だが、今でこそまだ築30年程度の住宅であっても、どの住宅も、特に豪奢な造りでもない平凡な木造住宅である以上、年を追うごとに老朽化が進んでいく。
老朽化が進めば、当然修繕費は増大し、市場価格はますます下落していく。現時点でほとんど交通機関も途絶し、学校の統廃合など、その他生活にかかわるあらゆるインフラが縮小している今、やがてはこうした限界ニュータウンの空き家も、すでに消滅間際となった限界集落同様、市場での需要を完全に失い、価格もつかない空き家が増加していくのだろう 。
【写真：筆者が住む横芝光町の老朽化が進んだ放置別荘】
結局所有者が満足できるような価格が付かず放置されてしまう空き家というものは、現代の一般的な生活スタイルでは活用が難しいものであるからこそ放置されるわけであって、空き家が増加するから今後の日本では不動産価格が下落し、安価な住宅が数多く供給されるようになるので、高額の住宅ローンを組む必要はなくなるなどという言説は 、あまりに短絡的な発想と言わざるを得ない。
商業施設や医療機関が充実し、インフラや税収にも恵まれ、当面先行きが安泰な利便性の高いエリアがますます縮小し、その限られたエリアの中で取引が活発になるだけの話にすぎない。その時代の生活に見合った水準の住宅を取得するには大きな費用と労力を要するという状況は、今後も何も変わらないと思う。
