【特集】クソ物件オブザイヤー2025 全宅ツイボードメンバー座談会

かずお君（以下、かずお）：はい。それではやっていきましょうか。今年も一年お疲れ様でした。
あくのふどうさん（以下、あくの）：一瞬だった。おつかれさまでした。
かずお：もはや幻。
あくの：人生が何一つすすんでない。
かずお：わかる。
全宅ツイのグル（以下、グル）：わかる。
あくの：後輩たちのInstagramがどんどん派手になって赤身の塊がばんばんでてくる。私は毎日ココイチで納豆カレーを食べてる。
かずお：３０くらいの若者、すげー金持ってませんか。
あくの：業者の若者が貯金20M弱あるって飲み会で言い出してお酒の味しなくなりました。
かずお：すげえ。でも、夢のある時代でいいですよね。
あくの：わかる。
かずお：こういう時代に不動産屋始めたかったな。
あくの：まあ、それはそう。
かずお：俺たち、ようやっと仕事できるようになってきた頃にいきなりリーマン・ショックですべて失ったから。
あくの：もう20年近くたってるから…。もしかしたら、もう才能がないだけの気がしてきました。
かずお：ｗｗｗそうかもしれない。
どエンド君（以下、どエンド）：なにこのクリスマス収録なのに仄暗いオープニング…
あくの：夜明け前が一番暗いから。
かずお：自分に才能がない恨みが募りすぎて不動産に対して呪詛を集めるイベントをもう１２年開催している。毎年まあよくこんなクソ物件生まれますよね。今日はKBOY2025で集まったネタをボードメンバーで解説しようかなと思います。
あくの：（タワマン買ってる若者達から見向きもされてないクソイベントを12年運営しています。
かずお：ｗｗｗｗｗｗ。でも、昨日飲んだ若者は就活生の時からクソ物件オブザイヤーを見てた！って言ってました。
どエンド：こないだタワマン100億買ってる若者に「クソ物件オブザイヤー知ってます！インターネット黎明期って感じでいいですよね」と褒められました。消えてなくなりたい。
かずお：2ちゃんねる的な扱いになってる。ｗｗｗ。

★最多RP賞【高田馬場バラック解体】 しろあんび

今年の最多RP賞です。
どエンド：不法占拠ネタは伸びるんですよねー。
かずお：場所はこちら。

あくの：寿司屋なくなった。
グル：立ち飲み屋さんにしよう！（学生ローンの看板フィーもええ値段するやろね……
どエンド：誰しもインチキして土地を手に入れたいという夢があります。
かずお：みんな不法占拠大好き！最近浅草寺の土産物屋もなくなってたね。
あくの：100円鮨とかだったけど、ある意味これも家賃を払ってない味。
かずお：わははは。今回の解体の事業主は西武鉄道。西武鉄道によると「詳細は分かりかねるが、戦時中、戦後の混乱期に建物が建てられた状態となった」という。解体されたのは10軒の建物。スマートフォン修理店、バー、食事所、チケットショップ、焼き肉店など。解体工事のお知らせには、延べ床面積、敷地面積共に546平方メートルと記載されている。
あくの：土地を不法に取得したら地面師なのに、混乱期に占拠したら我が物顔で80年無償で使えるのなんかのバグじゃないですか。
かずお：たしかにー。でもなんか文句言いづらい感じなのがいけるんじゃない？地域住民に愛されてた、的なやつ。
あくの：地域の歴史や風景の一部になると立ち退きさせにくい。
どエンド：こういう鉄道用地みたいのは20年の時効取得できないですよねー。
かずお：そもそも時効取得ってかなりハードル高いよね。西武鉄道も再三どいてーって言ってきただろうし。
あくの：鉄道用地は借地借家法が効かないパワー系なんで。
かずお：高円寺の高架下もパワフルにどかされてた。
どエンド：ぼくもなんの権利もない土地を占有して9年になるやつがあります。
かずお：おっ。もうちょいじゃん。
あくの：時効取得がコレクションに加えられるのいいな〜。
どエンド：あと11年後にどうなったか結果発表しますね。しかし20年ってなげえな…
かずお：19年経ったところで所有者にお手紙出すね。
どエンド：おれの19年を返せ！
かずお：ｗｗｗ。

かずお：しかし、なくなってしまうと本当にどこに店舗があったのかわからないな。
あくの：たしかに。
かずお：酒チャンスも建物ないとき花壇だったもんな。
どエンド：四次元感じる。

★不動産大技林賞１【旗竿バーコード】 おっちー

これ今年盛り上がったネタだったんだね。
かずお：場所はこちら。

どエンド：ちょうど一年くらい前にバズったやつですね。あくのさんのテスラで現地行ったの懐かしいー。
グル：懐かしいｗｗｗなんというか平和な戸建たちでよかった。湾岸の民いちど見てきて感想文を書いてほしい(´･_･`)

あくの：小さな校庭くらいの広さだった。
どエンド：広々してて気持ちよかったですねー。
かずお：めちゃくちゃ広々としてて良い。ここで子育てしたら楽しいよね、ちょっとしたお祭りできるじゃん。あくのさん達見に行ってましたよね、どうでしたか。
あくの：なんだろう。あんまり見たことないタイプの土地で。でも真ん中で櫓建てたりしてお祭りしたり、バスケやったりする空気は1ミリも流れてなかった…。
かずお：ｗｗｗ。そうなんだ。みんなで人工芝くらい引いたらめっちゃいい空間になりそうなのに。
あくの：われわれみたいな外部の人間が来て、時々敷地に入ってきたりして警戒してるとか…？
どエンド：ちゃんと足元を見たら2m間隔で鋲が打ってありました。
かずお：へーー。これは千葉県市川市の市街化調整区域の宅地開発で道路の新設が出来ないために苦肉の策で建築確認を取るための敷地延長だそうです。
あくの：あの敷地延長毎に水光熱インフラが入ってるとおもうと胸アツ。
かずお：開発させないために規制してたら裏をかかれた形。
あくの：3つくらいのとなりに7世帯くらいの小さめの敷地延長空き地があったんですけど、それくらいの規模のは割といい感じでした。

かずお：なんかここだけこんな感じになっててパワービルダーの力感じますね。
あくの：パワー系ですね。

★不動産大技林賞２【保坂区長の世田谷モデル】 お鯛

もういっちょ！保坂区長がお家を建てるときに大技林していたことが今更暴かれています。
あくの：容積泥棒も無料で土地をタダで手に入れるくらい魅力がある。
グル：借地権の悪用というか、建築確認の時に権利関係は（特に当時は）ゆるい確認しかされないもんね。借地とかはそもそも底地人と借地人の間でも借地範囲があいまいというかきまってないというか。そこでインチキする余地は2025年現在でもあるね。（わしも保坂スキーム投稿したのにおかしい(´･_･`)
かずお：グル筆力たりない。
どエンド：誰も困ってないから無罪！
あくの：住宅地なら、この手の逃げ道があってもいい。

かずお：保坂先生は２つの技を使っていて、隣地を借りて未接道の再建不を再建。また、大幅な建ぺいオーバー。画像。赤いのがご所有地で、青い方を借りた。
あくの：お隣返しちゃったのかな。
かずお：借りたのもなんにも書面ないんすよ。
あくの：あ、そうなんだ。
かずお：借りてる！って叫んで建築確認。
あくの：さすがにイケイケすぎませんか。
かずお：いま、借りてるはずの土地には建築資材置場と住宅が存在しているそうです。
あくの：これ最下層の業者がやる手口じゃないですか
かずお：まあでも政治家になる前のフリーライター時代の所業だから。許してあげてもいいんじゃないかな、30年以上前の話だし。
あくの：これくらいは多めに見たれよってとこですか。
かずお：人生で一回使えるいんちきチケットみたいなの世田谷区民に配って欲しいね。
あくの：ちなみに、かずおさんとこにこれと同じ案件きたらやれますか？
かずお：いや怖いんでやらないですｗ。隣地に土下座しに行ってみるとは思うけど。
あくの：ですよね
どエンド：昔、世田谷の50/100みたいなとこで、大きな土地に建物を寄せて建てて、空いてる土地を切り取って、またそこに建物を寄せて建てて、空いてる土地を切り取って…みたいに端っこから無限に分譲して建蔽率を超えていく建売業者いましたよね。
あくの：やりすぎです
かずお：空いている土地もったいないから切り取っていくｗｗｗ。
どエンド：万事おおらかな時代であった。
あくの：庭先分筆がどんどん厳しくなっていった過程の全てがここにある

★不動産テック賞【イマジナリーラーメン屋さん】　全宅ツイのグル

これ本当によくわかりませんでしたね。
あくの：土地で売っちゃったのか

かずお：一億円集めて20％配当して土地のまま終了。
あくの：おつよい。
グル：こんなん、配当の原資は別のファンドの資金を替え玉した以外にあらへんやろ！って薩摩っ子ラーメン食べながらリチャホが叫んでました！！建物ないのに賃料から配当するんだよ？あたま成田かよ！！
かずお：わたしこれすごく記憶に残ってるんですが、ヤマワケエステートが最初の方にやったプロジェクトで。なんでラーメン屋作るのに不動産ファンドが金集めてんだよ？って思った。
どエンド：人のお金を預かってるからお金増やして返したんだからええやろってもんでもないんですよね…。
かずお：まあでも、みんなで大家さんも18年は無事にやってきたし。このファンドも召喚されたしで、ポンジっぽいやつでも最初はちゃんと返ってくるから、思い切って乗っかってみるのも手なのかもしれないね。

あくの：ラーメンの優待券もらえたのかな
かずお：現地行ったらカップ麺置いてあったりして。
グル：wwww
どエンド：いまでもヤマワケの新案件が出るたび応募率2147%とかでお金がすごい勢いで集まってる。

かずお：18.7%。
グル：■■■■のもとのしゃちょうがもともとおったかいしゃのくらふぁんあんけんもぜったいやばいやろ。きゅうにかいしんなんかせえへんやろう。がいぶりゅうしゅしてるにきまっとるやんけｗｗｗってりちゃ
どエンド：あくのさんも資金繰りピタゴラスイッチをクラファンでやったらいいのでは。
あくの：クラファンやりたくなってきた。

かずお：最近この蓄電池よく見るんだけど。なんで電池買うとお金儲かるの？
あくの：普通にそのまま売却するんだと思う。土地に蓄電池のっけて。売電始まったら売却って感じじゃないかな。こういうのって商社が得意な領域だよね。
どエンド：蓄電池の表面利回り100%とか聞いたんですが。
かずお：へーーー。
あくの：しゅごい。
かずお：でもどうせ捨てるときにお金すごいかかるとかあるんでしょ。
どエンド：ほんとかな。よくわからないから投資した人みんなひどい目にあっててほしい。
あくの：電池だから劣化してくんか。MAX100→35くらいになるとか。
かずお：こういうよくわからないのが一番いい商材よね。
あくの：償却取れて、利回りもあるんです！みたいな感じで設計してそうすね。
かずお：楽しみに見守りましょう。

★草が生えるで賞ｗｗｗ【小松菜を育てていました】 かずお君

あくの：都市綜研さんの全てが凝縮されたエピソード。
かずお：これ最高でしたね。
どエンド：天才です。
かずお：僕これ銀行の待合室で見てて。小松菜がふさふさ生えてて、死ぬほど笑いそうになりました。
あくの：しかしまたなぜ小松菜…

かずお：しかもバナナ取れないから冷凍バナナ送ってたんだってｗｗｗ
あくの：かずおさん今度三重に伊勢忍者キングダムも見てきてください。
かずお：生産地のはずの鹿児島県や佐賀県でバナナの出荷履歴なし。
どエンド：北先生に御歳暮で送ったバナナも普通のフィリピン産バナナを掴まされてた説ある。
かずお：皮ごと食べちゃってたよ北先生ｗｗｗ。来年の遠足はみんなでともいきキングダム行こうね。

★飛び地で賞【埼玉の中にある東京】 高野はライオン

日本一有名な飛び地が売りに出されております。
あくの：おもしろー。
どエンド：売るとき東京23区と新座市だとやっぱり値段違うんかなー。

かずお： ここね。

あくの：あんまり値段の差はでなさそうなエリア感ですが…
どエンド：練馬区西大泉町の人口30人しかいない。
かずお：wikiによると、色々不便だから新座市に併合しちゃえよ、って話もあるんだけど、住民が反対する理由として不動産の価値が挙げられる。2009年（平成21年）の公示地価を見ると、練馬区西大泉は1坪80 - 83万円であるが、新座市片山は56万円と大きな差がある。だって。利便性は変わらないはずなので、東京ブランドが25万円。
あくの：あー、公示価格はちょっと差がでちゃうかも。
どエンド：授業料の無償化とか、都民メリットありますよ！
かずお：確かに！なんで飛び地になったのかは諸説あるんだけど、この説面白い。「不動産業者が埼玉県新座市を東京都練馬区と勘違いして申請し、そのまま通ってしまったというもの。この説が正しいとすると練馬区の不手際になることもあり、練馬区としてはこの説を公式には認めていない。」
あくの：おもしろーい。
かずお：開発業者が東京都を作り出した。
あくの：申請時にさすがに気づきそうではある。
かずお：昔って適当だったからな。
あくの：大きな土地で削っていった残地とかかな。
かずお：ゴミも郵便も練馬が回収しに来るんだって。
あくの：そうなんだ。なんかGmapみてると元々田畑な感じすんね。
かずお：元々田畑です。半分住宅が開発されて、残りの畑も後日住宅になった。
あくの：ようこんなん気づいたな。天才や。

★超優良金融機関で賞【いわき信用組合】 豊洲銀行 網走支店

かずお：みんなだいすきいわき信用組合。
あくの：まだ昭和バブルの遺跡がのこってた。
グル：第三者調査委員会の調査報告書にかかれた反社の脅し文句がお国訛りでとてもよかった。阿部サダヲで映画にしてほしい。
どエンド：「あったまんま放送（街宣活動）でされるよ！」

かずお：247億円も黒い先に貸していました。
あくの：すごくね。
どエンド：貸出残高1,200億くらいの金融機関なのに…。
あくの：アニータのお金ブッコ抜いてた土地公社のハゲと近いものを感じる。
かずお：しかも発覚したのが行員がXに密告アカウントを作った。
あくの：そうなんだ。
どエンド：いわき信組のせいでいま金融庁が信金信組のチェックに乗り出してきててえらい迷惑をこうむってます。
かずお：重要な証拠を隠滅するためにノートパソコンを「怖くなってハンマーで破壊した」と供述。
あくの：スルガ銀行でもPCパンチ炸裂してたね
かずお：元理事長が業務記録を記載した手帳を「ゴミとして捨てた」。
どエンド：その「ハンマーで壊した」ってのも嘘だったのがバレて２倍怒られてましたね。

かずお：何も信じられない。247億円を超える不正融資、個人による1億9千万円の横領、そして20万円の現金着服。
あくの：この金融機関を再生とか無理だろ。
かずお：しかしどんな弱みを握られたんだよ。ここまでしてくれるなんて。
あくの：人間関係のつながるエリアが狭いんかな
かずお：あくのさんの接待くらいじゃぜんぜんだめじゃん。

★分譲マンション賞【オープンレジデンシア経堂1丁目】お鯛

竣工前完売してたーぷんの物件が引き渡し直前に引き渡し延期。
あくの：これって原因なんだったんですか。
かずお：ぜんぜんわかんないんですよ。お鯛先生ともこの間話したんだけど、わからない。
あくの：うーむ。
かずお：そして施工会社が民再。余計わからなくなっている。これ、ーぷんの物件担当相当おなかいたいよね。
あくの：お金なくなって手抜きで工事してるとか…？
かずお：お金なくなってたんだろうから、そのたぐいかもね。引き渡し1週間前とか、買った人賃貸解約出してるだろ。物件担当相当詰められてる。そして引き渡し前の民再で、下請けが留置権発動で占拠したりしてるはず。もしかして施工不良じゃなくて民再を察知しての引き渡し延期？
どエンド：また新築マンションを分譲せずに解体しちゃうのかな…。「確認申請と実際の建物に差異があった」とのことなので、住宅ローンがつかない建物になっちゃってるときびしいかもしれない。利回り15%くらいで売ってくれたらセゾン銀行で借りて買います。
かずお：デベ勤務のときありました、ゼネコンが倒産したときの対応マニュアル。とりあえず現場にだれかが寝泊まりするやつ。
グル：デべ各社に施工会社が倒産した時のマニュアルが秘伝のタレみたいに受け継がれてる。たぶんゼネコン各社にもデべが倒産した時のタレがあるｗ
あくの：完成してるなら金銭解決出来ればなんとかなりそうな気はするんだけど、ゼネコンが金使い込んでる可能性たかい。
かずお：まあでも建物のクオリティが保証できないかもしれないね。アフターも。
現場のお金がきつすぎて、ブチギレた下請けが引き渡し前のトイレにうんこしたまま顧客に引き渡して大問題になったことがあります。

★リート・ファンド賞【霞が関キャピタルの業績が絶好調過ぎて決算説明会資料を突き抜けるアートを生み出す】 上場企業の鬱部長。

かずお：絶好調かすキャピ！
あくの：こういう表現は大事。
かずお：いまフォワコミででかいホテルプロジェクトできるのはかすキャピだけと言われています。

https://ssl4.eir-parts.net/doc/3498/tdnet/2734355/00.pdf

あくの：今日も六本木のお下劣外装ホテル買ってたな。

かずお：今日も宮崎ででっかいのやるって報道が。

どエンド：用紙からはみ出す勢いしゅごい…。これよく見たらはみ出してるとこはただの願望値やんけ。
かずお：言ったことは実現するから！
あくの：社内向けにもいいよね。値段にビビって買えない、とか言えなくなるし。
かずお：口に出して言ったり紙に書いて壁に貼るとか大事なんで。行くぜ一兆2025、本当に行ってたし。
あくの：事業計画通りなら買うしかない
どエンド：PER9.0倍なので不動産屋さんの事業計画あんまり信じられてないww

かずお：中学生男子のちんちんみたいなグラフ。オヘソにつきそう。
さて、いよいよ上位入賞作品の発表です！

★5位【宅建士証の偽造がバレる】　ノンシュガー

かずお：入社して3年バレずに78件契約する凄腕。実務はできる子だったんだろう。
あくの：これなんでバレたんですか。
かずお：専任登録しろよ！って会社に言われて届け出だしたら国交省にその人宅建士登録ないよって言われた。
どエンド：専任登録するよって会社に言われたとき血の気が引いただろうな…
あくの：ほっこりニュースだ笑
かずお：これ、僕が前いた会社でも似たような事象あって、専任登録してた人が更新怠っていて無免許になってた。一人発覚して、慌てて社員全員チェックしたら何人もでてきちゃって、社長が国交省に呼び出されて怒られてた。
どエンド：芋づるww。
かずお：これで怒らた人ずっと出世できなくなっちゃってて可哀想だった。

★4位【勝手にアルバリンク】　UU。