ヤマワケエステート掲示板

そういう意味でも高利回りじゃないと案件を出せないヤマワケをわざわざ選ぶ業者は少ないだろうね。

エムトラで初の償還遅延のもよう

＞買主側の最終購入者の内部規定により、購入に際して開発許可が取得されていることが前提条件とされているためです。

しかしこれ卑怯ないい方ですね。開発グループは許可前の土地を買ってたのに、ファンドに売ったら買戻しのときに開発許可を条件に後出しするどころか内規のせいにする。
もともと開発許可前の土地をもっていたことについてどう考えるのかヤマワケエステートに質問してはどうでしょうか。

＞当初の合意通り決済を行うべきであると主張しておりますが、円滑な決済に向けて担保提供など現実的な条件を提示し、売却価格の調整によって投資家への配当を行えるよう、協議を進めている状況です。

Exit案件とか破綻したソーシャルレンディングに共通してます。
粛々と違約金を取るとか担保実行とかでなく、相手に配慮するようになる。
ヤマワケエステートと買い手が適当な契約をしていたのでしょう。

成田空港周辺の開発用地に出資すれば利益を得られるとする不動産投資商品「みんなで大家さん シリーズ成田」

本物件の売却契約は、運用開始前の2024年9月27日に既に締結されており、契約は法的拘束力を有しています。手付金の授受はありませんが、違約金の設定は行われております。また、契約に停止条件は付されておりません。 注意事項 ※本資料は個別投資商品の勧誘を目的としたものではありません。ご利用の際はご自身の判断でご利用ください。 ※本レポートに記載されている内容は、発行日現在において入手可能な情報に基づくもので、種々の要因により影響を受けることがありますので、実際の業績は見通しから大きく異なる可能性があります。したがって、今後の見通しに関する記述に全面的に依拠することは差し控えるようお願いいたします。 現時点で決済が行われていない理由は、買主側の最終購入者の内部規定により、購入に際して開発許可が取得されていることが前提条件とされているためです。こちらの規定について、文書等の受領はございませんが、最終的な開発事業予定者からのヒアリングにて確認が取れております。また事業化にむけた建築コストの精査も行われております。 弊社といたしましては、契約上上記のような条件は定められていない以上、当初の合意通り決済を行うべきであると主張しておりますが、円滑な決済に向けて担保提供など現実的な条件を提示し、売却価格の調整によって投資家への配当を行えるよう、協議を進めている状況です。担保提供などの具体的内容につきましては、協議中につき現在非開示としております。 また、代替買主の検討や部分売却などの選択肢については、現時点では判断すべき段階には至っておりません。最終的には原契約を解除し他の事業者への売却も想定しておりますが、開発行為申請者や事業者が変更となった場合、申請そのものがすべてやり直しとなることが懸念されます。その場合、不動産価値の棄損が生じる可能性も考えられるため、慎重に判断してまいります。 弊社といたしましては、決済可能な最短の時期を年内と想定しております。しかしながら、開発許可による影響がございますので、償還予定日は許可申請者からの申し出による、当初の予定日から最大7か月という見込みに変更はございません。 行政手続きの進展や買主との協議状況につきましては、県庁への再訪問も行い、できる限り丁寧かつ迅速にご報告してまいります。

そうなんですね。
ありがとうございます。

前向きな内容で初めてしっかりとしたレポートです

水納島、すすきの、松戸とか裁判絡みは早く償還解決してほしい。
その他案件も例え棄損があっても償還で終了させてほしい。
いまさら無理かね・・

https://yoitabi.jp/news/post-22156/

【トラブル】21ファンドで償還遅延、ヤマワケエステート
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/07481/

本第三者割当増資の実施に先立ち2025年10月27日にEVO FUNDに対して事前に本件増資の内容説明を行うとともに承諾を得たい意向を申し伝えましたが、その後にEVO FUNDよ
り本件増資に反対するメールを受信しております。当社は、当該メール受信後に架電やメールによる面談申し入れ等複数回行いましたが、EVO FUNDからは反応がない状況が継続しており、現時点においてEVO FUNDから正式な同意を得るには至っておりません。