名前：
コメント：
ID:3055 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-27 12:43:31]
あの対応が良いかどうか分からないね。まあ遅延がないようだから実被害が出てないわけで無茶苦茶書くのもよくないけど、名前は出さずとも同じこと言ってる著名人がこんだけいる中で将来がどうなっていくのかは見守っていくしかない。
ID:3054 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-27 10:36:47]
撲ちゃんが最初に投稿したのが例の掲示板なんだから、もちろん存在意義がある。向こうの掲示板は、初期はちゃんと管理人が積極的に書き込みもしてた。ここの掲示板のように。
あまりにひどい書き込みもなかった。実際はひどい書き込みしてるのは特定の者。
それに対して、書き込み制限すべきだと言う提案も、何度も常連書き込み者から出てた。
その問題者がどこにいたかというと、5チャンネルのみんなで大家さんスレッド。5チャンネルからこっちに来ないかと呼び込むような申し込みがあった。
テクラウドは自社の誹謗中傷うんぬんとあったが、実際はテクラウドよりも他の会社への誹謗中傷の方が大きいはず。
向こうの管理人は、その特定者のみを書き込み禁止させればよかった。
単にテクラウドに不利になる書き込み全てを禁止したかったのでなければ。
ID:3053 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-27 09:08:07]
テクラウドのファンドの情報開示に対しての積極性も変わっただろうから、あの掲示板の議論も無駄ではなかったと思うよ。
ID:3052 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-27 03:34:47]
中身のない悪口はダメだが、ボクちゃんが指摘した点について答えないテクラウドはまともな会社ではないよ
楽待に対する返答が終わってるじゃないか
ID:3051 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-26 23:40:05]
管理する人によって掲示板の内容もある程度コントロールされているのかもしれませんね・・
ID:3048 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-26 18:36:29]
3047さん。そうなんですよね。私もおかしな掲示板だと思っていました。
管理人が意図的に運営してるんじゃないかって感じています。
ここはそうじゃないことを祈ります。
ID:3047 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-26 17:42:39]
擁護したら消されるのは意味分からなかったです
今後は僕ちゃんのXと楽待の批判記事を見てくださいってのも中立ではないですね
ID:3046 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-26 14:19:11]
あそこは消される基準が分からなかったね
ID:3045 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-26 14:06:33]
あの掲示板は、テクラウドを批判する奴は消されないのに、テクラウドの事を少しでも褒めるとすぐに消された。異常な程の、テクラウド叩きの掲示板でしたよ。
ID:3042 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-26 10:18:07]
あの掲示板に「アクセス数稼ぎだからクリックするな」と書くと管理人に必ず削除された。私はライターやったことあるから少しわかるのよ。今も貼ってあるね？
ID:3038 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-25 17:26:13]
真っ当に掲示板を運用していればオタつくことはないと思う。
TECROWD云々は置いておいて、何を書いても許容される時代はとっくに終わってるのだから。
ID:3037 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-25 15:06:23]
掲示板がなくなるのも寂しいですね
ID:3034 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-25 08:48:01]
それです。
ID:3027 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-24 17:42:44]
例えば、これのこと？
https://www.sl-gakkou.com/detail/12/1195.html
ID:3025 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-24 15:40:11]
他のTECROWDの掲示板が、閉鎖に追い込まれています。ご注意ください。
ID:3001 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-19 18:48:31]
AMATUHIのホームページのお知らせの件は投資家に公表されているのですか？
ID:2939 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-09 00:18:44]
TECROWDに不都合な事が書かれると現れる人が居ますね。
破綻必須商法と呼ばれるものは途中までは問題なく配当や償還を行いますが、その配当原資は外部への売却活動によって得られたものではなく、
後から募ったファンドの資金の一部または全てを流用したものなので、どこかの段階で資金繰りが悪化すると全てのファンドで配当や償還が停止して、
再開される事なく破綻する事が殆どのようです。
つまり、気付いてからでは遅いのです。
そうであるならば事前に怪しい所を避けるくらいしか投資家には出来ないので、
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/#20250804
にある「利害関係人取引」のような考察は大変参考になります。
例えTECROWDが問題なく存続したとしても管理人様の信頼性、株が下がる事などありません。
ID:2937 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-08 22:32:06]
テクラウドのお陰で管理人さんの信頼性、株がぐっと下がる可能性もありますね。どうなるでしょね。
ID:2923 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-06 21:39:54]
来年は大きな動くありそうですね。ここのみならずヤマワケ、大家、レベチー、などの問題が爆発して一気に業界の成長が押し下げられると思いますが
ID:2922 / 投稿者：管理人 [2025-12-05 22:52:57]
現地を見られたのですね。情報ありがとうございます。
ファンドレポートでは、「賃借人より、これまで遅延なく賃料を受領しております。」と、賃借人であるAMATUHIに貸し出している以上のことがわからないですね。
確か来春工事完了という計画ですよね。
改装工事に30億円の工事費をファンドから支出する計画ですので、相当の工事がここから一気に進むのでしょうかね？
協業先としてPRされていたUnsung Fields社についても動きが見えませんね。
Xアカウントもフォロワー29人、Google検索で「Unsung Fields」と入れても自社が出したPR資料以外ではこれといった情報はなく、まだサービスの利用者がほとんどいないようですので、年間4.8億円の配当原資＝利益を生むには、ここからかなり劇的な成長が必要な状態なのではないですかね。
https://x.com/UnsungFields
ID:2920 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-05 21:58:47]
80号案件の工事が進んでいる様子がなかったので、数カ月ぶりに地下を確認してきました。
9月頃には事務所のドアに
テクラウド（TECROWD）
TECRA 株式会社
の張り紙がありましたが、今日確認したらどちらも剥がされていました。
事務所の中は机があるだけになってました。（元々机の上にPCが1台あるだけでしたが・・・）
本当にデータセンターの工事をしてるんですかね？
ID:2681 / 投稿者：管理人 [2025-10-30 09:07:58]
行政の監督方針については、以下の書面が「今の」国土交通省の考えになります。
https://www.mlit.go.jp/common/001390608.pdf
報告徴収などの行為は、遅延や毀損があるからという理由ではなく、法規制に違反しないか、という観点で定められている（遅延や損失自体は、あくまで不特法はリスクのある投資商品であり、民民で解決すべき内容で、行政の監督範囲外）とみて良いと思います。
ただ「怪しい」ということだけをもって動くことは無いでしょう。
その上で、報告徴収等の結果法規制への違反が確認された場合に、「処分」されるかどうかには、「公益又は事業参加者の保護の観点での重大な問題の有無」が判断基準に入ってくると定めになっています。
（重大な問題とまで言えなけれな、フォローアップを継続する方針のようです。）
一方で、みんなで大家さんでは、造成後の形状を投資家に正しく伝えていないこと、マスタープランの変更を説明していないこと等が処分の理由に挙げられていますので、募集時に説明した事業内容からの変更は事業への影響があると判断される可能性はゼロとは言えないかもしれません。
参考情報ですが、以前、神奈川県にいくつかの懸念点について見解を伺ったことがありますが、指導や処分の可能性有無は一切回答できないとのことでした。（まぁ、これは考えれば当然なのですが。）
一方で、法規制に違反する事象があれば、放置するわけではないという考えに感じましたし、実際その効果もいくつかの面で出ているかもしれません。（これも当然ながら、法規制違反を放置するのは監督責任上問題があるでしょう。）
ID:2680 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-30 01:38:02]
テクラも遅延や毀損などがないですよね？そんなの行政が動くわけないですよね。何らかの被害が報告されてないのに、なぜ怪しいと証拠もないのに動くのか、そんなことしないでしょうね。
ID:2679 / 投稿者：管理人 [2025-10-29 21:55:55]
テクラウドがどのように事業として利益を上げているのか、海外どころか、国内についても正直、全くわかりません。
海外案件については投資家の現地チェックが困難な中、実際に現地に取材に行った人物からの情報提供により、楽街で開発がされていなかった事例が記事になった他、先日Xでも、同情報提供元より、スリランカのホテルの開発遅れ懸念を伝える動画なども触れられており、海外事業が計画通り進捗していないケースがあるのかもしれませんね。
このあたりは当事者に加えて、監督官庁が報告徴収や指導などを行い、投資家への情報開示をより丁寧に行ってもらいたいと感じます。
ただ、開発を完了せずに投資家に売却益や賃料配当ができている、という、事業としての仕組みは全く分からないですね。
投資家からの出資金の目的外流用は不特法違反になりますし、違法行為がないことは期待したいところですが、ではどう利益を上げているかという疑問が残ってしまう感じでしょうか。
国内案件については私もいくつか調査して当サイトの記事掲載し、Xでも情報発信していますが、特定企業からの収益（賃料、売却益）が配当原資になる案件が多く、事業の収益性や継続性がやはり良くわからないと感じました。
以下URLでテクラウドについての解説記事をいくつか掲載しており、お金の流れや物件情報を解説しています。
https://investors-eye.jp/category/service/
なお、私が不動産クラファンに感じる魅力の一つが、「投資家からの資金募集時に既に資金使途の多くが決まっており、資金の目的外流用がしにくい」ことなのですが、例外となるような事業パターンがいくつかあります。
その点については以下で記事にしていますので、こちらも参考にご紹介させていただきます。
https://investors-eye.jp/exp_16/
ID:2678 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-29 20:53:39]
テクラウドの、海外で実際には物件を運用していなかった件がマスメディアでも報道されていますが、同社が海外で別の投資をしている可能性について、管理人様はどうお感じでしょうか？
ID:2677 / 投稿者：管理人 [2025-10-29 09:49:47]
私は「管理人」で投稿してますよ！
入力が漏れてる可能性がゼロではないかもしれませんが、Xでの投稿を含め、自身の考えとして発信したいと思っております。
あくまで個人の意見ですし、いろんな異なる受け止め方はあると思っていますので、だからこそ、匿名ではなく発信したいと思っています。
ID:2675 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-29 08:53:51]
管理人様のコメントが「投稿者:管理人」になったり「投稿者:匿名投稿」になったりするのはなぜ
ID:2634 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-25 14:22:31]
テクラウドの障害者事業の利回りは
ありえない高利回りですね。
そもそも利回りを確定する収入源は市区町村の
住宅扶助から算出しています。
建築費の高騰を鑑みても、これだけの高利回りは
叩き出せない
その他
開発やデーター事業で１０～１５％こんな高利回りは
ありないです。
資金は安全な方へ吸い寄せらるのが基本です。
投稿にもありますが
テクラの社長は雇われサラリーマン社長です
創業者社長は不動産特定共同事業の免許を譲渡して
解雇です。
現在のオーナー会社の社長は顔出しはしてません。
オーナー会社の社長の名前で検索すれば出てきますが
君子危うきに近寄らずですね。
ID:2627 / 投稿者：管理人 [2025-10-23 23:14:24]
しばらくファンドは見ていませんでしたが、確かに書面記載内容など、改善点がありそうです。
これまで土地、建物建築など含めて全て一式価格となっているのは法的に問題ないか気になっていましたが、書面上、土地価格を明確にされていますね。
土地価格1.88億円は、1坪あたりの単価が137万円、建物を容積率最大まで建てられた場合の坪単価（一種単価）が68万円と、東京都心部とは言いませんが、東京都内の少し離れたところや、大阪市内の駅近マンション適地くらいの価格で買っていますね。
設計コスト（建築確認申請に必要なもの）が4.5億円と、これもなかなかな費用をかけますので、このコストで配当12%分の利益を出す上で、どのような買い手がつきそうか、個々の投資家にて判断いただくという投資商品かと思います。
ID:2626 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-23 20:52:13]
テクラウド良くなった！
現地写真あげるわ、東電からの回答だか認可やらきちんと固有名詞だすわ、不透明感をなくしている。
やはり、ここの管理人はダメだな。
ID:2582 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-19 14:03:34]
猫部屋は最初の2案件が8物件で年間賃料1億円超、と思ったら87号はフリーレント
期間6か月と短くして、とにかく短いのが好きな出資者のお金を集めようとしたのでしょうか。
ID:2527 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-15 07:45:48]
テクラウドの社長は、この前顔出しでインタビューに答えてたよ。もし詐欺でポンジなら後から責任取られるのに、そんな事するか？そんな○鹿じゃ社長になれないだろう。
ID:2485 / 投稿者：レオ [2025-10-08 10:31:21]
2484様
何故管理人様を攻撃されるのでしょうか？
もし何かしら不愉快なことがあるであれば、具体的に教えてください。
私が何かできるかは分かりませんが、この掲示板で特定の個人を攻撃するような発言、「みっともない」という投稿を見ると、投稿を読んでいる側としてはあまり気分の良いものではありません。
ただ、ご不満を抱いているようでしたら、是非その不満を具体的に共有してください。
少しはあなたの不満を和らげることができるかもしれません。
ID:2484 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-08 08:17:41]
2478 消えないと言うことは、管理人による投稿なんだろうな、みっともない。
ID:2478 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-07 14:20:08]
結論
みんな大家も未だに営業して
お金集めるとこ出来てるのでテクラウドも大丈夫かな？
資金集めとはいえ
データーセンターは無理筋だよ。
データーセンターの知見もないし
そもそもマンションの一室でやるってイカレテル
大量の電力は？水は？
活用する人材も？？？
電力は小さい行政区分の電力を消費するのに
そもそも日本でやるって事自体が無理筋
化石燃料でやるのか？？
が
資金集めできてるうちはポンジと一緒なので
配当回してれば事故扱いならないので大丈夫かもね
データーセンターまで手を出してるのがよっぽど
追い詰められてるとは思うけどね。
ID:2461 / 投稿者：匿名投稿 [2025-10-04 01:21:45]
74号ファンドの物件情報タブにある画像、これ不実告知にあたるのでは。
日成・日笠コーポを対象建物③としているけど諸元が全く一致しない。投資家の判断を歪めていると言わざるを得ない。画像の位置に建っている日成・日笠コーポは鉄筋コンクリート造陸屋根5階建ではなく4階建なのはストリートビューでも確認できる。
https://tecrowd.jp/funds/properties/74
https://tca-tec-prod-app-bucket.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/funds/74/content/image/samples/74land_apartment.webp
ID:2445 / 投稿者：管理人 [2025-09-30 07:56:39]
そうですね、公開情報からでは、大したことが書けないな、と感じています。
高さが一番というのは、以下記事を書いた上でのコメントですね。
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
電源容量に伴う排熱が必須になりますが、その際に排熱のために空調を備える上で、高さ問題は大きいと今も思います。
電源容量が小さければ不要なんですが。
今回実際、どう対処しているか中が見られれば面白いんですが、前述の通り見ることはできないかと。残念ですが。
ID:2444 / 投稿者：匿名投稿 [2025-09-30 06:46:02]
課題としては、高さが一番の問題で構造上運用できないように言っていたのが、電源が課題に変わっている。陳腐。
ID:2440 / 投稿者：管理人 [2025-09-29 21:15:21]
現地に行っても、データセンターの中身は見られないでしょうね。外観は、少し前にXで上げている方がいましたが、私が見に行った8月の頃と変化はない雰囲気でした。
データセンターという位置づけですから、当然第三者が中をのぞくことは不可能でしょう。
今回電力容量が開示されていましたが、実際に現在どれだけの電力引き込みがされているかも、正直私には想像できません。
天井高2.5m程度というデータセンターとして厳しい環境で、その環境で発熱量の大きいサーバ郡に求められる空調をこの期間で整備できたか、など、設備面でのハードルは低くはないと思いますが、結局、実態はブラックボックスですね。
とはいえ、tenstorrentやUnsung Fieldsの事業がしっかり事業として進展していけば（データセンターの利用料を払うだけの収益を生めば）、技術者コミュニティの拡大や、導入企業や具体的なサービス情報などの形で、テクラウド以外から多くの情報発信がされるようになるでしょう。
現在「tenstorrent」や「Unsung Fields」で検索しても、自社発表のPR資料やその転載サイトが上位ランクに出てしまう状態ですので、現時点ではまだまだこれから、ですね。
これから、検索した際に第三者から出された記事や導入事例などの情報が出てくるかをウォッチしてみると良いのでは、と感じます。
ID:2439 / 投稿者：匿名投稿 [2025-09-29 19:15:00]
TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」について設置予定のサーバーのうち約6割がすでに設置完了ということですが、想定される工事から考えて早すぎるような気がしています。管理人さんのほうでこちらの内容を現地検証いただくことは可能でしょうか
ID:2415 / 投稿者：匿名投稿 [2025-09-25 14:18:35]
テクラウドの利回りは
常識に行ってありえない。
常識で考えれば
お金は「安全」な場所に逃避してくものです。
モンゴルに関して言えば
ハイリスクローリターンが
テクラウドの商品ですね。
ID:2414 / 投稿者：匿名投稿 [2025-09-25 08:33:34]
すぐ削除すればいいのに、わざわざ残そうとする姑息さ。
自分ならすぐ削除して、その理由だけ伝える。
ID:2413 / 投稿者：管理人 [2025-09-25 07:50:03]
記載いただいた事項については事実をベースにした部分が多いのですが、「リスクやリターンを断定」する内容となるため、すいませんが一旦後ほど削除させていただきます。
断定だけしない形でお願いします。
ID:2236 / 投稿者：管理人 [2025-08-24 21:30:54]
大分前ですが、神奈川県に見解を聞いた際の反応を日記に記載しましたので、それのことでしょうか。
https://investors-eye.jp/20250620_kanagawa_tecra/
すいません、これまで記載していなかったと思いますが、その後、いくつかの件について、何度か見解を尋ねていますので、補足を記事にも追記ました。
明確な結論はありませんが、いくつかの考え方については、考慮すべき事項として国に伝える、といった反応もあったりしましたが、詳細についてはここでは控えさせていただきます。
基本的な考え方として、「個々の事業者に対する行政指導の有無及び内容については、具体な調査実施の有無・内容も含め、開示できない」という見解をいただいたのですが、確かに、それは当然のことだと納得したためです。
私の受け止めであり、行政の意図を正確に把握できるわけではありませんが、行政が不特法違反の可能性を踏まえ調査をしているか含めて、結論が出るまでは外部に漏らすことはできないというのは至極当然のことかと思います。
我々外野から意見提起することはできても、最終判断は行政であり、かつ、その結論が出るまでは、個別に問い合わせても、明確な見解は得られないと思います。
ID:2235 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-24 21:12:13]
そうですか、私が見落としているようです。
『カザフスタンの案件については、既に管理人様が行政に確認済みで、テクラ社からの見解を受けてこれ以上の対応はしない、と文書で回答を得ています。』この部分、どこを見たら良いですか？
ID:2234 / 投稿者：レオ [2025-08-24 20:53:00]
既にテクラウドに出資している方、私もその一人、の中には、これ以上テクラウドを調査して既に出資してしまった投資資金がの回収が出来なくなるので、そっとしておいて欲しい、と思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そのお気持ちはわかります。
但し法律に反することをした会社を放っておくのは、法治国家としてはあってはならないことだと私は考えます。
カザフスタンの案件については、既に管理人様が行政に確認済みで、テクラ社からの見解を受けてこれ以上の対応はしない、と文書で回答を得ています。従って今回の動画で行政が何かしらアクションを起こす可能性は低いと思います。
循環取引については、不特定下では対処出来ないので、テクラ社に見解を求めること、またテクラ社を追及したい場合は、捜査機関に報告する事ができます。
私もテクラ社の資金の流れ、循環取引、については非常に懸念を持っているので、いずれなにかしらのアクションをしたいと考えています。但し現時点では訴追出来るのか分からないので、捜査機関の出方を見守っています。
ID:2233 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-24 15:14:53]
ここでコピペしても、３か月もしたら消える。 どこも一緒。
ID:2231 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-24 13:04:09]
テクラウドの海外案件は私には調査できないのですが、国内については登記簿確認や、大阪データセンターの現地確認などを実施しました
レオさんが記載いただいた大阪データセンターの記事の他、特定の企業（AMANEKU案件で関わるAMATUHI社やそのグループ、インベスコアジャパン）との取引関係を調査していますので、改めて共有させていただきます
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
特定の企業は利害関係人に該当しないと整理されており経営上の関係の有無はわからないのですが、もし仮に、当該企業の意思決定をコントロールできるような関係がある場合には、
・循環取引を成立させることで、資金移動/利益移転が容易
・ファンドごとの分別管理義務を守りながらも、ファンド間や企業間の資金移動/利益移転が容易
といった特徴があります
投資家への配当原資が、対象不動産の生んだ付加価値から生まれていない（循環取引で一時的に配当原資を生んでいる）可能性が生じますので、その構造は踏まえて投資判断することが望ましいと思います
また、上記記事にも記載しましたが、募集額の大きいAMANEKU案件は今のところ、全てテクラ社またはAMATUHI（AMANEKUの運営者であり建築請負工事業者）が全て買い取っており、外部への売却益が実現していません
一方で、AMANEKUの外部販売については、テクラウドは直近の83号ファンドでも以下の通り外部売却できると見込んでおり、目論見と実態には乖離が生じています
テクラ公式記載：「取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しております」
つまり、最近償還されたAMANEKU案件の配当原資は、AMATUHIへの不動産売却益から得ている状態です
持続的な事業とするためには、外部からの収入に基づく配当である必要があります
そのためには、障がい者グループホームAMANEKUの運営が、それだけの利益を生む事業として成長しているのか、が、投資判断におけるポイントになるのかと思います
なお、障がい者グループホームの収支は正直外からわかりにくく評価が難しいですが、グループホームの利用者からとる賃料自体は不動産価格からすると非常に廉価に設定されており、私としては建物を今の価格で買うことの合理性理解は困難でした
また、今回の新データセンターについては記事にはしていませんが、Xでコメントポストしていますので、投資判断の参考にご覧いただければ幸いです
https://x.com/investorseye_jp/status/1959152351866233169
こちらも、目先のマスターリースで入る配当があるから安心、ではなく、2つの国内データセンターを利用するAMATUHI社やUnsungFields社が、6.5億円/年という巨額の賃料を負担し続けられるだけの巨額の利益を安定的に稼げる企業になるのか、という事業評価が投資判断のポイントになると思います
私からの本件コメントは以上です
最後にお願いです
巨額のファンド募集前のタイミングで楽待の動画がアップされたこともあり、掲示板でも多くのコメントがあるかもしれません
ただ、断定的な表現や、「根拠のない批判や、投資煽り」とならないよう、ご自身の思いを書き込む際に、合わせて根拠となる事実やソースの記載も是非お願いします
※削除基準に、「特定サービスや商品への投資を煽ることを意図した記載」を加えさせていただきましたので、他の方を扇動するような表現とならないよう、なにとぞ、よろしくお願いします
ID:2229 / 投稿者：レオ [2025-08-24 12:15:56]
まず楽待のYouTubeについてですが、メディアは購読者、視聴者にインパクトがあるように伝えるので、あまり詳細を気にしないほうがいいです。
気になるようでしたら、テクラ社に伝えて、テクラ社から楽待に抗議をしてもらうのが良いのではないでしょうか？
TECROWDについては、下記の管理人様の記事の通り、国内案件も関係会社間の取引で完結されている案件（循環取引の可能性が非常に高い）なので、今後の投資はお勧めしません。
場合によっては、会社や経営者が刑事訴追される可能性さえあります。
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
ID:2228 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-24 12:12:31]
他掲示板のコピペですか？
それ、ソースが明示されていないんですよね
一方で、投資家がオープンにみられるサイト上では、上棟前に売却した、といった記載はないですし、テクラウド社自身が投資家向けレポートで、「建築工事及び家具の設置が全て完了しました」と明記していることを認めていますので、あくまで匿名掲示板に書かれた主張の一つで、真偽不明の情報という位置づけかと
以下のポストでは、根拠となるソースをポイントを押さえてアップしているので、ご参考に
https://x.com/Duc_Art_Deco/status/1932054296817975697
テクラウド側が事実と正しくないと認識していれば、楽待側に抗議なり意見なり今後していくことになるかもしれませんし、来週反応があるかどうかを見ていくのが良いのですかね
ID:2226 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-24 12:04:06]
楽待はホントに不動産クラファン憎しですね。
テクラウドには随分儲けさせてもらったし国内案件中心になったんで、あと1年2年は余裕でしょう。みんなで大家とはレベルが違うし。
先行抽選倍率が下がってありがたいくらいに受け止めてます。
ID:2225 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-24 11:27:23]
出資者の意見を無視していいのでしょうか？ （楽待は出資者の意見を聞いていません）
[5638] no name（2025-06-08 17:15:44）
記事に出ていたHeiwa Residenceは私も投資していたけど、プロジェクト自体を上棟前に現地企業に売却して、投資家には早期償還しているので、報告に全く虚偽はないと思うのだが。
[5647] no name（2025-06-08 17:26:41）
投資していた人は分かるが、「建築工事がすべて完了した」なんて報告は一切されてないですよ。事前販売が好調で上棟をもって償還するとの報告が一年ぐらい前からあり、その通りに償還されただけ。 投資していた人は分かるが、「建築工事がすべて完了した」なんて報告は一切されてないですよ。事前販売が好調で上棟をもって償還するとの報告が一年ぐらい前からあり、その通りに償還されただけ。
ID:2217 / 投稿者：管理人 [2025-08-24 00:05:09]
楽待がYouTubeに特集動画を配信しました
投資判断の材料にもなる内容ですので、不動産クラファン投資家は是非ご覧の上で、ご判断下さい
【現地ルポ】「70戸完成」、40億円プロジェクトも「更地」のまま…独自調査で発覚! 不動産クラファン驚愕の事実とは
https://www.youtube.com/watch?v=2WwroQERcxg
ID:1980 / 投稿者：レオ [2025-08-02 19:21:53]
今日はたくさん投稿して騒がせてるかも。迷惑でしたらごめんなさい。
今日のうちにモヤモヤを吐きだそうと思いまして。(明日死ぬのかな)
この会社が｢為替の影響はありません｣と断言している理由が今回の管理人様の資金の流れのまとめで分かりました。
外貨は一切噛まないですよね。
海外案件も日本の関係会社との資金のやり取りで済ませてしまえば。
ID:1977 / 投稿者：管理人 [2025-08-02 18:03:09]
シンプルに表現する場合にどこを見るか難しいですが、大きくは２つでしょうか。
１．事業で生んだ収益の検証ができないファンドがある
他サービスのインカム型ファンドでは、「住人からの賃料で100万円稼げる」といった外部に対する付加価値を生み、その付加価値＝収益も検証できます。
収益が明らかであれば、そこから導かれる物件の売買価格や資産価値の妥当性の検証までができるものが一般的です。
賃料が開示されない場合も、住宅やオフィスなどは、ネットで賃料相場などがある程度調査できるため、投資家が検証できるケースもあります。
テクラウドの場合、「特定の会社（AMATUHIやインベスコア）」からの収益で成り立っているケースが多く、その後ろで実際に不動産を使用しているエンドユーザから得ている賃料や付加価値が見えないケースがあるのです。
みんなで大家さんの配当停止は、エンドユーザからの収益が生むところまで事業が進展せず、事業が付加価値を生まないことで資金ショートして生じています。
事業がグループ外に高い付加価値を提供し、外貨を稼いでこれない限り、特定企業グループ内でお金が還流しているだけでは事業継続できなくなりえます。
＜事例１＞
例えばAMANEKU案件の場合、5億円で物件を売るには、あの立地を考慮して収益性としては5%-6%に収益が求められとすると、2,500万円～3,000万円の賃料を受け取りたいと仮定します
（マンションや戸建て住宅、商業施設などに適さないため、主に老人ホームやグループホームで有効活用される立地）
施設を運営するAMATUHIがその賃料を支払うには、グループホーム利用者から、いくらの利用料をとれば事業として成り立つか、想像できるでしょうか？
AMANEKUの利用料は月額4万円程度で20人定員の川崎麻生だと、月80万円×12ヵ月＝960万円程度の賃料を得られる計算になりますが、それだけではとても2,500万円の賃料を建物オーナーに支払うことはできそうにありません。
自治体の補助など、いろいろな収支パラメーターがあるのでしょうが、素人が外から見ているだけでは5億円の価値があるということを検証するのは簡単ではないのではないでしょうか。
【AMATUHI賃料情報】https://amaneku-home.jp/about/fee/
＜事例２＞
大阪データセンターはもっと難しいように感じます。
4.8億円をAMATUHI社がマスターリースで支払うのですが、AMATUHI社がそれで事業として成り立たせるには、クラウド事業者からそれに利益や売上原価分を含めた値段で利用料をとる必要があります。
原価率50%だと大胆に仮定しても、9.6億円の利用料をクラウド事業者からもらう必要があります。（これは結構緩い条件で、本当は電気代やネットワークコスト、設備の減価償却など多様な固定費がかかります）
これに更にクラウド事業者の原価率も50%だと仮定したら、エンドユーザから20億円近い収入を得る必要があります。
提携先とされているunsung fields社のGPUクラウドが最小構成で1時間725円ですので、年間で2,758,621時間＝延べ114,943日分の利用者が付く必要があります。
それだけの利用者を新興の技術で、新興事業者が集めきれるか、ということを、合理的に予測検証できる人は、一体世のなかにどの程度いるのでしょうか？
一般にAI系スタートアップは先行投資がかさむ為、有望な事業者は数十億円規模の出資を募り、利益が出た翌期くらいの上場をめざすような事業計画を組みますが、それまでに長い年月が必要です。
それでも成功する企業は一握りですし、コンスタントに利益が計上できるステージになれば、非常に高いバリュエーションがついて、株式市場でも高い時価総額が付きます。
エンジェル投資家などがこぞって出資したがるような有望な事業者ですら黒字化に苦労する中ですから、簡単ではありません。
こういった激しい競争環境の中、AMATUHI社がデータセンター事業で4.8億円の賃料を払えるだけの利益を上げることが、事業継続の上で必須になります。
そして、AMATUHIが4.8億円以上の利益を上げながら事業継続できることは、大阪データセンターが高値売却できる上で必須になります。
（データセンターとして持続可能でなければ、不動産の買い手がつかない）
データセンターというより、AMATUHI社、unsung fileds社が立ち上げる新規事業に対してかける投資、として見たら面白いのかもしれませんが、その事業性検証を行えている投資家は、そうそういないのではないでしょうか？
２．ファンドの支出先が特定の会社になっているファンドが多い
土地の購入先や、ファンドが支出する工事費の支出先が上記同様の「特定の会社」からのことが多いです。
特定の会社に資本関係があれば、「利害関係人取引」として、その価格妥当性や経緯などを説明する必要があるのですが、資本関係はないようでその説明も投資家になされていません
その価格が相場より高い場合も、低い場合も、不当な利益操作ができうる可能性があるため、通常、金商法で提供されるプロ向けファンド（REITや私募ファンド、私募REITなど）では、このような取引は絶対にやりませんし、仮にやるなら、相応の説明を投資家に対して求められます。
＜事例１＞
先般の川崎麻生B棟では、1年前にインベスコアジャパン社が土地を先行取得しており、ファンドに転売しています。
＜事例２＞
難波案件では、AMATUHIがファンド組成の数か月前に物件を先行取得しており、ファンドに転売しています。
どちらのケースも、少なくとも機関投資家向けファンドでは、疑念を持たれる取引であり、まず見ることがない商流です。
ID:1974 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-02 17:03:51]
できてないことを一方的に言われても素人にはピンとこない。金商法など他では出来ていることと比較して言われると、なるほど、こういうことは出来て当たり前なのに不特法では不十分なのだなと理解できる。また、他の業者はこのようにできているけどテクラウドはできていないと比較して言われると分かりやすい。
ID:1947 / 投稿者：管理人 [2025-07-31 22:15:51]
AMATUHIには工事費30億円のうち、いくらかを払い、AMATUHIからは4.8億円の賃料を受け取ってそれが投資家への配当原資になるという構造ですから、もっと資金使途の情報開示すべきだと本当に思います。
資本関係はないので利害関係者取引にも出てこないです。
工事委託先業者としても書面には出てこなかったので、今回の工事を委託することは投資家は、そもそも知らされていないでしょう。AMATUHIの取締役が社長を務める企業との連携はPRで公表されていましたが、ここへの費用支出も重要事項説明などでは事前に知らされていないと思います。
ちなみにAMANEKU案件の工事請負がAMATUHIということも出てこないです。
AMATUHIのWebサイトに工事実績としてでてきていたので確認できましたが、このあたりの情報開示姿勢も投資家の立場では望ましくないと感じます。
ID:1946 / 投稿者：レオ [2025-07-31 20:46:02]
ここは循環取引の疑念がありますね。ただし通常は商流がバレないように巧妙にやるのですが、ここはあからさま過ぎます。そういう意味で循環取引ではないかも。外部の監査法人を入れて調査、結果を公表し、出資者の疑念を晴らすべきだと思います。
ID:1944 / 投稿者：管理人 [2025-07-31 20:21:38]
ということは、ファンドからAMATUHIに工事を発注しているということですかね。
AMANEKU案件同様、AMATUHIは工事代金をもらって、その施設の利用料を払うという商流なのですね。工事費として募集した30億円のうち一体いくらがAMATUHIに支払われるのでしょう。
難波案件ではAMATUHIから土地建物を購入しています。
これだけ多くのファンドでAMATUHIとのお金の支払い、受け取りを行なっているものの、連結決算ではないため、それぞれで利益計上ができる構造です。
投資家は、この商流の中で起こり得るリスクなども良く考えて投資検討する必要があると思います。
ID:1942 / 投稿者：匿名投稿 [2025-07-31 18:56:37]
80号の大阪データセンター予定地で動きがありました。
7月28日頃からマンションの空き地に大量の資材を運び込んでおり、地下施設に作業員が資材をピストン輸送していました。
私が見たときには四角いボックス型の資材が十数個ありましたが、サーバーラックには見えなかったので電源設備なのかなという印象です。
マンションの掲示板には「8月8日 地下館電気系統切替えに伴う『マンション共有部停電のお知らせ』」とあり、1週間ほどの工事のようです。
作業実施者は「株式会社AMATUHI」でした。
ID:1730 / 投稿者：管理人 [2025-07-13 11:09:04]
マイナーなサイトでやっていますので、大した事は出来ないんですが。
国土交通省は今は閉じた検討会になってますが、パブコメとかやってくれると良いですね。
今はSNS経由で大量かつ特定ポジションに偏ったパブコメが届く時代で、容易にはできないようですが。（このあたりはSNS社会の負の側面かも）
ID:1725 / 投稿者：レオ [2025-07-13 09:23:28]
管理人様
管理人様のように誠意と善意をもって不動産クラウドファンディングの発展、投資家保護に全力を尽くされている方に対して、私は尊敬の念を抱きます。
本来なら、事業者や監督省庁が自覚をもって、問題点に対する改善を図るべきですが。。。政府の検討会でいくらか進展はみられるとは思いますが、国交省の対応、そして業界団体の対応を見ている限りは、改善をしようという意気込みを感じられません。
両者とも必死に保身しているようです。
私が不動産クラウドファンディング協会に何度か問い合わせをしていたのですが、最後のほうは質問を無視されました。
政府の検討会に、出資者の意見が反映される仕組みがあれば良いのですが。
ID:1720 / 投稿者：管理人 [2025-07-12 22:24:55]
レオ様
私自身情報発信の範囲や方法には悩む部分がありますが、投資家保護のためにも、投資家の判断材料となりうる情報を提供したいと考えて発信しています。
不動産クラファンにおける情報開示などのルールは、まだまだ改善の最中だと感じており、投資家がより多くの投資判断材料を元に判断できる環境に改善していって欲しいと感じています。
風呂敷を広げるような言動かもしれませんが、私は不動産業界にも関わる人間ですから、不動産クラウドファンディング業界が健全に発展し、投資家とWin-Winの関係で成長していくことを願っています。
ID:1710 / 投稿者：管理人 [2025-07-11 19:35:10]
情報ありがとうございます。
事業者は当然、事業者の立場での主張を回答するわけですから、当然、不正がある、などという回答はありえないでしょうね。
（以前も、AMATUHI社が4.8億円/年のキャッシュ負担をする上での「与信的に不安は極めて少ない」って主張をされていたとの情報があったのを思い出しました。）
最後結局は、それぞれの投資家自身がしっかり情報を集めて、判断していくしかないですね。
当サイトの情報も、その判断材料の一つとなることを願っております。
ID:1703 / 投稿者：レオ [2025-07-11 12:26:52]
さすが管理人様ですね。
専門性のある見解と鋭い指摘です。
私がテクラ社に、ファンドでのAMATUHI社の関係、資金の還流についてメールで質問をした内容を共有します。
当然といえば当然ながら、不正はない、との回答です。（不正してます、なんて回答しませんよね。）
あとは、投資家自身がテクラウドに投資するかどうか判断を委ねるしかないと思います。
私も捜査機関に所属しているわけではないですし、不正かどうかは分かりかねます。
（テクラ社からの回答）
利害関係人とは、例えば、当社の議決権の過半数を保有している法人もしくは個人、当社の主要株主、当社の役員および使用人等が挙げられますが、AMATUHI社と当社との間にはそのような関係はなく、両社は利害関係人には該当しません。また、AMATUHI社とのマスターリース等の取引があるために、利害関係人に当たるということはございません。
なお、AMATUHI社との不動産売買やマスターリース契約は通常の商取引であり、全く問題はございません。もちろん、不正なお金の流れ等も一切ございません。
ID:1702 / 投稿者：管理人 [2025-07-11 09:35:29]
もう一つ大きな問題があります。
決算上、当該取引を通じて別会社に利益計上されるという構造は、本来法律が防ごうとしている「出資金の目的外流用」を可能にしてしまいます。
ファンド運営事業者以外の決算開示義務は不特法に定められていませんので、関係会社で仮に利益を過剰に出してプールできてしまうと、ファンドが生み出した余剰利益を元にした資金のファンド間流用により、ポンジ・スキームが形成「できてしまう」のです。
詳しくはこちらの記事に記載していますのでご参考に。
https://investors-eye.jp/exp_16/
これは法規制の設計思想からしても望ましくない取引であり、事業者に他意はなかったとしても、ポンジ・スキームという疑念を持たれる理由にはなりえます。（だからポンジだと断定してよいということではありませんが。）
今は楽待記事で当初目論見や投資家には建物を建てる資金を集めながら建物を建てていなかったとの指摘があったところ。
それが国会で議論を巻き起こしている状況ですから、その状況で更に、テクラ社の取締役が代表取締役を務める会社から土地を購入するような取引形態のファンドを今出すのですから、投資家保護のためにも、事業者にはこれまで以上に丁寧な説明を実施していくことが望ましいのではないでしょうか。
ファンドの収支設計をし、妥当性検証をしているテクラ社のとっては、その価格妥当性や商流の妥当性を説明することは本来容易なはずです。そこを丁寧に説明する姿勢になれば、変な疑念を持たれることも避けられて、投資家にとっても事業者にとっても良い状態にすることができるのではないでしょうか。
加えてAMANEKU案件は、AMATUHI社が建築請負をすることが重要事項説明書などから読み取れないというのも、投資家に不安を感じさせてしまう可能性があるのでは、と懸念します。
本ファンドでは、それぞれの工程で関係企業との商流が生じています。
①入口の購入先（インベスコスジャパン）
②期中の資金使途（建築請負AMATUHI）
③出口の収益力に直結するテナント（利用者AMATUHIのみ）
事業者側の立場では、疑念を持たれないよう、より繊細な配慮を持って、情報開示をしていくことが望ましいのではないでしょうか。
情報開示等に関する不安を感じる投資家がいることをテクラ社が不本意に感じるのであれば、今からでも丁寧に情報発信を行い、情報の透明性確保に向けた努力をされることを期待したいです。
ID:1701 / 投稿者：管理人 [2025-07-10 23:45:58]
プロ向けファンドの世界では、一つの会社内で利益相反取引がある場合、組織の分離や意思決定に関与させないファイアウォールなどが求められますね。
・インベスコスジャパンとしては少しでも高くファンドに売りたい
・ファンドを運営するテクラとしては、少しでも安く不動産を買う努力が必要
この利害が相反する両者の意思決定が同じ人物が行えることが望ましくないというのが利益相反の問題です。
このあたりは不動産ファンドでなくとも、会社の役員兼任時にも普通に問題になるため、会社組織のガバナンスでも、利益相反関係のある役員や代表を意思決定から外す、といったことを実際に行うケースがありますし、外部からも求められますね。
ID:1700 / 投稿者：匿名投稿 [2025-07-10 23:04:04]
素人なので詳しくはわかりませんが、一つの会社内で専門部署間で案件を共有するのは当然だろうと思いますが、専門部署を子会社化してグループ会社間で共有したらポンジだとか言われる。一体、何が違うんだろうと思います。素人考えですが。
ID:1699 / 投稿者：管理人 [2025-07-10 22:41:42]
テクラウドの新ファンドを見ると、テクラ社の役員が代表取締役を務めるインベスコアジャパンから不動産を購入する契約でした。
本件含め、関係性の濃い会社との取引が多いため、いくつかのファンド情報を整理してみました。
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
記事にも記載しましたが、「李下に冠を正さず」で、関係性の濃い企業が商流に入る場合には、売買価格や賃貸価格、商流の妥当性についての情報発信をもっと積極的に実施してもらいたいと感じました。
また、私はそもそも、関係性のある会社を商流に入れる（２カ月での短期転売）などは、本来ファンドとしては行うべきではないと感じました。
投資した投資家みながそれを理解の上で投資しているのであれば双方納得の上、ということなので問題ないのかもしれませんが、果たしてみなさん、気付かれてるんですかね。
ID:1488 / 投稿者：管理人 [2025-06-18 08:56:55]
楽待記事とテクラウドの国会質疑
行政は必要に応じ報告徴収、立ち入り検査ができるとの答弁ですが、議員によれば神奈川県は未だ実施していないとのコメント
国土交通省や大臣、神奈川県は何があれば必要と判断するのだろう
不特法の監督指針は、現実に追いついていないですね
https://www.youtube.com/live/YrTE4mnxYy4?t=26m1s
ID:1460 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-06-13 12:23:44]
ID:1457様 1458様
私も同意見です。為替リスクも有りますが、現地確認も容易では有りませんね。
ID:1459 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-13 09:49:29]
確認できている事実をいくつか並べます
投資は自己責任ですから、どう解釈し、判断するかはもちろん自由です
・テクラウドが海外で建物を建築するため集金し、かつ、建築して売却したと報告していた案件が、実際には建築されていなかった
この事実は取材者が海外現地調査で証拠を掴み、楽待で記事になって初めて明るみに出たもので、テクラウドは事実と認めた上で、意図的な不実告知では無く、単なるミスであると釈明
他の海外案件の現地状況については不明
テクラウドから他海外物件の竣工時写真や稼働後写真などを積極的に開示する姿勢は現時点では無し
・なんば物件はAMATUHIからの転売で購入
テクラウドは旧耐震ビルを表面利回り3%未満で取得
周辺の新築ビルでも表面利回り4%代で売買されており、相場より大幅に高く購入している懸念
・AMATUHIはテクラウドで建てた物件を利用するオペレーターでもあり、AMANEKUを建築するデベロッパーでもある
2021年からテクラウドでAMANEKU建築ファンドを組成されており、当初募集額7,260万円から、2025年には1物件4億円規模に巨大化中
・大阪データセンターは浸水被害予想エリアに立地する旧耐震基準分譲マンションの地下区分を取得し、改修に30億円を投下する巨大プロジェクト
GPUサーバーを高密度稼働するには電力や空調の大規模工事が必須かつ、天井高2.5mの条件でデータセンター化するという業界でも例のない難工事
災害影響のないデータセンター適地を取得し、ゼロからデータセンターを構築することに比べて経済合理性があるかは不明
本掲示板情報では住民説明会も未実施で、今後の見通し不明
本格稼働までに時間を要するが、AMATUHIがマスターリースすることで、稼働前から年間4.8億円をテクラウドに払って投資家配当を創出し続けるため、安定配当が可能な仕組み
このような不確実性がある中で、大阪データセンターがGPUクラウド提供に関わることを伺わせる発表がテクラウドから有り（各社間のお金の流れやGPUクラウドの事業主体、大阪データセンターがどう使われるかは記載無し）
当該サービスの協業先であるUnsungFieldsはAMATUHIの役員が去年立ち上げた会社で、社長はAMATUHIの役員も兼任
ID:1458 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-13 08:25:25]
そもそも投資は情報の非対称性が有り、運営者側が悪意をもって隠し事をした場合に知れる機会が限られます
私は1回の隠し事、嘘一つで、投資先からは外しますね
苦しい言い訳をしている時点で、それ以外にも隠し事や嘘が無いと思い込むのは危険
とはいえ信じたい人が自己責任で投資するのは自由です
ID:1457 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-13 00:42:37]
1453
私たちは投資家に判断材料を提示してそれに疑義を持ちそれでも投資したければすれば良いのです。ただこの情報を見てもこれは取るに足らない情報だ、信ぴょう性がないとご自身で思うのであれば投資すれば良いのです。
私は絶対に投資しませんけどね。火のないところに噂は立ちません。
ID:1456 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-12 23:03:36]
今の社長は、オリックスに24年勤務してたみたいですね。前社長が現場からの叩き上げみたいです。
ID:1455 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-12 22:54:42]
あまり長いとグラフが見にくかったので、3年弱分だとこんな感じですね
１回だけ償還額が募集額を上回ってますね
右肩上がりか、というと着実に右肩あがりな傾向は見えるかと思いますが、それだけを持ってどうこう、と断定はできないのはおっしゃる通りかと思うので、「客観的数値」だけ共有させていただきます
https://ibb.co/RkkH2pHf
ID:1454 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-12 22:49:42]
TECRA株式会社の社長は2001年5月に横須賀市安浦町にてマルイマ内装を開業し2004年11月有限会社マルイマを設立しましたが、現場から叩き上げた苦労人みたいですね。
ID:1453 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-12 20:46:57]
1450 投資するしないの問題では在りません。正しい情報とまともな解釈かどうかです。例えば、1452 さんの情報は正しいのかもしれません。でも、たった１年少しの情報で正しい解釈をしようというのは無理があります。みんなで大家さんなんかは１５年以上の情報に基づいて解釈がされているわけです。1452で言えば３年以上常に急激な右肩上がりとなれば1452さんの解釈も有りと賛同できます。
ID:1452 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-12 09:11:35]
これまでの集金と償還実績を集計してみました
恣意的な加工は一切してないんですが、笑えるくらいきれいに償還時期に向けて募集拡大してることがわかったので、他にも貼りましたがこちらでも共有します
https://ibb.co/N6TDqRWf
ついでにここからしばらく先の償還計画はこちら
https://ibb.co/BKGZSFJw
客観的なサイト掲載の募集額、運用期間データが元データですので、サイトへの掲載やX等で共有いただいても問題ないかと思います
ID:1450 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-11 17:58:58]
まあまあ自己判断で良いのでは。私は全く投資する対象にすらなり得ませんね。
ID:1449 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-11 16:27:18]
書き方なのになんで訴訟？ テクラウドに非の部分があったのも認めてるのに。 訴訟？
ID:1448 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-11 14:13:42]
個人的には楽待野平方が客観性あると思いますやましいところが一切なければ普通は法的措置を取りますというが、それがないことが一番証明してると思う
ID:1447 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-11 14:08:53]
償還の１年前から出資者にはプロジェクトを売る可能性があることを伝えており、ホームページにもファンド途中でプロジェクトを売る話があることを明示している。償還後、出資者にはプロジェクトを売った経緯を説明している。それなのに、楽待の記事では、プロジェクトを売ることを何も伝えていないように読める書き方をしている。この部分は悪質だと思う。
ID:1436 / 投稿者：管理人 [2025-06-09 23:50:15]
見解見ましたが、投資家一人ひとりが、以下抜粋部分の記載をどう受け止めるか、で評価が決まるんじゃないでしょうか。
『楽待から指摘されるまで、「建築工事や家具設置が完了した」ということが誤りであったと気付かなかった』という実態があったと運営側も認めたということですので、私の感覚ではプロジェクト管理、資金管理、財産管理報告書等に関する信頼性やガバナンスに懸念を感じましたが、投資家それぞれに受け止めは異なる点なのではないか、と思います。
1434にも記載しましたが、本件についての私のコメントとしては、以上とさせていただきます。
＜抜粋＞
■運用レポートの記載について
2024年10月発行のファンドレポート内の47号ファンドに関する「建築工事および家具の設置がすべて完了いたしました」との記載につきまして、今回のご指摘を受けて確認したところ、当社の記載ミスであったことが判明しました。社内連携の不十分であったこと等により、モデルルームに関する事項を全棟に関するものとして表記してしまっていたものです。この場を借りて深くお詫び申し上げます。
本件に関しては、次回レポートの発信時に訂正する予定です。今後は社内フローを見直し、再発防止に努めてまいります。
ID:1435 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-09 18:32:01]
運営側から見解が出ましたね。
https://tecrowd.jp/news/340/details
ID:1434 / 投稿者：管理人 [2025-06-09 10:19:26]
本件については、多くの案件のうち、ごく一部に関する記事であり、かつ、あくまで取材者と特定のメディアの理解主張に基づく記事が出た、という段階ですので、今後、個々の事実が行政や当事者により検証される可能性があると思います。
また、現時点での記事に関し、私の意見とは異なる視点や考えがあると思います。
本掲示板は投資家間の情報共有のための掲示板ですから、その前提をもって、みなさまの思いや感想などは自由にコメント下さい。
ただ、申し訳ありませんが、管理人名指しでの質問、コメントにもはや対応しきれなくなっており、本件については、以後新しい情報が出るまではコメントを差し控えさせていただきますこと、先にお詫びいたします。
また、本掲示板ではこれまで事例は少ないですが、断定できないことを断定する記載や、根拠のない誹謗中傷などがあれば、私の判断で削除対応だけはさせていただきます。
掲示板に記載いただくような、個別事由による削除要請等には対応できませんので、各人掲示板に情報が残ってしまっても問題がないと考えられる範囲で、コメント記載をお願いします。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
ID:1433 / 投稿者：管理人 [2025-06-09 09:24:52]
撲ちゃんさんの行動意図まで断定できませんが、個人的には、海外現地を確認されても、写真だけをもってその写真が対象物件であることを第三者に認めさせることは容易ではないと感じていましたので、よく第三者に記事化させられるような形で情報提供ができたものだ、と感心しています。
カザフスタンだけを狙ったというより、カザフスタンではテクラウドの現地写真に特徴的なサインや物件があったため幸いにも2件だけが記事になったのだろう、くらいの受け止めで、私は特にカザフスタンであることに違和感は感じませんでした。
（写真が全て採用されるというのはよほどの幸運が必要に感じますので、実際には記事にならずボツになった写真が大量にあって、2件だけがメディアに取り上げられたと考えるほうが私には理解しやすいです）
記事に事実誤認があれば大きな問題で至急訂正が必要でしょうが、テクラ社からの裏取りのために書面での質問も事前にされているようで、かつテクラ社が投資家向けレポートと事実に乖離があったことを認めた上で記事化されているようですので、相応の手順も踏んでいるように感じます。
現時点でまずは、投資家レポートの誤りがあったということを知り、考える機会ができたこと自体に価値があると思います。
記事に記載があったように、テクラ社が投資家向けレポートと事実に乖離があったことを認めたことが事実なのであれば、非常に問題だと思いますし、訂正や詳細説明をすべき事案ではないでしょうか。
建築資金をファンドで募集しながら建築しない、といったことが当然に可能で、かつ、説明も不要ということが認められてしまえば、投資家は自身の資金が計画通り使われなくとも良いことになってしまいます。
それでは募集時の記載を見て投資判断しても意味がなくなり、「使途を定めず営業者が好きに運用できる、目論見書すらない一任勘定投資」になってしまいます。それでは不動産を裏付けとする不動産クラファンではなくなってしまいます。
取材者である撲ちゃんさんが行政に事前に相談したかもわかりませんが、レポートや当初計画と実態に乖離があったことが事実であれば、問題は軽くないと感じています。
今後は行政からの確認や、当事者等からの続報を期待したいです。
ID:1432 / 投稿者：レオ [2025-06-09 07:49:25]
連投して申し訳ありません。テクラウドについてはこれで最後にします。
カザフスタンのテクラ社の案件を調査した人が、何故監督官庁ではなく、メディアに情報提供したのか、が分かりません。
もし調査した方がプロのジャーナリストであれば、メディアを通して情報を上げても構わないと思いますが、プロであれば
実名を名乗って良いはず。また、調査した背景も知人の依頼だけで、自腹で調査を実施するとは思えません。
恐らく誰からか資金を調達して調査したのでしょうが、ちょっとやり方がおかしいな、と疑問があります。
あとメディアは、大衆受けする内容に、事実をうまく歪曲して伝えることが多々あるので、このメディアの記事をそのまま鵜呑みにするのも良くないかと。
この記事の意義がどの程度あるのか、現時点ではわからないですね。
ID:1431 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-09 06:50:39]
メインのモンゴルではなくカザフスタンなのは何故でしょうか？ 撲ちゃんは何故モンゴルを無視できたのでしょうか？
ID:1429 / 投稿者：管理人 [2025-06-08 19:32:10]
現在の国交省議論に期待したいですね。
まさに議論がされている中ですから、本件も当然に念頭においた議論がされるでしょう。
とはいえ、情報開示などがどんなに充実しても、投資にはリスクが付きものですし、元本保証は有りません。
投資行為自体は民民間の契約の世界ですので、行政が定めるルールで情報開示が今後充実するとしても、最後は投資家がどう活かすか、というのが重要かと思います。
ハイリスクハイリターンの商品自体を行政が禁止するものではないでしょうから、リスク判断と、リスク受容するかの判断は投資家に委ねられます。
悪意ある事業者が仮に存在しても、行政や司法ができることは、事後的に罰することまでが基本でしょう。（行政訴訟などの選択肢はあるのかもしれませんが）
取り急ぎ今回については、まずは事実の確認、検査、検証をして必要な情報開示や処置を待ちたいところです。
そこまで時間をかけず、何らかの情報が出てくると良いのですが。
ID:1428 / 投稿者：レオ [2025-06-08 18:38:44]
管理人様
不特法に募集額の上限が明記されていますね。事業者の資産規模もしくは政令で定めた額。不特法事業者がどのような情報をどこまで詳細に都道府県に提出しているのか、不特法からは、私の理解力では読み取れませんでした。
但し、仮に年間の募集額だけでも相当な額になるので、その数字だけでも神奈川県の監督官庁が見ておかしい、とは思わなかったのでしょうか？
テクラ社は酷いとして、やはり監督官庁の監督もザルに思わざるを得ません。
ID:1427 / 投稿者：管理人 [2025-06-08 18:23:05]
また、今回のケースでは、資金使途や募集額の妥当性も問われるかと思います。
土地＋建築費で募集していたものを更地転売しているようなケースが仮に常態化しているなら、不特法において求められる、事業に必要な資金だけを集める、という趣旨に抵触するのではと思います。
このあたりも行政が監督できる点であり、記事対象の２案件以外についてもチェックされると投資家は安心できないのではないでしょうか。
ID:1426 / 投稿者：管理人 [2025-06-08 18:20:44]
Xでもポストしましたが、楽待記事、詳細報も出ていますね。
https://www.rakumachi.jp/news/column/370721
許可申請時点で審査ＮＧとできたかは別として、監督責任がある中ですので、第三者記事や当事者の説明だけではなく、監督者として、今回は事業者に事実確認をし、不実告知や虚偽などの実体有無をきっちり検証すべき状況に感じます。
年次の報告には事業個々の詳細まで報告していないでしょうから、今回のタイミングでは、投資家保護のためにも行政が検査し、その結果は事業者または行政から開示してもらいたいところです。
ID:1425 / 投稿者：レオ [2025-06-08 18:13:22]
テクラウドの海外案件でメディアに掲載されている件、不特法はすでに運用が終了した案件にまで適用されるのでしょうか？
不特法の冒頭に、事業者は誠実に業務を行わなければならない、とあり、そもそも誠実ではない事業者に認可を与えた監督省庁の責任も問われるのでは？とも思います。
また、神奈川県の監督省庁は、問題のファンドについてはテクラ社から事業内容の報告を受けていると思いますし、そこで今回の問題を見落とした、ということの問題も大きいと思います。
ID:1420 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-06-08 15:08:34]
管理人 様
情報提供有り難うございます。記載事実が本当で有れば、1件障害者施設グループホームに少しだけ投資してますが、それが満期になれば、次回投資は控えます。都合の悪いことを隠す隠蔽体質は許せません。為替のことも、レオ様が意見を述べられてましたが運営会社の回答も腑に落ちないです。海外案件は、特に注意が必要ですね。
ID:1417 / 投稿者：管理人 [2025-06-08 13:37:44]
記事記載によれば投資家への運用結果報告と今回の説明に乖離もあるようで、これが事実であれば大きな問題だと感じます
楽待の記事は、18時に追加情報が掲載されるようで、そちらも要ウォッチですね
ID:1416 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-08 13:08:19]
管理人様 情報ありがとうございます。無事償還されているので信用していましたが驚愕の事実ですね。
ID:1415 / 投稿者：管理人 [2025-06-08 13:00:41]
Xでもリポストしましたが、楽待で海外案件の記事が出ています
https://www.rakumachi.jp/news/column/370907
ファンドで建てて売却したはずの海外の建物がなかった、との報道内容となっていますので、クラファン投資家は一度は記事を確認しておく方が良さそうです
ID:1412 / 投稿者：管理人 [2025-06-07 13:05:57]
地下の広いエリアを所有するオーナーとの協議になるので、住民としても無碍にもできないのかな、と思いますが、とはいえ、20億円の工事費用を投じるデータセンター開設工事となると、
・電源増工事や発電装置、無停電電源などの設置工事や運営管理上の安全性確保
・排熱とセットで空調排熱などが住環境に及ぼす影響
・浸水対策に関わる共用部工事の住環境に及ぼす影響
・データセンター運営に必要となるサーバ類搬出入ルート開設工事や、運営期間中の機材搬出入、深夜帯の人流等、住環境に及ぼす影響
など論点は多岐にわたるのではないでしょうか。
（テクラウドの支出計画ではマンション共用部使用に関する増分支出は織り込まれているように見えませんので、住人への金銭的メリットは現時点では想定されないかと。）
まだこのあたりが現地で議論されていないのであれば、テクラウドのリリースで6月にクラウドサービスがスタート予定となっていたのは、別データセンターで稼働させるという話なのかもしれませんね。（となるとリリースの趣旨が良くわからいようにも感じますので、本当にごく最小構成で、住人に影響がない範囲で稼働させているのかもしれませんが。）
ID:1410 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-07 11:24:13]
マンションの住民説明会ですか。管理費や修繕積立金が山程入るプランになっていれば恐らく少数派の反対などは無視されてむしろそれが安くなるとなるとすればほとんどの住民はOKでしょう。屋上に携帯の基地局設置なんか収入入るってことでむしろ喜んでやってくださいとの話になりますけどね。
