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【東京23区各区の推し駅】
・千代田区：神保町
・中央区：新富町
・港区：表参道
・渋谷区：代々木八幡
・新宿区：神楽坂
・文京区：根津
・台東区：蔵前
・墨田区：押上
・江東区：門前仲町
・品川区：目黒
・目黒区：学芸大学
・大田区：羽田空港第3ターミナル
・世田谷区：等々力
・中野区：東中野
モノリス・キャピタル
モノリス・キャピタル
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モノリス・キャピタル’s posts
疲れやすさに即効性のある対策として以下は効果的だったと実感。
①満員電車に乗らない
→ 通勤に体力使ってる人で優秀な人をあまり見たことがない
②移動中はイヤホンで外界の音を遮断
→雑踏や店内、電車内など、inputする意味のないコンテンツが飛んでくることを遮断して脳のキャパシティを温存
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限界読書
@genkaidokusho
疲れやすい人の特徴は、
・毎日がランダムでルーティン化されていない
・タスクのスイッチが多すぎる
・日常生活で小さな決断が必要な回数が多い
など、普通に生きているだけで「意志力」を使い果たしてしまうこと。
Show more新宿/池袋を「副都心」と見るか、「都心」と見るかでその人のバックグラウンドが見える気がする。
【副都心としてみる人】
・城南城西城東、千葉、神奈川海側住み
・勤務先が都心3区
・上記を問わず、3世代以上東京都民
【都心としてみる人】
・城北、埼玉、神奈川内陸側住み
・学生
住宅ローン減税の話が話題ですが、投資の世界には「国策に逆らうな」という金言があります。
国交省のスタンスが記載された「住生活基本計画」をもとに、今回は11月の中間とりまとめで開示された一般的には取り上げられてない不動産価格に影響がありそうなものを紹介します。
豊洲のアオキ閉店に対する熱狂、「湾岸には文化がない」という言説に対するカウンターだよね。
開発が始まって早20年、そこに住む人々のくらしや思いが、文化やつながりをしっかり作ってきたことが見て取れる。
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とよすと
@toyosu_tokyo
すごい。。。
江東区と世田谷区、もはやライバルでも何でもないな。背中すら見えなくなっている。
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日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkei
中古マンション価格の上昇が加速 東京23区は1.1億円超えに
【湾岸のアキレス腱】
大門の芝パークビル、通称「軍艦ビル」。
1982年竣工で容積600％に対して建蔽80%。
再開発の話は現状ない一方、隣接する土地は駐車場だったり、本物件も受益権化されている状況。
【タワマン北向き住戸】
結論、おすすめです。過去住んだことがありますが、満足度はかなり高かった。
・直射日光が入らないが、反射光は入る
→日照は特に問題なかった。高層ビルや水面などが反射した日光が、直線というより面的な柔らかい光として居室内に入ってくる。
証券担保ローンは住宅ローンに影響がありますので、住宅ローン審査時前後は使用をやめたほうがいいです。
・証券担保ローンを実行する証券会社は、貸金業法に基づいた融資を行いますので、貸金業法上、信用情報機関に情報提供がなされます。
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チープタワー負どき嫉妬
@aViPRNShqE17955
証券担保ローン使うと、住宅ローン時に影響あるんでしたっけ？ x.com/aViPRNShqE1795…
「ブリリアタワー東京」のネーミング、
後世に残しておくべき切札をゲームルールが分からず序盤で使ってしまった感が強い。
マスターボールを序盤に使ってしまったような感覚、ここで使っちゃったの感。
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Lazyベンジャミン
@yanbenny
わざわざ「東京」を名前に入れるなんて、都心1等地じゃないやつのやり方じゃん
例えば
錦糸町の「ブリリアタワー東京」
勝どきの「ザ・東京タワーズ」
千葉の「東京ディズニーランド」 (違 x.com/chiyodaku42/st…
例えば
錦糸町の「ブリリアタワー東京」
勝どきの「ザ・東京タワーズ」
千葉の「東京ディズニーランド」 (違 x.com/chiyodaku42/st…残クレが目立ちましたが、国交省のスタンスから考える我々が取るべき戦略は今までと変わらず、「都心大規模築浅の広めの部屋をできるだけ早く買う」かと思います。
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モノリス・キャピタル
@monorisujp
住宅ローン減税の話が話題ですが、投資の世界には「国策に逆らうな」という金言があります。
国交省のスタンスが記載された「住生活基本計画」をもとに、今回は11月の中間とりまとめで開示された一般的には取り上げられてない不動産価格に影響がありそうなものを紹介します。
Show more・旧牛込区はまだ不動産価格が上がりきっていない印象で、個人的にはアップサイドを感じている。
・新宿区のマップを見ると、旧牛込区エリアを中心に、町名が細分化されており、現在も丁目表記がない場所が存在。
今の2億円に将来の2億円の価値はない。
2億円の住宅ローンの現在価値は1.2億円程度。
40年借りれば平均償還年限は20年程度。
約8,000万円を20年分割でプレゼントされてるのと同じ状況。
ちなみ日本国債もこれと同じ状況が作り出されているので、インフレは実質国民への増税です。
<前提>
財産分与を考えると「独身のうちに家買っとけ論」は理に適っていると言えますね。
独身時代に買った家は特有財産に当たるため、結婚中/離婚時の売却益も含めて、基本的には財産分与の対象外です。若者よ、家を買いなさい。 x.com/o1ooloo1o/stat
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言うと怒られるかもだけど。
晴海フラッグは管理組合や地域コミュニティ内で解決すべき内輪揉めを、電波に乗せて全世界に発信しているせいで、風評被害や世論形成も含めて、結果的に損しているような気がする。
似たようなことはきっと他地域やマンションでも起きているが話題にならない。
【銀行にとって住宅ローンの短期返済は悪か？】
・半投半住が一般化し、3-5年で物件を売って住宅ローンを全額返済する人が増えている。
・繰上返済は銀行にとってローンの期間収益を失う行為であるから忌避されるか？というと、そんなことはない。
・からくりは会計上の「融資手数料」の取扱い。
Replying to
傾向としては下記に収斂しますね
・地歴上嫌悪施設があった/ある
・安価な飲食店の多い繁華街
・高架や雑居ビルで日照が悪い
・（雑なイメージで）イケてないやつが住んでそう
住宅ローンが渋くなっている話、今後の住宅ローンが2-3億円の壁を突破するためにはどのような要素が必要か勝手に考察してみた。
（長いです）
【LTVの観点】
いつの間にかどこかへ消えた論争
<資産形成編>
①持ち家vs賃貸論争
→資産インフレや家賃高騰により一旦は勝敗がついたため消滅
②持株制度肯定派vs否定派論争
【ザ パークハウス文京大塚 ？】
・地所レジが新大塚の東京健生病院の土地を取得。将来的には分譲マンションにする計画とのこと。
・中規模以上のハイグレード分譲の少ない文京区にとっては貴重なパイプライン。元が病院のため地権者住戸などもないはず。
うわサンプラザ、定期借地権タワマンの可能性あるんか。
所有権はぜいたく。持ちがりません、勝つまでは。
>>区は新たな再開発計画に向け、デベロッパーなどに定期借地方式導入の可能性をヒアリングする(略)
中野サンプラザ再利用の陳情を不採用
「人の住む場所じゃない」というディスりは大きく2パターンに分けられる。
①何もないから住む場所じゃない
勝どき、晴海、有明、天王洲、その他郊外の再開発地域
→工業地帯が多い
②何かがあるから住む場所じゃない
港南、上野、新橋、赤羽、西新宿、高田馬場等
→嫌悪施設や飲屋街が多い
普通借によるインフレハックが浸透してきたため、「定期借家契約の一般化」は今後トレンドになると予想。
それに至る背景を以下で考察します。
【大量の定借在庫】
高輪ゲートウェイ、大井町トラックスなど、今後の新築大規模賃貸は定借での募集が基本となる可能性が高い。
【分譲賃貸の動向】
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ゆきママ
@yukimamax
賃料値上げはまず断れ
RP拡散お願いします
家賃13％（25,000円）アップ通知→『拒否』で現行家賃キープした実録と手順を公開！普通借家契約は無限更新。
みんなで断れば平均家賃が上がらず、家賃を上げにくくなります。断ろう！
値上げ撃退実録対処法【現役大家が解説】「不動産高騰は外国人のせい」は体感的にファクトと異なる。日本人の購買力はまだ捨てたものではない。
あなたの隣人に一人資本家がいるとするならば、隣人の隣人もまた資本家である可能性が高い。
マンションクラスタ界隈、誰も年末調整や住宅ローン残証の話をしていない。
みんな所得2000万以上なのか、はたまた売却益などで確定申告がマストなのか。
いずれにせよ、界隈は年々アッパー層の煮凝りになってきていると感じる。
個人で再現性のある投資手法、大体制度アービトラージになっていますね。
・都心不動産
個人：住宅ローン ↔︎ プロ：事業性ローン
・インデックス投資
個人：長期投資↔︎プロ：毎年の運用成績が必要
・仮想通貨
個人：買える↔︎プロ：投資方針上買えない
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すんで埼玉
@sunde_saitama
ぼくら業者が再販目的で物件を買うときは返済期限1年で借り入れることが多い。1年だと相場上昇のアップサイドを取りきれない。対して住宅ローンを活用した投資を兼ねた住宅購入、返済期限が長い 株と違って住んでいるので少し値上がったくらいでは手放さない ということで長期のリターンを得やすい。
転売対策の新たな一歩。現状、新築物件の転売規制として、
①引渡後n年間の売買制限(GCT池袋等)、
②竣工前転売で手付没収&契約解除(New!)、
の2パターンが揃ったことになる。
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ブリリアント
@PageTurner_and
セントラルガーデン月島、竣工前転売は手付金没収&契約解除！
（素晴らしい）
【絶対距離とドアtoドア】
①徒歩15分+交通機関10分
②徒歩2分+交通機関23分
同じドアドア25分でも①と②は好みが分かれるところ。
自分は以下の理由から①を選ぶようにしている。
(1)時間の購入余地が大きいため
豊海タワー、グロス3億円に迫る88Bnwの趨勢が今後のマンション相場を占う一つの指標になると思う。
このレンジはサラリーマンには高く、資本家には安すぎるレンジで、一番プレイヤーが薄い。
逆にここのレンジについてくる実需が増え始めると都心マンション相場はもう一段上昇していくと思われる。
三田ガーデンヒルズの在庫状況を見るに、デベからすると、三田小山含む「港区ゴレンジャー」は暫く寝かせておいたほうがいいかもしれません。
一方で、地権者が多いプロジェクトでもあり、寝かせることは許容されない。
このため、販売に関しては、
①受給を破壊しない超スローペースでの販売、かつ
職住近接の真価は「理不尽を回避できること」だと思う。
現代社会において、電車内は、最もアンコントローラブルな不条理と理不尽を受ける場。
電車内は、本来関わることのない社会的階層の住民同士が、同じ閉鎖空間を共有する「小社会」を形成している。
一昔前のタワマンによくある80㎡の2LDKや60㎡の1LDKなどの面積と間取りが噛み合わない部屋、買うのであれば出口を意識して、圧倒的眺望や立地優位性など、明確な強みがほしいところ。