32歳。家を買いました。 この記事では家を買う時に僕が考えていたことを書きます。
あとこの記事はスターフェスティバル Advent Calendar 2025 9日目の記事です
マンション vs 一戸建て
まず最初に浮かぶのが、マンションにするのか一戸建てにするのかというところですが、これに関しては最初から決まっていて、一戸建てでした。
僕の娘は死ぬほど元気なのですが、現在のマンション住まいだとやはり音の問題が厳しく、自由に飛び跳ねながら暮らす事が難しいからです。 娘に窮屈な思いをさせず、のびのびと暮らすためには一戸建てしかないと思っていました。
中古 vs 新築
次に考えるのが中古にするか新築にするかなんですが、中古にしました。 最初は特に何も考えずに SUUMO を眺めていたのですが、死ぬまで住む家を探すと考えると家選びがあまりにも難しく感じたため、どこかのタイミングで売る前提で家を探すことにしました。 そうなると、売る際にオーバーローンになるリスクを極力下げたくなります。
不動産の建物部分は、木造建築の住居だと会計上(?)22年で減価償却が完了し、価値が0円になるそうです*1。まぁ実際には22年以上の家も0円以上の計算で売りに出てると思いますが、まぁとにかく年数に応じて値段が下がるということです。
つまり中古だと4000万の物件の内訳が建物500, 土地3500 だったりするわけなので、あまりにも不人気エリアになって土地が激下がりしなければまぁオーバーローンにもなりにくいだろうという見積もりです。 そして築10~20年程度の中古物件であれば古くなりすぎないくらいでちょうどいいだろうと思い、そこらへんを狙っていました。
エリア
エリアは以下の条件でざっくり絞りました
- 妻と僕の実家の両方への車のアクセスがよいこと
- 治安が悪くないこと
- 坂が激しくないこと
- 自然が豊かなエリアか大きい公園があること
- ある程度都内に出やすいこと
これに合いそうなところということで
あたりを見てました。
あとは実際に現地にいってひたすら歩き回ることで、どんな場所かを体で感じるということをちょいちょいやってました。 しばらく高速とガソリン代の出費がえぐかった。（神奈川在住なので、千葉・茨城は少し遠いw）
あと道路族マップなるものがあると聞いたので治安の参考と思って見てみましたが、まぁそんな参考にするほどでもないかなという気持ちになりました
dqn.today
教育環境
こちらもある程度重視するか...?と思ってたのですが、結果いまいち調べることができずw 公立の小中学校であれば、治安が悪くないエリアだったらそんな変わらんか...?という感じに。
人口に対する塾の比率とか見たり、なんか色々指標を考えてみましたが、あまりしっくりくるものが浮かばす。
最終的には、
- 無理なく通える範囲にさまざまなレベルの高校があるか
- 私立の中学があるか（いくかわからんけど）
- 小学校のクラス数が少なすぎないか
といった点をクリアしていれば OK かなとなりました。娘が勉強をがんばりたいとなった場合も、そうでない場合も選択肢がある場所であればって感じです。
みんながどこを見て判断してるのかはいまだに気になってます
予算
大事です。 爆裂に高い家を買うと人生が終わる可能性があります。
- 直近半年の家計簿から見る支払い余力
- 固定資産税 (年10万程度に仮定)
- 修繕積立金 (だいたい10年ごとに200万と仮定)
- 火災/地震保険額
- 住宅購入にかかる諸費用（だいたい物件価格の10%）
- 公立と塾でがんばる・めっちゃ私立に行っちゃうの2パターンの娘の教育費
- 住宅費の支払いがカツカツ・まぁいける・余裕 の3パターンで娘の教育費が落ち着いた段階でそれぞれどの程度の貯蓄になるか
あたりを計算し、だいたいの予算を決め、 そこから金利変動でどの程度月々の支払額に影響があるかを確認し、最終の予算上限を決めました。
ちなみに、予算上限を決めても予算を超える家が欲しくなってくるのでヤバいです。良い家の魅力がすごい。 これからめちゃくちゃ稼げばいいかとか、ワンチャン宝くじ当たる可能性はあるしなとか思ってました。
物件の条件
当初は
- 人目が気にならない庭がある
- 土地 150m2 以上
- 建物 90m2 以上
- 駐車場が並列2台止めれる
- 4LDK
- 一階に独立した部屋がある
- 駅徒歩15分以内
- 小学校が1kmくらい
- 小学校までの道が危なくない
- 汚すぎない
- リビングに窮屈さを感じない
- 遠くない距離に大きい病院がある
- コンビニかドラッグストアが徒歩10分圏内にある
- スーパー, 郵便局が15分圏内にある
- 大きめの公園が徒歩10分程度の距離にある
- 周辺の散歩が楽しそう
- 駐車したときに自転車の出し入れが大変じゃない
といった点で見ていましたが、茨城の県南エリアであればまぁまぁあるのですが柏の葉キャンパスだと希望する物件があまりなく、あっても予算を超えるものばかりになってしまうので、柏の葉キャンパスエリアに限っては
- 庭はなくても可
- 土地は車が1台停められれば可
- 一階に独立した部屋がなくても可
- 駅徒歩25分以内
まで緩めましたw
予算を周辺環境と物件それぞれにどう配分するかって感じですかね〜
震災
首都直下型地震とか内水被害とかは怖いので、市の情報とか↓のサイトとかは見てました
ときめき
まぁなんか色々書きましたが、なんだかんだときめきが一番重要だと思います。
実際に周辺を散歩したり、家を見たりしてときめかないと買えません。足を動かそう。
住宅ローン
最後に、住宅ローンに関しては、色々調べた結果50年ローンでいくか〜ってなりました 雑にシミュレーションした感じでは、月々の浮いた支払い額を投資信託とかに回した方が資産形成的に有利そうでした。 月1万ほど貯蓄を増やしたら、娘が大学卒業する時点の資産額がざっくり300万くらい変わるw ちなみに浮いた分を消費に回したら人生が積む可能性があるので、これから先は理性との戦いになります。
また、団信の保障に関してはあまり調べられてないのですが、60歳をすぎたあたりからがんのリスクが結構増えるため、50年ローンとかにするならがん保障つけといた方がいいかなーと思いました。が、その前に売る予定だしなーということで金利があまり変わらないがん50%保障だけつけるという中途半端なことをしました。
住宅ローンの比較にはモゲチェックってやつが便利そうだったので使ってみました。
色々と候補として出てきたものと、不動産の提携銀行を合わせて、最終以下の銀行に審査を出しました
金利的には auじぶん銀行が一番有利だったんですが悲しいことに満額承認が出ず、最終的にはPayPay銀行になりました。
auじぶん銀行、今なら50年ローンでも金利上がらないのでおすすめですよ。10年固定めっちゃ安いし。
あ、そうそう。変動か固定かでいうと変動金利にしました。
金利はまぁ上がるだろうけど、上がっても3%くらいまでは耐えられそうだし〜〜〜ということで目先の支払額の安さに負けました。
最終的にどんな家を買ったのか
ということで、家を買う時に考えていたことを色々紹介したわけですが、最終的に柏の葉キャンパスエリアで築10年超えの中古戸建を書いました。 来月に引っ越しを控え、ソワソワしております。
途中、あまりにも良すぎて予算を超えた家に手を出しかけましたが、正気に戻って予算内の物件に落ち着きました。
色々なエリアを散策したものの、柏の葉公園にすぐ行ける環境に一番ときめいたので、後半はほとんど柏の葉キャンパスに絞って探していました。みらい平とかも良かったんだけどね。
つくばも街並みがめちゃくちゃ良かったんですが、教育熱が激高いという噂からついていける自信がなかったのと僕の実家(神奈川)からはやっぱ時間かかるな〜というところでやめました。 子供が大人になったタイミングとかで移住してもいいのかもしれないですね。マジで街並みが良かった。
あと小金井公園もかなり捨て難かったんですが、周辺道路がすぐ混みそうなのがウーーームってなりました。子供をいろんなところに連れていきたいんですが、子連れだと電車より車の方が気楽なんですよね。
しばらくはここでのんびりと暮らしつつ、娘の学区などの縛りを気にしなくてよくなったタイミングで宝くじに当選して改めて駅近の豪邸を買う予定です。
次は「宝くじ当たった」っていう記事を書けるようにがんばります
