南国市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 基準地価
平均
5万5200
円/m2
変動率
+0.27
％
上昇
坪単価
18万2479
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 後免駅 | 6万4027円/m2 | 21万1660円/坪 | +0.82％ |  |
| 2位 | 後免町駅 | 6万2108円/m2 | 20万5316円/坪 | +0.67％ | |
| 3位 | 土佐大津駅 | 5万2187円/m2 | 17万2520円/坪 | +0.04％ | |
| 4位 | 土佐長岡駅 | 3万3650円/m2 | 11万1239円/坪 | -0.13％ |  |
| 5位 | 立田駅 | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | -0.34％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南国市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは後免駅（6万4027円/m2）、最も低価格なのは立田駅（2万9000円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 大埇 | 7万0975円/m2 | 23万4628円/坪 | +0.92％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南国市の最も高額の地点は「南国市明見字仁王門931番1」（9万2000円/m2）で、最も低額の地点は「南国市浜改田字中之町256番2」（1万3300円/m2）です。
高知県南国市（なんこくし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万5200円/m2、坪単価では平均 18万2479円/坪です。基準地価の全国順位は376位です。基準地価の前年からの変動率は+0.27％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は564位です。
住宅地の2025年［令和7年］基準地価における南国市の平均は4万7900円/m2、坪単価では平均 15万8347円/坪で、前年からの変動率は+0.07％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］基準地価における南国市の平均は7万4675円/m2、坪単価では平均 24万6859円/坪で、前年からの変動率は+0.51％の上昇です。
南国市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の南国市の平均の過去最高値は9万9285円/m2（1989年）、過去最低値は5万4666円/m2（2023年）で、この両者の差は1.82倍です。
高知県南国市（なんこくし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万5375円/m2、坪単価では平均 18万3057円/坪です。公示地価の全国順位は383位です。公示地価の前年からの変動率は+1.16％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は351位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の南国市の平均は5万1420円/m2、坪単価では平均 16万9983円/坪で、前年からの変動率は+1.20％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の南国市の平均は7万9950円/m2、坪単価では平均 26万4297円/坪で、前年からの変動率は+0.87％の上昇です。
工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の南国市の平均は2万6000円/m2、坪単価では平均 8万5950円/坪で、前年からの変動率は+1.56％の上昇です。
南国市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の南国市の平均の過去最高値は10万0130円/m2（2002年）、過去最低値は5万3762円/m2（2018年）で、この両者の差は1.86倍です。
南国市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5万5270円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では18万2710円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.60％の上昇です。
南国市の最も高額の地点は「南国市明見字仁王門931番1」（9万2000円/m2）で、最も低額の地点は「南国市浜改田字中之町256番2」（1万3300円/m2）です。
南国市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
南国市で家を建てるプロセス
南国市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 南国市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 南国市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：南国市の住宅地の基準地価平均 4万7900円/m2（2025年［令和7年］） |
南国市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
高知県南国市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している南国市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での南国市の順位を導き出しています。
実際に高知県南国市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南国市が掌握し、南国市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万0091円/m2 | 26万4765円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万1783円/m2 | 27万0358円/坪 | +2.17％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万2616円/m2 | 27万3112円/坪 | +1.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万2791円/m2 | 27万3691円/坪 | +0.16％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万2783円/m2 | 27万3663円/坪 | -0.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万3600円/m2 | 27万6363円/坪 | -0.15％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万1921円/m2 | 30万3872円/坪 | +0.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万1578円/m2 | 30万2739円/坪 | +0.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万2250円/m2 | 30万4958円/坪 | +1.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万1878円/m2 | 30万3730円/坪 | +0.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万2869円/m2 | 27万3948円/坪 | -0.05％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万5340円/m2 | 28万2115円/坪 | +0.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万5180円/m2 | 28万1589円/坪 | +0.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万6080円/m2 | 28万4564円/坪 | +0.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万7061円/m2 | 28万7806円/坪 | +1.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万7076円/m2 | 28万7857円/坪 | +0.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9758円/m2 | 29万6721円/坪 | +0.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万0062円/m2 | 29万7727円/坪 | +0.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万4995円/m2 | 31万4035円/坪 | +0.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万4137円/m2 | 31万1198円/坪 | -0.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万2879円/m2 | 30万7038円/坪 | -1.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万1179円/m2 | 30万1418円/坪 | -1.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万0882円/m2 | 30万0438円/坪 | -1.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万7200円/m2 | 28万8264円/坪 | -3.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6009円/m2 | 28万4328円/坪 | -3.26％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万2380円/m2 | 27万2330円/坪 | -3.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万8625円/m2 | 25万9917円/坪 | -4.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万4325円/m2 | 24万5702円/坪 | -5.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万8747円/m2 | 22万7264円/坪 | -7.48％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3210円/m2 | 20万8960円/坪 | -8.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万0073円/m2 | 19万8590円/坪 | -4.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8226円/m2 | 19万2483円/坪 | -2.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万7215円/m2 | 18万9143円/坪 | -1.89％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万6847円/m2 | 18万7925円/坪 | -0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4905円/m2 | 18万1504円/坪 | -0.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4755円/m2 | 18万1008円/坪 | -0.35％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万4755円/m2 | 18万1008円/坪 | -0.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万4650円/m2 | 18万0661円/坪 | -0.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万4495円/m2 | 18万0148円/坪 | -0.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万4500円/m2 | 18万0165円/坪 | -0.08％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万4515円/m2 | 18万0214円/坪 | +0.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万4855円/m2 | 18万1338円/坪 | +0.40％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万5270円/m2 | 18万2710円/坪 | +0.60％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9857円/m2 | 26万3990円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万1957円/m2 | 27万0932円/坪 | +2.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万2985円/m2 | 27万4332円/坪 | +1.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万3285円/m2 | 27万5324円/坪 | +0.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万3271円/m2 | 27万5277円/坪 | -0.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万4614円/m2 | 27万9716円/坪 | -0.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万4557円/m2 | 27万9527円/坪 | -0.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万4557円/m2 | 27万9527円/坪 | +0.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万5871円/m2 | 28万3872円/坪 | +1.89％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万5271円/m2 | 28万1889円/坪 | +0.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万5271円/m2 | 28万1889円/坪 | +0.00％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 9万1377円/m2 | 30万2075円/坪 | -0.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万9610円/m2 | 29万6231円/坪 | -0.37％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万9610円/m2 | 29万6231円/坪 | +0.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万0410円/m2 | 29万8876円/坪 | +1.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万0850円/m2 | 30万0330円/坪 | +1.10％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万1070円/m2 | 30万1057円/坪 | +0.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3400円/m2 | 30万8760円/坪 | +1.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0040円/m2 | 33万0710円/坪 | +1.39％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万0130円/m2 | 33万1008円/坪 | +0.64％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万8610円/m2 | 32万5983円/坪 | -0.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万6780円/m2 | 31万9933円/坪 | -1.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万5180円/m2 | 31万4644円/坪 | -1.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万1644円/m2 | 30万2956円/坪 | -2.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万7844円/m2 | 29万0394円/坪 | -3.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万4712円/m2 | 28万0041円/坪 | -3.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | -4.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万6687円/m2 | 25万3512円/坪 | -5.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -6.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万5357円/m2 | 21万6056円/坪 | -8.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1728円/m2 | 20万4061円/坪 | -5.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万9842円/m2 | 19万7827円/坪 | -2.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万8828円/m2 | 19万4474円/坪 | -1.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万8457円/m2 | 19万3246円/坪 | -0.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3937円/m2 | 17万8305円/坪 | -0.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万3762円/m2 | 17万7727円/坪 | -0.36％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万3800円/m2 | 17万7851円/坪 | -0.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万3950円/m2 | 17万8347円/坪 | +0.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万3887円/m2 | 17万8140円/坪 | -0.13％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万4075円/m2 | 17万8760円/坪 | +0.29％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万4287円/m2 | 17万9462円/坪 | +0.31％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万4787円/m2 | 18万1115円/坪 | +0.72％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万5375円/m2 | 18万3057円/坪 | +1.16％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万0420円/m2 | 26万5851円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万1540円/m2 | 26万9553円/坪 | +1.51％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万2100円/m2 | 27万1404円/坪 | +0.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万2100円/m2 | 27万1404円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万2100円/m2 | 27万1404円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万2180円/m2 | 27万1669円/坪 | +0.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万9285円/m2 | 32万8217円/坪 | +0.54％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万8600円/m2 | 32万5950円/坪 | -0.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万8628円/m2 | 32万6044円/坪 | +0.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万8485円/m2 | 32万5572円/坪 | +0.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1818円/m2 | 27万0475円/坪 | -0.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万1943円/m2 | 27万0888円/坪 | +0.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万2412円/m2 | 27万2438円/坪 | +0.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万3875円/m2 | 27万7272円/坪 | +1.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万4968円/m2 | 28万0888円/坪 | +1.30％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万4718円/m2 | 28万0061円/坪 | +0.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万8821円/m2 | 29万3624円/坪 | +0.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万7678円/m2 | 28万9846円/坪 | -0.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万1392円/m2 | 30万2125円/坪 | -0.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9857円/m2 | 29万7048円/坪 | -0.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8785円/m2 | 29万3506円/坪 | -1.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万7178円/m2 | 28万8193円/坪 | -1.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7576円/m2 | 28万9510円/坪 | -2.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万4123円/m2 | 27万8092円/坪 | -3.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万4633円/m2 | 27万9779円/坪 | -2.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万0825円/m2 | 26万7190円/坪 | -3.83％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万7041円/m2 | 25万4683円/坪 | -4.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万2750円/m2 | 24万0495円/坪 | -5.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万7141円/m2 | 22万1955円/坪 | -8.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1958円/m2 | 20万4820円/坪 | -7.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万9108円/m2 | 19万5399円/坪 | -4.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万7283円/m2 | 18万9366円/坪 | -2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6275円/m2 | 18万6033円/坪 | -1.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万5908円/m2 | 18万4820円/坪 | -0.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万5550円/m2 | 18万3636円/坪 | -0.69％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万5416円/m2 | 18万3195円/坪 | -0.34％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万5391円/m2 | 18万3112円/坪 | -0.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5116円/m2 | 18万2203円/坪 | -0.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -0.51％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万4783円/m2 | 18万1101円/坪 | -0.33％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万4666円/m2 | 18万0716円/坪 | -0.12％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | +0.19％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万5200円/m2 | 18万2479円/坪 | +0.27％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南国市の町名は、上倉、伊達野、稲生、植田、植野、駅前町、大改野、大そね甲、大そね乙、岡豊町江村、岡豊町笠ノ川、岡豊町蒲原、岡豊町小篭、岡豊町小蓮、岡豊町常通寺島、岡豊町定林寺、岡豊町滝本、岡豊町中島、岡豊町八幡、岡豊町吉田、片山、金地、包末、上末松、上野田、亀岩、久礼田、黒滝、桑ノ川、国分、小籠、後免町、才谷、幸町、里改田、三畠、宍崎、篠原、下島、下末松、下野田、白木谷、陣山、左右山、蔵福寺島、立田、田村、天行寺、十市、外山、中谷、中ノ川、成合、奈路、西野田町、西山、野中、廿枝、浜改田、比江、東崎、東山町、久枝、日吉町、福船、双葉台、蛍が丘、堀ノ内、前浜、緑ケ丘、明見、三和琴平、元町、物部、八京、領石です。
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