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2020年→2025年2Q（6月）
中古マンション成約坪単価
（60㎡以上／築20年以内／徒歩10分以内）
•都心部は小面積比率が上がるため、60㎡以上の直近成約価格を元にグループ分け。
•都心が圧倒的に強いが、江東区の上昇率は異常に強い（78%UP）。
日本橋マンション@無敵の人
日本橋マンション@無敵の人
8,071 posts
日本橋マンション@無敵の人
@ZqZG3oalUqyFZR7
日本橋エリアにマンション購入／投資用マンション保有／追加購入に向けパトロール
日本橋周辺PR・マンション動向 都心6区＋城東（江東・台東・墨田）マンション紹介一級建築士、宅建士マンション×エンタメ
日本橋周辺PR・マンション動向 都心6区＋城東（江東・台東・墨田）マンション紹介一級建築士、宅建士マンション×エンタメ日本橋マンション@無敵の人’s posts
日本橋だと佐々木のすき焼き定食ランチ1,200円で食べれるからな。
日本橋しか勝たん。こっちやったな。
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エルー@日本橋
@nekohanowakazou
わかる
渋谷・新宿・池袋が苦手な人は、日本橋に住むと幸せになれると思います x.com/sukhswhitehors…
渋谷・新宿・池袋が苦手な人は、日本橋に住むと幸せになれると思います x.com/sukhswhitehors…この資料すごいよな…
これの通りに都市計画が進められている感じであり、付いていくしかない。
chisou.go.jp/tiiki/kokusent
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riyon
@riyon32284300
国はもともと湾岸エリアの住宅を「アジア富裕層向け」と位置付けており、そのエリアの販売終了と共に規制に向かうのでは
chisou.go.jp/tiiki/kokusent
東京駅周辺、品川駅周辺、湾岸の集中整備が顕著なんだよな。
ホントこれに沿って開発が進んでいる…
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日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkei
地下鉄の新線・延伸、東京の交通どうなる 街の成長左右
nikkei.com/article/DGXZQO
都が検討する臨海地下鉄は東京駅を起点に銀座や豊洲市場を経由し、東京ビッグサイトまでを結びます。つくばエクスプレスとの接続をめざす動きも。
三井不動産の友人からは、
・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない
・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる
って聞いてます
これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い
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Ash@コンサル×マンション
@ashita01x
デベの友人からは、
・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない
・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる
って聞いてます
これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い x.com/escapejapan202…
x.com/escapejapan202…
我々オジは、日常的に「小汚いもの」として扱われ、SNSの世界ではウ○コ以下の存在。
そんな扱いには慣れている。だが、唯一VIP待遇を受ける瞬間がある。
それは、「子連れで行動している時」だ。
先日、子どもを連れてドトールに行った。
若い女性店員が話しかけてきた。
三井不動産の友人からは、
・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない
・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる
って聞いてます
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エルー@日本橋
@nekohanowakazou
ワイがゼンブニオクナル教を信仰してるのは、若手パワーカップル(1000+1000、1300+700など)が増えていくのと共に、彼らが"まだ若いからこそ"、数年後に1500+1500や2000+1000の超パワーカップルに進化していくことでムリなく2億のローンが払えるだろうと思ってるから。
東京の広域で2億が正当化される。
三井不動産の友人曰く、
工事費の上昇は、マンション供給にとって致命的だった。土地価格は都心と郊外で大きく異なる一方、工事費はエリアによってそこまで差が出ない。
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2LDK
@2ldk18
すみふが困難って言い切ってるくらいだから新築マンションはこれからどんどん供給減りそう
sumitomo-rd.co.jp/uploads/releas
これに沿って開発は進んでおり、西高東低は解消されるはず。
東京駅に近い江東区、墨田区、台東区当たりはまだまだ安いし、実需で買える。
過去イメージに捉われてはいかん。ワイはこれから伸びると思うで。10年後は清澄に住んでるなんて、スゴイですねダゾ。
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日本橋マンション@無敵の人
@ZqZG3oalUqyFZR7
東京駅周辺、品川駅周辺、湾岸の集中整備が顕著なんだよな。
ホントこれに沿って開発が進んでいる… x.com/nikkei/status/…
三井不動産の友人からは、
・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない
・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる
って聞いてます
これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い
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エルー@日本橋
@nekohanowakazou
お前ら定借は出口が怖いとか言ってるけど、PT渋谷笹塚1期とか三井のタワマンなのに普通に安かったし、ブランズタワー横浜北仲だって誰もが欲しがる素敵な企画にしてくれてる。ザ・パークハウス門前仲町は強気価格なのにMR予約時点で大盛況だし、リーフシティ市川ザ・タワーは新築を先着順で買える。 x.com/nekohanowakazo…
三井不動産の友人からは、
・建築費はこの2,3年で倍に上がっており、政策がどう転ぼうが確実に数年前の価格に戻ることは見込めない
・建築費を回収できる都心でしか用地取得しておらず、それも定借がメインとなる
って聞いてます
これからの新築はめっちゃ高い定借マンションばかりになりそうで怖い
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めらめら
@chiyodaku42
渋谷ホームズの建て替え、総事業費約882億円から最大1245億円に増えてるっぽいので、差額の363億円のうち、300億円強が工事費と仮定すると、工事費が元の679億円から1.5倍になったという感じかな？
容積率対象床面積あたりの工事費原価が坪483万円だったらしいので、これが1.5倍だと坪700万円強に。 x.com/mitaga321/stat…
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三井不動産の友人曰く、
不動産会社のIRR試算、ほとんどはインフレ率を織り込んでいない。
将来キャッシュフローも出口価格も、今の相場感で机上積み上げ。
工事費が上がらず、金利は下がり続けた時代──リスクを取らずとも数字がワークする、まさにボーナスタイムだった。
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日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkei
中野サンプラザ再開発白紙、うなずく職員 区長の決断後押し
三井不動産の友人曰く、
・ワンルームは退去されると空室損が大きく、賃料交渉は弱腰になりがち
・ファミリー賃貸は「退去してほしい」側面があるため、賃上げ交渉がフルパワーで来ることも
同じ賃貸でも立場と背景で対応が変わるんですね
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日本橋マンション@無敵の人
@ZqZG3oalUqyFZR7
三井不動産の友人からは、
•金利、固定資産税、工事費、全て上がっており、家賃据え置きはあり得ない。
•借地借家法では賃借人が強く、既契約は賃料維持できるというのは誤り。物価上昇等で不相当になれば、賃上げは可能。裁判で賃上げが認められている事例は多数ある。 x.com/nikkei/status/…
Show moreインフレって夢があるよな。
長いことデフレに慣らされてきたけど、あの時代は何を買っても基本的に価値は下がる。だから「お金を使ったら負け」で、資産を増やす手段はコツコツ貯金するくらいしかなかった。
住宅購入時はペアローンを組めるなら組んだ方がいいし、持分比率も1対1に近づけるのが一番お得。
それぞれローン控除を受けられるし、将来売却するときも持分が偏っていなければ、夫婦で3,000万の控除をフルに使える。
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レベロ
@Lebelo_investor
3000万控除って持分割合によって変わることを知ってまた考えることが増えてしまった
ペアローンなら無条件で3000万控除×2というわけでないのよね。
ペアローンなら無条件で3000万控除×2というわけでないのよね。181万インプという過去最大のバズで、通知が大変なことに。
ドヤ、山谷、吉原など、言いたい放題言われていた。…が、吉原に世話になってるくせに棚に上げてるのはどうかと思う。
まず言いたいのは、この立地。泪橋とも吉原とも少し離れた、静かな住宅地立地だ。
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日本橋マンション@無敵の人
@ZqZG3oalUqyFZR7
クリオ東浅草（坪272万）
•4970万円
•3LDK ・60.31m²
•築21年/3階/東向き
•東京メトロ日比谷線「南千住」歩12分
•ＪＲ常磐線「南千住」歩14分
3LDKというのには厳しい広さ、徒歩10分超という点を踏まえても、広さ、都心への距離感でこの価格。
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東京再開発マップを見ると、再開発は完全に東寄り・南寄りなんよな。
緑＝完了、黄色＝都市計画手続済、赤＝事業計画認可済、紫＝権利変換認可済。
進行度は 黄 → 赤 → 紫 の順。
江東区もやけど、品川駅の南側もまだ伸び代がある気がする。
都心に近いところはもう結構上がったけど、
中古マンション検索で使えるツール
色んなツールを試してきたが、一般の方で使うべきはこの2つ。
【マンションレビュー】
mansion-review.jp
【レインズマーケットインフォメーション】
contract.reins.or.jp/search/display
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すみす/後悔しないマンション購入
@smith_upload
マンションの相場を知りたいならおすすめのサイト
・新築時の売値が知れる（有料）
・過去の取引価格が見れる
・過去の家賃の推移が見れる
これは住居用も役立ちますし、投資用でもリノシーの営業の方と話した時にも大活躍。このサイトを利用しない手はない。そのサイトの名は「マンション
マンション買え買えと言われるけど、実際は場所次第。
大島あたりでは、メジャーセブンのブランドマンションですら坪300万そこそこで売りに出ている。
西側の八王子、町田、国立、三鷹あたりも、大きな値上がり感はない。
マンション高騰は住まいだけでなく、働き方の価値観すら変える可能性があるように思う。
高偏差値大学出てサラリーマンしたとて、買える住居は都心から離れ、通勤1時間以上。バカバカしくならんかと。
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ゆ〜そく
@yusoku_mansion
なぜこれを危惧してるかというと、
タワマンの地位財としての価値が
将来的に剥落する要因になりかねないから
地位財は皆の関心・羨望の的だからこそ地位財たりえるわけで、
「自分には関係ない世界の話だから興味ない」
となってしまうと、地位財としての価値が揺らぎ得る x.com/yusoku_mansion…