足立親方

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足立親方
@nagachan0510
足立区で不動産屋経営7期目。独身なのに戸建4LDKに住んでます。ゴルフ、キャンプ、飲み会大好き🍾 #広告費ない部 #ゆるふわゴルフ部 #クソ物件オブザイヤー2024
足立区Joined March 2010
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足立親方
@nagachan0510
会社の信用力が高まり、反響も増えてきたので一緒に働くメンバーを募集します。足立区という東京の端っこだけど、気合いはあるけどなんだか今うまくいってない人。人生変えたい人。是非一緒に釜の飯を食いましょう！
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足立親方
@nagachan0510
営業マンの募集をします！ ■基本給　20万円～（経験者は応相談） ■勤務携帯　週5勤務　火水休み ■インセンティブ　粗利の10％～20％ ■必要資格　普通自動車免許 ■勤務地　足立区某所 ■その他　社保あり、交通費支給、資格手当、トレーニングジム月額費用支給 ■仕事内容は以下コメントで
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足立親方
@nagachan0510
飯○グループの建売を買い、在留米軍に相場より高い家賃で貸し出し高利回り物件の完成。なお、家賃の大部分は思いやり予算といって日本負担となっており米軍の実質負担は数万円程度とのこと。すごいスキームだな。
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足立親方
@nagachan0510
住宅展示場で予算オーバーのキラキラ注文住宅の夢ばっか見せられて、自分の目が肥えてしまい、予算内の建売住宅まわっても全く心が動かず決断できず家探し数年停滞。
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ひかりん＠婚活菩薩
@hikarin22
不動産業界あるあるを教えてくれたら、多分それに対応する婚活界隈あるあるが大体出てくると思うので、誰かあるあるある話ください。
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足立親方
@nagachan0510
物件がシコったり、部下が朝会社に来なかったり、買付がとんだり、隣地がハンコ押してくれなかったり、仕事してると色々嫌なことあるけど、今の気持ちに比べたら、どんな事象もたいしたことない。また一つ人間として強くなれた気がする。 んなわけーねだろ！！！ころすぞ！！w
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足立親方
@nagachan0510
旅行当日にホステスからバックれられたことありますか？ 俺はあるよ！ 今だよ！ 今日も顔晴るぜ！
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足立親方
@nagachan0510
僕の不動産屋ライフ ◆会社遠い→会社の近くへ引っ越し ◆反響もらえない→自分で反響とるため色々試行錯誤して自己集客 ◆社用車を先輩に常にとられて動けない→自分で車買う ◆主任者の重説チェックだるい→自分で資格取る ◆給料少ない→独立 自分の行動特性振り返ると常にネガからの脱出
足立親方
@nagachan0510
不動産実需の販売会社って、だんだんエンド対応に疲れて来てブツ上げに回ったり買取再販屋になったりするけど、うちは販売にこだわっていきたい。給料たくさん払って、休みも多くして高待遇にする。あくまで販売が花形。日銭稼ぎながら販売から得られる生データが仕入れとのシナジー半端ない。おもろい
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足立親方
@nagachan0510
この時期に彼女と結婚して、『コロナだし結婚式は自粛しよっか』という結論にいたり 式あげなくていいんだぁ、、とホッとした男多い説。違うかな？
足立親方
@nagachan0510
先輩にホステスに旅行当日にバックれられた話をしたら。笑いながら、そんなの想定内で自分の航空機は普通に予約して、ホステスの分はマイルでとる。そのために架空の名前で親族登録を何名かしてるという話を聞き、先人達の知恵に感銘を受けたw
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足立親方
@nagachan0510
営業マンの募集をします！ ■基本給　20万円～（経験者は応相談） ■勤務携帯　週5勤務　火水休み ■インセンティブ　粗利の10％～20％ ■必要資格　普通自動車免許 ■勤務地　足立区某所 ■その他　社保あり、交通費支給、資格手当、トレーニングジム月額費用支給 ■仕事内容は以下コメントで
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足立親方
@nagachan0510
他社の営業マンの話。買付とっても上司に報告しないらしい。怒涛の質問&進捗確認攻めに合うし、決まらなかった時のプレッシャーがヤバいからあえて報告しないらしい。営業一人で案件抱えてさ、これって会社としてはマジでロスじゃないか？先輩達のアドバイスで拾える案件や失注防げることも多いはず。
足立親方
@nagachan0510
足立区の新築戸建は高騰してて地元の人が買いにくく動きが鈍い。一方で花畑とか鹿浜とか普段完成しないと動かないエリアが更地でもはけていく事象がおきてる。今足立区で3000万円台だと場所弱くてもグロスで売れる。逆に駅徒歩15分〜20分くらいの中途半端な立地で4000万円超えはシコってる印象。
足立親方
@nagachan0510
某フルコミ中心の販売会社の営業マンが1000万円の違約金問題を抱えた案件を残して飛んだらしいw目の前の金を稼ぐことだけ目的として集まってる組織作りするとこーゆうことご起こるんだなといい反面教師になったw
足立親方
@nagachan0510
足立区の端（バス便）は安いけどマジで物件動きにくい。なぜなら地元の人は不便なそのエリアを選ばないから。 でも八潮や草加在住で都内の物件にギリギリ予算が届かない人には輝いて見えることもある。あとは外国人。東京に一戸建買ったぞと自国で自慢できるから。腐っても東京というのはマジである。
足立親方
@nagachan0510
イエーイ！！この現場は大丈夫そうだな一安心
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足立親方
@nagachan0510
でるなよーでるなよー
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足立親方
@nagachan0510
先月仲介粗利1000万円オーバーの弊社部長（今年40歳）が日報で『契約積んで残務増えると種まき作業が疎かになりがち。でもそこで自分にムチ打って行動し続けることが大事。きついけど営業はアスリートと同じ』めちゃ腹落ちしたw彼は宅建業法わからないけど異次元に売るし見た目も若い。俺も頑張る。
足立親方
@nagachan0510
新人くん初買付。毎日遅くまでチラシ撒いてるし、休みの日も仕事してるし。人生変えるために行動しまくってると運も呼び込む。 こーゆう若者は全力で応援する。 成り上がりたかったらワークライフバランスとか考えてる場合じゃないんだよな。 特に今の若者は圧倒的な行動力自体が競合優位性になる
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足立親方
@nagachan0510
部下がどうしてもロレックス欲しいそうなので来月の歩合前借りさせてあげました。まだまだ弊社は小さい会社なので柔軟な対応します。
足立親方
@nagachan0510
今本当に値上がりが顕著に出ている。ひと昔前はお客さんに来店してもらいレインズから大量のマイソク出せばどこかで決まった。今はお客さんもどこかで昔の相場に戻るんじゃないかと期待を持ち、【物件待ち】という選択肢をとりがち。今売れてる営業マンはしっかりと今後の未来予測をお客様に伝えて、
足立親方
@nagachan0510
【ご報告】 この度に正式に彼女と結婚することになりました。 3月に挙式を開催することも決定しました。 弟が うちは男二人兄弟。よくやったぞ！弟よ！！ これでもうしばらく独身ライフを楽しめる（アカン
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足立親方
@nagachan0510
ガクエン住宅倒産。全盛期の2002年5月期には年間売上約92億円を計上していたが、2023年5月期には約41億まで減少。土建築費の高騰に伴い土地仕入れが難航し倒産。建売不況と言われるこの時代。世の新築はープンかホールディングスのものだけになってしまう日も近いのでは？ #クソ物件オブザイヤー2024
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足立親方
@nagachan0510
店の前でエンストしたお爺さまを助ける→土地の売却依頼頂く→ビルダーに卸して専任返し→反響きたお客さまを振替で中古戸建成約→住み替えで下物の売却預かる→反響なり案内（イマココ） まさにご縁が数珠繋ぎのように、、ありがたや
足立親方
@nagachan0510
三○住友銀行で建ぺいオーバー（2%弱超過）の戸建で住宅ローンの事前審査承認！三○さんは都市銀の中でも一番親身に難しい案件にも対応してくれる印象！決済もアプリでやるのでめちゃ早いし好き！
足立親方
@nagachan0510
綺麗事言うのはあまり好きではないが、まずは金だろ。金を稼いでから人生スタート。 真の幸福は家族、仲間、好きなことできる時間があって高まるものだと思うけど、まずは金がないとはじまらない。 僕ですか？一人で今七輪に焼肉並べてハイボール飲んでます。とても幸せです。
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足立親方
@nagachan0510
リ○ルートにいきなり広告費の値上げを告げられて、ポータルサイト一本打法の集客はリスクが高すぎるなと実感。他の集客方法模索していたらSNSでうちの強みを活かしながらまだどこもやってない方法を思いついた！明日シラフの時にこの熱量が残ってればすぐ着手する。←酒カスあるある
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足立親方
@nagachan0510
20代の時に本気で仕事したいなら会社の近くに住めって言われた。通勤時間少ないから仕事に打ち込める。これはめちゃ理にかなってて、ここ10年徹底してる。独身だからできることだけどw忙しい時も飲みいけるし、睡眠確保できるし結局1番大事なのは時間だよな。移動時間、渋滞、行列が嫌い。今日も飲む
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足立親方
@nagachan0510
部下に会社経費で日○学院に通ってもらってるのだが（不合格なら学費は歩合から天引き）先日の模試の点数を聞いて残念な気持ちになりました。彼が合格しなかったらこの会社制度やめよ。なお、まずは圧倒的に勉強時間が足りないので家族にも協力を得てそこから改善するような伝えました。
足立親方
@nagachan0510
飲み屋で知り合った足立区の大学生に大量のチラシを渡した。只今の時刻0時48分、我が家の前。反響来たらインセンティブ渡す約束なので、そこらへんに捨てないでちゃんと撒いてくれることを期待。なんかこの時間に大量のチラシを若者に渡してイケナイ取引をしてるみたいでドキドキしたw反響を祈る
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足立親方
@nagachan0510
新築戸建なのにフラット35で否決だと！？なお、金融機関の担当曰くSの適合が取れない物件ということが原因らしい、、、。中堅〜大手さんはいいとして、たまに建売やる売主さんはマジでご注意ください！フラット使えない新築とか低単価エリアではマジで機会損失半端なくシコる確率上がります
足立親方
@nagachan0510
昨日は狼旅団のセミナーに初参加。投資初心者の俺自身にめちゃめちゃ学びあった、、。これをやれば儲かるというよりは、これをやっちゃいけないという思考が詰まっていた。買取再販も投資もまずは長く打席に立ち続けることが大事かなと。あとエネルギッシュな団長からめちゃパワー頂けた。
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足立親方
@nagachan0510
建売氷河期って言われるけど、これは仲介としてはチャンス。結局我々みたいな零細は波を読んでアツいとこにポジションとればいいだけ。在庫過多ってことはこれからバーゲンセールが始まるからその波に乗る。常に変化に対応できる思考と組織、身軽さを保つ。でも10坪の事務所に7人はそろそろ辛い。
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足立親方
@nagachan0510
僕はもともと10年前に人生変えたくて不動産は未経験だけど、品川区からこの足立区に来て、ちょっと都心からは遠い場所だけど、年収は何倍にもなりました。 今ではお金や時間、仲間にも困らず人生ハッピーなので、これから人生変えたいって若者を心から応援したいと思ってます！
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足立親方
@nagachan0510
宅建に失敗したメンバーが月内契約案件持ってきた！月初から「ここだけの話今月は🐙でもいいよ」と伝えていたのだが、『宅建に失敗したのでなんとしても今月は持ってくるつもりでした！』と、頼もしすぎて涙出そうです😂ゆるふわな社長の下でもメンバーは伸び伸びと成果あげてくれるもんだな。
足立親方
@nagachan0510
1.とにかく自分が一番頑張る 2.いかに良い人と付き合うか 3.運 最近よく近所の寿司屋でお会いする建築屋の社長（自分の親父世代）に永く業界で生きの残ってる人の共通点はありますか？という質問に対する回答。 3番がマジで深いww
足立親方
@nagachan0510
今やってる足立区の大型分譲地、敷延からどんどん売れて行き、次に北道路がどんどん売れていき、最後に南道路だけが残りそう。 やっぱりグロスだよなぁ
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足立親方
@nagachan0510
よく新人のころは不動産の知識や経験もないし案内前は不安だらけだったな〜。 でも目の前のお客さんにとって一番の営業マンになれる方法が一つだけある。そのお客様の役に立ちたいって気持ちの熱量ランキングは全国一位になれる。そうすると少しずつ不安も消えていった。 おはようございます😃
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足立親方
@nagachan0510
今日から初のX採用の新人の初出社。とりあえずちゃんときてくれたから今日はOK。 求人情報を拡散して頂いた先輩方、経営者仲間、後輩たち、ありがとうございました🙇‍♂️ 今日から一人親方から始めた親方不動産の第三章の始まりです。 建売氷河期とか言われてるけど工夫しだいにどうにかなる。
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足立親方
@nagachan0510
3期目が終わる。独立して色々あったけど、とりあえず3年生きれてホッとした、という感情が大きい。会社の仲間、取引させて頂いたお客様や業者様への感謝が込み上げてくる。来年はこれまで助けて頂いた業者様に少しでも恩返しできるような仕組みを会社で作る。エクセル眺めながら色々戦略考える時間好き