小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学

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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
サラリーマンから金なしコネなし知識なしで「総資産30億円」に成り上がった不動産投資について｜リアルな不動産投資の闇を暴露｜カモられない不動産投資について｜グループ企業8社経営｜書籍：リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴｜YouTube：不動産アニキの非常識な投資学｜取材・出演依頼はDMまで
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学’s posts

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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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約2年毎日投稿を続けた結果、ついに10万人を突破しました！ ここまで応援してくださった皆様、いつも視聴してくださっている皆様、フォローをしてくださっている皆様、本当にありがとうございます！ 引き続き更新を頑張っていきますので、応援よろしくお願いいたします！
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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初投稿からあと1週間でもうすぐ1年になるけど、やっぱり継続すればなんでも形になるもんだね。1年前に始めようとしたら「もう遅い」「YouTubeは下火」とか言われたけど全然そんなことなかった。最初では考えられない繋がりや経験ができるようにもなった。1年だけ本気で取り組むだけで人生は変えれるよ x.com/Daisuke1976060…
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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不動産投資って怖いよね。ローン組んで買ったのにいきなり3000万円一括請求きたら人生終わる。
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
Readers added context they thought people might want to know
事実誤認があるためコミュニティノートを提示します。 フラット35は公式HPにて投資目的の利用に関する明確な否定を発信しています。 また、目的外の利用の際には全額一括返済を明記しています。 jhffaq.jp/jhffaq/flat35/… そのため、フラット35はそもそも不動産投資の為に借りる事が出来ない点に留意が必要です。
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高級車を買うとか、回らないお寿司を食べるとか、キャバクラでシャンパン開けるとか、綺麗な女性と付き合うとか、不動産を買うとか、そんなものはまやかしの幸せでしかない 全部「造られた幸せ」なだけで「本当の幸せ」ではない 小学生の時って、高級車うんぬんとか、いいレストランうんぬんとか
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初心者向け不動産でレバレッジをかけて資産化する考え方 不動産を始めたい初心者は「家賃収入で生きていく」のを夢見て取り組みますが、家賃収入で取り組むと大きな落とし穴があります。 「家賃がいくら入るか」も大切ですが最終的に「資産がどれだけ増えるか」の方がもっと重要です。
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昔から言われてるけど土地持ちの地主は何もしてなくても勝手にお金が入ってくるから強い というのをあたり前に知っていれば、お金持ちは最終的に土地を買うような動きをするわけなんです だけど逆にこれを知らないとコンクリートの塊であるワンルームを買ってしまう人もいる 勉強不足は罪だよ
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@Daisuke19760607
不動産で成功するために必ず知っておくべきこと 不動産なんて何十年も前からやり方は変わってませんし根本の本質は一緒なんですけどそれを理解してない人が多すぎます 難しいこと考えずシンプルに構造だけ把握しておけば対策するべきことは明確 知っているか知らないかで損する桁が変わるんです
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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自分が若くて本気で0から不動産投資やるなら、必死こいて貯金貯めて、100-500万円くらいで買える物件を買って、リノベーションしまくって、それを動画とって編集して、YouTubeに上げまくって、欲しい人に売却をして、これを連続でやりまくって、YouTubeと動画編集と買取再販やって3本柱をつくるのあり
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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今では資産30億くらいあるけどサラリーマンの時は年収450万円でしたよ それでも30歳くらいの時には1億円くらいはあった 結局のところ資産形成するならサラリーマンでやっていることを基盤にしてスモールビジネスを立ち上げるのが最も再現性が高い 20年前なんて副業ってワードがまだない時代だった
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
何度も言ってるけど不動産投資をやるなら軍資金5000万円から勝負。始めるのに5000万円はいらないけど勝つためには5000万円必要。私のやり方は土地値比率が高く上物が安い物件を購入し、上物代を返済して、いつ売却しても黒字になる状態を最短で作る。持っても良し、売っても良しにできたら負けないよね
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
26歳から46歳までの20年で0から不動産やった結果 ・個人金融資産：2億8000万円 ・法人金融資産：4億6800万円 【合計】7億4800万円 ・不動産：12億 ・動産：5億5000万円 【合計】17億5000万円 【資産合計】24億9800万円 負債：11億円　純資産：14億円 2022年に集計したので今はもう少し増えてます
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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「不動産でFIREしたいです」という人の頭の中は「お金を借りて、たくさん所有して、家賃収入で、不労所得を作って生きたい」ですが、実際に不動産一本で活躍している人に話を聞くと「地に足つけて、想像以上に泥臭い行動して、めんどくさいことばかりやるんです」とアドバイスされて「これは自分のやり
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初心者向け資産1億円以上になるために最初に買うべき1棟目について 0からやる人も再度スタートを切りたい人も1棟目はめちゃくちゃ大事 1棟目に必ずやるべきことは2棟目に繋がる物件を買える状態にする これをやっておかないと次の融資がつかなくなり手詰まりになります
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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高級車を買うとか、回らないお寿司を食べるとか、キャバクラでシャンパン開けるとか、綺麗な女性と付き合うとか、不動産を買うとか、そんなものはまやかしの幸せでしかない 全部「造られた幸せ」なだけで「本当の幸せ」ではない 小学生の時って、高級車うんぬんとか、いいレストランうんぬんとか
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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不動産投資で賢い人は、土地を銀行のお金で買って、上物は中古で入居者が入りたくなる場所作って、上物の家賃収入で返済をして、土地を自分のものにする。銀行のお金で買った土地を、入居者のお金で返済して、自分は土地を手に入れて売ってもよし維持してもよし。戦国時代の土地の争奪戦と一緒。
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不動産で成功するために必ず知っておくべきこと 不動産なんて何十年も前からやり方は変わってませんし根本の本質は一緒なんですけどそれを理解してない人が多すぎます 難しいこと考えずシンプルに構造だけ把握しておけば対策するべきことは明確 知っているか知らないかで損する桁が変わるんです
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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何度も言ってるけど不動産投資をやるなら軍資金5000万円から勝負。始めるのに5000万円はいらないけど勝つためには5000万円必要。私のやり方は土地値比率が高く上物が安い物件を購入し、上物代を返済して、いつ売却しても黒字になる状態を最短で作る。持っても良し、売っても良しにできたら負けないよね
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
初投稿からあと1週間でもうすぐ1年になるけど、やっぱり継続すればなんでも形になるもんだね。1年前に始めようとしたら「もう遅い」「YouTubeは下火」とか言われたけど全然そんなことなかった。最初では考えられない繋がりや経験ができるようにもなった。1年だけ本気で取り組むだけで人生は変えれるよ
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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誰も私のことを知らない状態からYouTubeとXを4ヶ月前に始め、継続をしたら教えてくださいと言われることも出てきて、TVやメディアの出演も決まり始めてます 不動産やるとか、お金を稼ぐとか、投資するとか、そんなことよりも「新しいことに挑戦し続ける」ことの方が価値は高い。挑戦し続けるんです x.com/Daisuke1976060…
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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不動産きっかけで資産30億円まで作れたけど不動産やんない方がいいよ 勉強するの大変だし 即金性は全くないし 軍資金めちゃくちゃ必要だし 騙してくるやつの方が多いし 金持ちになれてるのほんの一握りだし 不労所得なんて夢だし 不動産用の税金も増えるし 日本の人口減ってるし
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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不動産やりたいけどお金がない問題の解決法 20年間不動産業界で生き抜き、不動産関連会社を7社経営している経験を踏まえて、今の時代の戦い方は 「まずは種銭5000万円を貯めろ」 と言っています。 しかしこの話をすると必ず 「そんなお金ありません...」 「少ない資金でもできる方法を...」
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
26歳から20年で資産を30億円まで築いたリアルロードマップ 今では不動産の関連会社を7社経営し、不動産経営者向けの執筆、公演、コンサルティングをしていますが、当時はお金も0、知識も0、人脈も0、のど素人でした。 現在任せてもらえているお客様には資産8000億円という人もいたりします。
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銀行融資で必ず用意するべき資料一覧 ①自己紹介とビジョン ②3期分の申告書、決済書、源泉徴収 ③所有資産一覧、エビデンス ④借入一覧、返済予定表 ⑤物件概要書 ⑥レントロール ⑦地図、路線価図 ⑧謄本、公的図面 ⑨固定資産税評価証明 ⑩総括収支表、事業計画書 ⑪収支シュミレーション
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不動産でFIREしたいと夢を見ている人には残酷な現実ですが、不動産の家賃収入だけで生きていくのは無理です 不動産の家賃収入だけでFIREする方法をあえて言うのであれば、最低でも10億円くらいキャッシュを作って不動産を購入する これしか方法はない 0から不動産だけっていうのは無謀
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不動産やりたいけどお金がない問題の解決法 20年間不動産業界で生き抜き、不動産関連会社を7社経営している経験を踏まえて、今の時代の戦い方は 「まずは種銭5000万円を貯めろ」 と言っています。 しかしこの話をすると必ず 「そんなお金ありません...」 「少ない資金でもできる方法を...」
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26歳から46歳までの20年で0から不動産やった結果 ・個人金融資産：2億8000万円 ・法人金融資産：4億6800万円 【合計】7億4800万円 ・不動産：12億 ・動産：5億5000万円 【合計】17億5000万円 【資産合計】24億9800万円 負債：11億円　純資産：14億円 2022年に集計したので今はもう少し増えてます
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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不動産で成功するために必ず知っておくべきこと 不動産なんて何十年も前からやり方は変わってませんし根本の本質は一緒なんですけどそれを理解してない人が多すぎます 難しいこと考えずシンプルに構造だけ把握しておけば対策するべきことは明確 知っているか知らないかで損する桁が変わるんです
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
自分が若くて本気で0から不動産投資やるなら、必死こいて貯金貯めて、100-500万円くらいで買える物件を買って、リノベーションしまくって、それを動画とって編集して、YouTubeに上げまくって、欲しい人に売却をして、これを連続でやりまくって、YouTubeと動画編集と買取再販やって3本柱をつくるのあり
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
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昨日出した不動産投資の話が反響あっていきなりどこの誰かも知らない人から 「5000万円貯まったんで、不動産の買い方選び方を教えて」って連絡くるんだけど、どういう感覚で送ってくるのかがわからない DM送ったら親切丁寧に細かく手取り足取り教えてくれると思っているのだろうか？
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
不動産やりたいけど軍資金を用意できない人は全員「民泊副業」からスタートするといい。日本の人口は減る一方で需要と供給が成り立たなくなるけど、民泊は国家戦略のインバウンドと連動して需要が増える。しかも不動産投資よりお金をかけることなく始めれて、回収も早い。儲かる情報のエビデンスは↓
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
人生なんて「いかに早く5000万円を貯めるかゲーム」なんだよね。 結局のところ老後の資金を考えれば最低でも2,000万円は必要になるし、そこへ家族の人数や我慢しない生活をする為にはもっと必要になる。 なんやかんやで2000万円から5000万円くらいは貯めておかないといけなくなるよね。 だったら
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小林大祐@不動産アニキの非常識な投資学
@Daisuke19760607
不動産投資やってる人ほど言わないけど 勉強するの大変だし 即金性は全くないし 軍資金めちゃくちゃ必要だし 騙してくるやつの方が多いし 金持ちになれてるのほんの一握りだし 不労所得なんて夢だし 不動産用の税金も増えるし 日本の人口減ってるし 大きな借金をしないといけないし
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