室戸市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 基準地価
平均
1万4128
円/m2
変動率
-1.57
％
下落
坪単価
4万6706
円/坪
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
室戸市の最も高額な地点は「室戸市浮津字北鎌原67番1」（3万4700円/m2）で、最も低額な地点は「室戸市室戸岬町字宮ノ前2788番1」（9400円/m2）です。
高知県室戸市（むろとし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万4128円/m2、坪単価では平均 4万6706円/坪です。基準地価の全国順位は1121位です。基準地価の前年からの変動率は-1.57％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1368位です。
住宅地の2025年［令和7年］基準地価の室戸市の平均は1万1940円/m2、坪単価では平均 3万9471円/坪で、前年からの変動率は-1.52％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］基準地価の室戸市の平均は1万9600円/m2、坪単価では平均 6万4793円/坪で、前年からの変動率は-1.70％の下落です。
室戸市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の室戸市の平均の過去最高値は5万6000円/m2（1992年）、過去最低値は1万4128円/m2（2025年）で、両者の落差は3.96倍です。
高知県室戸市（むろとし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3375円/m2、坪単価では平均 7万7272円/坪です。公示地価の全国順位は916位です。公示地価の前年からの変動率は-1.36％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1131位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の室戸市の平均は1万7050円/m2、坪単価では平均 5万6363円/坪で、前年からの変動率は-1.22％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の室戸市の平均は2万9700円/m2、坪単価では平均 9万8181円/坪で、前年からの変動率は-1.51％の下落です。
室戸市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の室戸市の平均の過去最高値は9万4800円/m2（1988年）、過去最低値は2万3375円/m2（2025年）で、両者の落差は4.06倍です。
室戸市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万7490円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では5万7821円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.50％の下落です。
室戸市の最も高額な地点は「室戸市浮津字北鎌原67番1」（3万4700円/m2）で、最も低額な地点は「室戸市室戸岬町字宮ノ前2788番1」（9400円/m2）です。
室戸市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
室戸市で家を建てるプロセス
室戸市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 室戸市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 室戸市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：室戸市の住宅地の基準地価平均 1万1940円/m2（2025年［令和7年］） |
室戸市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
高知県室戸市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している室戸市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での室戸市の順位を付けています。
実際に高知県室戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である室戸市が掌握し、室戸市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、室戸市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、室戸市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
広告
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5900円/m2 | 21万7851円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7137円/m2 | 22万1942円/坪 | +1.72％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7万0537円/m2 | 23万3181円/坪 | +0.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万0550円/m2 | 23万3223円/坪 | +0.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万0550円/m2 | 23万3223円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 7万0550円/m2 | 23万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万0175円/m2 | 23万1983円/坪 | -0.25％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 7万0087円/m2 | 23万1694円/坪 | -0.12％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万0087円/m2 | 23万1694円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万8112円/m2 | 22万5165円/坪 | -0.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万8081円/m2 | 19万2006円/坪 | -0.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万7718円/m2 | 19万0803円/坪 | -0.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | -0.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万0461円/m2 | 19万9872円/坪 | -0.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万1430円/m2 | 20万3076円/坪 | -0.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万9507円/m2 | 19万6719円/坪 | -0.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万7953円/m2 | 19万1582円/坪 | -1.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万6776円/m2 | 18万7692円/坪 | -1.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5653円/m2 | 18万3979円/坪 | -1.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万3669円/m2 | 17万7418円/坪 | -3.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0807円/m2 | 16万7959円/坪 | -4.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万7092円/m2 | 15万5677円/坪 | -7.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万3738円/m2 | 14万4589円/坪 | -6.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0576円/m2 | 13万4138円/坪 | -6.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8483円/m2 | 12万7217円/坪 | -7.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5316円/m2 | 11万6749円/坪 | -7.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2508円/m2 | 10万7465円/坪 | -7.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9433円/m2 | 9万7300円/坪 | -8.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万5763円/m2 | 8万5169円/坪 | -12.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3254円/m2 | 7万6874円/坪 | -9.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1772円/m2 | 7万1975円/坪 | -6.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0900円/m2 | 6万9090円/坪 | -3.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0363円/m2 | 6万7317円/坪 | -2.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9927円/m2 | 6万5875円/坪 | -2.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9572円/m2 | 6万4703円/坪 | -1.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9263円/m2 | 6万3681円/坪 | -1.55％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8990円/m2 | 6万2779円/坪 | -1.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8718円/m2 | 6万1878円/坪 | -1.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8445円/m2 | 6万0976円/坪 | -1.48％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8227円/m2 | 6万0255円/坪 | -1.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7990円/m2 | 5万9474円/坪 | -1.36％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7754円/m2 | 5万8692円/坪 | -1.38％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万7490円/m2 | 5万7821円/坪 | -1.50％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万4033円/m2 | 31万0853円/坪 | +2.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万4800円/m2 | 31万3388円/坪 | +0.87％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万4800円/m2 | 31万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万4800円/m2 | 31万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万4800円/m2 | 31万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万3800円/m2 | 31万0082円/坪 | -0.66％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万3566円/m2 | 30万9311円/坪 | -0.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万3566円/m2 | 30万9311円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万8300円/m2 | 29万1900円/坪 | -2.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万7633円/m2 | 28万9696円/坪 | -0.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万6966円/m2 | 28万7493円/坪 | -0.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万3980円/m2 | 27万7619円/坪 | -0.96％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万2980円/m2 | 27万4314円/坪 | -0.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万5120円/m2 | 28万1388円/坪 | -1.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万0440円/m2 | 26万5917円/坪 | -2.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万7820円/m2 | 25万7256円/坪 | -3.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万5460円/m2 | 24万9454円/坪 | -2.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3300円/m2 | 24万2314円/坪 | -2.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9380円/m2 | 22万9355円/坪 | -5.45％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万4060円/m2 | 21万1768円/坪 | -7.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万0340円/m2 | 19万9471円/坪 | -5.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万6820円/m2 | 18万7834円/坪 | -5.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万3400円/m2 | 17万6528円/坪 | -5.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9260円/m2 | 16万2842円/坪 | -7.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5200円/m2 | 14万9421円/坪 | -7.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1400円/m2 | 13万6859円/坪 | -8.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | -8.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -10.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | -9.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9200円/m2 | 9万6528円/坪 | -7.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7925円/m2 | 9万2314円/坪 | -4.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7150円/m2 | 8万9752円/坪 | -2.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6550円/m2 | 8万7768円/坪 | -2.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万6025円/m2 | 8万6033円/坪 | -2.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | -1.71％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万5250円/m2 | 8万3471円/坪 | -1.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4900円/m2 | 8万2314円/坪 | -1.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4525円/m2 | 8万1074円/坪 | -1.69％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4250円/m2 | 8万0165円/坪 | -1.15％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3975円/m2 | 7万9256円/坪 | -1.17％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | -1.18％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万3375円/m2 | 7万7272円/坪 | -1.36％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万0240円/m2 | 16万6082円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万1000円/m2 | 16万8595円/坪 | +1.38％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5980円/m2 | 18万5057円/坪 | +0.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.05％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万6750円/m2 | 15万4545円/坪 | -0.18％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万6637円/m2 | 15万4173円/坪 | -0.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万6387円/m2 | 15万3347円/坪 | -0.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万6625円/m2 | 15万4132円/坪 | -0.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万6425円/m2 | 15万3471円/坪 | -0.03％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5537円/m2 | 15万0537円/坪 | -1.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -0.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4625円/m2 | 14万7520円/坪 | -0.62％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万3850円/m2 | 14万4958円/坪 | -1.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万2525円/m2 | 14万0578円/坪 | -2.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8812円/m2 | 12万8305円/坪 | -8.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5562円/m2 | 11万7561円/坪 | -6.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2562円/m2 | 10万7644円/坪 | -7.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0785円/m2 | 10万1770円/坪 | -8.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8257円/m2 | 9万3412円/坪 | -7.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6157円/m2 | 8万6469円/坪 | -7.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3742円/m2 | 7万8488円/坪 | -8.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0485円/m2 | 6万7721円/坪 | -13.90％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8542円/m2 | 6万1298円/坪 | -9.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7528円/m2 | 5万7945円/坪 | -5.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6885円/m2 | 5万5820円/坪 | -3.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6485円/m2 | 5万4498円/坪 | -2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6142円/m2 | 5万3364円/坪 | -2.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5885円/m2 | 5万2514円/坪 | -1.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5642円/m2 | 5万1711円/坪 | -1.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万5414円/m2 | 5万0956円/坪 | -1.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万5185円/m2 | 5万0200円/坪 | -1.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4971円/m2 | 4万9492円/坪 | -1.35％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万4785円/m2 | 4万8878円/坪 | -1.25％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万4571円/m2 | 4万8170円/坪 | -1.47％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万4357円/m2 | 4万7461円/坪 | -1.50％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万4128円/m2 | 4万6706円/坪 | -1.57％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
室戸市の町名は、浮津、浮津一番町、浮津二番町、浮津三番町、吉良川町甲、吉良川町乙、吉良川町丙、佐喜浜町、羽根町甲、羽根町乙、室津、室戸岬町、元甲、元乙、領家です。
室戸市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
