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【サービス共通】 ID:3319 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 20:30:40]
良く整理されてますね。確かにこちらの点グラフの推移を見ると利回りが上昇した経緯が良く分かりますね。また投資家側に取っても利回りアップが決して良い事では無いこともよく分かります。早速伝えたいと思います。
また投資する場合はサービス解説から該当の運営会社の記事も合わせて読むように伝えます。色々と有り難うございました。
【サービス共通】 ID:3318 / 投稿者：管理人 [2026-01-25 19:33:27]
ありがとうございます。
せっかくなので、サービス運営会社の概要や決算については以下のページで一通り触れていますので、こちらもご覧いただければ、不動産会社の決算の特性など少し参考になるかもしれません。（不動産会社の決算の特性は結構癖があります。）
https://investors-eye.jp/category/service/
後は、クラファンの概要など。
https://investors-eye.jp/category/knowhow/
どれも長文で恐縮ですが。。。
【サービス共通】 ID:3317 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 18:25:16]
勿論、運営会社の5つレーダーチャートを良く見るように伝えてます。時間有れば順次ファンド一覧、注目ファンド、該当の解説記事、こちらの掲示板を見るように伝えました。アプリに入れて掲示板もそのうちに見るかも分かりません。
【サービス共通】 ID:3316 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 18:12:04]
管理人さま
ご回答有り難うございます。それから後輩の友人から、メールが入り驚きました。なんと安全性ランクの上から25社の投資家登録が終わり早速順次募集の運営会社に出資して行くとのことです。株式投資経験も有り、リスクの許容度はあります。そこで、上場企業は業績を見て四半期毎の経常利益の確認するようにメールしました。しかし非上場企業は決算書確認は年1回なので、劣後出資比率15%以下のところは、とくに直近3ファンド前まで遡り劣後出資比率・利回り・ファンドの組成頻度の変化を見るように伝えました。事務職もやってたので得意分野ではあります。そこで危ないサインの見分け方として伝えました。
①劣後出資比率が順次低下してないか？
キャッシュ比率の低下の可能性、含み損在庫を抱えている可能性、借入金返済や運転資金に現金が吸われている。説明無く15%→10%→5%と減る。健全な会社は減った理由の説明有り
②短期的な利回り上昇
投資家が集まらず同エリア同タイプでも利回りの吊り上げ、健全な会社は、リスクが有れば寧ろ利回りは下げる。それでも募集直後でも80%程度は埋まり既存安定投資家を確保している。
③ファンド組成が急激に増える。
月1本が月3本と増え既存案件の資金繰りを新規案件に回してる可能性、内部では在庫処分を急いでいる。借入金返済に追われている等の危険なサインを教えてましたが、管理人さんのご意見や間違い等を教えて下さい。かなり乗り気で責任を感じています。宜しくお願い致します。
【らくたま】 ID:3315 / 投稿者：管理人 [2026-01-25 16:49:36]
ソシャレンでもアップフロントを取る所もあったと思いますので今回ゼロなのかは分かりませんが、そもそも14%となると上限金利の問題でアップフロントフィーは取りたくてもそれほど取れません。
よって、AG調達に資金調達面で「有利」といえる条件は特に無く、ただ、短期のキャッシュを得るためには上限金利近い水準で調達する必要があったということかと。
レバレッジを拡大すれば粗利が狙える案件がある際に、多少資金調達コストが高いところでも調達するという考えは、中小不動産会社では「それなりに普通」にはある考えですので、考え方自体に違和感は無いんですけどね。
ソシャレンが経営者保証を求めないなら、レバレッジ拡大の心理的負担も小さいでしょうし。
総資産や棚卸資産規模をどこまで膨らませるか、や、資金繰り面でいくらの余剰資金を通常時に確保しておくかは企業の経営方針が現れる部分ですので、今後の動向をウォッチしていくのが良いのかな、と思います。
【らくたま】 ID:3314 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 15:00:11]
管理人さま
2〜3割は結構寄せられてますね。私は抽選外れも有り、15%でした。抽選が外れて無ければ20%でした。不動産市況の悪化を考えプロテクトルールを過度に妄信せず、分散投資を心掛けて行きたいと思います。AGへの返済で早期返済の可能性がある場合アップフロントフィー（前払手数料）を払わない選択が有利なのですね。勉強になりました。
【サービス共通】 ID:3313 / 投稿者：管理人 [2026-01-25 14:45:37]
不動産クラファン愛好家様
サイトを紹介いただきありがとうございます。
今の不動産クラファンには、事業者の倒産リスクや、遵法性含めた不透明さも混入している可能性がありますので、最悪のシナリオとしては全損リスクも有る前提で、リスク受容度に応じた投資判断が重要ですね。
定年後だと損失を取り返す手段が限られますので、事業者選びや分散投資を是非意識して投資を楽しんで行っていただければ。
リスクは一定あるものの、しっかり事業者を選んで分散投資すれば、一定比率を不動産クラファンに投資することには私は合理性はあると思っています。
もちろん個人の嗜好や資産状況、年金などの状況にもよりますが。
【らくたま】 ID:3312 / 投稿者：管理人 [2026-01-25 14:36:16]
過度な心配もいらないと思いつつ、なんですけど、特にキャッシュを手厚めに置いているという訳でもない「普通の不動産会社」、という前提で、プロテクトルールを少し冷静に捉え直す契機にはなりました。
それでも、財務面でのガバナンスルールがあることの価値は相当に大きいとは思っています。
経営者や営業部門への牽制効果がありますし、それ以上にそのルールを社内で協議して決めきれた、ということ自体が結構大きいと思っています。（経営者や営業部門にとっては結構嫌なルールです。）
私は不動産クラファンの2〜3割がらくたまと、過剰に寄せていましたので、それの補正はするものの、クラファン専業系に比べれば不動産市況悪化時のリスク耐性はだいぶマシだと思っていますので、他より比率高めな状態は維持しつつ、今後の資金調達の動き次第で評価を上書きしていきたいと思います。
【らくたま】 ID:3311 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 12:16:45]
私も少しらくたまの配分を上げてましたので1ランク下げようと思いました。
【らくたま】 ID:3310 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 12:12:18]
そうですね。すでに売却先候補が存在し、運用開始後2〜3か月での売却を予定しています。
尚更、自社で組成して早期償還でも良かったのではと疑問を感じました。
融資総額：3.65億円
年率14％を「6か月」運用した場合：利息 約2,550万円（＝元本の7％）
しかし本事業は「2〜3か月」想定のため：
2か月：利息 約851万円（＝元本の約2.3％）
3か月：利息 約1,277万円（＝元本の約3.5％）
それにしても利息が高いですね。
【らくたま】 ID:3309 / 投稿者：管理人 [2026-01-25 11:59:11]
説明が出ていますね。
問題ない、とまで断定するのは早計には感じますが、開示姿勢がやはり良いですね。
ただ、問題ないと断定しきるよりは、担保付、LTV54%水準で、貸金業の上限に近い14%の金利設定という審査結果であり、フロンティアグループとしてはその条件でも融資を引く意思決定をした、という客観的な事実自体はフラットに認識しておくべきかと思います。
AGがアップフロントフィーを取らない前提だとして、その結果短期融資のために金利を高めにとっているといいう想定もしつつも、現時点で何か結論を断定する必要はないかと思います。
（とはいえ、正直私個人の投資配分の感覚には、ほんの少し影響出ると思います。）
【らくたま】 ID:3308 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-01-25 11:37:41]
私の想像していた通り問題なさそうですね。
このたび、AGクラウドファンディング掲載案件につきまして、らくたま会員のみなさまから多数のご質問・ご連絡をいただきました。
投資判断に必要な情報をできる限りわかりやすくお届けするため、いただいたご質問にまとめて回答した内容を『らくたま』ニュースへ掲載いたしました。
下記リンクよりご確認いただけますと幸いです。
【サービス共通】 ID:3307 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-25 11:01:57]
長文ですみません。名前が抜けてました下記は私です。
【サービス共通】 ID:3306 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-25 11:00:06]
私の信愛なる後輩が定年退職し退職金を貰い、どう運用すべきかを昨日自宅に来て聞いてきましたので、株式運用も含め、不動産クラファンを勧めました。管理人さんの経験抱負な素晴らしい考え方でこちらのサイトを勧めました。全くの初心者なので劣後出資比率・期間・利回り・運営会社の選び方を聞かれましので、管理人さんから学んだことを分かり安く例え話にして伝えました。皆さんは余計な話をと思ますが一応再確認の意味で・・・投資家がマラソンレースを観戦しているとします。レース終了後に応援の対価として高配当という、運営会社からご褒美が貰えます。何処を応援するか？その時、劣後出資比率とはリスクを吸収してくれるクッション座布団（クッションは価格下落、空室リスク売却遅延が来ても耐える）と観戦している間の座布団の厚さで床に直接座ったら、足が痺れてキツイですよね。ふかふかの座布団の方が楽しんで見れますよね。また期間を観戦時間に表して30分レース6カ月、12カ月1レース1時間、18ヶ月レース1,5時間、24カ月レース2時間と短い方が長く座り続けると市況悪化、運営会社の資金繰り悪化（但し期間短いと空白期間のリスク、再投資の手間）ゴールしたら運営会社が配当を出してくれますが、配当は高いけと座布団無しを選びますか？それとも配当は低いけど、ふかふかの座布団が良いですか？と聞きました。それから選手は劣後出資比率の高い体力のある選手を選びますよねと説明し、ゴールまで行かない選手（途中棄権・期間延長・配当遅延）のリスク。よってこのサイトで選手を選びことを伝えました。
最後に不動産クラファンは高いご褒美を貰う投資では無く最後まで安心して座っていられる投資だと思います。これが長く生き残れる投資家だと伝えました。少し勉強したらたまにリスクを取ってハイリスクにも挑戦をと・・・不正解も多々あると思いますが、こちらサイトで経験を重ね長く不動産クラファンを愛好して行きます。
【TECROWD】 ID:3305 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-25 07:24:33]
そうでよ！！少しでも迷ったら、投資しない事ですよ。
【サービス共通】 ID:3304 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-24 23:47:36]
そう言いながら、みらファンの+3%には乗りましたけどね。ちょうどみらファンの満期分が有りましたので、そのまま回しただけです。私は安全性寄りですがたまに、ハイリスクも投資しますが、全体投資枠の5%くらいに抑えるようにしてます。大怪我しないように納得出来る範囲です。
【サービス共通】 ID:3303 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-24 23:17:16]
3302様
劣後出資比率が削減されたのを気付かない初心者も一定程度はあると思います。初心者には劣後出資比率より現金やキャンペーン、アマゾンポイントの方が目につき易く効果が上がるのでしょうね。裏を返せば、そういう得点を付けなければ、募集が集まらないのかな？と思ってしまいます。また運営会社の利益を削ってしまうことになり、負の連鎖ですね。私はキャンペーンより、本来のファンドの本質とか出口戦略を見るようにしてます。好調な運営会社さんは、キャンペーンより利回りと劣後出資比率のバランスをよく考えてるのでは？キャンペーンを連発するのは、寧ろ注意したいと思います。
【サービス共通】 ID:3302 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-24 22:36:19]
数年前と比べて劣後出資を削っている企業は幾つもありますね。
自分は気になるのですが、気にされない方が多いのでしょうか。
プレゼント等の特典を付けた方が反応が良くなるのでしょうか。
それに掛かるコストを劣後出資に回すべきだと思うのですが。
【TECROWD】 ID:3301 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-24 21:00:23]
大丈夫です、そういう時次回までスルーしましょう。
【サービス共通】 ID:3300 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-24 08:41:33]
確かに、管理人さんが言われますように、今年は不動産クラファンも、まだいろいろトラブルも生じると思います。早期の不特法改正が望まれます。私はまだトラブルに巻き込まれず、分散投資を心掛けてます。そこで前兆はあると思いますが、そういう時は投資枠を減らしたりストップしたりが重要かなと思います。過去からの経験でちょっとおかしいなと思ったら早目に決断すべきかと、例えば利回りが6%→8%→10%と跳ね上がり資金が集まり難くなってるサインかも？劣後出資比率が静かに低下し、あれって感じでです。裏を返せば自己資本の温存かも、投資家の警戒感で即完売が消え始めた。グループ会社・他社クラファンとの循環取引、ここまで来たら、決算書の異変、高利回りのソシャレンからの借入で最終的に償還遅延、期間延長、元本割れでレピュテーションの悪化で詰む。あくまでも自分の想像の域ですが、注意したいものですね。
【らくたま】 ID:3299 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-24 07:36:38]
3298様
すみません。それは的が外れてますね。AGクラウドファンディングに投資家登録をされて、投資家限定情報を見ると理解出来ますが、ここでは、投資家限定情報は公開出来ません。投資家登録をしてご確認下さい。AGレンディング会社は、アイフルの子会社でとても審査が厳しく、不動産鑑定も実施し、ちゃんと不動産に第一順位の担保を取り、お金を融資しますので、単なる融資では無く、それだと目的外利用になります。リザーブ資金の為に14%もの高金利回りでは、らくたまさんは全く採算が取れません。らくたまさんは物件を利用し、6カ月以内に売却し利益を得ようとしてます。ただ自社だと7%前後、6カ月で組成出来るものを、何故このよう高利回りを利用されたのかなということです。
【らくたま】 ID:3298 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-24 00:48:18]
高金利での借入はあんまり嬉しくないですね…
ファンドに出すより事業者さんにお金貸した方が利回り良いとなると相対的に各ファンドの魅力が…（LTV 54%ともなれば劣後40%位と同じとも見れますし）あぁ、ただし、早期償還可能な案件の模様です。らくたまさん側のファンドは、全期間配当保証があるので、その辺りでバランス取れてたりするのかも？
資金不足の要因として、投資家プロテクトルール内の償還金リザーブの影響があったりするかなぁと考えましたので以下のように計算してみました。
結論としては［償還金リザーブ分足りないので調達した］と見ても不自然ではなさそうな数字に感じています。
［らくたまさん、手元資金の推移予想］※表計算も使わずざっくりとなので間違ってたらごめんなさい
プロテクトルール発表後の27号から最近までのファンドで、劣後出資分（らくたまさん手出し）が8億位ある様には見えました（償還済みの28号は除く）。
プロテクトルール発表時点で優先出資の145%=10億のリザーブがあり、優先出資の25%をキープルールが宣言されています。
仮に手出し分を全てキャッシュで出し、手元キャッシュが2億残とした時、27号からの優先出資分は16億位になっており、また、プロテクトルール発行時には優先出資分が7億、20号と24号が償還されているので約1億引くとして…優先出資分の積み上げは23億といったところでしょうか。
仮にそれの25%（5.75億）を手元に置こうとすると、残っている2億では足りない3.75億ほど資金調達が必要になりますね…
【サービス共通】 ID:3297 / 投稿者：管理人 [2026-01-24 00:32:57]
株式投資、今年は難しいですね。
積立NISA枠は何も考えず継続しているのですが、成長投資枠分をいつ、どこに入れるかが今年は特に難しくて悩んでいます。（今年は不動産以外で探したいのですが、なかなか・・・）
今年は不動産クラファンでもまだいろいろトラブルも生じるとは思いますが、それでも投資先を選べば価値は結構高いと期待しています。
【サービス共通】 ID:3296 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-24 00:01:14]
了解です。ご意見参考になります。それだと少し比率を下げて投資してみようかと思います。今年度は、株式投資比率を減らしました。
【らくたま】 ID:3295 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 23:52:11]
情報提供ありがとうございます。
TAMOBさんについては、管理状況の悪い物件で空室も多くなっているものを再生して転売するという、割りとオーソドックスな事業かな、と思います。
もちろん立地などにもよりますが、元の大家さんがあまり管理やリーシングに関心がないまま放置されているケースはままあり、そういうものには再生妙味があるケースはあります。
【らくたま】 ID:3294 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-23 23:46:01]
私はオルタナバンクに以前投資していたのですが、貸付先が不動産会社A社とか抽象的で、精査出来ず止めました。その点AGクラウドファンディングは投資家限定情報で貸付先の自己資本比率やLTV比率、対象不動産、決算情報も確認出来ますので、自分が取れるリスクの範囲で投資しています。これからも、不動産クラファン業者のソシャレンでの資金調達があったら共有したい思います。割と発生します。因みにらくたまさんへは、お問い合わせ欄で自社ファンドで組成されなかったのか、差し支え無ければ教えて下さいと質問しました。共有しても差し支え無ければ共有します。
それから、TAMBOさんの今回のファンドは6件中3件が空室が気になります。それだけ傷んでいるのかな？と木造で41年にもなるとシロアリ、木造の腐れが見つかれば、想定を越える修復代も掛かり、人件費・材料費でオーバーすれば、利回り割れにも影響するかと今回は投資は止めて、トレックさんとナインファンドへ投資しました。
【TECROWD】 ID:3293 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-23 23:36:44]
率直な感想なんですが、物件の詳細見た上でここに投資判断する方がいるんですね・・・
物件を見て判断しようと試みて、投資するのは難しい、という判断になっちゃいました
【らくたま】 ID:3292 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 23:11:24]
AGさんのサイトを拝見したのですが、LTV54%で抵当権第一位の設定して、なお14%の金利設定がされているのは、ちょっと嫌な感じですね。
私自身はソシャレン投資は検討しておらず、事業者の立場で何社かと少しお話したレベルですが、不動産の担保力、企業の与信審査で利回りも設定しているところはありました。
私はソシャレンのチェックはできていませんが、今後もしクラファン事業者のソシャレン調達で気になるケースがあれば、また共有いただければ幸いです。
不動産クラファンは企業の信用リスク影響を受けますので、ソシャレンでの調達拡大や高金利設定という情報は、投資判断の際に念頭に置いておく価値のある情報だと感じました。
【らくたま】 ID:3291 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-23 22:07:23]
AGからの貸付金利は14%ですからね。私も、これが続くようだと注視したいと思いました。
【らくたま】 ID:3290 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 22:00:52]
AGの情報は私は見ていないのですが、10%ですか。うーん、なんでしょうね。
ソシャレンにも信用審査がありますので、自社不動産クラファンより早いと単純には言えないかな、と感じます。
シンプルに考えれば資金調達手段の多様化、キャッシュポジションの自由度を上げたいということでソシャレンも試してみるとおう意図だと想像すれば納得できなくもないのですが、その高金利だと、事業者の資金調達コストとしては嬉しくはないかと。
お試しでやってみる、というくらいのケースも実際に聞きますので、これが頻発しないなら一旦は気にしないで良いのかな、とも思いますが、もし今後も続くようなら気になりますね。
【サービス共通】 ID:3289 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-23 20:45:18]
今回のケースとは違ってますが前に一度、某運営会社が無事償還したかに見えましたが、実際はソシャレンから高金利で借りて無事償還しました。そのファンドに投資した投資家にとっては良かったかも分かりませんが、本来は期間延長となるところです。販売力や想定が甘かったと思います。この手法は運営会社のリスクを隠すことに繋がり私は好みません。そうやって市況悪化を理由にする運営会社は先行き心配です。
【らくたま】 ID:3288 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-01-23 20:19:32]
下記に記載ミスがありました。船橋オフィシャル区分→船橋オフィスビル区分です。しかし不動産業界はスピードが勝負なのでしょうね。
【らくたま】 ID:3287 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-23 20:14:41]
管理人 様
これは、健全な一時対応ですよね。本日ソシャレンのＡＧクラウドファンディングより募集のお知らせが来ましたので中身を確認しました。
不動産担保ローンファンド＃155 船橋オフィシャル区分
募集：1/26～2/9 先着順
期間：6ヶ月 予定利回り：10％
上記を募集を確認すると貸付先が(株)フロンティアグループのらくたまでした。買付金利は14％の6ヶ月です。LTVの記入はありませんが70％程度に抑えていると思います。場所は千葉県船橋市 船橋スクエア21の4Ｆです。貸付実施日は2026年2月20日です。そこで何故自社のクラファンで組成しなかったのか、素人なりに考えたのですが、今回はスピード優先？ファンドに載せるには開示資料作り（1ヶ月程度）に時間が掛かかり、支払いが間に合わない。自社クラファンに載せにくい個別事情（築古平成4年11月テナントリスク）等ですかね。まあ高金利とは言え借入6ヶ月の短期だから、安く仕入れたのでしょうか？
【TORCHES】 ID:3286 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 16:54:58]
商流や会計は、あまり気にしないでも良い思いますよ。
特段不動産クラファンでは珍しい商流ではなく、「出口価格≒めざすテナント賃料や属性のよい有料テナント確保を実現できそうか」、というシンプルな見方で、案件のリスクや事業蓋然性を見れば良いかと思います。
会計の理解は、正直業界外の方には理解は本当に容易では無いですし、投資判断への影響は小さいかと思います。
【TORCHES】 ID:3285 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-23 09:23:12]
管理人さん有り難うございます。今回の件で、私は理解し難いので投資レベルを一段階下げて様子見します。
【TORCHES】 ID:3284 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 09:09:36]
会計はとてもややこしくて苦手なのですが、当該指針は、TMKや合同会社などのSPCとの取引において適用されるものです。
指針をよくよく読むと任意組合もこれに含まれるのですが、匿名組合は対象になりません。（TORCHESは匿名組合）
また、通常の企業間の売買はこれではなく、収益認識に関する会計基準などに従いますので、そちらを見る必要があります。
ややこしいです。
私もこの手のものは専門とは全く言えず、個別具体的な施策や案件ごとに税理士や会計法人に相談してどの指針に従うか教わるノリなのですが、更に言えば不動産会社の経理系の方、なんならファンドで実務やってる片でも、普段自分たちが扱う事業以外のルールを熟知してる方はかなりレアではないかと思います。
また、指針の解釈やフローチャート個々の線引き判断は監査法人によっても、かなり異なる事例があります。上場企業大手を見る大手監査法人、中小監査法人でも違うでしょう。
更に、不特法クラファンをやる中小企業（非上場）を見る会計士など、とくごくわずかな報酬で監査済み、とするようなところもあるため、上場企業の決算と同等レベルの監査を受けていると見ることはできないという余談もあったりします。
（Webで調べると宣伝してる会計士がいくつか見つかると思いますが、値段を見ていただくと面白いかもです。）
【TORCHES】 ID:3283 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-23 04:08:49]
実務指針を読みましたら、継続的関与の判定のところで譲渡後に譲渡人が不動産に対して何らかの継続的な関与をしている場合（例：セール・アンド・リースバックやバックアップサービス等）は、リスクと経済価値の移転が十分でない可能性があり、その場合は売却ではなく金融取引的な扱いとなる場合がある、といった考え方が指針内で整理されています。
【TECROWD】 ID:3282 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-23 00:52:02]
私もなんだかんだで、ここ続けて4年くらいになります。
【TORCHES】 ID:3281 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 00:48:57]
結局、連結決算を開示してもわらないと、TORCHESの決算、エムトラスト社の決算をそれぞれここに見ても実態がわからない、という構造ではあります。
TORCHES社、エムトラスト社が情報開示を検討いただければ投資しやすくなるので、今後期待したいところです。
【TORCHES】 ID:3280 / 投稿者：管理人 [2026-01-23 00:47:00]
3276様
『特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針』に触れるとなると、同業の方ですかね？
この会計指針、任組やTMKなどのスキームでは適用するものなので不動産流動化の世界ではついこれを意識してしまいますが、この場合はどうなのでしょう・・・
まず、匿名組合出資のため、5%未満だろうが、TORCHES社としてはそもそもオフバラが不可能です。（営業者のオンバラ）
となると、後はシンプルに、エムトラスト社がTORCHESへの売却時の扱いだけが問題になるのではないかと。
単独決算で見る場合は、「リスクと経済価値の移転」がされていれば売上も利益も計上できるのかと。（ファンドの一切の責任を負わない、と言われると投資家としては不安になりますが）
ただ、連結企業となっていれば、連結決算では売上も利益も相殺されそうですね。
まぁこれも、非上場系の決算は上場企業ほど正しく処理されていない可能性もありそうで、おっしゃる通り、確認のしようがないですが。
【TECROWD】 ID:3279 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 19:24:23]
3236様コメント誠に有り難う御座います。正直この掲示板を見ていますと、途中かなりの不安になりましたが今迄の実績と、その後の瞬殺の募集終了、それで安心して投資できました。
【TECROWD】 ID:3278 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 18:38:02]
美味しいですね、とりあえず物件の詳細見てから決めます。
【TECROWD】 ID:3277 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 17:40:28]
テクラウド来た〰１２％の30億！！
【TORCHES】 ID:3276 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 17:28:19]
>3275
『特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針』
で、劣後割合を5%以内にすれば一般に真正売買が認められるので、これを使っていると思ってます。
TORCHES―エムトラストの案件では今後も劣後を5%以内にすると思っています。
もちろん、通常の売買やSPCを使ったオフバランスと違い、建物を建てたりなど能動的に行うことがあり、エムトラストが100%保有なので普通に考えれば連結ですが、100%保有でもSPCを非連結にする会計基準もあり、そのあたりで非連結にして、エムトラストからTORCHESへの売却は売上・利益を計上していると思ってます。
確認のしようはありませんが。
【TORCHES】 ID:3275 / 投稿者：管理人 [2026-01-22 13:08:50]
3272様
商流自体は、フェーズ１で土地を取得して、フェーズ２でその土地上で建物を建てる形のファンドとほぼ同等なので、還流取引といった見方までは不要かと思います。
ただ、類似のどの事業でもそうですが、最終的な出口価格と、それに大きな相関を持つ賃料やテナント属性、信用力が事業計画通りにいかなければ、損失リスクはあります。
市況悪化時のリスクも3274様ご指摘通り有ります。
デベロッパーの事業自体がそもそもそういうリスクを負いますし、開発型クラファンではそのリスクを投資家が負担する構造ですので、投資家側がしっかりリスクを把握して投資判断しないといけませんね。
なお、LEVECHYのような倒産隔離スキームや、ヤマワケやTORCHESのように不特事業者と別の会社が持ち込んだ場合は、ファンドへの売却タイミングで売上と利益が立つので、事業者にとっては決算を作る上で良い仕組みになっているかもしれませんね。
エムトラストはTORCHESに100%出資しているので、連結決算になっていれば売上・利益が立たないとは思いますが、事業者の決算を見る際に、ファンドへの売買で利益を先食いしていないか、といった点も加味して評価する視点も大切かと思います。
（それを先食いというかも微妙ですが・・・上場企業系で言えば霞ヶ関キャピタルなんかもファンドに土地段階で売却して利確してますし、全部が悪い手段という見方をする必要はないとも思います。）
【TORCHES】 ID:3274 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 12:44:13]
市況が良い時は、適した売却時期を模索する意味で良いと思いますが市況が悪化する時は、怖い気がします。
【TORCHES】 ID:3273 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 12:40:30]
それって循環取引の臭いがしますね。売却が厳しい時は、そうやって逃げれば、だんだん厳しくなり、自分で自分の首を絞めることに繋がり兼ねない。
【TORCHES】 ID:3272 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-22 11:01:57]
3271
ヤマワケエステートからエムトラストが償還時にヤマワケエステートの優先出資＋分配金ぎりぎりで取得して、エムトラストがTORCHESに利益のっけて売却だから、エムトラストは2026年1月に売上と利益がつきますね。ヤマワケエステートでの組成時にも三為とかではいってれば売上と利益がつく、1つの物件でどんどん売上と利益を積み重ねる。その結果が高い簿価のビルですが、11か月後に外部に売れるのか、エムトラストが買い戻すのか。。。
【TORCHES】 ID:3271 / 投稿者：管理人 [2026-01-21 15:37:22]
本当ですね、ヤマワケエステート「東京都文京区大塚 プロジェクトI」の土地ですね。
ヤマワケのファンドで更地解体していますが、その際の事業費が3.7億円、今回の建築委託費が1.6億円となっていますので、その合計5.3億円と、今回の総事業費（募集額）7.87億円との差（2.6億円弱）の大きさが気になりますね。
もちろん、物件取得費や設計、設計監理、固都税などの費用が別途必要ですが、それだけにしては高すぎるため、ヤマワケファンドでかなり粗利を上げている可能性も感じます。
シンプルな更地解体、商業ビル開発で高い粗利が狙うには、よほど安く最初の土地を仕入れておく必要があります。
また、本件は建物の延べ床面積が374.91㎡、110坪強程度の小さな建物の開発です。
出口価格を考えると賃料坪単価2.5万円程度取らないと収支が合わない可能性がありそうで、それなりのノウハウは必要な案件かと感じます。
というのは、近隣で築年数を考慮しなければ1F店舗でも坪単価1万円強程度の物件が見つかりますので、ビル1棟で借り上げるような優良テナントを誘致するなど、それなりの工夫が必要な可能性を感じました。
（実際デザインパース案を見てもそういうプランに感じますが、信用力が高く、退店リスクも低い優良テナントの誘致が無事にできるかが大きなポイントではないかと思います。）
もちろん、周辺相場や優良テナントの出店意向など調べた上で事業収支計画を組んでいるのだとは思いますが、これまでエムトラスト社がヤマワケで事業化してきた戸建て住宅などのノウハウが流用できない部分が多い事業であることを踏まえて判断するのが良いかと思います。
とはいえ、想定利回りが高いファンドですので、リスク受容できる方には魅力が高いファンドだとは感じます。
【TORCHES】 ID:3270 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-21 13:34:39]
トーチーズ新大塚やっと書面が開示されました。
ファンド一覧で管理人様がご指摘のように、ギリギリまで開示しない姿勢はいただけないですね。
これ前にヤマワケでやってた新大塚だったんですね！
【NINE FUND】 ID:3269 / 投稿者：管理人 [2026-01-21 10:06:48]
クラファン小心者様
不動産会社の調達金利は、①付き合い先の金融機関、②企業の信用力、③担保不動産と掛目（資産価値に対してどこまで高い割合で融資を引くか）の総合で見る必要があるので一概にはいいきれないのですが、今回の場合、①は信金ですので、地銀よりは高い金利になる変わりに、③の掛目では高めに付き合ってくれる相手かと思いますので、金利2%代でも全く驚かない感じです。
掛目7割超水準で金利1.5%だと、私の感覚では結構良い条件で調達できていると思います。（上場企業でも小規模～中堅どころと比べれば遜色ない、または条件が良いくらいの水準ではないかと）
不動産クラファン専業系は、②が低い企業が多く、かつ、③で高めの掛目を狙う（極力手金を入れず、レバレッジを高めて売上を追う）傾向が多く高めの金利となっている案件がありますが、ファクターナインさんはクラファンがメインに資金調達を依存しているわけではなく、本業での調達を補完するくらいの位置づけになっているのかと想定しました。
【NINE FUND】 ID:3268 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-21 09:50:11]
管理人様
14号の解説コメント、更新ありがとうございます。拝見しました。
[質問]”条件の良い不動産担保ローンの金利” の基準をどのくらいとお考えですか？
不動産投資をしたことがあれば別なのですが、私個人がそういった経験がないので、イメージが付きません。
以前、事業者側がクラファンで資金募集するメリットを論じた際に”不動産を担保としたローンは、クラファンで設定される利回りよりも好条件なことが多い”とお聞きした記憶がありました。
1.5％という数字は、上記、”クラファンの利回りよりも好条件”という条件に一致し、かつ、さっと検索エンジンで調べた程度の、いわゆる”不動産担保ローン金利1~9%"という枠にも入るので、確かに妥当そうに見えます。1.5%がその範囲の中でも大分下限に近いので好条件そうですね。
【サービス共通】 ID:3267 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-21 00:31:19]
記事を読みニセコは一体何故ここまで酷いのかと思いました。
【らくたま】 ID:3266 / 投稿者：管理人 [2026-01-20 21:47:50]
3265様
ここでいう不動産の「譲渡」という表現は基本的に対価が伴います。（「売却」という言葉と同じ意味で使われています）
35号ファンド→フロンティアグループ（らくたま運営会社）→第三者という流れで不動産を売却するというプランが①です。
売却の流れにフロンティアグループが入るのは、第三者への売却契約の締結や決済（お金の支払い）の遅れで投資家への償還が遅延するリスクや、契約自体がキャンセルされるといったリスクを投資家に負わせないという考え方のようです。
【らくたま】 ID:3265 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-20 20:14:32]
投資初心者ですが、らくたま35号で教えて下さい。
EXITプラン⓵で『当社が一度物件を取得した上で第三者に譲渡します』とあります。無償譲渡では無いと思いますが、これはらくたまが運用するわけではなく運用会社に譲渡して運用してもらうととらえるのが普通でしょうか？
また、『本ファンドは当社への譲渡日に終了し』とあります。上記で第三者に譲渡したはずですが、運用会社の運用が終わったら、らくたまに譲渡するととらえるのが普通なのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。
【TREC FUNDING】 ID:3264 / 投稿者：管理人 [2026-01-20 18:25:06]
ご指摘ありがとうございます。
原因が特定できませんでしたが、スコアリング処理を再実行したら現状の値に沿ったスコアに修正されました。
今回気付いたのですが、サービスのスコアはプログラムで自動判定しているのですが、更新頻度が低かったようで、古いデータで判定していたのかもしれません。
今回から毎日深夜にスコアを更新することにしたので改善される可能性がありますが、そもそも対象のＷｅｂサイトから正しくデータが取り込めないケースなども生じますので、またおかしい点に気付けば、ご指摘いただければ幸いです。
【TECROWD】 ID:3263 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-20 16:16:08]
やりましたね、羨ましいです
【TREC FUNDING】 ID:3262 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-20 14:31:55]
TRECへの投資検討時、Investors’s EYE 側の表示に関して気づいたことがあったのでお知らせします。
サービス比較のレーダーチャートに関して、6カ月平均/Total 利回りが6/5.3 の表示に対し、レーダーチャート（利回り）ポイントが1点になっているように見えます。
これは、FANTASのレーダーチャートが5.1/4.9 に対しレーダーチャート（利回り）3点になっているのと比較すると何か齟齬があるように見えました。
以上になります。（最近、Webの指摘ばっかりで申し訳ありません(-.-;
【TECROWD】 ID:3261 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-20 12:27:34]
訂正2月3日早期償還予定！！
【TECROWD】 ID:3260 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-20 12:22:29]
テクラウド来た〰77号グループホーム王子美山町Ⅱ、2月20日償還が、2月2日に早期償還予定配当率変化無し！！
【サービス共通】 ID:3259 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 23:25:30]
記事を読みました。ヤマワケの沖縄県水納島の償還が更に遅れそう打と思いました。
【サービス共通】 ID:3258 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 17:20:02]
そうですか。諦観ですね。覚えました。両社ひどい状況です。
【サービス共通】 ID:3257 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 16:56:46]
他にも興味深いニュースが書いてありますね。
【サービス共通】 ID:3256 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 16:37:04]
ヤフーニュースで【不動産投資「楽ちん大家さん」の終焉】で検索すると記事が出て来ますが、これによるとニセコはまだ人気が有り需要が有りますが、沖縄はバブル崩壊の影が忍び寄ってると記事が有りました。
【ヤマワケエステート】 ID:3255 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 15:25:47]
本日(1/19)、188号大阪・梅田プレミアムライブハウスファンドの償還延期のお知らせが届きました…。
2026/3/31→2027/3/30
【VERFUND】 ID:3254 / 投稿者：管理人 [2026-01-19 13:00:34]
ご指摘ありがとうございます。詳細原因の確認までできていませんが、とり急ぎ対応できたかと思います。
システムの不具合もありえますし、各サービス側のサイトの構造が変わるとうまく取り込めなくなるので、随時対応をしていく必要があるため、おかしい点に気付かれた際にこうやって指摘いただけると助かります。
（システムを見る時間がいつとれるかもありますし、サービス側で大きな変更が入った場合などは、すぐに対応できないこともありそうですが。）
【VERFUND】 ID:3253 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-19 12:17:12]
あっすみません。運営会社の表示と思ってました。先着募集で既に100％以上なので、消えてるか、もしくは、こちらのサイトが、ただバクってるだけだと思います。運営会社が正しいので、そちらを確認した方が良いかと思います。
【VERFUND】 ID:3252 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-19 11:30:06]
今はちゃんと反映してますね。一時的なトラブルかもですね。
【VERFUND】 ID:3251 / 投稿者：2510->クラファン小心者 [2026-01-19 11:24:42]
以前書き込みを行った、ID: 2510 ->クラファン小心者 です。
サイトの挙動で気づいたことがあったのでご報告します。（修正要望というわけではないです。
今回の17号ファンドも先週あたりまではInvestor's EYEファンド一覧に出ていたのですが、2月12日までの募集期間を待たずに、ファンド一覧から消えているようように見えます。
事業者個別(この場合、VERFUNDを選択したとき）の掲示板の一番下に表示される、事業者個別のファンドに関しても、すべてのフィルタを見てもVERFUND 17号が出てこないことを確認しました。
”募集期間が月を跨いでいるとき、前の月の同日に終了扱いになっている”？とかでしょうか(正しくは2月12日だけどこの場合、1月12日で終了判定になっているとか）
もしくは、VERFUND側サイトの挙動が特殊すぎて、募集開始後にスクリプトでデータ収集できないとかですかね？
【サービス共通】 ID:3250 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-19 08:16:39]
すみません。それを言うなら達観では無く、諦観だと思います。
達観とは物事の本質を見通して冷静であることですので、間違った方向へ向かい、ネガティブな結果を招いている状態は、以下のような言葉で表現されます。
諦観（ていかん）は達観と似ていますが、悪い状況を「仕方がない」と見極めて諦めるという、消極的・ネガティブな意味で使われることが多い言葉です。
「達観」はポジティブな「悟り」を指すことが多いですが、間違った方向へ行くと、ただの「やる気のない冷めた人」や「諦めの早い人」になってしまいます。
【サービス共通】 ID:3249 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 01:31:19]
レベチーとヤマワケはもはや達観の世界。1番詳しかった6268様がいなくなって、レベチーがしっかり方向性を示さないものですからお手上げになりました。
【TECROWD】 ID:3248 / 投稿者：管理人 [2026-01-18 10:32:01]
投資リスク判断には、多様な観点での情報収集は有効だと思いますので、サポートセンターへの問い合わせも手段の一つですね。
また、その際には、運営事業者側のサポートセンターは、商品を販売すること、投資家の信頼を獲得して継続的な投資家との関係確保をお仕事としている相手であり、その立場でのポジショントークが含まれるという認識で、得られた見解についての検証を行う意識も持っておくことが重要です。
例えば、以前この掲示板で、大阪データセンターのマスターリース賃料4.8億円/年を負担するAMATUHI社について質問した方が、運営から得たものとして掲示板に掲載された内容が以下でした。
＜運営からの回答として掲示板に掲載された内容＞
同社は当社の有力な事業パートナーであり、TECROWDのサービス開始当初から協業を続けております。財務内容についても可能な範囲で把握しており、与信的に不安は極めて少ないものと認識しております。
当時はAMATUHI社の開示情報が得られませんでしたので、クロス検証のための手段は限定的な状態でした。
現在は本掲示板（TECROWD選択時）冒頭記載の【⑤】の記事で触れた情報開示がありますので、「4.8億円/年のキャッシュフローを安定的に出せないという不安は極めて少ない」という評価をしている当時の運営側の判断の妥当性を、投資家がクロスチェックする余地ができました。
サポートセンターの説明をどう受け止めるか、を考える上で、改めて【⑤】の記事や、開示された目論見書などを各投資家の目で確認いただくことの価値が大きいかと思います。
【サービス共通】 ID:3247 / 投稿者：管理人 [2026-01-17 22:28:38]
不動産クラファン愛好家様
ご確認、ご意見ありがとうございます。
試行錯誤での運営になりますが、投資時や情報交換の参考になるような点があれば、随時メンテナンスしていければ、と思います。
みなさんのご意見により気付けた留意点の追加もしていきたいですし、留意点の改善が進んだような情報があれば、記載見直しも随時検討していきたいと思います。
（すいません、なかなかタイムリーには更新しきれないとは思いますが・・）
【TECROWD】 ID:3246 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 20:46:41]
嫌いも嫌いも好きのうちって奴ですね！
【TECROWD】 ID:3245 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 18:43:07]
投資もしてないのに、頭から離れないならさぞや、寝不足でしょう。貴方様の、お身体が１番の心配ですので、月曜日電話されてアタマから離れて下さいませ。
【TECROWD】 ID:3244 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 17:09:01]
そうですよね。疑問があれば先ずはサポートセンターに問い合わせして下さい。
【サービス共通】 ID:3243 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-17 16:49:41]
管理人さま
掲示板の整理有り難う御座いました。疑問や不満に感じる点を解説されて、とても参考になります。今後の投資に参考にしたいと思います。
【サービス共通】 ID:3242 / 投稿者：管理人 [2026-01-17 15:31:45]
掲示板の機能見直しを行いました。
サービスへの投資を応援する書き込みに対して、懸念点を指摘する、という対話が繰り返されるケースがあったことが背景です。
当サイト及びこの掲示板の趣旨として、投資をただ推奨するために立ち上げているものではなく、投資リスクについての理解を深めていただくことと、その上で、各投資家の受容可能なリスクに応じた投資判断をしていただくことの一助としていただきたい、という考えがありますので、各サービス、各ファンド解説にて管理人がこれまで記載してきた留意点や懸念点を、掲示板にも反映しました。
既存投資家の方が、リスク指摘により不安を感じてしまうケース、不愉快な思いを持ってしまうケースがあるのは申し訳ないのですが、だからといって、今後投資を検討する方がリスクを理解できる機会がないまま投資してしまうことになれば、後で同じような不安を抱えることになりかねません。
どのような投資商品にもリスクはありますので、同じサービスに投資する新たな投資家に対しても事実は事実、リスクはリスクとして理解いただいた上で、納得の上で投資できる機会が得られる場になって欲しい、と考えていますので、サイトの趣旨としてご理解を賜れますと幸いです。
【みらファン】 ID:3241 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-17 14:27:25]
みらファン32号は、お年玉3%加えて9%でしたので、申込が殺到したようですね。5分ぐらいフリーズしましたが、そのまましておいて正解でした。やり直ししていたら間に合ってませんでした。コンテナHOTELの出口戦略も丁寧な回答を貰いましたので、ID2855に記載してます参考までに・・・
【みらファン】 ID:3240 / 投稿者：たまちゃん [2026-01-17 13:53:55]
直近の案件、人気だったんですね。
私は、2 0号、22号、24号運用中です。
20号は、来月末運用終了予定。
6ヶ月でも短く感じます。^_^
【TECROWD】 ID:3239 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 13:30:14]
テクラウド様のサポートセンターは、いつも真摯に対応してくれます。
最近はAIボット等ばかりで、ろくにヒューマンによる電話対応もしてくれない企業が多い中、テクラウド様はいつも丁寧に対応してくれて私は感謝しています。
【TECROWD】 ID:3238 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 13:15:36]
3236.3237そんなに投資もしてない無関係の貴方が、そんなに気になるのだったら直接、テクラウドさんにお問い合わせしたら如何ですか？私も前にお問い合わせした時広報はちゃんと丁寧に答えてくれましたよ。此処で投稿しても貴方の疑念は、いつまで経っても晴れませんよ。もしお尋ねになられて、又何か分かったお教え下さいませ。
【TECROWD】 ID:3237 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 11:30:40]
楽待の報道以前に管理人様があげていた大阪データセンターの記事を拝見し、戦慄した記憶があります。企業は利潤追求のために合理的的な判断のもと、利潤の最大化をはかります。しかるに、小口の投資家から3年間で11.5%で出資を募る意図がよく分からなかったです。浸水リスクのあるマンションの地下にこれほどの高利回りで集金してまで、データセンターをつくる。普通は利払いが年間11.5%もあるなら、一刻もはやく工事を完成させて、支出を減らそうとすると思いますが、のんびりやっているようです。成田ゲートウェイプロジェクトも非常にゆっくりと進行してますが、同様の懸念が頭から離れません。工期をいかに短縮するかは建築業界の永遠のテーマです。
【TECROWD】 ID:3236 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 10:36:28]
3232
テクラウドの主張とそれが世間でどう見られるかは別の問題かと。みんなで大家さんはスラップ訴訟しまくりでしたよ。
そもそも、火のないところに煙はたたないですし、健全なファンドなら、掲示板ごと削除させたりしないと思うのですが。疑惑が事実無根なら、それを主張すれば、楽待も国会議員も黙りますよ。楽待の１６万再生された動画のコメント欄をみると、多くの人があるスキームを疑っているようです。一般人からそのように疑われるのは辻褄が合わない何かがあるからではないでしょうか。これを説明しない限り、訴訟をいくらしても、問題は解決しないかと思います。むしろ、訴訟をきっかけに下火になったこの問題がフォーカスされることは、社会的に意義があるかも知れません。
【サービス共通】 ID:3235 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-17 09:29:19]
もう、そろそろ意見の応酬は、お止めになりませんか。皆さんも感じてると思いますので、そこで時間が有りましたでしたのて、データを取らせて頂きました。掲示板のファンド数は46ファンドあります。良い意見を除いて今年に入ってからの疑問や不満に感じる点、またそれに対する回答も含め投稿数を整理しました。
テクララウド62件、レベチー6件、ヤマワケエステート6件、わかちあい3件でした。この点が全てを物語ってると感じました。また不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人さんが、実際に投資をした、または投資したい厳選42の不動産クラファンですが、この中にテクラウドとレベチーは入ってません。過去に皆さんから管理人さんに掲載希望が有りましたが、管理人さんが海外を含め内容の精査が難しいと掲載をお断りされました経緯がありました。しかし皆さんから意見を伺いたいとのことで対象掲示板には載せられました。
【TECROWD】 ID:3234 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 08:43:41]
皆さんとりあえず落ち着きなさい。
個人的な感情をぶつけてはいけません、テクラウド様が有用な投資先であるのは間違いありません。
仲良く皆で投資しましょう。
【TECROWD】 ID:3233 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 03:45:34]
ご存知無いかと思い、親切心での投稿ですよ。
【TECROWD】 ID:3232 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 03:42:08]
脅しとかそんな被害妄想的な発想は、お辞め下さいませ。此れはテクラウドさんの正式なホームページでの主張ですよ。
【TECROWD】 ID:3231 / 投稿者：3213 [2026-01-17 01:52:35]
次から次へと開示請求の脅しとは、他の人も書いていますが、まるで言論統制、言論弾圧ですね。
https://www.youtube.com/watch?v=2WwroQERcxg
みんなで大家さんの件がニュースで話題になっている中で、あの映像を見て懸念を抱くのは不自然ではありません。
動画の再生回数は16万回以上あり、コメント欄も殆どが懸念を示しています。
これも他の人が書いていましたが、TECROWDに何ら後ろめたい事が無ければ以下のような「余りにも都合が良いと感じられる出来事」に対して、正当である理由を説明すれば良いだけです。
・複数の案件で工事が初期段階または殆ど始まっていないプロジェクトごとTECROWDの言い値（建物が建ってない状態の更地を1つは仕入れ価格の3倍以上、もう1つは10倍以上）
で買い取る現地デベロッパーが現れた
・現地デベロッパーに計画変更の意思があった事を説明していたが、複数のプロジェクトで工事が始まっていないか、初期段階で止まっている（1つは2年以上止まっている可能性がある）
・70戸の戸建てを建てる案件では分筆すら行われた形跡が無かった
・現地デベロッパーに売却したはずの建物の登記簿を調べたら所有者は関係会社だった
ちなみに、昨年の11～12月あたりに「らくたま」掲示板の2715や2884で懸念が書かれていましたが、
らくたまがそれを見たのか、2715や2884を書いた人が質問したのかどちらなのかはわかりませんが、
その懸念に対してらくたまが公式サイトのニュース欄で丁寧に回答していました。
【TECROWD】 ID:3230 / 投稿者：管理人 [2026-01-17 01:25:23]
議論になってしまっていますが、サイトの方針としては、事実や根拠に基づいてサービスやファンドへの懸念点を指摘することは禁止していませんし、対象サービスの投資家以外に書き込みを禁止することもありません。
背景として、当サイト及びこの掲示板の趣旨として、投資をただ推奨するために立ち上げているものではなく、投資リスクについての理解を深めていただくことと、その上で、各投資家の受容可能なリスクに応じた投資判断をしていただくことの一助としていただきたい、という考えがあります。
既存投資家の方が、リスク指摘により不安を感じてしまうケース、不愉快な思いを持ってしまうケースがあるのは申し訳ないのですが、だからといって、今後投資を検討する方がリスクを理解できる機会がないまま投資してしまうことになれば、後で同じような不安を抱えることになりかねません。
どのような投資商品にもリスクはありますので、同じサービスに投資する新たな投資家に対しても事実は事実、リスクはリスクとして理解いただいた上で、納得の上で投資できる機会が得られる場になって欲しい、と考えています。
もちろん、冒頭記載の通り、リスクやリターンを断定または誤認させる記載や、事実や根拠なく誹謗中傷される書き込みとならないよう注意いただければ幸いです。
【TECROWD】 ID:3229 / 投稿者：3213 [2026-01-17 00:43:15]
管理人様も削除に値しないと判断してくれているようなので、また書き込みさせてもらいます。
＞3219
＞投資してない人が、何の関係も無いのに必要に、この掲示板に粘着する
まず、粘着しているのは貴方（達？）のほうです。
私がTECROWD掲示板のほうで書き込みを始めたのは先月からで割と最近です。
管理人様が攻撃を受けて気分を害して万が一サイトを閉鎖する事態になったりしたら有用な考察を見れなくなるので、応援するつもりで書き込みを始めましたが、
貴方（達？）はかなり前から懸念点を指摘する人達に対して私が指摘したような事を繰り返していました。
貴方（達？）には到底及びません。
それに、前にも言いましたが理解出来ないんですね。部外者かどうかなど関係ありません。
管理人様が書いた説明文が読めないのでしょうか。
「不動産クラウドファンディング投資、投資全般に関する情報交換の場としてご利用いただける掲示板です。
投資先に迷ったり、疑問や不満に感じる点があれば、この掲示板を情報交換の場としてご利用ください。」
批判される謂れはありません。
＞余りポンジ批判ばかりしてましたら、開示請求されて訴訟になりますよね
今度は「開示請求」で脅しですか。
閉鎖された某掲示板の書き込みの中にはポンジと断定しているかのようなものがあったので、あの処置になったのは仕方ありませんが、
私がやっているのは「事実を元に懸念点を書いている」だけです。
これで訴訟になるのだったら、楽待はおろか、前回紹介した動画で証言していた人や国会で取り上げた尾辻議員もとっくに訴訟を起こされているはずです。
【TECROWD】 ID:3228 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 23:43:43]
開示請求で脅すのは得策とは思えませんが。
スラップ訴訟丸出しです。
やるべきなのは疑惑に対する真摯な説明
であって、言論統制や言論弾圧ではないのでは？
【TECROWD】 ID:3225 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 22:25:23]
3220
テクラウドとは無関係に、たとえば、みんなで大家さんは、出資者と出資検討者以外に忠告する人がいなかったら、どうなるでしょうか？
被害者がどんどん増えませんか？
資産形成チャンネルや楽待の報道や行政処分がなければ、出資額はさらに膨れ上がり、被害総額は今より大きくなっていたでしょう。
テクラウドの実態はわかりませんが、客観的に疑問があれば、指摘する人の存在は出資者にも出資検討者にも有益ではありませんか？
それに反論し、指摘の誤りを正すことで、テクラウドの
評価は上がりますし、的外れな指摘をする人も非難する
人もいなくなると思います。
【TECROWD】 ID:3224 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 20:56:31]
スラップ訴訟ではなく、正当な権利の行使であれば、問題ありませんし、炎上もしないでしょうが、相手の出方にもよるでしょうね。一歩間違えるとSNSやマスコミによって問題が広く拡散し、新しいネタを探している国会議員や楽待に塩を送ることになりかねないので、訴訟には細心の注意が必要ですね。
【TECROWD】 ID:3223 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 20:21:57]
訴訟になって世間から注目されるのもありかも知れませんね。炎上のきっかけになれば、テクラウドにとって、宣伝にもなります。訴訟の過程で様々な疑惑を晴らすことができれば、テクラウドにとってチャンスかも知れません。すべて事実無根であれば、テクラウドの潔白は証明されますし、出資者は安心して投資できますし。
【TECROWD】 ID:3222 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 20:10:11]
おっしゃる通り！！ごもっとも。
【ヤマワケエステート】 ID:3221 / 投稿者：管理人 [2026-01-16 20:07:31]
許可を得られる目途がたったのですか！情報ありがとうございます。
以前、「所有者不明の土地」が有る旨の情報をいただいていましたが、そのあたりの法的手続きの目途がたったのであれば、次の進展（売却、決済）にも期待したいですね。
【TECROWD】 ID:3220 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 17:29:08]
テクラウドの投資家、もしくは投資検討者以外は、ここの掲示板を見る意味はないのではないでしょうか？
投資する気がないのならば、他の板に行けば良いと思います。
【TECROWD】 ID:3219 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 16:31:18]
投資してない人が、何の関係も無いのに必要に、この掲示板に粘着する。余程テクラウドが好きなのね。それか余程嫌いで何か恨みでもあるのか？分かりませんが、余りポンジ批判ばかりしてましたら、開示請求されて訴訟になりますよね。
【ヤマワケエステート】 ID:3218 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 11:35:12]
水納島のレポート来ました。開発申請の許可に目途が立ち、延長期限の5/29までには償還されそうな内容です。
