ヤマワケエステート掲示板

最新情報へ更新しました（八戸アエマの償還延長期間を修正しました）
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【1月31日時点の問題案件】
■償還延長（4件、48.05億円）…運用延長未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
■運用延長（14件、48.65億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→2月27日）
⇒延長期限（2月27日）経過後に償還延長へ移行予定 24ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 6ヶ月（→3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟？
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）
≪問題案件の償還実績≫
■償還延長（3件、15.60億円）…運用延長未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、松田氏からの債権回収結果次第で配当の可能性あり
■運用延長（2件、4.15億円）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 12.5％→1.248％
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒損害賠償回収結果次第で追加配当の可能性あり
■配当利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日
【1月31日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化

最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【1月31日時点の問題案件】
■償還延長（4件、48.05億円）…運用延長未経由
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月（→4月30日）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→5月29日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
188_梅田プレミアムライブハウス（N・C）2.08億円 12ヶ月（→’27年3月30日）
■運用延長（14件、48.65億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→2月27日）
⇒延長期限（2月27日）経過後に償還延長へ移行予定 12ヶ月（→’27年4月30日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→6月17日）
126_みなかみ町 グランピング（アロット）0.86億円 6ヶ月（→3月9日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 12ヶ月（→7月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月（→5月26日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月（→5月29日）訴訟？
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月（→5月21日）訴訟
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 12ヶ月（→7月17日）訴訟？
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→3月31日）
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月（→12月25日）
≪問題案件の償還実績≫
■償還延長（3件、15.60億円）…運用延長未経由
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 9.5ヶ月（→’25年12月12日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 7.5ヶ月（→’25年12月12日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 6.5ヶ月（→’25年12月12日）
⇒宮の森：元本満額償還（無配当）、松田氏からの債権回収結果次第で配当の可能性あり
■運用延長（2件、4.15億円）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円
⇒運用終了：3.0ヶ月（→’25年6月23日）、償還：’25年6月24日
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 12.5％→1.248％
⇒運用終了：6.0ヶ月（→’25年12月19日）、償還：1月7日
⇒損害賠償回収結果次第で追加配当の可能性あり
■配当利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％
⇒運用終了：△1.0ヶ月（→’25年6月30日）、償還：’25年7月25日
【1月31日時点の懸念案件】
153_富谷市 事業用地（サントラスト）7.42億円 開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒運用終了予定：5月18日（18ヶ月）
⇒媒介業者情報訂正「サントラスト㈱✕→㈱サントラスト○」（’25年8月26日）
⇒購入地持分割合訂正「1/1✕→3/4○」（’25年10月9日）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化、本Fund運用内容が不透明化（’25年10月9日）
132_銀座7丁目 元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円 商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒運用終了予定：9月26日（24ヶ月）
⇒対象テナントの高級クラブが’25年4月開店後、’25年7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資の確保が不透明化

地元業者から聞いた話では、アエマ企画で百貨店から飲食店用のフロアに改装した際に、営業許可をとる為に新しい防火設備を設営しているとのこと。それが破損したから客を入れられなくなったのかもしれない。直せばいい話だが、アエマは地元業者から嫌われててオープン時の工事の時に相場の数倍の値段でふっかけられたとのことで、予算組めないのかも。さらに、爆サイに工事代金を未払いされてるという業者の不平不満も書き込まれてたから、さらに信用無くなって取引拒否されてるのかも。
地震のせいにしてワザと休業してるんだろうと言う人もいるが、そんな事しても誰も得しないよね。設備破損で営業不可の造作物なんて転売できる訳もなく。

水納島で盛り上がりたい

いま思えば、宮の森は奇跡だったな。

鴻巣はアエマと違い不動産があるし売却先が決まれば償還されるだろ
最悪でも売値を下げればいいわけだしゼロにはならない

鴻巣は最悪、少しは戻ってくるかな？

アエマは最初から商売やる気なんてなかったんだよ。
松田とヤマキに出資者はハメられただけ。

アエマが営業休んでるのを会社側発表の地震理由にしてるの、ちゃんちゃらおかしい。
アエマの建物は1985年築の新耐震基準。それより古く連結部が多く、地震被害の大きい側に近い1968年築の、さくら野百貨店八戸店は自身で一時休業したが復旧工事・作業を急ぎ地下と6階建てのうち、地下〜4階まで復旧して営業してる。1階だけ営業のアエマがなんで2ヶ月近く休業してんだよ。

松田は海外に飛んだんじゃない？
国内にいれば、いつ星にされるか
わからないからな。

松田は適格機関投資家だからうん十億は持ってるよ

松田がネコババした金を返して貰えば、
償還できるかもよ。
まあ、半分くらいは使ってしまってるだろけど。

隈研吾氏監修の新庁舎計画が白紙 1億9000万円が無駄に…住民怒り
北海道・八雲町

鴻巣配当くださいな、毎月家賃入ってるよ

配当？
あっ、ひよっとして…

アエマは少し配当でたけど、
結局、全損か。

もう忘れなよ、どっちにせよ金が返ってくる訳じゃないんだし。
アエマに投資した金はやまきに寄付したものと思って諦めよう。

アエマの業者がお金を持ち逃げた件、ヤマワケは認めてないけどどっちが正しい情報なのかな？

いや、Wecapitalで提訴していたよ。
その後の情報がないけど。
裁判の結果待ちのため、償還が遅れてる案件もあると見ている。

松田はもう表舞台には立てない。
詐欺師だった。
それでもヤマワケは松田に損害賠償請求すらしていない。
不思議。

松田案件は危険な物件が多いと言う事は
松田にとって美味しい案件が多いと言う事？

8365
あるのか知らんが担保処分や差し押さえできてまだ取り戻しできるんだから全額損失は無理でしょ
海外FXや海外カジノの口座残高だってサイト停止して夜逃げ状態でもすぐに貸倒扱いできないこともあるし
税理士か税務署に相談してね

アエマの業者が金を持ち逃げしただのヤマワケには？って案件が多いが、なんてことない実はキックバック目当ての松田が司令塔の可能性はおおいにある
アクア、銀座、富谷などは松田臭プンプン

問題は松田案件を片づけるまでヤマワケの体力が保つか否か。
今のところは募集案件は埋まるが元本棄損がでたらどうなるかだな。
運用延長1年間は契約に含まれるので良しとしても償還延期はどうなんだ？

(株)やまき三春屋の土地建物を担保にして、同社に金を貸したのは、山下修平(㈱やまき社長)0.5億年利6%、大川弘司2.5億年利7%、㈱ジーヴァエナジー6億までの根抵当でいくら借りたかは不明。
仮に、(株)やまき三春屋が白旗上げ、所有する不動産を換価しても、貸した金回収できないのかも。ヤマワケが(株)やまき三春屋に直接ファンド組成して債権者になられても回収額が減るので、(株)AEMを挟んだか。ヤマワケと(株)AEMの契約はいかに。

もし延長案件に数千万円いれてる人が亡くなって相続が発生した場合、額面価格で相続税が発生する？

法整備が必要じゃねーの？
最後っ屁で年利20%で複数ファンドで100億円ぐらい集めて、ちょっと手つけて100年ぐらい延期してもお咎めなしで金策できるっちゅーことやろ。

地震が起こる前の段階で、既存テナントとの契約は4月で終わらせる話で進めてたみたいよ。
運営も八王子の会社に変える計画があったようで、何かしら現状打開に向けて動いてたみたいだけど、地震が来て設備破損で休業している模様。
どうするんだろうな。休業とは言えデリバリーはやっているらしいから、光熱費はかかるし従業員の人件費もかかる、固定資産税など色々と経費はかかるから、出資金は減る一方だと思うが。
もし出資金使い切ってしまったら、そこで終了になるのかな？

アエマみたいなのが合法でまかり通るとしたら投資家からしたら偉い迷惑だよな
逆に事業者はアエマをモデルにすればリスク取らずに儲けられるか？刹那的だが

ヤマワケはアエマについても松田を訴えないのかね。
法的な責任は問えないのかな。
こんなことが合法的にできてしまうとしたら、
恐ろしいことです。
利回りが高いからと言って、よくわからないものに投資してはいけませんな。

アエマは絶望的だな、これは。

アエマって、ヤマワケは何に対する権利を持ってるの？
内装の設備だけ？
それにしては集金額があまりに高額では？
店内のデザイン？韓流のプロデュースに対する対価？
よくわからない。
松田マターだから、考えても意味ないと
言われたら、それまでだけど。

出資者から改装費集めて潰れた「三春屋」アエマとして復活させる。
で、「三春屋」の経営元のやまきに買って貰う計画だったんじゃないかな？
経営コンサルが自費で請け負うみたいな話だよな。
地震被害の修繕に伴う追加資金の有無によるが損切りしかないように思える。

動産物及び内装設備の売渡しに伴う契約・決済は、永遠できないんじゃないか？
建築・建物じゃないわけでしょ？店舗ガラガラで客来ない、さらに店舗どんどん減ってるし…

大塚90万儲かった。さすがエムトラ。ヤマワケさんありがとー

レポートこない。
メール配信停止してると来ないんだな。

契約書に記載がありますよ

運用期間の延長って契約違反でないの？

さっき、youtubeでヤマワケの第一四半期の償還動画を見たよ、
あのお姉さんの声がいいね、
昔は顔も出していたのに、その顔出し動画はもうアップされてないみたい

水納島は未償還島に変わりました

3時間前にメールで届いた
俺は出資者

四半期レポートみたいけどみつからない。
出資者にしか出してない？

水納島は1行で「償還延長」

【ヤマワケエステート】第9号四半期レポート発行のお知らせ
来てるぞ
これによればアエマは
「動産物及び内装設備の売渡しに伴
う契約・決済まで至らなかったた
め、2025/2/28から2026/2/27
へ運用期間を延長しております。」

めっきり水納島の投稿が減りましたね
もう諦めてしまったのか？

八雲じゃなくて大塚だと思う

ワロタ。興味ねぇw

南青山のエムトラスト案件も無事終了とのレポート、あとは入金を待つ
残るはあと一物件、ただし1年運用延長なもんで長い、不動産CFより、魅力ある投資先が見つかった！ヤマワケ、無理に＋にせんでええよ、はよ還してくれ

八雲償還されてた。590マソ入金確認
あと一個。
無事償還してくれ。

同意します
私も銀座で被弾してますが、被弾している方で松田を意識していない考察をする方がいるように見えます
ヤマワケの問題案件のほとんどは松田の嵌め込み案件でしょう
真相を知るそして数十億の資産はあるかもしれない松田を早く引きずり出すことが重要です

アエマどう終わらせるんだこれ。あれを10億円で買う会社が現れないと元本毀損なんだろ。買い手が付かないとほぼ全損で。そうなったら全国ニュースになるから永遠に延長し続けて臭いものに蓋して封印しておくのか？

水納島！水納島！
償還成るか？

AEMは、本来ヤマワケが金出したんだから債権者のはずなのに、いつの間にか債務者に仕立てられてんじゃねぇの。金入れた人には気の毒だが、よく交付文書は読まないと。

松田は個人的に便宜はかってもらって、
アエマを組成したのかな？
そうでない説明できないほどひどい条件。

南青山運用終了レポートきた
3月振り込みヤホー

アエマやアクアってそもそも松田案件じゃないの？
はなからハメコミ案件でしょ？そんな頑張って考察する必要ないと思うよ。

アエマはなぁ、お前らみんな松田に騙されたんだよ。
金は戻らないよ。予定通りの結末。

不動産無しの浮き草みたいな案件には引っかかってはいけないと学んだ

青森人現る

アエマは仮に地震がなくても大して変わらなかっただろう
アジアンエンターテイメント的な要素は何もない単なるフードコートで
地震前から大して客きてなかった

てことは実質的に不動産の権利は根抵当権つけた会社（太陽光関連の会社？）が持ってるということ？差し押さえと重複したらどちらが優先されるんだろう？
そもそも差し押さえされたら競売にかけられる？不動産の話は良く分からん。

アエマの募集サイトにあるスキーム図と、成立前交付文書のスキーム図が違うから、投下した人は、画像残しておいたら。
権利関係が成立前交付文書から変わっていないのならば、(株)やまきが親会社、(株)やまき三春屋と(株)AEMの2社はその子会社、不動産の所有者は一応(株)やまき三春屋。だが、(株)やまき三春屋での再生に失敗し差押えられ身動き取れなくなり、それ糊塗するために(株)AEMを立ち上げ、小口ファンドの集合体に見せかけて、ヤマワケを引っ張り込んだんでは。

不動産所有名義の件は万が一の差押えが及ばないように、名義を変えている（同時に資産価値に対し法外な根抵当権が設定済）という説が八戸では流れているらしい。分からない情報が多い。

わけわからんな。(株)AEMとヤマワケの本ファンドの出納帳や帳簿を見てみないと事実関係は分からなそう。スキーム図が間違ってる可能性だってあるだろう。
(株)AEMは不動産を所有してないのに、どうやってワンフロアをヤマワケに貸し出せるんだ？
(株)AEMが不動産の所有会社からワンフロアを借り、それを又貸してるということか？
それなら休業すればするほどヤマワケ側の支払い、すなわち投資資金が減っていくばかりに思えるが。

そう。(株)やまきと(株)AEMにとっては得しかなく、ヤマワケがリスクかなり抱えた案件だが、投資家には詳細良く読まないと分からないようになってると思う。ヤマワケが何故この条件で良しとしたかが不明。

ヤマワケの成立前交付文書によれば、不動産の所有者の(株)やまき三春屋は、その所有権が厚生労働省に差押えされてるけど、そもそも何でこんな案件にヤマワケは絡んだのか。
また、スキーム図からすると、(株)やまき本体の子会社の(株)AEMから、ヤマワケがフロアごと借りてAEMに賃料を払い、ヤマワケはフロアを小口にして、出店者に貸して出店者ら賃料をもらうフローになってるがマジか。
ヤマワケは、金づるにされて、しかも賃料回収できない場合の責任も負わされているのでは、 実際には、AEMが出店者との交渉に当たっていたのかもしれないが。
そもそも、このワケわからんスキームに投下しては、ダメだわ。

地震で壊れたことを休業理由にしているが、それすら本当かどうか分からない。出店者はあきれてどんどん移転してるよ。

謎が謎を呼ぶアエマ。ノーマネーでフィニッシュに
ならないと良いが。

地震で設備が壊れて休業してるのも痛い。集めた投資金使い切ってて修繕できないなんて事はないよな？直しても再び地震が来て壊れる可能性もあるから買い手つかなそうにおもえるが、何の為に償還延長してるんだろ。

アエマは延期したところで収益が上がる見込みあるのか？むしろ修繕費が積み重なって来るのでは？

(株)AEMは(株)やまき出資の子会社。やまきは三春屋の元の運営者。ただし三春屋は土地・建物の所有者は既に、(株)AEMでも(株)やまきのものでも無くて東京の不動産会社の所有。そこに10臆以上の根抵当がついている。
ヤマワケエステートのAEMプロジェクトは、あくまで建物本体や土地関係無しで造作物を新しくしてフードコートや屋内テーマパークをやるような企画のプロジェクトとしての投資だったのでは。収益が上がっていない造作物や、どんどん退店している店舗跡にどれだけ価値があるか・・・

宮の森！宮の森！

エムトラスト？の新募集ファンド1時間で埋まった

風説の流布www

もうみんなさぁ全然会話が成り立ってない人を相手にするのやめようよw
明らかに病気の人じゃん。株とかFXとか投資の掲示板にはこういう人多いんだから。

民法709条、「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う」
風説の流布や偽計によって、他の法人や個人の権利や利益を侵害した事実があり、その被害を訴え出た人がいるならば、民事裁判の末、その埋め合わせとして金銭賠償（弁償）を行わなければならないことは充分にあります。

風説の流布は刑法犯だからな。

買い手が誰か知りたきゃ登記とれば良い。
まあ「森の宮」とか言ってるようじゃ、追い返されるだろうがな。

「すすきの」「新松戸」案件も償還は絶望的だな

文京区大塚が予定通り償還された。残りあと二つ。早くヤマワケと別れたい。

償還不能というのも、100億という数字も全く根拠ない。
そろそろ情報開示請求されて、風説の流布で損害賠償請求されるぞ、
決算書から根拠ある数字をUPしてくれる人がいる一方で、迷惑でしかない。

森の宮誰が買ったの？
不思議

さあ、償還不能も100億超えて、
次はどの案件かな。
アエマ、アクア、ライブハウス、水納島は確定だけど。

地盤低下でもするのか？
ファンドの運用期間程度のスパンで地価が下落するなら、嬉しいな。

これから地下が下がると思われるけど
大量のファンド売却できるのかな？

アエマ 6.97億円、
アクア 12.5億円、
ライブハウス ？
流石に素人が内装・造作などの工事費用などに
手をだしてはいけないよね
株式会社刀でもイマーシブ・フォート東京が失敗しているから
これから地下が下がると思われるけどたい

下で、負債とだけいうてる人も、資産とだけいうてる人も✕やわ、複式簿記の基本が解ってないわ、具体的にレボの連結BSとPL見てみ、
あと悲しいかな、以下の注意書きあるんで、3つだけでなく他の不動産案件含め安心できん
↓
(重要な会計上の見積り)
(1)棚卸資産の評価①評価方法棚卸資産について、売却可能見込額が帳簿価額を下回った場合には、当該売却可能見込額を連結貸借対照表価額としており、その差額は棚卸資産評価損（売上原価）として計上しております。当連結会計年度における棚卸資産評価損は、6,297,316千円であります。②主要な仮定売却可能見込額の見積りは不動産鑑定評価額等を基礎としております。

森の宮も絶対戻らないとか言ってるやつだらけだったよな。
煽り屋の負けだよな。

精神異常になったと申告すると解約できるとか言ってたやついたよな。
早い者勝ちかもな。

アエマ、アクア、ライブハウスってとこかな。
金戻らないの。

元本割れそうな案件は永遠に償還延期されるんでしょうかね。10年20年、下手したら100年以上。

投資名目で集めたお金は返済義務の無いお金なので資産計上でしょう。

倒産したダイムラー・コーポレーション以外で
初めての元本割れ？
それは、凄い勇気がいるね

1,900百万円の損失を計上していますが、これは投資家から集めたお金なのでしょうか？
投資家から集めたお金は負債で計上していると思うので疑問に思いました。

ヤマワケエステートがずっと人気なのも頷けるわ

水納島は三つに含まれなくて良かった。
損失計上したファンドのレポートにはどう書かれてるんだろうか。

ワシや、水納島は、所有権を有しているのやから、3つのファンドちゃうわ！
あとアエマなどの休館・休眠中の案件は、ワシが会計人なら、減価はするがまだ多少金になる可能性があると見て棚卸資産評価損とするやろな、
ということは、特損は、自ずと絞られるやろ、このあたり勘を働かせなな

です。
3件合計で19億は理解しております。
一部トラブルのある土地が入ってたことにより減損している。
規模的に水納島が入っている可能性が高いということだと
わたしは理解しました。

いや、パブリックな会社の適時開示ちゅうもんは、基本、その日のうちに上げるもんや、
先に監督官庁には出しよるんよ、だから、今朝、優太郎、はよ上げろ言うたんもワシや
この前もミスしたやろ河野さんの行使の時に

3件合計19億やろ

19億という大きな損失は水納島以外に考えられない。
減損するのだろう。
2025年11月に発覚したことで、投資家にいろんな理由をつけてレポートを小出しに出し始めたことと一致する。
水納島は大変なことになるぞ。
水納島だとしたら
投資している私のところに報告レポートが届いてないのが
憎たらしい。

アエマは回収不可で損失計上してるのに、延長したったどういうこと？
とても不義理な対応ではないでしょうか？

安心ですか？
社名: 株式会社野村屋
所在地: 長野県長野市
従業員数: 28人
資本金: 3,000万円
事業内容: 産業用太陽光発電の販売・施工、屋根工事、不動産管理など

この適時開示18:00の発表なのになんで16:32時点でここに書き込めてるんだ...?
内通者？

これでアクアはほぼ全損確定だな

あ、ごめん「同社が所有権を有さない造作物や保証金等のその他の資産について」か。
じゃあその3つで確定かな。

いやいや、「同社が所有権を有する棚卸資産（販売用不動産）」だからアクア・アエマ・ライブハウスじゃないだろ？
アクアもアエマもライブハウスもヤマワケが不動産所有してなくない？

これでアエマはほぼ全損確定だな

3ファンド残念だけど、少しでも戻ってきたらいいね

ワシは、口挟む必要もないねやけど、保証金なら、韓国アクアやろうな、
あと気になるのは、会計人がどれを特損と見たかやな
地震でダメとしたんか、騙されてると見て営業外としたか、

普通にアクア・アエマ・ライブハウスだろ
不動産クラファンが事業投資するなって話だよ
当ればデカいんだろうな

水納島は現物不動産を所有

不動産がない案件だね。
水納島も入るか。

アエマとアクアと阿嘉島ではないか

↓こんなん出とるから、貼っとくわ、ワシは金入れとらんけど、
3つのうち2つは、アエマと梅田ライブハウスとかちゃうか、あと知らんけど

1)不備の概要
当社の連結子会社でクラウドファンディング事業を担うヤマワケエステート株式会社が匿名組合契約に基づき保有し又は計上する資産の評価に関して、同社が所有権を有する棚卸資産（販売用不動産）については評価プロセスが整備・運用されておりましたが、同社が所有権を有さない造作物や保証金等のその他の資産については、評価プロセスが整備されておらず、その回収可能性が検討されておりませんでした。その結果、3つのファンドにおいて資産計上額の回収が困難な状況となっているにもかかわらず，評価が行われていなかったことが当連結会計年度の末日後である2025年11月に発覚し、会計監査人の指摘を受けたその後の検討により、合計1,900百万円の損失を計上することとなりました。その内訳は売上原価（棚卸資産評価損）1,052百万円及び特別損失（貸倒引当金繰入額）848百万円です。 この開示すべき重要な不備が当事業年度の末日までに是正されなかった理由は、これらの事実の認識が当事業年度の末日後となったためです。なお、開示すべき重要な不備に起因する必要な修正事項は、すべて連結財務諸表に反映しております。

野村屋の資金繰りが心配だわ。

EXITは出口=募集時に買い手が決まっているということ。
水納島も開発許可の問題で買い手とは契約済み。
蓄電池は買い手が明確(野村屋)なので他より安心材料ではある。
ただしEXITファンドでも買い手が飛べば他と変わらない。
投資に絶対はない。

https://yamawake-estate.jp/funds/5e2qqy8yjjga
ここのEXITファンドはEXITしないという意味です

EXITファンドだから安心
年率15%×11ヶ月÷12=13.75 税引後9.41
100万円で9.41万円儲け ニコニコ
2026年6月から楽しみだ

今度は蓄電池の償還不能祭りだね。

おもろいな～

じゃあもうレポートレポート騒ぐなよ

償還されるまで、レポートは信用できない。

系統用蓄電池用地4レポートきましたね
順調

エムトラスト案件のレポートがまだ来ない

札幌市宮の森 元本割れなし 儲けなし
やりましたね、羨ましいです

自分が投資してるファンドが償還されるまではアエマや水納島は延長しててほしい

事実上の元本毀損を含めるなら「ダイムラー」もそうだし「みんなで大家さん」もそうだし他クラファンでも色々あると思うよ。

ただ、公式が「元本棄損を認めて案件が終了確定した」って案件はおそらく無いと思うしヤマワケもそうはならないはず。

なぜなら、元本棄損確定するくらいなら無限延長するだろうし事実上の無限延長になってる案件はある。

何千万も投資してないけど、昨年は、全損と騒がれていたファンドの投資金額の二倍の金額の配当があった。

どっかのホテルファンドで元本毀損したって聞いたことある

優太郎、はよ適時開示せんかいや、一応、パブリックな会社なんやで

アエマは諦めたわ。

本当ですか?
これまでに不動産クラファンで元本毀損になった例を挙げてください
maneoやSBIなどのソシャレンを除くと不動産クラファンでは元本毀損はこれまでにどの業者も出してないんじゃないですか?

何千万円も入れてる人いるのだろうか

宮の森の全損マンが騒いでた頃、どうせ元本毀損するなら年内に確定して欲しいと思ったことはあるけど、結局100%償還されました。
株式投資だと含み損を自分で実現損にできるけど、不動産クラファンはどうにもなりませんね。

税率は最高45%だろ。アエマで99%毀損しても、他に同じくらい益が出てて通算出来るなら、半分近く戻るわけだ。

テナントが続々と離脱しているようだから、営業再開した方が赤字が広がる可能性もあるだろう。累積赤字が増えれば増えるほど全損に近づいていくんじゃないか。

です。5%とは元本➕配当5%のことです。
補足いたします。

アエマ償還延期ですか？
良かったです。
水納島投資に影響しそうでしたので
ホッとしました。
会社が継続なら2026年5月にどうにか償還しそうですね。利回りは予定通りでなくても
良いですよ。
5%戻ってくれば納得します。

営業再開があれば前提がひっくり返るので可能性はある。
(株)アエマに「営業再開はいつだ？」とTELしてみなよ。
一応HPでは臨時休館となっている。

ヤマワケに連絡して1円で買い戻して貰えば損失確定できるって書き込みがあったね。中の人の優しさかな？笑

♬ アエマ、ありゃま、アエマゆうえんちー

アエマの失敗はヤマワケの責任では無いので
手数料を返却する意味が分からない

受けとっていた手数料を返却するのもダメですかね。

絶望マン降臨！

あれ、レボのHPから、役員の構成や顔写真が以前はあったが消えとるな、一時的にクローズしたんかいな、まぁ、ええけど、よっぽど表に出たらまずいんか

法令で禁止されてます

2倍3倍の転売に成功してるファンドがあれば、その利益で他ファンドの補填をすることは許されるだろう。アエマもそうして補填して償還すべき。

出た、絶望マン

アエマは絶望的だな。
時間稼ぎだけの延長。
無期限な。
水納島も同じ。

あなただけ

https://yamawake.jp/funds
これ

ヤマワケ（ヤマワケレンディング）、上十条中止になったと思ったら、ファンド一覧読み込めなくなってる。私だけ？

蓄電池案件は野村屋だけじゃない。
けど親会社の支援に河野広勝が入ったことの人脈で海帆だったりエスポアだったりの蓄電池案件が増えると思いきやその気配はなし。

蓄電池案件だけで月4件成立させるって事業計画見る限り野村屋だけでは無理だと思うんだがな。

野村屋しかやってない辺り察する人は察してそうだけど

蓄電池は地雷っぽいけどな。
そんなに儲かるかね。
もうすぐ答えでるだろうけど。

俺もそう思っていたがそうはならない気がする
ヤマワケは京都祇園で減配で初の減配をやらかしたが、それがその後の募集に甚大な影響を与えたとまではなっていない
俺もいくつか被弾しているが、平均値的には利回り15%ぐらい出ているのでヤマワケがオバケファンドなのは間違いなく、甘い汁を吸ってきた投資家が数多くある案件の中で一つ二つ毀損したところでぱたっと投資を辞めるとか考えにくい
被弾した人には申し訳ないが、アエマ、アクア、梅田、銀座などは初めからどう見ても危なっかしい案件だったわけで今の状態は何の不思議もない
水納島を償還すれば、エムトラスト案件と蓄電池2本柱で復活の可能性は高いと見た

水納島投資家なので、アエマ延期はホッとした。ヤマワケ自体が生きててくれないと困る。

アエマが元本毀損するとしても一年後だから、今、初かどうかを議論してもなあ。

普通はこれだけ多くの不動産クラファンが大量の案件出しているから
元本毀損がないのが、異常だけど、
1度でも元本毀損したら、出資者はいなくなるかも
償還遅延はあちこちであるので問題ない

やまきだろ。もともとデパートを運営してたのがやまきのグループ会社。
夏頃にはやまきの持ち出しで償還されるのではないか。

既に元本毀損はあるよ
初めてにはならない

去年の夏に破産したダイムラーは事実上の元本毀損だけどそれを除けばもしもアエマで元本毀損した場合にはヤマワケ初の元本毀損というより不動産クラファン業界で初めての元本毀損案件になる

㈱AEMの出資者、判ったんで、もうええわ
なるほどやったわ

なるほど。既存テナントとの契約は3月か4月で終了らしいので、契約切れてから閉店処理で分配ですかね。1割ぐらいは戻ってくるのかな。

償還延期は閉店処理や地震保険や持ち逃げ業者との裁判など諸々が終わって残った現金を分配するパターンになるからじゃないかな。

アエマはそもそもスタートから上手く行ってないから少なからず元本毀損はあるだろうね。

AEMが潰れたら土地建物丸ごと二束三文で買い取っちゃってどっかに売り払えばいいのにと思うけどそれで得た利益はもうアエマとは関係ないから償還対象じゃないだろうな。

ヤマワケで元本既存って初？
まぁこれも投資だな。元本保証されたきゃ銀行にでも預けとくしかない。

先延ばししたいから

無限延長マンを相手にしちゃダメ！

じゃあなんで償還延期したの？

そうそう

閉店しても営業しても償還出来ないよ

閉店したら償還できなくなるじゃん

アエマというのは、ワシは金入れてないが、
㈱AEMの資本金1000万の出資者は、誰なんや
(正しい情報を求む)

営業すればするほど赤字になりそうだし、
復旧にかかる費用はださないでしょ。
これ幸いとばかりに閉店の口実にできる。

ヤマワケの会員ページの「お知らせ」に投資していない案件の償還情報まで載るが、延長はそのファンドに投資している人にしか言ってこないという隠蔽体質。

復旧させてない目的は？

運用終了は何を意味するんだろう。
投資額7億円のうち、現時点で株式会社アエマが持ってる現預金は投資家に返却されないの？
まだ、アエマの運営費用に使われるのかな。休業してるけど光熱費や人件費や税金やらで金かかり続けると思うんだが。

復旧できてないのではなく、復旧させてないが正解かと

償還延長はアエマ以前から繰り返されていて、予想通りの結果に過ぎない。
償還延長後に償還された案件もあるわけで、アエマ以外の状況には何も変わりは無い。
アエマを今期損失計上したければ、ヤマワケに1円で譲渡したら良いのではないか。1円なら買い取るだろう。

八戸の地震で復旧できてない商業施設はアエマだけらしい。
呪われてるね。金ないのにどうやって設備修繕するんだろ。

運用終了して償還延長ってめちゃくちゃだな！

アエマ、償還延長は無期限にできるからな。

㈱AEM、虎ノ門にあって資本金1000万、脆弱やな

いつもガラガラだったらしいですよ。
大盛況になっても運用は終了してるので利払いはつかないんですよね。
奇跡が起こって転売できたら、そのお金で償還でしょうか？
それより、株式投資アエマが倒産することにより全損になる確率が高そうに思えますね。

来年4月まで、あと1年3ヶ月で八戸アエマが営業再開して大盛況になって償還される可能性は何％？
ていうか八戸アエマって去年12月の地震で営業停止する前は盛況してたの？

アエマはどう転んでも金が増える見込み無いだろうに。
ヤマワケエステートが続く限り毎年延長され続けるのではないだろうか。

アエマ投資家はキツイな...
確定申告で損失計上もできないんだろ...

換価処分するものがないのに
償還延長する意味があるのだろうか？
いっそひと思いに楽にしてあげた方がいいのでは

アエマが陥った無期限延長コースをいずれ他のファンドも辿るのでは
ヤマワケは自らの評判を落としたくないからこれからも元本毀損だけはさせないように1年延長作戦でもなんでもやってくるでしょう
ひとつでも元本割れが出たら最後
1回出したら2回も3回も関係なくなる
映画「アウトレイジビヨンド」で花菱会の布施会長も言ってんじゃん
「一度人を裏切った奴は何回でも裏切りよる」
2回3回と続くかもしれない元本毀損の恐怖が他のファンドにも伝播波及するのを避けたいと絶対に考えているはず

ｱｴﾏで味を占めて、これから償還延長の嵐になりそう。

今日で2年間の運用終了ですかアエマ
明日から無期限償還延長に入ります
アーメン

アエマさらに1年償還延長メール来ました
27年4月までとのこと
あかんわ

八戸アエマ、運用終了っっ！！！
でも、、、償還は延長！！！
来春、、、、桜を2回見るころに。

アエマ…

長野埴科(はにしな)募集できたようやで、プラス材料

延長がざらになってきた、ある意味クラファンの常識を変えてきているな

8割野次馬だからな。この掲示板は。
小人閑居して不善をなすってやつだな。

アエマ、アクア、岡本、水納島、すすきのホルダーの皆さん、
安心してください。
ヤマワケが破綻したら、全ホルダーが全損！

そのように解釈されてしまうのは
ヤマワケだから。わずか2年の間に
それだけの実績を作ったのである。
100億を超える遅延がすべてを物語っている。

都合のいい掲示板だよー

これまでの行いの結果じゃないのかな

募集が埋まれば「サクラだろ」
募集延長すれば「焦ってるな」
償還が決まれば「ポンジだろ」
運用延期すれば「全損確定な」

ほんとに都合のいい掲示板だな

よって、今回の第三者割当の増資は進むわな、河野さんのようなファンドやる人は、当然、経済合理性を重んじるのやから今の株価でも行使するわいな、
50億あればかなり持つわな、注目は明日、明後日あたりの株価よ

親会社も子会社もまともではない。

15円の株を売り切るまで償還延期で逃げ切れれば勝ちだな

まぁ、増資する会社は15円で株を得られるんだから、50円で売れればぼろ儲けだからね

ファンド組成手数料でなりたってるから、
集金が目的なのは仕方ないが、償還しないと、
集金できなくなるから、高利回りだと行き詰まる。
ヤマワケは松田が無茶したから償還遅延が起きるのが
早すぎたけど、高利回りを売りにしてる
多くのクラファンは同じ問題を抱えている。
これから、業界自体ヤバイことになりそう。

集金することが目的であって
償還させることが目的ではない

ってか今までのガバナンスとか見てたらワンチャン高利回りで釣って全部償還延期すれば良いやって思ってそう。んで、その間に関係者で親会社の株を売って破綻させて終わり

償還遅延だらけで信用失墜してるので、
もう高利回りで釣るしかないけど、
高利回りばかりでは、もたない。
まさにジレンマ

アエマ投資家の中には、全損を希望する者もいるということですな。
償還可能性がある案件と、そうでない案件では、はっきり分けるのも良いかもね。

上場企業だからポンジ出来ないって言っても何度も監査法人変わってるし信用できないよね

親会社が上場企業だからとか言ってるやつは直近で東証から是正勧告受けるレベルのこと何回もやらかしてるの知らないのか、、
よっぽどお花畑なのかヤマワケから雇われてるバイトなのか、、

そりゃ迷走するだろ
2025年の遅延案件の山積みで、投資家はほとんど見切り離れしてるんだから
水納島、すすきの、水戸の償還があれば少しは人気も回復しそうだけど。

募集延長とか募集中止とか迷走してるな。
ヤマワケ、大丈夫か？

無期限延長！

7億回収するために営業利益めちゃくちゃださないと。
売上1億2000万じゃ、100年かかっても無理では。

鴻巣助けて

全損で早く確定しろ
他の利益と相殺したいから

募集金額 6.97億円
八戸中心地にアジアンエンタメマーケット
年間来場者200万人目標
実績は多くて4万人？
テナントは50店予定がOPEN時11店
メロンラボさんが9月6日オープン 11月30日閉店
株式会社 AEM
売り上げ 1億2000万円予定
こんなの上手くいくわけない

そうならさっさと全損で終わらせて欲しいわ。
延期で引っ張る意図が不明。ヤマワケの印象を落としたくないからだろ？

上場会社やその関連会社の不祥事は数知れないが、松田のせいで注目されているのは、不正の抑制に繋がるな

親会社が上場してるんでポンジは無理です
アエマに関しては阿嘉島や岡本等と違ってヤマワケの責任を追及するのも無理
ただの事業失敗で地震でとどめを刺されちゃっただけの案件だから

当初予定通り償還してたら、新曲ファンドに継続的に投資してやってたんだがな。

第1Qの組成件数も当然ノルマというか計画数があるやろうし、何としても計画に近づけたい達成したいというのは経営者としては理解するわ、スタートの期やし、パブリックな会社やし最初からダメでしたとは短信に書き辛い

宮の森投資家には延長した挙げ句に無配当。他にも減配したファンドがあったが、埴科だって予想配当に過ぎないから、高くみせてもその通りになるとは限らない。宮の森で元本棄損さえしなければOKだと味をしめただろうからな。

アエマが償還されたら、意味不明じゃね？
事業収入でも売却益でもないなら、原資は？
ポンジ以外に説明つかないから、
償還したらまずい。

蓄電池2日延長か、ほぼ同種の岐阜揖斐より利率が良くなってしまった
岐阜揖斐に投じた人からすると不満に思うかも、
遅延によりヤマワケに投資する母集団が減っているなかで、吉とでるか凶とでるか

なんとしてでも募集を終わらせて募集手数料を手に入れようとする焦りを感じるな
大丈夫か

無期限延長マン降臨！

蓄電池埋まらないから配当率上げるって逆に怖い

以前、全損マン！たびたび登場していたが、
今日は、無期限延長マン！がたびたび登場しとるな～

アエマは、物件がないからな。
無期限延長だな。

宮の森は物件が売れたら償還するって書いてあったわけだろ。
アエマはどうなってるんだ？

運用期間延期後の償還延期ってあるか？

契約違反だと言っても実際に償還遅延したファンドがあって違反だと指摘しても返金されなかったのだから空虚だよな。ヤマワケが返さないと決めたら返ってこない

アエマ、償還延長になれば、契約上、無期限が可能となるな。

契約書に裁判する場合、延長って書いてあればいいけど書いてなければどんな理由があろうと契約違反。

俺の10万円はいつ戻る？

裁判やるから1年延長の作戦もできるのでは？

契約にない延期は契約違反になるからアエマは延期しないよ

アエマは運用終了なのか。次は償還延長だな。
ヤマワケは半年から一年は簡単に延長するから、延長後の期限は来年かな。

水納島、許可申請の進捗はどうなったかな。祈って待つしかないか。

アエマ、アクア、水納島、岡本、松戸、すすきの、ならば
2千万円全額戻らないよ。

俺の2千万円返せ

業務改善命令でても金が返ってくる訳でもないしな

1年延長、1年延長と繰り返しているうちに事業が終わったり？

運用に関する業務改善命令はみんなで大家さんですら出てなかったとおもうが？

無期限延長なんて出来ないよ
だいたい1年延長になれば業務改善命令が出る
宮の森だって1年で終いになったでしょう

無期限延長って契約違反ではないの？
そして、無期限延長は実質的に全損だよな。時間が解決してくれる案件じゃないだろ。

元本毀損しない方針なら、
無期限延長にするだろ。

今週ようやく表向きにも権限と責任が一致する体勢になる、ワシは吉と見とるんで、美山さんよろしゅう頼みます、ただ、
やってみせ、言って聴かせてさせてみて、ほめてやらねば人は動かじ、ですぞ

水納島
水納島
ああ水納島
ヤマワケエステートさん
良いレポート情報お待ちしております。

アエマは取り壊すしかないでしょ

まさにそれやが、償還遅延こ負の遺産を一掃できるまで、株価の本格回復も増資救済も無い
河野さんは知らんけど、資金ショートしないよう本気で足掻いてほしい
蓄電池以外のパートナーも探索できないと組成手数料も足りない

八戸アエマは地震被害という大義名分があるので再延長もあるかも。
まだ営業再開もしてないんだろ？

今は、何とかファンド組成することやと思う、ひいては売上になる、
当然費用は落とす、この前引っ越したんも、その一環なら頷ける、
ただマンパワーは必要なんやから、人件費抑制で利益出そうとは考えん方がええよ、
あとは、遅れとる案件可能な限り償還し信頼回復して、レピュテーション維持することと、もちろん河野さん繋ぎとめておかないかんよ

アエマは無期限延長だろう
人気のあったドッグカフェにも逃げられちゃったし

ヤマワケ側では役員出資のリセールはダメ、ってことだが、ヤマワケエステートではまた延長リセールが発動するのかも

ならねえよ
期中にもらった配当で終了

八戸アエマは宮の森と同じになりそう

来月で運用終了の八戸アエマは元本割れは避けられないのでは？

元本割れになったら今もたくさんある償還延期中のファンドとかがんがん集めてる蓄電池ファンドもそうなりそうだって連想されて敬遠されるのがオチなんだからそうならないように意地でも元本割れさせないと思う

そろそろ、ダイムラーファンド以外で
元本割れするファンドがあるはずなのに、
延滞は増えたが元本割れはないね

ヤマワケさん、長野埴科(はにしな)の蓄電池は、募集期間を延ばしてくださいね～

どこまでも勘の鈍いやつがおるなぁ

これまでは誰でも良い立地の不動産を持ってれば儲かった時代
そろそろその状態では無くなってきているよ

そもそもヤマワケのソシャレン、ヤマワケエステート、TORCHESで集金集めまくってる状態ということは、、不動産市況が悪化したら一気に当選してもおかしくないからなぁ
レバレッジ効かせれば成長も早いが損失リスクも増大する
銀行の与信枠を大きく超えて事業拡大を急ぐ以上はリスクは負っているよ

ヤマワケ倒産リスクは考えとかないとダメだよ
まぁ、TORCHESでも倒産リスクがあるわけだが
後はまぁ、エムトラスト盲信するのは勝手だが、周りを巻き込まずに
本質はハイリスクハイリターンなんだから、コケても騒がないことだけ頼みますわ

埴科は「はにしな」と読むんだか、県外の人には読みづらい、読みづらいとまず最初に心理的な抵抗が生じてしまい、次のアクションに進み辛くなるよ、こうした場合はフリガナを付けておくなどすれば、心理的な抵抗も低減できるよ

ボンジかどうかなんて、どうでも良い。さっさと償還しろ。

今、長野埴科の蓄電池案件の募集してるね、
この前の岐阜揖斐の内容とほぼ同じかな？ 岐阜揖斐は確か早めに募集終了してたっけ

水納島は開発許可がおりても買い戻さないとか言い出したとかありそう

案件が、ポタポタでてきました。延期してる案件を早く返しましょう。期日守れないなら、嘘つき、サギ、ポンジと言われるよ

目黒本町、雑司が谷、北区志茂、めでたく募集額が埋まりキャンセル待ち状態
エムトラストさんのこれまでの実績からすれば当然といえば当然、
自分もこれからキャンセル待ちで良いので申し込もうかと思っているよ

COZUCHIエムトラスト安全という人って、同じタイプだろうな
案件はわからないので実績だけで判断

目黒本町、雑司が谷、北区志茂の3エリア、エムトラストさんなら安心だよね
エムトラストさんが絡む案件で、ヤマワケエステート経由で投資したものは、私に限ってはすべて予定通り償還してもらえたから

最近は水納島の投稿が減りましたね
償還へ向けて動き出しているという手応えがあるからですか？
そうだと安心ですがなんせ投資総額がデカいので毎日ビクビクしておりますですよ
日本語もおかしくなっているじゃあーりませんか。

ポンジって何？

Wecapitalさんへ。来週で、レボの第1Q、つまりはスタートダッシュが決まるので、粘り強く取り組んでくださいね。最初から転けると、スタッフの士気への影響も懸念されますから。環境も変えることだし、ファンド投資者、レボへの出資者の期待に応えられるようお願いしますよ。

横から口はさんで申し訳ないが、法的概念においては、立証責任は「ある」と言っている方にあるよ。「ない」ということは無いのだからその証明はできないのが当然(悪魔の証明)といわれているよ。

こういう自分はなにも論ずることはできないけど、やたら相手には根拠を示せとかいう奴多いよね。

ポンジであることを証明してみろよ。
できないだろ。

ポンジじゃないと言い切れる根拠は？
金融庁の厳格管理のソシャレンの方のヤマワケで金商法違反しまくってた会社が国土交通省のザル管理の不動産クラファンでは不特法に一切違反せずに誠実にやってるなんて誰が信じるんだ？

ここはポンジじゃないから

良い案件だろ！ガンガン投資して！
そのお金で水納島、すすきの、水戸の償還を！

唐突に大変恐縮ですが、先程案内された、
「東京都港区白金台 フェーズII レジデンスファンド」
お詳しい皆様どう思われますか？

まあ小さい案件だと、登記のコスト馬鹿にならないし、建物こわして建てるのは自分名義でやったほうが楽だろうね

TORCHESを使うと不動産はそこで固定されるけど、ヤマワケレンディングで調達してさらにセゾンファイナンスとかノンバンクからは抵当権つけて借りれる。
使用目的に嘘がなければ、二重に借金をするのは違法ではないし、ソーシャルレンディングでは多い。

ヤマワケレンディングの北十条案件、重要事項説明書読んだけど、抵当権とらず単なる無担保借金だから物件の地番は一切買いてない。
『。本借入金は東京都北区上十条における新築建物建設プロジェクトの一部であり借地権付建物の買付代金と仲介手 数料、譲渡承諾料、業務委託料、建物建て替え承諾料に充当される予定です。』

中の人見てる？
先週すすきのの訴訟の弁論があったと思うけど、レポート早めに出してくださいね。
もう2回延長してるんだから、3月の運用終了は必ず守ってくださいよ。
家賃をもらってなかったのに「毎月受領してます」って月次レポートで書いてた時点で信用ないんだけど、これ以上の延長して資金拘束されるの勘弁してください。
とりあえず元本だけはすぐに返してくださいね。
不動産投資よりその資金で金・銀・プラチナ買ってたほうが全然効率いい。

7103

AGはかならず抵当権設定するから、AGですらダメな案件については無担保でヤマワケレンディングで調達していると思ってます。
当然その物件では銀行融資は抵当権つけてもおりません。
純粋な借入なので、その金利でも現金が欲しいということでしょう

とはいえ、エムトラストは自社のクラファンがあるのにヤマワケに利息払ってまで使う意味はなに？

水納島償還されますか？

上場に夢見すぎです

宮の森が元本割れなしで償還出来た事が理解出来ない

以前に大阪北新地の富喜製麺投資ファンドで
投資先のラーメン屋が実在しないと話題になった案件
があったからね

新案権は無担保。ヤマワケエステートと違って不動産使わずに追加で借りれる。
それだけエムトラストがお金必要ってことですね。
ただ、利率としては高いけど、倍々の成長、利益を積み重ね拡大することを優先していると捉えることもできる。上場すれば高金利借金の利子はらってもお釣りがくる

この掲示板、財務会計に関するリテラシー低い人おるみたいやけど、
投資するなら、せめてBS/PLの構造くらいは理解しときよ、
そうせんとヤマワケが送ってくる各物件の財産管理報告書すら読まれへんやん

償還延長とか契約違反があったら契約破棄で返金できるんじゃないの？裁判必要？

まぁ、そうやろな。

ヤマワケが松田事件以降、9ヶ月ぶりに新規ファンド募集再開とのこと。
再開1案件目はエムトラスト協力で年利10％の12ヶ月運用。

これヤマワケエステートと何が違うん？
ヤマワケの方が金商法だから安全性が高い？
償還延期とかいい加減なことできない分年利も低いのか？