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【サービス共通】 ID:3259 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 23:25:30]
記事を読みました。ヤマワケの沖縄県水納島の償還が更に遅れそう打と思いました。
【サービス共通】 ID:3258 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 17:20:02]
そうですか。諦観ですね。覚えました。両社ひどい状況です。
【サービス共通】 ID:3257 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 16:56:46]
他にも興味深いニュースが書いてありますね。
【サービス共通】 ID:3256 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 16:37:04]
ヤフーニュースで【不動産投資「楽ちん大家さん」の終焉】で検索すると記事が出て来ますが、これによるとニセコはまだ人気が有り需要が有りますが、沖縄はバブル崩壊の影が忍び寄ってると記事が有りました。
【ヤマワケエステート】 ID:3255 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 15:25:47]
本日(1/19)、188号大阪・梅田プレミアムライブハウスファンドの償還延期のお知らせが届きました…。
2026/3/31→2027/3/30
【VERFUND】 ID:3254 / 投稿者：管理人 [2026-01-19 13:00:34]
ご指摘ありがとうございます。詳細原因の確認までできていませんが、とり急ぎ対応できたかと思います。
システムの不具合もありえますし、各サービス側のサイトの構造が変わるとうまく取り込めなくなるので、随時対応をしていく必要があるため、おかしい点に気付かれた際にこうやって指摘いただけると助かります。
（システムを見る時間がいつとれるかもありますし、サービス側で大きな変更が入った場合などは、すぐに対応できないこともありそうですが。）
【VERFUND】 ID:3253 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-19 12:17:12]
あっすみません。運営会社の表示と思ってました。先着募集で既に100％以上なので、消えてるか、もしくは、こちらのサイトが、ただバクってるだけだと思います。運営会社が正しいので、そちらを確認した方が良いかと思います。
【VERFUND】 ID:3252 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-19 11:30:06]
今はちゃんと反映してますね。一時的なトラブルかもですね。
【VERFUND】 ID:3251 / 投稿者：2510->クラファン小心者 [2026-01-19 11:24:42]
以前書き込みを行った、ID: 2510 ->クラファン小心者 です。
サイトの挙動で気づいたことがあったのでご報告します。（修正要望というわけではないです。
今回の17号ファンドも先週あたりまではInvestor's EYEファンド一覧に出ていたのですが、2月12日までの募集期間を待たずに、ファンド一覧から消えているようように見えます。
事業者個別(この場合、VERFUNDを選択したとき）の掲示板の一番下に表示される、事業者個別のファンドに関しても、すべてのフィルタを見てもVERFUND 17号が出てこないことを確認しました。
”募集期間が月を跨いでいるとき、前の月の同日に終了扱いになっている”？とかでしょうか(正しくは2月12日だけどこの場合、1月12日で終了判定になっているとか）
もしくは、VERFUND側サイトの挙動が特殊すぎて、募集開始後にスクリプトでデータ収集できないとかですかね？
【サービス共通】 ID:3250 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-19 08:16:39]
すみません。それを言うなら達観では無く、諦観だと思います。
達観とは物事の本質を見通して冷静であることですので、間違った方向へ向かい、ネガティブな結果を招いている状態は、以下のような言葉で表現されます。
諦観（ていかん）は達観と似ていますが、悪い状況を「仕方がない」と見極めて諦めるという、消極的・ネガティブな意味で使われることが多い言葉です。
「達観」はポジティブな「悟り」を指すことが多いですが、間違った方向へ行くと、ただの「やる気のない冷めた人」や「諦めの早い人」になってしまいます。
【サービス共通】 ID:3249 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-19 01:31:19]
レベチーとヤマワケはもはや達観の世界。1番詳しかった6268様がいなくなって、レベチーがしっかり方向性を示さないものですからお手上げになりました。
【TECROWD】 ID:3248 / 投稿者：管理人 [2026-01-18 10:32:01]
投資リスク判断には、多様な観点での情報収集は有効だと思いますので、サポートセンターへの問い合わせも手段の一つですね。
また、その際には、運営事業者側のサポートセンターは、商品を販売すること、投資家の信頼を獲得して継続的な投資家との関係確保をお仕事としている相手であり、その立場でのポジショントークが含まれるという認識で、得られた見解についての検証を行う意識も持っておくことが重要です。
例えば、以前この掲示板で、大阪データセンターのマスターリース賃料4.8億円/年を負担するAMATUHI社について質問した方が、運営から得たものとして掲示板に掲載された内容が以下でした。
＜運営からの回答として掲示板に掲載された内容＞
同社は当社の有力な事業パートナーであり、TECROWDのサービス開始当初から協業を続けております。財務内容についても可能な範囲で把握しており、与信的に不安は極めて少ないものと認識しております。
当時はAMATUHI社の開示情報が得られませんでしたので、クロス検証のための手段は限定的な状態でした。
現在は本掲示板（TECROWD選択時）冒頭記載の【⑤】の記事で触れた情報開示がありますので、「4.8億円/年のキャッシュフローを安定的に出せないという不安は極めて少ない」という評価をしている当時の運営側の判断の妥当性を、投資家がクロスチェックする余地ができました。
サポートセンターの説明をどう受け止めるか、を考える上で、改めて【⑤】の記事や、開示された目論見書などを各投資家の目で確認いただくことの価値が大きいかと思います。
【サービス共通】 ID:3247 / 投稿者：管理人 [2026-01-17 22:28:38]
不動産クラファン愛好家様
ご確認、ご意見ありがとうございます。
試行錯誤での運営になりますが、投資時や情報交換の参考になるような点があれば、随時メンテナンスしていければ、と思います。
みなさんのご意見により気付けた留意点の追加もしていきたいですし、留意点の改善が進んだような情報があれば、記載見直しも随時検討していきたいと思います。
（すいません、なかなかタイムリーには更新しきれないとは思いますが・・）
【TECROWD】 ID:3246 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 20:46:41]
嫌いも嫌いも好きのうちって奴ですね！
【TECROWD】 ID:3245 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 18:43:07]
投資もしてないのに、頭から離れないならさぞや、寝不足でしょう。貴方様の、お身体が１番の心配ですので、月曜日電話されてアタマから離れて下さいませ。
【TECROWD】 ID:3244 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 17:09:01]
そうですよね。疑問があれば先ずはサポートセンターに問い合わせして下さい。
【サービス共通】 ID:3243 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-17 16:49:41]
管理人さま
掲示板の整理有り難う御座いました。疑問や不満に感じる点を解説されて、とても参考になります。今後の投資に参考にしたいと思います。
【サービス共通】 ID:3242 / 投稿者：管理人 [2026-01-17 15:31:45]
掲示板の機能見直しを行いました。
サービスへの投資を応援する書き込みに対して、懸念点を指摘する、という対話が繰り返されるケースがあったことが背景です。
当サイト及びこの掲示板の趣旨として、投資をただ推奨するために立ち上げているものではなく、投資リスクについての理解を深めていただくことと、その上で、各投資家の受容可能なリスクに応じた投資判断をしていただくことの一助としていただきたい、という考えがありますので、各サービス、各ファンド解説にて管理人がこれまで記載してきた留意点や懸念点を、掲示板にも反映しました。
既存投資家の方が、リスク指摘により不安を感じてしまうケース、不愉快な思いを持ってしまうケースがあるのは申し訳ないのですが、だからといって、今後投資を検討する方がリスクを理解できる機会がないまま投資してしまうことになれば、後で同じような不安を抱えることになりかねません。
どのような投資商品にもリスクはありますので、同じサービスに投資する新たな投資家に対しても事実は事実、リスクはリスクとして理解いただいた上で、納得の上で投資できる機会が得られる場になって欲しい、と考えていますので、サイトの趣旨としてご理解を賜れますと幸いです。
【みらファン】 ID:3241 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-17 14:27:25]
みらファン32号は、お年玉3%加えて9%でしたので、申込が殺到したようですね。5分ぐらいフリーズしましたが、そのまましておいて正解でした。やり直ししていたら間に合ってませんでした。コンテナHOTELの出口戦略も丁寧な回答を貰いましたので、ID2855に記載してます参考までに・・・
【みらファン】 ID:3240 / 投稿者：たまちゃん [2026-01-17 13:53:55]
直近の案件、人気だったんですね。
私は、2 0号、22号、24号運用中です。
20号は、来月末運用終了予定。
6ヶ月でも短く感じます。^_^
【TECROWD】 ID:3239 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 13:30:14]
テクラウド様のサポートセンターは、いつも真摯に対応してくれます。
最近はAIボット等ばかりで、ろくにヒューマンによる電話対応もしてくれない企業が多い中、テクラウド様はいつも丁寧に対応してくれて私は感謝しています。
【TECROWD】 ID:3238 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 13:15:36]
3236.3237そんなに投資もしてない無関係の貴方が、そんなに気になるのだったら直接、テクラウドさんにお問い合わせしたら如何ですか？私も前にお問い合わせした時広報はちゃんと丁寧に答えてくれましたよ。此処で投稿しても貴方の疑念は、いつまで経っても晴れませんよ。もしお尋ねになられて、又何か分かったお教え下さいませ。
【TECROWD】 ID:3237 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 11:30:40]
楽待の報道以前に管理人様があげていた大阪データセンターの記事を拝見し、戦慄した記憶があります。企業は利潤追求のために合理的的な判断のもと、利潤の最大化をはかります。しかるに、小口の投資家から3年間で11.5%で出資を募る意図がよく分からなかったです。浸水リスクのあるマンションの地下にこれほどの高利回りで集金してまで、データセンターをつくる。普通は利払いが年間11.5%もあるなら、一刻もはやく工事を完成させて、支出を減らそうとすると思いますが、のんびりやっているようです。成田ゲートウェイプロジェクトも非常にゆっくりと進行してますが、同様の懸念が頭から離れません。工期をいかに短縮するかは建築業界の永遠のテーマです。
【TECROWD】 ID:3236 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 10:36:28]
3232
テクラウドの主張とそれが世間でどう見られるかは別の問題かと。みんなで大家さんはスラップ訴訟しまくりでしたよ。
そもそも、火のないところに煙はたたないですし、健全なファンドなら、掲示板ごと削除させたりしないと思うのですが。疑惑が事実無根なら、それを主張すれば、楽待も国会議員も黙りますよ。楽待の１６万再生された動画のコメント欄をみると、多くの人があるスキームを疑っているようです。一般人からそのように疑われるのは辻褄が合わない何かがあるからではないでしょうか。これを説明しない限り、訴訟をいくらしても、問題は解決しないかと思います。むしろ、訴訟をきっかけに下火になったこの問題がフォーカスされることは、社会的に意義があるかも知れません。
【サービス共通】 ID:3235 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-17 09:29:19]
もう、そろそろ意見の応酬は、お止めになりませんか。皆さんも感じてると思いますので、そこで時間が有りましたでしたのて、データを取らせて頂きました。掲示板のファンド数は46ファンドあります。良い意見を除いて今年に入ってからの疑問や不満に感じる点、またそれに対する回答も含め投稿数を整理しました。
テクララウド62件、レベチー6件、ヤマワケエステート6件、わかちあい3件でした。この点が全てを物語ってると感じました。また不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人さんが、実際に投資をした、または投資したい厳選42の不動産クラファンですが、この中にテクラウドとレベチーは入ってません。過去に皆さんから管理人さんに掲載希望が有りましたが、管理人さんが海外を含め内容の精査が難しいと掲載をお断りされました経緯がありました。しかし皆さんから意見を伺いたいとのことで対象掲示板には載せられました。
【TECROWD】 ID:3234 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 08:43:41]
皆さんとりあえず落ち着きなさい。
個人的な感情をぶつけてはいけません、テクラウド様が有用な投資先であるのは間違いありません。
仲良く皆で投資しましょう。
【TECROWD】 ID:3233 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 03:45:34]
ご存知無いかと思い、親切心での投稿ですよ。
【TECROWD】 ID:3232 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-17 03:42:08]
脅しとかそんな被害妄想的な発想は、お辞め下さいませ。此れはテクラウドさんの正式なホームページでの主張ですよ。
【TECROWD】 ID:3231 / 投稿者：3213 [2026-01-17 01:52:35]
次から次へと開示請求の脅しとは、他の人も書いていますが、まるで言論統制、言論弾圧ですね。
https://www.youtube.com/watch?v=2WwroQERcxg
みんなで大家さんの件がニュースで話題になっている中で、あの映像を見て懸念を抱くのは不自然ではありません。
動画の再生回数は16万回以上あり、コメント欄も殆どが懸念を示しています。
これも他の人が書いていましたが、TECROWDに何ら後ろめたい事が無ければ以下のような「余りにも都合が良いと感じられる出来事」に対して、正当である理由を説明すれば良いだけです。
・複数の案件で工事が初期段階または殆ど始まっていないプロジェクトごとTECROWDの言い値（建物が建ってない状態の更地を1つは仕入れ価格の3倍以上、もう1つは10倍以上）
で買い取る現地デベロッパーが現れた
・現地デベロッパーに計画変更の意思があった事を説明していたが、複数のプロジェクトで工事が始まっていないか、初期段階で止まっている（1つは2年以上止まっている可能性がある）
・70戸の戸建てを建てる案件では分筆すら行われた形跡が無かった
・現地デベロッパーに売却したはずの建物の登記簿を調べたら所有者は関係会社だった
ちなみに、昨年の11～12月あたりに「らくたま」掲示板の2715や2884で懸念が書かれていましたが、
らくたまがそれを見たのか、2715や2884を書いた人が質問したのかどちらなのかはわかりませんが、
その懸念に対してらくたまが公式サイトのニュース欄で丁寧に回答していました。
【TECROWD】 ID:3230 / 投稿者：管理人 [2026-01-17 01:25:23]
議論になってしまっていますが、サイトの方針としては、事実や根拠に基づいてサービスやファンドへの懸念点を指摘することは禁止していませんし、対象サービスの投資家以外に書き込みを禁止することもありません。
背景として、当サイト及びこの掲示板の趣旨として、投資をただ推奨するために立ち上げているものではなく、投資リスクについての理解を深めていただくことと、その上で、各投資家の受容可能なリスクに応じた投資判断をしていただくことの一助としていただきたい、という考えがあります。
既存投資家の方が、リスク指摘により不安を感じてしまうケース、不愉快な思いを持ってしまうケースがあるのは申し訳ないのですが、だからといって、今後投資を検討する方がリスクを理解できる機会がないまま投資してしまうことになれば、後で同じような不安を抱えることになりかねません。
どのような投資商品にもリスクはありますので、同じサービスに投資する新たな投資家に対しても事実は事実、リスクはリスクとして理解いただいた上で、納得の上で投資できる機会が得られる場になって欲しい、と考えています。
もちろん、冒頭記載の通り、リスクやリターンを断定または誤認させる記載や、事実や根拠なく誹謗中傷される書き込みとならないよう注意いただければ幸いです。
【TECROWD】 ID:3229 / 投稿者：3213 [2026-01-17 00:43:15]
管理人様も削除に値しないと判断してくれているようなので、また書き込みさせてもらいます。
＞3219
＞投資してない人が、何の関係も無いのに必要に、この掲示板に粘着する
まず、粘着しているのは貴方（達？）のほうです。
私がTECROWD掲示板のほうで書き込みを始めたのは先月からで割と最近です。
管理人様が攻撃を受けて気分を害して万が一サイトを閉鎖する事態になったりしたら有用な考察を見れなくなるので、応援するつもりで書き込みを始めましたが、
貴方（達？）はかなり前から懸念点を指摘する人達に対して私が指摘したような事を繰り返していました。
貴方（達？）には到底及びません。
それに、前にも言いましたが理解出来ないんですね。部外者かどうかなど関係ありません。
管理人様が書いた説明文が読めないのでしょうか。
「不動産クラウドファンディング投資、投資全般に関する情報交換の場としてご利用いただける掲示板です。
投資先に迷ったり、疑問や不満に感じる点があれば、この掲示板を情報交換の場としてご利用ください。」
批判される謂れはありません。
＞余りポンジ批判ばかりしてましたら、開示請求されて訴訟になりますよね
今度は「開示請求」で脅しですか。
閉鎖された某掲示板の書き込みの中にはポンジと断定しているかのようなものがあったので、あの処置になったのは仕方ありませんが、
私がやっているのは「事実を元に懸念点を書いている」だけです。
これで訴訟になるのだったら、楽待はおろか、前回紹介した動画で証言していた人や国会で取り上げた尾辻議員もとっくに訴訟を起こされているはずです。
【TECROWD】 ID:3228 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 23:43:43]
開示請求で脅すのは得策とは思えませんが。
スラップ訴訟丸出しです。
やるべきなのは疑惑に対する真摯な説明
であって、言論統制や言論弾圧ではないのでは？
【TECROWD】 ID:3225 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 22:25:23]
3220
テクラウドとは無関係に、たとえば、みんなで大家さんは、出資者と出資検討者以外に忠告する人がいなかったら、どうなるでしょうか？
被害者がどんどん増えませんか？
資産形成チャンネルや楽待の報道や行政処分がなければ、出資額はさらに膨れ上がり、被害総額は今より大きくなっていたでしょう。
テクラウドの実態はわかりませんが、客観的に疑問があれば、指摘する人の存在は出資者にも出資検討者にも有益ではありませんか？
それに反論し、指摘の誤りを正すことで、テクラウドの
評価は上がりますし、的外れな指摘をする人も非難する
人もいなくなると思います。
【TECROWD】 ID:3224 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 20:56:31]
スラップ訴訟ではなく、正当な権利の行使であれば、問題ありませんし、炎上もしないでしょうが、相手の出方にもよるでしょうね。一歩間違えるとSNSやマスコミによって問題が広く拡散し、新しいネタを探している国会議員や楽待に塩を送ることになりかねないので、訴訟には細心の注意が必要ですね。
【TECROWD】 ID:3223 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 20:21:57]
訴訟になって世間から注目されるのもありかも知れませんね。炎上のきっかけになれば、テクラウドにとって、宣伝にもなります。訴訟の過程で様々な疑惑を晴らすことができれば、テクラウドにとってチャンスかも知れません。すべて事実無根であれば、テクラウドの潔白は証明されますし、出資者は安心して投資できますし。
【TECROWD】 ID:3222 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 20:10:11]
おっしゃる通り！！ごもっとも。
【ヤマワケエステート】 ID:3221 / 投稿者：管理人 [2026-01-16 20:07:31]
許可を得られる目途がたったのですか！情報ありがとうございます。
以前、「所有者不明の土地」が有る旨の情報をいただいていましたが、そのあたりの法的手続きの目途がたったのであれば、次の進展（売却、決済）にも期待したいですね。
【TECROWD】 ID:3220 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 17:29:08]
テクラウドの投資家、もしくは投資検討者以外は、ここの掲示板を見る意味はないのではないでしょうか？
投資する気がないのならば、他の板に行けば良いと思います。
【TECROWD】 ID:3219 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 16:31:18]
投資してない人が、何の関係も無いのに必要に、この掲示板に粘着する。余程テクラウドが好きなのね。それか余程嫌いで何か恨みでもあるのか？分かりませんが、余りポンジ批判ばかりしてましたら、開示請求されて訴訟になりますよね。
【ヤマワケエステート】 ID:3218 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 11:35:12]
水納島のレポート来ました。開発申請の許可に目途が立ち、延長期限の5/29までには償還されそうな内容です。
【TECROWD】 ID:3217 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 10:20:02]
3213様
私も、この動画は以前拝見してました。本当にグレーの状態ですね。みんなで大家さんも今から2年程前に、成田プロジェクトの記事や動画を見てましたが、その動画を見て、おかしいと感じて解約した人は助かっています。不特法は、やはり金融庁が担当すべきと前々から感じてます。
【TECROWD】 ID:3216 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 09:43:46]
3214様
すっと書き込みを拝見させて頂いていますが、全く同意見です。頑張って下さい。投資家が疑問点について意見を述べることは当然のことです。
【TECROWD】 ID:3215 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 07:42:09]
楽待の報道に対する説明がいまだにしっかりできていないことが様々な疑念を拡大する原因ではないでしょうか。
国内案件でも、大阪のデータセンターの実態の不透明さや障害者グループホームの収益性の問題があり、持続可能性について心配になるのは当然な気がします。不動産価格の妥当性の評価は難しいので、クラファンの収益性を見極めるのは至難の技ですが、素人からみても、疑問を感じる案件が多い場合には、事業者としても疑念の払拭に努めた方がよいと思います。
【TECROWD】 ID:3214 / 投稿者：3213 [2026-01-16 01:54:57]
事実を元に懸念点を話し合っていた所は他にもあるのに、ここの掲示板ではTECROWDくらいなのではないでしょうか。
聞かれてもいないのに「ここは人気だ」「自分も投資した」と議論に参加する事無く擁護目的のコメントを書くだけの人が現れたり、
延長していた案件でもないのにわざわざ「無事償還」とアピールする人が現れたり、
他人に嫌味を書いたり（私は先にやられたのでやり返しただけ）、挙句には管理人様へ攻撃的な書き込みをする人が現れるのは。
余程危機感を抱いてるのでしょうか。
今後もこのようなやりとりが続くかもしれませんが、管理人様、お気に障るようでしたら遠慮なく削除して下さい。
【TECROWD】 ID:3213 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 01:33:02]
3203さん、こちらこそコメント有難うございました。
この掲示板でいちいちトゲがある言い方をしてくる人は初めてだったので、貴重な体験になりました。
事実を元に懸念点を挙げている人に対して反論出来ないからといって「叩いている」と批判するのは、ただの論点すり替えですね。
それだとテレビのニュースなどで疑惑を報じる事も叩きになってしまいます。
勿論、事実が確定していない段階でクロだと断定したりすれば叩きであり名誉棄損にもなり得るでしょうけど。
下記の動画を見ればわかりますが、「長期間に渡って工事が進んでなかった」様子が撮影されています。
https://www.youtube.com/watch?v=2WwroQERcxg
どのプロジェクトかまではわかりませんでしたが、現地デベロッパーに売却したとの説明があった建物の登記簿を確認したら、
所有者がTECROWD（またはインベスコア？）の関係会社だったという証言まであります。
これらを全て現地デベロッパーのせいにしているのは都合が良すぎますし、
これでは動画内で証言している人が言っているように「グループ間でお金を回しているだけ」と疑われても仕方ないでしょう。
それらに対しては一切触れずに擁護したい人（たち？）は、
相変わらず擁護になってない書き込みをした挙句に、嫌味を付け加えてくるんですね。
事実を元に推測した懸念点を払拭出来るだけの反論が一切無かったので本当は続けるつもりは無かったのですが、
嫌味のお礼に「事実」を書いておきますね。
・募集が埋まるからといって安全である事は保証されない
別にTECROWDのみを対象にした言葉ではありません。
みんなで大家さんは御存知だと思いますが、集めたお金は2000億円以上とも言われています。
複数回に分けて募集していたので一概に比較は出来ませんが、これだけ集めたという事は大人気だったという事です。
それでも現状は見てのとおりです。
広告塔に有名人を起用している、というのも同様です。（ヤマワケエステートやクラウドバンクなど）
【サービス共通】 ID:3212 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-15 22:57:45]
本日募集のみらファン32号は、5分ぐらいフリーズしてましたがその後成立してました。ヤバかったです。新春の3%のお年玉ついてましたので応募しました。3月27日償還のみらファン25号も予定通りだそうですよ。
【サービス共通】 ID:3211 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-15 22:46:24]
オーナーズサイトは私も1号が、瞬時に満額になり投資出来ず、2号は先行募集で投資出来ました。今後ファンド依存率、決算情報、自己資本比率を注視していきたいと思います。
【NINE FUND】 ID:3210 / 投稿者：たまちゃん [2026-01-15 22:14:51]
いやあ、4ヶ月って早いですね。
短い期間のものは、投資したことなかったんで、
今月で、運用終了予定な事、忘れてました。
ありがとうございます♪
【サービス共通】 ID:3209 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 22:13:33]
オーナーズサイト第二号の評価はいかがですか？Jトラスト系列でしたよね？かなりの金額入れました。現物があり都内なのでニセコにはならないと思ってますが、記念利回り12パーぜひいただきたいです。
【TECROWD】 ID:3208 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 21:01:59]
そうですよね〜、やっぱり気になりますよね〰投資してる人達なら。
【わかちあいファンド】 ID:3207 / 投稿者：管理人 [2026-01-15 20:53:30]
今回の計算は、今回募集額と借り入れを含む事業費に対する劣後出資割合で計算しました。（3205様記載の数値）
正直わかちあいの「途中で対象不動産や出資構成が変わる」ファンドはどの数字を表記するか正解がないと思っています。
が、投資家に裁量がない中変わるため、出資構成が変動する中で、投資家に不利なタイミングの数字をできるだけ確認して表記したいと思っています。
【TECROWD】 ID:3206 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 18:51:54]
私もなんやかんや色々と情報精査した上で投資しちゃってます。
【わかちあいファンド】 ID:3205 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 15:18:01]
管理人様、いつも楽しく拝見しています。今年もよろしくお願いします。
>>3204様
ファンドの実態と一致しているかは別として、”Investor's EYE"の対象ファンドページを見たところ、
出資総額 1億8,700万円
とあるので、これを元に計算した値ではないでしょうか。170 / 1870 (口数）= 0.0909なので、9.09%かと思います。
”Investor’s EYE"ページ内では募集1億、劣後1700万、借り入れ7000万となってますね。
実際のファンドと一致しているかは、あまり興味がなかったので調べませんでした。
【わかちあいファンド】 ID:3204 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 12:18:44]
わかちあいファンド東京都葛飾区PJ2期
の劣後出資比率なのですが、
プロジェクト出資予定総額 金 330,000,000 円
（出資総口数：3300 口）
優先出資予定総額 金 280,000,000 円（出資総
口数：2800 口）
劣後出資予定総額 金 50,000,000 円（出資総口
数：500 口）
借入総額 金 70,000,000 円
のうち本契約においては、
出資予定総額 金 117,000,000 円（出資総口数：
1170 口）
優先出資予定総額 金 100,000,000 円（出資総口
数：1000 口）
劣後出資予定総額 金 17,000,000 円（出資総口
数：170 口）
この情報からどうやって9.09％と算出したのですか？
因みに別の比較サイトでは14.5％と記載されています。
【TECROWD】 ID:3203 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 04:47:49]
3191さん、いちいちのコメント有り難う御座いました。それにしても、テクラウドを此れだけ叩く人もいる中で、どんなクラファンよりも、集金力は凄まじいものがありますね。
【TECROWD】 ID:3202 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 01:17:00]
今回も本当に瞬殺でしたね。テクラウドこの掲示板でも、色々批判する方いますけど、蓋を開ければ人気は絶大ですね。
【NINE FUND】 ID:3201 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-15 00:20:59]
クラファン小心者さま
情報提供有り難う御座います。安心しました。
【TECROWD】 ID:3200 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 00:03:51]
過去に投資したことが有りましたので、ファンドの案内は来てましたが、最近は見てませんでした。凄いですね。新規案件瞬殺とは、熊じゃないよね。
【TECROWD】 ID:3199 / 投稿者：管理人 [2026-01-14 23:43:47]
決算を見ると、グループホーム38施設を運営しての「売上高」が10億円/年規模ですので、仮に粗利率2割でも2億円の粗利ということになります。
一方で65号67号のグループホーム売却予定額は9億円超と4.5億円と、平均で6億円を超える水準で、これをAMATUHIが取得しています。
仮にグループホームの不動産を全て自己保有するとして、1件平均5億円規模で計算すると、1,900億円超で不動産を取得（うち一部は賃貸でしょうが）して、その施設運営により、2億円の粗利を稼いでいるという計算になってしまいます。
単純計算だと事業としての収支が合いそうにないため、今後大きく運営事業収益を拡大し、かつ粗利率もこの試算よりはるかに高い水準に引き上げる必要がある、という感じでしょうか。
【NINE FUND】 ID:3198 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-14 23:08:39]
皆様あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
10号、11号の運用終了予定が月末に迫り、最新の様子を、問い合わせました。
今の所、特段の懸念なし。月末の償還を保証するものではない
と、ご担当者様から回答をいただけましたので、ここに共有させていただきます（個人的に満点回答。未来のことであり、クラファンが元本保証でないことも含め、本質的に保証するべきでないので。それやったら逆に怪しい
予定していた売買契約の履行が現時点で進捗良し。登記の書類準備中とのことでした。出資された皆様、並びに事業者様、関係各位の御多幸、御発展をお祈りします。（自分も含め
【TECROWD】 ID:3197 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 23:07:58]
AMATUHIが外部に売る場合、新築で投資家のマージンも乗っているため、売却は容易ではないでしょうね。
運営の収益で賄う場合、障害者グループホームビジネスは大儲けできるような業種ではないので、初期投資を回収して採算ベースに乗せるにはかなり時間がかかりそうですね。
なので、居抜きとかでコストを抑えてやってるケースも多いようですが、競争力を維持するのはなかなか大変そうです。
【サービス共通】 ID:3196 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 22:16:44]
レオ様
残念です。レベチー13号でいろいろ情報をもらい、大変助かりました。
私もレベチーとあそこは悪質さの性質さが違い、個人的にはあちらはないと思います。限りなくグレーなところは時間が経てば黒になると思っています。また戻ってきて厳しいご意見ください。待ってます
【TECROWD】 ID:3195 / 投稿者：管理人 [2026-01-14 22:14:41]
以下の記事に記載していますが、65号、67号のファンドの償還原資は、AMATUHI社が購入することで支払われています。
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
これらのファンドでは、AMATUHI社はファンドから建築請負を受託し、そこで工事費から利益を得ていると想定されます。
テクラのファンドではその建築工事費も物件取得原価としたうえで、投資家に配当が出せるだけの利益を積んで、AMATUHI社に売却しています。
この売買成立により、①AMATUHIには工事費から得た利益、②テクラ及び投資家にはAMATUHIに物件を売却した利益が両方計上され、その後に不動産はAMATUHI社の「固定資産」または「棚卸資産」として、取得価格で簿価に乗っている状態になっているはずです。
最終的に、ファンドが建築したグループホームという「固定資産」または「棚卸資産」が、運営収益、または、転売益で利益を生めれば、この事業の持続可能性が確認できるのですが、上記記事で調べて限りは外部売却されていなかったため、今後利益を実際に埋めるかどうか、ですね。
なお、これは大阪データセンターなどでも同様で、AMATUHI社が4.8億円で賃貸することで投資家に配当ができるのですが、AMATUHI社が4.8億円以上の利益を稼げないと（賃料なので、収益ではなく利益が必要）持続可能なビジネスにはなりません。
AI系スタートアップで4.8億円以上の利益を得られる企業となれば、企業価値は軽く100億円を超える（短期でそこまで届けば桁が２つくらい更に上がる）ことが想定されますので、そこまで行けば、大手メディアや経済紙、テック業界誌でAMATUHIの名前が確認できる状態になるかと思います。
なお、以下に記載しましたが、現時点ではAMATUHIはグループホームの建築と運用、不動産ビジネスの会社として自己定義しているようで、このデータセンター4.8億円の賃料の位置づけは、AMATUHI社の事業上はかなりイレギュラーな位置づけになっているように見えます。
https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
【TECROWD】 ID:3194 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 21:17:36]
3192
大丈夫なんですかね。
もともと割高な感じがするのですが、65号と67号は
すでに償還済のようですが、開業準備中だとすると、
償還原資はどこからきてるのでしょうか？
【TECROWD】 ID:3193 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 20:46:16]
テクラウド最新案件も瞬殺でした
【TECROWD】 ID:3192 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 18:46:49]
AMATUHI（A社）関連参考情報です。
①以下の施設が開業準備中になってしまった。（少なくとも昨年末まではHPに開業予定日付記載あり）
千葉加曽利町C棟（65号ファンド対象物件と同時にA社が購入した物件）
千葉大木戸町B棟（67号ファンド対象物件、A社が購入）
八王子美山町B棟（77号ファンド対象物件、ファンド運用期限26/1/30）
②91号ファンド対象物件の所有権移転登記未了（26/1/13時点、ファンド運用は26/1/11開始）
【TECROWD】 ID:3191 / 投稿者：3185 [2026-01-13 22:27:52]
私が3185で書いた内容は
ID:3165 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 07:33:57]
に対してなのですが、12時間以上経過してからの書き込みも3187さんの基準だと「すかさず」なんですね（笑）。
まぁ、懸念点に対する反論は出来ないから別の事で攻撃するしかないのだという事は理解しました。
挑発されたので今回はこのような書き込みをしましたが、管理人様、問題があればこの書き込みを削除して下さい。
（笑）と付けるのは相手を嘲笑する意図があり、「特定の記載者やコメントに対する悪口」に該当すると思います。
【TECROWD】 ID:3190 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-13 21:29:19]
管理人さんほんとに大人ですね！
レオさんみたいに自分の思い込みが正しいと言う前提でのもの言いは良くないと思います。
一歩踏み込めば誹謗中傷になりかねませんので、気を付けましょう。
【サービス共通】 ID:3189 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-13 14:53:17]
熊対策もそうですが即駆除、共生、動物愛護から絶対殺すな、一定程度捕獲し殺処方と色々あるように、それと同じじですね。どちらにしても、基本は運営会社と投資家がウィンウィンの関係であって欲しいものです。
【TECROWD】 ID:3188 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-13 11:20:20]
考え方はほんとに人それぞれですね。
【TECROWD】 ID:3187 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 23:10:28]
3185さん貴方は逆で、相変わらずテクラウドに好意的な書き込みあると、すかさず登場されますね（笑）。
【TECROWD】 ID:3186 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 20:23:49]
3185さま
その通りだと思います。ちょくちょくし掲示板に訪問されますね。
【TECROWD】 ID:3185 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 19:44:36]
相変わらずTECROWDに不都合な事が書かれると擁護の書き込みに来る人が居ますね。
「どの会社にもそれなりの隠蔽や、粉飾等あるみたい」と言ってますが、その言い方だと「全て、または多くの会社」が該当している事になります。
どのコメントを見て「全て、または多くの会社」が隠蔽や、粉飾等をしているようだと判断したのか気になります。
「テクラウドばかりをやり玉に上げて批判する」と言ってますが、
ポンジスキームと疑う人が出てきてもおかしくない状況（カザフスタン案件）が発覚しており、それ以外にも
・グループ会社（インベスコアジャパン）との間に利害関係人取引の懸念がある
・協業関係にあるAMATUHIとの間に循環取引の懸念がある
・昨年の7月までTECROWDの取締役がAMATUHIの監査役を兼任していた
など怪しい点がありました。（詳細を知りたいなら管理人様の解説記事をご覧下さい）
みんなで大家さんの件は全国ニュースでも取り上げられて大きな話題になり、不動産クラウドファンディング業界に対する不安は増大しているようです。
他にも危ないところがあるのではないかと疑う人が出てくるのは当然であり、そうなると管理人様の解説記事にあるような懸念点があって、
カザフスタン案件に至っては国会でも取り上げられたTECROWDに疑いの目が集中しても仕方ないでしょう。
「ちゃんんと償還もしていますしね」と言ってますが、現時点で問題なく償還しているからといって将来の安全性は何ら保証されません。
みんなで大家さんも分配が止まるまでは順調でした。
他にも「何も投資してない部外者がとやかく言って」などと言ってますが、ここは情報交換の場として用意された掲示板です。
事実を元に懸念点を書いているだけで断定まではしてないので管理人様が提示したルールを逸脱していませんし、法的にも問題ないはずです。
みんなで大家さんを見ればわかるように「問題が発覚してから動いても手遅れ」なのですから、
閉鎖に追い込まれた某掲示板のように「ポンジスキームと断定するような書き込み」があったのなら話は別ですが、
「部外者がとやかく言うな」とか「遅延が発生してないのだから騒ぐな」という批判は的外れです。
部外者であろうがなかろうが懸念点があれば根拠を添えて書き、反論したい人はそれを払拭出来るだけの材料を書き込めば良いだけです。
【サービス共通】 ID:3184 / 投稿者：レオ [2026-01-12 19:16:29]
皆様
これを最後にします。
この投稿を閲覧した方で、もし不審な電話（親族、警察官、市役所など）があれば、絶対に耳を貸さず、電話を切ってください。
また、事業者の個人（社長や社員）を標的とした誹謗中傷、特に生命の危機を示唆したり、人格を否定する投稿は絶対にしないでください。
嫌な思いをしないようにしてください。
どうか健康だけには気をつけて。
お金を投資で失っても、命を取られたわけではありません。
あなたは世界に一人だけです。
お金以上の価値があなたにあることを忘れないでください。
他人に優しくなれるように、と自分に言い聞かせて。
【サービス共通】 ID:3183 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 18:43:14]
レオ様
レオ様を惜しむ声が聞かれますが、私も同感です
ただ、考え方が同じというより、不動産クラファンで同じ経験をした可能性がある方として去られたら困るというのが実情です
レオ様が掲示板から離れるという今回のご発言がなければ、波紋を呼んでかえって面倒なことになると困るので、しばし放置しておこうと思っていました
あまりにも、デリケートな内容なんで
レオ様が以前書き込みをされた、とある業者の個人情報の流用、悪用の可能性についてです
業者名が一致すれば気のせいなんて問題ではないでしょうから
ただ、この掲示板で業者名を晒すのもなんなんで、どうしようかと放置していたのもあります
勝手ですが、たまには掲示板に来ていただけると幸いです
【サービス共通】 ID:3182 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 18:13:17]
強気相場は、悲観の中に生まれ、懐疑の中に育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく。と言う格言が、ありますように不動産クラファンも低利回りの中で生まれ懐疑の中で育ち、今の楽観の中で成熟し、ハイリスク案件は幸福の中で消えて行くと思います。
【サービス共通】 ID:3181 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 17:44:40]
レオ様、管理人さま
私は、ガチの堅実派ですが、人間は欲深いところが有るので、どうしもハイリスク案件に目が行きます。ちょっと冒険しようと手を出してしまいますが、管理人さんも一定程度リスクを取りながら、ハイリスク案件に手を出され分散投資されてます。しかしハイリスクところで問題が起きる一気に今までの投資家は離れて行きます。新しく投資家を獲得し信用を取り戻さ無ければ、この狭い業界では淘汰されるでしょう。よってこの業界はハイリスクのところは、タケノコように、これからも出て来ると思います。それを如何に避けて地雷を踏まないよう、こちらのサイトで勉強しながら、投資を続けて行きたい思います。
レオ様ほどの目利き力と調査力が有れば失敗は、されないと感じています。是非戻って来て下さい。株式市場は過去最高値の状態で、地政学リスクも高まり、いつ暴落が起きるかと私は怖くなり持ち株を減らしました。
【サービス共通】 ID:3180 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 17:21:36]
レオ様
「７％の利回りが」までは良いとして「確実に出る」といわれれば、それは確かにおかしいと気付けそうですが、「ほとんど確実」と思わせるようなそれらしい根拠がついてくると、リスクを実態より低く見てしまう方が多く出そうですね。
不動産クラファンに限らず、市場の調子が良い時は、誰もがローリスクで高いリターンを得ているかのような楽観ムードがただようようなケースがあり、俯瞰的に見るのが難しい部分もあると思います。（今の株式市場なんかもまさにそうではないかと思います。）
とはいえ、インカム型ファンドで7%と言われると地方の築古物件やハイリスクアセットでないと実現困難ですが、開発型で7%という利回りはそこまで無理のある事業構造でもないケースも有り、事業者や案件を見ていくことで、一定程度はリスク回避できる余地があるというのが不動産クラファンの特性でもあると思います。
（とはいえ、このサイト開設当初から記載している通り、クラファン業界は本当に玉石混交で、情報格差も有り完全にはリスク管理ができるものもでもないですが。）
簡単ではない投資商品だと思いますが、また、関心を持たれることがあれば、サイトにもお寄り下さいませ！
【サービス共通】 ID:3179 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 16:55:48]
レオ様
それは、とても残念です。私と考え方が似ていて、共感する部分が多かったので、寂しいです。是非また戻って来て下さい。安全性重視の上位の中から、選べばまだ魅力のある運営会社もあると感じております。投資しないでもご意見聞かせ下さい。
【サービス共通】 ID:3178 / 投稿者：レオ [2026-01-12 16:13:03]
管理人様
スレッドをこちらにしました。クラファン全般の話をさせていただきたいので。
テクラウドの件、私の一方的な見方でのコメント、再度お詫びします。
確かにいろいろな投資判断をされる方がいますからね。
やはり投資商品なのですから、利回りが高いほうが魅力的に映る。テクラウドの案件の利回りは魅力的ですよね。その時ハイリターン＝ハイリスクを認識できれば良いのですが、人間って欲が深いですから、そう簡単にリスクを認識できないんですよね。（私も）
ただある日、みんなで大家さんに関する記事が検索サイトに出ていて、そこの読者コメント欄に「７％の利回りで配当が確実に出てくるなんて詐欺だとなんで気づかないのか不思議」という趣旨のコメントがいくつもありました。その時少しと正気を取り戻すことができました。
不動産クラウドファンディングの利回りは異常に高いものが多すぎで、しかも投資家はその異常に高い利回りが当たり前のように思ってしまっている気がします。
これも問題の要因の一つなのかな、とも思います。
アメリカでも不動産絡みの「ポンジ・スキーム」のような事案が発生しているようです。過去から現在まで、そして色々な国で、同じような問題がいつまでも続いている。
宗教チックになりますが、人間の煩悩が結局自らを苦しめることになってしまっているのでしょうか？
私は一旦不動産クラウドファンディングから離れて、もし私がこの世界に溶け込むことができるようになっていたら、その時また戻ってこようと思います。
管理人様には感謝しかないです。
ありがとうございました！
【TECROWD】 ID:3177 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 15:13:01]
レオ様
お気持ちや現状、承知しました。
いろんな視点で投資判断される方がいるのだと思いますし、現在の運用総額を考えれば運営事業者以外に、サービスを評価する方はそれなりにいるはずですので、運営者の書き込みと決めつけずに掲示板をご覧いただければ。
楽待記事をどう受け止めるかも、難しいところなんですが、人により投資判時に重視するポイントが異なりますので、投資しても後悔していない方がいること、継続を望む方がいることも否定はしないようにしていただければと思います。
また、不特法に限らず、事業者側のポジショントークで語る事業者がいることは前提で考えないといけないかとは思います。
現物不動産のエンド営業でもままある話ですし、株なんかでも、証券会社やインフルエンサーの言動にはポジショントークという分類に入るものが散見されるとも思います。
大阪データセンターについて言えば、マスターリースで年4.8億円の賃料を負担するAMATUHI社の信用力についての説明などは、今回開示された決算を見る限りは、当時この掲示板に書かれた事業者の信用力に関する説明とのギャップは大きいとは感じます。（利益の多くがテクラウドファンドへの不動産転売とアマネクの建築工事から出ているものの、完成したアマネクを外部売却できない状態では、4.8億円のキャッシュフローを生む事業基盤は見えませんし、目論見書には巨額の賃料負担をするデータセンター事業について触れられていないという不自然な状態になっています。）
事業者の説明内容をそのまま鵜呑みにせず、しっかり投資家側で検証するという姿勢は必要だと思います。
【TECROWD】 ID:3176 / 投稿者：レオ [2026-01-12 13:48:00]
管理人様
理解しました。
先のメールの内容が不適切でした。
正直なところ、テクラウドについて信用を持てるといったコメントに違和感がありました。
これ程楽街や国会等で問題視されている事業者をどうして信用出来るのか、私には理解できませんでした。
もしかしたらテクラウド側の方の書き込みなのかとも疑いました。
結局のところ、不動産投資はあまりにも投資家にとって投資判断が客観的に出来ず、事業者の宣伝に頼らざるを得ないと感じます。その点で、テクラウドが投資家に投資対象をきちんと伝えているとは到底思えません。
私が大阪のデータセンターの詳細を聞かなかったら、あれほどリスクが高い案件だと、テクラウド自身が説明していたでしょうか？
投資にはリスクがつきもの。各個人のリスク許容度に応じて事業者を選ぶにも、今の不特法の元では、全ての案件が事業内容が不透明で、全てハイリスクとしか私には思えません。
なので昨年末から不動産クラウドファンディングへの投資は止めました。
投資してしまった分は事故責任。後悔先に立たず。
【サービス共通】 ID:3175 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 13:12:07]
2ヶ月前ぐらいだと、償還日は予定通りだと回答されることが殆んどですね。今までに1件だけ、投資家への公平性の原則からお断りされた事がありました。
【みらファン】 ID:3174 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 13:04:16]
管理人さま
実は25号が3月償還迎えます。ここは翌日償還で資金効率も良いです。お問い合わせ欄で償還が予定通りかを確認してます。予定通りで有れば投資枠は増やさず再投資します。
私の場合、資金効率を上げる為、いつも償還日が迫って来ると、お問い合わせします。予定通りだと回答が来たら別枠の資金で投資してます。償還が終わり入金を待ってからだと資金を寝かせることになるので、予定通りかを確認し、別枠資金で投資して資金効率を上げてます。
【みらファン】 ID:3173 / 投稿者：管理員 [2026-01-12 12:21:13]
様子見されるのですね。
リスクについては触れましたが、類似物件の中では、今回の物件の総事業費に対する利回りの高さ、投資家へのインカム配当の高さはなかなか魅力が大きいとは思います。
リスクとリターンのバランスが悪いものでもないと思いますし、別件でも記載しましたが、ローリスク商品でもリスクゼロではないので、リスク受容度に応じて投資先や金額を工夫しながら投資検討いただければ幸いです。
【みらファン】 ID:3172 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 12:12:55]
管理人さま
丁寧な回答有り難うございました。任意組合型小口化商品としての相続対策情報も有り難うございます。もう少し様子してみます。まずは1件外部売却出来ることを期待したいと思います。
【みらファン】 ID:3171 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 12:00:43]
不動産クラファン愛好家様
１点補足ですが、過去に事業者にヒアリングされた「任意組合型小口化商品として売却」ですが、相続対策商品の販売は、今後不可能になる可能性があります。
以下のXポストで触れていますが、原則任組は、相続税評価額の圧縮が2027年1月1日でできなくなる可能性があります。
https://x.com/investorseye_jp/status/2002010362472993205
なお、任組大手のIR資料を見ると、従来の路線価ベースでの評価がされる余地がまだあるのかもしれませんが、政府与党、税調は小口化商品による相続性逃れを明確に問題視していますので、今後、「相続税対策」を前面に出した販売は厳しくなると考えておいた方が良いと思います。
https://x.com/investorseye_jp/status/2004314920805191911
蛇足ながら、相続税評価額（路線価）と収益ベースでの市場価格の乖離が大きいのだとすれば、それはオペレーターリスクが大きいことを表している可能性もあります。
（ホテルが継続できない場合の、積算ベースでの土地値が低い可能性）
とはいえ、小口化商品ではなく現物で売却する場合には相続税圧縮効果があるということでもあるでしょうから、事業会社やファンドに売却する以外に、富裕層・超富裕層の相続税対策で売却できて、かつ利回りが7%近く取れれば魅力はあるかもしれません。（ただ、相続税対策商品は長期的に資産価値が落ちにくい、または上昇期待のある都心部好立地RC物件というのが相場でもあり、過度に期待して良いかというとちょっと不安がありますが）
【みらファン】 ID:3170 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 11:52:53]
物件は20年の長期契約があり、かつ、総事業費の7.9%相当の表面利回りが得られる固定賃料の様子です。（完全固定賃料ではなく、売上連動部分がある可能性はありますが）
人口減少傾向の地方部の土地ということもあり、積算ベースでの試算価値が長期維持できる類のアセットではないと思いますが、新築でこれくらいの利回りが出るのであれば収益物件として成立はすると思います。
課題をあげるとすれば、①出口流動性懸念と、それも関連する②リファイナンスリスクでしょうか。
①については、本件はオペレーターへの依存度がかなり高いという特性が大きいです。
バックアップオペレーターへの切り替えは容易ではないですし、収益が落ちた際の対策にも限界があります。
ホテルを解体して別用途に建替える場合に、同等の収益性が出せる活用方法はそうそう見つからない、などといった課題を買い手がどう見るか。
都心部ホテルのようにインバウンド増によるアップサイド期待が持てるものでもないことから、レジより低い安定性とアップサイド期待、といったアセット特性だと捉えられる可能性もありそうに感じますが、表面利回りが7%あれば、地方の事業会社などで関心が持ってもらえる可能性はあると思います。
とはいえ、中堅オペレーターが運用するホテルは案外市場が狭く、都心部でも地方で認知度の高いような好立地物件ではないとなかなか売りにくいという実態もありますので、買い手を開拓するには、まずは「HOTEL R9 The Yard」というホテルブランドの価値やトラックレコードを訴求することから、丁寧で幅広い販売活動が必要になりそうです。
今後大手事業者やファンドなどへの売却実績を安定的に作っていくことができるか、には注目しておくべきかと感じます。
②については、クラファンでのリファイナンスに影響が出るような業界不祥事やトラブル影響を受けるリスクでしょうか。
不動産クラファン、不動産特定共同事業法で償還遅延や想定利回りを下回る事例、配当停止などの事例が多数発生しており、投資家の不動産クラファン離れや、期待リターンの向上が現在も起きています。
再組成で投資家が集まらなければ現在のファンドの償還遅延が生じるリスクが生じます。
他サービスでも再組成に苦戦して特典を積み増すような事例が散見されますが、仮に一度投資家離れが生じると、このタイプのアセットを大量に（かつ5%程度の利回りの案件も有り）持っているみらファンにとっては苦しい状況が生じる可能性があります。
こういったリスクへの対処としては、類似アセットをあまり積み増さず、しっかり市場売却しながら規模をコントロールすることも重要になってくると思います。
まずは１件外部売却を成立させ、現在の物件利回りでも売れる、という実績（利回りが低い既存物件含め、利益を出して売れる蓋然性）を確立してもらえると、ぐっと投資しやすくなるのではないかと思っています。
【TECROWD】 ID:3169 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 11:37:14]
「隠ぺい・粉飾」とまでなると、「どの会社にも」とまでは言えないかと私は感じていますが、当サイトでは、サービスやファンドの情報開示姿勢や、不利益事実の告知姿勢を踏まえつつ、投資家にとってのリスクに関わる情報発信を意識しており、これまでにいくつかの事業者についてもそういった情報発信をしてきました。
・テクラウド関連で触れたもの
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
・その他サービスについて触れたもの（まとめ）
https://investors-eye.jp/diary_20251228/#no_recommend
※個別記事以外で、本記事記載のような懸念点以外にも、個々のファンドごとに懸念点をコメントしてきました
こういった発信をしてきた背景は、情報の非対称性が大きい投資商品ながら、一般の方が気付きにくいリスク情報発信や、情報を得る場が少ない、という現状認識があるからです。
当時は「これまで棄損が無い」「人気サービスなので安心」といった意見を多く見たことも背景にありますが、元本保証がない投資商品ですので、気付きにくい不動産や不動産事業固有リスクや、事業者が積極的には開示しなかったリスクに触れるサイトも必要ではないか、と現在も考えています。
3165さんご記載の通り、自己責任で投資判断いただくことが大前提だと思っています。
安全性重視の設計のファンドだろうが元本保証はありませんし、ハイリスクハイリターンファンドでも満額配当されているファンドが多々あり、どちらかというと満額配当の確率がこれまでは高かった事実もありますので、投資家のリスク受容度や期待リターンの高さにより、最適な投資先は異なると思っております。
リスク情報もあくまで「可能性」のお話であり、そのリスク程度をどう判断するかも、その上でどこまでのリスクを受容するかも投資家個々に異なるものだと思います。
【みらファン】 ID:3168 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-01-12 09:09:43]
すみません。スマホで簡単に見てましたので間違いばかりで、劣後出資比率約9.7％です。
【サービス共通】 ID:3167 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 07:56:10]
それは、ちょっと違うような感じがします。ちゃんとやってるところも、沢山ありますよ。そういうところは、疑問や不満に感じる点が少ないので、コメント欄が少ない。
【みらファン】 ID:3166 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 07:44:16]
管理人さま、ID:3149さま
LTV51,3%でした。みらファン32号どんなでしょうか？ご意見ありましたら、宜しくお願い致します。
【TECROWD】 ID:3165 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 07:33:57]
今迄のコメントを読んで見ると、どの会社にもそれなりの隠蔽や、粉飾等あるみたいですね。テクラウドばかりをやり玉に上げて批判するのは如何なものかなと思われますが。ちゃんんと償還もしていますしね。何も投資してない部外者がとやかく言って、疑うなら投資しなければ良い事であり、自己責任ですよね。
【みらファン】 ID:3164 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 07:32:22]
すみません。融資併用型でした。
【みらファン】 ID:3163 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 04:59:07]
ID:3149さま
みらファン第32号ですが、契約成立前書面を見ると確認出来ます。今回の劣後出資比率は25%で、銀行からの借入れもありませんでした。ちゃんとコンテナHOTELの出口戦略も考えているようです。また楽天トラベルの評価も良好で、私の地域にも3つコンテナHOTELが有りますが、何処も活況です。今回、資金有りますので、投資を再開しようと思います。
【TECROWD】 ID:3162 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 00:59:27]
レオ様
はい、掲示板で「証明」を求めても、建設的に議論や結論出しができないと感じたため、コメントさせていただきました。
外部の監査法人といった手段も、上場企業監査ですら粉飾決算や還流取引による架空売上、利益水増しなどを見抜けないケースがあります。
最近で言えばオルツは売り上げの90%が循環取引による架空のものであったという見方がありますが、還流取引や意図的な隠蔽があると、監査法人でも見抜けなかったという事例です。
みんなで大家さんでも、日経BPの取材にて、グループ内転売で過剰な転売益を得ているという指摘がありますが、その事実自体をもって法律違反とは断定できないのが現実でもあります。
問題がないとか、安全なファンドであることを証明する現実的な手段があるわけでもないかと思います。
逆に、法律違反や犯罪行為があったとしても、それを結論付けられるのは司法の場だけでしょう。
掲示板でのコメントでは「事実や根拠」を示すことはできても、それを踏まえて投資すべきかすべきでないかの判断は、見た人それぞれかと。
【TECROWD】 ID:3161 / 投稿者：レオ [2026-01-11 23:56:39]
管理人様
おっしゃっている意味が理解できません。
私のコメントに対する指摘ですか？
【TECROWD】 ID:3160 / 投稿者：管理人 [2026-01-11 22:56:08]
問題がないことの証明も、問題であることの証明も、いずれのケースでも完全な証明はできないですよね。
元本保証のない投資商品ですから、投資結果を断定することも不適切だとも思いますので、個々人がそれぞれ判断するしかないかと思います。
書き込みを見た方が誤認しないよう、考え方の背景となった事実や根拠と、個人としての考えとを分けてコメントするよう意識いただければ幸いです。
【TECROWD】 ID:3159 / 投稿者：レオ [2026-01-11 18:48:36]
確かにテクラウドのサポート対応は素晴らしいですね。
私が大阪のデータセンターの件で、事細かく問い合わせた際、日数はかかりましたが概ねきちんと回答をしてくれました。
お陰で当時テクラウドが進めようとしていた大阪データセンターの内容がはっきり分かりましたし、テクラウドに投資したことを後悔しました。
何故「ポンジ」や「循環取引」などと揶揄されるのか、私が問い合わせたら、正直に答えて頂けますか？
それとも当たり障りのない回答か、根拠のない出鱈目だと、ネットの投稿を削除するよう、要請して回るのでしょうか？
身の潔白を晴らしたいのであれば、外部の監査法人に、過去3年間の各種伝票、帳票を監査してもらい、問題がないことを会員に証明してください。
【TECROWD】 ID:3158 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 16:37:35]
テクラウドのサポート対応はとても素晴らしいです、回答も早くとても真摯に受け答えをしてくれるので、私はその点をとても高く評価しております。
自己資本比率の割合も増えているので、ますます信頼性は高まっていくものと信じています。
