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マンションマニア
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マンションマニア
@mansionmania
不動産業者から広告費を貰わない独立系のマンション評論家。お金を貰って広告記事を書くことは一切ありません。
2011年にブログを開設。マンション購入経験は13回。マンションと街が大好きです。
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とうとう来たぞ
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
やっべーぞこれは…（ハァハァ）←手が震えてる
予算12000万円台のパワーカップル救世主物件になりそうな予感…（たのまい）
尚…引渡は2028年2月中旬(予定)
mecsumai.com/tph-musashikos
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
やっべーぞこれは…（ハァハァ）←手が震えてる
予算12000万円台のパワーカップル救世主物件になりそうな予感…（たのまい）
尚…引渡は2028年2月中旬(予定)
mecsumai.com/tph-musashikos
新築タワマンの坪単価
ざっくりですが。
晴海 340
有明 340
東池袋 430
月島 430
浜松町 450
八王子 290
国分寺 390
三鷹 440
海老名 260
小杉 360
大船 370
幕張 210
津田沼 270
川口 290
①1億円のマンションで車なし
②7000万円のマンションでプリウス
③5000万円のマンションでクラウン
が同じくらい(ざっくり)の支払いなので都心で車なしという選択だと予算はグッと伸びるのですよね。
「この年収でこんなに住宅ローン借りて大丈夫?!」ってパターンのほとんどが車なしだと思います。
「価格高い!娯楽費を限界まで削って。子供二人目は諦めよう。収納足りないから外部トランクルーム借りよう。」
ちゃうちゃう。そのマンション身の丈に合ってないのよ。
ゆとりある生活できる人なんて少数派ですが家のために首の締め過ぎはよくない。
独り言です。
住宅ローンを借りている銀行から抜き打ちの「賃貸に出してないかチェック」が入り証明として数ヶ月分の光熱費明細を提出するよう求められる！！
住民票はいかようにでもなるから光熱費でもチェックするようになったようですね。
晴海フラッグ、初の即転売住戸
三菱地所ハウスネット(仲介)が先陣を切ってきました！
SUN VILLAGE E棟
3LDK 72.84㎡ 南向き中住戸
16階 9500万円 坪単価431万円
新築時6190万円 坪単価280万円
suumo.jp/ms/shinchiku/t
年収750万円、コロナ禍にパークタワー勝どきの2LDKを7000万円台で購入、現在価値は1億6千万円ほど（手戻り7000万円前後）
住替えのため周辺新築マンションのモデルルームへ訪問してもまともに相手してくれないとスムログへご相談（後日記事化）
ペンネームが『一発屋』なのがセンスありすぎて最高
晴海フラッグの今期販売4LDK
6D89A 4LDK 89.04㎡
8階 6970万円 坪単価258万円
9階 6990万円 坪単価259万円
お得すぎるのよ…
住宅ローン減税、確定ではないですが
残高上限3,000万円
控除率0.7%
最大減税額年間21万円
で着地しそうとのこと。
所得も2000万円以下に変更。
fnn.jp/articles/-/280
気が狂うくらいマンションの価格が上がっていてつらい。年収上がっている人なんてごく一部なのに。
でも現実を受け止めて新築・中古ともに条件良いマンションを見つけていきたいと思いまする。
パークタワー柏の葉キャンパス、予定価格変更！
S70B 70.62㎡
15階 9000万円台 → 8650万円台
25階 9300万円台 → 8760万円台
28階 9500万円台 → 8880万円台
W72E 72.85㎡
15階 8500万円台 → 8190万円台
25階 9200万円台 → 8340万円台
28階 9300万円台 → 8460万円台
晴海フラッグ、即転売住戸
もんげー！！
SEA VILLAGE C棟
4LDK 100.15㎡ 南東向き中住戸
9階 16700万円 坪単価551万円
新築時8870万円 坪単価292万円
suumo.jp/ms/shinchiku/t
今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
わかんないですけど近郊・郊外の新築は数年後残債割れ査定が増えるんじゃないかなぁ〜と
相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような…ずっと住むなら関係ないですが
マンション買いました！！
1回目：2005年(20歳)
2回目：2007年(22歳)
3回目：2009年(24歳)
4回目：2010年(25歳)
5回目：2012年(27歳)
6回目：2015年(30歳)
7回目：2017年(32歳)
8回目：2018年(33歳)
9回目：2019年(34歳)
10回目：2020年(35歳)
11回目：2023年(38歳)←New
sumu-log.com/?p=57283
駅近新築マンション平均坪単価
国際展示場 4分 約450万円
十条 1分 約480万円
勝どき 2分 約530万円
池袋 5分 約535万円
戸越公園 1分 約535万円
東中野 1分 約550万円
千石 2分 約570万円
西小山 1分 約600万円
武蔵小山 2分 約650万円
五反田 3分 約720万円
5100万円で購入して9年住んで7980万円で売却。
新築時フルローンでも約4000万円戻る！！
もちろん特別控除発動でしょう。
夢がありますね〜これだから不動産は楽しいとも言えますかね（笑）
ついに40代突入！！
周りのすべての皆様に感謝！！
そして！
もう数ヶ月で初めてマンションを購入してから20年！！
まだまだアゲアゲでマンションウォッチしていくぞー！！
引き続きよろしくお願いいたします！！
