家賃「引き上げ」要求されたら…まず契約書確認・原則は双方合意、納得できなければ近隣の物件調べ交渉も
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ヤフコメAI要約
要約の正確性や品質を保証するものではないため、コメント全文と併せてご確認ください。
主なヤフコメは？
- 物価上昇や設備更新費の増加により、大家側も家賃を上げざるを得ない状況にあると感じています
- 借主側が守られすぎているため、正当な理由での家賃値上げが受け入れられない場合は退去を求めるべきだという意見もあります
関連ワードは？
- 家賃値上げ
- 不動産賃貸
- 物価高騰
コメント394件
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物価高で維持費が高騰した分を値上げ、再開発等で地価上昇で値上げなど値上げも色々ある。内容次第。 資材と人件費の両方が高騰しており、建物の修繕費用は倍増、室内のリフォーム費用や清掃委託などの中期のランニングコストもかなり増加しているし、立地や構造上共用部に設備が多い建物はエネルギーコストの高騰も影響する。 5年程度家賃改定がない場合で、家賃10万円の部屋として5千円程度の値上げなら良心的な範囲。1万円程度上げるケースも少なくない。 家賃値上げ交渉はけっこうストレスでやりたくないので、相場も上がっている地域なのに、ネットで変な知恵をつけて無根拠な抵抗をされて、ムダに法的な手続きを増やされると気が滅入るもの。外壁補修とかを先延ばしにしてコストを削減しようとすると、建物の寿命が短くなるし、災害の影響で補修した際の銀行融資の返済みたいなものが常にあったりするので、オーナーは家賃が入っても金は出る。
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借入金利も上昇傾向。不動産オーナーも事業なのだから金利諸々の経費を家賃に転嫁したいでしょう。問題は給与が増えるか？という話で、可処分所得が増えてくれないと厳しいですね。 勤務先のビルに入っている定食屋さんも10年前と比べてランチが500円くらい値上がりしていました。 賃料など固定費が増えているからでしょうけど、早く可処分所得を増やしてほしい。
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東京の不動産利回り考えたら上がらない方が変 物件価格は高騰してるのに賃貸料はあまり変わってないから利回りが異常に低くなってる この場合物件価格が高すぎなのか賃貸料が安すぎるのかまたはその両方かという事になる 物件価格が下落する兆しが見えない以上賃貸料は今後も上がり続ける可能性が高い
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ガス会社等からの不当な利益供与が受けられなくなった分、赤字になっていく大家さんは多いみたいね。 何かが壊れれば直さないといけないけど、交換のための機械も人件費も上がってしまっていて直す余裕もない。 だから家賃を上げたいけど、そうしたら入居する人がいなくなる、と。 入居する側も、家賃だけじゃなくてしっかり修理などに対応してくれる大家なのかどうか見極めが必要になりますね。
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固定資産税のことを識者が書いていますが、大きいのは、修繕費と借入金の金利です。その次が共用電気の費用。 修繕費は、コロナ前にくらべると40%から60%くらい上がっていますね。 部材も上がっていますし、人件費も上がっています。それでも工事屋さんは人が集められない、と嘆いています。日本がほんとうに外国人抜きでやっていくなら、今後も同じペースで上がっていくでしょう。
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オーナーから値上げの打診があっても、賃貸契約の期間満了までは契約通りの賃料で通したいですよね。但し満了後に契約更新希望でしたら更新条件の話をするのもいいかも。提示額よりも低めの値上げに応じる代わりに、更新時もその賃料を維持できれば、トータルで支出の増加を抑えられるということもあるかもしれません。そこは交渉次第ですね。
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以前大東建託の物件に入居していた時、7000円の値上げを通知されたことがあります 周辺の家賃相場云々と書いていましたが、同社が施工した近所の新築マンション(入居していた所と違いペット可、エレベーター有り)と同じ値段でした 二度とこちらの物件は利用しないと思い、拒否と内容証明で回答し、3年ほどは据え置きでした 納得できない場合はよく調べる事が大事ですね
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借主さんから気軽にエアコン、給湯器やシャワー、トイレ、壁紙の修繕交換を依頼される。 横浜市内で最寄駅から徒歩12.3分バス4分なので賃貸料は7万そこそこ。 値上げもずっとせずに来たが、家電装置もペンキ代や修繕費は今や4,5年前の1.5〜2倍かかっている。 原材料も石油や輸送料の値上げなど様々な要因で建築費の上昇だけでなくメンテナンス代も急激に上がった。 賃貸物件で賃貸料以外にもらってない為、居住者が変わり居室修繕をする度に赤字となる。 修繕費も1ヶ月の家賃より高い事が多く、常に支払いの心配ばかりとなる。 都心23区内の家賃は法外で、地方都市では未だに値上げすらできず赤字となることも知ってて欲しい。
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この記事は借主側に有利な情報に偏り、家主が「便乗値上げ」しているかのような印象を与えている点が気になる。だが現実には、固定資産税や修繕費、管理費、人件費、光熱費はこの数年で確実に上昇しており、家賃改定は借地借家法でも正当な理由として認められている。実際、建築資材価格は国交省統計でも大幅に上がり、修繕積立の負担は家主側に集中している。物価高の中で家賃だけ据え置けというのは不公平だ。借主保護は重要だが、適正な根拠に基づく緩やかな値上げまで「拒否ありき」で煽るのは、賃貸市場全体を歪めかねない。双方が現実を直視し、合理的な着地点を探る報道が必要だと思う。
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これ、住宅用の賃貸も中々値上がっていますが、店舗用の賃貸が都心部ではエゲツない値上がりになっていますね 妥協点を見出すにも周囲の相場が爆騰しており、初期の要求自体が高く、店舗側も初期投資をしているので撤退もできない 原価高との相乗効果で、個人経営・小規模経営の良心的な店舗が、数年以内にガッツリ減る予感しかない
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