みんなで大家さん掲示板

>小泉一成市長は26日の定例記者会見で、NAAによる契約打ち切りについては
>確認できていないとした上で、「（打ち切りになれば）計画面積が変更になる。
>影響はあるが、造成工事は完成させてもらいたい」と話した。

物流拠点や駐車場も厳しいかと

「成田空港の無理解が〜」
って言い訳来るか？

https://cdn-nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00012/map.png?__scale=w:650,h:570&_sh=03b0cd04f0

おお？成田終了か！！！

刑事の話がでてるが、刑事事件にはならんとおもうぞ。リースバックは、出資金の使い込みや再分配を法的に正当化する仕組みで、それが成田の企画そのものだったのかもしれん。刑事になるなら柳瀬はとっくに外国に逃げてるって。

残工事の遂行能力なんてあるのかねキミィ！

共生からNAAに賃料は遅滞なく支払われている。

大阪府も東京都も成田市も、行政指導はしたが行政処分はしなかった。
→ 必要な法令許可が引き続きなされている。

毎週、造成工事の作業動画を公表している。
→ 造成工事の残工事の遂行能力がある。

この状態でNAAが契約延長をしない理由がない。

今回が初めての決定というならともかく、一度ならず二度までもの話だから
国会とはいえ、一委員の質問では限界もある。マスコミも追求すべき。
せめて「個別の契約交渉に関しては回答を差し控える」くらいの答弁を得ておいた方が意思決定過程の透明性に資すると思う

https://narita-gateway.com/
グローバルスペックアリーナ「デジドーム」をランドマークに
ゲートウェイ成田 2027冬 OPEN

正常な精神の持ち主が造成工事未完の土地で2年後にこの巨大施設を作れると思うのか・・

＞一部返金実行&残りは譲渡契約後に返しますという体当たり攻撃
「そのカネは何処から出すのか？」という突っ込みをされる。人間のクズ柳瀬はこういう発想はしないような気がする。クズの頭には「出資金の再募集」か「逃亡」の二つしか無いのではないか・・

成田は、賃料収入目的の不動産投資のフリをした、ディベロッパー投資だった。
で、2025年に出た結果は？夢の町計画が更地のまま・・・か

たしか、今年三月に、造成工事終了&建設への着手は、目安10月が努力目標だという話だった。それまでに、分配金原資が尽きることが予測できなかったのは、おかしい。柳瀬の過去発言をみても「アメリカの投資会社が金出してくれる」とか「ちゃんと返せるようプランを進めてますので」とか、今見返すとバカみたいなのばかりで、1998年から代表取締役をやってる人間の本音とは思えん。誰か説明してくれ。

で、不特法の案件は真逆。規制ゆるめ・情報開示ゆるめ・価格も事業者の言い値寄り。
その代わり 利回りが高いのが売りっていうハイリスク・ハイリターンの世界なの。

だからさ、みんなで大家さんに入れた人たちも「J-REITより利回り高い＝リスク高い」って分かってて出資したはずなのよ。本来は。

安全性重視ならJ-REIT。スリルと利回り重視なら不特法。
ただの構造の違いで、最初から住み分けされてる話。

但し、みんなで大家さんはシリーズ1号のmarui伊那店を今でも個別で運用中なので、明らかに詐欺目的だけど

ま、
それであっても小口個人からお金集める必要ないけどさ

逆に
利率は高くても運用期間短くて理由に妥当性があれば
必ずしもポンジとは限らないけどね
年利16%でも運用期間3カ月なら利息は4%だし
もっとも
ヤマワケはこういう高利短期の商品で運用延長償還延期始まってるから
終わりそうだけど

騒いでるとしたら〜、貴方と同レベルの投資家くらいかと〜

以上、GPTのマリーでした〜

仮にクラファンが安定資産として何で利回りが遥かに債券や預金より高いか考えた事ある〜？

多分分からないだろから答えておくね、

お前みたいな情弱から金をむしりとるためだよ

リンク法律事務所の二次訴訟説明会一回目(11月18)は、定員500名をオーバーして何人かしめ出されたらしい。二次の規模は一次より大きいと思うので、300億なんて賠償額で全部吹き飛ぶと思うんだが。
成田の今の不動産価値は、造成工事がある程度進んだので、一平米2万円よりかは高くなっているとは思う。しかし、ここを全部差し押さえても訴訟額には到達しないと思う。
もし、ここの皆が、柳瀬の立場ならどうする？開発地を差し押さえられたらほぼ終わりだから、(今の柳瀬は裁判開始を遅らせる時間稼ぎばかりやってるらしいが、ゆくゆくは)訴訟辞退者を募る方法を考えるよな？どういう方法を考える？

もし都市総研が、解約請求の早かった上位数パーセントに、譲渡契約書を送る前にまず金返して、「返金された方、あとから譲渡契約書を送りますので必ず返送してください。他の方にも順次返金していきます」とか言い出したら、どうする？訴訟辞退するか？

対して不特法みたいな不動産案件って、日々の時価がピコピコ動かないから精神的にはすごく楽。
「今日は下がってるかな…？」ってビクビクしなくて済むのは大きいよ。

成田にこういうスゴい商業施設作って、
それで利益が出て分配金が支払います

って説明された認識だよ

でも、不動産特定共同事業法の案件は規制が緩すぎて、計画どおりに運用されなくても法律的にはほとんど咎められません。
つまり、被害者ぶっても誰も助けてくれない世界。
広告や営業トークに騙されず、リスクを自分で見極める、自己責任で動く力が絶対に必要です。

投資家はみんな勉強している 勉強するのが仕事と言っていい
自分のお金を投入するものについて、どういうビジネスモデルかリスクは何なのか分析が出来て初めて投資するのが投資家

株は上がったり下がったりよくわからない、みん大は大丈夫だと思って投資したのに
元本だけでも返して欲しい、じゃないんだわ
すべき勉強を怠ってお金を投下して失敗した、それだけの話だよ