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タワマンになると聞いた瞬間は得した気分になったけど、冷静に考えるとよく分からなくなってきた。
50代独身男性。結婚予定なし、子どもなし。親から生前贈与でもらった築古ワンルームマンションの一室がある。自分で買ったものではないし、投資として真剣に選んだ物件でもない。ただ、場所については「この辺なら、まあ悪くはないよな」くらいの認識はあった。
そのマンションが再開発にかかり、建て替えになることが決まった。建て替え後はタワーマンションになるらしい。正直、「この場所でタワマンなら、それなりの評価はされるんじゃないか」という気持ちが頭をよぎったのも事実だ。
提示されている選択肢はだいたい3つある。今の段階で権利を手放して、5,000万円で買い取ってもらう。権利変換して、自己負担4,000万円を出してタワマンの一室を持つ。いったん4,000万円を出してタワマンにしてから、完成後に売る。
数字だけを見ると、今売るのが一番分かりやすくて楽に見える。4,000万円を追加で出さなくていいし、現金が手元に残る。ただ、現時点で4,000万円の金融資産をそのまま持っているわけではない。権利変換を選ぶなら、手元の資産を取り崩して、さらに何らかの形で資金を用意する必要がある。
もし今売るなら、そのお金はインデックス投資に回すつもりでいる。ワンルーム一室に資産を集中させるより、分散したほうが気持ち的にも楽だろうと思う。ただ、売却すると税金がかかる。当然、手元に残るのは5,000万円そのままではない。
一方で、「場所がそこそこいいところのタワマン」という要素が加わると、やっぱり少し迷いが出る。完成してから売れば、今より条件がよくなる可能性もある。税金の支払いを後ろにずらせる、という見方もできる。
でも冷静に考えると、
など悩ましい
生前贈与でもらった物件に、さらに4,000万円を自分で突っ込む判断。今売って、税金を払った上でインデックス投資に切り替えるのか。それとも、一度タワマンにしてから出口を考えるのが無難なのか。
現時点でタワマン建設後の利回りを計算できないくらいの知識量なら手放した方が無難だと思うがな
銀行融資の条件次第だな。
4000万だしてタワマン2LDLをゲットできる。いまの相場だと2億円で売却できる。ということか。 悩む必要あるかな。
増田は「ワンルームであることは変わらない」って言ってるぞ
タワマンの低層特定階にワンルームが詰め込まれているケースがあるけど、それだよな。部屋も狭くて床面積要件に引っ掛かり住宅ローンも組めないやつ。
遺産として遺す必要が無いのなら不動産じゃ無くていいんじゃないの
小豆の先物で1億円稼ごう
タワマンを売ったときの利ザヤの金額がないからなんとも、、、だけど、別に独り身ならわざわざタワマン住む必要もないし、かといって別に4000万円追加投資して利回り稼ぎに行くほど...
今後何十年も一人で暮らすことになるわけだが、大して価値もないマンションと僅かな金を空に持っていけないのは悲しいよな
意味がよくわからない 5000万円で今のマンション売って9000万円の物件買うってこと？
多分建て替えによって次のタワマンに住まないなら立ち退き料？として5000万貰える タワマンに移り住むなら追加で4000万払う必要があるって事だと思う
増床負担金でググれ
独身やろ？ 5000万で売って中古の家買うか小さい平屋建てるわ 難しければ定年までモノ減らしつつ賃貸に住んで定年後に地方の住みやすそうなとこに小さいバリアフリー平屋建てるわ
全力でゴネてもっと金額吊り上げようぜ
現在では管理規約的にそれはほとんど通用しないよ。ほんのお気持ち程度の金は貰えるかもしれないが。
自分なら5000万で売って、どこか僻地の団地みたいなところで細々と暮らして、ある日孤独死して発見されるんだろうなあ…😟
これっていま現在は自分がそこに居住してるけど、タワマンになったら自分が居住する選択肢は考えてない（投資用に持つか売る可能性はある）ってこと？？
普通に読めば今も居住していないし、新しくなったあとも居住するつもりはない、だろう。生前贈与での貰い物と言っているし、もし今居住しているなら考慮ポイントとしてどこに住み...
その場所もしくは周辺に住む必要かどうかをまず決めて、キャッシュフローモデル引いてNPV出してみると思う。 5000万の運用しつつ、家賃を払う場合と、4000万借り入れて、最終的に残る...
売る一択 はい終了
ワンルームなんて資産としての魅力はないでしょ
価値があるから5,000万円で買い取る提案されてるんだろうが。
元増田のワンルームがある程度の金額で買い上げされるのは土地を得るためでワンルームの価値ではないです
まず早期に地場の不動産屋に行って、現在のワンルームを5000万円に実際の売買となったらあるであろう割引の分を考えて3%ほど上乗せした価格でレインズに載せてもらい、引き合い（登...
「は？一億持ってこいッ！！」ってゴネる。
昔ならいざ知らず、現在では管理組合の一定数以上が賛成してたらそれを言っても何の相手もされず取り壊されるだけ。
iphone 自分で住むなら考える余地も僅かにあるけど、ないなら売る一択だろうなぁ。退職を10年早められるじゃん？ 
timetosay 思い入れないなら、今手放す！ この前まではその価値で売れなかったのでは？ いつ売るの今でしょ。 
rantan89kl まずは近隣相場を調べろよ。4000万追加して売るって言っても、中間業者にマージン取られるんだから。 qrucifix 人生設計次第だと思う。 
yoiIT ワンルームのタワマンって場所にもよるけど家賃15万くらいだよね。埋まる保証もなく金額も微々たるものだと思うのでリスク高い、、権利売った方が良さそう。 
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