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Die gegenständliche Diplomarbeit beschäftigt sich mit den außerordentlichen Kündigungsgründen in der Wohnraummiete und vergleicht die Rechtsordnung von Österreich mit jener von Deutschland.Das Ziel der Arbeit ist es herauszufinden, wie die beiden Rechtsordnungen die Thematik der Beendigung von Mietverhältnissen, bei denen es zu einer unerwarteten (schwerwiegenden) Änderung der Verhältnisse gekommen ist, lösen. Dabei handelt es sich meist um eine Gratwanderung zwischen dem Interesse auf Fortsetzung des Mietverhältnisses auf der einen Seite und dem Interesse auf Beendigung des Mietverhältnisses auf der anderen Seite. Die Arbeit gliedert sich in zwei Länderkapitel und den Rechtsvergleich. Die Länderkapitel bieten zuerst einen Überblick über die mietrechtlich relevanten Bestimmungen sowie über die außerordentliche Kündigung, im Anschluss werden die spezifischen Kündigungsgründe beleuchtet. Dabei werden zuerst die Kündigungsgründe des Mieters und dann die des Vermieters erörtert. Das dritte Kapitel beinhaltet das Kernstück der Arbeit, den Rechtsvergleich zwischen Österreich und Deutschland, wobei Gemeinsamkeiten sowie Unterschiede herausgearbeitet werden.Der Zweck der außerordentlichen Kündigung ist in beiden Ländern derselbe: Den Parteien einen Ausweg aus unzumutbaren Mietverhältnissen zu bieten. Es zeigt sich, dass einige Kündigungsgründe lediglich geringfügige Divergenzen aufweisen, während die systematische Ausgestaltung der Kündigungsgründe erhebliche Unterschiede aufzeigt. In Anbetracht dieser Erkenntnisse soll diese Arbeit dazu beitragen, eine präzisere Einsicht in die außerordentlichen Kündigungsgründe der Wohnraummiete in beiden Rechtsordnungen zu erlangen.
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The present thesis deals with extraordinary termination grounds in residential contract and compares the legal systems of Austria and Germany. The aim of the thesis is to examine how both legal systems handle the issue of terminating tenancy agreements in cases where there has been an unexpected (significant) change in circumstances. This often involves striking a delicate balance between the interest in continuing the tenancy on one hand and the interest in terminating the tenancy on the other hand. The thesis is structured into two country reports and a legal comparison. The country reports provide an overview of the relevant rental law provisions and extraordinary termination. Subsequently, specific termination grounds are examined, starting with the tenant's reasons for termination and then those of the landlord.The third chapter constitutes the core of the thesis, presenting a legal comparison between Austria and Germany, identifying similarities and differences.The purpose of extraordinary termination is the same in both countries: to offer parties an exit from unbearable tenancy situations. It becomes evident that some termination grounds only display minor divergences, whereas the systematic design of termination grounds reveals significant differences. In light of these findings, this work seeks to contribute to a more precise understanding of the extraordinary termination grounds in residential tenancy within both legal systems.
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