ヤマワケエステート掲示板

[3940] no name（2025-12-02 07:58:58）

1号は抽選だからまだ増える
残り3つは先着でクリック合戦
余裕で埋まると予想

[3917] no name（2025-12-02 03:22:51）

エムトラストのクラファンついに始まったね。
初弾は1.2億の募集に対して現時点で1.6億集まっててキャンセル待ち。

追加で3.1億と2.1億と4,5億の合計10億近い案件が控えてるけど、
果たしてこのキャンセル待ち人数で埋まるのか...？

[3907] no name（2025-12-02 01:06:17）

>

>3807

[3807] （2025-12-01 19:42:56）

3625
乙です
元の運用終了、償還予定日があるとどれだけの期間延長されているかわかりやすいので、追補として作成してみた
（並び順は元投稿のまま）
■償還延長（元の償還予定日 → 現状の償還予定日(元投稿まま)）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））、（’25年2月28日→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））、（’25年4月30日→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））、（’25年5月30日→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（M山氏関連）、（’25年4月30日→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）、（’25年4月30日→’26年4月30日？）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）、（’25年10月31日→’26年5月29日）

■運用延長（元の終了予定日 → 現状の終了予定日(元投稿まま)）
25_八戸アエマ（やまき）、（’25年2月28日→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）、（’25年3月14日→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）、（’25年3月27日→’26年3月26日）訴訟
95_韓国アクア（KFK）、（’25年6月18日→’26年6月17日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）、（’25年9月98日→’26年3月9日）
140_代官山テナントビル（REVOLUTION）、（’25年7月31日→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区レジデンス（サラトガ）、（’25年5月27日→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉宅地（サラトガ）、（’25年5月30日→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市レジデンス（サラトガ）、（’25年4月25日→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）、（’25年5月22日→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市宅地（サラトガ）、（’25年6月19日→12月26日？）
142_小田原市宅地（サラトガ）、（’25年7月20日→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上宅地（サラトガ）、（’25年7月28日→’26年1月30日）
186_八王子市レジデンス（サラトガ）、（’25年9月27日→’26年3月31日）
202_板橋区成増レジデンス（サラトガ）、（’25年12月26日→’26年12月25日？）

事情通さん教えて
リープ不動産と何で揉めてんの？

[3882] no name（2025-12-01 22:43:40）

水納島←みんな島だからね。やはり、この世界、みんな、がつくと、ロクなもんじゃないらしい。

[3868] no name（2025-12-01 21:56:27）

3835

[3835] （2025-12-01 20:52:20）

アエマは8億くらいだし、ヤマワケで買い取って償還してやればいいのにな
建物含まず内装とデザインのみに8億かけて付加価値つけて売るとか無理だろうし…あんな安っぽい内装で8億なのも信じられないが、ヤマワケが責任取るべきと思う

アエマは買取保証会社がいるから安心しな

[3854] no name（2025-12-01 21:19:02）

韓国アクア見れば見るほどみんなで大家さんスキームなんだよなあ
韓国版大家だと思う

[3853] no name（2025-12-01 21:14:11）

安心してください
配当の心配はいりません
元本が戻りませんから

[3852] no name（2025-12-01 21:13:28）

3828

[3828] （2025-12-01 20:39:09）

水納島案件の償還日が1番最後になってますね
新規の不動産案件は小物しか出なくなってきました。
エムトラも個別で対応し始めました。
最後のババは、水納島なのかもしれませんね
わたしの投資額はおそらく、個人としては
1番多いのではないかと思っています。
こうなってしまって無能な自分を後悔しております。
10年投資しても取り返せるような金額ではありませんが
戻らない前提で対応したいと思います。
当初はヤマワケエステートからすべて償還し
1,000万円近く配当をもらいましたが水納島が
戻らなければ10倍近い金額が戻らないので
大変な勉強代になりました。
まずは森の宮がどうなるか？で
将来のヤマワケエステートが鮮明に見えてくるでしょう。

そんなに投資してのならこんなところで愚痴ってないで、本社で面談や直電で一番詳しい奴に聞く権利くらいあろうし、そのくらいの気概も必要だろうよ
被害者がおとなしくしてるとさらに被害者になるのは世の真理

[3851] no name（2025-12-01 21:11:40）

韓国アクア被弾してるんだけど、
6ヶ月延長のお知らせを改めて読んでみると最後に

｢配当につきましては、実際の運用終了日までの日数計算となる見込みです。｣
とあるが、当初より上乗せできるほどの見込みがあるのだろうか。

[3844] no name（2025-12-01 21:02:47）

3835

[3835] （2025-12-01 20:52:20）

アエマは8億くらいだし、ヤマワケで買い取って償還してやればいいのにな
建物含まず内装とデザインのみに8億かけて付加価値つけて売るとか無理だろうし…あんな安っぽい内装で8億なのも信じられないが、ヤマワケが責任取るべきと思う

金儲けのためにやってんのにヤマワケが
補填なんかするわけない。
補填しなくていいように劣後出資してないんだから。

[3835] no name（2025-12-01 20:52:20）

アエマは8億くらいだし、ヤマワケで買い取って償還してやればいいのにな
建物含まず内装とデザインのみに8億かけて付加価値つけて売るとか無理だろうし…あんな安っぽい内装で8億なのも信じられないが、ヤマワケが責任取るべきと思う

[3828] no name（2025-12-01 20:39:09）

水納島案件の償還日が1番最後になってますね
新規の不動産案件は小物しか出なくなってきました。
エムトラも個別で対応し始めました。
最後のババは、水納島なのかもしれませんね
わたしの投資額はおそらく、個人としては
1番多いのではないかと思っています。
こうなってしまって無能な自分を後悔しております。
10年投資しても取り返せるような金額ではありませんが
戻らない前提で対応したいと思います。
当初はヤマワケエステートからすべて償還し
1,000万円近く配当をもらいましたが水納島が
戻らなければ10倍近い金額が戻らないので
大変な勉強代になりました。
まずは森の宮がどうなるか？で
将来のヤマワケエステートが鮮明に見えてくるでしょう。

[3813] no name（2025-12-01 19:58:11）

私も水納島の額が大きい。

[3812] no name（2025-12-01 19:57:24）

私も水納島だけ。早く返還して下さい

[3807] no name（2025-12-01 19:42:56）

3625

[3625] （2025-12-01 00:00:09）

最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【11月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
⇒土地売却遅延理由再訂正（11月25日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
■運用延長（15件、48.88億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→’26年6月17日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月？（→12月26日？）
142_小田原市宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
202_板橋区成増レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月？（→’26年12月25日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【11月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市事業用地（㈱サントラスト）7.42億円開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（1件）
157_大阪市美里宅地（サラトガ）0.095億円早期償還済（10月31日→6月20日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）

乙です
元の運用終了、償還予定日があるとどれだけの期間延長されているかわかりやすいので、追補として作成してみた
（並び順は元投稿のまま）
■償還延長（元の償還予定日 → 現状の償還予定日(元投稿まま)）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））、（’25年2月28日→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））、（’25年4月30日→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））、（’25年5月30日→’26年2月27日）
37_世田谷区岡本（M山氏関連）、（’25年4月30日→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）、（’25年4月30日→’26年4月30日？）訴訟
128_水納島（コイケデザインワークス）、（’25年10月31日→’26年5月29日）

■運用延長（元の終了予定日 → 現状の終了予定日(元投稿まま)）
25_八戸アエマ（やまき）、（’25年2月28日→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）、（’25年3月14日→’26年3月12日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）、（’25年3月27日→’26年3月26日）訴訟
95_韓国アクア（KFK）、（’25年6月18日→’26年6月17日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）、（’25年9月98日→’26年3月9日）
140_代官山テナントビル（REVOLUTION）、（’25年7月31日→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区レジデンス（サラトガ）、（’25年5月27日→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉宅地（サラトガ）、（’25年5月30日→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市レジデンス（サラトガ）、（’25年4月25日→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）、（’25年5月22日→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市宅地（サラトガ）、（’25年6月19日→12月26日？）
142_小田原市宅地（サラトガ）、（’25年7月20日→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上宅地（サラトガ）、（’25年7月28日→’26年1月30日）
186_八王子市レジデンス（サラトガ）、（’25年9月27日→’26年3月31日）
202_板橋区成増レジデンス（サラトガ）、（’25年12月26日→’26年12月25日？）

[3791] no name（2025-12-01 18:56:22）

水納島
みんなしぬ

[3785] 1024（2025-12-01 18:43:00）

3778

[3778] （2025-12-01 18:30:13）

みんな、すすきのって、どうなると思う。

yamawake-estate.jp/funds/2wi7lxkmiuul
こんな対象不動産の詳細が分からんものに金出す気にはならないなぁ

[3778] no name（2025-12-01 18:30:13）

みんな、すすきのって、どうなると思う。

[3767] no name（2025-12-01 17:56:02）

3763

[3763] （2025-12-01 17:48:26）

私もあと水納島だけ
ただ投資額が一番デカいので一番気がかり

やっぱり利回りにつられますよね

[3763] no name（2025-12-01 17:48:26）

私もあと水納島だけ
ただ投資額が一番デカいので一番気がかり

[3760] no name（2025-12-01 17:38:30）

3724

[3724] （2025-12-01 15:55:00）

3719
現在まで無限延長状態または無限償還延長状態
全損か元本毀損が予測される

現在まで無限って書いてて疑問に思わない？

[3756] no name（2025-12-01 17:28:13）

私はあと水納島だけ

[3744] no name（2025-12-01 16:56:23）

死ぬまで延長上等じゃなきゃ、ここはだめ。
ヤマワケが破綻したら終わりだけどね。

[3724] no name（2025-12-01 15:55:00）

3719

[3719] （2025-12-01 15:41:34）

今まではどうだったんですか

現在まで無限延長状態または無限償還延長状態
全損か元本毀損が予測される

[3722] no name（2025-12-01 15:49:57）

みんなしまい

[3720] no name（2025-12-01 15:42:26）

水納島に投資してると
他の償還メールが届くとイラッとする

[3719] no name（2025-12-01 15:41:34）

今まではどうだったんですか

[3717] no name（2025-12-01 15:40:13）

延長即全損
15％の利回りにつられてマイナス100％もある投資をする勇者、現れよ！！

丁半博打なら上も下も100％だから、そっちのほうが合理的じゃねえかと

[3715] no name（2025-12-01 15:20:39）

一度延長したら最後、
元本はもどってきません。

[3705] no name（2025-12-01 14:15:02）

3703

[3703] （2025-12-01 13:55:19）

ここは延長したらその期間分も配当は出るんですか？

わかりません
延長案件は逆に元本毀損もありえると思われます

[3703] no name（2025-12-01 13:55:19）

ここは延長したらその期間分も配当は出るんですか？

[3700] 名無し（2025-12-01 13:44:28）

エムトラストと縁切れ、案件でない。ヤバいな松田から回収ってできるの？

[3692] no name（2025-12-01 13:15:50）

新規でないな。
リセールだけになった。
どうすんのかな。

[3670] no name（2025-12-01 12:17:46）

充放電制御が全て中国メーカーのクラウドに依存してる状態か
今の日中関係を考えると、日本の電力グリッドの脆弱性を高めるこんな設備で良いのかね
これを買う投資家も、ちょっと考えた方が良いんでは
（1つだけあったPowerX分だけ、電池は中国製でも制御系は国内）

[3667] no name（2025-12-01 12:10:47）

3654

[3654] （2025-12-01 09:23:01）

野村屋が蓄電池のPR出してる
どいつもこいつも2MW/8MWhの中国製電池搭載
ヤマワケで集めてるのは電池代金ってことでほぼ確定、土地は二束三文としか見えない
これ、不特法的に違反で上げられちゃわないのかい？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000169202.html

アウトだな。脱法スキーム。

[3654] no name（2025-12-01 09:23:01）

野村屋が蓄電池のPR出してる
どいつもこいつも2MW/8MWhの中国製電池搭載
ヤマワケで集めてるのは電池代金ってことでほぼ確定、土地は二束三文としか見えない
これ、不特法的に違反で上げられちゃわないのかい？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000169202.html

[3650] no name（2025-12-01 08:29:46）

3634

[3634] 1024（2025-12-01 02:05:25）

3421
開発許可降りずで配当なしに元本償還するとして、
開発出来ない土地を買う業者はいないから
大きく元本割れして償還せざるを得ないのでは？

水納島の金はおそらく使い込んでるから、
楽観は禁物。

[3647] no name（2025-12-01 07:59:20）

3625

[3625] （2025-12-01 00:00:09）

最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【11月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
⇒土地売却遅延理由再訂正（11月25日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
■運用延長（15件、48.88億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→’26年6月17日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月？（→12月26日？）
142_小田原市宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
202_板橋区成増レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月？（→’26年12月25日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【11月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市事業用地（㈱サントラスト）7.42億円開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（1件）
157_大阪市美里宅地（サラトガ）0.095億円早期償還済（10月31日→6月20日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）

ありがとうございます!

[3634] 1024（2025-12-01 02:05:25）

3421

[3421] （2025-11-30 11:40:51）

水納島は認可が降りるかだけの問題です
つまり39億の原資に影響はありません。
よって、破談になったとしても配当無しに元本償還に至ります

開発許可降りずで配当なしに元本償還するとして、
開発出来ない土地を買う業者はいないから
大きく元本割れして償還せざるを得ないのでは？

[3625] no name（2025-12-01 00:00:09）

最新情報へ更新しました
情報収集が難しくなってきたため、日付等付属情報の一部は未確認です
記載漏れや記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【11月30日時点の問題案件】
■償還延長（6件、61.57億円）…「運用終了」旧定義優先適用（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円 10ヶ月（→’26年2月27日）
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円 9ヶ月（→’26年2月27日）
⇒宮の森：訴訟等により松田氏から債権回収？
37_世田谷区岡本（M山氏関連）3.43億円 12ヶ月（→’26年4月30日）訴訟
38_阿嘉島（M山氏関連）3.17億円 12ヶ月？（→’26年4月30日？）訴訟
⇒工事委託業者情報訂正（10月23日）
128_水納島（コイケデザインワークス）39.37億円 7ヶ月（→’26年5月29日）
⇒土地売却遅延理由再訂正（11月25日）
⇒（注）土地購入元ZEKKEIは売却予定先コイケデザインワークスのグループ会社
■運用延長（15件、48.88億円）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月12日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月26日）訴訟
⇒別訴訟（松田氏宛）あり
95_韓国アクア（KFK）12.50億円 12ヶ月（→’26年6月17日）
126_みなかみ町グランピング（アロット？）0.86億円 6ヶ月（→’26年3月9日）
140_代官山テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
＜サラトガ＞
76_神戸市東灘区レジデンス（サラトガ）1.46億円 12ヶ月？（→’26年5月27日？）
91_北九州市小倉宅地（サラトガ）0.15億円 12ヶ月？（→’26年5月29日？）訴訟？
110_鴻巣市レジデンス（サラトガ）1.13億円 12ヶ月（→’26年4月24日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 12ヶ月？（→’26年5月22日？）訴訟
129_流山市宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月？（→12月26日？）
142_小田原市宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）訴訟
144_八千代市村上宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
186_八王子市レジデンス（サラトガ）1.54億円 6ヶ月（→’26年3月31日）
202_板橋区成増レジデンス（サラトガ）4.38億円 12ヶ月？（→’26年12月25日？）
≪問題案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【11月30日時点の懸念案件】
■個別（2件）
132_銀座7丁目元本定時償還型（銀嵐）元本 2.04億円商業ビル地下1F内装造作譲渡
⇒対象テナントの高級クラブが4月開店後、7月閉店（予定外）
⇒内装造作買取請求等による償還・配当原資確保が不透明化
（運用予定：24ヶ月、’24年9月27日～’26年9月26日）
153_富谷市事業用地（㈱サントラスト）7.42億円開発許可に係る前準備後の用地転売
⇒媒介業者情報訂正（8月26日）、購入地持分割合訂正（10月9日、1/1✕→3/4○）
⇒隣地取得継続Fund計画白紙化・本Fund運用内容再検討方針提示（10月9日）
（運用予定：18ヶ月、’24年11月19日～’26年5月18日）
■サラトガ他案件状況（1件）
157_大阪市美里宅地（サラトガ）0.095億円早期償還済（10月31日→6月20日）
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮
Fund no.244以降、「0.1ヶ月前」「0.2ヶ月前」「0.4ヶ月前」へ（ほぼ常態化）

[3603] no name（2025-11-30 22:26:24）

松田は情報の非対称性の解消により投資の民主化を実現すると
してたが、情報の非対称を最も利用したのは松田。
松田の動きはブラックボックスで外からはまったく分からなかった。
詐欺師は耳触りのよい言葉で人を騙します。
水納島や富谷、蓄電池等、松田の方針はしっかりとヤマワケに根付いており、
情報の非対称性により今もきっちりと金を集め続けている。

[3565] no name（2025-11-30 20:26:43）

百万以下の出資で騒ぐなよ。
戻ってこなくても勉強代だ。

[3562] no name（2025-11-30 20:22:19）

こことテクラウドはビジネスモデルが違うのですか？危機感は共通していると思ったので。

[3525] no name（2025-11-30 18:36:39）

まあ、建て付けは開発失敗になるようにどの業者も作っているよね。
そこは、一番気をつけているはずだよ。
不動産クラファンは中の人と、投票する人で情報量が著しく違う不利な取引。
詐欺とはいいきれないところがまた性質が悪いね。

[3522] no name（2025-11-30 18:24:40）

一年前は、宣伝も沢山して勢いもあったし、水納島は間違いないと思って投資したのにこんな事になるなんて思いもしなかった

[3521] no name（2025-11-30 18:22:42）

どうなるんだろ水納島
5月29日までに倒産なんかしないようにお願いします

[3504] no name（2025-11-30 17:44:15）

3476

[3476] （2025-11-30 16:31:56）

3470
それは素人だますアリバイな。実態は循環取引。
違法ではないが、詐欺的なスキーム。合法的な詐欺。

そう断定するなら、ファンド募集時に騒ぎな
最初から見えてた構図に後付けでいちゃもんつけるのはアンフェアというか言いがかりでは？
ましてや投資なんかしてないんでしょ？あなたは
なんの立場で糾弾してるのよ

[3488] no name（2025-11-30 17:15:02）

松田案件は被害者多数。
早く損害賠償請求しないヤマワケ。
腰抜け。

[3482] no name（2025-11-30 16:52:47）

ヤマワケ倒産したら、
すべての案件が償還不能。

[3476] no name（2025-11-30 16:31:56）

3470

[3470] （2025-11-30 16:08:56）

ヤマワケ水納島はただ、ヤマワケがブリッジファイナンスしただけで、循環とは質が違うよ
元からそういうファンドの立て付けだったことは、内容見たらわかっていたのでは？

それは素人だますアリバイな。実態は循環取引。
違法ではないが、詐欺的なスキーム。合法的な詐欺。

[3475] no name（2025-11-30 16:29:21）

仮に水納島を本気で開発しようとしたとする。誰がヤマワケのような
最悪のとこと会社の命運がかかる巨大プロジェクトやるんだよ。
ふたあけてみたら、やっぱり売主も買主も同じ循環取引。
それ以外にありえないから、驚きもしないが。

[3470] no name（2025-11-30 16:08:56）

ヤマワケ水納島はただ、ヤマワケがブリッジファイナンスしただけで、循環とは質が違うよ
元からそういうファンドの立て付けだったことは、内容見たらわかっていたのでは？

[3463] no name（2025-11-30 15:26:20）

3421

[3421] （2025-11-30 11:40:51）

水納島は認可が降りるかだけの問題です
つまり39億の原資に影響はありません。
よって、破談になったとしても配当無しに元本償還に至ります

開発資金は、どこかに流れていてすでに償還する金は無いよ。
水納島なんて開発してもペイできないし。

[3445] no name（2025-11-30 13:14:45）

蓄電池で譲渡担保が設定された、って出資者にお知らせが来てるのでしょうか。

[3444] no name（2025-11-30 13:12:29）

水納島はいい島ですよ。

[3441] no name（2025-11-30 13:02:05）

キャメルやヤマワケ水納島で循環取引という言葉が言われ出したが、双方とも投資家を安心させるべく詳細な説明を行う必要があろう

[3438] no name（2025-11-30 12:48:30）

水納島は何にも出来ないし価値の無い島になります

[3435] no name（2025-11-30 12:34:23）

水納島はヤマワケが、39億で買いました。でも開発許可がおりないと水納島の価値が下がり、元本は、相当棄損します

[3433] no name（2025-11-30 12:20:00）

破談になって元本かかえって来る根拠を教えて下さい

[3432] no name（2025-11-30 12:19:02）

水納島の元本返還は、無いです

[3431] no name（2025-11-30 12:17:11）

3421

[3421] （2025-11-30 11:40:51）

水納島は認可が降りるかだけの問題です
つまり39億の原資に影響はありません。
よって、破談になったとしても配当無しに元本償還に至ります

さん、本当ですか

[3421] no name（2025-11-30 11:40:51）

水納島は認可が降りるかだけの問題です
つまり39億の原資に影響はありません。
よって、破談になったとしても配当無しに元本償還に至ります

[3418] no name（2025-11-30 11:32:39）

水納島は
まずは開発許可が出るかどうか？
ですね

[3414] no name（2025-11-30 11:21:29）

開発許可降りても駄目かも

[3413] no name（2025-11-30 11:20:50）

シャングリラはとにかく平日は全く人がいないそうです。外でゆっくり休む所もなく、閑散としているそうです。水納島にリゾートホテル建てても人は来ないね

[3406] no name（2025-11-30 10:49:27）

宮の森は2月末に償還予定だが、怪しいな。
償還されても満額にはならないだろう。

[3401] no name（2025-11-30 10:26:36）

水納島
水納島
水納島
ヤマワケエステート
ヤマワケエステート
ヤマワケエステート

[3400] no name（2025-11-30 10:13:24）

まともなら怪しいヤマワケと関わりたくないもんな

[3389] no name（2025-11-30 09:30:42）

シャングリアも閑散としている様子。
水納島なんて開発許可降りても、
どこも開発しないだろ。

[3340] no name（2025-11-29 22:14:07）

3336

[3336] （2025-11-29 22:02:56）

水能島が償還しなければ、ここは終わりだろう！
契約案件がこけたら。
損失もヤマワケはたまらんわ。

（誤）水能島→（正）水納島

[3338] no name（2025-11-29 22:05:20）

水能島？？

[3336] no name（2025-11-29 22:02:56）

水能島が償還しなければ、ここは終わりだろう！
契約案件がこけたら。
損失もヤマワケはたまらんわ。

[3324] no name（2025-11-29 21:19:56）

5月29日迄分からないですよね

[3323] no name（2025-11-29 21:19:22）

水納島は全損ですか？

[3317] no name（2025-11-29 20:43:01）

償還不能が100億超えて、
返す原資がない。
水納島も絶望的だしな。

[3290] no name（2025-11-29 19:23:12）

3122

[3122] （2025-11-29 10:36:25）

3018
利益に対して背景なんて求めている奴は少数。
同じ物を買う時にこの会社はブラック企業だから値段が高くても他の会社から買おうなんて奴がいるのか？

ブラック企業は社員を酷使してるだけで、
消費者にとってはよい会社のことも多い。
ヤマワケは違う。
詐欺師ばかりだから、出資者が被害者になる
可能性が極めて高い。というかもうなってる。
110億も償還不能。

[3259] no name（2025-11-29 17:47:53）

アクアは少しはお金もどってきてるのだろうか

[3182] no name（2025-11-29 13:47:31）

3122

[3122] （2025-11-29 10:36:25）

3018
利益に対して背景なんて求めている奴は少数。
同じ物を買う時にこの会社はブラック企業だから値段が高くても他の会社から買おうなんて奴がいるのか？

あるよ
ウイグル人の強制労働問題でApparel不買とかあったろ
反社会的企業は社会からボイコットされるよ

[3168] no name（2025-11-29 12:57:50）

3115

[3115] （2025-11-29 09:59:33）

すすきの、岡本、松戸、アエマ、アクアは
償還無理だろな。

みなかみは？

[3165] no name（2025-11-29 12:40:10）

水納島5月29日に返還されなければ本当に終わりだね。

[3156] no name（2025-11-29 12:10:32）

今月は12償還でした。いい調子です。

[3122] no name（2025-11-29 10:36:25）

3018

[3018] （2025-11-28 23:22:22）

2972
ヤマワケは企業の利潤追求とは次元が違う。
オレオレ詐欺やみんなで大家さんが対象。
ヤマワケの周辺や親会社は暴力団真っ青の詐欺師や
曰く付きの者ばかり。
中の人だと思うが、本気で意味がわからないなら、救いようがない。

利益に対して背景なんて求めている奴は少数。
同じ物を買う時にこの会社はブラック企業だから値段が高くても他の会社から買おうなんて奴がいるのか？

[3119] no name（2025-11-29 10:13:18）

阿嘉島が漏れてるよ

[3116] no name（2025-11-29 09:59:56）

あ、水納島を忘れてた。

[3115] no name（2025-11-29 09:59:33）

すすきの、岡本、松戸、アエマ、アクアは
償還無理だろな。

[3110] no name（2025-11-29 09:21:40）

不特法の場合は、あくまでファンドの運営、要は売却責任含めてヤマワケがやってると言い切れば良いだけ
エムトラストは不動産の売却の仲介をするのは別に良いが、運用はしたらアウト

[3109] no name（2025-11-29 09:19:30）

蓄電池蓄電池蓄電池ってする

[3098] no name（2025-11-29 08:36:25）

広告宣伝費増やして投資家集めますって言ってるけど
もはやまともな案件をほとんど組成できない状況で
投資家だけ集めてどうするのだろうか

[3093] no name（2025-11-29 08:13:31）

とうとうリセール専用ファンドになったな。

[3087] no name（2025-11-29 07:16:12）

クラファンで協力会社方式がどのくらい違法性があるのかはわからないが、ソシャレンで個人投資家に金を借りるのは正面から出来る。まともな業者なら他に調達手段はある

[3055] no name（2025-11-29 01:23:58）

みんな既に常識がおかしくなってるけど、本来クラファンで事業やるには、不特法免許いるからね？
案件だして買取特約つけて売却まで責任持つって正面から言ったら、本来不特法違反でアウトなので、ヤマワケみたいな形で持ち込めるところは他にないよ
正直に言えば、グレーじゃなくて、多分黒
ヤマワケ自身は、あくまでエムトラストが運営してるなんて言ってなくて、協力してくれてるだけ、ってことにしてるのはそこ

[3053] no name（2025-11-29 01:21:14）

クラファンって案件を出す業者側からしてみたら「会員数が多くて金が集まるか」って事はもちろん重要だけど、
「高利回りを提示できるか」ってところもかなり重要だからヤマワケで募集して14%の償還をするより他のクラファンで8%の償還をする方が楽なのよ。

そういう意味でも高利回りじゃないと案件を出せないヤマワケをわざわざ選ぶ業者は少ないだろうね。

[3048] no name（2025-11-29 00:50:43）

ヤマワケがワラントで調達した広告宣伝費に金使うにしても
もうネタがない。エムトラもいなくなったから、
蓄電池祭りでもやるのか？
野村屋の破綻までもつのか？

[3035] no name（2025-11-28 23:57:41）

ワラントした金でボロボロの業務を改善するんじゃなくて宣伝費にする時点でもう結果が見えてる気がするんだが

[3033] no name（2025-11-28 23:55:43）

最後に派手な宣伝して顧客を集めまくって、その後は…
ってな事がないと良いけど

[3031] no name（2025-11-28 23:50:25）

レボリューションはヤマワケのためにワラントやったのではない。
ヤマワケの破綻は不可避なのをわかった上で、破綻回避を理由に
最後に金を集めただけ。それは巧妙なマネロンで消える。
広告宣伝費なんて、いくらでもチョロまかせる。
ヤマワケを本気で再建したいなら、110億の遅延をワラントで
補填するしかないが、50億では足りないし、そもそも違法だから
できない。

[3030] no name（2025-11-28 23:44:06）

株主無視で市場から金を集めだしたから、相当金が無いんだろうな

[3029] no name（2025-11-28 23:41:22）

美山や新藤や松田の仲間が破綻間近になって、
出資者の個人情報だけはしっかり保護してくれると
いいが。金に目がくらむ者がいないと信じたい。
誠実なヤマワケの社員にはそんなのいないから、
安心していい。

[3024] no name（2025-11-28 23:33:04）

ヤマワケに出資してしまう時点で、自分の
不当な契約についての正しい事実認識と対処方法に
ついて、適切な対応がとれない可能性が極めて高いし、
その層がヤマワケのターゲットでもある。
みんなで大家さんの出資者名簿が高額で取引されてる
噂があるが、ヤマワケの出資者名簿も相当な額で
取引される。

[3023] no name（2025-11-28 23:28:04）

親会社のレボが高額優待出しますって株主を釣ってやっぱや～めたして、今回もまたワラントで金集めして株価暴落してるのに
なぜ信じられるのかわからない
何を言ってるかより何をしてるかがその会社の本性だよ

[3021] no name（2025-11-28 23:26:19）

2921

[2921] （2025-11-28 18:55:06）

高輪の償還で、ついに投資額がゼロになった
新案件出たら上限10万迄で投資する予定
先着で頼む

お金の価値は人それぞれ
私にとっての10万円は30年間汗水垂らし必死でためた虎の子の10万円なのです

[3018] no name（2025-11-28 23:22:22）

2972

[2972] （2025-11-28 21:41:22）

企業は利益の追求が目的だろ。
そこに暴力団の話となにが繋がってくるのかさっぱりわからない。

ヤマワケは企業の利潤追求とは次元が違う。
オレオレ詐欺やみんなで大家さんが対象。
ヤマワケの周辺や親会社は暴力団真っ青の詐欺師や
曰く付きの者ばかり。
中の人だと思うが、本気で意味がわからないなら、救いようがない。

[3015] no name（2025-11-28 23:17:40）

2972

[2972] （2025-11-28 21:41:22）

企業は利益の追求が目的だろ。
そこに暴力団の話となにが繋がってくるのかさっぱりわからない。

トヨタも利益追求する私企業。
ただトヨタの利益には町工場では作れないクオリティの
車という価値の源泉がある。
ヤマワケにはトヨタの車にあたるものがない。
無価値な土地とか、土地も建物もないアエマとか
意味不明なアクアとかしかない。
つまりヤクザの虚業と同じ。
蓄電池や水納島の土地に出資額と同等の価値があるか？

[3007] no name（2025-11-28 23:00:45）

いよいよ刑法246条詐欺罪でしょっぴく物証が出てきたのね
証拠と被害額揃えて警察に告訴Go!
弁護士からしてもおいしい案件だから刑事民事まとめて弁護士事務所に相談するほうがいいかも

[2993] no name（2025-11-28 22:29:38）

水納島は循環取引の可能性が出てきたのか
出資者は問い合わせたほうがいいよ
突かないと放置されるから

[2981] no name（2025-11-28 22:08:20）

宮の森はどうなるのかな？
全額償還はないだろ、
半値でしか売れなかったんだから。

[2974] no name（2025-11-28 21:45:00）

警察官で犯罪する人はいないってこと？

[2972] no name（2025-11-28 21:41:22）

企業は利益の追求が目的だろ。
そこに暴力団の話となにが繋がってくるのかさっぱりわからない。

[2968] no name（2025-11-28 21:34:56）

ヤマワケの由来は詐欺師の松田の私利私欲です。親会社の
レボリューションも美山や新藤氏など、ヤバいのしかいません。
なぜその周辺や後任にまともな奴がいると考えるのか
理解不能です。暴力団事務所には、ヤクザしかいませんよね。
本当はやさしい正義感のあるヤクザなど、漫画や映画にしか
いませんよ。

[2962] no name（2025-11-28 21:22:15）

2961

[2961] （2025-11-28 21:15:41）

水納島の償還はポンジしかない。
しかしレボリューションは再建の見込のない
水納島の償還に市場で調達した資金をいれるほど
お人好しではない。ヤマワケの強みは劣後出資が
ほぼないこと。水納島は多額のファンド組成手数料
とたし、出口と入口で業者と結託してるから、
ヤマワケもZEKKEIもウハウハ。
笑いが止まらないよ。

出口も入り口も一緒なら、循環取引なので、水納島ははじめ
から、償還する気などないよ。ヤマワケ史上最大の案件
だったからこそ、償還しないで仲間内で分配する旨味がある。
これを償還するのは馬鹿の極みだろ。40億に16%もの
法外な利回りつけて、小口の投資家に還元するアホはいない。

[2961] no name（2025-11-28 21:15:41）

水納島の償還はポンジしかない。
しかしレボリューションは再建の見込のない
水納島の償還に市場で調達した資金をいれるほど
お人好しではない。ヤマワケの強みは劣後出資が
ほぼないこと。水納島は多額のファンド組成手数料
とたし、出口と入口で業者と結託してるから、
ヤマワケもZEKKEIもウハウハ。
笑いが止まらないよ。

[2949] no name（2025-11-28 20:34:39）

被弾王、最近見ないけど力尽きたのかな

[2944] no name（2025-11-28 20:24:33）

自分も早くヤマワケと縁切りたい

[2943] no name（2025-11-28 20:23:29）

アエマより、REVOの増資で金が入るかでしょ
金が尽きたら水納島とか言ってられない

[2937] no name（2025-11-28 20:17:47）

2699

[2699] （2025-11-27 23:06:12）

アエマは買取保証会社がいるから安心。

アエマの買取保証会社ってどこですか？

[2934] no name（2025-11-28 19:49:55）

蓄電池のリセール
あまりの利回りの良さに買いたくなってしまう。
水納島がポイントだと思うので
そこが2026年5月に償還されて
またこのような利回りの蓄電池が出たら投資検討します
それまでは様子見。

[2931] no name（2025-11-28 19:39:34）

2921

[2921] （2025-11-28 18:55:06）

高輪の償還で、ついに投資額がゼロになった
新案件出たら上限10万迄で投資する予定
先着で頼む

10万投資くらいならどこでもよくね？
遅延がーって言ってる人に限って投資額が10万だの20万だので萎える。。

[2925] no name（2025-11-28 19:09:11）

水納島早く返して欲しい

[2921] no name（2025-11-28 18:55:06）

高輪の償還で、ついに投資額がゼロになった
新案件出たら上限10万迄で投資する予定
先着で頼む

[2906] no name（2025-11-28 18:10:11）

騒がないのが一番

[2902] no name（2025-11-28 17:50:55）

おめでとう

[2901] no name（2025-11-28 17:47:38）

2898

[2898] （2025-11-28 17:46:24）

問い合わせてみたら？

問い合わせ済み

[2899] no name（2025-11-28 17:47:07）

今お知らせに出た

[2898] no name（2025-11-28 17:46:24）

問い合わせてみたら？

[2896] no name（2025-11-28 17:30:40）

お知らせに本日償還6件のつてるけど
神宮前表参道は記載ない
まだ銀行口座に着金なし

[2895] no name（2025-11-28 17:27:17）

ファンドが償還されるまで、ヤマワケが生存してくれれば良いんだよ。
親会社が安定しているなら、勿論良い材料だね。

[2894] no name（2025-11-28 17:21:27）

毎日親会社の株価が上昇してこの会社は安泰だね。

[2892] no name（2025-11-28 17:10:16）

着金してない人もいるかもしれんが、それは手続きの問題で、神宮前表参道は無事償還されたと認識しました。
by 全損マン

[2891] no name（2025-11-28 17:03:03）

2871

[2871] （2025-11-28 16:17:35）

金融機関で違う可能性が！
ちなみに入金ありました。

送金が遅いんだよね。ヤマワケではないが、12月30日償還で正月挟んで翌年着金したことがある。営業休止しているから問い合わせも出来ず、イライラした。

[2884] no name（2025-11-28 16:41:40）

>2880

[2880] （2025-11-28 16:39:57）

>神宮前表参道
ってどれ？No240はまだ償還前にみえるけど

失礼。早期償還の案内がきてたのか

[2880] no name（2025-11-28 16:39:57）

>神宮前表参道
ってどれ？No240はまだ償還前にみえるけど

[2872] no name（2025-11-28 16:18:53）

2845

[2845] （2025-11-28 13:56:19）

2843
宮の森は当日だったような

宮の森の延期連絡はファンドレポートのページを見ると前日付になっている。
前日の23時59分かも知れないが。

[2871] no name（2025-11-28 16:17:35）

金融機関で違う可能性が！
ちなみに入金ありました。

[2868] no name（2025-11-28 16:06:52）

神宮前表参道、入金あった報告と入金ない報告あるがどっちなんだ？
もしかして初の一部償還？

[2859] no name（2025-11-28 15:42:57）

2856

[2856] （2025-11-28 15:22:52）

2843
岡本は当日だったような

間違いなく当日だった

[2856] no name（2025-11-28 15:22:52）

2843

[2843] （2025-11-28 13:52:06）

当日に延期なんてことしますかね、、

岡本は当日だったような

[2846] no name（2025-11-28 14:15:19）

とりあえず今集計中から運用終了に変わったから
大丈夫かも
でももう14時入金は月曜か？

[2845] no name（2025-11-28 13:56:19）

2843

[2843] （2025-11-28 13:52:06）

当日に延期なんてことしますかね、、

宮の森は当日だったような

[2843] no name（2025-11-28 13:52:06）

当日に延期なんてことしますかね、、

[2841] no name（2025-11-28 13:51:44）

前も入ってくるの遅かった気がします

[2835] no name（2025-11-28 13:09:38）

2830

[2830] （2025-11-28 13:03:12）

2828
文面見ると遅延じゃなく早期償還じゃね？

本日償還されてません
今だ集計中のままです

[2834] no name（2025-11-28 13:07:12）

2830

[2830] （2025-11-28 13:03:12）

2828
文面見ると遅延じゃなく早期償還じゃね？

それに伴い償還日は今日になってるんですよ
それとファンド一覧の場所を見てください
宮の森阿嘉島岡本の次に表示

[2832] no name（2025-11-28 13:06:05）

運用3ヶ月って償還まで+2カ月を考えると、実質利回り11*3/5=6.6%?

[2830] no name（2025-11-28 13:03:12）

2828

[2828] （2025-11-28 12:58:38）

いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「東京都神宮前・表参道エリア宅地ファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案
内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は東京都渋谷区神宮前にある、101.74㎡（約30.7坪)の土地及び建物（以下、併せて本物件
という）です。エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が本物件の所有権を取得し、建物を解体後、更地
にして売却します。会員の皆様には、本物件の取得費用などを募集します。投資額に応じて本物件の賃貸収益や
売却益の一部を分配する予定です。想定運用期間は6ヶ月、想定利回りは年利11％（税引前）です。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドは運用を終了いたしました。今後につきましては、償還に向けて準備を行ってまいります。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了日と償還予定日が以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2025年6月30日(月) 運用終了日：2025年12月26日(金) → 2025年9月29日(月) 償還予定日：2026年2月27日(金) → 2025年11月28日(金)
（配当スケジュール）
2026年2月27日(金) → 2025年11月28日(金)

エムトラで初の償還遅延のもよう

文面見ると遅延じゃなく早期償還じゃね？

[2829] no name（2025-11-28 13:00:23）

高輪返ってきました。
とりあえず良かった。

[2828] no name（2025-11-28 12:58:38）

いつもヤマワケエステートをご利用いただきありがとうございます。
ご購入いただきました「東京都神宮前・表参道エリア宅地ファンド」の運用状況および今後の見通しについてご案
内いたします。
1 ファンド概要・特色
本ファンドの投資対象は東京都渋谷区神宮前にある、101.74㎡（約30.7坪)の土地及び建物（以下、併せて本物件
という）です。エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が本物件の所有権を取得し、建物を解体後、更地
にして売却します。会員の皆様には、本物件の取得費用などを募集します。投資額に応じて本物件の賃貸収益や
売却益の一部を分配する予定です。想定運用期間は6ヶ月、想定利回りは年利11％（税引前）です。
2 運用状況と今後の見通し
本ファンドは運用を終了いたしました。今後につきましては、償還に向けて準備を行ってまいります。
3 弊社ファンドの運用状況
運用スケジュールにつきまして、運用終了日と償還予定日が以下の通り変更となっております。
（運用スケジュール）
運用開始日：2025年6月30日(月) 運用終了日：2025年12月26日(金) → 2025年9月29日(月) 償還予定日：2026年2月27日(金) → 2025年11月28日(金)
（配当スケジュール）
2026年2月27日(金) → 2025年11月28日(金)

エムトラで初の償還遅延のもよう

[2827] no name（2025-11-28 12:58:23）

水納島は絶望感満載

[2822] no name（2025-11-28 12:52:31）

2818

[2818] （2025-11-28 12:44:35）

神宮前入金確認できました
最後のファンドだったからドキドキしたけど良かった

神宮前表参道はまだ入金ないけど
そもそもまだ集計中で償還メールも来てない
他の案件では？

[2818] no name（2025-11-28 12:44:35）

神宮前入金確認できました
最後のファンドだったからドキドキしたけど良かった

[2808] no name（2025-11-28 12:31:28）

江戸川区も入金あったよ
最近はだいたいこれぐらいの時間じゃない？
いつも確定メールだけえらい朝早いけど

[2803] no name（2025-11-28 12:21:49）

2779

[2779] （2025-11-28 11:11:44）

もしかして最近は新規案件無くなったので
神宮前表参道を償還する5億の金が無いのでは？

やはりポンジだったのかな。
それなら、もうおしまいだな。

[2799] no name（2025-11-28 12:00:33）

ヤマワケエステートの今後は
水納島が償還されるかどうか？
39億円と配当を支払う事ができるのか？
が大きいと考えます

[2797] no name（2025-11-28 11:58:15）

今日は随分遅かった
何かあるな
神宮は償還遅延か？
エムトラでももうダメか

[2793] no name（2025-11-28 11:45:31）

高輪入金ありましたよ！

[2787] no name（2025-11-28 11:21:59）

2750

[2750] （2025-11-28 08:27:40）

高輪宅地ファンド償還・配当金確定メールきました！

お金の入金はまだ無いよ
もしかして飛んだかここ？

[2786] no name（2025-11-28 11:21:15）

2783

[2783] （2025-11-28 11:16:21）

2746
それならまだ
マシ！裁判後まで償還無しとかありそう

元本割れ償還は、イメージ悪いから、
償還延長やりそうだな。
約半値でしか売れてないはずだし。

[2783] no name（2025-11-28 11:16:21）

2746

[2746] （2025-11-28 08:09:52）

宮の森は、満額償還はないだろうな。
元本の5割戻して、残りは裁判のあととか言い訳しそうだな。

それならまだ
マシ！裁判後まで償還無しとかありそう

[2779] no name（2025-11-28 11:11:44）

もしかして最近は新規案件無くなったので
神宮前表参道を償還する5億の金が無いのでは？

[2775] no name（2025-11-28 10:35:10）

1695です。放っておいたら、無事にキャンセルできました！
入金期限が延長された時には、追い込みかけられるかと思いましたが、直接電話があったのは、申込み翌日くらいでした。催促メールは毎日でしたが。不安な気持ちが薄れていたのはみなさんのおかげです！ありがとうございました！

[2763] no name（2025-11-28 09:33:54）

神宮前表参道はファンド一覧の場所が
宮の森阿嘉島岡本の次に表示されてるから
償還遅延なんだろうね

[2762] no name（2025-11-28 09:30:34）

2704

[2704] （2025-11-27 23:34:30）

2472
登記を見ると、コイケデザインワークスによる売買予約あり。
ヤマワケ(=ファンド)はZEKKEIから土地を買って、コイケデザインワークスに売る流れ。
なお法人登記を見ると、ZEKKEIの代表取締役とコイケデザインワークスの取締役は同一人物...？

>土地の登記をとって仮登記までは見てましたが、法人登記まではとってませんでした。参考になります。

[2761] no name（2025-11-28 09:29:20）

>2721

[2721] （2025-11-28 02:01:26）

2696
返ってきておらず、運用終了だから契約期間も終了しているため解約できないというロジックになっています・・・。

内容証明から裁判手続きをしないと、そうやって逃げ続けるのでしょう

[2756] no name（2025-11-28 08:55:18）

圧倒的償還数ヤマワケエステート

[2752] no name（2025-11-28 08:37:52）

エムトラがあんだけ無理な利回り
連発して、ずっと無事なわけないからな。

[2750] no name（2025-11-28 08:27:40）

高輪宅地ファンド償還・配当金確定メールきました！

[2746] no name（2025-11-28 08:09:52）

宮の森は、満額償還はないだろうな。
元本の5割戻して、残りは裁判のあととか言い訳しそうだな。

[2745] 1024（2025-11-28 08:00:21）

そもそも
ラーメン屋建てずに満額償還したあたりで
ちゃんと分別管理してるかかなり怪しいんだよな
循環取引で分かりにくくしてるだけで
中ではお財布1つにしてるなら
金入れたのが安全目の物件でもヤバ目の物件でも
関係なく終わる

[2742] no name（2025-11-28 07:47:13）

神宮前表参道が今日償還日だけど
集計中のままでメールも来ない
エムトラもついに終わったか？

[2739] no name（2025-11-28 07:33:56）

今まで運用終了から償還まで2ヶ月だったらそのぶんの配当もついてたんだが、
今日償還のやつ普通に運用期間分しかついてないわ
本当に金が無いんだね

[2725] no name（2025-11-28 03:41:46）

もうすでにヤマワケが生き延びることへの関心はゼロになった
関心あるのは自分のファンドが償還されるかどうかだけ
どっかの島の案件を買って泣き叫ぶやつの声は聞く気ない

[2721] no name（2025-11-28 02:01:26）

2696

[2696] （2025-11-27 22:33:42）

私が被弾してる案件は運用延期だけど、
償還延期の案件って元本は返ってきてるの？

返ってきておらず、運用終了だから契約期間も終了しているため解約できないというロジックになっています・・・。

[2713] no name（2025-11-28 00:35:16）

2704

[2704] （2025-11-27 23:34:30）

2472
登記を見ると、コイケデザインワークスによる売買予約あり。
ヤマワケ(=ファンド)はZEKKEIから土地を買って、コイケデザインワークスに売る流れ。
なお法人登記を見ると、ZEKKEIの代表取締役とコイケデザインワークスの取締役は同一人物...？

循環取引か。最初から詐欺だった可能性あるな。

[2704] no name（2025-11-27 23:34:30）

2472

[2472] （2025-11-27 12:29:42）

そもそも買い手が実在するのかね？

登記を見ると、コイケデザインワークスによる売買予約あり。
ヤマワケ(=ファンド)はZEKKEIから土地を買って、コイケデザインワークスに売る流れ。
なお法人登記を見ると、ZEKKEIの代表取締役とコイケデザインワークスの取締役は同一人物...？

[2699] no name（2025-11-27 23:06:12）

アエマは買取保証会社がいるから安心。

[2697] no name（2025-11-27 22:39:52）

>2696

[2696] （2025-11-27 22:33:42）

私が被弾してる案件は運用延期だけど、
償還延期の案件って元本は返ってきてるの？

返ってきてません。近々に宮の森は償還されるみたいだが、
アエマは絶望だろ

[2696] no name（2025-11-27 22:33:42）

私が被弾してる案件は運用延期だけど、
償還延期の案件って元本は返ってきてるの？

[2685] no name（2025-11-27 22:09:57）

すすきの、松戸、水納島
この辺りは当初見通し計画と異なる状況のため
いったんリセットで元金償還でいいべ

[2656] 1024（2025-11-27 21:04:23）

青森八戸のアエマも
結局鳴かず飛ばずで終わりつつあるんで
償還無理だろうな～

[2612] no name（2025-11-27 18:54:44）

2555

[2555] （2025-11-27 16:19:37）

アクアは？

アクアは完全に全損だよ。
松田の詐欺案件だから。

[2569] no name（2025-11-27 17:13:43）

2530

[2530] （2025-11-27 14:55:48）

○ 193号-東京都江戸川区平井エリア新築ファンド
想定利回り 11% 運用期間 8ヶ月
11/28 満額償還予定日

ようやくだね、本当に2ヶ月長すぎ
この間にヤマワケが吹き飛んだらと思うとずっともやもやして過ごすのストレスすごい

[2555] no name（2025-11-27 16:19:37）

アクアは？

[2554] no name（2025-11-27 16:18:17）

水納島
当初の計画通りに着手できない場合の措置として、元金返還。

[2551] no name（2025-11-27 16:03:11）

不動産クラファンは本当に難しい。延期になったら全損だもん。あまりにもリスクが大きかった

[2550] no name（2025-11-27 16:00:13）

水納島はこの様な状態で、どうやって延長分の配当金出すんだろ？利率は16%でしたよね？運用期間の配当金も出ないと思う。配当金等は良いから元金のみ返して欲しい。もう疲れました

[2548] 名無し（2025-11-27 15:49:36）

鴻巣はどうなった？100万入れてるよ！

[2530] no name（2025-11-27 14:55:48）

○ 193号-東京都江戸川区平井エリア新築ファンド
想定利回り 11% 運用期間 8ヶ月
11/28 満額償還予定日

[2523] no name（2025-11-27 14:30:40）

150万のリセール。駄目だこりゃ。

[2521] no name（2025-11-27 14:28:29）

水納島は償還不能になりましたとか公表するわけ
がない。ヤマワケはすべて償還延期がデフォ。
実際には、金はほとんど戻ってこない。

[2516] no name（2025-11-27 13:58:38）

すでにリセールファンドしか出せないみたいね。
終わりは近いだろ。

[2512] no name（2025-11-27 13:54:43）

出口があるある詐欺。
水納島は、無期限償還延長パターンだな。

[2472] no name（2025-11-27 12:29:42）

そもそも買い手が実在するのかね？

[2463] no name（2025-11-27 12:04:24）

水納島、

＞買主側の最終購入者の内部規定により、購入に際して開発許可が取得されていることが前提条件とされているためです。

しかしこれ卑怯ないい方ですね。開発グループは許可前の土地を買ってたのに、ファンドに売ったら買戻しのときに開発許可を条件に後出しするどころか内規のせいにする。
もともと開発許可前の土地をもっていたことについてどう考えるのかヤマワケエステートに質問してはどうでしょうか。

＞当初の合意通り決済を行うべきであると主張しておりますが、円滑な決済に向けて担保提供など現実的な条件を提示し、売却価格の調整によって投資家への配当を行えるよう、協議を進めている状況です。

Exit案件とか破綻したソーシャルレンディングに共通してます。
粛々と違約金を取るとか担保実行とかでなく、相手に配慮するようになる。
ヤマワケエステートと買い手が適当な契約をしていたのでしょう。

[2454] no name（2025-11-27 11:51:25）

2427

[2427] （2025-11-27 11:08:49）

約40億集めて出口がみえているファンドが無期延期になるの？

出口などまったく見えないが。

[2431] no name（2025-11-27 11:16:00）

冷やかしだろ

[2427] no name（2025-11-27 11:08:49）

約40億集めて出口がみえているファンドが無期延期になるの？

[2416] no name（2025-11-27 10:36:34）

水納島は、無期限延長だろうな。

[2378] no name（2025-11-27 07:21:23）

>2335

[2335] （2025-11-26 23:25:05）

水納島と以下のは同じようなスキーム
では？

成田空港周辺の開発用地に出資すれば利益を得られるとする不動産投資商品「みんなで大家さんシリーズ成田」

水納島はみんなで大家さんと似てるんですが、後者は
・2か月に1回の高利の分配金を払う（年金高齢者への訴求）
・実際に開発行為をしている。
水納島は、配当のお金も開発のお金もいらないので永遠に延長するという手段が取れる。
1年しか延長できないと約款にあるとはいえ、運用終了から2か月後末日までに現金化・償還できない札幌宮の森2nd3rd4thとか岡本とか阿嘉島も出資者が法的手段に出ず、ごまかしてるし

[2361] no name（2025-11-27 01:37:55）

初めは、シャングリラで役所の許可が長引いている。延期になった文は利子は付けて返還すると言っておいて。ずいぶん話が違う方向になった

[2359] no name（2025-11-27 01:31:58）

水納島の説明は、何？最終的には他の業者に変える？
その時は損失が生じる？

[2335] no name（2025-11-26 23:25:05）

水納島と以下のは同じようなスキーム
では？

成田空港周辺の開発用地に出資すれば利益を得られるとする不動産投資商品「みんなで大家さんシリーズ成田」

[2296] no name（2025-11-26 21:41:47）

2283

[2283] （2025-11-26 21:01:51）

そもそもなんでヤマワケエステートの利息はこんなに高いんだ？

不思議ですよねー
手数料もすごく高いのに

[2283] no name（2025-11-26 21:01:51）

そもそもなんでヤマワケエステートの利息はこんなに高いんだ？

[2260] 1024（2025-11-26 19:58:38）

2248

[2248] （2025-11-26 19:28:11）

他の掲示板では大家さんのつぎはヤマワケって言われてるんだけど大丈夫なのか？？
ニュースも大家さんと並べてヤマワケの遅延を大体的に報じてるが…

大丈夫な要素が何もなかったのに
そこから更にすでに償還延期が多発してるんだから
すでに大丈夫とは言えない状況だよ

[2248] no name（2025-11-26 19:28:11）

他の掲示板では大家さんのつぎはヤマワケって言われてるんだけど大丈夫なのか？？
ニュースも大家さんと並べてヤマワケの遅延を大体的に報じてるが…

[2245] no name（2025-11-26 19:25:11）

>2224

[2240] （2025-11-26 19:12:33）

沖縄に続いて2件目の遅延
もうここには投資せんわ

開発許可が前提じゃない契約をしてるってヤマワケエステートはいいたいんだろうけど、相手のせいにするならちゃんと違約金を取れるかどうか
ただ、それでも最初の取得価格37.2億円を、実際は35.2億で2億はみせかけの違約金用にしておいて、2億円もどさせれば体裁はとれちゃう。

[2224] no name（2025-11-26 18:43:34）

exitと銘打って募集しているので、以下の内容には疑問を感じますけどね。

本物件の売却契約は、運用開始前の2024年9月27日に既に締結されており、契約は法的拘束力を有しています。手付金の授受はありませんが、違約金の設定は行われております。また、契約に停止条件は付されておりません。注意事項 ※本資料は個別投資商品の勧誘を目的としたものではありません。ご利用の際はご自身の判断でご利用ください。 ※本レポートに記載されている内容は、発行日現在において入手可能な情報に基づくもので、種々の要因により影響を受けることがありますので、実際の業績は見通しから大きく異なる可能性があります。したがって、今後の見通しに関する記述に全面的に依拠することは差し控えるようお願いいたします。現時点で決済が行われていない理由は、買主側の最終購入者の内部規定により、購入に際して開発許可が取得されていることが前提条件とされているためです。こちらの規定について、文書等の受領はございませんが、最終的な開発事業予定者からのヒアリングにて確認が取れております。また事業化にむけた建築コストの精査も行われております。弊社といたしましては、契約上上記のような条件は定められていない以上、当初の合意通り決済を行うべきであると主張しておりますが、円滑な決済に向けて担保提供など現実的な条件を提示し、売却価格の調整によって投資家への配当を行えるよう、協議を進めている状況です。担保提供などの具体的内容につきましては、協議中につき現在非開示としております。また、代替買主の検討や部分売却などの選択肢については、現時点では判断すべき段階には至っておりません。最終的には原契約を解除し他の事業者への売却も想定しておりますが、開発行為申請者や事業者が変更となった場合、申請そのものがすべてやり直しとなることが懸念されます。その場合、不動産価値の棄損が生じる可能性も考えられるため、慎重に判断してまいります。弊社といたしましては、決済可能な最短の時期を年内と想定しております。しかしながら、開発許可による影響がございますので、償還予定日は許可申請者からの申し出による、当初の予定日から最大7か月という見込みに変更はございません。行政手続きの進展や買主との協議状況につきましては、県庁への再訪問も行い、できる限り丁寧かつ迅速にご報告してまいります。

[2179] no name（2025-11-26 17:03:05）

>2138

[2138] （2025-11-26 15:47:43）

エムトラストの決算はtorchesの募集始まったら見えるかも？

エムトラストの2024.9期の決算は、ヤマワケエステートの直近のエムトラ案件の契約締結前交付書面でみれます。開示姿勢ということでなく、見るという実質をとるのであればこれでOK
2025.9期は期末から2か月も経ってないので、非上場企業であれば見れなくてしょうがないでしょう。売上は会社自身がPRしてますが。

[2138] no name（2025-11-26 15:47:43）

エムトラストの決算はtorchesの募集始まったら見えるかも？

[2112] no name（2025-11-26 15:00:04）

2104

[2104] （2025-11-26 14:46:16）

なんか新規ファンドがでてこないけど、
エムトラいなくなって、弾切れした？

出しても埋まらないなら持ち込む企業もいなくなる
不動産クラファンのプラットホームとしては終わり

[2110] no name（2025-11-26 14:58:30）

>2074

[2074] （2025-11-26 12:32:49）

2057
官報には23年9月期までしかないけど、
どこで公開したの？

ほんとだ
そうするとエムトラストの謄本とるしかないかなあ。
謄本に、官報公告、新聞公告、電子公告、あとあったかな。公告方法のせてる
リリースではどんどん出してるのにね

[2107] no name（2025-11-26 14:55:21）

>2075

[2075] （2025-11-26 12:38:03）

2056
それだと成増も運用期間中だから
整合性がとれてない

成増は運用期間延長ってヤマワケエステートが出資者に連絡したと聞いたよ

[2104] no name（2025-11-26 14:46:16）

なんか新規ファンドがでてこないけど、
エムトラいなくなって、弾切れした？

[2075] no name（2025-11-26 12:38:03）

2056

[2056] （2025-11-26 11:10:38）

>2045
銀座はテナントの営業に懸念があるけど、ファンドとしては運用期間中だし正常だってことにしてるんじゃないかな

それだと成増も運用期間中だから
整合性がとれてない

[2074] no name（2025-11-26 12:32:49）

2057

[2057] （2025-11-26 11:12:19）

>1990
エムトラストは2024.9期も公告だしたのは1月だから（遅いけど）
2025.9期やめたわけじゃないんじゃないかな

官報には23年9月期までしかないけど、
どこで公開したの？

[2071] no name（2025-11-26 12:22:13）

2057

[2057] （2025-11-26 11:12:19）

>1990
エムトラストは2024.9期も公告だしたのは1月だから（遅いけど）
2025.9期やめたわけじゃないんじゃないかな

今年の1月から発表やめてないか？
24年1月までは、発表してた。

[2069] no name（2025-11-26 12:20:46）

2057

[2057] （2025-11-26 11:12:19）

>1990
エムトラストは2024.9期も公告だしたのは1月だから（遅いけど）
2025.9期やめたわけじゃないんじゃないかな

それ第8期 2023.9月期のことじゃね？

[2066] no name（2025-11-26 12:16:42）

3つ償還きましたね！

[2057] no name（2025-11-26 11:12:19）

>1990

[1990] （2025-11-25 22:03:33）

エムトラの財務はガタガタ。決算公告やめたの知ってるなら、
まともなおつむがあれば、トーチーズなんぞに入れない。
ヤマワケは確実に破綻するが、エムトラも時間の問題。
利回りとリスクの関係性がわからない馬鹿は投資など
しない方がいい。

エムトラストは2024.9期も公告だしたのは1月だから（遅いけど）
2025.9期やめたわけじゃないんじゃないかな

[2056] no name（2025-11-26 11:10:38）

>2045

[2045] （2025-11-26 09:34:04）

>1549
>1235
銀座7丁目が漏れてるようです

銀座はテナントの営業に懸念があるけど、ファンドとしては運用期間中だし正常だってことにしてるんじゃないかな

[2051] no name（2025-11-26 10:20:39）

12月22日までの株価楽しみ
REVOLUTIONは11月19日、総額50億円あまりの第三者割当増資を発表した。実施予定は12月22日

[2045] no name（2025-11-26 09:34:04）

>1549

[1549] （2025-11-23 09:54:59）

1543
110億円です

>1235

[1235] （2025-11-21 18:07:11）

21案件,110億と先日のレポートで見たのですが何か追加あったんすか？

銀座7丁目が漏れてるようです

[2034] no name（2025-11-26 08:01:01）

2023

[2023] （2025-11-26 06:18:19）

みんなで大家に続きヤマワケでも
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e04b1d68b64657818857942dd484b5879337fa5

みんなで大家さんと同列に扱われていて草

[2025] no name（2025-11-26 07:00:52）

1917

[1917] （2025-11-25 17:45:15）

「投資者の不利益になる懸念」とは何であろう？ヤマワケが訴えたりしない限り投資家にデメリットないだろう。

投資者ではなくヤマワケの不利益になる懸念だろう
これから広告宣伝費にさらに金かけて釣ろうとしているのに
WEB上に事実に基づく詳細な悪評があふれていたら釣れなくなるからね

[2024] no name（2025-11-26 06:40:15）

エムトラストって決算公告やめたのか？
毎年1月に9月期決算を官報に載せているけど？
嘘だったら開示されて向こうの弁護士に訴えられるけど

[2023] no name（2025-11-26 06:18:19）

みんなで大家に続きヤマワケでも
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e04b1d68b64657818857942dd484b5879337fa5

[1994] no name（2025-11-25 22:23:48）

1990

[1990] （2025-11-25 22:03:33）

エムトラの財務はガタガタ。決算公告やめたの知ってるなら、
まともなおつむがあれば、トーチーズなんぞに入れない。
ヤマワケは確実に破綻するが、エムトラも時間の問題。
利回りとリスクの関係性がわからない馬鹿は投資など
しない方がいい。

売上高、営業利益
作られた数字感凄いよね笑
ま、そういう層をターゲットにしてるのは賢いかも

[1993] no name（2025-11-25 22:14:44）

1989

[1989] （2025-11-25 22:01:50）

水納島の件
ジャングリアがあったので開発認可承認が遅れたという話と
今回のレポートとリンクしてないので私はモヤモヤしてますけどね

たしかにそれについての説明はスルー

[1990] no name（2025-11-25 22:03:33）

エムトラの財務はガタガタ。決算公告やめたの知ってるなら、
まともなおつむがあれば、トーチーズなんぞに入れない。
ヤマワケは確実に破綻するが、エムトラも時間の問題。
利回りとリスクの関係性がわからない馬鹿は投資など
しない方がいい。

[1989] no name（2025-11-25 22:01:50）

水納島の件
ジャングリアがあったので開発認可承認が遅れたという話と
今回のレポートとリンクしてないので私はモヤモヤしてますけどね

[1988] no name（2025-11-25 21:52:02）

水納島レポート
結局、償還延期で2026年5月末が償還日である事は
変わりはない。あくまでも償還出来てもその時期だ。
投資家としては投資計画が崩れたのは間違いない。

[1987] no name（2025-11-25 21:38:36）

日経不動産マーケット情報
【トラブル】21ファンドで償還遅延、ヤマワケエステート

[1985] no name（2025-11-25 21:25:14）

利回りいいし初回ファンドだから堅いかもだけどヤマワケと少しでも関わりあった時点でトラウマだから自分はパスする
あと償還まで一ヶ月かかるのね
ヤマワケの2ヶ月よりましだけど

[1980] no name（2025-11-25 21:00:22）

ヤマワケに何かあったらエムトラストの業績に影響あるんかな
トーチーズ参加するか迷う

[1966] no name（2025-11-25 20:21:48）

前向きな内容なら希望が持てますね
ヤマワケに残ってる人は頑張ってくれてるってことなんですかね
結局ほぼ松田にやられたってことなんでしょうか

[1962] no name（2025-11-25 20:12:41）

1955

[1955] （2025-11-25 19:32:20）

1951
損失確定じゃないから確定申告出来ない。
つまり、運用期間延長や償還日延期では損失確定できない。

そうなんですね。
ありがとうございます。

[1955] no name（2025-11-25 19:32:20）

1951

[1951] （2025-11-25 19:26:27）

被弾案件は確定申告に記載する項目ありますか

損失確定じゃないから確定申告出来ない。
つまり、運用期間延長や償還日延期では損失確定できない。

[1952] no name（2025-11-25 19:26:27）

他の遅延のもレポート送って来いよな。

[1951] no name（2025-11-25 19:26:27）

被弾案件は確定申告に記載する項目ありますか

[1950] no name（2025-11-25 19:23:59）

投資者からしたら、research3さんは大変有り難い。

[1930] no name（2025-11-25 18:16:56）

1923

[1923] （2025-11-25 18:09:41）

リサーチ3さんはXで水納島は5月29日の返還出来なく、再延長の可能性が高いって書いてありました

それヤマワケエステート被害者の会の方の人じゃない？
あのアカウントは真に受けないようにしてる
もう一方の方みたいに専門的知識があるわけでもなさそうだし

[1928] no name（2025-11-25 18:14:37）

野次馬が騒ぐ材料になるだけでも、ここに載せない理由になる。

[1923] no name（2025-11-25 18:09:41）

リサーチ3さんはXで水納島は5月29日の返還出来なく、再延長の可能性が高いって書いてありました

[1917] no name（2025-11-25 17:45:15）

「投資者の不利益になる懸念」とは何であろう？ヤマワケが訴えたりしない限り投資家にデメリットないだろう。

[1913] no name（2025-11-25 17:36:13）

一つの嘘を付けば、いくつもの嘘で塗り固めなくてはならなくなる

[1912] no name（2025-11-25 17:34:45）

とうとう箝口令を敷きはじめたか
色々察するね
今後は同じような箝口令レポートになるのだろう
ヤマワケからしたらresearch3さんみたいな人は目障りで仕方ないからね

[1911] no name（2025-11-25 17:30:14）

最初からしっかりやればいいのに

[1909] no name（2025-11-25 17:29:29）

レポートを公開したいけど、
Web上で公開することは投資者の不利益になる懸念もございますため、何卒謹んでいただきますようお願い申し上げます。

前向きな内容で初めてしっかりとしたレポートです

[1903] no name（2025-11-25 17:14:48）

はじめ役所のせいにして嘘ついてたのは釈明すんの

[1901] no name（2025-11-25 17:07:46）

水納島は額がでかいんで償還されたら他にもいい影響でますよね
なんとかまとまってほしいす

[1900] no name（2025-11-25 17:02:27）

最短で年内と想定だから
年内はないな

[1899] no name（2025-11-25 17:00:50）

1893

[1893] （2025-11-25 16:52:29）

だいぶ具体的だし嘘って感じもなさそうだね
年内ってわざわざ言うってことはなにかしら根拠になることがあるのかな

今回のレポートにはどんな事が書いてるんですか？
前向きな内容です？

[1897] no name（2025-11-25 16:56:52）

企業が顧客に目標語りだしたらオワリなんよ
企業は実際にやってること、今出てる結果がすべてなんよ

[1896] no name（2025-11-25 16:55:06）

今回のレポートは2ページに渡りびっしり書いてあって
やっと真面にレポートいえるものだった

[1895] no name（2025-11-25 16:54:36）

年内って言っとけば年内いっぱいは騒がれないし、年末ギリギリになってやっぱ無理〜で正月休み満喫なのかと思った

[1893] no name（2025-11-25 16:52:29）

だいぶ具体的だし嘘って感じもなさそうだね
年内ってわざわざ言うってことはなにかしら根拠になることがあるのかな

[1890] no name（2025-11-25 16:33:12）

水納島のレポート読んだが、ようやくきちんと情報開示を始めたのかな。
騒ぎになるまでダンマリを決め込もうとしていたようだが、ここに来て耐えられなくなったのだろう。
レポート読んでないやつが、全損とか発言するな。

[1887] no name（2025-11-25 16:19:41）

レポートみたいです

[1882] no name（2025-11-25 16:06:50）

水納島償還したところで、リピーターになる奴は
もういない。胸をなでおろして、さよならでしょ。
そもそも償還はされないと思うが。

[1877] no name（2025-11-25 15:51:39）

目指しますよ、ええ目指します
夢ドリーム語りだしたらオワリ

[1876] no name（2025-11-25 15:46:18）

もうこの段階で年内は無理でしょう

[1872] no name（2025-11-25 15:40:47）

年内の決済を目指すといった表現が今まで嘘ばっかりだったのに本当に達成できるのかな？

[1865] no name（2025-11-25 14:42:25）

アエマすすきの松戸岡本阿嘉島アクアとは違うものを感じることが出来たレポートだった

[1863] no name（2025-11-25 14:24:34）

今までとは大違いで詳細まで踏み込んだし、年内の決済を目指すということなんで良いレポートでしょう
富谷とか他の意味不明なレポートも詳しいレポートを出せよという話になるが
水納島は問い合わせが殺到したのだろう

[1861] no name（2025-11-25 13:42:21）

【1859】水納島レポート見ましたが
これは良いレポートなのか悪いレポートなのか？

[1860] no name（2025-11-25 13:41:40）

確かにレポート出てた。WEB公開は避けてくれの文言付き。
ただ、問題解消にはなりそう

[1859] no name（2025-11-25 13:35:46）

新しいレポート出たね
水納島

[1857] no name（2025-11-25 13:22:00）

1850

[1850] （2025-11-25 12:31:26）

1796
1795
完全に正しい

1795
おっしゃる通り。無理した利率で業界の競争をあおり、他社を含め沢山の被弾者を出した。諸悪の根源のワンオブゼム。

[1856] no name（2025-11-25 13:08:01）

1796

[1796] （2025-11-25 00:08:07）

ついに蓄電池専用ファンドになるのか。
蓄電池はそもそも不特法違反の疑いがあるが、大丈夫か？
蓄電池は動産だから、蓄電池の建設費用に出資金を
使ったら法令違反になる。土地の代金なら問題ないが、
土地だけで3〜5億も集めてたら、とてつもないボッタクリ。
どちらにせよ、おかしい。

契約書上は対象不動産は土地だけ。
実質は三為などで、買い戻し主体に蓄電池分の売却益を落として蓄電池作ってるんだろうけど。
みんなで大家さん成田と似てる。
昔のエムトラスト案件でも、土地を譲渡して建物はエムトラストが建てる、土地を割高にしている、という案件があった。

[1850] no name（2025-11-25 12:31:26）

1796

[1796] （2025-11-25 00:08:07）

ついに蓄電池専用ファンドになるのか。
蓄電池はそもそも不特法違反の疑いがあるが、大丈夫か？
蓄電池は動産だから、蓄電池の建設費用に出資金を
使ったら法令違反になる。土地の代金なら問題ないが、
土地だけで3〜5億も集めてたら、とてつもないボッタクリ。
どちらにせよ、おかしい。

1795
完全に正しい

[1813] no name（2025-11-25 08:02:34）

REVOの増資資料の日本語がとどめをさしたわなぁ

[1796] no name（2025-11-25 00:08:07）

ついに蓄電池専用ファンドになるのか。
蓄電池はそもそも不特法違反の疑いがあるが、大丈夫か？
蓄電池は動産だから、蓄電池の建設費用に出資金を
使ったら法令違反になる。土地の代金なら問題ないが、
土地だけで3〜5億も集めてたら、とてつもないボッタクリ。
どちらにせよ、おかしい。

[1795] no name（2025-11-24 23:56:50）

1792

[1792] （2025-11-24 23:47:50）

既存会員の殆どは手を引いているだろうよ。
今埋まるのは新規か依存症会員しか居ないだろ。
現状110億も遅延ってことは既存投資家は何らか被弾喰らってそうだし。
ポジティブなことで言えば、2023年にヤマワケ登場で利回り配当率で
競争を刺激し配分ベースが一気UPしたし、これは功績がある。
案件の頻度も多いし多種多様で面白さがあった、無論リスクだらけだったが。

水納島、すすきの、松戸とか裁判絡みは早く償還解決してほしい。
その他案件も例え棄損があっても償還で終了させてほしい。
いまさら無理かね・・

利回りのインフレは功績じゃなくて、諸悪の根源。
経済合理性無視した高利回りのファンドは
ヤマワケだけじゃなく今後、バタバタ倒れてくよ。

[1792] no name（2025-11-24 23:47:50）

既存会員の殆どは手を引いているだろうよ。
今埋まるのは新規か依存症会員しか居ないだろ。
現状110億も遅延ってことは既存投資家は何らか被弾喰らってそうだし。
ポジティブなことで言えば、2023年にヤマワケ登場で利回り配当率で
競争を刺激し配分ベースが一気UPしたし、これは功績がある。
案件の頻度も多いし多種多様で面白さがあった、無論リスクだらけだったが。

水納島、すすきの、松戸とか裁判絡みは早く償還解決してほしい。
その他案件も例え棄損があっても償還で終了させてほしい。
いまさら無理かね・・

[1787] no name（2025-11-24 23:19:15）

いきなりトーチーズで10億円くらいの組成をエムトラストが実施する状態になり、組成手数料で食ってたヤマワケはどーなっちゃんだろうね
債務超過とかをにおわせる発表を親会社がしたところにエムトラにも逃げられるんじゃぁ、今後投資家は不安で投資できないんじゃない？

[1744] no name（2025-11-24 18:31:40）

エムトラスト、トーチーズはなぜに徳島が本社？？
6か月案件だけど実際入金から償還まで7.5か月やから8割の利回りやな。

[1734] no name（2025-11-24 17:51:57）

1726

[1726] （2025-11-24 17:35:34）

Revoは
ヤマワケエステートと
償還延期分はすべてアウトにし、自分たちだけ
逃げ切る作戦なのか？
そりゃひでぇな。

110億も遅延して未来のないヤマワケの遅延助けるために金使っても旨味ないし、
意味がない。ワラントで金集めて、がめておわり。

[1726] no name（2025-11-24 17:35:34）

Revoは
ヤマワケエステートと
償還延期分はすべてアウトにし、自分たちだけ
逃げ切る作戦なのか？
そりゃひでぇな。

[1713] no name（2025-11-24 15:13:15）

1695

[1695] （2025-11-24 13:33:50）

うっかり先着式に申し込んだものの手持ちがあんまりなかったんで、入金せずに済まそうと思ってるんだけど、「先着式」はキャンセル不可みたいなこと書いてあんだけど、期日までに入金しないと追い込んでくるってことなのかなー？期日までに未入金＝キャンセルにならんのかな？（毎日毎日50万早く入金しろ！っていう催促メールが来てるんだが）

助かったな。振り込まなきゃ大丈夫。

[1711] no name（2025-11-24 14:54:50）

今の状況なら制限かからなさそう

[1700] no name（2025-11-24 13:48:09）

>1695

[1695] （2025-11-24 13:33:50）

うっかり先着式に申し込んだものの手持ちがあんまりなかったんで、入金せずに済まそうと思ってるんだけど、「先着式」はキャンセル不可みたいなこと書いてあんだけど、期日までに入金しないと追い込んでくるってことなのかなー？期日までに未入金＝キャンセルにならんのかな？（毎日毎日50万早く入金しろ！っていう催促メールが来てるんだが）

キャンセルすると次回以降の応募は制限かかるかも。
だけど、今後応募は止めた方がいいぞ、マジ。釣られるな

[1697] no name（2025-11-24 13:40:36）

1674

[1674] （2025-11-24 10:52:14）

トーチーズ全部任意組合だー
気をつけろ
確定申告必要だー

匿名組合じゃない？

[1695] no name（2025-11-24 13:33:50）

うっかり先着式に申し込んだものの手持ちがあんまりなかったんで、入金せずに済まそうと思ってるんだけど、「先着式」はキャンセル不可みたいなこと書いてあんだけど、期日までに入金しないと追い込んでくるってことなのかなー？期日までに未入金＝キャンセルにならんのかな？（毎日毎日50万早く入金しろ！っていう催促メールが来てるんだが）

[1685] no name（2025-11-24 12:01:46）

ヤマワケは確実に破綻。これは今や誰も否定しない。
だが、今さらエムトラだけトンズラ。これは許されないだろ。

[1683] no name（2025-11-24 11:53:09）

エムトラ、悪あがきしすぎ。
ヤマワケとともに破綻は免れないのに往生際悪すぎ。

[1682] no name（2025-11-24 11:51:29）

エムトラはヤマワケのポンジの補填で財務は
債務超過だけど、どうすんのかな？
今さら、どうしようもなくないか。
こんなファンド立ち上げたとこで、どうしようもなくないか。

[1681] no name（2025-11-24 11:46:02）

結構拘束期間長いね
ヤマワケほどじゃないけど

[1680] no name（2025-11-24 11:21:49）

会員も業者も脱ヤマワケってことか

[1675] no name（2025-11-24 10:55:08）

あ、間違えた
いらない方か

[1674] no name（2025-11-24 10:52:14）

トーチーズ全部任意組合だー
気をつけろ
確定申告必要だー

[1673] no name（2025-11-24 10:14:13）

エムトラ、トーチーズの案件が公表された。
いっぺんに4件だけど、利回りがヤマワケのときよりも少ないので、集まるかね。
https://www.torches.fund/projects

[1660] エムトラスト（2025-11-24 08:14:46）

ついに不動産クラファン立ち上げ
ヤマワケは蓄電池のみになり
ますます厳しくなる。

[1635] no name（2025-11-23 22:11:28）

水納島プロジェクトに投資する前に
プロジェクト情報が出ていたので
安心して入ったつもりだったんだけど
償還延期で怪しくなってきてる
とても残念な結論の方へ動き出してる

[1631] no name（2025-11-23 21:28:11）

今後のV字回復、望むべきもないのかな

[1630] no name（2025-11-23 21:22:59）

ヤバイワケエステート、、、債務超過の恐れ、、

[1606] no name（2025-11-23 17:53:54）

倒産リスクと全損リスクはセットで。

[1593] no name（2025-11-23 15:54:48）

水納島還ってこーい

[1592] no name（2025-11-23 15:53:05）

1582

[1582] no name（2025-11-23 14:58:27）

ヤバいですね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/07481/

クラウドバンクもとりあげてー

[1585] no name（2025-11-23 15:12:41）

1582

[1582] no name（2025-11-23 14:58:27）

ヤバいですね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/07481/

あらためてみると、すごいな。
これは駄目かもわからんね

[1584] no name（2025-11-23 15:11:00）

1575

[1575] 1572ではない（2025-11-23 14:06:45）

1573
根拠なく（根拠に値しないものを根拠だと決めつけているだけ）全損とかいうやつがいるんだから、根拠なく償還されるといっても良いだろう？

全損ではなく、8%〜1%くらいはもどる。
今までのポンジもたいていそれくらい。
エクシアとかはゼロだね。

[1582] no name（2025-11-23 14:58:27）

ヤバいですね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/07481/