不動産ファンド『みんなで大家さん』約3.8万人から集めた出資金2000億円超「もうほぼない」 元関係者が「自転車操業」の実態を明かす 出資者は「半分でもいいから返してほしい」
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「みんなで大家さんシリーズ成田」という投資商品が成田の事業だけを扱っているものだとすると、土地を手に入れただけで工事は2パーセントくらいしか終わっていないのであれば利益は出ていないはず。それなのに配当金が出ているのはおかしい、と思う人はいなかったのだろうか。 配当金が出ているから安心、ではなく、配当金が出ているから不安、と考えるべきだったと思う。
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少なくとも３年前には、YouTube に「みんなで大家さんは危ない」という動画で溢れていました。 出資する人は、口を揃えて「分配金が支払われなかったことは一度も無いらしいよ」と答えます。 それがポンジスキームというものだからね。 ある日ある時、突然破綻します。 数年後にお金が戻って来たとしても、1〜2% だと思った方が良さそうですね。
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「みんなで大家さん」のタイトルって、「大家さん＝楽して稼げる不労所得」的な含みを持たせてるから騙される人も多いんだろうな。暗に大家業をディスってますね(笑) 大変さのベクトルがサラリーマンと異なるから勘違いされがちだけど、大家業ってそんなに甘い世界じゃないんですよ。
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申し訳ないがこんなのに投資する人が甘い。 想定利回りだけで判断するとこのようなことになる。 元本補償（1000万円以下の銀行円預金）でない限り、高齢者であればあるほど短期（可能なら自分が好きな時にいつでも）で解約できる物件以外手を出してはダメ。 元本補償でなくいつでも現金化できるのは株（ネット証券なら手数料も無料の場合が多い）一択。 ３〜5年ならやはり上場株だが、投資信託もありかも。利回りがは低いが信託銀行の金銭信託もあり。 長期なら投資信託もありだが、手数料や信託報酬は要チェック。 何れにせよ投資は自己責任です。 甘言に騙されたらダメですよ〜
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大家さんは「配当7%」を謳ってた。 ＞退職金を取り崩して400万円を出資 ＞約1年以上にわたり月2万円弱の分配金を受け取り とのことだが、 400万円 X 7% X (1-20.315%) ÷ 12か月 = 1万8千6百円 → 2万円弱 計算として合ってる。 リスクのある不動産投資を行い、当初1年強、7％という高配当を享受してきたわけで。それで今回配当が止まったら、被害者ヅラというのもどうなのか。 ＞「半分でもいいから返してほしい」 などと、この状況で「50%の返戻」を譲歩しているかのように言っているのにも、当事者意識の希薄さを感じる。
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全国紙・有名雑誌のようなオールドメディアにも広告が掲載されていたようで、少なからずの人は広告が載る媒体への信用がこのファンドへの信用に繋がっていたように感じます。私もこの「みんなで大家さん」の広告を見て、少しは関心を寄せた記憶があります。これからもオールドメディアに載る投資を誘う広告には気を付けないといけないと思います。
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運営会社のサイト見たら宿泊施設やグルメ系のエリア開発等あるし、完成イメージの画像もあるが、建設関係の自分からしたらイメージ通りの建物が計画される訳は無くイメージでも現実的な設計では無い。 また、施設の説明も1文のみで、ホテル事業者の参画が決まっていない様でこれでは開発したけど箱物は絶たないのは明らか。そもそも集客見込みが無いし誘致出来てない時点でどうしてこんなものに投資したのか疑問である。
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テレビCMもやっていたので、という方もいらっしゃいましたが、そもそもテレビにCMを打つということは広告費がかかるので、運営法人は出資者に支払う年利7.0パーセントよりも稼がないとならない、ということです。 さらに新規契約者にはもれなく商品券プレゼントもしていました。 年利7.0パーセント支払いながら、法人として従業員を雇用して運営する、契約者にはもれなくプレゼントも出す、広告費も打つなんてことは事実上不可能でしょう。 しかも成田の案件に至っては建物が完成してすらいない。これで、一体どこから運用益が来るのか。 投資した人が悪いとは思いません。 悪いのは間違いなく運営法人です。 しかし、CMを沢山やっていたから、ホームページがしっかりしていたから、成田市が認可しているからなど、日本の経済状況や現地をしっかりと調べもせずに大金を投じており、浅慮、もっと簡単に言えば愚かだと思います。
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大手主義ではないですが、高額商品や投資などを行う際には大手企業の方がいいと考えてます。 少し前のマンションの杭打ちでの施工ミスマンションは、三井不動産がきちんと責任を取りマンションを立て直した。 これが中小企業だったら、施工ミスを認めるまで長い歳月、裁判など行ったり最悪は会社が破綻し泣き寝入り。 みんなで大家さんのCMを見た時から胡散臭いと思ってましたが、これだけ出資金を集めたのは凄いなと思います。 投資信託の高配当（インベスコ等）は「そんな商品に投資せず、インデックスの方が儲かる」とよく言われてますが、みんなで大家さんに投資するくらいなら、インベスコ等の方がいいと自分は思います。 自分で調べ学び経験することが大事だなと。
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「みんなで大家さん」はREITとは少し違い魅力があるなと十数年前に検討したことがあります。 しかし、年利6～7%は少し危険ゾーンの金利と思い出資はやめました。 それでも事業が継続され新規募集もされていたのでこんな高年利の商品もあるのかと思っていました。 数年前からゲートウェイ成田の悪い噂が出始め調べたら「みんなで大家さん」絡みとわかりました。 あのとき手を出さなくて良かったです。
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