ヤマワケエステート掲示板

リフォームする不動産が消えたなら返金されるでしょう
配当ゼロで元本は戻るんじゃ？

こりゃ酷い話だな。
ヤマワケに延長が多いのは身内が不正をするだけでなく、取引相手もクズだということ。
まさに類は友を呼ぶとしか言いようがない。
本田も同類。

阿嘉島に投資している者です。解体されていたって
なにかのジョークなんですか？
もう諦めます。

今日の東十条の年利回り14.8%案件は先着式だから秒で即完売だな

・不動産の滅失・毀損・劣化リスク
・不動産の物的および法的な欠陥・瑕疵に関するリスク

沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド
リスクに
更地にした場合の事が書かれてる？

長い遅延の途中で
さり気なく更地にした

WAKUWAKUが hoo！ 止まらない

水納島や蓄電池。ワクワクが止まらない。
全部満額償されるよ！

他にもあるんかい？
いつのまにか建物が消えた案件が

岡本と一緒だね。
どうしてこんな事が起こるんだろう？

昔さんまの番組の替え歌コーナーで
ユンボで家を取り壊したら隣の家だったってのを思い出した、、

阿嘉島は、大変だね。
確かに、リフォーム前か後かで話しは変わってくるな。

水納島も同じ匂いがする。
松田案件は地雷。
全損。

取り壊しがリフォームする前かした後かで話が変わってくる。

リフォームするのに更地ワロタw
ヤマワケってファンド出す前にちゃんと与信やってるのかな？
配当率が高い分リスクに高いのはわかるけど、それにしてもこういうケース多いよね

リフォームする対象がなくなりました
お金の使いみちがなくなりました
要するにお金が増えることはありません
そして裁判を優先するので集めたお金はしばらく返せません
いつお金を返せるのかもわかりません

阿嘉島の空気を3億で買ってしまつたのか
すげえな

アエマと同じ再生事業や

阿嘉島の建物は賃貸だったはず。
出資金はリフォーム代なのでアエマと似てるな。

投資した建物が無くなった
全損じゃん

阿嘉島www
建物解体の後に更地www
ヤマワケ史上何ヵ月ぶりかの2回目の珍事

うわぁ 真っ向から対立してるじゃん
これは数年単位で長引くよ
和解できそうな落とし所もみえない

いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「沖縄県阿嘉島 リゾートヴィラファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案内いた
します。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は沖縄県の慶良間諸島(けらましょとう)にある離島、阿嘉島(あかじま)の木造陸屋根平屋建
の建物であり、投資家の皆様からご出資いただいた資金でリフォームを行います。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドについて償還日の延長により、投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、深くお詫び
申し上げます。
昨年12月末に当社社員と本ファンドの訴訟を担当する弁護士による現地視察を行ったところ、本ファンドの対象不
動産である建物が解体され、更地となっていることが確認されました。
同年5月の現地視察実施時に当社社員が建物の存在を確認していたことも踏まえ、近隣住民へ解体工事の時期や
施工者について聞き取りを行ったところ、同年6月に施工業者より解体工事および地質調査の実施に関する説明を
受け、その後9月から10月にかけて解体工事等が実施されたとのことでした。
さらに、本年に入り、上記説明を実施した施工業者に、建物の解体工事に至る事情を確認したところ、解体工事の
発注者は、訴訟の相手方であるC社(法人)であるとのことでした。
当社が本件解体を指示した事実はなく、今後の裁判において相手方の行為を追及し元本及び配当原資の速やか
な回収に向けて努力してまいります。
また、以前のレポートにてお知らせしております訴訟につきましてもあわせてご報告いたします。
(1)事件番号:令和7年(ワ)第16373号
第2回弁論準備手続期日:令和8年1月29日(木) (通算第4回)
(2)訴訟の相手方(以下、「被告ら」という)
N社(法人)、M氏(個人)、F社(法人)、C社(法人)
以上のとおり、第2回弁論準備手続期日が実施されました。
前回より引き続き、被告らと当社間で締結されている覚書の真正に関して双方の主張がなされました。当社が被告
C社と締結している請負契約および被告C社、F社と締結している覚書の内容に関して認識の齟齬があるため、引き
続き事実関係を整理し、証拠を提示することで当社の主張を行ってまいります。
また、前述の建物の滅失について、当社の工事の目的は内装のリフォーム工事であり、建物が解体されたことは想
定外の出来事であったという点を新たに主張いたしました。次回期日まで当社の主張を補充する証拠・書面の提示
を行うこととなりました。
次回の口頭弁論期日は以下の通りです。
第3回弁論準備手続期日(通算第5回)：2026年3月4日(水)
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。
投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。

持分1/2の風俗ビルなんて誰が買うの？

松田氏案件は仕入れが相場より高目

ヤマワケに延長が多い理由は松田案件は確かにあるんだが、相場より売値がかなり高目なんじゃないか？
すすきのなんてSUNTORYの看板から徒歩2分の一等地で延長しても売却先が見つからん理由がわからん。
配当高いから安くは売れんのか？

その沖縄の島に関しては、レポートを待つしかないと思うのだが、
妙に自らマイナスな想定を書き込む人がいて不思議だわ、よっぽどMなんかな

新松戸はなんで訴訟になってるのか良くわからん。
ヤマワケは勝ち目あるのだろうか？

親切に水納島のことを伝えてくれてますね
2月に何かしらのレポートがでるだろう

水納島、レポート出ないようなら、無期限延長を
覚悟しないとな。最悪、アエマみたいな泥試合になる。

ファンドが想定通りの配当付きで償還されれば、松田のことをとやかく言う立場にない。
オレは宮の森で被弾したから、延長の挙句無配当で実際に機会損失を被っているが、松田は民事訴訟されてるそうだから、それで第三者たる裁判官が判断してくれれば良い。

どうにかって？
ヤマワケならともかく、投資家が告訴できるのか？

新生ヤマワケの方向性はいいと思う
しかし、松田を早くどうにかしないと
トケマッチもモームリも捕まったが、松田はいまだに銀座で豪遊できる身分
このままでは問題案件の出資者をせせら笑う稀代の悪として映画化してもいいくらいだな

役所の人に聞けない以上、そんな想像しても意味ない

役所の許可は永久におりなかったりして。
それをあらかじめ見越してたりしてたら、
こわいな。

招待コードが来てるんだけどなんだか分かる人はいる。

妄想あんがと。次のレポート次第だな。

シャングリア沖縄もダメダメみたいなので、
開発許可降りても難しいだろ。
違約金払われてキャンセルとかあるのでは。

1月16日のレポートでは、
•昨年12月下旬に役所を訪問。
•約1か月程度で開発許可がおりる見込。
ということだった。1か月の起算が12月下旬だとすると、年末年始を考慮しても、そろそろ許可が出ている頃だ。もちろん役所次第だが。
許可が出たら、決済日が決まってなくてもレポート出してもらいたいもんだよ。
この先の募集案件の申込具合にも、影響するだろう。

水納島がヤマワケ存続の分水嶺だな。

によるとサラトガの延長案件の半分ぐらいで訴訟になっている。やはり松田が高値掴みしてキックバックもらっているのか。

鴻巣まだか！成増延長なら、ここもあかんな 高値掴みで売れないってか、築古マンションは叩かれるからな

蓄電池の合計は水納島を超えてるね。
どうなるのかな。ヤマワケの命運は蓄電池にかかっている。

以下は当方に届いたサラトガの成増のレポートです、サラトガ案件ですが特に裁判に関する記述はありません。他のサラトガ案件で何か松田氏との裁判に関して言及があるレポートを見たよ、という方おられましたら教えてください。

2 運用状況と今後の見通し
運用終了日を延期させていただいておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。
現在、弊社関連会社がもつ不動産業者間のネットワークを利用して販売先の開拓を行っております。本件不動産は
収益性のある賃貸物件であるため、引き続き適切な管理・運営も行い尽力してまいります。
今後につきましても、賃料を受領しつつ、早期売却に向けた販売活動を継続してまいります。

水納島は今論ずる材料は無い。
次にレポートでなんと言ってくるかだ。

適当はオマエや

定期的に現れるね、疑問の形をとって蒸し返してくるやつ。
過去の投稿見れば、分かるのに。

・約1か月程度で開発許可がおりる見込み
・開発許可の目途が立ったことで売却先の資金調達が進展
・3月下旬の決済を目指して交渉を進めてる
・償還予定日は5月29日を設定してるが、計算終了次第償還・配当を実施する

大まかには以上や
もちろん実際に振り込まれるまでは安心できん

9400
1月16日のレポートが根拠や
被弾民にしか送られていないので知らんのは仕方ない

大和財宅の藤原社長がヤマワケのことを「経営陣が優秀すぎます」ってXでドヤってたでしょ
「経営陣が優秀すぎます」ってただ優秀じゃなくて優秀の度が過ぎてるってことだからヤマワケの経営陣ってよっぽど優秀なんだよ
そんな優秀なヤマワケのことだから3月中にきっと水納島を配当満額で全額償還してくれるはず
期待しかないです

何の根拠があって水納島投資が3月以内に完結するのだろうか？
こういう適当な事が投稿されるからどうしようもなくなる

2度も運用延長くらってるから、3度目はなしですよ。
中の人、よろしくお願いします。

文面からすると売却条件だろう
あんまり下げるとヤマワケの儲けがなくなるけど期限がある、ということで足下見られてるんじゃ？

”揉めてる”ってことはよく分かるんだけどさ、
なんで揉めてるんだってことが常に謎だな
誰か知ってる？

期限決めてさっさと売却して返還してくれ。
次の弁論が3月5日で、終了予定日が3月26日。
ヤマワケ、気合いいれてがんばってくれ。

すすきののレポートがきたよ。

当社より、前回のファンドレポートでご報告いたしました対象物件の売却条件を被告へ提示いたしました。被告は条
件の合意に難色を示しておりますが、裁判所から条件合意まで時間を要することで売却が滞ることは望ましくないと
されたため、当社および被告を本物件の共同売主とし、売却先の探索を再開することとなりました。
また、売却先の探索については当社より期限を設定したい旨を申し出ております。売却が難航した場合に備えて和
解交渉と並行して主張を継続していくこととなります。
次回の弁論準備期日は以下の通りです。
次回弁論準備手続期日：2026年3月5日(木）
今後につきましても、進捗を随時ご報告いたします。 投資家の皆様にはご心配とご迷惑をおかけし申し訳ございません。重ねてお詫び申し上げます。

テキトーコメントあんがと

本田圭佑が広告してたし普通に大丈夫でしょ

もう結論は出たね。

アエマはね、出資者は松田にハメられたんだよ。
最初から償還できないことは想定済み。

初日には約30名の来場者が列をなしたと報じられた[3]。同社の年間来客目標は300万人[4]。
当初計画では年間売上高目標を25億円、初期投資額を8億円以内とした[3][5]。
AEM八戸（Wikipedia）

初日に30人しか並ばなくて年間300万人来場、年間売上高目標25億円は無理筋。

元の百貨店を潰す際に数々の不義理を重ねて地元では悪者として認識されているなか、誇大妄想的で現実的でない計画を実現させようと奮闘し、あることないこと言いまくって営業をかけたが計画に考慮漏れが多くオープンが1年以上延期した中で、出店検討者には絶対オープンすると言い続けて何度も延期を重ねたことで多大なる迷惑をかけて地元新聞でも批判され、過去の行いから信用がゼロで工事代金は相場の数倍を請求され、安っぽくて趣味の悪い内装のカラオケステージ付きのフードコートが出来上がり、計画資料に書いていることは殆ど実現できず、地元での評判も悪いというか広告活動をしていないので知らない人も多く、最後にはこれまでの所業が天の怒りを買ったせいか地震でなけなしの設備が壊れて営業できなくなり、直す金がなく今に至る、といった具合だと予想します。

アエマは先行き見通せないな。
インチキ案件だったのか、単なる運営下手なのか、天災のせいなのかで、腹の立ち方は違ってくるな。

みんなで大家さんのシリーズファーム7号(バナナ)と同じ？
みんなで大家さんもバラされたけど
行政処分になっていないので、
成田市長の「投資家は勉強不足」と言う事？

いまさらだけど、サラトガエージェンシーって松田悠介の会社だったんですね。

AIに聞いてみた。

はい、その通りです。商業施設の再生事業などを手掛ける
株式会社やまきが、投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」を運営するWeCapital株式会社と連携し、特定プロジェクトの受け皿（営業者）として設立したのが株式会社AEMです。
主な背景と詳細は以下の通りです。

設立の目的: 青森県八戸市の旧「三春屋」跡地を、アジアをテーマにしたインドアテーマパーク「AEM（アジアンエンタメインドアテーマパーク）」として再生・運営することを目的としています。
「ヤマワケ」との関係: ヤマワケエステートを通じて募集されたファンド（例：第25号 青森・八戸地方再生プロジェクト）において、株式会社AEMが不動産の賃借および運営を行う事業体となっています。
会社概要: 2023年10月3日に設立。本社は東京都港区にあり、事業所を青森県八戸市に置いています。

もしそうなら休業してる今もアエマはヤマワケに賃料払ってるのかな。アエマ社は資本金一千万円でアエマの営業収益は微々たるものと思うんだが、どこからヤマワケに払う賃料が捻出されているんだろう？

何か裏で密約があって、お互い損しないようになぁなぁでやってるのかな。

てことはヤマワケがやまきに土地建物の賃料を払って、その金がアエマに流れて、アエマがヤマワケに賃料を払ってるってこと？それは循環取引になるのでは？

X見てるとアエマに投資した人で、とりあえず全損じゃなくて延長で良かったと書いてる人がいたな。下手に期待を持たせるのは罪深いと思うが、償還できる可能性ってあるのかな。

詳しいことはわからないのだが、ヤマワケがアエマ社に貸してるなら、テナントが少なかろうが休業してようが、アエマ社がヤマワケに払う一定の賃料は発生するんじゃないのかい？
賃料が配当金ならキャピタルでは無いだろうし。

土地建物の持ち主がやまき株式会社
やまき株式会社がヤマワケとの取引用に設立したのが(株)AEM
大家と営業者が同一なので・・・わかるだろ？

そうそう。
分からないものに投資しちゃダメってことだな。

ありがとう。

問題っていっても法的に何かあるわけじゃなく、投資した人が問題だって思ってるだけだろ？

そもそもアエマはどういう金の流れなんだろうな。
ヤマワケは集めた8億から土地建物を借りて、アエマ社に貸し出してる？
アエマ社はヤマワケから委託を受けてアエマという施設の工事費や運営費を受け取ってる？
アエマ社はヤマワケに払う賃料の原資はテナントからの賃料を当てこんでいたと思うが、現状テナント数が少なく少額だと思うが払えているのだろうか。
そして、少額の配当があったとのことだが、これの原資は何なんだろう。単純に集めた金の一部を配当として返しただけ？

アエマファンドは、持ち逃げされたことに対する説明も、それに対する刑事告訴も無いのが問題

最新レポートに請求すると書いてた模様。
請求してもアエマ社に金が無かったり破産したりしたら全損で終わりそう。

法的措置しても勝てないと踏んだんちゃうか。
あるいは裁判で時間浪費するより他の売却先を探した方が償還できる可能性が高いと踏んだか。

法的措置していないのに、してるって書いちゃう。
真実が分からない。
まあ、延長したのは随分前だから、この掲示板で騒がれてないだけ。

あららら
あと幾つ地雷が埋まってるのだろうか？
逆説的に松田追い出して以降の最近の案件は安全性が高いと言えるか

八千代村上ってサラトガ案件だよね
サラトガ案件は元社長の松田が操作が入っている可能性が高いから松田を引きずり出さない限りは進みが悪そうですね

会社名 Saratoga agency株式会社
宅地建物取引業免許証番号: 東京都知事⑴第102503号
代表 松田 悠介
設立 2018年2月28日

空手形だよね。
ヤマワケはAEMに請求したんかね。投資家に迷惑かけといて、するべきことをしていないのであれば、罪は重いぜ。

「場合があります。」って言っても仮に上手く交渉できて金銭を受領できたとしても中古設備をどんだけ安く買い叩かれることか。
更にそこで金額が折り合わず裁判でもやられたらどれだけ時間かかるか。

144は八千代村上ですかね。
番号使ったり案件名使ったり、ヤマワケはこういうの良くないね。

ヤマワケ赤坂大型案件本日運用終了！
16.7%はデカい
つくづく松田のピンハネ、キックバック案件以外は美味しすぎる
早く松田にお縄を！

この度、2026年1月30日に発行いたしました「第9号 四半期レポート」につきまして、一部記載内容に誤りがございましたので、下記の通り訂正いたします。

投資家の皆様にはご迷惑をおかけいたしましたこと、深くお詫び申し上げます。

◾️訂正内容

【訂正箇所】
12ページ目／ファンドNo.144

（誤）
進捗：任意交渉では進展がないため法的手続きを進めております。2025/7/20から2026/7/17へ運用期間を延長しております。

（正）
進捗：売却まで至らなかったため、2025/7/28から2026/7/27へ運用期間を延長し対象不動産の販売活動を行っております。

アエマ、投資家から集めた7億円を賃料で償還するのだとすると、営業せず賃料が入ってこなければ、自ずと結果は明らかだよね。
「有益費償還請求（民法608条2項）または造作買取請求（借地借家法33条）により、賃貸借契約終了時、AEM社から金銭を受領する場合があります。」
ともあるが。

アエマ被弾してないので知らんかったわ
AEM社はノーリスクじゃんか
ヤマワケ=出資者だけがリスクを負う形
こりゃ松田案件臭い

確かに
本ファンドではこの不動産をヤマワケエステート社が借り、
施設内の内装設備を整えた後、
対象不動産をアジアンエンタメプロジェクトを
展開するAEM社に賃貸いたします。

内容をしっかり読んで理解したら
絶対に投資しないファンド

アエマ投資家は泣き寝入りするしかないだろうな
違法なことやってた訳でもないし

売買契約を履行せず投資家に損失を転嫁すれば、目先は助かっても、ヤマワケもコイケデザインワークスも、レピュテーション低下により事業継続不能になるだろう。

もしくは、両社が松田のような確信犯だったというのならのなら、延長する必要も無いよな。

水納島は3月以内に完結するよ
安心しておけ

水納島！
水納島！
水納島！
水納島！

蓄電池の償還祭りがもうすぐはじまりますが、大丈夫ですかね？
出資者に年利16%も払っても成り立つようなおいしいビジネスなんでしょうか？

リゾート開発って、まっとうにやってもめちゃくちゃリスキーだからな。
ヤマワケ、30億（ヤマワケ史上最大）、リゾート開発、開発許可問題。
嫌な予感しかしない。

同感ですよ

松田相手の訴訟はどうなったんだろうな。宮の森の配当も少しは期待できるのか。
数十億以上の資産があるのだから、取りっぱぐれはないだろう。

いや被弾民
1月のレポートで楽観できるようになったわ

内部の人か

レポートは月次
途中経過は毎月来てる

水納島！
水納島！
水納島！

途中経過だけでもレポートせい

今月中には水納島の開発許可と償還日程が公表されるだろう。楽しみだよ。
万一進展がなくても、延長期日の5月29日迄にはまだ時間がある。

インベスターズアイの掲示板に管理人が冷静なコメント。参考になるな。

もう少し煮詰めてから書こうな

水納島は30億で買ってくれるのはいいけど、買い取った
業者は採算合うのかな？
土地だけでしょ。何か裏がある気が。
逆に開発許可がだされたら、めちゃくちゃ困るんじゃないかね。
許可がでない限り、出資者以外は困らないよね。
ヤマワケはファンド組成手数料とってるし、劣後もない。
水納島の償還延期理由がコロコロ変わるのも
なんか変じゃね？

さて2月になりましたよ
水納島は償還出来るかな？

アエマは厳しいね。

全部ではないと前置きしといたけど
アエマはリターンどころか
元本戻らん

シニカルでおもろいわ

もしくは付けないで返すか

ヤマワケは分かりやすくていい
償還日までちゃんと配当つけるかすぐ返すか
これはトップの美山の指令だろうな

ということはアエマは償還されれば3年分で36%のリターンが期待できるのか

経費削減か
まあ無駄っちゃあ無駄だもんな
前以て計算しとくだけでいいわけだし簡単にできて効果は大きい

償還までの無駄な金利を払いたくなかったのでは

今回に限り運用終了の翌営業日に償還されたのは何故だろう？
それともこれからこれがスタンダードになるのか？
だとしたらありがたい

償還日まで金利ついてるからいつも得した気分になってるよ

全部ではないが
ほとんどの場合その日数分も金利ついてるでしょ

当たり前のことではあるが、ちゃんと償還されるファンドも普通にあるんだよね。
運用終了から償還までの日数は、もっと短くしてもらいたいところだ。
資金が拘束されている以上、その期間も含めたら利回りは下がるはず。

赤坂駅近 無事に終わったようだ 良かった

サイトのお知らせにはきてないがメールはきてたぞ

まあ、翌日振り込みなんて優秀すぎるんだから、その程度でごちゃごちゃ言わんことだ
ヤマワケが注力すべきは、月次レポートだけはきちんと出し、裁判を早く進めること

ヤマワケさんよ、今、先月30日運用終了の案内あった案件の振り込みあった、ありがとう
ただ、そのレポートには「出資金元本の償還及び配当金の振り込みは、詳細が確定次第お知らせいたします。」とあるのに、案内無くいきなり振込まれてきた、一刻でも早くと考えたんと思うけど、そういうところやわ、ほんと投資者との接点大切にしなはれ

イェーイ
水納島

たぶん引き渡し条件と停止条件をゴッチャにしてると思われ

水納島、停止条件なしの売買契約だと言ってるのに開発許可がおりないからって意味わからん。ヤマワケエステートが買主にボランティアで譲歩して決済まってあげてるだけじゃん。自分の金ならともかく、投資家の金なのに

そうそう
売却契約済みの水納島より売れなくて延長してる案件や訴訟案件のほうがヤバい
もっと言うと梅田ライブハウスとかアエマとか売れる不動産の存在しない事業案件もある

水納島は破綻しない。5月末が期限だが、その前に償還されるよ。
返せるファンドには、ヤマワケも必死だろう。

9月の投稿だろ？ 古いんだよ。9013を見ろ。
このXの主は被害者の会と称して煽ってるだけ。開発始まってないのに、現地行って何が分かるんだか。みんなで大家さんじゃないぜ。

沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド【月次】
2025年11月25日
「(2)買主との交渉状況
本物件の売却契約は、運用開始前の2024年9月27日に既に締結されており、契約は法的拘束力を有しています。
手付金の授受はありませんが、違約金の設定は行われております。また、契約に停止条件は付されておりません。」

開発許可がおりたら、本当に償還されるのか？
本当に買い取ってくれるのか？
本当に？

アエマあたりの被弾民で道連れが欲しいんだか単に性格が悪いんだか知らんけどよ、今月のレポートでハッキリするだろ
開発許可が降りれば償還、降りなければ再延長、すぐにわかるよ

水納島は厳しいんじゃない？
償還

割と真面目な話
大和財託の藤原社長の発言は金商法的に問題だから訴訟したら回収できるかもよ。

レボの株価で計算してみよう
だいぶ額間違えてるってか、マジでただのイメージで書いてるでしょ

大和の藤原社長に言ったら買い取ってくれるよ。
損する事は無い！って断言してたから。

ああそうなんだぁ。今月償還したらお笑いだね。リサーチごくろうさん。

Xの投稿で水納島が2026年5年末に償還されることはないだろうと言ってますね
ヤマワケエステート
「沖縄県水納島リゾート地
EXIT ファンド」

現地調査

・京阪電鉄不動産とヤマワケの関係が不透明すぎる。島民でも知らない。もしかしたら関係が薄いかもしれない。

・次の償還予定26/5/29はかなり高い可能性で延期する。

水納島は、出資額30億はほぼすべて土地の値段？
買い取った業者はそれから、リゾートホテルとかを建てるの？

無関係な書き込みはやめろ。もう古いんだよ。

松田は卑劣な悪漢だが、思わず惹かれちゃう魅力があるんかな。
本田とかバフェット太郎とか、宣伝塔にかつぎだしてさ。

ほんとそう。
金額が大きいからって書いている奴いるけど、全然理由になっていなくて、無知を曝け出しているだけ。
売却先は、履行遅滞を理由に代金減額を求めてくるかもしれないが、それで配当ゼロにはならんだろう。

松田は適格機関投資家として元からあった数十億に加え今の株価の5倍くらいのところでレボリューションを売り抜けしてる。
そして帳簿には載らない様々なキックバックで得た汚れたお金。
100億は行かないまでも相当な資産があるわけで、まさに松田案件の償還に充てうる原資となる。
稀代の悪の松田のことだから、巧妙な資産隠しに励んでもいるはずたまが。

なんで？
水納島は売却先と契約済みで工事許可だけが障害だよ
許可が通れば普通に配当付くだろ
売れなくて延長してる案件とは違う
宮の森みたいに売れないから安く処分したなら無配当にもなるけど

むしろ償還されて配当もつく方が怪しい
完全にポンジかなって思ってしまう。ゼロ配当償還の方がまだ納得感がある

水納島は募集金額も大きく被弾民も多いだろうから償還されれば流れ変わるな。
もしちゃんと配当もつくようなら親会社の株価にも影響するかも。

水納島は工事許可待ちのまま新材料無し。盛り上がる要素は無いな。
このまま延長期間内に償還されると見ている。おそらく配当もつくだろう。

8778
宮の森は延長した挙句配当がつかなかったダメ案件だったが、不動産物件自体はまとも。
機会損失を考えれば、投資家が損しているんだから、奇跡でもなんでも無い。

金融庁の届出適格機関投資家のリストを見たが、東京都港区までは出ているが、流石に番地は記載されていなかった。
ネット検索すると松田悠介って、二人いるね。もう一人はまともそうな成功者
。

テナント契約は4月迄なので4月閉店でしょうか。
それから残った金で償還ですかね。

港区赤坂 駅近収益ビルファンド
2/2締めだが、どうなった？？

進捗状況を掲載いただけてる方、いつも大変有難く、参考にさせていただいております。
可能でしたら、①償還遅延、②運用延長、③遅延・延長あったが償還済み、の3区分にお分けいただけますと、より進捗状況が把握しやすいかと。ご検討のほど、お願いいたします。

アエマと地震を結びつけようとしてる人多いけど関係ないよ。
アエマは元々今年の2月だか4月だかで閉店する予定でテナント更新も無しだった。

なのでアエマが意図的にテナントを入れてないのでガラガラで数店舗ある程度。
たった数ヶ月のために数店舗を改修工事して営業再開なんてしたらまた金が吹き飛ぶ。

配当無しでも良い 鴻巣返してな

最新情報へ更新しました（八戸アエマの償還延長期間を修正しました）
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【1月31日時点の問題案件】
■償還延長（4件、48.05億円）…運用延長未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
■運用延長（14件、48.65億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→2月27日）
⇒延長期限（2月27日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 6ヶ月（→3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟？
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）
≪問題案件の償還実績≫
■償還延長（3件、15.60億円）…運用延長未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、松田氏からの債権回収結果次第で配当の可能性あり
■運用延長（2件、4.15億円）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 12.5％→1.248％
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒損害賠償回収結果次第で追加配当の可能性あり
■配当利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日
【1月31日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化

地元業者から聞いた話では、アエマ企画で百貨店から飲食店用のフロアに改装した際に、営業許可をとる為に新しい防火設備を設営しているとのこと。それが破損したから客を入れられなくなったのかもしれない。直せばいい話だが、アエマは地元業者から嫌われててオープン時の工事の時に相場の数倍の値段でふっかけられたとのことで、予算組めないのかも。さらに、爆サイに工事代金を未払いされてるという業者の不平不満も書き込まれてたから、さらに信用無くなって取引拒否されてるのかも。
地震のせいにしてワザと休業してるんだろうと言う人もいるが、そんな事しても誰も得しないよね。設備破損で営業不可の造作物なんて転売できる訳もなく。

水納島で盛り上がりたい

いま思えば、宮の森は奇跡だったな。

鴻巣はアエマと違い不動産があるし売却先が決まれば償還されるだろ
最悪でも売値を下げればいいわけだしゼロにはならない

鴻巣は最悪、少しは戻ってくるかな？

アエマは最初から商売やる気なんてなかったんだよ。
松田とヤマキに出資者はハメられただけ。

アエマが営業休んでるのを会社側発表の地震理由にしてるの、ちゃんちゃらおかしい。
アエマの建物は1985年築の新耐震基準。それより古く連結部が多く、地震被害の大きい側に近い1968年築の、さくら野百貨店八戸店は自身で一時休業したが復旧工事・作業を急ぎ地下と6階建てのうち、地下〜4階まで復旧して営業してる。1階だけ営業のアエマがなんで2ヶ月近く休業してんだよ。

松田は海外に飛んだんじゃない？
国内にいれば、いつ星にされるか
わからないからな。

松田は適格機関投資家だからうん十億は持ってるよ

松田がネコババした金を返して貰えば、
償還できるかもよ。
まあ、半分くらいは使ってしまってるだろけど。

隈研吾氏監修の新庁舎計画が白紙 1億9000万円が無駄に…住民怒り
北海道・八雲町

鴻巣配当くださいな、毎月家賃入ってるよ

配当？
あっ、ひよっとして…

アエマは少し配当でたけど、
結局、全損か。

もう忘れなよ、どっちにせよ金が返ってくる訳じゃないんだし。
アエマに投資した金はやまきに寄付したものと思って諦めよう。

アエマの業者がお金を持ち逃げた件、ヤマワケは認めてないけどどっちが正しい情報なのかな？

いや、Wecapitalで提訴していたよ。
その後の情報がないけど。
裁判の結果待ちのため、償還が遅れてる案件もあると見ている。

松田はもう表舞台には立てない。
詐欺師だった。
それでもヤマワケは松田に損害賠償請求すらしていない。
不思議。

松田案件は危険な物件が多いと言う事は
松田にとって美味しい案件が多いと言う事？

8365
あるのか知らんが担保処分や差し押さえできてまだ取り戻しできるんだから全額損失は無理でしょ
海外FXや海外カジノの口座残高だってサイト停止して夜逃げ状態でもすぐに貸倒扱いできないこともあるし
税理士か税務署に相談してね

アエマの業者が金を持ち逃げしただのヤマワケには？って案件が多いが、なんてことない実はキックバック目当ての松田が司令塔の可能性はおおいにある
アクア、銀座、富谷などは松田臭プンプン

問題は松田案件を片づけるまでヤマワケの体力が保つか否か。
今のところは募集案件は埋まるが元本棄損がでたらどうなるかだな。
運用延長1年間は契約に含まれるので良しとしても償還延期はどうなんだ？

(株)やまき三春屋の土地建物を担保にして、同社に金を貸したのは、山下修平(㈱やまき社長)0.5億年利6%、大川弘司2.5億年利7%、㈱ジーヴァエナジー6億までの根抵当でいくら借りたかは不明。
仮に、(株)やまき三春屋が白旗上げ、所有する不動産を換価しても、貸した金回収できないのかも。ヤマワケが(株)やまき三春屋に直接ファンド組成して債権者になられても回収額が減るので、(株)AEMを挟んだか。ヤマワケと(株)AEMの契約はいかに。

もし延長案件に数千万円いれてる人が亡くなって相続が発生した場合、額面価格で相続税が発生する？

法整備が必要じゃねーの？
最後っ屁で年利20%で複数ファンドで100億円ぐらい集めて、ちょっと手つけて100年ぐらい延期してもお咎めなしで金策できるっちゅーことやろ。

地震が起こる前の段階で、既存テナントとの契約は4月で終わらせる話で進めてたみたいよ。
運営も八王子の会社に変える計画があったようで、何かしら現状打開に向けて動いてたみたいだけど、地震が来て設備破損で休業している模様。
どうするんだろうな。休業とは言えデリバリーはやっているらしいから、光熱費はかかるし従業員の人件費もかかる、固定資産税など色々と経費はかかるから、出資金は減る一方だと思うが。
もし出資金使い切ってしまったら、そこで終了になるのかな？

アエマみたいなのが合法でまかり通るとしたら投資家からしたら偉い迷惑だよな
逆に事業者はアエマをモデルにすればリスク取らずに儲けられるか？刹那的だが

ヤマワケはアエマについても松田を訴えないのかね。
法的な責任は問えないのかな。
こんなことが合法的にできてしまうとしたら、
恐ろしいことです。
利回りが高いからと言って、よくわからないものに投資してはいけませんな。

アエマは絶望的だな、これは。

アエマって、ヤマワケは何に対する権利を持ってるの？
内装の設備だけ？
それにしては集金額があまりに高額では？
店内のデザイン？韓流のプロデュースに対する対価？
よくわからない。
松田マターだから、考えても意味ないと
言われたら、それまでだけど。

出資者から改装費集めて潰れた「三春屋」アエマとして復活させる。
で、「三春屋」の経営元のやまきに買って貰う計画だったんじゃないかな？
経営コンサルが自費で請け負うみたいな話だよな。
地震被害の修繕に伴う追加資金の有無によるが損切りしかないように思える。

動産物及び内装設備の売渡しに伴う契約・決済は、永遠できないんじゃないか？
建築・建物じゃないわけでしょ？店舗ガラガラで客来ない、さらに店舗どんどん減ってるし…

大塚90万儲かった。さすがエムトラ。ヤマワケさんありがとー

レポートこない。
メール配信停止してると来ないんだな。

契約書に記載がありますよ

運用期間の延長って契約違反でないの？

さっき、youtubeでヤマワケの第一四半期の償還動画を見たよ、
あのお姉さんの声がいいね、
昔は顔も出していたのに、その顔出し動画はもうアップされてないみたい

水納島は未償還島に変わりました

3時間前にメールで届いた
俺は出資者

四半期レポートみたいけどみつからない。
出資者にしか出してない？

水納島は1行で「償還延長」

【ヤマワケエステート】第9号四半期レポート発行のお知らせ
来てるぞ
これによればアエマは
「動産物及び内装設備の売渡しに伴
う契約・決済まで至らなかったた
め、2025/2/28から2026/2/27
へ運用期間を延長しております。」

めっきり水納島の投稿が減りましたね
もう諦めてしまったのか？

八雲じゃなくて大塚だと思う

ワロタ。興味ねぇw

南青山のエムトラスト案件も無事終了とのレポート、あとは入金を待つ
残るはあと一物件、ただし1年運用延長なもんで長い、不動産CFより、魅力ある投資先が見つかった！ヤマワケ、無理に＋にせんでええよ、はよ還してくれ

八雲償還されてた。590マソ入金確認
あと一個。
無事償還してくれ。

同意します
私も銀座で被弾してますが、被弾している方で松田を意識していない考察をする方がいるように見えます
ヤマワケの問題案件のほとんどは松田の嵌め込み案件でしょう
真相を知るそして数十億の資産はあるかもしれない松田を早く引きずり出すことが重要です

アエマどう終わらせるんだこれ。あれを10億円で買う会社が現れないと元本毀損なんだろ。買い手が付かないとほぼ全損で。そうなったら全国ニュースになるから永遠に延長し続けて臭いものに蓋して封印しておくのか？

水納島！水納島！
償還成るか？

AEMは、本来ヤマワケが金出したんだから債権者のはずなのに、いつの間にか債務者に仕立てられてんじゃねぇの。金入れた人には気の毒だが、よく交付文書は読まないと。

松田は個人的に便宜はかってもらって、
アエマを組成したのかな？
そうでない説明できないほどひどい条件。

南青山運用終了レポートきた
3月振り込みヤホー

アエマやアクアってそもそも松田案件じゃないの？
はなからハメコミ案件でしょ？そんな頑張って考察する必要ないと思うよ。

アエマはなぁ、お前らみんな松田に騙されたんだよ。
金は戻らないよ。予定通りの結末。

不動産無しの浮き草みたいな案件には引っかかってはいけないと学んだ

青森人現る

アエマは仮に地震がなくても大して変わらなかっただろう
アジアンエンターテイメント的な要素は何もない単なるフードコートで
地震前から大して客きてなかった

てことは実質的に不動産の権利は根抵当権つけた会社（太陽光関連の会社？）が持ってるということ？差し押さえと重複したらどちらが優先されるんだろう？
そもそも差し押さえされたら競売にかけられる？不動産の話は良く分からん。

アエマの募集サイトにあるスキーム図と、成立前交付文書のスキーム図が違うから、投下した人は、画像残しておいたら。
権利関係が成立前交付文書から変わっていないのならば、(株)やまきが親会社、(株)やまき三春屋と(株)AEMの2社はその子会社、不動産の所有者は一応(株)やまき三春屋。だが、(株)やまき三春屋での再生に失敗し差押えられ身動き取れなくなり、それ糊塗するために(株)AEMを立ち上げ、小口ファンドの集合体に見せかけて、ヤマワケを引っ張り込んだんでは。

不動産所有名義の件は万が一の差押えが及ばないように、名義を変えている（同時に資産価値に対し法外な根抵当権が設定済）という説が八戸では流れているらしい。分からない情報が多い。

わけわからんな。(株)AEMとヤマワケの本ファンドの出納帳や帳簿を見てみないと事実関係は分からなそう。スキーム図が間違ってる可能性だってあるだろう。
(株)AEMは不動産を所有してないのに、どうやってワンフロアをヤマワケに貸し出せるんだ？
(株)AEMが不動産の所有会社からワンフロアを借り、それを又貸してるということか？
それなら休業すればするほどヤマワケ側の支払い、すなわち投資資金が減っていくばかりに思えるが。

そう。(株)やまきと(株)AEMにとっては得しかなく、ヤマワケがリスクかなり抱えた案件だが、投資家には詳細良く読まないと分からないようになってると思う。ヤマワケが何故この条件で良しとしたかが不明。

ヤマワケの成立前交付文書によれば、不動産の所有者の(株)やまき三春屋は、その所有権が厚生労働省に差押えされてるけど、そもそも何でこんな案件にヤマワケは絡んだのか。
また、スキーム図からすると、(株)やまき本体の子会社の(株)AEMから、ヤマワケがフロアごと借りてAEMに賃料を払い、ヤマワケはフロアを小口にして、出店者に貸して出店者ら賃料をもらうフローになってるがマジか。
ヤマワケは、金づるにされて、しかも賃料回収できない場合の責任も負わされているのでは、 実際には、AEMが出店者との交渉に当たっていたのかもしれないが。
そもそも、このワケわからんスキームに投下しては、ダメだわ。

地震で壊れたことを休業理由にしているが、それすら本当かどうか分からない。出店者はあきれてどんどん移転してるよ。

謎が謎を呼ぶアエマ。ノーマネーでフィニッシュに
ならないと良いが。

地震で設備が壊れて休業してるのも痛い。集めた投資金使い切ってて修繕できないなんて事はないよな？直しても再び地震が来て壊れる可能性もあるから買い手つかなそうにおもえるが、何の為に償還延長してるんだろ。

アエマは延期したところで収益が上がる見込みあるのか？むしろ修繕費が積み重なって来るのでは？

(株)AEMは(株)やまき出資の子会社。やまきは三春屋の元の運営者。ただし三春屋は土地・建物の所有者は既に、(株)AEMでも(株)やまきのものでも無くて東京の不動産会社の所有。そこに10臆以上の根抵当がついている。
ヤマワケエステートのAEMプロジェクトは、あくまで建物本体や土地関係無しで造作物を新しくしてフードコートや屋内テーマパークをやるような企画のプロジェクトとしての投資だったのでは。収益が上がっていない造作物や、どんどん退店している店舗跡にどれだけ価値があるか・・・

宮の森！宮の森！

エムトラスト？の新募集ファンド1時間で埋まった

風説の流布www

もうみんなさぁ全然会話が成り立ってない人を相手にするのやめようよw
明らかに病気の人じゃん。株とかFXとか投資の掲示板にはこういう人多いんだから。

民法709条、「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う」
風説の流布や偽計によって、他の法人や個人の権利や利益を侵害した事実があり、その被害を訴え出た人がいるならば、民事裁判の末、その埋め合わせとして金銭賠償（弁償）を行わなければならないことは充分にあります。

風説の流布は刑法犯だからな。

買い手が誰か知りたきゃ登記とれば良い。
まあ「森の宮」とか言ってるようじゃ、追い返されるだろうがな。

「すすきの」「新松戸」案件も償還は絶望的だな

文京区大塚が予定通り償還された。残りあと二つ。早くヤマワケと別れたい。

償還不能というのも、100億という数字も全く根拠ない。
そろそろ情報開示請求されて、風説の流布で損害賠償請求されるぞ、
決算書から根拠ある数字をUPしてくれる人がいる一方で、迷惑でしかない。

森の宮誰が買ったの？
不思議

さあ、償還不能も100億超えて、
次はどの案件かな。
アエマ、アクア、ライブハウス、水納島は確定だけど。

地盤低下でもするのか？
ファンドの運用期間程度のスパンで地価が下落するなら、嬉しいな。

これから地下が下がると思われるけど
大量のファンド売却できるのかな？

アエマ 6.97億円、
アクア 12.5億円、
ライブハウス ？
流石に素人が内装・造作などの工事費用などに
手をだしてはいけないよね
株式会社刀でもイマーシブ・フォート東京が失敗しているから
これから地下が下がると思われるけどたい

下で、負債とだけいうてる人も、資産とだけいうてる人も✕やわ、複式簿記の基本が解ってないわ、具体的にレボの連結BSとPL見てみ、
あと悲しいかな、以下の注意書きあるんで、3つだけでなく他の不動産案件含め安心できん
↓
(重要な会計上の見積り)
(1)棚卸資産の評価①評価方法棚卸資産について、売却可能見込額が帳簿価額を下回った場合には、当該売却可能見込額を連結貸借対照表価額としており、その差額は棚卸資産評価損（売上原価）として計上しております。当連結会計年度における棚卸資産評価損は、6,297,316千円であります。②主要な仮定売却可能見込額の見積りは不動産鑑定評価額等を基礎としております。

森の宮も絶対戻らないとか言ってるやつだらけだったよな。
煽り屋の負けだよな。

精神異常になったと申告すると解約できるとか言ってたやついたよな。
早い者勝ちかもな。

アエマ、アクア、ライブハウスってとこかな。
金戻らないの。

元本割れそうな案件は永遠に償還延期されるんでしょうかね。10年20年、下手したら100年以上。

投資名目で集めたお金は返済義務の無いお金なので資産計上でしょう。

倒産したダイムラー・コーポレーション以外で
初めての元本割れ？
それは、凄い勇気がいるね

1,900百万円の損失を計上していますが、これは投資家から集めたお金なのでしょうか？
投資家から集めたお金は負債で計上していると思うので疑問に思いました。

ヤマワケエステートがずっと人気なのも頷けるわ

水納島は三つに含まれなくて良かった。
損失計上したファンドのレポートにはどう書かれてるんだろうか。

ワシや、水納島は、所有権を有しているのやから、3つのファンドちゃうわ！
あとアエマなどの休館・休眠中の案件は、ワシが会計人なら、減価はするがまだ多少金になる可能性があると見て棚卸資産評価損とするやろな、
ということは、特損は、自ずと絞られるやろ、このあたり勘を働かせなな

です。
3件合計で19億は理解しております。
一部トラブルのある土地が入ってたことにより減損している。
規模的に水納島が入っている可能性が高いということだと
わたしは理解しました。

いや、パブリックな会社の適時開示ちゅうもんは、基本、その日のうちに上げるもんや、
先に監督官庁には出しよるんよ、だから、今朝、優太郎、はよ上げろ言うたんもワシや
この前もミスしたやろ河野さんの行使の時に

3件合計19億やろ

19億という大きな損失は水納島以外に考えられない。
減損するのだろう。
2025年11月に発覚したことで、投資家にいろんな理由をつけてレポートを小出しに出し始めたことと一致する。
水納島は大変なことになるぞ。
水納島だとしたら
投資している私のところに報告レポートが届いてないのが
憎たらしい。

アエマは回収不可で損失計上してるのに、延長したったどういうこと？
とても不義理な対応ではないでしょうか？

安心ですか？
社名: 株式会社野村屋
所在地: 長野県長野市
従業員数: 28人
資本金: 3,000万円
事業内容: 産業用太陽光発電の販売・施工、屋根工事、不動産管理など

この適時開示18:00の発表なのになんで16:32時点でここに書き込めてるんだ...?
内通者？

これでアクアはほぼ全損確定だな

あ、ごめん「同社が所有権を有さない造作物や保証金等のその他の資産について」か。
じゃあその3つで確定かな。

いやいや、「同社が所有権を有する棚卸資産（販売用不動産）」だからアクア・アエマ・ライブハウスじゃないだろ？
アクアもアエマもライブハウスもヤマワケが不動産所有してなくない？

これでアエマはほぼ全損確定だな

3ファンド残念だけど、少しでも戻ってきたらいいね

ワシは、口挟む必要もないねやけど、保証金なら、韓国アクアやろうな、
あと気になるのは、会計人がどれを特損と見たかやな
地震でダメとしたんか、騙されてると見て営業外としたか、

普通にアクア・アエマ・ライブハウスだろ
不動産クラファンが事業投資するなって話だよ
当ればデカいんだろうな

水納島は現物不動産を所有

不動産がない案件だね。
水納島も入るか。

アエマとアクアと阿嘉島ではないか

↓こんなん出とるから、貼っとくわ、ワシは金入れとらんけど、
3つのうち2つは、アエマと梅田ライブハウスとかちゃうか、あと知らんけど

1)不備の概要
当社の連結子会社でクラウドファンディング事業を担うヤマワケエステート株式会社が匿名組合契約に基づき保有し又は計上する資産の評価に関して、同社が所有権を有する棚卸資産（販売用不動産）については評価プロセスが整備・運用されておりましたが、同社が所有権を有さない造作物や保証金等のその他の資産については、評価プロセスが整備されておらず、その回収可能性が検討されておりませんでした。その結果、3つのファンドにおいて資産計上額の回収が困難な状況となっているにもかかわらず，評価が行われていなかったことが当連結会計年度の末日後である2025年11月に発覚し、会計監査人の指摘を受けたその後の検討により、合計1,900百万円の損失を計上することとなりました。その内訳は売上原価（棚卸資産評価損）1,052百万円及び特別損失（貸倒引当金繰入額）848百万円です。 この開示すべき重要な不備が当事業年度の末日までに是正されなかった理由は、これらの事実の認識が当事業年度の末日後となったためです。なお、開示すべき重要な不備に起因する必要な修正事項は、すべて連結財務諸表に反映しております。

野村屋の資金繰りが心配だわ。

EXITは出口=募集時に買い手が決まっているということ。
水納島も開発許可の問題で買い手とは契約済み。
蓄電池は買い手が明確(野村屋)なので他より安心材料ではある。
ただしEXITファンドでも買い手が飛べば他と変わらない。
投資に絶対はない。

https://yamawake-estate.jp/funds/5e2qqy8yjjga
ここのEXITファンドはEXITしないという意味です

EXITファンドだから安心
年率15%×11ヶ月÷12=13.75 税引後9.41
100万円で9.41万円儲け ニコニコ
2026年6月から楽しみだ

今度は蓄電池の償還不能祭りだね。

おもろいな～

じゃあもうレポートレポート騒ぐなよ

償還されるまで、レポートは信用できない。

系統用蓄電池用地4レポートきましたね
順調

エムトラスト案件のレポートがまだ来ない

札幌市宮の森 元本割れなし 儲けなし
やりましたね、羨ましいです

自分が投資してるファンドが償還されるまではアエマや水納島は延長しててほしい

事実上の元本毀損を含めるなら「ダイムラー」もそうだし「みんなで大家さん」もそうだし他クラファンでも色々あると思うよ。

ただ、公式が「元本棄損を認めて案件が終了確定した」って案件はおそらく無いと思うしヤマワケもそうはならないはず。

なぜなら、元本棄損確定するくらいなら無限延長するだろうし事実上の無限延長になってる案件はある。

何千万も投資してないけど、昨年は、全損と騒がれていたファンドの投資金額の二倍の金額の配当があった。

どっかのホテルファンドで元本毀損したって聞いたことある

優太郎、はよ適時開示せんかいや、一応、パブリックな会社なんやで

アエマは諦めたわ。

本当ですか?
これまでに不動産クラファンで元本毀損になった例を挙げてください
maneoやSBIなどのソシャレンを除くと不動産クラファンでは元本毀損はこれまでにどの業者も出してないんじゃないですか?

何千万円も入れてる人いるのだろうか

宮の森の全損マンが騒いでた頃、どうせ元本毀損するなら年内に確定して欲しいと思ったことはあるけど、結局100%償還されました。
株式投資だと含み損を自分で実現損にできるけど、不動産クラファンはどうにもなりませんね。

税率は最高45%だろ。アエマで99%毀損しても、他に同じくらい益が出てて通算出来るなら、半分近く戻るわけだ。

テナントが続々と離脱しているようだから、営業再開した方が赤字が広がる可能性もあるだろう。累積赤字が増えれば増えるほど全損に近づいていくんじゃないか。

です。5%とは元本➕配当5%のことです。
補足いたします。

アエマ償還延期ですか？
良かったです。
水納島投資に影響しそうでしたので
ホッとしました。
会社が継続なら2026年5月にどうにか償還しそうですね。利回りは予定通りでなくても
良いですよ。
5%戻ってくれば納得します。

営業再開があれば前提がひっくり返るので可能性はある。
(株)アエマに「営業再開はいつだ？」とTELしてみなよ。
一応HPでは臨時休館となっている。

ヤマワケに連絡して1円で買い戻して貰えば損失確定できるって書き込みがあったね。中の人の優しさかな？笑

♬ アエマ、ありゃま、アエマゆうえんちー

アエマの失敗はヤマワケの責任では無いので
手数料を返却する意味が分からない

受けとっていた手数料を返却するのもダメですかね。

絶望マン降臨！

あれ、レボのHPから、役員の構成や顔写真が以前はあったが消えとるな、一時的にクローズしたんかいな、まぁ、ええけど、よっぽど表に出たらまずいんか

法令で禁止されてます

2倍3倍の転売に成功してるファンドがあれば、その利益で他ファンドの補填をすることは許されるだろう。アエマもそうして補填して償還すべき。

出た、絶望マン