスの次元ではないと思いますが。国会で尾辻議員も質問してましたが、これも事実無根なんですかね？
テクラ社が公表した2024年10月期の投資家向けの運用レポートでは、このプロジェクトの進捗状況について、以下のように報告されていた。
＜これまでの進捗＞（Phase2）
「本プロジェクトは、建築工事および家具の設置がすべて完了いたしました。既に販売活動を進めており、順調に進行しております。」
＜今後の見通し＞
運用期間終了までに現地協業先法人への一括売却を行う予定です。売却後、配当・元本償還を行います。
https://www.rakumachi.jp/news/column/370721
【TECROWD】 ID:3457 / 投稿者：７２歳クラファンファン [2026-02-03 20:46:49]
楽待の情報について、私が集めた情報です。どこが間違っていますか？
＊＊＊＊＊＊＊＊
建物が立っていないという批判も出資者に知らせていないというのも、デタラメ。
＜当該ファンド出資者の声＞
（2025-06-08 17:15）記事に出ていたHeiwa Residenceは私も投資していたけど、プロジェクト自体を上棟前に現地企業に売却して、投資家には早期償還しているので、報告に全く虚偽はないと思うのだが。
（2025-06-08 17:26）投資していた人は分かるが、「建築工事がすべて完了した」なんて報告は一切されてないですよ。事前販売が好調で上棟をもって償還するとの報告が一年ぐらい前からあり、その通りに償還されただけ。
この声の真偽についての８月２５日のテクラウドの回答。出資者に１年前から報告していること、建物は立たないことを最後に強調している。
・・・・・・・・・・・・
TECROWD運営事務局でございます。
引用いただいた上記2件の投稿は、当社がHeiwa Residenceファンド参加者向けに交付したレポートに関することと思われます。当社は同レポートにおいて、以下の内容をご報告しております。
・工事の進行と並行して販売活動を開始し、販売は順調に進んでいること
・現地デベロッパーより、プロジェクト自体を買い受けたいとの引き合いも寄せられていること
・販売が大きく進んだ場合、もしくはプロジェクト自体を売却する場合等は、予定より時期を早めて運用終了・償還する場合があること
さらに、最終回のレポートにおいては、進行中のプロジェクト自体を売却することとなり、当初の予定を早め、本年1月末付運用終了、2月末にて元本償還・配当を実施する旨をご報告しております。
以上、「上棟をもって償還するとの報告があった」という点のみ相違はございますが、投稿内容は当社がレポートにてご報告させていただいた内容とおおむね同様かと思われます。
【LEVECHY】 ID:3456 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 16:56:41]
テクラは盛り上がってますがこちらは遅延続きでだらしのない会社ですが、全く書き込みがなくなりましたね。ニセコでもはや出資者の繊維が喪失、以降五反田、宮古島もここ特有のよくわからない状況です。
五反田は本当に売れたのでしょうかねえ。非常に気になっており、何か最終日に売買契約が締結できた、割にはお知らせに載せなかったりなぜこういう意味不明なことをするのでしょうかね。
あと宮古島も、途中で社宅利用からホテルに変えたとのことですが定期賃貸は5年ぢかついておらずその後のこともよくわかりませんし。
なんと言うかビジネスにセンスを感じませんね。
【TECROWD】 ID:3455 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 14:36:04]
すみません。そんなつもりで投稿したわけではなく、当然テクラウドの疑惑も承知の上での
自分の投資額とリターン額を、皆様のこれからの投資判断にしてもらえればと、投稿しました。この投稿でも少しでもお気を悪くされた方がおられましたら、それは誠に申し訳ございません。
【TECROWD】 ID:3454 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-03 13:05:46]
そですね。TECROWDだと、私なら資金配分は4％です。520万投資されたら全体の投資資金は13,000万必要になりますが。あくまでも個人の考え方ですが・・・
【TECROWD】 ID:3453 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 12:50:39]
3452様
投資金額まで出して、お金持ち感をアピールされなくても良いかと思います。お～怖っ。あなたのポートフォリオどうなってるの？管理人さんは、いつも分散投資の重要性を訴えてあります。
【TECROWD】 ID:3452 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 10:56:30]
77号グループホーム王子美山町早期償還金。振り込みあり、520万投資で税引き約550万返還！！今回もテクラウド様々ですよ。
【サービス共通】 ID:3451 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 09:56:32]
低利回りに戻したら、安全な運営会社は山程あります。わざわざヤマワケエステートに投資しようと思いません。
【サービス共通】 ID:3450 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 09:51:11]
3449さま
運営会社が一度ハイリスク寄りになってしまい、償還遅延・期間延長等の問題を起こすと、低利回り戻そうとしても、募集が集まらないと思います。
【ヤマワケエステート】 ID:3449 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 06:04:20]
3415
ヤマワケは高利回りが売りですから、それ自体、不利な条件な上に、①〜③を実現するのはかなり困難ですね。高すぎる利回りは①〜③の阻害要因になりそうですが、利回りが低ければ誰もヤマワケに出資しないので、厳しそうです。
【TECROWD】 ID:3448 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 03:37:51]
考え方の違いでしょう。
【TECROWD】 ID:3447 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 21:39:11]
3441
ある意味補償されるとはどのような意味ですか？
循環取引しているだけなら、どこからも補償の原資は生まれませんので、既存の出資者にとって、補償の原資は新規に出資する人の出資金という理解でよいですか？
だとしたら、よくできた仕組などではなく、
ボンジスキームとみなされる危険がありませんか？
【TECROWD】 ID:3446 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:21:57]
それは個人の感覚でしょう。貴方にはそうかも知れませんが、それでも投資する方は現実として相当数いますし、実際毎回瞬殺してますので、貴方がどんなに、頑張ってテクラウド叩きをされてもやっぱり、瞬殺じゃないのでしょうか、貴方には残念かも知れませんが。（笑）
【TECROWD】 ID:3445 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:05:55]
結局、「集金を回してる間はファンド償還できると」いう理屈以外で、不動産や事業を評価してここに投資をする理由は出てこないですね。
集金の仕組みが途切れた際の全損リスクを負う覚悟があり、倫理観的にも、仮に今後他の方の被害を原資に儲かることになったとしても平気な方向けなんでしょうね。
みんなで大家さんがメディアで騒がれたり国会で取り上げられたり、集金が止まるきっかけはランダムに発生しそうですし、リターンがリスクと釣り合っているかについて、私には賭けに見えますが。
【TECROWD】 ID:3444 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:05:19]
貴方は投資もしてないのに、普通の人は関心も無いが彼方は、客観的見たらこの掲示板に異常に固執してますね。もしかしたら？元従業員そんか、若しくはテクラウドに何か恨みがあるのか？しかしテクラウドは今のところ、この高利回りでも実績は全部、100%償還してますので、そこはテクラウド投資家なら皆100%感謝してると思いますので、消去法として元従業員ですね。嫌な事があって辞めさせられたと推測しますけど。
【FunFund】 ID:3443 / 投稿者：管理人 [2026-02-02 18:48:42]
3430様
会員登録ですが、私は無事本日会員登録などの手続きが完了し、投資応募できましたのでご報告します。
なお、会員登録、本人確認のあと、銀行口座登録、運営側の確認まで完了しないと投資できませんでした。
私は銀行口座登録が漏れていて今日昼の口座登録したところ、数時間後には投資可能になりました。
【TECROWD】 ID:3442 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:48:41]
お金を集めるためには、良く出来た（良く練られた、興味深い）仕掛だと個人的には感じておりますが、安心して投資出来るかは、当方は不明。
投資は自己責任で
【TECROWD】 ID:3441 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:27:47]
良く出来た仕組みでだから又償還されるのですよ。これ以上安心して投資出来る、話しはないですよね。ある意味補償されてるので。
【TECROWD】 ID:3440 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:02:25]
3361の投稿したものです。
当方はTECROWDのHPと謄本しか見ておらず、実態とは異なる可能性あるため、あくまでご参考まで。
93号ファンドが成立すると、ADMからの入金累計2170百万円に対し、ADMへの支払いは累計2437百万円となります。
ちなみに、対AMTUHI（A社）で見てみると、現時点では、A社からの入金累計4876百万円に対し、A社への支払いは累計6699百万円となります。余談ですが、当方は77号ファンドの物件売却先は、A社と妄想しており、それを含めてもA社への支払いの方が、13億程多いことになります。
当方の個人的な今後の注目イベントは、①A社親会社NASDAQ上場（成否）、②75.78.88.89号ファンドの物件売却です。勝手な売却先予想ですが、75:㈱スピンオフ、78:㈱ビッグ、88と89:ラブスクワロルビッグマウンテン（大穴狙い）いずれも根拠はございません。
とにかく良く出来た仕掛だと思うので、見てるのは楽しいし、これからも楽しませてほしいと思っています。
【TECROWD】 ID:3439 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:01:13]
はい、客観的に見てもテクラ様への個人的な感情による疑惑疑念の投稿が必死過ぎます。
なぜそこまでネガティブに思い込んでしまうのか、心配になるレベルです。
【TECROWD】 ID:3438 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 17:48:14]
残念ですが、テクラウドに貴方がどんな恨みがあるかは、わたくしは存じませんが貴方が一生懸命頑張って投稿しても、又瞬殺でお金は集まると思いますよ。
【サービス共通】 ID:3437 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 13:43:27]
みんな大家さんの元社員のインタビューのユーチューブを見ました。これはどう考えてもおかしいと、社長に進言しても聞き入らて貰えず良心の呵責から、退社したそうです。
社長が「今は回っているから大丈夫」という自転車操業的思考で意見を言うと裏切りと受け取るワンマン体制。
「止めたら崩れる」ことを社長自身も分かっていた。
この状態になり内部統制は完全に崩壊し機能していなかった。
【TECROWD】 ID:3436 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 12:43:04]
楽待の報道を見たら、普通の人は何を思いますか？考えることはみな同じです。
心理的な誘導ではなく、客観的な事実が他に説明のつかない懸念を想起させるのです。
懸念が払拭される事実がいまだに何もでてこない一方で、疑惑が深まるような商流の取引や案件はでてくることが問題ではないでしょうか。収益がどこから生まれるているのかがわからないことが一番の問題かと。
【サービス共通】 ID:3435 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 10:08:58]
最後に貧乏くじを引くのは、誰でしょう？本当に、それは望ましく無いことです。みんなで大家さんで年金生活を少しでも軽くしたいと投資し被害に遭ってる人のコメントを見ると悲しくなります。
【TECROWD】 ID:3434 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 09:53:05]
基本的詐欺と言う言葉事態出て来るのが良く分からりませんが、あたかも決め付けた様な言い方、若しくは暗にそれを匂わせ連想させ、心理的誘導する様なコメントですね。
【TECROWD】 ID:3433 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 09:05:51]
ここで懸念されていることは、還流取引で利益が上がったように見せかけているだけで、実際には事業で利益を上げておらず、投資家への配当や償還が、次ファンドへの投資家の被害によって成り立っているということではないでしょうか。
楽待で記事になった海外の事例や国内の還流取引が確認されているので、なんの根拠もないわけではなく、一方でそれが詐欺行為であるという立証もされていない状態です。
ADM社との還流取引は、従来の還流取引先との転売取引で抱えた負債をさらにジャンプさせる新たな還流取引先が登場したという可能性も考慮が必要でしょう。
現在投資していたり、投資を推奨する方のまわりにアンチの方がいる、というのは、リスクがあるから止めたいというより、さらに被害者を増やすことにつながる行動を取る人に対する反対を意思表示されている方もいるのではないでしょうか。
リスクを受け入れる受け入れないというだけの視点ではなく、道徳の問題としてアンチ派に反対されているという視点も忘れてはいけないのではないでしょうか。
もしアンチ派にご家族や友人が含まれるなら、尚更かと。
本件と切離してのコメントですが、一般論として詐欺行為と知って投資を煽ることは詐欺罪または幇助という犯罪行為に該当します。
立証は困難なため逮捕されるリスクが低いとしても、家族や友人が犯罪行為を行うことや、犯罪行為から得たお金が家計に入ってくることを望まない方もいると思います。
【TECROWD】 ID:3432 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 07:35:41]
私も同感です。回りには何処にでもいるような、アンチ派がいますが現実として実際、4年近く投資してますが、資産はドンドン増えてますので。投資には何かしら皆、大小のリスクがありますけど、そのリスクが嫌なら銀行貯金が安全ですよ。
【FunFund】 ID:3431 / 投稿者：管理人 [2026-02-02 00:25:28]
2/5まで募集期間がある抽選式ですのでまだ3日ほどありますし、諦めるには早いタイミングかと思います。
私も今日会員登録して、eKYC経由で本人確認書類を登録したところでして、運営側の審査・承認待ち状態です。
早いところは登録の翌日や2日後に承認されますが、会員登録希望者が多いと時間かかるケースもあるかもしれません。
【FunFund】 ID:3430 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 23:59:35]
今から会員登録して間に合うでしょうか？
【FunFund】 ID:3429 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 23:32:56]
そうですね、アセット的にもわかりやすく流動性判断がしやすいです。
商品設計面でも劣後出資比率が高く、かつ今回のファンドの仕入れ条件を良くしているのは投資家保護も考えた設計に感じますので、私の好みですね。
私も投資額を少し多めにして応募する予定です。
【FunFund】 ID:3428 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 22:16:41]
管理人様
解説ありがとうございました。
大変参考になるとともに管理人様の好みのファンドではないかと思いました。
どの位投資しようか迷っているところですが、ある意味初号ファンドということで
少し多めに入れてみようと思います。
【サービス共通】 ID:3427 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-01 20:52:10]
ID:3425様
ちゃんと分析し、既に掲載されてます。しかも注目ファンドでは優を付けられてますよ。
管理人様のコメント→運営企業の情報と12号ファンドを見て、なかなか良いと感じましたので、サイトに登録しました。
12号ファンドは自社募集開始1号ファンドということもあるのかもしれませんが、かなり好条件に感じます。
決算なども確認して記事にしていますので、参考にご覧ください。
https://investors-eye.jp/funfund/3425
【LSEED】 ID:3426 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 20:49:56]
不動産クラファン愛好家様
いつもご指摘ありがとうございます。
「優先募集中」という表記に対応できていなかったようで、対応できました。
【LSEED】 ID:3424 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-01 20:15:05]
管理人さま
明日18:00からLSEED#24が開始されますが、ファンド一覧に入ってないようです。
【TECROWD】 ID:3423 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 19:37:52]
やっぱりテクラ様はすごいです！ずっと投資し続けて良かったです。
大口な取引先が見つかったので、今後も安心して投資できます。
私の中ではテクラ様の投資割合が既に８０％以上になってますよ。
【TECROWD】 ID:3422 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 18:50:57]
市場の適正価格を逸脱した売買取引のツケは
いつか誰かが負担しなければなりません。
それが出資者だったのがみんなで大家さんです。
テクラウドはそんなことにはならないと信じたい
ですが、案件の中身や取引先の実態を見ると
戦慄を覚えるのが正直なところです。
【FunFund】 ID:3421 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 18:11:24]
3417様
運営企業の情報と12号ファンドを見て、なかなか良いと感じましたので、サイトに登録しました。
12号ファンドは自社募集開始1号ファンドということもあるのかもしれませんが、かなり好条件に感じます。
決算なども確認して記事にしていますので、参考にご覧ください。
https://investors-eye.jp/funfund/
【TECROWD】 ID:3420 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 16:11:28]
3419
安心とはほど遠いような気が。循環取引に見えてしまいますが。他に売却が困難な割高な案件をテクラウドから買っていて、一方で、テクラウドにもかなり割高で土地を売ってるようですが、大丈夫なんでしょうか？
【TECROWD】 ID:3419 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 14:58:55]
又新しい取り引き先が新規開拓された事は、嬉しい事で業績アップも望め、安心して投資出来ますね。
【FunFund】 ID:3418 / 投稿者：管理人 [2026-02-01 13:04:22]
3417様
情報ありがとうございます。
取り急ぎぱっと見たレベルでのコメントになりますが、決算を見る限り財務面で高いリスクを取っておらず、ファンドで扱う不動産もハイリスクなものでもなく、良さげですね。（TPM上場は東証上場とだけ書かず、TPM上場と丁寧にサイトに書いてほしい印象は有りますが）
本業の事業バランスがサイトやIR資料から今ひとつつかめなかったので、もう少し調べて別途記事解も検討しますので、少しだけお時間くださいませ。
