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日経平均SQ 50,323.66。この投稿時49000で建ててたらプレミアム1単位50万くらい。10単位でサクッと500万。各人のリスク許容度によるけど、少なくとも1週間100万は普通に転がってた。今回は結構はっきり言ってたけど、まあねちっこく高いところ維持しましたね。
【AI活用
】闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ
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【AI活用】闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ
】闇クマ@住宅ローンは最後に添えるだけ@YamiKumaCEO
エリサラ本業より日経で稼ぐ不動産投資家。FF外通知は切断。休業（擬似FIRE）中。X（笑）なんかに割く時間はAI活用して極小にしてヒント記載。「不動産投資最強。賃貸/持家の二元論は視野狭い。」概念の元祖。良き嫁（非整形美人、性格◎）と子供。銀座ビル、都心タワマン、三大都市一棟物。金融爆益（ポジ公開）。
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窓際族2000万貰う人のことをWindows2000って言うけど、そこにリモートワークでという条件を付けたWindows2000HomePremiumという言葉ができました。
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子無し派が拘る（特に若い頃の）自由に実はそこまで価値が無い（実際どんな有意義な自由過ごしてんの？）という点、逆に自由の価値を高めるのにむしろ子供の存在は貢献的である点、中長期での自由時間は子供以外の変数依存度が高かろうという点。このあたりを短絡的な人々が理解した時には既に手遅れ。
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オフィスなら良いけど、これをマンションでやってエレベーター乗り換え強制の最悪動線になってるタワマンがありますね。ブランズタワー豊洲って言うんですけど。
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あるバージョンから「謝らなくなった」感じですね。賢くなってプライド高まると謝らなくなる（少しできない）エリートって意味では人間味感じる笑
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令和女がガチババアになったとき想像すると確実にグロいんだよな…必ずババアになるのになあ
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正義ヅラの実態は、「自分に有利ように世界が動け！！」というわけね。フェミに多い思考。
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「投資と居住の分離」説が最近強過ぎます。居住性と投資価値が乖離していて、実需としてゴミでも投資価値が出るケース最近の新築によく見られます。（それだけ居住性クソ物件溢れすぎ）晴海フラッグ、豊海タワー、リビオタワー品川あたりとか典型的。
おもしろかったので試算しました。彼は総支払額約3800万円で、約2500万円を得たということになります。
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子無し派が拘る（特に若い頃の）自由に実はそこまで価値が無い（実際どんな有意義な自由過ごしてんの？）という点、逆に自由の価値を高めるのにむしろ子供の存在は貢献的である点、中長期での自由時間は子供以外の変数依存度が高かろうという点。このあたりを短絡的な人々が理解した時には既に手遅れ。
何をどう取り繕っても、従業員に対する真の誠実さと営利企業としての強さ、仕事の付加価値（しばしばやりがいの大きさ）は待遇に表れる。極めて合理的なシグナリング。逆に言えばそこに目を向けることを真っ向否定するのはどういうシグナリングか想像できないのでしょうか。
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大企業オワコン説って一昔前ですら大嘘だが、最近のホワイト化の流れで一層大企業に所属する人生レベルの価値上がってますよね。しっかり休んで高給。国とは違う多額の年金、退職金。数百万の研修を社費。お手伝いつき海外駐在。投資するときの与信力。所属しない理由がない。#イケハヤ大学
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デベが普段言ってる「私たちは社会責任の大きな仕事をしています」はその通りなんですが、デベ各位にはもう少しその意味を視野高く認識してほしいですね。リビングイン量産してる時点でゴミなんよ。
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ゴミ嫁掴んで辛いね…生理軽い宣言できる巨乳の明るい子選んどけば完璧ですわ
ミツカンにキレてる女選んだら地獄が待ってます
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嫁が体力あって甘え癖がないと本当に助かる。むしろ体力なくて愚痴多い系の生理重い（自己申告）タイプの女と結婚したら完全に負け。
青学要素に頭と就活力を付けてキャンパスを港区にして親を金持ちにしたのが慶應義塾大学。青学要素に頭と就活力を付けてバンカラ飲み好き属性付与したのが早稲田大学。
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逆にあまりにもブスだったり性格が終わってるために優しくされない、チヤホヤされない女はハードモードで世の中を憎むので、ツイフェミについてはお察しなのです。
決算越えるたびに、あの時法人設立して不動産投資を始めた自分に感謝。経済的な状況、世界の見え方、本業全てにプラス寄与してる。他の大家さんが言う「さっさと買え」は本当です。感情論から攻めたけど、不動産というアセット（事業）の特徴と人生の時間制約からみても妥当。
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書類選考関わったことあるけど、シンプルに文章力、筆記試験結果、学生時代の経験の中身が学歴正相関。更に、仮にGMARCHで東大と同じ評価なら最後は東大を取るので、GMARCHは東大以上の得点取って初めて採用されるんよ。あと人生は地続きで、基本は新卒時に既に大差ついてる状態で抜けるほど成長しない
「路線価以下で購入できた！」というケースは、市場の歪みでもなんでもないというか、むしろ「路線価以下で流通せざるを得ない」という負の歪みですらある。
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これは山登り理論。山のふもとや中腹で登るのをやめた人は、景色はそこそこだけど苦しくない。一生懸命山登ってる人は、良い景色はまだ見えないし酸欠で辛いのだ。なお、山登りの装備は人それぞれだし、しれっと誰かのリフトに乗る人、たまたま整備された階段見つけてしれっと登っちゃう人、様々だ。
これ、「無職飯塚」で報道したら「隠してる」とか騒ぐんじゃないの？元含め有名企業や要職の人間はむしろこうやって身分明かされてしまうという枷でしかないと思うけど。その後の逮捕されずとかの方に闇を感じて話せば良いのに。
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徹底的に節税します。くじ引きで年収決まってるわけじゃない。重い労務やほとんどの人にはできない頭脳労働で付加価値出してるのに、おかしいほど税金持ってかれ、低所得どもは「まだまだもっと取れ、所得制限所得制限」と…高給リーマンが資産防衛に走るのは当然。北風と太陽。絶対に払わない。
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田端さんの給与をロジカルに論証できるかという話。世の会社役員や一部優良企業の私含め4桁万円もらってる社員ほぼ説明不可。なぜなら「多く貰っている」から。皆がぴったり付加価値通りに貰ってることはない。上振れた側にいて「見合う価値を説明しろ」は良い立ち位置にいる者の性格悪い質問。
こういうのとかね。人としての部分が欠落してる人は、どのレイヤーにもいるもので。
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管理マン
@kanri_man2103
こういうの本当に最悪です。
クリーニングが甘い時点で他の修繕についても疑問が多々残ります。
仲介してしまった時点で自分のお客様(借主)が人質に取られたようなものなので、ちゃんと相手(貸主)を見分けて仲介することも大切。
これ、心底楽しそうな笑顔で一連の剥ぎ取りしてるのがポイントですよね。自分が楽しい、ボールを取りたい→取れた。すごく嬉しい！以外の感情がない。子供から取ることに対する悪意や少しの罪悪感から来る表情の歪みがない。
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いいね！担保評価から著しく離れた土地建物と、本来なら貸すに値しない自身の属性を全て埋めてフルローン出したスルガに感謝してたくせに。蓋開けて大損したら「騙された」と元本カット要求で日本橋でも暴れるって、頭が悪いとこうも恥知らずなことできるのかと羨ましさすら感じる。#スルガ不正融資
うお！？当たりました。晴海フラッグ高倍率住戸。団地を引き立て役にフラッグシップが約束されたタワー棟。実需で住みたいとは思えないから運用対象。前も言ったけど「都心」じゃないよここは。それだけ行政区ブランド（となんか知らんけど割安という脳死報道広告）が強いということでもあるけど。
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SAPIXで高給労働者階級再生産に勤しむよりも、親がさっさと莫大な資産築いてあげつつ、溺愛的ではない尊重的な愛し方してあげれば人格的にどうとでもなる。遺伝子良いと顔面も学力も結局付いてくるので「君たちは何をそんな必死こいてるんだい？」になる。
大企業の福利厚生について知る機会があったんだけど、正直港区内陸タワマンでもなんでも好きに買えよってくらいエグかった。「不快になる可能性ある人は絶対見ないでください」とつけたうえで記事書くつもり。記事見て安心する人だけに見てほしい。誰かを不安にする気は無いので。
築古戸建て投資のような、レバレッジをかけず多大な労力で進めていく不動産投資って、金融投資とどう優位性があるか、自身の性格や状況をよく考えて投資に向かわないと、思ってたのと違う状況になりかねない。
一棟は土地への投資でもあることを忘れてはいけない。「土地値物件（笑）」なんて特にここ最近はいくらでもあって、その土地値物件はあなたの出口のときも土地値物件ですか？という視点を持ちましょう。
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これの逆として、物静かで目立たなかったけど思考深い奴が社会出てかなり重宝、活躍している例もありますよね。学生の頃の優秀さって、それやってれば優秀だという意識高い系領域に興味持って「ただそれをやっていた」だけだったりするので。
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「自家用車のメリットはいつでもどこでも思い立ったら即快適に出かけられるところです」←タクシーの方が体調や飲酒面含めていつでもどこでも性高くて好き
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なるほどなー。（良くも悪くも）あまり計画的ではなく、深夜含む突発が頻繁にあって自家用車ないとストレス感じるレベルの割と限られた状況におかれてる世帯であればそうですね…
晴海フラッグ住宅ローンの件、堂々とインタビューに答えちゃうレベルの倫理でやってるゴミがマジでたくさんいるのでもうね。＝＝大手広告会社に勤める30代女性。住む予定はなく貸しながら売却を探る。値上がりで2000万円以上の売却益を、とそろばんをはじく。＝＝
これはマジでこれで、実はだらだらと自宅持ってるとシンプルにただの赤字なんよ。ほとんどのドヤり実需マンクラはあまり理解してないただの運のアホ達なので、ここらの感覚しっかり持って生きてない。そしてそれでも「残債返済後手残り」は存在するので売ってもなお気付かないパターンね笑
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区分
@kubun_investor
M&Aアドバイザーを名乗るならもう少し勉強してほしいところ。自宅は数年で売って利確することで資産形成が進むんやでぇ… x.com/beatles__beatl…
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税金払わない派の最強の味方は経営セーフティ共済。掛金全額損金計上可。40か月以上納付で掛金全額返戻可能。貯金行為が損金に。さらに、翌年分前払いすら当期損金計上可能。掛額も機動的に増減可能という、完全なる税金操作支援制度。
T棟投資持ちのワイが先日久しぶりに晴海フラッグを妻と視察。やっぱり拭えないあの区画の「つまらない街感」の理由はなんだろうと思って妻と歩いてると割とすぐに答えが見つかった。まさに団地であること。確かにエリア一帯は大箱で道も広くて開けた感はあり、良い街の素地はあるんだけど、そこにある
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嫁が体力あって甘え癖がないと本当に助かる。むしろ体力なくて愚痴多い系の生理重い（自己申告）タイプの女と結婚したら完全に負け。
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こういうのが弱者となり子孫残さず消えてくとしたら自然淘汰として優秀に仕組み働いてるよね
社外取とかもうね。
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Shen
@shenmacro
年収は椅子に固有の生産性で決定され、労働者にとってスキルは椅子を獲得するまでのゼロサムゲームでしか問われず、一旦ゼロサムゲームに勝って椅子にさえ座れればスキルが足りなくて困る人はいない例。 x.com/hikarin22/stat…